天保基建(000965)盈利预测

◆研报摘要◆

●2019-03-13 天保基建：年报点评：营收保持增长，商誉减值拖累业绩(海通证券 涂力磊,谢盐)

●我们预计2019-2020年公司EPS分别为0.38元和0.50元。目前，多元化转型的园区地产公司可参考南京高科和苏州高新估值(对飞机业务暂不给于估值)。上述公司的2019年市场PE估值在12倍左右。我们给予公司2019年12-15倍PE，对应的合理价值区间为4.56元-5.70元，给予公司“优于大市”评级。

●2018-09-04 天保基建：半年报：继续在天津拿地，业绩保持较快增长(海通证券 涂力磊,谢盐)

●我们预计2018-2019年公司EPS分别为0.49元和0.61元。目前，多元化转型的园区地产公司可参考市北高新和苏州高新估值(对公司尚未贡献业绩的飞机业务暂不给于估值)。上述公司的2018年市场PE估值在16.76倍左右。我们给予公司2018年15-18倍PE，对应的合理价值区间为7.35元-8.82元，给予公司“优于大市”评级。

●2018-03-13 天保基建：公司地产销售良好，航空业务起步(海通证券 涂力磊,谢盐)

●我们预计2017-2018年公司EPS分别为0.40元和0.49元。目前，多元化转型的园区地产公司可参考市北高新和苏州高新估值(对公司尚未贡献业绩的飞机业务暂不给于估值)。上述公司的2018年市场PE估值在27倍左右。由此，我们取2018年的20倍PE，即对应未来六个月9.80元的目标价，维持“买入”评级。

●2017-08-31 天保基建：半年报：土地收储推升公司业绩(海通证券 涂力磊,谢盐)

●在不考虑收购的中天航空贡献业绩的情况下，我们预计2017-2018年公司EPS分别为0.35元和0.44元。公司参与组装大飞机和参股天津航空产业公司股权，A股市场上可对标公司-中直股份，而多元化转型地产公司可参考市北高新和苏州高新。上述四家公司的2017年市场PE估值在33倍左右。由此，我们取2017年的35倍PE，即对应未来六个月12.25元的目标价，维持“买入”评级。

●2017-03-29 天保基建：年报点评：中天公司转让获得国资批复，业绩高增长(海通证券 涂力磊,谢盐)

●在不考虑收购的中天航空贡献业绩的情况下，我们预计2017-2018年公司EPS分别为0.35元和0.44元。公司参与组装大飞机和参股天津航空产业公司股权的概念稀缺，A股市场上可对标公司包括中航飞机(拥有自主生产产权的完全生产线)和中直股份，而多元化转型地产公司可参考天健集团和格力地产。上述四家公司的2017年市场PE估值在52倍左右。由此，我们取2017年的40倍PE，即对应未来六个月13.9元的目标价，给予“买入”评级。

◆同行业研报摘要◆行业:房地产

●2025-10-23 保利发展：季报点评：投资持续聚焦，积极回笼资金(平安证券 杨侃,郑茜文)

●考虑公司待结资源仍相对充足、2024年四季度减值计提致全年业绩基数较低，维持原有预测，预计公司2025-2027年EPS分别为0.46元、0.54元、0.63元，当前股价对应PE分别为16.6倍、13.9倍、12.1倍。公司融资优势明显，销售规模领先，坚定去库存调结构，新增项目兑现度较好，有望穿越周期并持续向好发展，维持“推荐”评级。

●2025-10-23 保利发展：2025年三季报点评：营收归母净利承压，销售拿地规模仍处行业前列(民生证券 周泰,陈立)

●公司2025年前三季度销售金额处于行业前列，随着2024年四季度及2025年获取的核心城市核心区域项目陆续销售，这些项目或将在2026-2027年结算，公司有望在利润端企稳。我们预测2025-2027年营收分别达3106.53亿元/3190.35亿元/3288.03亿元，同比增长-0.3%/2.7%/3.1%；2025-2027年归母净利润分别为18.91亿元/34.72亿元/44.52亿元，同比增长-62.2%/83.6%/28.2%；2025-2027年PE倍数48/26/20。维持“推荐”评级。

●2025-10-23 保利发展：2025年三季报点评：业绩有所承压，销售规模稳居行业龙头位置(兴业证券 靳璐瑜,洪波)

●保利发展销售排名保持行业第一，拿地聚焦核心城市，未来增长可期。向特定对象发行85亿元可转债，融资优势凸显，债务结构持续优化。我们维持公司2025-2026年EPS的预测为0.43元、0.47元，以2025年10月22日收盘价计算，对应的PE为17.5倍和16.2倍，维持“买入”评级。

●2025-10-22 保利发展：营收微降利润承压，一线城市拿地占比超五成(开源证券 齐东,胡耀文)

●保利发展发布2025年三季报。公司收入利润均下滑，结转毛利率承压，但销售排名稳居首位，土储结构不断优化，一线城市拿地占比超5成，负债结构优化，资金成本优势明显。受公司结转毛利率下降影响，我们下调盈利预测，预计2025-2027年公司归母净利润分别为42.6、52.4、64.1亿元（原值56.8、65.6、75.1亿元），EPS分别为0.36、0.44、0.54元，当前股价对应PE估值分别为21.3、17.3、14.1倍，我们看好公司低价项目结转完成后业绩持续修复，维持“买入”评级。

●2025-10-22 保利发展：季报点评：前三季度业绩下滑，投资质量提升(国盛证券 金晶,肖依依)

●考虑到公司作为央企龙头，经营稳健融资优势显著，且拿地聚焦核心城市，土储质量不断优化，随着拿地毛利率修复，结算利润率有望得到改善。预测公司2025/2026/2027年营业收入为2730/2484/2387亿元，归母净利润分别为43/43/49亿元，对应摊薄EPS为0.36/0.36/0.41元/股，当前股价对应2025年动态PE21x。维持“买入”评级。

●2025-10-20 金地集团：中国房地产中报点评：销售和盈利承压，积极修复经营动能是关键(易居·克而瑞研究中心 沈晓玲,蔡浩盛)

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●2025-10-20 首开股份：中国房地产中报点评：业绩亏损收窄，毛利率改善，新增低成本融资发行印证国企信用(易居·克而瑞研究中心 沈晓玲,易天宇)

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●2025-10-20 信达地产：中国房地产中报点评：销售同比增近5成，净利润亏损扩大(易居·克而瑞研究中心 沈晓玲,蔡浩盛)

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●2025-10-20 招商蛇口：中国房地产中报点评：净利率3.38%，留存收益不增反减(易居·克而瑞研究中心 房玲,易天宇)

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●2025-10-20 新城控股：中国房地产年报点评：“零违约”规模民企，商业板块成利润稳定器(易居·克而瑞研究中心 沈晓玲,冯添龙)

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