房地产开发 广东板块 破净股 标准普尔 富时罗素 深证100R MSCI中国 深股通 证金持股 央视50_ 融资融券 预亏预减 深成500 机构重仓 HS300_ AH股 REITs概念 装配建筑 租售同权 超级品牌 猪肉概念 智能家居 养老概念 深圳特区

兴办实业(具体项目另行申报);国内商业;物资供销业(不含专营、专控、专卖商品);进出口业务(按深经发审证字第113号外贸企业审定证书规定办理);房地产开发。

本集团主营业务包括“房地产开发及相关资产经营”和“物业服务”。

1.全国商品房销售面积下降,销售金额微增。国家统计局数据显示,2023 年上半年全国商品房销售面积 6.0 亿平方米,同比下降 5.3%;销售金额 6.3 万亿元,同比增长 1.1%,其中一季度商品房销售金额同比增长 4.1%,二季度同比下降 1.6%。新开工与开发投资延续下降态势。2023 年上半年,全国房屋新开工面积 5.0 亿平方米,同比下降24.3%;全国房地产开发投资 5.9 万亿元,同比下降 7.9%。土地市场供应和成交面积缩量。根据中国指数研究院数据,上半年全国300个城市住宅类用地供应建筑面积同比下降 32.9%,成交建筑面积同比下降 31.6%,住宅用地出让金同比下降 20.1%。上半年住宅类用地的平均溢价率为 6.7%。行业政策逐步调整。上半年部分城市因城施策,逐步优化行业政策。7 月份,中共中央政治局会议指出:“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。”2.住宅小区业委会组建率逐步提高,居民参与社区自治,带动存量住宅物业市场换签活跃度提升。非住领域,商写物业服务向设施设备综合管理业务(FM)自然延伸,市场空间逐步释放。物业服务企业也普遍加速第三方项目市场拓展、非住领域及社区增值服务领域探索,丰富收入增长来源。同时,各地出台“房屋养老金”相关管理办法,助力房屋的全生命周期维护和资产保值增值。国务院发布《关于推进基本养老服务体系建设的意见》,支持物业服务企业因地制宜提供居家社区养老服务。

一是强化产品线建设,基于城市能级、土地属性、客户结构、产品配置等持续研发和完善产品线体系,并通过实施产品系经理责任制加快成熟稳定产品模型的推广应用。以综合住区的“拾”系产品为例,该产品模型最早在宁波诞生,目前已在南京、苏州、合肥等城市落地应用,不仅获得客户的积极反馈,也取得良好的经营结果。二是持续加强供应链管理,提升产品品质和性价比,包括优化关键品类的采购资源库和供应商管理,提升履约稳定性;设立专职买手岗,推动部品部件的产品定型和带量采购,在确保品质稳定的前提下实现采购成本的优化。三是加大集团内优秀做法的封装推广,发现产品性价比标杆项目并建立培训基地,组织同类项目实地对标学习,提升对标项目毛利率。

在销售阶段,约 6.13 万组客户使用线上简易流程完成购房合同签署。在建造阶段,常态化邀请客户参与工地的质量查验,约 5.84 万户客户参与了 53 个城市、364 个在建项目的 9,939 场质量共建。在交付阶段,继续推进产证办理提效,83 个项目的客户在收房现场拿到房产证。针对年内现房交付项目,专项开展“悦居”行动,配合住宅交付,提前完善如学校、商业、菜场、交通等小区周边生活配套,努力服务好已入住客户。

万物云是中国领先的全域空间服务提供商,并通过 AIoT(人工智能物联网)以及 BPaaS(流程即服务)解决方案实现远程和混合运营(Remote & Hybrid),为客户提升空间服务效率。2023 年上半年,万物云实现营业收入 161.1 亿元(含向万科集团提供服务的收入),同比增长 12.2%,其中社区空间居住消费服务收入 91.1 亿元,占比 56.5%,同比增长 12.6%;商企和城市空间综合服务收入56.8 亿元,占比 35.3%,同比增长 11.2%;AIoT 及 BPaaS 解决方案服务收入 13.2 亿元,占比 8.2%,同比增长 14.0%。

2017年10月11日公告,珠海乾元晟、深圳市万科产业园与江苏信托、宁波博裕物流有限公司、珠海市飞虹壹号拟共同投资设立一支专业物流地产投资基金珠海市坤元兴投资发展合伙企业。10月10日,上述各方签署了基金合伙协议。物流地产投资基金的认缴出资总额为人民币60亿元,万科产业园拟认缴物流地产投资基金出资额15亿元。

2017年7月17日公告,公司之间接全资附属公司万科地产(香港)及其联属公司,与厚朴、高瓴资本、SMG、中银集团投资有限公司组成财团,共同参与在新加坡交易所上市的普洛斯(GLP)潜在的私有化。万科地产(香港)已就本次收购于2017年7月5日订立了财团条款,并于2017年7月14日订立了股东协议及附属协议。收购要约方及GLP就有关收购于2017年7月14日达成执行协议,执行协议列明了收购要约方及GLP执行方案的条款及条件。GLP每股代价为3.38新加坡元,收购的总代价约159亿新加坡元。收购要约方将通过Nesta Investment Holdings, L.P.有限合伙人出资及其他途径支付该代价。收购完成时,万科地产(香港)在Nesta Investment Holdings, L.P. 的出资将不超过34亿新加坡元(按2017年7月14日汇率折算为人民币168亿元),在Nesta Investment Holdings, L.P.中的有限合伙权益约1.4%。

2017年6月29日公告,公司下属子公司广州市万溪房地产有限公司通过现场公开拍卖成交广信房产资产包,成交价为人民币551亿元。据公告,交易的标的包括三部分:第一部分为广东国际信托投资公司(“广国投”)持有的对广东省信托房产开发公司(“广信房产”)的三项权益:对广信房产的100%投资权益;对广信房产的债权及相应利息;受让的大厦实业公司对广信房产的债权及相应利息。第二部分为破产清算组接受广东国际租赁公司破产清算小组、广信企业发展公司破产清算组和广东国际信托投资公司深圳公司破产清算组委托,在本次拍卖中一并出售该三家破产公司清算组分别持有的对广信房产的债权。 第三部分为广国投持有的对广东国际信托投资公司广州房地产分公司的100%投资权益。

2017年6月9日公告,地铁集团与恒大下属企业签署了股份转让协议,恒大下属企业拟将所持有的1,553,210,974股万科A股股份以协议转让的方式全部转让给地铁集团,约占公司总股本的14.07%,转让价格为人民币18.80元/股,转让总价为人民币29,200,366,311.20元。

2017年5月22日公告,公司拟通过下属公司珠海梦想家商贸有限公司出资人民币50.31亿元与招银国际资本管理(深圳)有限公司、湖北长江招银产业基金管理有限公司共同设立两支专业商业地产投资基金招银成长壹号投资(深圳)合伙企业(有限合伙)、招银成长玖号投资(深圳)合伙企业(有限合伙),投资公司或下属控股子公司所持有的42项商业地产项目(含在建和已完工项目)。

2017年5月15日公告,公司控股子公司北京万科企业有限公司拟与上海中城勇逸投资中心、上海国际信托有限公司、北京翰业通咨询有限公司、上海中城年代股权投资基金管理有限公司、上海上信坤朴投资管理有限公司共同入伙投资宁波梅山保税港区中城乾元投资中心(有限合伙)。中城乾元基金的目标认缴出资总额不超过人民币538,500万元,主要用于投资北京的地产项目。其中,北京万科认缴出资金额不超过人民币119,500万元,上海中城和上海信托合计认缴出资不超过人民币418,700万元,各普通合伙人认缴出资金额分别为人民币100万元。

2017年1月24日公告,华润股份及中润贸易协议转让给地铁集团1,689,599,817股公司A股股份的过户登记手续办理完毕。本次证券过户登记完成后,华润股份及中润贸易不再持有公司股份,地铁集团持有公司1,689,599,817股A股股份,占公司总股本的15.31%,为公司第二大股东。公司仍不存在控股股东和实际控制人。

2017年1月20日公告,公司收到国务院国有资产监督管理委员会下发给华润(集团)有限公司和深圳市国资委、并抄送给公司的《关于华润股份有限公司和中润国内贸易有限公司协议转让所持万科企业股份有限公司全部股份有关问题的批复》,同意将华润股份和中润贸易分别所持公司 168275.9247万股、684.057万股A股股份协议转让给地铁集团持有。

2016年12月21日公告,公司全资子公司佳贯公司拟申请1.01亿英镑的银行贷款。同日,为满足香港湾仔项目发展需要,公司全资子公司发亮公司申请8.5亿港币银行贷款。上述两项银行贷款分别由深圳万科和万科置业香港提供担保。

2016年11月29日公告,中国恒大集团29日晚间在港交所公告称,董事会宣布,从11月18日至11月29日,公司透过其附属公司在市场上及透过大宗交易收购共5.10亿股万科A股,连同前收购,公司共持有15.53亿股万科A股,占万科已发行股本总额约14.07%。截至本公布日期,本收购及前收购总代价为362.73亿元。

2016年11月23日公告,公司早间披露了恒大二次举牌的消息。据公告,恒大地产集团有限公司及其下属9家子公司分别于2016年8月12日至8月22日、2016年11月9日至11月22日之间通过深圳证券交易所集中竞价交易系统增持万科A股股份551,955,456股,占公司总股份的5.00%。

2019年6月14日公告,公司于2019年6月13日深夜收到公司股东深圳市钜盛华股份有限公司(以下简称“钜盛华”)的《告知函》。《告知函》显示:“2019年6月11日,钜盛华将持有的万科41,652,275股无限售流通A股通过质押式回购方式质押给万联证券股份有限公司,并已在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完成股权质押登记手续,该部分股权质押期限自2019年6月11日起至质押解除之日止。”截至2019年6月12日,钜盛华通过普通证券账户直接持有万科无限售流通A股股票共计926,070,472股,占万科总股本的8.19%,累计质押股数为926,070,376股,占万科总股本的8.19%。

2016年11月18日公告,继昨天恒大在港交所披露增持万科至9.452%后,18日早间,万科亦发布公告称,根据中国恒大集团于2016年11月17日在香港联合交易所发布的《须予披露交易—进一步收购万科企业股份有限公司的股份》,2016年11月10日至2016年11月17日,中国恒大通过其附属公司在市场上进一步收购共128,784,376股公司A股股份,连同前收购,中国恒大于本公告日期共持有1,043,379,751股本公司A股股份,占公司已发行股本总额约9.452%,总代价约为人民币222.6亿元。

2016年11月14日公告,公司收购深圳地铁前海国际发展有限公司100%股权相关资料的通函原拟于11月15日或之前寄发股东,然而,由于需要较多时间准备及落实即将载入通函的若干资料,通函寄发日期预计将延迟至2016年12月31日或之前。

2016年11月9日公告,2016年8月16日至2016年11月9日,中国恒大通过其附属公司在市场上进一步收购共1.62亿股公司A股股份,连同前收购,中国恒大于本公告日期共持有9.15亿股本公司A股股份,占本公司已发行股本总额约8.285%,总代价约为人民币187.7亿元。

2016年8月9日发布股东权益变动公告显示,恒大地产集团有限公司通过其控制的7家公司,于7月25日至8月8日期间,通过集中竞价交易系统增持公司A股股份551,959,870股,占公司总股本的5.00%,成交均价为18.06元/股,成交金额合计约99.68亿元。上述7家公司分别为:广州市昱博投资有限公司、广州市奕博投资有限公司、广州市悦朗投资有限公司、广州市凯轩投资有限公司、广州市广域投资有限公司、广州市欣盛投资有限公司、广州市仲勤投资有限公司,其目前持股数量占万科总股本的比例分别为1.42%、1.49%、1.57%、0.37%、0.05%、0.05%和0.05%,即合计持股比例为5.00%。其因受同一实际控制人恒大地产集团有限公司控制而构成一致行动人。此次增持目的主要是认可万科A的投资价值,并在未来12个月内将根据证券市场整体状况,并结合万科A的业务发展及其股票价格情况等因素,决定是否继续增持或减持其在万科A中拥有权益的股份。

2016年7月12日公告,万科与合作方计划收购黑石基金及其他独立第三方股东持有的特定商业地产公司的多数股权。公司下属全资子公司已成立有限合伙制基金(“联合收购平台”),合作方将获取联合收购平台的一定权益,随后联合收购平台将取得目标公司96.55%股权(“本次交易”),价值约为人民币128.70亿元。万科通过全资子公司拟投向联合收购平台合计投资额约为人民币38.89亿元。万科强调,公司尚未就本次交易订立任何具约束力的协议。

2016年6月17日公告称,公司拟以发行股份的方式购买地铁集团持有的深圳地铁前海国际发展有限公司(简称“前海国际”)100%股权,初步交易价格为456.13亿元。上市公司将以发行股份的方式支付全部交易对价,初步确定对价股份的发行价格为每股15.88元,为定价基准日前60个交易日上市公司股票交易均价的93.61%,据此计算,上市公司此次发行A股股份数量约为28.72亿股。

2016年5月4日发布销售简报显示,公司2016年4月份实现销售面积264.2万平方米,上年同期为146.3万平方米,同比增长80.6%;销售金额356.5亿元,上年同期为177.6亿元,同比增长100.7%。万科今年1至4月份累计实现销售面积809.9万平方米,销售金额1108.9亿元,较去年同期数据分别同比增长49.4%和73.0%。公司2016年3月份销售简报披露以来新增加项目4个,分别为杭州富春公园西路项目、济南华凯项目、长春西湖一号项目和成都新都五龙山G地块项目。

2016年3月13日晚间发布公告,3月12日,公司与深圳市地铁集团有限公司签署了一份合作备忘录。公司或将购买地铁集团下属公司的全部或部分股权,初步预计交易对价介于400-600亿元之间。公司拟采取以向地铁集团新发行股份为主,如有差额以现金补足的方式收购上述股权。地铁集团将出售,并且公司将购买,地铁集团下属公司(以下简称“目标公司”)的全部或部分股权。目标公司在双方签署正式的交易文件时,地铁集团将注入部分优质地铁上盖物业项目的资产。

2016年1月4日重大资产重组停牌进展称，停牌期间，公司此次重组事项的相关工作正常推进，取得了一定进展。公司已于2015年12月25日就有关可能交易与一名潜在交易对手签署了一份不具有法律约束力的合作意向书。此外，万科2015年12月份实现销售面积247.0万平方米，销售金额332.4亿元。至此，万科2015年1至12月份累计实现销售面积2067.1万平方米，销售金额2614.7亿元。2016年1月15日公告，公司自2015年9月18日至2015年12月31日以总金额1.6亿元回购了1248万股公司A股，占公司总股本的比例为0.113%，成交的最高价为13.16元/股，最低价为12.57元/股。公司已办理完毕上述1248万股A股回购股份注销手续，公司总股本减少至110.39亿股。

根据2015年12月26日晚间公告，截至2015年12月24日，钜盛华及其一致行动人前海人寿保险股份有限公司合计持有公司 A 股股票24.26%的权益，成为公司第一大股东。其中钜盛华持有公司19.46亿股，占公司股本的17.605%，前海人寿持有7.36亿股，占总股本的6.659%。据悉，宝能集团为钜盛华的控股股东，而宝能集团的控股股东及实际控制人为姚振华先生，因此钜盛华的实际控制人为姚振华先生。

2015年5月14日公告称,公司于5月14日与大连万达集团股份有限公司签署《战略合作框架协议》,双方拟在一系列有合作意向的房地产项目的开展合作。根据协议,双方拟分别指定(或组建)牵头机构,负责落实框架协议约定合作内容的相关工作,牵头机构的领导分别由集团副总裁以上级别的管理人员担任。双方定期交流有合作需求的项目信息。

2015年8月26日晚间公告,前海人寿及一致行动人钜盛华再次举牌,于8月26日共计增持万科5.04%股份。加上此前已持有的万科10%股权,此次增持后,前海人寿及一致行动人持有万科总股份达到15.04%。此前前海人寿及其一致行动人在7月份接连两次举牌前海人寿,耗资约160亿元取得万科10%的股份。截至8月21日,华润持有万科的股权为14.89%。根据现有公开信息,前海人寿及其一致行动人已经超越华润,成为万科A第一大股东。

截至2015年1月27日,代表公司事业合伙人的深圳盈安财务顾问企业通过深圳证券交易所证券交易系统购入本公司A股股份494,277,819股,占公司总股本的4.48%,本次购买股票的平均价格为人民币13.26元/股,共使用约人民币4.52亿元资金。

12月22日消息,据港交所披露,安邦保险集团股份有限公司通过其旗下安邦人寿保险、安邦财产保险、和谐健康保险及安邦养老保险合计持有公司股份占公司总股本的7.01%。安邦保险集团表示,此次增持主要是出于对万科未来发展前景的看好。

公司持有初始投资24.99亿元持有8%徽商银行(代码:3698.HK)股权,2015年9月末该股权账面价值为31.09亿元。

根据公司2015年半年报,公司携手资本市场各类合作方,积极进行金融创新。以前海万科企业公馆为投资标的的鹏华前海万科REITs成为国内首只公募REITs。相关金融产品的推出,有助于公司盘活存量资源,提高资金利用效率。未来公司将继续深化合作,积极探索各类金融工具,充分利用资本市场,优化资源配置。

2017年12月1日公告,公司全资子公司昆山品铭富拟认缴出资10.5亿元,以有限合伙人身份,参与投资一支已成立的基金——“苏州华人文化投资中心(有限合伙)”,占基金认缴出资总额的比例为13.96%。杭州阿里认缴出资额18.4亿元(占比24.46%)。基金将投向媒体、娱乐、新闻、文化、体育、游戏、电视频道及其他内容播放和发布平台。其他出资人还有苏州瑞芳、深圳文娱、苏州禾文、宁波嘉佳等。

公司将以“三好住宅”和“城市配套服务商”为业务蓝图,以万科物业为物业服务主体,通过开发“睿服务”2.0 平台实现物业管理体系化管理。公司目标是到2017年管理的物业面积达5亿平米,截至2014年12月30日,合同管理面积1.034亿平方米。

2018年5月14日公告,公司董事会提请公司2017年股东大会以特别决议方式批准授予公司董事会一般性授权,以便董事会根据市场情况和公司需要,单独或同时发行、配发及(或)处理不超过公司已发行境外上市外资股(H股)20%的新增股份。

2018年7月5日公告,公司通过下属全资子公司北京万科、万科横琴医疗健康投资有限公司与中信资本(天津)投资管理合伙企业拟共同参与投资一支已成立的基金——“深圳信寰泰股权投资合伙企业(有限合伙)”。2018年7月4日,上述各方签署了《深圳信寰泰股权投资合伙企业(有限合伙)合伙协议》。基金目标规模为人民币170,000万元,首期规模为人民币80,242万元。在首期基金中,北京万科认缴的出资额为人民币80,141万元、万科横琴认缴的出资额为人民币100万元、中信资本(天津)认缴的出资额为人民币1万元。基金未来将投资包括但不限于医疗服务等行业项目,中信资本(天津)为基金的执行事务合伙人。

2018年9月13日公告,公司于2018年9月13日收到安邦集团的通知,和谐健康转让给安邦人寿111,075,960股万科股份的过户登记手续已在中国证券登记结算有限责任公司办理完毕,过户日期为2018年9月10日。本次证券过户登记完成后,和谐健康不再持有万科股份,安邦人寿及其一致行动人安邦养老、安邦财险、安邦资管合计持有万科743,106,220股股份,占比6.73%,合计持股比例不变。本次股份变动未导致公司第一大股东发生变化。

2018年10月16日公告,10月16日,安邦财险、安邦养老、安邦资管通过大宗交易将股份转让至安邦人寿持有的安邦人寿保险股份有限公司-保守型投资组合证券账户,交易价格为21.01元/股,总价为72.46亿元。本次股份转让后,安邦财险、安邦养老、安邦资管不再持有万科股份,安邦人寿持有万科7.43亿股A股股份,占比6.73%,持股数量及比例与本次股份转让前安邦财险、安邦养老、安邦资管、安邦人寿的合计持股数量及比例一致。

2018年12月12日公告,公司之全资子公司万科地产(香港)有限公司(以下简称万科地产香港)之全资子公司BestgainRealEstateLyraLimited(以下简称Bestgain)于2013年7月设立了20亿美元中期票据计划(以下简称中期票据计划),并于2016年9月在董事会授权范围内将该中期票据计划规模更新为32亿美元;2016年12月,万科地产香港取代Bestgain成为该中期票据计划及其项下已发行或将发票据的主要债务人;2017年5月在董事会授权范围内该中期票据计划规模更新为44亿美元;2018年4月在董事会授权范围内该中期票据计划的规模更新为70亿美元。基于该中期票据计划,万科地产香港近期进行了第十一次发行,即金额为6.3亿美元的5.25年期固息票据,票面利率为5.35%。

2018年12月18日公告,公司于2017年设立的物流地产投资基金,因政策变化及合伙人之间协商,有限合伙人和普通合伙人发生了部分变更。本次变更后,物流地产投资基金的认缴出资总额由60亿元变更为29.55亿元,引入盛世神州作为普通合伙人和执行事务合伙人,引入泰康人寿和前海航慧作为有限合伙人加入合伙企业。物流地产投资基金将在各合伙人实缴完毕、完成私募基金备案后对中国境内确定区域的拟建、在建及已建成的物流地产项目进行投资、整合。