☆最新提示☆ ◇000002 万科A 更新日期：2025-12-17◇
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
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｜★最新主要指标★ ｜ --｜ --｜ --｜ --｜
｜每股收益(元) ｜ --｜ --｜ --｜ --｜
｜每股净资产(元) ｜ --｜ --｜ --｜ --｜
｜净资产收益率(％) ｜ --｜ --｜ --｜ --｜
｜总股本(亿股) ｜ --｜ --｜ --｜ --｜
｜实际流通A股(亿股) ｜ --｜ --｜ --｜ --｜
｜限售流通A股(亿股) ｜ --｜ --｜ --｜ --｜
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｜★最新分红扩股和未来事项: ｜
｜【分红】2025年半年度 ｜
｜【分红】2024年度 ｜
｜【分红】2024年半年度 ｜
｜【增发】2023年拟非发行的股票数量为110000.0000万股(预案) ｜
｜【增发】2007年增发31715.8261万股,(实施) ｜
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｜★特别提醒: ｜
｜ ｜
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｜2025-09-30每股资本公积:2.26 主营收入(万元):16138841.54 同比减:-26.61｜
｜% ｜
｜2025-09-30每股未分利润:1.35 净利润(万元):-2801583.57 同比减:-56.14% ｜
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近五年每股收益对比：
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｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜
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｜2025 ｜ --｜ -2.3578｜ -1.0075｜ -0.5268｜
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｜2024 ｜ -4.1700｜ -1.5132｜ -0.8309｜ -0.0305｜
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｜2023 ｜ 1.0300｜ 1.1585｜ 0.8400｜ 0.1251｜
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｜2022 ｜ 1.9500｜ 1.4697｜ 1.0514｜ 0.1229｜
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｜2021 ｜ 1.9400｜ 1.4360｜ 0.9500｜ 0.1112｜
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【2.最新报道】
【2025-12-16】万科债务展期进入“加时赛”：三项议案未通过，5天宽限期成关
键
万科债务展期迎来关键节点。12月15日是万科“22万科MTN004”的本息兑付日，但
是三种债务展期方案均未获得通过，导致该笔票据正式进入为期5个工作日的“宽
限期”。
目前，万科已公告将于12月18日召开第二次持有人会议，与债权人展开新一轮谈判
。这场博弈不仅关乎单笔债券的兑付，更被视为万科化债进程乃至房地产行业风险
出清方向的标志性事件。
首轮表决未果，核心议案仍差“临门一脚”
“22万科MTN004”债券余额是20亿元，本金兑付日原本是2025年12月15日。12月10
日，该债券召开第一次持有人会议，就三项展期议案进行表决。投票结果显示，三
项议案均未达到生效所需的比例门槛。
其中，议案一是调整中期票据本息兑付安排的议案，0票同意；议案二是追加投资
人可接受的增信措施、有条件调整中期票据本息兑付安排的议案，获得了83.4%的
支持率，但是距离90%的生效门槛还差6.6个百分点；议案三是调整中期票据本息兑
付安排、追加增信措施的议案，支持率仅18.95%。
对于表决结果，万科于12月15日答复称，公司已知晓本次债券持有人会议的表决结
果，并就展期相关事宜给各相关方带来的影响深表歉意。公司将与各方坦诚沟通协
商，研究完善举措，继续寻求本期债券解决方案，维护各方长远共同利益。
虽然三项展期议案均未获通过，但万科并未立即构成违约。根据《万科企业股份有
限公司2022年度第四期中期票据募集说明书》中关于违约事件的约定，对未能按期
足额偿付债务融资工具本金或利息的违约情形设置了5个工作日的宽限期。宽限期
内应以当期应付未付的本金和利息为计息基数、按照票面利率上浮5BP计算并支付
利息。
这也为双方继续协商留下了关键窗口。
万科称，公司计划于宽限期内召开万科企业股份有限公司2022年度第四期中期票据
第二次持有人会议，公司将与各方坦诚沟通协商，研究完善举措，继续寻求本期债
券解决方案，维护各方长远共同利益。
上海清算所公告称，12月18日召开“22万科MTN004”债券第二次持有人会议。
市场情绪反复，博弈进入敏感期
受此消息影响，二级市场出现波动。
12月15日，万科多只债券价格下跌，其中“21万科02”跌超26%，“21万科04”跌
超11%，“21万科06”跌超6%，“23万科01”跌超7%，“22万科02”跌近6%。
但在12月6日市场情绪出现反弹，多只债券价格回升，截至今日中午，“23万科01
”涨13.53%，“21万科02”涨4.45%，“21万科06”涨10.85%，“22万科02”上涨9
.04%，“22万科04”涨12.68%，“22万科06”涨9.36%。这显示投资者仍在谨慎评
估后续进展。
在同一日，万科也释放出一则利好消息：其控股子公司一笔10.5亿港元的银行贷款
已成功获得展期一年，相关担保安排也同步延续。该消息在一定程度上缓和了市场
对万科短期流动性的担忧。
债权人要“落袋为安”，万科需“以时间换空间”
首轮方案为何未能通过？核心在于债权人与企业之间的风险判断与利益诉求存在差
异。
从议案设计看，议案一因缺乏保障而无吸引力，议案三增信主体则较为模糊，相较
前两个，议案二提供了国企担保意向，但担保的具体形式、效力与执行细节未明，
未能完全打消债权人疑虑。
而更深层的原因在于，当前房地产销售市场仍在调整中，万科自身经营性现金流改
善有限，且未来一年仍有持续的债务到期，债权人对于展期后的偿债能力依然缺乏
信心。
上海镜鉴智合信息咨询有限公司创始人张宏伟分析，当前债权人仍在博弈，其核心
诉求是“利益最大化”，倾向于不妥协，希望通过部分现金偿付或工抵房等形式，
尽快拿到实际资产。对债权人而言，“即时拿到部分资产”远优于债务展期。一方
面展期后的市场变数极大，风险不可控；另一方面，利益最大化后至少能锁定部分
实际权益。
从整体债务情况来看，据中指研究院统计，2025年12月，万科境内债到期余额是57
亿，除了这笔20亿债券寻求展期外，还有37亿债券需要偿还，对于目前的万科来说
，偿债压力较大。未来两年也是万科的偿债高峰，2026年万科还有超过120亿境内
债待偿还，2027年还有70亿海外债及超30亿境内债。
除了“22万科MTN004”外，交通银行公告拟在12月22日召开“22万科MTN005”持有
人会议审议展期事项，债券余额是37亿元，本金兑付日是2025年12月28日。
张宏伟表示，此次债务谈判仅针对第一笔到期债务，后续仍有多项债务即将到期。
当前市场环境并未改善，房企面临的核心问题未解决，若第一笔债务的博弈未能达
成双方认可的方案，后续可能引发连锁反应。因此预判二次会议中，债权人和房企
仍需进一步妥协，寻求更可持续的解决方案。
【3.最新异动】
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｜ 异动时间 ｜ 2025-12-10 ｜ 成交量(万股) ｜ 63621.207 ｜
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｜ 异动类型 ｜ 日涨幅偏离值达7% ｜成交金额(万元)｜ 322911.170 ｜
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｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜国泰海通证券股份有限公司上海长宁区江｜ 149081075.45｜ 1583213.00｜
｜苏路证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜国泰海通证券股份有限公司成都北一环路｜ 99110996.00｜ 4237307.00｜
｜证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜浙商证券股份有限公司乐清千帆东路证券｜ 56498926.00｜ 63505.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜东方证券股份有限公司厦门仙岳路证券营｜ 45512753.00｜ 846904.00｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜东北证券股份有限公司青岛分公司 ｜ 43479695.00｜ 30420.00｜
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｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜深股通专用 ｜ 41392093.24｜ 81803124.93｜
｜东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第｜ 24932716.44｜ 28595028.00｜
｜二证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜招商证券股份有限公司深圳深南大道车公｜ 3401801.00｜ 203528219.50｜
｜庙证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜国投证券股份有限公司佛山南海罗村证券｜ 307934.00｜ 32507868.29｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜中泰证券股份有限公司济南泺源大街证券｜ 93394.00｜ 108153458.25｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
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【4.最新运作】
【公告日期】2025-11-21【类别】关联交易
【简介】经协商，万科企业股份有限公司(以下简称“公司”或“万科”)第一大股
东深圳市地铁集团有限公司(以下简称“深铁集团”或“出借人”)向公司提供不超
过16.66亿元借款(以下简称“股东借款”)。20251121：股东大会通过
【公告日期】2025-11-03【类别】关联交易
【简介】万科企业股份有限公司(以下简称“公司”或“万科”)于2025年11月2日
与第一大股东深圳市地铁集团有限公司(以下简称“深铁集团”或“出借人”)签署
《关于股东借款及资产担保的框架协议》(以下简称“《框架协议》”)。《框架协
议》约定从2025年以来至公司2025年度股东会召开日为止期间,深铁集团向公司提
供不超过220亿元借款额度(以下简称“借款额度”),借款额度包括《框架协议》生
效之前已实际发生但公司未提供抵/质押担保措施的信用借款及已提供担保但后续
确认担保无法实施或部分无法实施的借款,及框架协议生效之后发生的借款。公司
将对《框架协议》下实际发生的借款提供抵/质押担保。
【公告日期】2025-10-31【类别】关联交易
【简介】经协商,万科企业股份有限公司(以下简称“公司”或“万科”)第一大股
东深圳市地铁集团有限公司(以下简称“深铁集团”或“出借人”)向公司提供不超
过22亿元借款(以下简称“股东借款”)。
【公告日期】2007-01-08【类别】资产交易
【简介】根据董事会决议，万科与上海恒大集团有限公司（简称恒大集团）及上海
吉鑫置业发展有限公司（简称吉鑫置业）签署协议，将以总价款129,023 万元，获
得上海浦东成山路项目、济阳路项目、五街坊项目、七街坊项目及中林项目等项目
。
【公告日期】2006-09-08【类别】资产交易
【简介】根据董事会授权，2006 年9 月7 日，本公司之附属公司深圳市万科房地
产有限公司与中粮地产(集团)股份有限公司，以17.5 亿元的价格联合竞得广州市
白云区金沙洲B3725D01地块的土地使用权，并将就上述事宜与广州市国土资源和房
屋管理局签订《广州市国有土地使用权出让合同》。万科权益为50%,中粮地产（集
团）股份有限公司持有剩余50%的权益。
【公告日期】2006-07-22【类别】资产交易
【简介】根据董事会决议，本公司之附属公司深圳市万科房地产有限公司与深圳市
九州房地产开发有限公司签署协议，万科将获得深圳龙岗中心城“新老西村”旧改
项目。预计万科需支付总合作价款约10.97亿元，根据政府实际批准的规划指标和
拆迁安置情况会有所调整。
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