☆公司大事☆ ◇000002 万科A 更新日期：2025-08-02◇ ★本栏包括【1.融资融券】【2.公司大事】 【1.融资融券】 ┌────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┐ ｜ 交易日 ｜融资余额｜融资买入｜融资偿还｜融券余量｜融券卖出｜融券偿还｜ ｜ ｜ (万元) ｜额(万元)｜额(万元)｜ (万股) ｜量(万股)｜量(万股)｜ ├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤ ｜2025-07-｜349981.2｜17788.87｜10475.88｜ 277.51｜ 5.36｜ 11.90｜ ｜ 31 ｜ 6｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤ ｜2025-07-｜342668.2｜14948.59｜10528.23｜ 284.05｜ 9.70｜ 4.85｜ ｜ 30 ｜ 7｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤ ｜2025-07-｜338247.9｜ 5354.07｜ 6549.23｜ 279.20｜ 9.98｜ 8.50｜ ｜ 29 ｜ 0｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤ ｜2025-07-｜339443.0｜ 7505.08｜ 8966.35｜ 277.72｜ 8.36｜ 4.95｜ ｜ 28 ｜ 6｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ └────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┘ 【2.公司大事】 【2025-08-01】 1-7月千亿房企共5家 保利以1632亿居首位 【出处】新京报 7月31日，中指研究院、克而瑞研究中心分别发布了2025年前7个月房地产企业销售额（全口径）排行榜，保利发展、绿城中国、中海地产依然占据前三，其中，保利发展以1632亿元位居首位。 中指研究院企业研究总监刘水点评称：“2025年1-7月，百强房企销售总额为20730.1亿元，同比下降13.3%，降幅较1-6月扩大1.5个百分点。7月单月，TOP100房企销售额同比下降18.2%，但是建发、中国金茂、滨江集团、中建壹品等房企销售表现较为强劲。其中，OP10房企销售额均值为1010.3亿元，较上年下降13.6%。” 根据中指研究院统计，今年前7个月，保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地、招商蛇口销售额分别为1632亿元、1368亿元、1319亿元、1236亿元和1045亿元，也是截至目前仅有的5家销售额超过千亿的房企。 而根据克而瑞研究中心的排名，保利发展、中海地产、华润置地位居前三，而绿城中国以857亿元排名第五位，这是因为在中指研究院的排行榜中，将绿城中国的代建金额也计入其全口径销售额，导致了两家机构排名的差异。 从目前来看，第六名万科已经和排名前五位的房企拉开了距离，暂并未能上千亿的台阶。根据中指研究院数据，万科、建发房产、越秀地产、中国金茂和滨江集团位居第六位到第十位。其中，与上个月相比，万科的排位超过了建发房产，来到了第六位，不过两者之间的差距较小。 与去年相比，2025年1-7月，多个阵营企业数量均有变化。具体来看，1000亿以上阵营5家，较去年同期减少1家，销售额均值为1320.1亿元；第二阵营（500亿-1000亿）以上阵营6家，与上年持平，销售额均值674.1亿元；第三阵营（300亿-500亿）企业4家，较去年同期减少1家，销售额均值371.8亿元；第四阵营（100亿-300亿以下）企业34家，与上年持平，销售额均值161.8亿元。 百强房企1-7月销售业绩排行榜，来源于中指研究院 【2025-08-01】 万科Ａ：7月31日获融资买入1.78亿元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，万科Ａ7月31日获融资买入1.78亿元，占当日买入金额的35.05%，当前融资余额35.00亿元，占流通市值的5.59%，超过历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-31177888744.00104758826.003499812591.002025-07-30149485935.00105282305.003426682673.002025-07-2953540729.0065492265.003382479043.002025-07-2875050775.0089663502.003394430579.002025-07-25103344085.00101016142.003409043306.00融券方面，万科Ａ7月31日融券偿还11.90万股，融券卖出5.36万股，按当日收盘价计算，卖出金额34.52万元，占当日流出金额的0.03%，融券余额1787.16万，低于历史20%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-31345184.00766360.0017871644.002025-07-30649900.00324950.0019031350.002025-07-29679638.00578850.0019013520.002025-07-28567644.00336105.0018857188.002025-07-25691560.001204128.0018598218.00综上，万科Ａ当前两融余额35.18亿元，较昨日上升2.09%，两融余额超过历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-31万科Ａ71970212.003517684235.002025-07-30万科Ａ44221460.003445714023.002025-07-29万科Ａ-11795204.003401492563.002025-07-28万科Ａ-14353757.003413287767.002025-07-25万科Ａ1730814.003427641524.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-08-01】 万科再获大股东8.69亿元借款 【出处】江苏经济报 7月30日，万科企业股份有限公司发布公告，万科第一大股东深圳市地铁集团有限公司（简称“深铁集团”）向公司再提供不超过8.69亿元股东借款。此次借款用于偿还万科在公开市场发行的债券本息以及经出借人同意的指定借款利息。 公告显示，借款利率目前为2.34%。借款期限约3年，即从合同签订之日起至2028年7月2日止。经双方协商一致，可提前还款；经出借人同意，可进行展期。万科则需要以持有的投资性房地产、固定资产的不动产产权和非上市公司股权（统称“抵质押资产”）为本次股东借款提供资产抵质押担保，此次拟提供的抵质押资产价值为不超过人民币12.98亿元。 根据对外披露的信息统计，这也是今年以来，深铁集团向万科提供的第7笔股东借款，同时也是7月以来的第二笔。此前的7月3日，大股东深铁集团向万科提供不超过62.49亿元股东借款，并同意对已有的8.9亿元借款予以展期。 万科在公告中称，本次股东借款利率遵循市场化原则，低于目前公司从金融机构借款的利率水平。另外，公司根据国资对外借款的相关规定就本次股东借款提供资产、股权或收益权质押等形式的增信安排，抵质押资产的对应质押率等于或高于市场惯例的水平确定。上述安排充分体现了大股东对公司的支持。 同日，万科还发布关于为银行贷款事项提供担保的公告，万科的控股子公司新双冷（青岛）物流有限公司近期向青岛银行股份有限公司市南第二支行申请贷款3亿元，期限10年，后续将根据业务需要及时提款。按照公告，万纬物流已与青岛银行就前述融资事项签订相关保证合同，为本次贷款提供连带责任担保，担保本金金额为1.95亿元。 本次担保发生后，万科及控股子公司对外担保总额将为865.17亿元，占万科2024年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重将为42.69%。计思敏 【2025-08-01】 百强房企前7个月销售额超2万亿元 5家突破千亿元 【出处】证券日报 7月31日，中指研究院发布的《2025年1—7月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，2025年前7个月，TOP100房企（以全口径销售额排名，下同）累计实现销售总额20730.1亿元，同比下降13.3%。单月来看，7月份销售额同比降幅达18.2%。 榜单显示，今年前7个月，保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”）以1632亿元的销售额稳居榜首，绿城中国控股有限公司（以下简称“绿城中国”）、中海企业发展集团有限公司（以下简称“中海地产”）紧随其后，分别实现销售额1368亿元、1319.5亿元。 在销售面积方面，保利发展、绿城中国和万科企业股份有限公司（以下简称“万科”）分列前三，分别达到802.2万平方米、629.0万平方米和627.9万平方米。 通过销售面积与销售额的对比，不难发现部分企业正在主动聚焦高端项目，带动整体单价上移。例如，绿城中国前7个月销售面积629万平方米、金额1368亿元，平均单价超过2万元/平方米，中海地产、华润置地有限公司的平均单价也在2万元至3万元/平方米之间。 “头部房企通过精准拿地，加速布局改善需求市场，有望形成较好的利润空间。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示：“单价高的项目不仅代表市场认可，也反映出企业产品力和所拿地块地段资源的优势。” 从各阵营表现来看，今年前7个月，有部分中小房企实现逆势突破。其中，TOP10房企销售额均值为1010.3亿元，较上年下降13.6%；TOP11至TOP30区间房企销售额均值为256.3亿元，较上年下降15.2%；TOP31至TOP50区间房企销售额均值为125.2亿元，较上年下降7.8%，降幅最小；TOP51至TOP100区间房企销售额均值为60.0亿元，同比下降13.5%。 从阵营结构来看，今年前7个月销售额超千亿元的房企有5家，销售额超过百亿元企业共有49家，中国金茂控股集团有限公司、杭州滨江房产集团股份有限公司等房企销售表现较为强劲。 中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示，短期来看，房地产市场仍处于波动调整过程中，城市分化行情仍将延续，“好城市+好房子”具备结构性机会。 “随着近期多地楼市新政的推出，以及‘因城施策’政策工具持续丰富，房地产市场有望保持韧性。”严跃进表示，“对于房企而言，下半年将是比拼产品力与运营效率的关键时期，聚焦核心城市与优质项目，有望在‘金九银十’中抢占先机。” 【2025-07-31】 万科A：万翼科技研发的在线图纸协作平台“图云”具备AI审图功能，被多家同行选用 【出处】本站iNews【作者】机器人 本站07月31日讯，有投资者向万科A提问， 据公司报告，公司研发了多个管理平台软件。公司旗下具备哪些软件集成研发能力，有研发出哪些软件（系统）产品？产生了哪些效益效果？ 公司回答表示，谢谢您的关注。万科一贯重视科技创新，践行“科技融入业务”战略，构建了覆盖开发经营服务的全链条数字化体系。物业服务板块运用AIoT技术搭建远程运营中心，通过电子巡检、专家远程指导等提升服务质量，“住这儿”APP实现线上线下服务闭环；物流仓储板块实现冷链仓储运输全流程数字化，自研“河图”等AI算法提供供应链优化方案；万翼科技研发的在线图纸协作平台“图云”具备AI审图功能，被多家同行选用；全自研BIM软件“斗拱”通过深圳市住建局第一批自主知识产权BIM软件测评，并已在试点设计院使用；商业运营板块与长租公寓板块分别上线资产管理系统、租赁管理系统及客户服务APP，广受合作方和客户好评。详情请参考公司2024年度报告。点击进入交易所官方互动平台查看更多 【2025-07-31】 深圳地铁又借了8亿多给万科，已累计借款超226亿元 【出处】财经网 昨天（7月30日），万科企业股份有限公司发布公告，经协商，万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“万科”）第一大股东深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”）向公司再提供不超过8.69亿元借款（“股东借款”）。 值得一提的是，此次借款距万科上次向大股东借款，间隔尚不足一个月。7月3日，深铁集团曾向万科提供不超过62.49亿元借款，也是年内万科申请的最大一笔借款。 万科在公告中指出，本次股东借款用于偿还公司在公开市场发行的债券本息以及经出借人同意的指定借款利息；借款期限从合同签订之日起至2028年7月2日止；定价基准为每笔借款提款日前一工作日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR），浮动点数为减66个基点，目前为2.34%。 另外，公司根据国资对外借款的相关规定就本次股东借款提供资产、股权或收益权质押等形式的增信安排，抵质押资产的对应质押率等于或高于市场惯例的水平确定。此次借款的抵质押资产清单显示，包括深圳市万科发展有限公司持有的办公资产、万科企业股份有限公司持有的办公资产等，合计账面净值为12.972亿元，抵质押率从50%至70%不等。 对于本次借款，万科方面表示，上述安排充分体现了大股东对公司的支持。公告中还提及，2025年初至本公告披露日，深铁集团已累计向公司提供借款218.19亿元（不含本次借款）。在本次借款全额落地后，深铁集团已累计向万科提供借款金额超过226亿元。 南都·湾财社记者梳理发现，这已经是深铁集团今年第七次向万科提供借款。前六次，深铁集团分别向万科提供了28亿元、42亿元、33亿元、不超过15.52亿元、不超过30亿元、不超过62.49亿元借款。 【2025-07-31】 深铁集团再出手！又借8亿多给万科 【出处】南方都市报 7月30日，万科企业股份有限公司发布公告，经协商，万科企业股份有限公司(以下简称“公司”或“万科”)第一大股东深圳市地铁集团有限公司(以下简称“深铁集团”)向公司再提供不超过8.69亿元借款(“股东借款”)。 值得一提的是，此次借款距万科上次向大股东借款，间隔尚不足一个月。7月3日，深铁集团曾向万科提供不超过62.49亿元借款，也是年内万科申请的最大一笔借款。 万科在公告中指出，本次股东借款用于偿还公司在公开市场发行的债券本息以及经出借人同意的指定借款利息；借款期限从合同签订之日起至2028年7月2日止；定价基准为每笔借款提款日前一工作日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率(LPR)，浮动点数为减66个基点，目前为2.34%。 另外，公司根据国资对外借款的相关规定就本次股东借款提供资产、股权或收益权质押等形式的增信安排，抵质押资产的对应质押率等于或高于市场惯例的水平确定。此次借款的抵质押资产清单显示，包括深圳市万科发展有限公司持有的办公资产、万科企业股份有限公司持有的办公资产等，合计账面净值为12.972亿元，抵质押率从50%至70%不等。 对于本次借款，万科方面表示，上述安排充分体现了大股东对公司的支持。公告中还提及，2025年初至本公告披露日，深铁集团已累计向公司提供借款218.19亿元(不含本次借款)。在本次借款全额落地后，深铁集团已累计向万科提供借款金额超过226亿元。 南都.湾财社记者梳理发现，这已经是深铁集团今年第七次向万科提供借款。前六次，深铁集团分别向万科提供了28亿元、42亿元、33亿元、不超过15.52亿元、不超过30亿元、不超过62.49亿元借款。 *有什么想说的，欢迎给我们留言哦* 南方都市报(nddaily)、深圳大件事(nandusz)报道 采写：南都.湾财社记者孙阳 【2025-07-31】 万科：深铁集团再向公司提供不超过8.69亿元借款 【出处】中房网 中房网讯 （苏晓/文）7月30日，万科发布公告表示，公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司向公司再提供不超过8.69亿元借款。借款用途为偿还公司在公开市场发行的债券本息以及经出借人同意的指定借款利息，借款期限从合同签订之日起至2028年7月2日止。 【2025-07-31】 万科Ａ：7月30日获融资买入1.49亿元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，万科Ａ7月30日获融资买入1.49亿元，占当日买入金额的32.81%，当前融资余额34.27亿元，占流通市值的5.26%，超过历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-30149485935.00105282305.003426682673.002025-07-2953540729.0065492265.003382479043.002025-07-2875050775.0089663502.003394430579.002025-07-25103344085.00101016142.003409043306.002025-07-24156877166.00169247856.003406715363.00融券方面，万科Ａ7月30日融券偿还4.85万股，融券卖出9.70万股，按当日收盘价计算，卖出金额64.99万元，占当日流出金额的0.10%，融券余额1903.14万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-30649900.00324950.0019031350.002025-07-29679638.00578850.0019013520.002025-07-28567644.00336105.0018857188.002025-07-25691560.001204128.0018598218.002025-07-24823329.001532250.0019195347.00综上，万科Ａ当前两融余额34.46亿元，较昨日上升1.30%，两融余额超过历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-30万科Ａ44221460.003445714023.002025-07-29万科Ａ-11795204.003401492563.002025-07-28万科Ａ-14353757.003413287767.002025-07-25万科Ａ1730814.003427641524.002025-07-24万科Ａ-12816559.003425910710.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-31】 北京发布2025年第六轮拟供商品住宅用地清单；华润置地挂牌转让湖北城市更新集团1%股权 【出处】北京商报 【1】北京发布2025年第六轮拟供商品住宅用地清单 7月30日，北京市规划和自然资源委员会发布了2025年第六轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及5宗地，土地面积约13公顷，建筑规模约24万平方米，上述用地拟于近期供应。 从区域分布来看，中心城区4宗(朝阳区、海淀区各2宗)、生态涵养区1宗(门头沟区)，分别为朝阳区太阳宫新区D区CY00—0215—0627地块；朝阳区呼家楼南里CY00—0310—9001、9002地块；海淀区四季青镇西郊机场周边及沿线(西山片区)城中村改造项目0007、0012地块和0018地块及门头沟区S1线区域组团01—12地块土地一级开发项目MC00—0605—0006地块。 【2】华润置地挂牌转让湖北城市更新集团1%股权 7月30日，据上海联合产权交易所披露，湖北省城市更新集团挂牌转让1%股权，转让底价1元，转让方为华润置地，披露结束日期定于2025年8月26日。 据悉，此次股权转让涉及的公司湖北省城市更新集团注册资本25.25亿元，经济类型为国有控股企业，经营范围包括房地产开发经营、住宅室内装饰装修、建设工程施工等。目前，湖北省城市更新集团99%股权由湖北省联合发展投资集团有限公司所持，华润置地控股有限公司持有1%的股权。 【3】云南城投董事长孔薇然辞职 7月30日，云南城投发布公告称，公司董事会于近日收到孔薇然提交的书面辞职报告。孔薇然因工作调整，申请辞去公司董事长(法定代表人)、董事及董事会下设各专门委员会委员等职务，辞职后将不再担任公司任何职务。截至本公告披露日，孔薇然未持有公司股票。 此外，孔薇然不再在云南城投及其控股子公司任职，且不存在未履行完毕的公开承诺。 【4】万科A：深铁集团向公司提供不超过8.69亿元借款 7月30日，万科A发布公告称，公司第二十届董事会第二十次会议审议通过关于深铁集团向公司提供不超过8.69亿元借款的议案。关联董事辛杰、黄力平和雷江松回避表决，其他董事均投赞成票。该议案无需提交股东大会审议。 【5】建发房产5亿元公司债券8月8日兑付及摘牌 7月30日，建发房产发布公告称，其公开发行的2019年公司债券(第二期)(品种二)即“19建房04”将于2025年进行本息兑付及摘牌。 据悉，该债券发行总额为5亿元，目前债券余额为7000万元，债券期限为6年，且在第3年末附有发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权。票面利率(当期)为3.5%。 【2025-07-30】 万科大消息！深铁又出手 【出处】中国基金报【作者】南深 【导读】深铁集团向万科提供不超8.69亿元股东借款 7月30日晚，万科A公告称，经协商，公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司（以下简称深铁集团）向公司再提供不超过8.69亿元借款。借款用于偿还万科在公开市场发行的债券本息以及经出借人同意的指定借款利息。 本次借款期限约为3年，从合同签订之日起至2028年7月2日止，可分次提取；经双方协商一致，可提前还款；经出借人同意，可进行展期。借款利率定价基准为每笔借款提款日前一工作日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR），浮动点数为减66个基点，目前为2.34%。 记者注意到，本次借款为万科或下属子公司以持有的投资性房地产、固定资产的不动产产权和非上市公司股权提供资产抵质押担保。按照抵质押资产于2025年6月30日的账面净值（即账面价值扣除必要和合适的折旧、摊销和减值等之后的净值）及对应抵质押率（投资性房地产、固定资产70%，非上市公司股权50%）计算，拟提供的抵质押资产价值为不超过12.98亿元。 截至目前，深铁集团持有万科27.18%的股权，为公司第一大股东，本次交易事项构成关联交易。万科表示，本次股东借款利率低于目前公司从金融机构借款的利率水平，另外抵质押资产的对应质押率等于或高于市场惯例水平，“上述安排充分体现了大股东对公司的支持”。 记者注意到，此次关联借款，已是年内深铁集团至少第七次向万科“输血”，合计借款金额约227亿元。此外，今年1月27日，深铁集团还出手收购了万科红树湾物业开发项目投资收益权以及相关标的。 截至7月30日收盘，万科A市值为799.4亿元。 制作：鹿米 【2025-07-30】 深铁又借了8亿多给万科，年内累计借款超226亿元 【出处】南方都市报 7月30日，万科企业股份有限公司发布公告，经协商，万科企业股份有限公司(以下简称“公司”或“万科”)第一大股东深圳市地铁集团有限公司(以下简称“深铁集团”)向公司再提供不超过8.69亿元借款(“股东借款”)。 值得一提的是，此次借款距万科上次向大股东借款，间隔尚不足一个月。7月3日，深铁集团曾向万科提供不超过62.49亿元借款，也是年内万科申请的最大一笔借款。 万科在公告中指出，本次股东借款用于偿还公司在公开市场发行的债券本息以及经出借人同意的指定借款利息；借款期限从合同签订之日起至2028年7月2日止；定价基准为每笔借款提款日前一工作日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率(LPR)，浮动点数为减66个基点，目前为2.34%。 另外，公司根据国资对外借款的相关规定就本次股东借款提供资产、股权或收益权质押等形式的增信安排，抵质押资产的对应质押率等于或高于市场惯例的水平确定。此次借款的抵质押资产清单显示，包括深圳市万科发展有限公司持有的办公资产、万科企业股份有限公司持有的办公资产等，合计账面净值为12.972亿元，抵质押率从50%至70%不等。 对于本次借款，万科方面表示，上述安排充分体现了大股东对公司的支持。公告中还提及，2025年初至本公告披露日，深铁集团已累计向公司提供借款218.19亿元(不含本次借款)。在本次借款全额落地后，深铁集团已累计向万科提供借款金额超过226亿元。 南都.湾财社记者梳理发现，这已经是深铁集团今年第七次向万科提供借款。前六次，深铁集团分别向万科提供了28亿元、42亿元、33亿元、不超过15.52亿元、不超过30亿元、不超过62.49亿元借款。 采写：南都.湾财社记者孙阳 阅读 【2025-07-30】 万科又获大股东8.69亿元借款 【出处】证券时报【作者】吴家明 万科又获借款。 7月30日晚间，万科A(000002)发布公告称，公司第二十届董事会第二十次会议审议通过关于深铁集团向公司提供不超过8.69亿元借款的议案。 根据公告，借款利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率(LPR)减66个基点。公司将以持有的投资性房地产、固定资产的不动产产权和非上市公司股权为本次借款提供资产抵质押担保。 今年以来，深铁集团已多次向万科提供借款。就在7月3日，万科发布公告称，深铁集团向公司再提供不超过62.49亿元借款，并同意对已有的8.9亿元借款予以展期。与此同时，在不久前的股东会上，万科管理层表示，将进一步加强与大股东深铁集团的融合发展。 在业内人士看来，深铁集团的真金白银支持，为万科解了燃眉之急，起到了“止血”作用，至少在资本市场上稳住了万科的信用底线。不过，万科要想真正走出困境，必须依靠自身“造血”，通过新项目的开发和新业务的利润逐步对冲历史经营风险。 万科高管在日前召开的股东大会上介绍，万科经营服务业务在部分赛道如物业、公寓、物流、商业等已建立行业领先优势，2025年前5月实现收入287亿元，同比增长7.8%。与此同时，万科加快建设包括资产证券化在内的资产退出渠道。上半年，Pre-REIT基金再次取得进展，万科与中信等知名机构携手成立了万新金石(厦门)住房租赁基金，收购泊寓旗下项目，推动业务由重变轻。 日前，万科发布中期业绩预告显示，上半年实现销售收入691亿元，交付超4.5万套，销售款回款率超过100%。此外，公司预计2025年1月1日至2025年6月30日归属于上市公司股东的净利润亏损100亿元至120亿元，扣除非经常性损益后的净利润亏损95亿元至115亿元，亏损主要是由于房地产开发项目结算规模下降、毛利率低位徘徊，新增计提资产减值，以及部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。 中指研究院认为，展望下半年，房企销售仍然面临很大压力，如果政策给予进一步更大力度支持，房企销售降幅或会改善。从房企融资环境看，下半年将基本保持稳定，不会进一步恶化，但融资规模也很难有大幅度增长。房地产政策环境预计维持宽松，各项已出台政策有望进一步落实，但城市及项目分化行情或将延续。房企还应结合销售拿地情况，提前筹划现金流，防范资金链风险。积极利用项目“白名单”机制、经营性物业贷、支持房企发债、定增、公募REITs和持有型不动产ABS等融资政策，多渠道拓展融资现金流入，或可进行存量债务展期、借新还旧。 校对：李凌锋 【2025-07-30】 万科又又又向深铁集团借钱了 【出处】大河财立方 大河财立方消息，7月30日，万科A发布公告称，公司董事会会议审议通过了关于深铁集团向公司提供不超过8.69亿元借款的议案。 万科A此次借款用于偿还公司在公开市场发行的债券本息以及经出借人同意的指定借款利息。借款期限自从合同签订之日起至2028年7月2日止，可分次提取，最后可提取日期为2025年8月31日。经双方协商一致，可提前还款；经出借人同意，可进行展期。 借款利率定价基准为每笔借款提款日前一工作日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率(LPR)，浮动点数为减66个基点，目前为2.34%。 担保要求方面，万科A或下属子公司以持有的投资性房地产、固定资产的不动产产权和非上市公司股权为此次借款提供资产抵质押担保，拟提供的抵质押资产价值为不超过人民币12.98亿元。具体抵质押资产清单如下： 值得注意的是，这已经是深铁集团今年第七次向万科A提供借款。根据万科A公告，2月10日、2月21日，深铁集团分别向万科提供借款28亿元、42亿元，用于偿还万科在公开市场发行的债券本金与利息。4月，5月，深铁集团分别再次提供33亿元、30亿元借款给万科；6月提供借款30亿元，7月又提供不超过62.49亿元借款，算上这一次借款，本年度深铁集团已经向万科提供借款219.7亿元。 监审：古筝丨监制：王鲁峰 【2025-07-30】 万科新消息！大股东再出手：资金支持和融合发展双管齐下 【出处】全景网 7月30日，万科发布公告，第一大股东深铁集团拟向万科提供股东借款8.69亿元，用于万科偿还公司到期公开债务。根据公告，此次借款与此前一致，期限仍为3年，借款成本维持在2.34%的低利率，远低于全国银行间同业拆借的1年期贷款市场报价利率(LPR)。 除资金支持外，深铁和万科也在积极探索融合发展。不久前的股东会上，万科管理层表示，将进一步加强与大股东深铁集团的融合发展，发挥好双方资源禀赋，形成多元场景、多业态复合的城市服务新生态。 继二季度万科与深铁在长租公寓领域开展战略合作后，近日万科与深铁又上线了全球首例由“机器人自主搭乘地铁为商家配送货”的试点合作——在深圳地铁2号线湾厦站，由万科旗下万纬物流集成研发的机器人，利用地铁的空闲时间段满载补给商品，自行搭乘地铁，自主规划最优搭乘线路，为湾厦站及线上其它站内7-Eleven门店配送货。 此次试点只是起点，随着试点技术的逐步成熟，未来将有望推广至更多的地铁商家。面向未来，深铁与万科旗下的万纬物流，除了在“轨道+物流”的业务模式外，还将基于地铁车站、车辆段等深铁优质资源，拓展更多城市物流配送模式。如深圳地铁、万纬物流与通力电梯的三方合作，将在建立华南物流配送中心业务。 事实上，在大股东和各方的支持下，今年以来万科实现了队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定。根据公开信息，上半年实现销售收入691亿，高质量交付超4.5万套，销售回款率超100%，多地项目开盘去化率超80%；偿债有序推进，上半年公开债全部如期兑付，2027年之前已无境外公开债到期；多项业务保持了行业领先的竞争力，租赁住宅业务规模、效率、纳保量行业第一，物业在业内率先推出的弹性定价体系服务模式获得市场认可，商业业务客流、销售稳步增长，物流业务出租率行业领先。 【2025-07-30】 万科A：深铁集团向公司提供不超过8.69亿元借款 【出处】本站7x24快讯 万科A公告称，公司第二十届董事会第二十次会议审议通过关于深铁集团向公司提供不超过8.69亿元借款的议案。该交易构成关联交易，已经公司第二十届董事会第二十次会议审议通过。借款用途为偿还公司在公开市场发行的债券本息以及经出借人同意的指定借款利息，借款期限从合同签订之日起至2028年7月2日止。借款利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率(LPR)减66个基点。公司将以持有的投资性房地产、固定资产的不动产产权和非上市公司股权为本次借款提供资产抵质押担保。 【2025-07-30】 万科A：“泊寓”是本集团旗下的集中式公寓提供商，其相关经营主体的经营范围包含住房租赁 【出处】本站iNews【作者】机器人 本站07月30日讯，有投资者向万科A提问， 贵公司经营范围是否登记有“住房租赁”；如果没有是否有计划登记该经营范围。 公司回答表示，谢谢您的关注。“泊寓”是本集团旗下的集中式公寓提供商，其相关经营主体的经营范围包含住房租赁。 点击进入交易所官方互动平台查看更多 【2025-07-30】 万科A：定期进行动态减值测试评估项目盈利情况 【出处】本站iNews【作者】机器人 本站07月30日讯，有投资者向万科A提问， 公司报告中提前计提了巨额减值。减值内容是否存在价值回升预期或可能性？如价值回升，后期如何处理？ 公司回答表示，谢谢您的关注。公司根据相关规则的要求，结合市场变化和项目实际情况，定期对所有项目进行动态减值测试，评估项目盈利情况，以审慎确定减值处理。点击进入交易所官方互动平台查看更多 【2025-07-30】 万科A：公司基于相关政策和公司实际情况通过多种方式筹集资金，以化解风险和持续稳定发展 【出处】本站iNews【作者】机器人 本站07月30日讯，有投资者向万科A提问， 董秘好。公司现金流紧张，为什么不做股票增发融资呢？政策早就不限制房企融资了。A股市值800亿，如果市价九折增发融资150亿以内，也属于中轻度正常的融资行为，是谁不同意吗？看万科上市后的融资记录，没有融资过几次，而且跟那些制造业的企业相比，金额都不大。 公司回答表示，感谢您的关注。公司基于相关政策和公司实际情况通过多种方式筹集资金，以化解风险和持续稳定发展。 点击进入交易所官方互动平台查看更多 【2025-07-30】 万科Ａ：7月29日获融资买入5354.07万元，占当日流入资金比例为16.71% 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，万科Ａ7月29日获融资买入5354.07万元，占当日买入金额的16.71%，当前融资余额33.82亿元，占流通市值的5.11%，超过历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-2953540729.0065492265.003382479043.002025-07-2875050775.0089663502.003394430579.002025-07-25103344085.00101016142.003409043306.002025-07-24156877166.00169247856.003406715363.002025-07-23134731580.00181849760.003419086053.00融券方面，万科Ａ7月29日融券偿还8.50万股，融券卖出9.98万股，按当日收盘价计算，卖出金额67.96万元，占当日流出金额的0.19%，融券余额1901.35万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-29679638.00578850.0019013520.002025-07-28567644.00336105.0018857188.002025-07-25691560.001204128.0018598218.002025-07-24823329.001532250.0019195347.002025-07-23126336.00297696.0019641216.00综上，万科Ａ当前两融余额34.01亿元，较昨日下滑0.35%，两融余额超过历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-29万科Ａ-11795204.003401492563.002025-07-28万科Ａ-14353757.003413287767.002025-07-25万科Ａ1730814.003427641524.002025-07-24万科Ａ-12816559.003425910710.002025-07-23万科Ａ-47230574.003438727269.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-29】 A股近70家上市房企预告中期业绩，超六成预亏 【出处】中房网【作者】苏晓 随着上市房企陆续披露2025年半年度业绩预告，房地产行业上半年经营状况正逐步清晰。行业深度调整背景下，上半年房企业绩预计亏损仍是主流表现。 根据巨潮资讯网数据，截至7月25日，在A股房地产分类上市公司中，共有69家涉房企业公布了2025年中期业绩预告。其中，45家公司预告上半年净利润亏损，占比65.22%，仅有24家公司实现盈利。 12家房企预亏超10亿元 中房网根据巨潮资讯网数据统计发现，45家业绩预亏的房企中，有12家房企预亏或超10亿元，其中不乏龙头房企的身影。 上半年预亏房企中，预计亏损额度最高的是万科。其预计上半年亏损100亿元至120亿元，同比去年98.52亿元的亏损进一步扩大，这也是万科连续第二年中期业绩出现亏损。 对于业绩亏损原因，万科称房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位；结合行业、市场和经营环境变化，考虑到业务风险敞口升高，新增计提了资产减值；部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。 紧随其后的是华夏幸福，该公司预计2025年上半年归属于上市公司股东的净利润为亏损55亿元至75亿元，上年同期亏损48.49亿元。华夏幸福表示，受公司房地产项目结转节奏等因素影响，公司上半年房地产结转项目较少，公司结转收入下降，从而导致净利润下降。 同为龙头上市房企的金地集团也录得大额亏损，预计2025年上半年实现归母净利润为亏损34亿元至42亿元，上年同期亏损33.61亿元。金地集团指出，近年销售规模下降导致本期可结转面积减少，营业收入随之下滑；同时，公司为加大去化力度动态调整经营及销售策略，部分项目存货可变现净值低于成本，基于谨慎性原则计提了资产减值准备。 除上述企业外，信达地产、绿地控股、荣盛发展、华侨城Ａ等房企的预计亏损额均在20亿元以上。 值得一提的是，在普遍预亏的态势中，金融街是上述房企中唯一一家“大幅减亏”的企业，预计亏损9亿元至11亿元，较上年同期有明显改善。 24家房企实现盈利 尽管上半年众多房企面临亏损或业绩下滑的困境，但仍有部分房企逆势预盈。 据统计，上半年24家实现盈利的房企中，5家企业预计业绩大幅上升，12家企业实现了扭亏为盈。 在盈利房企中，预计上半年净利润超过10亿元的仅有保利发展和滨江集团。 数据显示，滨江集团预计2025年上半年归属于上市公司股东的净利润盈利为16.32亿元至19.82亿元，同比上年增长40%至70%。公告显示，业绩预计同比上升主要系公司2025年上半年交付楼盘体量较上年同期增加所致。 保利发展2025年上半年预计归属于上市公司股东的净利润为27.35亿元，去年同期这一数字则为74.2亿元，预计降幅高达63.14%。保利发展表示，报告期内因房地产项目结转规模下降，公司营业总收入同比下降；受行业和市场波动影响，结转项目盈利能力下降，相关利润指标相应同比下降。 除上述两家外，目前已披露业绩预告的盈利房企中，其余企业的盈利规模普遍较小。 值得注意的是，深物业A、新黄浦、天保基建、深深房A这4家房企虽业绩同比大幅上升，但4家企业预计净利润均未超过1.5亿元。 而在扭亏为盈的房企中，预计盈利最多的是城建发展。数据显示，城建发展2025年上半年归属于上市公司股东的净利润预计将达到4.4亿元至6.54亿元，同比增长最高至575.14%。而去年同期公司归母净利润为-1.38亿元。 城建发展表示，公司天坛府、龙樾天元等房地产项目实现交付，公司房地产业务收益较上年同期有较大幅度的增长；另外报告期公司和参股投资企业持有金融资产股价上涨，实现了较大公允价值变动损益和投资收益。 当下行业仍处盘整阶段 整体来看，当前房地产行业仍处于盘整阶段，房企在业绩预告中普遍呈现承压态势，且这种业绩压力短期内难以有效缓解。 上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，尽管当前楼市销售出现部分回暖迹象，但这一好转态势始于去年四季度，整体持续时间尚短；加之房企项目销售仍存在降价行为，相较于拿地及开发时的成本，盈利空间面临较大压力。 同时，其认为，近年来房企土地成本有所下降，融资成本及各项费用得到一定控制，部分房企楼盘销售也展现出亮眼表现，未来存在业绩“逆转”的可能性，但这一过程并非易事，仅能在个别企业身上逐步实现。 此外，广发证券指出，2025年下半年地产或将具备强拐点机会。从2023年定调缓和，到2024年“止跌回稳”，目前市场价格表现再一次推进到了重大政策表态的临界点。市场交易表现大幅好转，回归消费性需求，“好房子”也得到了认可；但资产价格下跌所导致的风险传导问题仍然存在。未来一年，将迎来本轮地产下行期最重要的拐点窗口。 【2025-07-29】 万科Ａ：7月28日获融资买入7505.08万元，占当日流入资金比例为17.80% 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，万科Ａ7月28日获融资买入7505.08万元，占当日买入金额的17.80%，当前融资余额33.94亿元，占流通市值的5.14%，超过历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-2875050775.0089663502.003394430579.002025-07-25103344085.00101016142.003409043306.002025-07-24156877166.00169247856.003406715363.002025-07-23134731580.00181849760.003419086053.002025-07-22113126389.00117861248.003466204233.00融券方面，万科Ａ7月28日融券偿还4.95万股，融券卖出8.36万股，按当日收盘价计算，卖出金额56.76万元，占当日流出金额的0.15%，融券余额1885.72万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-28567644.00336105.0018857188.002025-07-25691560.001204128.0018598218.002025-07-24823329.001532250.0019195347.002025-07-23126336.00297696.0019641216.002025-07-22688760.00363810.0019753610.00综上，万科Ａ当前两融余额34.13亿元，较昨日下滑0.42%，两融余额超过历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-28万科Ａ-14353757.003413287767.002025-07-25万科Ａ1730814.003427641524.002025-07-24万科Ａ-12816559.003425910710.002025-07-23万科Ａ-47230574.003438727269.002025-07-22万科Ａ-4119929.003485957843.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-28】 上市房企中期业绩前瞻：三成盈利，七成亏损 【出处】大河财立方 【大河财立方 记者 秦龙】几家欢喜几家忧。7月以来，上市房企陆续披露2025年上半年业绩预告。截至7月28日，在房地产行业类目的96家上市公司中，已有70家公布上半年业绩预告。 在房地产行业深度调整的大背景之下，上市房企业绩分化显著。大河财立方记者发现，这70家上市房企中，业绩预增有7家，业绩扭亏14家，业绩首亏16家，业绩续亏28家，业绩预减5家。整体来看，上市房企面临中期业绩考，七成预计亏损，地产盈利难已成为行业现实。 7家房企业绩预增，14家房企扭亏为盈 数据显示，截至7月28日，在发布业绩预告的A股房企中，有7家实现了业绩预增，分别为深物业A、深深房A、天保基建、滨江集团、天宸股份、新黄浦、南都物业。 民营上市房企滨江集团业绩表现不俗。根据业绩预告，滨江集团预计上半年归属上市公司股东的净利润为16.32亿元至19.82亿元，同比增长40%至70%。公告指出，业绩增长主要因期内公司交付的楼盘体量，较上年同期增加所致。 申万宏源研究认为，滨江集团深耕杭州三十载，公司自2015年开始销售加速，2024公司销售排名已提升至行业第9名、民营企业第1名。近年来，该公司积极拿地扩张，拿地聚焦于大杭州，并且公司销售均价显著高于同行、体现公司城市能级较高、产品力持续领先。 同时，在发布业绩预告的A股房企中，有14家房企扭亏为盈，分别为大悦城、中洲控股、渝开发、粤宏远A、广宇集团、南山控股、国创高新、城建发展、栖霞建设、万业企业、城投控股、中华企业、珠江股份、凤凰股份。 其中，大悦城在业绩预报中表示，预计2025年上半年归母净利润8000万元～1.2亿元，上年同期亏损3.64亿元。其表示，报告期内公司预计归属于上市公司股东的净利润扭亏为盈，主要系受结算资源、周期影响，毛利率同比上升，毛利额同比增加。 城建发展在业绩预告中预计上半年实现归母净利润4.40亿～6.54亿元，扣除非经常性损益后归母净利润预计3.47亿～5.06亿元，实现扭亏为盈，主要因报告期内天坛府、龙樾天元等房地产项目实现交付，以及持有的金融资产股价上涨。 16家上市房企业绩首亏，信达地产等亏损超30亿 大河财立方记者注意到，7月以来，陆续发布的上半年业绩预告，关键词大多是“亏损”。 数据显示，在已发布70家上市房企业绩预告中，16家上市房企业绩首亏，28家上市房企业绩续亏，5家业绩预减。总的来看，七成上市房企预计亏损。 其中，盈新发展、中国武夷、财信发展、海南高速、ST数源、福星股份世联行、*ST南置、香江控股、云南城投、华丽家族、绿地控股、信达地产、亚通股份、光明地产、沙河股份为首次亏损上市房企。这些上市房企中，信达地产、绿地控股首次亏损便超过30亿元。首亏的原因多与行业整体下行趋势相关。 具体来看，信达地产公告显示，预计2025年上半年归母净利润亏损35亿元至39亿元。而上年同期归母净利润为1.06亿元。对亏损原因，其在公告中表示，报告期内，房地产开发项目集中交付规模减小，营业收入和毛利率同比下降；部分房地产开发项目及对外财务性投资存在减值迹象，公司根据谨慎性原则对部分项目计提减值准备。 据绿地控股业绩预告，预计2025年半年度实现归母净利润亏损30亿元至35亿元，上年同期归母净利润为2.10亿元。亏损的主要原因是，第一，由于市场下行，公司房地产业的结转规模、基建产业的营收规模同比均有较大幅度的下降，公司房地产业结转毛利率也同比下降，导致业绩进一步承压；第二，受资产价格下行、公司加大促销去化力度、部分项目开发周期延长等多种因素的影响，基于谨慎性原则，公司部分房地产项目拟计提减值准备。 28家上市房企业绩“续亏”，行业将迎来地产下行窗口期 续亏损方面，28家上市房企中，万科A、华夏幸福、金地集团、*ST金科、华侨城A亏损金额较大，均超过了20亿元。 其中，上半年预计亏损额度最高是万科，预计上半年亏损100亿元至120亿元。对于业绩亏损，万科在公告中表示，原因在于房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位；结合行业、市场和经营环境变化，考虑到业务风险敞口升高，新增计提了资产减值；部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。 华夏幸福预计亏损额度仅次于万科。7月12日，华夏幸福发布半年度业绩预告，公司预计2025年1—6月预计增亏，归属于上市公司股东的净利润为-75.00亿至-55.00亿元，净利润同比下降54.67%至13.43%。对于亏损原因，华夏幸福表示，受公司房地产项目结转节奏等因素影响，公司上半年房地产结转项目较少，公司结转收入下降，从而导致了净利润下降。 金地集团预计2025年上半年实现归母净利润为亏损34亿元至42亿元，上年同期亏损33.61亿元，亏损进一步扩大。金地集团公告称，近年销售规模下降，本期可结转面积较上期减少，营业收入下滑；同时，基于市场情况动态调整经营及销售策略，加大去化力度，导致部分项目存货可变现净值低于成本，基于谨慎性原则计提了资产减值准备。 整体而言，从上述房企业绩预告来看，房地产市场持续低迷，各大上市房企业绩承压，地产盈利难已成行业现实。但从销售端数据看，一些积极信号正在显现。国家统计局数据显示，1—6月份，新建商品房销售面积4.59亿平方米，同比下降3.5%，降幅较去年同期收窄15.5个百分点，较去年全年收窄9.4个百分点；商品房销售金额4.42万亿元，下降5.5%，降幅较去年同期收窄19.5个百分点，较去年全年收窄11.6个百分点。 大河财立方记者注意到，下半年，机构普遍认为房地产市场将延续弱复苏走势。 中指研究院研报表示，展望下半年，考虑到去年四季度市场在一揽子政策带动下，销售基数升高，预计下半年销售降幅较上半年将略有扩大，“好城市+好房子”仍具备结构性机会。 展望未来，广发证券认为，2025年下半年地产或将具备强拐点机会。从2023年定调缓和，到2024年“止跌回稳”，目前市场价格表现再一次推进到了重大政策表态的临界点。市场交易表现大幅好转，回归消费性需求，“好房子”也得到了认可。但资产价格下跌所导致的风险传导问题仍然存在，其认为未来一年，将迎来本轮地产下行期最重要的拐点窗口。 【2025-07-28】 万科Ａ：7月25日获融资买入1.03亿元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，万科Ａ7月25日获融资买入1.03亿元，占当日买入金额的23.89%，当前融资余额34.09亿元，占流通市值的5.17%，超过历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-25103344085.00101016142.003409043306.002025-07-24156877166.00169247856.003406715363.002025-07-23134731580.00181849760.003419086053.002025-07-22113126389.00117861248.003466204233.002025-07-2153079298.0076019240.003470939092.00融券方面，万科Ａ7月25日融券偿还17.76万股，融券卖出10.20万股，按当日收盘价计算，卖出金额69.16万元，占当日流出金额的0.17%，融券余额1859.82万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-25691560.001204128.0018598218.002025-07-24823329.001532250.0019195347.002025-07-23126336.00297696.0019641216.002025-07-22688760.00363810.0019753610.002025-07-211874400.00153780.0019138680.00综上，万科Ａ当前两融余额34.28亿元，较昨日上升0.05%，两融余额超过历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-25万科Ａ1730814.003427641524.002025-07-24万科Ａ-12816559.003425910710.002025-07-23万科Ａ-47230574.003438727269.002025-07-22万科Ａ-4119929.003485957843.002025-07-21万科Ａ-21140149.003490077772.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-28】 价格前线|7月27日主要大中城市成交土地溢价率异动提示 【出处】本站iNews【作者】数探 据本站iFinD数据显示，7月27日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率7月27日当周已跌至4.27%，周跌幅54.76%，月跌幅27.2%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值4.27%-54.76%-27.2%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-07-27】 行业追踪|房地产市场（7月21日-7月27日）：30大中城市商品房成交套数（三线城市）数量环比大幅上涨 【出处】本站iNews【作者】机器人 本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（三线城市）58.431.362025-7-251269.00套30大中城市商品房成交套数（二线城市）45.03-28.882025-7-251182.00套30大中城市商品房成交套数26.46-35.762025-7-253403.00套30大中城市商品房成交套数（一线城市）-11.44-60.052025-7-25952.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（二线城市）45.85-50.192025-7-2513.98万平方米30大中城市商品房成交面积13.52-55.092025-7-2527.75万平方米30大中城市商品房成交面积（三线城市）-12.66-41.882025-7-255.04万平方米30大中城市商品房成交面积（一线城市）-3.93-65.142025-7-258.74万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位成交土地溢价率（二线城市）215.842452284.872025-7-205.02%成交土地溢价率（一线城市）107.88--2025-7-2081.47%成交土地溢价率（三线城市）-92.97-85.502025-7-200.30%100大中城市成交土地溢价率79.301052.252025-7-2013.53%成交建筑面积（三线城市）-59.91-67.342025-7-20218.92万平方米成交建筑面积（二线城市）-46.38-59.362025-7-2096.76万平方米100大中城市成交土地总价-24.35-42.302025-7-201093475.41万元100大中城市成交土地数量11.40-8.732025-7-20303.00宗成交建筑面积（一线城市）8.44-75.622025-7-2018.29万平方米100大中城市成交土地占地面积2.84-9.022025-7-20830.14万平方米 土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-07-25】 千灯湖“标杆”再获官方认可！万科引领佛山绿色低碳创新实践 【出处】南方都市报 “好房子”应该具有安全、舒适、绿色、智慧的特征。今年5月，住建部开始实施《住宅项目规范》，推动和指引住宅品质提升。 作为行业头部房企万科，近日又有项目获得官方认可，被列为政府绿色低碳的参考样本。7月25日，由佛山市住房和城乡建设局主办、近百位相关领域专业人士参与的“佛山市建筑领域节能宣传月”活动，走进万科世纪灯湖·瑧府项目，现场观摩该项目在绿色低碳、智慧建造、个性化装修、质量保障等方面的创新实践。据悉，这也是有千灯湖“豪宅标杆”之称的万科世纪灯湖·瑧府，继去年成为广东省首个住宅项目“阳光验收”范例后，再度获得官方和行业认可。 降能耗防噪音防甲醛 打造繁华中心的低碳宜居生活 “佛山市建筑领域节能宣传月”走进万科世纪灯湖·瑧府 观摩现场，代表团们重点考察了项目装配化装修工艺样板间，切身体会万科如何通过工业化建造、应用绿色建材来打造好房子，以及体验在佛山市率先推行个性化装修定制服务等亮点。 以往，居住在城市核心区普遍受噪音、空气污染的困扰。万科世纪灯湖·瑧府被列为佛山市绿色建材试点项目，而佛山又是全国首批6个绿色建材的推广城市之一。在具体的应用场景里，为了防止甲醛污染，该项目从室内到室外全方位应用绿色建材，在内墙涂料甚至外窗、烟道密封胶等处都接近0甲醛，木地板达到E0级欧洲标准，甲醛限量接近国标的1/3；项目使用万科集团历经15年实践总结出的5+2工业化建造技术体系，楼板采用工厂预制叠合板，最薄总厚度为130mm，相比传统100mm楼层隔音更好，并在面层设置隔音涂料层以及石膏基自流平，双管齐下，能有效减少楼上噪音的干扰。 世纪灯湖·瑧府在去年底实景开放“佛山首个岭南叠水园林”，借鉴苏州网师园的园林格局，巧妙打造地势高差，运用中国古典园林独有的叠山理水设计手法，有崇山峻岭，茂林修竹，又有清流激湍，映带左右；同时创造性地将楼栋架空层打造成向园林开放的“盒子空间”，如学习盒子、艺展伴盒、能量伴盒等，在涵盖亲子互动、社交休闲等功能需求的同时，又与户外的园林微气候调节系统互通。万科世纪灯湖·瑧府采用豪宅项目标志性的类玻璃幕墙式现代外立面及系统门窗low-e玻璃，使得围护构件在隔声、保温等性能都能达到比国标更高的标准；此外，项目还通过节能感应灯具、一级水效洁具、一级能效空调等节能设备的运用，将绿色节能理念贯穿到底，为高端客户全方位创造低碳宜居生活体验。 个性化装选服务 击中改善客群的定制化需求 万科世纪灯湖·瑧府的设计师联盟活动 除了在绿色低碳宜居上花足心思，此次万科世纪灯湖·瑧府被列为官方重点观摩项目，杀手锏更是在佛山市场首个个性化装选服务。 项目洞悉当代豪宅客户对理想居所的追求，携手数十位知名设计师组建「定制设计师联盟」，根据不同家庭背景业主的实际需求匠心打造个性化设计方案，让每位业主都能在居所中找到契合自我品味与生活方式的理想表达。 首先，特邀来自不同流派的设计师，提前准备不同风格的设计方案，涵盖空间设计、软装搭配、艺术美学等不同专业审美领域；其次，成立专门的服务小组，进行1对1的业主精装共创服务。通过约谈、上门拜访等方式，收集业主对未来理想家的关键维度，例如业主的风格喜好、选材要求，男女主人对收纳的需求，日常生活场景的期待、小孩未来成长的空间可塑性等。既要考虑怎么居住舒适，还要结合日常起居，不但要设计有趣，更要符合家庭成长需求，难度系数都不是普通定制可比的。 以项目目前展示的与业主共创完成的建面约237㎡创意空间为例，以LDKB一体化设计理念，突破空间边界，做到超8米开间、约70平方的自由大方厅，为业主构筑一个超级家庭活动中心；在此之外，还拓展出运动角、阅读厅和陪伴厅，搭配180度超大景观阳台，将后续业主生活场景生动呈现。在前期调研中，设计师洞察到业主平时工作繁忙，希望家庭时光能有更多时间陪伴孩子，经过讨论，该展示空间用长桌替代常见的大圆桌，不仅适合家庭聚餐、朋友聚会，还能作为工作台、学习桌。孩子拼乐高、写作业，大人办公、亲子互动，一张长桌满足各种需求。 据介绍，目前项目可提供的个性化装修方案，不仅包括空间布局的改造提升、收纳柜体的加载，还有全屋工艺做法如天花造型弧度角、艺术涂料、木地板铺贴方式、客厅背景墙和厨房岛台等全方位创意定制服务。 这一切实施的前提也在于，项目在建造全程采用智能化方式辅助建造，AI审图、数字化管理及协作平台、“一户一档”验收等智能化设施的加入在设计之初就大大提高了图纸精度，也让房屋在建设的每个阶段都“看得见、可追溯”，为业主在房屋改造时调取参考提供便利。 以上种种用心也被市场一再肯定，据第三方数据统计，万科世纪灯湖·瑧府自2023年底开盘至今，稳居佛山千灯湖板块成交套数冠军（数据来源：克而瑞）。项目用实践印证：“好房子”的打造，既需要对居住需求的深刻洞察，也离不开技术创新与绿色责任担当。 据透露，万科世纪灯湖·瑧府将于今年9月迎来首次交付，目前项目在售建筑面积约188-237㎡城央大平层，推出的“定制设计师联盟”精装共创活动，也在持续为高端改善客户提供个性服务。 【2025-07-25】 万科Ａ：7月24日获融资买入1.57亿元，占当日流入资金比例为22.07% 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，万科Ａ7月24日获融资买入1.57亿元，占当日买入金额的22.07%，当前融资余额34.07亿元，占流通市值的5.15%，超过历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-24156877166.00169247856.003406715363.002025-07-23134731580.00181849760.003419086053.002025-07-22113126389.00117861248.003466204233.002025-07-2153079298.0076019240.003470939092.002025-07-1851069621.0048693684.003493879034.00融券方面，万科Ａ7月24日融券偿还22.50万股，融券卖出12.09万股，按当日收盘价计算，卖出金额82.33万元，占当日流出金额的0.15%，融券余额1919.53万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-24823329.001532250.0019195347.002025-07-23126336.00297696.0019641216.002025-07-22688760.00363810.0019753610.002025-07-211874400.00153780.0019138680.002025-07-1858473.00645174.0017338887.00综上，万科Ａ当前两融余额34.26亿元，较昨日下滑0.37%，两融余额超过历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-24万科Ａ-12816559.003425910710.002025-07-23万科Ａ-47230574.003438727269.002025-07-22万科Ａ-4119929.003485957843.002025-07-21万科Ａ-21140149.003490077772.002025-07-18万科Ａ1816520.003511217921.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-24】 万科Ａ：7月23日获融资买入1.35亿元，占当日流入资金比例为22.17% 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，万科Ａ7月23日获融资买入1.35亿元，占当日买入金额的22.17%，当前融资余额34.19亿元，占流通市值的5.24%，超过历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-23134731580.00181849760.003419086053.002025-07-22113126389.00117861248.003466204233.002025-07-2153079298.0076019240.003470939092.002025-07-1851069621.0048693684.003493879034.002025-07-1744620821.0081737107.003491503097.00融券方面，万科Ａ7月23日融券偿还4.43万股，融券卖出1.88万股，按当日收盘价计算，卖出金额12.63万元，占当日流出金额的0.02%，融券余额1964.12万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-23126336.00297696.0019641216.002025-07-22688760.00363810.0019753610.002025-07-211874400.00153780.0019138680.002025-07-1858473.00645174.0017338887.002025-07-17116768.0067568.0017898304.00综上，万科Ａ当前两融余额34.39亿元，较昨日下滑1.35%，两融余额超过历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-23万科Ａ-47230574.003438727269.002025-07-22万科Ａ-4119929.003485957843.002025-07-21万科Ａ-21140149.003490077772.002025-07-18万科Ａ1816520.003511217921.002025-07-17万科Ａ-37067086.003509401401.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-24】 上半年A股超10家房企扭亏 保利、滨江利润规模领先 【出处】新京报 “几家欢喜几家愁”。进入7月，上市房企陆续进行了半年报预告披露。 据数据显示，截至7月23日，A股有超过70家房企发布2025上半年业绩预告，其中业绩“预增”的有7家、业绩“扭亏”的14家，另有16家房企首次出现上半年业绩亏损。 其中，保利发展、滨江集团等房企延续了盈利态势，而万科、华夏幸福等依然陷入亏损。 保利、滨江盈利领跑 作为行业“领头羊”，保利发展也是首个披露业绩快报的上市房企。 7月14日，保利发展发布半年度业绩预告，预计上半年营收约1168亿元，同比减少16.12%；利润总额99.3亿元，同比减少29.56%。而归属于母公司所有者的净利润为27.35亿元，同比减少63.15%；扣除非经常性损益后的净利润预计为25.99亿元；同比减少64.05%。 由此可以看出，保利发展归母净利润下滑幅度较大。对此，公告称，主要原因是报告期内，因房地产项目结转规模下降，公司营业总收入同比下降；受行业和市场波动影响，结转项目盈利能力下降，相关利润指标相应同比下降。 在龙头房企中，民营房企滨江的表现独树一帜，不仅盈利，而且是少数“预增”的上市房企之一。根据业绩预告，滨江集团预计上半年归属上市公司股东的净利润为16.32亿元-19.82亿元，扣除非经常性损益后的净利润为16.37亿元-19.87亿元。 由此可以看出，上半年滨江集团两个盈利指标的增幅均达40%-70%，主要因期内公司交付的楼盘体量，较上年同期增加所致。 除了上述两家龙头房企外，还有南都物业、新黄浦、天宸股份、天保基建、深深房、深物业6家房地产行业内的企业实现了“预增”。 上半年，还有衢州发展、华发股份、大名城等5家房企实现盈利，不过同比为“预减”状态。其中，华发股份预计，今年上半年，归属上市公司股东的净利润约1.68亿元，同比上年下降86.7%，降幅较为明显。 对于利润的下滑，华发股份表示，受市场环境影响，房地产项目结转毛利率同比下降，公司结合市场情况拟对部分项目计提资产减值准备。 14家房企“扭亏为盈” 值得注意的是，今年上半年，城建发展、渝开发、凤凰股份、粤宏远A、中洲控股、大悦城、广宇集团、南山控股、栖霞建设、中华企业、珠江股份等14家房企实现“扭亏为盈”。 其中，城建发展预计，上半年实现归母净利润4.40亿-6.54亿元，扣除非经常性损益后归母净利润预计3.47亿-5.06亿元，实现扭亏为盈，主要因报告期内天坛府、龙樾天元等房地产项目实现交付，以及持有的金融资产股价上涨。 大悦城预计，2025年上半年归母净利润8000万元-1.2亿元，上年同期亏损3.64亿元。其表示，报告期内公司预计归属于上市公司股东的净利润扭亏为盈，主要系受结算资源、周期影响，毛利率同比上升，毛利额同比增加。 万科、华夏幸福等持续亏损 今年上半年，仍然处在“风暴眼”中的万科未能脱困。从半年报来看，其依然延续了巨额亏损的态势，仍然是A股亏损最大的房企。 根据业绩预告，万科预计上半年净亏损100亿至120亿元。万科表示，上半年亏损的主要原因包括：房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位；考虑到业务风险敞口升高，新增计提资产减值；部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。 同时，万科也在公告中披露，上半年实现销售金额691.1亿元，回款率超过100%；实现大宗交易签约金额64.3亿元；通过存量盘活回款57.5亿元，并以盘活模式新增获取项目3个。 万科表示，在金融机构的支持下，加快债务风险化解。上半年合并报表范围内新增融资和再融资249亿元（不含股东借款）；公司顺利完成164.9亿元公开债务偿还，2027年之前已无境外公开债到期。 除万科外，华夏幸福亏损规模也较高。上半年，华夏幸福预计归属于上市公司股东的净利润为-75亿至-55亿元，而去年同期为-48.49亿元。业绩预亏主要原因为：上半年房地产结转项目较少，导致结转收入下降；债务存量金额较大，导致财务费用维持高位。 此外，金地集团预计上半年归母净利润为-42亿元至-34亿元，信达地产预计归母净利润为-39亿至-35亿元，绿地控股预计归母净利润为-30亿元到-35亿元，荣盛发展预计归属母公司净利润为-33亿元至-22亿元。 对于目前房地产行业的业绩表现，中指研究院企业研究总监刘水分析：“短期内受销售下滑影响，大多数房地产企业营业收入及盈利能力仍将维持下行态势。2022-2024年销售额连续负增长，预期随着项目逐步进入结转期，结转收入规模短期内维持下行趋势。同时，市场持续调整对毛利率形成较大压力，随着这部分销售资源逐步转入竣工交付，短期内结转毛利率将持续承压，且市场持续调整对存货账面价值形成不利影响，企业净利润下滑压力大。” “未来，如果市场能够回暖，减值计提对企业盈利的影响或将得到一定程度消除。核心城市房地产市场活跃度明显提升，聚焦于核心城市的企业面临的资产贬值压力相对较小，未来，这部分房企也有望率先修复利润表。”刘水预计。 免责声明：本信息由本站提供，仅供参考，本站力求 但不保证数据的完全准确，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为 准，本站不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。 用户个人对服务的使用承担风险。本站对此不作任何类型的担保。本站不担保服 务一定能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时性，安全性，出 错发生都不作担保。本站对在本站上得到的任何信息服务或交易进程不作担保。 本站提供的包括本站理财的所有文章，数据，不构成任何的投资建议，用户查看 或依据这些内容所进行的任何行为造成的风险和结果都自行负责，与本站无关。
