☆公司大事☆ ◇000002 万科A 更新日期：2025-11-02◇ ★本栏包括【1.融资融券】【2.公司大事】 【1.融资融券】 ┌────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┐ ｜ 交易日 ｜融资余额｜融资买入｜融资偿还｜融券余量｜融券卖出｜融券偿还｜ ｜ ｜ (万元) ｜额(万元)｜额(万元)｜ (万股) ｜量(万股)｜量(万股)｜ ├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤ ｜2025-10-｜337485.3｜ 4935.92｜ 6801.56｜ 382.66｜ 16.88｜ 3.70｜ ｜ 30 ｜ 9｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤ ｜2025-10-｜339351.0｜ 6652.87｜ 6480.42｜ 369.48｜ 4.91｜ 18.39｜ ｜ 29 ｜ 2｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤ ｜2025-10-｜339178.5｜ 6141.57｜ 6631.98｜ 382.96｜ 22.41｜ 4.92｜ ｜ 28 ｜ 7｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ └────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┘ 【2.公司大事】 【2025-11-01】 青岛平度：万科物业入驻中南漫悦湾 “弹性定价”深入人心 开启社区治理新篇章 【出处】鲁网 鲁网11月1日讯(记者潘亚妮实习记者刘悦)11月1日，万科物业正式入驻平度市中南漫悦湾小区，并同步引入“弹性定价”模式。这一创新举措不仅标志着小区物业管理迈入“质价相符”的新阶段，更以居民深度参与基层治理为核心，为破解传统物业与居民矛盾提供了可复制的“平度样本”。 弹性定价从“一刀切”到“菜单式选择”的突破 中南漫悦湾作为平度市品质社区代表，此前业主对物业的服务内容与物业费匹配度的争议长期存在。传统“一刀切”的收费模式，既无法满足业主个性化需求，也难以激励物业提升服务品质。 万科物业颠覆传统的物业收费模式，将物业服务解构为508项标准化作业清单，涵盖保洁、安保、设备养护等核心领域，并划分为158项必选服务(如孤寡老人探访、儿童设施巡检、水电气安全检查)与350项可选服务(如宠物粪便清理、夜间秩序维护、社区文化活动组织)。前期，中南漫悦湾小区业主已根据实际需求，自主勾选服务事项并调整频次，最终通过民主协商确定物业费标准，与万科物业签署了新物业服务合同。 居民共治从“被动接受”到“主动决策”的转型 据青岛万科物业项目总监任萌萌介绍：目前“弹性定价”服务模式已在全国26个省市、50个小区的实践中逐步推行。中南漫悦湾是万科物业在平度首个以“弹性定价”模式进驻的项目。该模式通过业主自选服务项目，实现物业服务的个性化组合，进而构建与之适配的小区管理机制。任萌萌表示，弹性定价的核心在于“底线服务标准化+高频服务个性化”，必选服务确保社区基础安全与功能运转，可选服务则通过“菜单式”定价满足差异化需求。 这种“有事好商量”的共治模式，显著提升了业主满意度。弹性定价不仅是价格机制创新，更是通过居民参与重构社区治理生态，让物业从“管理者”转变为“服务合伙人”。 数字赋能透明化监督构建信任基石 为确保弹性定价的服务履约，万科物业同步推出“数字服务报告”系统。业主通过手机APP可实时查看服务执行数据，包括保洁频次、设备维修记录、安保巡逻轨迹等全维度信息，并可对服务质量进行在线评价。例如，在公共区域维修模块，业主点击详情后能看到具体工单信息、处理进度及责任人，真正实现“服务可追溯、质量可监督”。让业主从以前觉得物业费‘交得冤枉’，到现在每天都能看到服务动态。 中南漫悦湾的实践，为平度物业行业转型升级提供了新思路。目前，万科物业已将508项服务标准开源共享，供全国物业企业免费使用，降低中小物业数字化转型门槛。 下一步万科物业将联合政府、社区、业主打造“社区治理生态圈”，让更多居民享受到“质价相符、透明可溯”的优质服务。为构建共建、共治、共享的社区治理格局注入新动能。 【2025-10-31】 万科前三季度实现营收1613.88亿元 完成大宗交易签约金额68.6亿元 【出处】证券日报网 本报讯 （记者李昱丞）10月30日晚间，万科企业股份有限公司（以下简称“万科”）发布2025年三季报。尽管面临诸多挑战和压力，在各方支持和自身努力下，万科前三季度实现营收1613.88亿元；实现销售收入1004.6亿元；完成大宗交易签约金额68.6亿元。 前三季度，万科合计完成187个项目、305个批次、7.4万套房的交付，11个首开项目均兑现投资承诺，平均销售去化率近七成。“年初现房”实现销售202亿元，“年初准现房”实现销售206亿元，车（位）商（铺）办（公）销售130亿元，共109个项目实现销售斩尾。 公司融合过往技术积淀，整合形成24项产品标准及约520项设计要求与技术措施，在全国多个项目中推进好房子标准落地，上海理想之地作为万科未来城市的首发项目，已成功入选住房和城乡建设部全国首批好社区案例及上海市首批好房子案例。 做好销售与交付的基础上，万科坚持存量资源盘活为主导、精准投资为补充的投资策略，积极补充优质产能。借助各类支持性政策，万科形成了存量盘活的系统性打法，通过存量盘活优化和新增产能178.4亿元，盘活回款71.1亿元。 今年前三季度，万科多赛道经营服务业务聚焦优势领域，持续巩固所在行业领先地位。物业在业内率先推出的弹性定价体系服务模式获得市场认可；商业业务方面，客流、销售稳步增长，并已为GIC（新加坡政府投资公司）、黑石等知名机构业主提供商业轻资产运营服务，前三季度，深圳、郑州等地新项目顺利开业，通过特色定位与招商，均实现首开出租率超97%；物流业务出租率行业领先，并以高于行业的服务标准和一体化供应链服务获得知名客户认可。 值得一提的是，万科正运用科技全面助力业务。在智能建造领域，万科首创的图纸大模型及相关产品已成为行业级应用，已服务内外部项目超1000个，为近百家行业伙伴提供线上审图服务。同时，万科全面推进“AI数字工程管理平台”在各建设项目中应用，通过无人机和360摄像头采集施工现场数据，依托计算机视觉算法，精准识别工程建设进度，助力项目交付，已累计完成智能巡检超32万次。 分析人士指出，今年以来，在各方及大股东强有力的支持下，万科在多重挑战下实现了队伍稳定和生产经营稳定，改革化险工作稳步推进。公司能够始终坚持在发展中化解风险，开发业务保障高质量交付，不断推动产品升级，资源盘活优化产能结构；经营服务业务不断巩固所在领先地位；公司响应科技创新推动产业创新，运用科技提升产品服务。 【2025-10-31】 万科Ａ：10月30日获融资买入4935.92万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，万科Ａ10月30日获融资买入4935.92万元，当前融资余额33.75亿元，占流通市值的5.54%，超过历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-10-3049359181.0068015573.003374853852.002025-10-2966528728.0064804227.003393510244.002025-10-2861415650.0066319768.003391785743.002025-10-2781356058.00183628091.003396689861.002025-10-2464182539.0093273016.003498961894.00融券方面，万科Ａ10月30日融券偿还3.70万股，融券卖出16.88万股，按当日收盘价计算，卖出金额105.84万元，占当日流出金额的0.37%，融券余额2399.28万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-10-301058376.00231990.0023992782.002025-10-29309821.001160409.0023314188.002025-10-281405107.00308484.0024011592.002025-10-27237000.00316632.0023097704.002025-10-24274116.00225144.0023324028.00综上，万科Ａ当前两融余额33.99亿元，较昨日下滑0.53%，两融余额超过历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-10-30万科Ａ-17977798.003398846634.002025-10-29万科Ａ1027097.003416824432.002025-10-28万科Ａ-3990230.003415797335.002025-10-27万科Ａ-102498357.003419787565.002025-10-24万科Ａ-29114697.003522285922.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-10-31】 重要公告速递：中际旭创：第三季度净利环比增长30% 【出处】本站C闻【作者】C闻 业绩>>> 中际旭创：第三季度净利润31.37亿元同比增长124.98%，环比增长30%； 比亚迪：第三季度净利润78.23亿元同比下降32.60%； 德明利：第三季度净利润9086.91万元同比增长166.8%； 浪潮信息：前三季度净利润同比增长15.35%客户需求增加服务器销售增长； 工商银行：第三季度净利润1018亿元，同比增长3.29%； 农业银行：第三季度净利润813.49亿元，同比增长3.66%； 建设银行：前三季度净利润2573.6亿元，同比增长0.62%； 交通银行：第三季度净利润239.78亿元，同比增长2.46%； 邮储银行：前三季度净利润767.94亿元，同比增长1.07%； 长江电力：前三季度净利润281.93亿元，同比增长0.6%； 中国人寿：前三季度实现归母净利润1678.04亿元同比增长60.5%； 中国太保：前三季实现净利457亿元，同比增长19.3%； 新华保险：前三季度归母净利润328.57亿元同比增长58.9%； 中信建投：第三季度净利润25.8亿元，同比增长79.21%； 申万宏源：前三季度净利润80.16亿元同比增长108.22%； 中国银河：第三季度净利润44.8亿元，同比增长73.94%； 兴业证券：第三季度净利润11.91亿元，同比增长214.8%； 光大证券：第三季度净利润9.95亿元，同比增长65.88%； 中国中车：前三季度净利润99.64亿元同比增长37.53%； 五粮液：第三季度净利润20.19亿元同比下降65.62%； 泸州老窖：第三季度净利润30.99亿元同比下降13.07%； 山西汾酒：前三季度净利润114.05亿元，同比增长0.48%； 万科A：第三季度净利润亏损160.69亿元； 隆基绿能：第三季度净利润亏损8.34亿元； 立讯精密：前三季度净利润115.18亿元同比增长26.92%； 游族网络：第三季度净利润2619.99万元同比增长4466.74%； 士兰微：前三季度净利润3.49亿元，同比增长1108.74%； 佰维存储：第三季度净利润2.56亿元，同比增长563.77%； 埃斯顿：第三季度净利润2232.17万元，同比增长232.35%； 拓荆科技：第三季度净利润4.62亿元，同比增长225.07%； 完美世界：第三季度净利润1.62亿元同比增长176.59%； 王力安防：第三季度净利润5100.91万元，同比增长98.07%； 澜起科技：前三季度净利润16.32亿元同比增长66.89%； 天赐材料：第三季度净利润1.53亿元同比增长51.53%； 上纬新材：第三季度净利润3064.73万元同比增长49.66%； 三花智控：第三季度净利润11.32亿元同比增长43.81%； 振华重工：第三季度净利润1.79亿元，同比增长41.99%； 京东方A：第三季度净利润13.55亿元同比增长32.07%； 赛力斯：前三季度净利润53.12亿元，同比增长31.56%； 中国人保：前三季度归母净利润468.22亿元同比增长28.9%； 北方华创：前三季度净利润51.3亿元同比增长14.83%； 古井贡酒：前三季度净利润39.6亿元，同比下降16.57%； 中远海控：前三季度净利润270.7亿元，同比下降29%； 海南矿业：前三季度净利润3.12亿元，同比下降42.84%； 中国黄金：前三季度净利润3.35亿元同比下降55.08%； 牧原股份：第三季度净利润42.49亿元同比下降55.98%； 水井坊：前三季度净利润3.26亿元，同比下降71.02%； 酒鬼酒：第三季度净利润亏损1876.05万元； 用友网络：前三季度净利润亏损13.98亿元； 立讯精密：预计2025年净利润同比增长23.59%—28.59%； 生产经营>>> 中国电建：下属子公司拟约121.67亿元投建云南省泸西抽水蓄能电站项目。 中国人寿：拟出资20亿元投资股权投资计划主要投资半导体、数字能源等相关领域。 新疆交建：联合中标喀什市世纪大道快速路改造项目工程。 北新路桥：子公司中标5.58亿元工程项目。 大金重工：子公司与挪威某船东签署半潜驳船建造合同。 天合光能：签订超1GWh储能产品销售合同。 森特股份：拟签署4.31亿元光储充项目EPC总承包合同。 金安国纪：投资建设年产6000万米电子级玻纤布扩建项目。 股权变动>>> 标榜股份：筹划控制权变更事项股票停牌。 沙河股份：筹划购买晶华电子70%股权。 公告澄清>>> 格尔软件：目前抗量子产品业务占比极低对公司目前经营业绩影响很小。 国盾量子：目前量子保密通信网络建设的推进力度和进度存在不确定性。 减持>>> 超捷股份：控股股东拟减持不超2.97%股份。 金盾股份：股东前海宏亿计划减持不超1%公司股份。 赛微微电：股东拟合计减持不超1%公司股份。 其他>>> *ST创兴：董事长刘鹏因涉嫌犯罪被批准逮捕。 香农芯创：选举黄泽伟为公司董事长 范永武因个人原因申请辞去董事长职务。 【2025-10-31】 股东追踪|香港中央结算有限公司等增持万科A 【出处】本站iNews【作者】机器人 近期万科A发布2025三季报，十大流通股东发生了以下变化：2位股东的自持流通股份增加，4位股东的自持流通股份减少。自持流通股份增加的前十大流通股东中，HKSCC NOMINEES LIMITED本期较上期自持股份增加0.0005%至22.06亿股；香港中央结算有限公司本期较上期自持股份增加11.03%至1.72亿股。自持流通股份减少的前十大流通股东中，华泰柏瑞沪深300ETF本期较上期自持股份减少4.86%至1.158亿股；南方中证全指房地产ETF本期较上期自持股份减少0.96%至8603万股；易方达沪深300ETF发起式本期较上期自持股份减少3.08%至8378万股；华夏沪深300ETF本期较上期自持股份减少1.38%至6252万股。机构或基金名称持有数量占流通股比例自持流通股份变动比例股份类型深圳市地铁集团有限公司32.43亿股27.2%不变流通A股HKSCC NOMINEES LIMITED22.06亿股18.51%0.0005%流通A股中央汇金资产管理有限责任公司1.855亿股1.56%不变流通A股香港中央结算有限公司1.72亿股1.44%11.03%流通A股招商财富资管-招商银行-招商财富-招商银行-德赢1号专项资产管理计划1.463亿股1.23%不变流通A股中国证券金融股份有限公司1.327亿股1.11%不变流通A股华泰柏瑞沪深300ETF1.158亿股0.97%-4.86%流通A股南方中证全指房地产ETF8603万股0.72%-0.96%流通A股易方达沪深300ETF发起式8378万股0.7%-3.08%流通A股华夏沪深300ETF6252万股0.52%-1.38%流通A股小科普：证金（中国证券金融股份有限公司）：主要负责证券市场融资融券的业务，是稳定证券市场的重要力量；投资风格偏向稳定性和安全性，通常在市场波动时发挥“国家队”角色，进行市场托底。汇金（中央汇金投资有限责任公司）：中央级别的投资公司，管理国家外汇储备的一部分，进行多元化的国内外投资；投资风格偏向长期稳健投资，注重价值和宏观经济趋势，对国有企业的持股较多。社保基金（全国社会保障基金理事会）：国家战略储备基金，通过多种渠道实现基金保值增值，以保障社会保险支出的需求。投资风格偏向稳健、长期，注重风险控制和收益平衡，倾向于获得稳定的长期回报。大基金（国家集成电路产业投资基金）：专注于推动中国集成电路产业发展的基金，支持半导体企业的成长和创新。投资风格偏向产业导向型，更关注科技和战略新兴产业的长期发展，具有较强的前瞻性。险资（保险资金）：由保险公司投资的资金，主要来源于保费收入，规模庞大且流动性要求高。投资风格偏向稳健、保守，偏好低风险、高稳定性的资产，如债券、优质蓝筹股和基础设施项目。信托（信托公司）：提供信托服务，以受托人的身份管理和运用财产，为投资者和被投资者提供桥梁。投资风格较为灵活，涵盖了房地产、股权、固定收益类产品等领域，风险偏好和投资期限多样化。外资（外资机构）：国外资金进入中国市场的代表，涵盖对冲基金、养老金、主权财富基金等。投资风格偏向多元化和国际化，注重全球资产配置、行业龙头和成长性企业的投资机会，反应灵敏且策略多变。牛散：指的是指盈利能力非常好的散户，选股能力强，具有超强的股市洞察能力，牛散一般都能跑赢市场，并且获得不错的收益。牛散又名大户，散户中成功之后，就成了牛散。 【2025-10-30】 万科：前三季度交付超7.4万套房 【出处】证券时报【作者】吴家明 连发多则公告。 10月30日，万科发布的财报显示，公司前三季度实现营收1613.9亿元，高质量交付超7.4万套房，销售金额突破1000亿元。不过，公司前三季度净亏损280.16亿元。 尽管公司依旧面临业绩压力，但从大宗交易和经营服务业务方面，万科也取得了不少成绩。数据显示，公司前三季度完成大宗交易签约金额近70亿元，冰雪板块已与中旅集团完成签约，盘活存量资源回款71.1亿元。 今年前三季度，万科经营服务业务全口径收入435.7亿元。其中，万科长租公寓业务规模、效率、纳保量保持行业第一，运营管理超28万间，截至目前开业突破20万间，共计超13.3万间房源纳入保障性租赁住房。 不仅仅是长租业务，今年前三季度万科多赛道经营服务业务聚焦优势领域，持续巩固所在行业领先地位。与此同时，万科积极加强科技创新，首创的房地产图纸大模型已成为行业级应用，万物云通过物联网技术全面升级住宅小区的智慧化服务，万科与深铁合作开发的全球首例自主搭乘地铁送货机器人即将逐批量产上线。有行业人士认为，当前各行各业都在加强科技应用，房地产也不例外，“好房子”也需要科技赋能。万科过去多年一直重视研发投入，在房地产科技应用方面已走在行业前列。 今年国庆中秋假期期间，万科实现认购金额47.7亿元，目标完成率137%，16家地区公司均完成认购目标，万科广州、贵阳等多个项目销售金额居当地榜首。10月22日，万科在成都和徐州两地土地市场悄然出手，以合计约5.3亿元底价成功竞得三宗涉宅用地。中指研究院认为，考虑到上半年多家头部房企在核心城市获取了较多优质地块，这些地块有望在四季度逐步入市，新增供应增加有望对核心城市新房销售形成一定支撑，而从全国市场来看，结合新开工及近两年土地成交面积整体明显缩量的情况，更多城市或将继续以去化存量楼盘为主，销售恢复仍需时间，市场分化行情或将延续。 同日，万科公告称，公司第二十届董事会第二十六次会议审议通过了《关于计提和核销2025年第三季度减值准备的议案》。报告期内，公司共计提或因合并范围变动而增加的各类减值准备合计93.68亿元，转回或转销各类减值准备合计17亿元。计提减值准备减少归属于母公司所有者的净利润约83.09亿元。 此外，公司还公告，经协商，公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司向公司提供不超过22亿元借款，用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息，借款期限不超过3年。 【2025-10-30】 万科财报来了！再获22亿元借款 【出处】中国基金报【作者】荧墨 【导读】万科再获深铁集团不超过22亿元借款 10月30日晚间，万科A(000002.SZ)发布公告表示，经协商，万科第一大股东深圳市地铁集团有限公司(以下简称深铁集团)向公司提供不超过22亿元借款，用于偿还万科在公开市场发行的债券本金与利息，借款期限不超过3年。 截至目前，深铁集团持有万科27.18%股权，深铁集团构成万科的关联方。根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，本次关联交易事项构成关联交易。 万科表示，本次关联交易事项不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组或重组上市，无需经过有关部门批准。 借款利率低于金融机构 截至目前，深铁集团持有万科27.18%股权，为公司第一大股东，是万科在《深圳证券交易所股票上市规则》下的关联法人。 经在“全国法院被执行人信息查询平台”查询，深铁集团未被列入全国法院失信被执行人名单。万科在公告中表示，本次股东借款将用于偿付公司在公开市场发行的债券本金与利息。 值得一提的是，本次股东借款的利率遵循市场化原则，低于目前万科从金融机构借款的利率水平，充分体现了大股东对万科的支持。本次关联交易事项，不存在损害公司及中小投资者利益的情形，不会对公司本期以及未来财务状况、经营成果产生不利影响。 2025年初至本公告披露日，万科与深铁集团已有2项关联交易。 一是2025年1月27日，万科披露《关于转让红树湾物业开发项目投资收益权暨关联交易公告》，公司向深铁集团转让红树湾物业开发项目投资收益权以及相关标的。 二是深铁集团已累计向万科提供借款269.3亿元(不含本次借款)。其中，自万科于2025年6月27日召开2024年度股东大会以来，深铁集团已分批次向万科提供以下款项及相关安排：新增借款62.49亿元、展期借款8.9亿元、新增借款8.69亿元并提供资产抵质押、新增借款11.89亿元(2025年8月5日董事会审议通过的借款金额是不超过16.81亿元)，新增借款20.64亿元、新增借款9.89亿元以及公司就已有的15.51亿元借款提供万物云股权质押作为担保。 其中，62.49亿元借款和8.9亿元借款已获得深圳证券交易所同意，在确认关联交易是否达到需提交公司股东会审议金额时，豁免累计计算。 第三季度实现营业收入560.7亿元 同日，万科A发布2025年三季报。报告显示，第三季度公司实现营业收入560.7亿元，归母净亏损160.7亿元。归母净利润亏损的主要原因为开发业务结算规模下滑、毛利率仍处低位、新增计提存货跌价准备以及部分资产交易和股权处置的交易价格低于账面值等。 此外，2025年前三季度，万科实现营业收入1613.9亿元，归属于上市公司股东的净亏损280.2亿元。万科在公告中直言，公司在经营上仍面临阶段性压力，从未来趋势看，公司销售持续下滑，整体经营形势依然十分严峻，资金紧张局面进一步加剧，债务偿还面临较大压力。 在经营端，2025年前三季度，万科按期保质完成7.4万套房的交付，通过“城市兴交付”行动持续提升交付服务品质；坚持积极销售，实现销售金额1004.6亿元；完成19个项目的大宗交易，实现大宗交易签约金额68.6亿元；积极探索存量资产盘活路径，累计盘活优化及新增产能178.4亿元。 万科在公告中透露，目前，公司业务优化与退出有序推进，冰雪业务已与中旅集团完成签约，正在推进交割工作。 在融资端，除股东借款外，万科前三季度合并报表范围内新增融资和再融资265亿元，其中，境内新增融资综合成本3.44%，较2024年全年境内新增融资综合成本下降6个基点。 万科在公告中指出，深铁集团积极为公司提供流动性支持，截至目前，已累计向公司提供291.3亿元的股东借款，且借款利率和抵质押率均优于市场惯例水平。 截至本公告披露日，万科已完成288.9亿元公开债务的偿还。为适应行业发展新模式，支持战略目标与经营实现，报告期内，万科实施组织调整，强化总部定位与职能，精简地区公司管理层级，整合事业部资源，目前该项工作仍在推进。 此外，万科审议通过了《关于计提和核销2025年第三季度减值准备的议案》。2025年第三季度，万科计提或因合并范围变动而增加的各类减值准备合计93.68亿元，转回或转销各类减值准备合计17亿元，减少归属于母公司所有者的净利润约83.09亿元。 截至10月30日收盘，万科A股价报6.27元/股，总市值为748.06亿元。 【2025-10-30】 万科前三季度实现营收1614亿！深铁年内十次输血驰援 【出处】南方都市报 10月30日，万科发布2025年三季度报告。公司第三季度营业收入为560.65亿元，同比下降27.30%；净利润亏损为160.69亿元；前三季度净利润亏损为280.16亿元，亏损幅度同比扩大。 对于亏损原因，万科表示主要是开发业务结算规模下滑、毛利率仍处低位、新增计提存货跌价准备以及部分资产交易和股权处置的交易价格低于账面值等。 尽管面临诸多挑战和压力，但在各方支持和自身努力下，万科前三季度实现营收1613.9亿，高质量交付超7.4万套。万科表示，在各方及大股东强有力的支持下，集团全力保障队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定，改革化险工作稳步推进。但从未来趋势看，公司销售持续下滑，整体经营形势依然十分严峻，资金紧张局面进一步加剧，债务偿还面临较大压力。 交付与去化发力破局 从行业大环境来看，全国新房销售和房地产开发投资仍面临压力。国家统计局数据显示，今年1-9月，全国新建商品房销售金额和房地产开发投资金额同比分别下降7.9%和13.9%。克而瑞数据显示，1-9月百强房企销售操盘金额同比下降11.8%。 在此背景下，万科销售端同样面临挑战。三季度单季，万科实现合同销售面积236.1万平方米，合同销售金额313.4亿元，同比分别下降39.7%和41.8%。1-9月，集团累计实现合同销售面积775.1万平方米，合同销售金额1004.6亿元，同比分别下降41.8%和44.6%。 但短期市场呈现局部亮点。公告指出，万科十一假期取得良好销售表现，在无新盘加推的情况下，实现认购金额47.7亿，目标完成率137%，16家地区公司均完成认购目标。 交付与去库存工作同步推进。1-9月，万科合计完成187个项目、305个批次、7.4万套房的交付；前三季度，万科11个首开项目均兑现投资承诺，平均销售去化率近7成，其中报告期内首开的广州万科檐屿城项目，首开销售套数为广州市前三。与此同时，万科通过多种方式推进存量盘活。1-9月，万科通过盘活累计优化和新增产能178.4亿，通过存量盘活回款71.1亿。 科技创新推动业务转型 值得一提的是，在传统业务应对行业调整的同时，万科还通过科技创新推动业务转型升级。 南都·湾财社记者从万科方面了解到，在智能建造领域，万科首创的图纸大模型及相关产品已成为行业级应用，已服务内外部项目超1000个；同时，万科全面推进“AI数字工程管理平台”在各建设项目中应用，助力项目交付。 除了传统的开发业务外，万科在物业、长租等经营服务业务领域也全面推进科技应用。值得一提的是，万科与深铁合作的全球首例“机器人自主搭乘地铁为商家配送货”的试点，目前已完成二阶段试跑测试与硬件升级改良工作，将于四季度逐批量产交付上线。万科与深铁合作，通过万科旗下万纬物流集成研发的机器人，利用地铁的空闲时间段满载补给商品，自行搭乘地铁，自主规划最优搭乘线路，为地铁站内的商家配送货，能够显著提升配送效率，将科技有效应用于民生。 根据计划，项目将于今年第四季度逐步完成40台量产机器人的批量生产与交付，并在深圳地铁的25个关键站点开展试运行。除继续服务7-Eleven地铁门店外，项目还将积极推进与餐饮、茶饮等品牌合作进行地铁配送业务的开展。 深铁年内累计输血超291亿 财务数据显示，截至9月末，万科货币资金为656.8亿元，而有息负债高达3629.3亿元，资产负债率73.5%。尽管负债率较上年末微降0.1个百分点，但短期流动性压力凸显。 大股东深铁集团的持续支持成为关键支撑。同日公告显示，公司第一大股东深铁集团拟向公司提供不超过22亿元借款，用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息。借款期限不超过3年，利率为提款日前一工作日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）减66个基点。 值得关注的是，这已是深铁集团年内第10次向万科提供借款支持。至此，2025年以来深铁向万科累计提供借款已达291.3亿元。 其中，自万科于2025年6月27日召开2024年度股东大会以来，深铁集团已分批次向万科提供以下款项及相关安排：新增借款62.49亿元、展期借款8.9亿元、新增借款8.69亿元并提供资产抵质押、新增借款11.89亿元（2025年8月5日董事会审议通过的借款金额是不超过16.81亿元），新增借款20.64亿元、新增借款9.89亿元以及公司就已有的15.51亿元借款提供万物云股权质押作为担保。 【2025-10-30】 000002，第10次获大股东输血！中央汇金持股不动 【出处】上海证券报·中国证券网 10月30日，万科A（000002）公告称，公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”）向公司提供不超过22亿元借款，用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息。 根据公告，深铁集团已累计向公司提供借款269.3亿元（不含本次借款）。其中，自公司于2025年6月27日召开2024年度股东大会以来，深铁集团已分批次向公司提供以下款项及相关安排：新增借款62.49亿元、展期借款8.9亿元、新增借款8.69亿元并提供资产抵质押、新增借款11.89亿元（2025年8月5日董事会审议通过的借款金额是不超过16.81亿元），新增借款20.64亿元、新增借款9.89亿元以及公司就已有的15.51亿元借款提供万物云股权质押作为担保。其中，62.49亿元借款和8.9亿元借款已获得深圳证券交易所同意在确认关联交易是否达到需提交公司股东会审议金额时，豁免累计计算。 自2月10日以来，万科A已10次向公司第一大股东深铁集团借钱。 10月30日，万科发布三季报，2025年前三季度，万科整体经营仍然承压。报告期内，公司实现营业收入1613.9亿元，同比下降26.61%；净利润亏损280.2亿元。第三季度单季，公司营业收入560.7亿元，同比下降27.30%；归母净亏损160.7亿元，业绩下滑态势未改。 截至报告期末（三季度末），中央汇金仍持有万科A约1.85亿股，一直保持不变。 【2025-10-30】 万科企业获第一大股东深铁集团提供不超过22亿元借款 【出处】智通财经 万科企业(02202)公布，经协商，公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司向公司提供不超过22亿元借款。 【2025-10-30】 万科三季报观察：1-9月高质量交付7.4万套，与深铁合作物流机器人即将量产上线 【出处】财经网 除了传统的开发业务外，万科在物业、长租等经营服务业务领域也全面推进科技应用。 科技创新逐步深入生产生活，连地产行业也开始比拼科技狠活儿。10月30日，万科发布三季报，尽管面临诸多挑战和压力，在各方支持和自身努力下，前三季度实现营收1613.9亿，高质量交付超7.4万套。与此同时，万科积极加强科技创新，首创的房地产图纸大模型已成为行业级应用，万物云通过物联网技术全面升级住宅小区的智慧化服务，万科与深铁合作开发的全球首例自主搭乘地铁送货机器人即将逐批量产上线。 业内人士指出，科技创新能够催生新产业、新模式、新动能，是发展新质生产力的核心要素。目前，万科在智能建造与数字化转型等领域的探索已见成效，相关应用和实践不仅为行业提供了可落地、可复用的技术解决方案，更推动了传统住宅开发的科技化转型。随着AI、物联网等新技术与行业场景加速融合，万科有望借助现有的技术积累与场景优势，持续培育面向未来的新质生产力。 响应科技创新推动产业创新，万科全力运用科技提升产品服务。在智能建造领域，万科首创的图纸大模型及相关产品已成为行业级应用，已服务内外部项目超1000个，为近百家行业伙伴提供线上审图服务，国家档案馆与万科合作的“建筑图纸大语言模型”已完成立项。同时，万科全面推进“AI数字工程管理平台”在各建设项目中应用，通过无人机和360摄像头采集施工现场数据，依托计算机视觉算法，精准识别工程建设进度，助力项目交付，已累计完成智能巡检超32万次。 除了传统的开发业务外，万科在物业、长租等经营服务业务领域也全面推进科技应用。物业方面，万科在全国各地积极打造智慧社区，以自研“灵石”系统为决策中枢，实现99.7%的设备在线率与15分钟级故障响应；通过自研“飞鸽”平台，构建起行业最大规模的工单实时响应网络。长租方面，万科泊寓研发的管理系统“小泊RMP”，已覆盖签约、入住、换房、设施报修、退房等全流程。物流仓储方面，万科实现冷链仓储运输全流程数字化，自研“河图”等AI算法提供供应链优化方案。 值得一提的是，万科与深铁合作的全球首例“机器人自主搭乘地铁为商家配送货”的试点，目前已完成二阶段试跑测试与硬件升级改良工作，将于四季度逐批量产交付上线。过去，地铁商铺一直存在配送货难题，门店货物配送只能通过地面交通送至地铁站，不仅地面停车难，而且从地面运输到店内的过程，常常遇上地铁早高峰，导致送货的时间、人力成本都较高。万科与深铁合作，通过万科旗下万纬物流集成研发的机器人，利用地铁的空闲时间段满载补给商品，自行搭乘地铁，自主规划最优搭乘线路，为地铁站内的商家配送货，能够显著提升配送效率，将科技有效应用于民生。 目前，轨道物流与机器人配送项目已完成第二阶段的试跑测试，同时，根据测试结果启动了硬件改良与升级工作。根据计划，项目将于今年第四季度逐步完成40台量产机器人的批量生产与交付，并在深圳地铁的25个关键站点开展试运行。除继续服务7-Eleven地铁门店外，项目还将积极推进与餐饮、茶饮等品牌合作进行地铁配送业务的开展。 【2025-10-30】 践行“好房子”！万科前三季度营收1613.9亿 累计盘活新增产能178.4亿 【出处】财闻 “好房子”时代，万科新一代综合住区产品获得市场认可。10月30日，万科发布三年报，尽管面临诸多挑战和压力，在各方支持和自身努力下，前三季度实现营收1613.9亿，销售收入1004.6亿，高质量交付超7.4万套，经营服务业务三季度实现收入435.7亿，经营服务效益持续保持行业前列。其中，开发业务作为核心基本盘表现突出，前三季度，万科在多地实现项目“开盘即热销”，同时通过系统性盘活存量资源，为发展注入新动能，累计盘活优化和新增产能达178.4亿元。 一位房地产人士认为，当前行业迈入新发展阶段，“好房子”才能有好销售。客户需求日益多元，不仅要求好房子，更要好社区。万科近年持续投入产品创新，不断迭代适应市场需要的综合住区产品，今年以未来城市为代表的多个新项目获得了热销，这说明万科已在加速建立面向新阶段的产品力，为应对行业新阶段的市场竞争做好了关键能力准备。 今年前三季度，万科多地迭代创新产品受市场认可，实现“开盘即热销”，一线城市标杆项目创下当地同类产品单日去化纪录。万科融合过往技术积淀，整合形成24项产品标准及约520项设计要求与技术措施，在全国多个项目中推进好房子标准落地，上海理想之地作为万科未来城市的首发项目，已成功入选住房和城乡建设部全国首批好社区案例及上海市首批好房子案例。1-9月，万科多地项目热销，广州理想花地获广州主城区销售套数和金额双第一。就在刚刚过去的十一“黄金周”假期，万科实现认购金额47.7亿，目标完成率137%，16家地区公司均完成认购目标，万科广州、贵阳等多个项目销售金额居当地榜首。10月，上海高福云境项目首开，其中25套1.3-1.7亿房源全部售罄，销售额一举超过全上海该总价段的成交总额。此外，前三季度，万科共交付房屋超7.4万套。 做好销售与交付的基础上，万科坚持存量资源盘活为主导、精准投资为补充的投资策略，积极补充优质产能。借助各类支持性政策，万科形成了存量盘活的系统性打法，通过存量盘活优化和新增产能178.4亿，盘活回款71.1亿。 与此同时，万科也长期坚持与城市同步发展，多地城市更新项目已逐渐成为当地文旅新名片。万科积极运用自身综合开发运营的专业能力，通过“绣花”功夫的城市更新与微改造，回应城市功能再造和产业升级的各类需求，打造了广州永庆坊、深圳南头古城、上海上生新所、北京望京小街、福州烟台山、大连东关街、沈阳红梅文创园等一批高影响力的城市名片项目。 巩固开发业务基本盘的基础上，上半年万科经营服务业务也稳步增长，经营服务业务全口径收入435.7亿元，同比增长1.1%，经营效益保持在行业前列。万科物业前三季度新增年化饱和收入达16.8亿元，租赁住宅业务“泊寓”实现营业收入27.4亿元，同比增长4.4%，商业开发与运营业务实现营业收入62.1亿元。万纬物流与深铁集团合作探索“轨道交通+机器人配送”场景，实现地铁无人配送，截至目前已完成二阶段试跑测试与硬件升级改良工作，将于四季度逐批量产交付上线。 【2025-10-30】 房地产“智造”时代！万科1-9月营收1613.9亿，工地智能巡检超32万次 【出处】经济观察网 响应科技创新推动产业创新，万科全力运用科技赋能产品与服务。10月30日，万科发布三季报，尽管面临诸多挑战和压力，在各方支持和自身努力下，前三季度实现营收1613.9亿，高质量交付超7.4万套。与此同时，万科积极加强科技创新，首创的房地产图纸大模型已成为行业级应用，万物云通过物联网技术全面升级住宅小区的智慧化服务，万科与深铁合作开发的全球首例自主搭乘地铁送货机器人即将逐批量产上线。 行业人士认为，当前各行各业都在加强科技应用，房地产也不例外，住建部此前曾提到，好房子也需要科技赋能。万科过去多年一直重视研发投入，在房地产科技应用方面已走在行业前列。此次与深铁合作的物流机器人即将实现量产，也再次体现了万科在科技赋能方面的积极探索。相信万科在科技应用方面积累的先发优势，未来将有望助力其发掘新的业务机会，更好地实现新旧动能转换。 响应科技创新推动产业创新，万科全力运用科技提升产品服务。在智能建造领域，万科首创的图纸大模型及相关产品已成为行业级应用，已服务内外部项目超1000个，为近百家行业伙伴提供线上审图服务，国家档案馆与万科合作的“建筑图纸大语言模型”已完成立项。同时，万科全面推进“AI数字工程管理平台”在各建设项目中应用，通过无人机和360摄像头采集施工现场数据，依托计算机视觉算法，精准识别工程建设进度，助力项目交付，已累计完成智能巡检超32万次。 除了传统的开发业务外，万科在物业、长租等经营服务业务领域也全面推进科技应用。物业方面，万科在全国各地积极打造智慧社区，以自研“灵石”系统为决策中枢，实现99.7%的设备在线率与15分钟级故障响应；通过自研“飞鸽”平台，构建起行业最大规模的工单实时响应网络。长租方面，万科泊寓研发的管理系统“小泊RMP”，已覆盖签约、入住、换房、设施报修、退房等全流程。物流仓储方面，万科实现冷链仓储运输全流程数字化，自研“河图”等AI算法提供供应链优化方案。 值得一提的是，万科与深铁合作的全球首例“机器人自主搭乘地铁为商家配送货”的试点，目前已完成二阶段试跑测试与硬件升级改良工作，将于四季度逐批量产交付上线。过去，地铁商铺一直存在配送货难题，门店货物配送只能通过地面交通送至地铁站，不仅地面停车难，而且从地面运输到店内的过程，常常遇上地铁早高峰，导致送货的时间、人力成本都较高。万科与深铁合作，通过万科旗下万纬物流集成研发的机器人，利用地铁的空闲时间段满载补给商品，自行搭乘地铁，自主规划最优搭乘线路，为地铁站内的商家配送货，能够显著提升配送效率，将科技有效应用于民生。 目前，轨道物流与机器人配送项目已完成第二阶段的试跑测试，同时，根据测试结果启动了硬件改良与升级工作。根据计划，项目将于今年第四季度逐步完成40台量产机器人的批量生产与交付，并在深圳地铁的25个关键站点开展试运行。除继续服务7-Eleven地铁门店外，项目还将积极推进与餐饮、茶饮等品牌合作进行地铁配送业务的开展。 【2025-10-30】 从“住有所居”到“住有优居”：万科前三季度多地项目热销超千亿 长租规模效率行业第一 【出处】智通财经 坚决响应租购并举！10月30日，万科(02202)发布三季度报，尽管面临诸多挑战和压力，在各方支持和自身努力下，前三季度实现营收1613.9亿，销售收入1004.6亿，高质量交付超7.4万套，经营服务业务前三季度实现收入435.7亿，经营服务效益持续保持行业前列。其中，万科长租公寓业务规模、效率、纳保量保持行业第一，运营管理超28万间，截至目前开业突破20万间，共计超13.3万间房源纳入保障性租赁住房。更重要的是，泊寓还在业内率先实现了“产、建、运营一体化”发展模式突破。 一位住房租赁行业人士分析，租购并举已成为趋势所向，但如何找到可持续的业务发展模式一直是行业痛点，万科租赁住宅业务起步早，于业内率先探索出了“存量激活+服务增值+资本闭环”的可持续路径。通过“由售改租”“非居改保”等创新路径，盘活城市存量资源，通过标准化服务体系提升了经营效益，同时还实现了Pre-REIT基金突破，逐步打通资产退出通道。接下来，伴随着租购并举的持续深化，万科长租业务有望赢得更广阔的发展空间。 万科长租业务不仅保持了领先的规模和效率，还在业内率先实现了“产、建、运营一体化”发展模式突破。以佛山金色梦想项目为例，泊寓基于创新管理模式，对未售的分散式房源进行租赁运营和有效管理，得到租户与业主双方认可。在合肥、武汉、苏州等城市，泊寓持续与属地国资平台开展深度合作，并就数个中大型租赁社区运营服务达成合作协议。 不仅在规模和效率上是行业“头号玩家”，万科长租还坚持以客户为中心，多维度提升租住品质。上半年，万科泊寓在全国范围内推出“六大服务承诺”，聚焦真房源、费用透明、24小时在线响应及紧急维修处理等核心租住保障，保障老租户权益的“续租价保”更是获得广泛认可。同时，泊寓针对企业客户商旅和租户出游探亲开放短租服务，截至目前已累计入住超过50万间夜。一方面通过空间复用最大化保证出租率，另一方面通过灵活变动租赁时间，获取多样性市场周期的收益最大化，“长短租结合”的模式使其在激烈的市场竞争中闯出一条新路。 此外，万科在长租公寓领域的业务竞争力，也获得了大股东和第三方机构的认可。今年二季度，万科泊寓与深铁签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化在住房租赁领域的融合发展。根据协议，深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势，与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营。该合作既有助于深铁资产的良性循环，也能推动万科长租公寓业务的发展。此外，根据行业第三方发布的《2025中国房地产品牌价值研究报告》，泊寓获评“2025中国住房租赁领先品牌”、“2025中国社区租赁领先品牌”。 【2025-10-30】 三季报速览！万科实现营收1613.9亿，多地新项目开盘热销 【出处】证券时报网 近期，A股上市房企三季报陆续出炉。 10月30日，万科发布三季报，尽管面临诸多挑战和压力，在各方支持和自身努力下，前三季度实现营收1613.9亿，多地创新项目热销，销售收入1004.6亿，高质量交付超7.4万套。就在刚刚过去的十一“黄金周”假期，万科实现认购金额47.7亿，目标完成率137%，16家地区公司均完成认购目标。 此外，前三季度完成大宗交易签约金额近70亿，冰雪板块已与中旅集团完成签约，盘活存量资源回款71.1亿。经营服务业务方面，前三季度实现收入435.7亿，经营效益保持行业前列。 分析人士指出，今年以来，在各方及大股东的支持下，万科在多重挑战下实现了队伍稳定和生产经营稳定，改革化险工作稳步推进。值得一提的是，万科还着力响应科技创新推动产业创新，发展新质生产力，全力运用科技提升产品服务。 【2025-10-30】 万科A：深铁集团向公司提供不超过22亿元借款 【出处】证券时报网 人民财讯10月30日电，万科A(000002)10月30日公告，经协商，公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司(简称“深铁集团”)向公司提供不超过22亿元借款，用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息，借款期限不超过3年。 【2025-10-30】 万科A：第三季度营收为560.65亿元 【出处】本站7x24快讯 万科A公告，第三季度营收为560.65亿元，同比下降27.30%；净利润亏损160.69亿元。前三季度营收为1613.88亿元，同比下降26.61%；净利润亏损280.16亿元。哪些ETF可以买？三季报行业业绩梳理出炉>> 【2025-10-29】 物业行业首份碳中和报告发布 万科物业“零碳管家”让社区既绿又省 【出处】中国网财经 10月25日，清华大学气候变化研究院发布《中国物业行业碳中和战略与路径报告》，以万科物业的实践为样本，破解“公区排放归属模糊”、“减碳收益平衡难”等行业困局，为“双碳”目标基层落地提供了鲜活的社区范本。 报告中披露了电力管理、垃圾处理等万科物业的减排探索。如在上海金色榴乡园，地库电梯在闲置时会自动“休眠”，运行中还能回收电能；工作用房屋顶的光伏板转化绿色电力——这个亮相联合国气候变化大会(COP29)的中国物业行业首个案例，正是技术减碳的生动缩影。 万科物业为该社区量身打造“光伏-储能-灵石智慧微电网”系统，实现能耗监测、电梯节能、光伏储能微电网调控，光伏发电量可补充公区用电，多余电力纳入社区能源管理体系。2021至2023年，搭配电梯能量回收、太阳能路灯等设施，社区人均碳排放强度年降幅超10%。其中太阳钟照明系统能根据不同城市的日出日落精准调控开关灯时间，覆盖2500多个项目后，公共照明用电量平均下降10.62%，年节电超1亿度，相当于少烧3.5万吨标准煤。 在北京西山庭院，生物循环有效维护着园区环境，通过引入黑水虻养殖机制和堆肥处理等技术，项目探索出一套有效的“可持续垃圾分类分散式就地处理”模式，一天能“消化”500公斤厨余垃圾，虫粪堆肥后反哺绿化，年减碳超114吨。 【2025-10-29】 万科A成立房地产信息咨询公司 【出处】证券时报网 人民财讯10月29日电，企查查APP显示，近日，宁波禹信房地产信息咨询有限公司成立，法定代表人为张敏，注册资本约为5亿元，经营范围包含：房地产咨询；信息咨询服务。企查查股权穿透显示，该公司由万科A间接全资持股。 【2025-10-29】 “好房子”居住需求新升级 【出处】山东商报 今年，“好房子”建设正式告别政策探索期，迈入政策落地与市场响应同频共振的实质推进阶段。近日，中指研究院发布《2025“好房子”需求调查报告》，回收了1.4万份有效样本，覆盖全国多座城市不同人群，其结果清晰呈现出当前居民居住需求的核心转向。整体来看，居民居住需求已从“满足基础空间”转向“追求品质适配”，超六成人群首选90—140平方米改善型面积段，对空间灵活性、社区配套、装修品质及智慧服务的要求也显著提升。 ◎文/图山东商报.速豹新闻网记者杨千慧 90—140m成济南新盘主力 “可变户型”设计成趋势 近日，中指研究院在2025年开展专项需求调查，回收了约1.4万份有效样本，形成了覆盖全国多城市、多人群的居住需求分析报告。报告明确表示，随着“好房子”从政策导向逐步转向生活实践，居民对居住的期待已跳出“基础空间”范畴，进入品质化、个性化的新阶段，其中居住空间的适配性与舒适度成为核心关注点之一。从理想居住面积分布来看，居民需求呈现出明显的“改善导向”特征。调查显示，超六成受访者将理想居住面积锁定在90—140平方米区间，这一占比相较2024年提升了8个百分点，反映出改善型需求正成为市场主流。其中，120—140平方米户型以33%的占比成为绝对首选，90—120平方米户型占比为29%，仅有8%的受访者选择70—90平方米小户型。 山东商报.速豹新闻网记者调查发现，这一全国性需求趋势在济南新房市场得到了精准呼应，不少房企将90—140平方米户型作为新盘布局的核心，形成了与市场诉求高度匹配的产品供给格局。据了解，今年济南入市的20余个新盘中，超七成项目将该面积段纳入主力产品序列，其中120—140平方米户型占比普遍约达项目总供应量的四成以上，成为支撑各片区成交的核心户型。例如，中建星光之城、城峯天萃、协宸熙岸、能建紫郡兰园等项目。“结合本地需求，我们用奇偶错层布局打造空中花园，128平户型刚好平衡功能与性价比，咨询量一直居高不下。”城峯天萃项目销售人员说道，“120—140平方米面积段因适配多元需求，成为多数家庭最优解。” 较为关注的是，这种“多元需求”的背后，是不同年龄段群体对居住空间的差异化诉求，进一步细化了“适配性”的内涵。根据调查显示，30—50岁群体中42%需要可改造空间，以应对孩子成长、父母养老等家庭阶段变化；50岁以上群体38%看重南北通透的户型，29%关注阳台实用性，更倾向于宽敞便捷的居住体验。对此，部分房企推出“可变户型”，借可移动墙体、折叠家具实现空间转换，项目去化率领先。而这一设计趋势在济南多个热门项目中均有落地，历下CBD周边的济南海尚府便是典型代表，其143平方米户型采用“3+X可变空间”设计，成为吸引改善客群的核心亮点。“不少二孩家庭和三代同堂家庭反馈，这种可变布局解决了居住场景冲突问题。”其销售顾问表示，户型灵活性让项目认筹量远超预期，印证了适配需求的设计对市场的吸引力。 超七成受访者偏好自选精装 全龄社区、分龄服务受追捧 值得一提的是，除了居住空间的适配性外，居民对居住品质的关注开始向社区细节延伸。比如社区有没有方便孩子玩的地方、装修能不能贴合自己的习惯、日常物业服务够不够省心，这些曾被忽略的点，慢慢成了衡量居住品质的关键。“我们小区没有专门的儿童游乐区，孩子只能在楼下路边玩耍，特别不安全，换房时肯定要选有儿童乐园的小区。”济南市民刘女士的担忧，是众多家长的共同心声。而记者走访发现，不少房企为满足这些需求，在建房之初就已经有了规划设计。例如凤栖和鸣打造了“全龄友好社区”，这种“配套先行”的理念，正成为越来越多房企的选择。“现在房企做项目规划，早已不是‘先盖房再补配套’的思路，而是把社区配套当作核心竞争力来打造。”济南某头部房企产品研发总监张明在谈及行业趋势时表示。 不仅如此，室内装修的自主权与品质感，正成为和社区配套同等重要的购房考量因素。调查显示，七成以上受访者倾向精装交付，但其中60%的受访者偏好“可自主选择精装清单”的交付方式，这一比例较2024年提升11个百分点，仅1成受访者偏好毛坯交付。同时，居民对装修细节的关注度也在提升，卫生间、厨房烟道反味、门窗密封差、墙体空鼓开裂等施工质量问题，成为装修痛点的主要内容，占比均超30%。以济南万科观山隐秀项目为例，其精准把握市场需求，创新性地推出“定制化”装修方案。“项目不仅提供基础精装包，还细分出智能家居、品牌建材等升级模块，业主可按需自选。”该项目工作人员表示，“我们建立了‘装修透明化’机制，通过直播施工过程、邀请业主参与验收等方式，保障装修质量。” 而当居民对“家的内部品质”需求得到逐步满足后，居住品质的考量维度开始进一步向外延伸，从“房屋装修好不好”转向“日常生活顺不顺”，对物业服务中增值服务的需求也愈发清晰且多元。数据显示，便民接送服务(如接送孩子、老人就医)、装修咨询设计施工等一站式服务位居期待前列，占比分别达35%与32%；30—50岁群体对儿童托管服务需求较高，占比达28%；50岁以上群体则更关注家政服务及养老关怀服务，如上门保洁、健康监测等，占比超30%。为此，记者发现不少物业公司推出针对性服务，例如“四点半课堂”托管孩子；周末安排专车接送老人体检；联合装修公司提供免费咨询等。 智慧健康成楼市新赛道 房企发力“科技+健康”转型 无论是社区配套的“全龄友好”、室内装修的“定制化”，还是物业服务的“分龄增值”，这些升级都围绕居民对“高品质生活”的核心诉求展开，这种诉求正进一步延伸到居住空间的“智慧化”层面。而智慧家居需求的转变，体现了居民对“便捷生活”的追求。在2024年调查中，智能安防系统(如智能门锁、监控摄像头)需求占比最高，达45%。而2025年调查显示，智能家电控制、智能环境控制、智能影音系统的关注度均超40%，跃居前列，智能安防系统需求占比降至32%。这一变化反映出，随着智能安防功能在住宅中的逐步普及，居民对智慧生活的期待已从“安全保障”转向“便捷体验与健康管理”。 “现在习惯了用手机控制家电，下班路上提前开空调，到家就能享受舒适温度，这种便捷性是以前不敢想的。”济南业主周女士的体验，与调查数据高度契合。而济南不少房企早已瞄准这一需求，通过与科技企业深度合作落地解决方案。济南万科便是典型代表，其与华为山东联手打造的雪山万科城项目，落地了济南首家华为全屋智能5.0住宅。该项目借助鸿蒙系统实现家电、照明、安防等设备互联互通，居民通过语音或手机APP就能一站式控制，AI管家还能依据生活习惯自动调整家居设置。除此之外，地平西棠甲第小区还加了智能新风系统，实时监测空气质量，让智慧生活兼顾便捷与健康，成了购房新卖点。 随着智慧与健康需求的不断升级，“智慧健康住宅”正成为“好房子”的重要标准，也推动着房地产行业向“科技+健康”的方向转型。调查显示，居民关注已从“采光通风”延伸到空气、水质、噪音等全维度，墙体空鼓、烟道反味等问题因影响健康成关注重点。为此，大部分房企开始从设计、材料、技术等多维度发力。在设计上，采用“全明户型”“南北通透”设计，保障充足的采光通风；在材料上，选用环保建材、低甲醛家具，并建立材料溯源体系，向业主公开材料信息；在技术上，引入新风系统、净水系统、隔声技术等，比如采用四玻两腔中空玻璃降低噪音，通过中央净水系统保障饮用水安全。“未来的‘好房子’，不仅要满足居住空间与服务的需求，更要成为居民健康生活的‘守护者’，通过科技赋能，为居民打造全周期、全方位的健康居住环境，这是行业高质量发展的必然趋势。”业内人士说道。 【2025-10-29】 万科Ａ：10月28日获融资买入6141.57万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，万科Ａ10月28日获融资买入6141.57万元，当前融资余额33.92亿元，占流通市值的5.57%，超过历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-10-2861415650.0066319768.003391785743.002025-10-2781356058.00183628091.003396689861.002025-10-2464182539.0093273016.003498961894.002025-10-2358354063.0070773713.003528052371.002025-10-2260438113.0076717958.003540472021.00融券方面，万科Ａ10月28日融券偿还4.92万股，融券卖出22.41万股，按当日收盘价计算，卖出金额140.51万元，占当日流出金额的0.36%，融券余额2401.16万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-10-281405107.00308484.0024011592.002025-10-27237000.00316632.0023097704.002025-10-24274116.00225144.0023324028.002025-10-23431288.00281996.0023348248.002025-10-22375782.00546128.0023198956.00综上，万科Ａ当前两融余额34.16亿元，较昨日下滑0.12%，两融余额超过历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-10-28万科Ａ-3990230.003415797335.002025-10-27万科Ａ-102498357.003419787565.002025-10-24万科Ａ-29114697.003522285922.002025-10-23万科Ａ-12270358.003551400619.002025-10-22万科Ａ-16523449.003563670977.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-10-28】 万科Ａ：10月27日获融资买入8135.61万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，万科Ａ10月27日获融资买入8135.61万元，当前融资余额33.97亿元，占流通市值的5.53%，超过历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-10-2781356058.00183628091.003396689861.002025-10-2464182539.0093273016.003498961894.002025-10-2358354063.0070773713.003528052371.002025-10-2260438113.0076717958.003540472021.002025-10-2178560026.0086611327.003556751866.00融券方面，万科Ａ10月27日融券偿还5.01万股，融券卖出3.75万股，按当日收盘价计算，卖出金额23.70万元，占当日流出金额的0.06%，融券余额2309.77万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-10-27237000.00316632.0023097704.002025-10-24274116.00225144.0023324028.002025-10-23431288.00281996.0023348248.002025-10-22375782.00546128.0023198956.002025-10-211333760.00391040.0023442560.00综上，万科Ａ当前两融余额34.20亿元，较昨日下滑2.91%，两融余额超过历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-10-27万科Ａ-102498357.003419787565.002025-10-24万科Ａ-29114697.003522285922.002025-10-23万科Ａ-12270358.003551400619.002025-10-22万科Ａ-16523449.003563670977.002025-10-21万科Ａ-6897645.003580194426.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-10-25】 房企抢收富豪们！中海深圳大平层日收21亿，万科上海一亿一套的顶豪“日光” 【出处】时代财经 地产大盘地位徘徊之下，高端项目仍逆势升温。 近期，多个一线城市的豪宅项目开盘热销。10月18日，位于上海黄浦衡复风貌区的万科·高福云境开盘，一天卖出25套总价过亿的大平层。据媒体报道，国庆期间，演员胡歌曾携妻子前往看房。在深圳，龙岗改善盘中海大运玖章10月21日晚入市，一夜收金超21亿元。 地产存量时代，购房主力正从刚需群体转向改善与高净值人群。 一方面，高端改善盘以其稀缺性、地段价值和产品力，正在成为房企“回血”的关键抓手。另一方面，限购优化、信贷宽松等政策释放，也让部分城市的高净值购房需求加速回流。 房企们正集中火力，在核心城市发起新一轮“抢收有钱人”的攻势。 房企抢收深圳有钱人 10月21日晚7点，中海大运玖章在距离项目约6公里的一家五星级酒店开盘。 该项目地块由中海地产今年1月16日拿下。当日土拍还吸引了华润置地、招商蛇口、越秀地产、绿城中国等8家房企竞逐。经过238轮现场竞价，中海地产最终以30.65亿元拿下，溢价率高达70.37%，楼面地价约2.96万元/平方米。70.37%的溢价率不仅超出市场预期，也远高于中海地产、华润置地联合体于2024年末竞得深圳后海“百亿地”的46.3%。 高地价叠加区域核心的条件，决定了G01045-0200将被打造成为更有议价能力的改善型楼盘。但直至大运玖章开盘，外界普遍认为龙岗板块难以支撑千万级豪宅的购买力。 对此，中海地产深圳公司回复时代财经称，布局大运这一决策根植于中海集团始终坚持的“三个主流”投资策略，即聚焦主流城市、主流地段、主流产品。 中海地产深圳公司表示，该地块毗邻国际大学园、大运中心及关键交通枢纽，其资源禀赋与规划能级，决定了它成为主流地段的潜力。同时，龙岗区持续加码的人才与产业政策，为区域带来了强劲的主流客群基础。 9个月后，大运玖章正式开盘。根据中海地产深圳公司披露的数据，经公证摇号选房，大运玖章实现销售金额超21亿元，其中大平层产品去化率逾九成。据深圳市房地产信息平台统计，截至10月24日，项目备案房源239套，已签认购书房源186套，整体去化率约77.82%。 从板块现状来看，龙岗市场高品质改善盘稀缺，使得部分总价较高的项目仍能获得稳定的购买力支撑。一位购买了197平方米户型的准业主坦言，之所以选择大运玖章，主要出于对环境与景观的认可。地段稀缺、景观震撼，且房价已基本触底，是他决定出手的主要原因。 中海地产深圳公司介绍，大运玖章的客户构成以龙岗本地改善型客户为主。从产品偏好来看，客户尤其看重大平层的空间舒适度、社区配套的完善性。“随着龙岗在氢能、半导体等新兴产业的布局吸引高端人才，我们也观察到一批来自相关产业企业的‘产业带客群’。” 尽管整体市场仍处调整期，但高端新盘正展现出与大盘“脱钩”的走势，也让市场重新审视高端改善需求的支撑力。更多高端项目正蓄势待发，准备在今年最后一个季度对高净值人群发起新一轮进攻。 根据深圳市住建局公示的《2025年四季度计划入市商品房房源信息情况》，截至10月16日，全市计划入市项目共39个、1.23万套，其中住宅供应约1.01万套，限购区的多个豪宅项目排队入市。 南山的深圳湾澐玺、后海招商玺、蛇口中信元湾府，分别计划推出339套、348套、407套房；前海片区亦有前海时代广场、天健湾时代府等项目准备入市；宝安新安街道瑧誉府计划推出206套房；福田皇岗村旧改卓越缦悦也有260套房推出。可供参考的是，根据贝壳找房数据，这几个片区目前在售二手楼盘最新挂牌价在7.9万-19.8万元/平方米之间。 从龙岗到后海，从大运玖章到深圳湾澐玺，深圳豪宅市场正在进入新一轮抢收周期，较量已经开始。 机构提醒购买力或阶段性疲软 不止是深圳，一线城市的高端住宅频频传来热销消息。 10月17日，由中国金茂、越秀地产联合开发的北京璞樾开盘，售价在11.46万—12.9万元/平方米之间，累计售出230套房，销售金额达45.65亿元。 值得一提的是，越秀地产今年在北京推出的“和樾系”项目同样表现亮眼，和樾望雲与和樾玉鳴在3月首开当天实现152亿元销售额，刷新北京同期开盘纪录，和樾望雲更成为2025年上半年住宅销售“三冠王”。 豪宅热销的火苗，同样燃向上海与广州。 10月18日，位于上海黄浦衡复风貌区的万科高福云境开盘，25套单价1.3亿—1.7亿元、建筑面积约600平方米的大平层即告售罄，销售金额超过2024年全年上海同价段豪宅成交总额。该项目均价达21万元/平方米，是上海第二个平均单价达到21万元/平方米的高层住宅项目。 再往前看，9月21日，位于黄浦区外滩街道的嘉里金陵华庭二期开盘即售罄，套均总价约8200万元的120套房收金98.43亿元；毗邻新天地的上海壹号院，套均总价5000万元起，年内四次开盘“日光”，成为2025年上海首个破百亿单盘项目。 广州市场中，保利发展旗下保利天曜与保利天奕两大项目年内网签金额合计超百亿元，分别占据单盘销冠与亚军。 高端改善型需求正在成为当下市场的主要支撑力量。克而瑞数据显示，今年三季度，四房户型已成为新房成交结构中增长最显著的产品类型。其中，一线城市四房成交占比达32.8%，较去年提升4.4个百分点；二线城市也提升至30.9%，主要来自二房与三房产品的萎缩。 豪宅热销并非单纯依靠价格或短期市场情绪，而是多重因素共同作用的结果。 以万科高福云境为例。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，万科高福云境的热销并非偶然，而是市场进入新阶段的产物。在供给层面，核心地段土地资源稀缺，新盘供应有限，项目定位精准；在需求层面，上海高净值人群基数庞大，对核心地段优质资产的需求持续旺盛，同时这类产品具备显著的保值与圈层价值。 当然，豪宅热销并不意味着市场全面复苏。 克而瑞指出，随着优质地块成交占比上升，四季度整体高端供应仍呈现出稳中有增态势，项目间竞争加剧。对于购房者而言，信心不足叠加前期需求集中释放难免造成购买力阶段性疲软。 这种冷热并存的现象已在部分二线城市显现。根据克而瑞监测，成都、武汉等地的高端项目去化分化明显，成都近郊怡湖春晓因定价过高、竞争力不足，开盘去化率仅45%；武汉武昌源著9月2日推售50套房，去化率不足三成。 大批豪宅同台竞技的深圳也不例外。占据顶豪片区的深圳湾澐玺虽然要求看房验资1000万元，亦已启动全民营销，推荐成交每套奖励现金10万元。 【2025-10-24】 万科Ａ：10月23日获融资买入5835.41万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，万科Ａ10月23日获融资买入5835.41万元，当前融资余额35.28亿元，占流通市值的5.69%，超过历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-10-2358354063.0070773713.003528052371.002025-10-2260438113.0076717958.003540472021.002025-10-2178560026.0086611327.003556751866.002025-10-2068830953.0053941499.003564803167.002025-10-1799515039.00109827032.003549913713.00融券方面，万科Ａ10月23日融券偿还4.42万股，融券卖出6.76万股，按当日收盘价计算，卖出金额43.13万元，占当日流出金额的0.17%，融券余额2334.82万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-10-23431288.00281996.0023348248.002025-10-22375782.00546128.0023198956.002025-10-211333760.00391040.0023442560.002025-10-201825286.00807716.0022288904.002025-10-173084792.00953056.0021204232.00综上，万科Ａ当前两融余额35.51亿元，较昨日下滑0.34%，两融余额超过历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-10-23万科Ａ-12270358.003551400619.002025-10-22万科Ａ-16523449.003563670977.002025-10-21万科Ａ-6897645.003580194426.002025-10-20万科Ａ15974126.003587092071.002025-10-17万科Ａ-8421681.003571117945.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 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