☆最新提示☆ ◇000002 万科A 更新日期：2025-11-02◇
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
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｜★最新主要指标★ ｜25-09-30｜25-06-30｜25-03-31｜24-12-31｜24-09-30｜
｜每股收益(元) ｜ -2.3578｜ -1.0075｜ -0.5268｜ -4.1700｜ -1.5132｜
｜每股净资产(元) ｜ 14.7314｜ 16.0500｜ 16.4893｜ 17.0900｜ 19.6233｜
｜净资产收益率(％) ｜-14.8100｜ -6.0700｜ -3.1300｜-21.8200｜ -7.4000｜
｜总股本(亿股) ｜119.3071｜119.3071｜119.3071｜119.3071｜119.3071｜
｜实际流通A股(亿股) ｜ 97.1640｜ 97.1640｜ 97.1694｜ 97.1694｜ 97.1694｜
｜限售流通A股(亿股) ｜ 0.0780｜ 0.0780｜ 0.0726｜ 0.0726｜ 0.0726｜
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｜★最新分红扩股和未来事项: ｜
｜【分红】2025年半年度 ｜
｜【分红】2024年度 ｜
｜【分红】2024年半年度 ｜
｜【增发】2023年拟非发行的股票数量为110000.0000万股(预案) ｜
｜【增发】2007年增发31715.8261万股,(实施) ｜
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｜★特别提醒: ｜
｜ ｜
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｜2025-09-30每股资本公积:2.26 主营收入(万元):16138841.54 同比减:-26.61｜
｜% ｜
｜2025-09-30每股未分利润:1.35 净利润(万元):-2801583.57 同比减:-56.14% ｜
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近五年每股收益对比：
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｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜
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｜2025 ｜ --｜ -2.3578｜ -1.0075｜ -0.5268｜
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｜2024 ｜ -4.1700｜ -1.5132｜ -0.8309｜ -0.0305｜
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｜2023 ｜ 1.0300｜ 1.1585｜ 0.8400｜ 0.1251｜
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｜2022 ｜ 1.9500｜ 1.4697｜ 1.0514｜ 0.1229｜
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｜2021 ｜ 1.9400｜ 1.4360｜ 0.9500｜ 0.1112｜
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【2.最新报道】
【2025-11-01】青岛平度：万科物业入驻中南漫悦湾 “弹性定价”深入人心 开启
社区治理新篇章
鲁网11月1日讯(记者潘亚妮实习记者刘悦)11月1日，万科物业正式入驻平度市中南
漫悦湾小区，并同步引入“弹性定价”模式。这一创新举措不仅标志着小区物业管
理迈入“质价相符”的新阶段，更以居民深度参与基层治理为核心，为破解传统物
业与居民矛盾提供了可复制的“平度样本”。
弹性定价从“一刀切”到“菜单式选择”的突破
中南漫悦湾作为平度市品质社区代表，此前业主对物业的服务内容与物业费匹配度
的争议长期存在。传统“一刀切”的收费模式，既无法满足业主个性化需求，也难
以激励物业提升服务品质。
万科物业颠覆传统的物业收费模式，将物业服务解构为508项标准化作业清单，涵
盖保洁、安保、设备养护等核心领域，并划分为158项必选服务(如孤寡老人探访、
儿童设施巡检、水电气安全检查)与350项可选服务(如宠物粪便清理、夜间秩序维
护、社区文化活动组织)。前期，中南漫悦湾小区业主已根据实际需求，自主勾选
服务事项并调整频次，最终通过民主协商确定物业费标准，与万科物业签署了新物
业服务合同。
居民共治从“被动接受”到“主动决策”的转型
据青岛万科物业项目总监任萌萌介绍：目前“弹性定价”服务模式已在全国26个省
市、50个小区的实践中逐步推行。中南漫悦湾是万科物业在平度首个以“弹性定价
”模式进驻的项目。该模式通过业主自选服务项目，实现物业服务的个性化组合，
进而构建与之适配的小区管理机制。任萌萌表示，弹性定价的核心在于“底线服务
标准化+高频服务个性化”，必选服务确保社区基础安全与功能运转，可选服务则
通过“菜单式”定价满足差异化需求。
这种“有事好商量”的共治模式，显著提升了业主满意度。弹性定价不仅是价格机
制创新，更是通过居民参与重构社区治理生态，让物业从“管理者”转变为“服务
合伙人”。
数字赋能透明化监督构建信任基石
为确保弹性定价的服务履约，万科物业同步推出“数字服务报告”系统。业主通过
手机APP可实时查看服务执行数据，包括保洁频次、设备维修记录、安保巡逻轨迹
等全维度信息，并可对服务质量进行在线评价。例如，在公共区域维修模块，业主
点击详情后能看到具体工单信息、处理进度及责任人，真正实现“服务可追溯、质
量可监督”。让业主从以前觉得物业费‘交得冤枉’，到现在每天都能看到服务动
态。
中南漫悦湾的实践，为平度物业行业转型升级提供了新思路。目前，万科物业已将
508项服务标准开源共享，供全国物业企业免费使用，降低中小物业数字化转型门
槛。
下一步万科物业将联合政府、社区、业主打造“社区治理生态圈”，让更多居民享
受到“质价相符、透明可溯”的优质服务。为构建共建、共治、共享的社区治理格
局注入新动能。
【3.最新异动】
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｜ 异动时间 ｜ 2024-05-17 ｜ 成交量(万股) ｜ 92471.841 ｜
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｜ 异动类型 ｜ 日涨幅偏离值达7% ｜成交金额(万元)｜ 781727.320 ｜
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｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜深股通专用 ｜ 335870487.38｜ 382689708.07｜
｜中信证券股份有限公司西安朱雀大街证券｜ 159294015.19｜ 236217036.25｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜华泰证券股份有限公司北京雍和宫证券营｜ 67318041.01｜ 73193734.00｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜华泰证券股份有限公司北京西三环国际财｜ 4913170.00｜ 83007266.95｜
｜经中心证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 127510513.11｜
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｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜深股通专用 ｜ 335870487.38｜ 382689708.07｜
｜中信证券股份有限公司西安朱雀大街证券｜ 159294015.19｜ 236217036.25｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜财通证券股份有限公司杭州上塘路证券营｜ 100053764.00｜ 1178492.00｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜广发证券股份有限公司郑州农业路证券营｜ 79863948.40｜ 2907996.00｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜东方证券股份有限公司上海浦东新区源深｜ 70275883.00｜ 213384.00｜
｜路证券营业部 ｜ ｜ ｜
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【4.最新运作】
【公告日期】2025-10-31【类别】关联交易
【简介】经协商,万科企业股份有限公司(以下简称“公司”或“万科”)第一大股
东深圳市地铁集团有限公司(以下简称“深铁集团”或“出借人”)向公司提供不超
过22亿元借款(以下简称“股东借款”)。
【公告日期】2025-09-17【类别】关联交易
【简介】经协商，万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“万科”）第一大
股东深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”或“出借人”）向公司提供
不超过20.64亿元借款（以下简称“股东借款”）。
【公告日期】2025-08-06【类别】关联交易
【简介】经协商，万科企业股份有限公司(以下简称“公司”或“万科”)第一大股
东深圳市地铁集团有限公司(以下简称“深铁集团”或“出借人”)向公司再提供不
超过16.81亿元借款(以下简称“股东借款”)。
【公告日期】2007-01-08【类别】资产交易
【简介】根据董事会决议，万科与上海恒大集团有限公司（简称恒大集团）及上海
吉鑫置业发展有限公司（简称吉鑫置业）签署协议，将以总价款129,023 万元，获
得上海浦东成山路项目、济阳路项目、五街坊项目、七街坊项目及中林项目等项目
。
【公告日期】2006-09-08【类别】资产交易
【简介】根据董事会授权，2006 年9 月7 日，本公司之附属公司深圳市万科房地
产有限公司与中粮地产(集团)股份有限公司，以17.5 亿元的价格联合竞得广州市
白云区金沙洲B3725D01地块的土地使用权，并将就上述事宜与广州市国土资源和房
屋管理局签订《广州市国有土地使用权出让合同》。万科权益为50%,中粮地产（集
团）股份有限公司持有剩余50%的权益。
【公告日期】2006-07-22【类别】资产交易
【简介】根据董事会决议，本公司之附属公司深圳市万科房地产有限公司与深圳市
九州房地产开发有限公司签署协议，万科将获得深圳龙岗中心城“新老西村”旧改
项目。预计万科需支付总合作价款约10.97亿元，根据政府实际批准的规划指标和
拆迁安置情况会有所调整。
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