☆公司大事☆ ◇601155 新城控股 更新日期：2025-08-04◇ ★本栏包括【1.融资融券】【2.公司大事】 【1.融资融券】 ┌────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┐ ｜ 交易日 ｜融资余额｜融资买入｜融资偿还｜融券余量｜融券卖出｜融券偿还｜ ｜ ｜ (万元) ｜额(万元)｜额(万元)｜ (万股) ｜量(万股)｜量(万股)｜ ├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤ ｜2025-08-｜79491.25｜ 943.60｜ 1595.73｜ 28.10｜ 3.40｜ 0.51｜ ｜ 01 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤ ｜2025-07-｜80143.38｜ 5087.77｜ 3254.25｜ 25.21｜ 1.03｜ 2.08｜ ｜ 31 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤ ｜2025-07-｜78309.86｜ 6974.55｜ 3171.93｜ 26.26｜ 0.13｜ 0.91｜ ｜ 30 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ └────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┘ 【2.公司大事】 【2025-08-04】 价格前线|8月3日主要大中城市成交土地溢价率异动提示 【出处】本站iNews【作者】数探 据本站iFinD数据显示，8月3日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率8月3日当周已跌至3.38%，周跌幅76.02%，月跌幅70.59%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值3.38%-76.02%-70.59%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-08-03】 行业追踪|房地产市场（7月28日-8月3日）：30大中城市商品房成交套数（三线城市）数量环比大幅下跌 【出处】本站iNews【作者】机器人 本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（三线城市）-60.69-19.552025-8-1502.00套30大中城市商品房成交套数（二线城市）-43.06-35.472025-8-1673.00套30大中城市商品房成交套数-36.65-22.492025-8-12161.00套30大中城市商品房成交套数（一线城市）3.57-12.042025-8-1986.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（二线城市）-44.55-30.472025-8-17.75万平方米30大中城市商品房成交面积-29.86-16.612025-8-119.49万平方米30大中城市商品房成交面积（三线城市）-28.51-12.862025-8-13.63万平方米30大中城市商品房成交面积（一线城市）-7.140.612025-8-18.11万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位100大中城市成交土地总价198.916.832025-7-274840933.68万元成交建筑面积（一线城市）-93.34-99.092025-7-271.56万平方米成交土地溢价率（二线城市）92.141182.092025-7-276.95%成交土地溢价率（一线城市）-70.84102.412025-7-2722.31%成交建筑面积（三线城市）-52.56-61.072025-7-27273.71万平方米100大中城市成交土地溢价率52.28140.382025-7-2714.08%成交建筑面积（二线城市）-42.00-77.402025-7-27101.38万平方米100大中城市成交土地数量33.00-2.182025-7-27403.00宗100大中城市成交土地占地面积17.68-12.382025-7-27976.95万平方米成交土地溢价率（三线城市）3.47180.612025-7-271.48% 土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-08-03】 价格前线|7月27日主要大中城市成交土地溢价率异动提示 【出处】本站iNews【作者】数探 据本站iFinD数据显示，7月27日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率7月27日当周已涨至14.08%，周涨幅52.28%，月涨幅140.38%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值14.08%52.28%140.38%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-08-02】 新城控股：8月1日获融资买入943.60万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，新城控股8月1日获融资买入943.60万元，占当日买入金额的14.00%，当前融资余额7.95亿元，占流通市值的2.44%，低于历史40%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-08-019435991.0015957260.00794912548.002025-07-3150877713.0032542483.00801433817.002025-07-3069745498.0031719317.00783098587.002025-07-2931915592.0024636301.00745072406.002025-07-2832357637.0019597751.00737793115.00融券方面，新城控股8月1日融券偿还5100股，融券卖出3.40万股，按当日收盘价计算，卖出金额49.13万元，占当日流出金额的0.55%，融券余额406.05万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-08-01491300.0073695.004060450.002025-07-31150483.00303888.003683181.002025-07-3019760.00138320.003991520.002025-07-2946800.00159120.004218240.002025-07-28183974.0017006.004291696.00综上，新城控股当前两融余额7.99亿元，较昨日下滑0.76%，两融余额低于历史40%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-08-01新城控股-6144000.00798972998.002025-07-31新城控股18026891.00805116998.002025-07-30新城控股37799461.00787090107.002025-07-29新城控股7205835.00749290646.002025-07-28新城控股12956202.00742084811.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-08-01】 新城控股成功发行10亿元中期票据 【出处】证券时报网 人民财讯8月1日电，8月1日，新城控股成功发行2025年度第一期中期票据，发行规模10亿元，认购倍数2.28倍，期限为5年，票面利率为2.68%，中诚信国际给予发行人主体和本期债项双AAA评级。 【2025-08-01】 双轮驱动战略赋能 新城控股10亿票据获投资者超额认购 【出处】中国网财经 8月1日，新城控股(601155.SH)成功发行2025年度第一期中期票据，发行规模10亿元，认购倍数2.28倍，期限为5年，票面利率为2.68%，中诚信国际给予发行人主体和本期债项双AAA评级。主承销商为中信证券，联席主承销商为邮储银行和招商银行。 中债信用增进投资股份有限公司(简称“中债增”)为该笔中票提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。这也是自2022年9月发行首笔中债增全额担保中票后，新城控股成功发行的第七笔中期票据，连续四年持续收获民企债券融资支持工具的政策支持。 今年以来，凭借良好的经营基本面，新城在公开市场不断突破。6月12日，新城控股母公司新城发展宣布，成功完成3亿美元高级无抵押债券的发行，成为近3年首家重启境外资本市场融资的民营房企。 业绩层面，根据新城控股6月份及二季度经营简报，公司上半年实现合同销售金额103.3亿元，实现合同销售面积133.5万平方米；上半年实现商业运营总收入69.44亿元，同比增长约12%，吾悦广场出租率达97.77%。 此外，新城控股还持续进行积极主动的债务管理，确保每一笔债务提前或到期偿付。截止目前，新城控股及母公司已偿还境内外公开市场债券人民币10.67亿元及美元债3亿美元。对于今年即将到期的其他债务，公司已制定稳妥全面的还款计划，已储备好偿付资金，将一如既往确保公司信誉。 稳定向好的业绩表现以及良好的信用体系，为新城控股在融资端的不断突破提供有力支撑。值得一提的是，6月19日，国际信用评级机构穆迪公司还宣布将新城发展评级展望上调至正面。 【2025-08-01】 新城控股：7月31日获融资买入5087.77万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，新城控股7月31日获融资买入5087.77万元，占当日买入金额的32.01%，当前融资余额8.01亿元，占流通市值的2.43%，低于历史40%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-3150877713.0032542483.00801433817.002025-07-3069745498.0031719317.00783098587.002025-07-2931915592.0024636301.00745072406.002025-07-2832357637.0019597751.00737793115.002025-07-2568848811.0038243996.00725033229.00融券方面，新城控股7月31日融券偿还2.08万股，融券卖出1.03万股，按当日收盘价计算，卖出金额15.05万元，占当日流出金额的0.06%，融券余额368.32万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-31150483.00303888.003683181.002025-07-3019760.00138320.003991520.002025-07-2946800.00159120.004218240.002025-07-28183974.0017006.004291696.002025-07-2552190.00299325.004095380.00综上，新城控股当前两融余额8.05亿元，较昨日上升2.29%，两融余额低于历史40%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-31新城控股18026891.00805116998.002025-07-30新城控股37799461.00787090107.002025-07-29新城控股7205835.00749290646.002025-07-28新城控股12956202.00742084811.002025-07-25新城控股30479327.00729128609.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-31】 新城控股：7月30日获融资买入6974.55万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，新城控股7月30日获融资买入6974.55万元，占当日买入金额的37.53%，当前融资余额7.83亿元，占流通市值的2.28%，低于历史40%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-3069745498.0031719317.00783098587.002025-07-2931915592.0024636301.00745072406.002025-07-2832357637.0019597751.00737793115.002025-07-2568848811.0038243996.00725033229.002025-07-2437573825.0040879444.00694428414.00融券方面，新城控股7月30日融券偿还9100股，融券卖出1300股，按当日收盘价计算，卖出金额1.98万元，融券余额399.15万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-3019760.00138320.003991520.002025-07-2946800.00159120.004218240.002025-07-28183974.0017006.004291696.002025-07-2552190.00299325.004095380.002025-07-241492.0059680.004220868.00综上，新城控股当前两融余额7.87亿元，较昨日上升5.04%，两融余额低于历史40%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-30新城控股37799461.00787090107.002025-07-29新城控股7205835.00749290646.002025-07-28新城控股12956202.00742084811.002025-07-25新城控股30479327.00729128609.002025-07-24新城控股-3283503.00698649282.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-30】 新城控股：7月29日获融资买入3191.56万元，占当日流入资金比例为25.27% 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，新城控股7月29日获融资买入3191.56万元，占当日买入金额的25.27%，当前融资余额7.45亿元，占流通市值的2.12%，低于历史30%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-2931915592.0024636301.00745072406.002025-07-2832357637.0019597751.00737793115.002025-07-2568848811.0038243996.00725033229.002025-07-2437573825.0040879444.00694428414.002025-07-2324488518.0024995653.00697734033.00融券方面，新城控股7月29日融券偿还1.02万股，融券卖出3000股，按当日收盘价计算，卖出金额4.68万元，占当日流出金额的0.04%，融券余额421.82万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-2946800.00159120.004218240.002025-07-28183974.0017006.004291696.002025-07-2552190.00299325.004095380.002025-07-241492.0059680.004220868.002025-07-2332208.0076128.004198752.00综上，新城控股当前两融余额7.49亿元，较昨日上升0.97%，两融余额低于历史30%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-29新城控股7205835.00749290646.002025-07-28新城控股12956202.00742084811.002025-07-25新城控股30479327.00729128609.002025-07-24新城控股-3283503.00698649282.002025-07-23新城控股-510483.00701932785.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-29】 券商观点|房地产行业第30周周报：本周新房二手房成交同比降幅收窄；成都分阶段取消限售 【出处】本站iNews【作者】机器人 2025年7月29日，中银证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，本周新房二手房成交同比降幅收窄；成都分阶段取消限售。 报告具体内容如下： 新房成交面积环比涨幅扩大，同比降幅收窄。二手房成交面积环比由正转负，同比降幅收窄。新房库存面积及去化周期均环比上涨，同比下降。 核心观点 新房成交面积环比涨幅扩大，同比降幅收窄。40个城市新房成交面积为181.7万平，环比上升6.9%，同比下降9.6%，同比降幅较上周收窄了6.4个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为-8.0%、24.1%、-7.4%，同比增速分别为-22.8%、4.2%、-20.9%。一、三四线城市同比降幅较上周分别扩大了0.2、15.4个百分点，二线城市同比增速较上周提升了19.7个百分点。二手房成交面积环比由正转负，同比降幅收窄。18个城市二手房成交面积为160.5万平，环比下降2.2%，同比下降11.1%，同比降幅较上周收窄了2.7个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为1.1%、-1.8%、-7.0%，同比增速分别为-7.7%、-14.9%、-10.7%。其中，一、二线城市同比降幅较上周分别收窄了6.5、1.1个百分点，三四线城市同比降幅较上周扩大了2.4个百分点。新房库存面积及去化周期均环比上涨、同比下降。12个城市新房库存面积为11147万平，环比增速为0.2%，同比增速为-16.0%；去化周期为17.7个月，环比上升0.4个月，同比下降0.03个月。一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为17.9、15.1、48.4个月，一、二、三四线城市环比分别上升0.3、0.4、3.3个月，一、三四线城市同比分别下降0.7、10.2个月，二线城市同比上升0.5个月。土地市场环比量涨价跌、同比量价齐跌，溢价率环比下降、同比上涨。百城全类型成交土地规划建筑面积为1146.1万平方米，环比上升9.8%，同比下降3.0%；成交土地总价为183.2亿元，环比下降7.8%，同比下降25.9%；楼面均价为1598.3元/平，环比下降16.0%，同比下降23.5%；土地溢价率为5.6%，环比下降0.8个百分点，同比上升3.6个百分点。房企国内债券发行量同环比均上涨。房地产行业国内债券总发行量为235.4亿元，环比上升104.4%，同比上升174.4%（前值：-37.2%）。总偿还量为221.6亿元，环比上升47.3%，同比上升113.3%（前值：38.6%）；净融资额为13.8亿元。板块收益有所上升。房地产行业绝对收益为4.1%，较上周上升6.2pct，房地产行业相对收益（相对沪深300）为2.4%，较上周上升5.6pct。房地产板块PE为25.98X，较上周上升1.10X。政策本周成都出台楼市新政，7月21日起分阶段取消住房限售，2024年10月14日前购房取得产权证即可交易；2026年起取消二手住房转让限制；二套房的公积金贷款首付比例由30%降至20%，并实施缴存余额挂钩机制提升贷款额度。此外，济南也推出配售型保障房购房优惠政策：首付比例由20%降至15%，并可一次性提取公积金付首付，提取金额仍计入贷款基数，实现“资金叠加、额度不减”。投资建议：二季度销售、投资、房价数据均明显走弱，7月的高频数据显示的成交也持续较弱。我们预计，接下来即将召开的政治局会议表态或将更加积极。考虑到7月15日中央城市工作会议的相关表态，城市更新相关政策的支持力度有望进一步加大。地产从标的来看，一方面，流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性；另一方面，得益于化债、政策纾困、销售改善等多重逻辑下的困境反转的标的或具备更大的估值修复弹性。现阶段我们建议关注四条主线：1）基本面稳定、在一二线核心城市的销售和土储占比高、在重点城市的市占率较高的房企：滨江集团、华润置地、越秀地产、建发国际集团。2）从2024年以来在销售和拿地上都有显著突破的“小而美”房企：保利置业集团、城投控股。3）经营或策略上有增量或变化的房企：新城控股、金地集团、龙湖集团、信达地产。4）受益于二手房市场持续量价修复的房地产经纪公司：贝壳-W、我爱我家。风险提示：房地产调控升级；销售超预期下行；融资收紧。 更多机构研报请查看研报功能>> 声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-07-29】 新城控股：7月28日获融资买入3235.76万元，占当日流入资金比例为26.25% 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，新城控股7月28日获融资买入3235.76万元，占当日买入金额的26.25%，当前融资余额7.38亿元，占流通市值的2.12%，低于历史30%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-2832357637.0019597751.00737793115.002025-07-2568848811.0038243996.00725033229.002025-07-2437573825.0040879444.00694428414.002025-07-2324488518.0024995653.00697734033.002025-07-2231333718.0034721437.00698241168.00融券方面，新城控股7月28日融券偿还1100股，融券卖出1.19万股，按当日收盘价计算，卖出金额18.40万元，占当日流出金额的0.14%，融券余额429.17万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-28183974.0017006.004291696.002025-07-2552190.00299325.004095380.002025-07-241492.0059680.004220868.002025-07-2332208.0076128.004198752.002025-07-2217400.00326250.004202100.00综上，新城控股当前两融余额7.42亿元，较昨日上升1.78%，两融余额低于历史30%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-28新城控股12956202.00742084811.002025-07-25新城控股30479327.00729128609.002025-07-24新城控股-3283503.00698649282.002025-07-23新城控股-510483.00701932785.002025-07-22新城控股-3656126.00702443268.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-28】 价格前线|7月27日主要大中城市成交土地溢价率异动提示 【出处】本站iNews【作者】数探 据本站iFinD数据显示，7月27日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率7月27日当周已跌至4.27%，周跌幅54.76%，月跌幅27.2%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值4.27%-54.76%-27.2%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-07-27】 行业追踪|房地产市场（7月21日-7月27日）：30大中城市商品房成交套数（三线城市）数量环比大幅上涨 【出处】本站iNews【作者】机器人 本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（三线城市）58.431.362025-7-251269.00套30大中城市商品房成交套数（二线城市）45.03-28.882025-7-251182.00套30大中城市商品房成交套数26.46-35.762025-7-253403.00套30大中城市商品房成交套数（一线城市）-11.44-60.052025-7-25952.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（二线城市）45.85-50.192025-7-2513.98万平方米30大中城市商品房成交面积13.52-55.092025-7-2527.75万平方米30大中城市商品房成交面积（三线城市）-12.66-41.882025-7-255.04万平方米30大中城市商品房成交面积（一线城市）-3.93-65.142025-7-258.74万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位成交土地溢价率（二线城市）215.842452284.872025-7-205.02%成交土地溢价率（一线城市）107.88--2025-7-2081.47%成交土地溢价率（三线城市）-92.97-85.502025-7-200.30%100大中城市成交土地溢价率79.301052.252025-7-2013.53%成交建筑面积（三线城市）-59.91-67.342025-7-20218.92万平方米成交建筑面积（二线城市）-46.38-59.362025-7-2096.76万平方米100大中城市成交土地总价-24.35-42.302025-7-201093475.41万元100大中城市成交土地数量11.40-8.732025-7-20303.00宗成交建筑面积（一线城市）8.44-75.622025-7-2018.29万平方米100大中城市成交土地占地面积2.84-9.022025-7-20830.14万平方米 土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-07-26】 新城控股：7月25日获融资买入6884.88万元，占当日流入资金比例为29.27% 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，新城控股7月25日获融资买入6884.88万元，占当日买入金额的29.27%，当前融资余额7.25亿元，占流通市值的2.09%，低于历史30%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-2568848811.0038243996.00725033229.002025-07-2437573825.0040879444.00694428414.002025-07-2324488518.0024995653.00697734033.002025-07-2231333718.0034721437.00698241168.002025-07-2122543088.0017590914.00701628887.00融券方面，新城控股7月25日融券偿还1.95万股，融券卖出3400股，按当日收盘价计算，卖出金额5.22万元，占当日流出金额的0.03%，融券余额409.54万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-2552190.00299325.004095380.002025-07-241492.0059680.004220868.002025-07-2332208.0076128.004198752.002025-07-2217400.00326250.004202100.002025-07-2130177.00594918.004470507.00综上，新城控股当前两融余额7.29亿元，较昨日上升4.36%，两融余额低于历史30%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-25新城控股30479327.00729128609.002025-07-24新城控股-3283503.00698649282.002025-07-23新城控股-510483.00701932785.002025-07-22新城控股-3656126.00702443268.002025-07-21新城控股4383929.00706099394.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-26】 新城控股连续2日融资买入额增长率超50%，多头加速建仓 【出处】本站iNews【作者】机器人 据本站iFind数据显示，新城控股7月25日获融资买入6884.88万元，连续2日融资买入额增长率超50%，当前融资余额7.25亿元，占流通市值比例为2.09%。融资买入额连续2日大幅增长，说明融资客在加大融资买入。一般融资客判断后续股价有较大涨幅且收益远超融资利息支出时，才会着急连续买入，代表杠杆资金看好后市。回测数据显示，近一年连续2日融资买入额增长率超50%样本个股共有18027个，持股周期两天的单次收益平均值为0.57%。注：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额 （数据来源：本站iFinD）更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-25】 新城控股等在南京新设商业经营管理公司 【出处】证券时报网 人民财讯7月25日电，企查查APP显示，近日，南京新城睿盛商业经营管理有限公司成立，法定代表人为杨可，经营范围包含：商业综合体管理服务；物业管理；酒店管理；餐饮管理；企业管理等。企查查股权穿透显示，该公司由新城控股旗下新城控股集团企业管理有限公司等共同持股。 【2025-07-25】 新城控股：7月24日获融资买入3757.38万元，占当日流入资金比例为26.05% 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，新城控股7月24日获融资买入3757.38万元，占当日买入金额的26.05%，当前融资余额6.94亿元，占流通市值的2.06%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-2437573825.0040879444.00694428414.002025-07-2324488518.0024995653.00697734033.002025-07-2231333718.0034721437.00698241168.002025-07-2122543088.0017590914.00701628887.002025-07-1811252722.0012173260.00696676713.00融券方面，新城控股7月24日融券偿还4000股，融券卖出100股，按当日收盘价计算，卖出金额1492元，融券余额422.09万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-241492.0059680.004220868.002025-07-2332208.0076128.004198752.002025-07-2217400.00326250.004202100.002025-07-2130177.00594918.004470507.002025-07-1873338.00569448.005038752.00综上，新城控股当前两融余额6.99亿元，较昨日下滑0.47%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-24新城控股-3283503.00698649282.002025-07-23新城控股-510483.00701932785.002025-07-22新城控股-3656126.00702443268.002025-07-21新城控股4383929.00706099394.002025-07-18新城控股-1362762.00701715465.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-24】 55家房企上半年交房超50万套：交付高峰期已过 【出处】每日经济新闻 保交付依然是2025年楼市的重要工作之一。近日，中指研究院发布的《2025上半年中国房地产企业交付规模排行榜》显示，2025年上半年，55家房地产企业累计交付房屋超过50万套，其中15家企业交付房屋超万套。 《每日经济新闻》记者注意到，与去年同期相比，新房交付已过高峰期，房企交付套数普遍下降，包括绿地集团、融创中国、建业集团等在内的房企，交付规模下降超50%，“保交付”压力持续减轻。 “随着销售高峰期项目陆续交付，‘保交付’进入新阶段。”上海易居房地产研究院副院长严跃进接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，一方面，交付工作仍是房企履行主体责任的核心内容；另一方面，行业交付高峰已过，压力持续减轻，下一步谋求发展是企业经营的新重心。 房企交付量普遍回落 行业保交付的压力正在趋缓。亿翰智库监测数据显示，今年上半年，房企交付量普遍下滑，部分房企如绿地集团、融创中国、建业集团等交付套数降幅超50%。碧桂园、保利发展和中海地产交付套数分别是75000套、65000套和42155套，企业间交付量差异明显。 以龙湖集团为例，上半年在全国36座城市共计交付108个项目，近4万套房源，交付满意度90%。龙湖集团相关负责人向《每日经济新闻》记者透露，在延续“以新交心”交付理念之下，今年公司的云河颂产品系陆续进入交付周期。 据上述龙湖集团相关负责人介绍，云河颂为龙湖集团2023年2月发布的高端定制产品系，是基于居住需求迭代推出的全新高端大平层产品，今年上半年该产品系多个项目迎来交付。 事实上，近年来，不少房企将“保交付”作为经营的首要任务，持续完成交付工作，进入2025年，不少房企“保交付”已进入收尾阶段。 典型如交付套数最多的碧桂园，今年年初，公司就表示，将按“一楼一策”持续推进剩余房屋建设，努力做好保交付任务收官工作。同时，积极主动与各利益相关方沟通制定新的债务展期计划，更好地匹配当前的市场周期以及公司资金情况，以及尽快恢复项目正常经营。 在近期召开的月度经营工作会上，碧桂园集团董事会主席杨惠妍针对保交付工作再次提出，三季度是短暂而宝贵的时期，要求区域项目前置评估资源配置与调度，必须确保大部分任务跑在前面。 此外，融创中国也积极通过申请保交付专项借款、配套融资、申报“白名单”等融资资源，支持物业项目的开发建设及顺利竣工交付。2022~2024年，公司分别实现交付18.6万套、31.2万套和17万套，累计交付超过66.8万套。今年上半年，公司交付量仅1.5万套，但在2024年度报告中，融创中国明确提出，“2025年将继续全力以赴交付6万套房屋，基本完成全部保交付工作”。 “今年完成保交付工作后，融创压力最大的时候基本上就过去了。”一位接近融创中国的知情人士表示，一方面，保交楼首先是解决了大的民生任务；另一方面，保交楼完成后，对应背后项目层面所沉淀的资金，也可能陆续盘活，从而解决项目层面的债务问题。“至此，公司重要的任务也就基本完成了。” “率先冲刺‘保交付’收官的企业，有望加速回归可持续经营的发展轨道，这也是房企重塑信用、恢复融资能力、提升市场份额的必经路径。”严跃进表示，在行业深度调整的背景下，房企需持续依靠自身产品力和运营赢回信心。 从整体交付规模来看，中指研究院监测数据显示，2024年以来，伴随着前期销售项目逐渐竣工结转，竣工结转面积维持下降态势，2025年上半年交付高峰已过，房企交付规模下滑，保交付压力持续减轻。 “2023年，在房地产项目‘白名单’等政策的支持下，企业将重心放在‘保交付’上，推动停工项目复工，这一年‘保交付’取得成效，全国层面的房屋竣工面积反弹，重回10亿平方米的量级，达到了这几年的高峰。”亿翰智库分析指出，按照房地产结转周期来推算，到2024年，交付高峰期已经过去，同时在经过这4年的调整后，新房体量已经下降，总体上，交付量也随之减少。 后交付时代拼服务创新 值得注意的是，在房地产市场加速分化和回归居住属性的大背景下，交付已成为房企经营链条中重要的一环，房企交付力既是社会责任的担当，亦是其产品力、竞争力的表达。 上半年，不少房企还实现了提前交付以及“交付即办证”模式。如6月26日至28日，武汉城建·江山云晓项目提前3个月交付，项目同步创新推行“交付即办证”模式，业主在现场即可办理不动产证，实现收房与产权办理的无缝衔接；中海宏洋的丹阳臻如府项目一二期完成交付近580户，均实现提前交付，交房当天即可受理完成不动产出证。 除了提前交付外，上半年，房企还重点围绕产品落地及优化服务两大环节，提升交付品质。如在施工期间，通过工地开放日、施工现场直播等方式加强与业主沟通，使业主增强对企业产品品质、施工建造能力和承诺兑现能力的信任。 在交付期，部分房企推出专业人士陪同业主验房、投诉反馈机制等配套活动。如新希望地产的武汉D10天元项目，推出金钥匙管家+劳斯莱斯库里南礼宾接机、专业定制化看房团队等服务，提升业主的交付体验。 “随着交付大年的过去，意味着开发商所要支付的各种款项会降低，资金端的压力会降低，能腾出更多精力聚焦核心业务。”亿翰智库分析指出。 具体来看，当前，房企的选择比较清楚，战略取舍也已经很明确：第一类是坚持产品主义，不断迭代产品体系，如包括中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂等在内的国央企，在高能级城市积极抢地，布局中高端市场；第二类是将重心放在轻资产上，特别是债务违约的企业，代建成为其布局的重要方向之一；第三类则是聚焦资产运营，如华润置地、龙湖集团、新城控股等房企聚焦商业运营，每年可为企业贡献上百亿元收入。 “行业不可能再回到过往高歌猛进的时代，拼规模不再是出路，拼产品、拼交付、拼运营才是王道。”亿翰智库表示。 【2025-07-24】 新城控股：7月23日获融资买入2448.85万元，占当日流入资金比例为14.36% 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，新城控股7月23日获融资买入2448.85万元，占当日买入金额的14.36%，当前融资余额6.98亿元，占流通市值的2.11%，低于历史30%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-2324488518.0024995653.00697734033.002025-07-2231333718.0034721437.00698241168.002025-07-2122543088.0017590914.00701628887.002025-07-1811252722.0012173260.00696676713.002025-07-1712194732.0011697534.00697597251.00融券方面，新城控股7月23日融券偿还5200股，融券卖出2200股，按当日收盘价计算，卖出金额3.22万元，占当日流出金额的0.02%，融券余额419.88万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-2332208.0076128.004198752.002025-07-2217400.00326250.004202100.002025-07-2130177.00594918.004470507.002025-07-1873338.00569448.005038752.002025-07-17222144.0058384.005480976.00综上，新城控股当前两融余额7.02亿元，较昨日下滑0.07%，两融余额低于历史30%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-23新城控股-510483.00701932785.002025-07-22新城控股-3656126.00702443268.002025-07-21新城控股4383929.00706099394.002025-07-18新城控股-1362762.00701715465.002025-07-17新城控股675894.00703078227.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-23】 券商观点|房地产行业点评报告：住房租赁条例首次出台，健全租赁关系制度架构 【出处】本站iNews【作者】机器人 2025年7月23日，开源证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，住房租赁条例首次出台，健全租赁关系制度架构。 报告具体内容如下： 事件：国务院发布《住房租赁条例》 7月21日，国务院发布《住房租赁条例》，将于2025年9月15日起施行。该条例是我国首部住房租赁领域的专门法规，旨在规范住房租赁市场，推动租购并举住房制度的建立，提升市场透明度与稳定性。 权责双轨规范，保障租客利益，构建稳定租赁关系《住房租赁条例》首次以行政法规形式禁止厨房、阳台等非居住空间单独出租，并要求人均租住面积符合地方政府标准，从源头整治群租房安全隐患；同时强制推行实名签约与合同备，规定押金扣减需明确约定且禁止无理由克扣，房东擅自进入租客房间或暴力驱赶均被定性违法；承租人也需合理使用房屋，禁止私改承重结构或高空抛物等损害公共利益行为，而长期稳定租约可享受与购房者同等的教育、医疗等公共服务，推动“租购同权”落地。全链条合规管控，促进专业化转型《住房租赁条例》要求租赁企业具备与其经营规模相适应的自有资金与管理能力，开业30日内需向房产部门报送信息并公示；房源信息必须真实、完整且全渠道一致，虚假宣传最高罚10万元并纳入信用黑名单；从事转租业务的企业必须设立资金监管账户，通过专用账户收付租金，防止“长收短付”资金链断裂；同时强制建立租赁档案并定期向政府报送房源信息，而转租超10套（间）的自然人也将被视同企业监管，大幅提升“二房东”合规成本。中介服务透明化，加强经纪机构监管《住房租赁条例》要求经纪机构发布房源前需实地查看、核对权属信息并编制住房说明书，禁止为不符合安全标准或人均面积的住房提供中介服务；从业人员需备案且不得兼职或多机构执业，服务项目必须明码标价，禁止代收租金押金；若通过经纪机构签约，须由其代办合同备案，并承担信息查验责任，违规协助出租“隔断房”或隐瞒重要信息的，将面临停业整顿乃至吊销执照的处罚。投资建议我们认为，《住房租赁条例》发布标志着我国住房租赁市场进规范化的新阶段，《住房租赁条例》通过规范租赁活动、约束住房租赁企业和经纪机构行为，利于租赁企业及经纪机构规范经营、有序竞争，推动建立租售并举的住房制度。推荐标的：（1）租赁市场渗透率持续提升，房地产后服务市场前景广阔的标的：贝壳、我爱我家；（2）布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：绿城中国、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、滨江集团、建发国际集团；（3）住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策：华润置地、新城控股、龙湖集团；（4）“好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。风险提示：（1）行业销售恢复不及预期，融资改善不及预期，房企资金风险进一步加大。（2）政策放松不及预期。 更多机构研报请查看研报功能>> 声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-07-23】 房地产板块快速上扬，大悦城触及涨停 【出处】本站7x24快讯 房地产板块快速上扬，大悦城触及涨停，西藏城投涨超4%，华夏幸福、新城控股、特发服务涨超3%。暗盘资金正涌入这些股票，点击速看>>> 【2025-07-23】 新城控股：7月22日获融资买入3133.37万元，占当日流入资金比例为26.89% 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，新城控股7月22日获融资买入3133.37万元，占当日买入金额的26.89%，当前融资余额6.98亿元，占流通市值的2.13%，低于历史30%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-2231333718.0034721437.00698241168.002025-07-2122543088.0017590914.00701628887.002025-07-1811252722.0012173260.00696676713.002025-07-1712194732.0011697534.00697597251.002025-07-1624352186.0024600058.00697100053.00融券方面，新城控股7月22日融券偿还2.25万股，融券卖出1200股，按当日收盘价计算，卖出金额1.74万元，占当日流出金额的0.01%，融券余额420.21万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-2217400.00326250.004202100.002025-07-2130177.00594918.004470507.002025-07-1873338.00569448.005038752.002025-07-17222144.0058384.005480976.002025-07-161420.00394760.005302280.00综上，新城控股当前两融余额7.02亿元，较昨日下滑0.52%，两融余额低于历史30%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-22新城控股-3656126.00702443268.002025-07-21新城控股4383929.00706099394.002025-07-18新城控股-1362762.00701715465.002025-07-17新城控股675894.00703078227.002025-07-16新城控股-745498.00702402333.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-22】 券商观点|房地产行业2025年6月月报：6月新房、二手房成交同比均走弱；住宅用地溢价率持续回落 【出处】本站iNews【作者】机器人 2025年7月22日，中银证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，6月新房、二手房成交同比均走弱；住宅用地溢价率持续回落。 报告具体内容如下： 核心观点 【新房成交】 虽然在年中冲刺销售带动下，6月新房成交面积环比增长，但同比降幅扩大，成交持续走弱。6月40城新房成交面积环比+14.3%，同比-11.6%，同比降幅扩大9.0pct，虽然在年中冲刺销售的带动下，新房成交环比出现正增长，但同比明显走弱。1-6月累计同比-1.6%。 从各能级城市来看，6月新房成交全线走弱；上半年一线城市新房成交同比正增长，二、三四线城市同比负增长。1）一线城市：6月新房成交面积环比+11.8%，同比-8.5%，同比由正转负，同比增速下降19.2pct。具体来看，北京同比+13%、环比+23%；上海环比+14%，但同比-13%；广州环比+9%，但同比-4%；深圳同环比均下滑，环比-4%，同比-35%。从累计来看，1-6月一线城市新房成交面积同比+2.0%。1-6月深圳新房成交面积同比+11%，广州同比+7%，北京同比+1%，上海同比-4%。2）二线城市：6月新房成交面积环比+16.2%，同比-8.7%，同比降幅扩大3.3pct。6月环比增长的有杭州、武汉、苏州、福州、宁波、济南，其余均环比负增长；同比仅武汉、苏州、福州正增长，其余城市同比均呈现负增长。从累计来看，1-6月二线城市新房成交面积同比-0.1%。1-6月武汉新房成交面积同比+31%，南宁同比+16%，福州同比+12%。3）三四线城市：6月新房成交面积环比+12.7%，同比-21.2%，同比降幅扩大10.5pct。从累计来看，1-6月三四线城市新房成交面积同比-8.6%。 【二手房成交】 6月二手房成交面积同比增速由正转负，成交动能转弱。6月18城二手房成交面积环比持平，同比-3.7%，同比增速均下降7.0pct，自24年6月以来重点城市二手房成交面积同比增速已经连续12个月为正，25年6月是一年以来首次出现单月二手房成交面积负增长的情形。25年1-6月18城二手房成交面积累计同比+14.6%。 从各城市能级来看，6月一线城市二手房成交同环比正增长，二、三四线城市同比负增长。6月一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为4.1%、-2.2%、2.6%，同比增速分别为5.7%、-10.0%、-3.9%，一线城市同比涨幅收窄11.4pct，二线城市同比增速下降11.4pct，三四线城市同比降幅收窄14.4pct。具体而言，一线城市中，6月北京二手房成交面积环比+7%，同比+4%；深圳环比-4%，同比+13%。二线城市中，厦门、南宁同环比均正增长，同比分别增长9%、11%，环比分别增长12%、27%；苏州环比+2%，但同比-2%；成都同比+8%，环比-0.2%；其余城市同环比均负增长。从累计来看，1-6月一、二、三四线城市二手房成交面积同比增速分别为27.7%、11.0%、-1.1%。具体而言，一、二线城市中，深圳（同比+42%）、杭州（+24%）、北京（+23%）、南宁（+22%）、成都（+19%）、厦门（+11%）、苏州（+9%）、青岛（+3%）1-6月二手房成交面积同比正增长；三四线城市中东莞（+40%）、衢州（+28%）、金华（+26%）、佛山（+6%）1-6月二手房成交面积同比正增长。 投资建议 二季度房地产销售、房价、投资数据均明显走弱。我们预计，7月的政治局会议表态或将更加积极，带动板块在7月中旬出现一波政策博弈的行情机会。考虑到7月15日中央城市工作会议的相关表态，城市更新相关政策的支持力度有望进一步加大。地产从标的来看，一方面，流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性；另一方面，得益于化债、政策纾困、销售改善等多重逻辑下的困境反转的标的或具备更大的估值修复弹性。现阶段我们建议关注四条主线：1）基本面稳定、在一二线核心城市的销售和土储占比高、在重点城市的市占率较高的房企：滨江集团、绿城中国、华润置地、越秀地产、建发国际集团。2）从2024年以来在销售和拿地上都有显著突破的“小而美”房企：保利置业集团、城投控股。3）经营或策略上有增量或变化的房企：新城控股、金地集团、龙湖集团、信达地产。4）受益于二手房市场持续量价修复的房地产经纪公司：贝壳-W、我爱我家。 风险提示：房地产调控升级；销售超预期下行；融资收紧。 更多机构研报请查看研报功能>> 声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-07-22】 券商观点|房地产行业第29周周报：本周新房二手房成交同比降幅均收窄；中央城市工作会议将“城市更新”写入总体要求 【出处】本站iNews【作者】机器人 2025年7月22日，中银证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，本周新房二手房成交同比降幅均收窄；中央城市工作会议将“城市更新”写入总体要求。 报告具体内容如下： 新房成交面积环比由负转正，同比降幅收窄。二手房成交面积环比由负转正，同比降幅收窄。新房库存面积同环比均下降。去化周期环比上涨，同比下降。 核心观点 新房成交面积环比由负转正，同比降幅收窄。40城新房成交面积为169.4万平，环比上升4.7%，同比下降16.4%，同比降幅较上周收窄了3.0个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为20.0%、-7.2%、15.5%，同比增速分别为-22.6%、-15.5%、-7.5%。一、三四线城市同比降幅较上周分别收窄了12.1、11.9个百分点，二线城市同比降幅较上周扩大了7.6个百分点。二手房成交面积环比由负转正，同比降幅收窄。18城二手房成交面积为164.2万平，环比上升5.8%，同比下降13.8%，同比降幅较上周收窄了4.4个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为-0.4%、11.6%、-1.3%，同比增速分别为-14.2%、-16.0%、-8.2%。其中，一线城市同比降幅较上周扩大了2.4个百分点，二、三四线城市同比降幅较上周分别收窄了12.4、1.6个百分点。新房库存面积同环比均下降，去化周期环比上涨、同比下降。12城新房库存面积为11124万平，环比增速为-0.005%，同比增速为-16.4%；去化周期为17.3个月，环比下降0.2个月，同比下降0.6个月。一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为17.5、14.7、45.1个月，一线城市环比下降0.02个月，二、三四线城市环比分别上升0.4、1.1个月，一、二、三四线城市同比分别下降1.2、0.1、16.2个月。土地市场环比量价齐跌、同比量跌价涨，溢价率同环比均上涨。百城全类型成交土地规划建筑面积为955.9万平方米，环比下降40.3%，同比下降26.8%；成交土地总价为192.5亿元，环比下降55.7%，同比下降21.6%；楼面均价为2014元/平，环比下降25.8%，同比上升7.1%；土地溢价率为6.3%，环比上升4.0个百分点，同比上升4.8个百分点。房企国内债券发行量同环比均下降。房地产行业国内债券总发行量为119.2亿元，环比下降52.4%，同比下降35.0%（前值：128.7%）。总偿还量为150.4亿元，环比下降11.0%，同比上升38.5%（前值：43.1%）；净融资额为-31.2亿元。板块收益有所下降。房地产行业绝对收益为-2.2%，较上周下降8.3pct，房地产行业相对收益（相对沪深300）为-3.3%，较上周下降8.6pct。房地产板块PE为24.88X，较上周下降0.31X。本周统计局公布房地产销售、投资与房价数据。1）6月房地产销售与投资同比降幅均扩大。6月销售面积同比增速-5.5%（前值：-3.3%）；开发投资金额同比增速-12.9%（前值：-12.0%）。2）6月70城房价环比跌幅持续扩大，房价下行压力进一步加大。6月70城新房房价环比-0.3%，二手房房价环比-0.6%，环比降幅均较5月扩大了0.1pct。政策本周中央城市工作会议召开，是时隔10年再度召开该会议，从中央层面全方位部署城市工作，意义重大。会议指出“城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段”，同时提出“高质量开展城市更新”、“加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造”。中央将“城市更新”写入总体要求，意味着我国城市发展逐渐进入城市更新的重要时期。我们预计未来城市更新相关政策的支持力度进一步加大。投资建议：二季度销售、投资、房价数据均明显走弱。我们预计，7月的政治局会议表态或将更加积极，带动板块在7月中旬开始出现的一波政策博弈的行情机会。考虑到7月15日中央城市工作会议的相关表态，城市更新相关政策的支持力度有望进一步加大。地产从标的来看，一方面，流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性；另一方面，得益于化债、政策纾困、销售改善等多重逻辑下的困境反转的标的或具备更大的估值修复弹性。现阶段我们建议关注四条主线：1）基本面稳定、在一二线核心城市的销售和土储占比高、在重点城市的市占率较高的房企：滨江集团、绿城中国、华润置地、越秀地产、建发国际集团。2）从2024年以来在销售和拿地上都有显著突破的“小而美”房企：保利置业集团、城投控股。3）经营或策略上有增量或变化的房企：新城控股、金地集团、龙湖集团、信达地产。4）受益于二手房市场持续量价修复的房地产经纪公司：贝壳-W、我爱我家。风险提示：房地产调控升级；销售超预期下行；融资收紧。 更多机构研报请查看研报功能>> 声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-07-22】 新城控股：7月21日获融资买入2254.31万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，新城控股7月21日获融资买入2254.31万元，占当日买入金额的26.46%，当前融资余额7.02亿元，占流通市值的2.16%，低于历史30%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-2122543088.0017590914.00701628887.002025-07-1811252722.0012173260.00696676713.002025-07-1712194732.0011697534.00697597251.002025-07-1624352186.0024600058.00697100053.002025-07-1539126823.0034796100.00697347925.00融券方面，新城控股7月21日融券偿还4.14万股，融券卖出2100股，按当日收盘价计算，卖出金额3.02万元，占当日流出金额的0.03%，融券余额447.05万，低于历史50%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-2130177.00594918.004470507.002025-07-1873338.00569448.005038752.002025-07-17222144.0058384.005480976.002025-07-161420.00394760.005302280.002025-07-15180750.00183642.005799906.00综上，新城控股当前两融余额7.06亿元，较昨日上升0.62%，两融余额低于历史30%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-21新城控股4383929.00706099394.002025-07-18新城控股-1362762.00701715465.002025-07-17新城控股675894.00703078227.002025-07-16新城控股-745498.00702402333.002025-07-15新城控股4179350.00703147831.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-21】 价格前线|7月20日主要大中城市成交土地溢价率异动提示 【出处】本站iNews【作者】数探 据本站iFinD数据显示，7月20日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率7月20日当周已涨至13.74%，周涨幅82.1%，月涨幅1070.22%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值13.74%82.1%1070.22%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-07-20】 行业追踪|房地产市场（7月14日-7月20日）：30大中城市商品房成交套数（二线城市）数量环比大幅下跌 【出处】本站iNews【作者】机器人 本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（二线城市）-21.26-39.812025-7-18815.00套30大中城市商品房成交套数-11.15-48.732025-7-182232.00套30大中城市商品房成交套数（一线城市）-11.01-43.322025-7-18776.00套30大中城市商品房成交套数（三线城市）5.95-60.672025-7-18641.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（三线城市）-31.32-60.802025-7-183.23万平方米30大中城市商品房成交面积（二线城市）-26.56-39.962025-7-189.58万平方米30大中城市商品房成交面积-22.42-43.782025-7-1819.47万平方米30大中城市商品房成交面积（一线城市）-9.34-36.162025-7-186.66万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位成交土地溢价率（一线城市）4224.158280.682025-7-1339.19%100大中城市成交土地溢价率207.99503.362025-7-137.55%成交建筑面积（二线城市）-84.50-76.092025-7-1336.15万平方米成交建筑面积（一线城市）-80.60-90.932025-7-136.11万平方米成交建筑面积（三线城市）-65.31-78.192025-7-13130.89万平方米100大中城市成交土地总价-46.40-51.502025-7-131445372.48万元100大中城市成交土地占地面积-34.29-0.882025-7-13807.21万平方米成交土地溢价率（三线城市）-29.984.692025-7-134.24%100大中城市成交土地数量-25.688.372025-7-13272.00宗成交土地溢价率（二线城市）21.485.322025-7-131.59% 土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-07-20】 价格前线|7月13日主要大中城市成交土地溢价率异动提示 【出处】本站iNews【作者】数探 据本站iFinD数据显示，7月13日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率7月13日当周已涨至7.55%，周涨幅207.99%，月涨幅503.36%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值7.55%207.99%503.36%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-07-19】 新城控股：7月18日获融资买入1125.27万元，占当日流入资金比例为20.17% 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，新城控股7月18日获融资买入1125.27万元，占当日买入金额的20.17%，当前融资余额6.97亿元，占流通市值的2.15%，低于历史30%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-1811252722.0012173260.00696676713.002025-07-1712194732.0011697534.00697597251.002025-07-1624352186.0024600058.00697100053.002025-07-1539126823.0034796100.00697347925.002025-07-1458611306.0020328320.00693017202.00融券方面，新城控股7月18日融券偿还3.96万股，融券卖出5100股，按当日收盘价计算，卖出金额7.33万元，占当日流出金额的0.12%，融券余额503.88万，低于历史50%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-1873338.00569448.005038752.002025-07-17222144.0058384.005480976.002025-07-161420.00394760.005302280.002025-07-15180750.00183642.005799906.002025-07-141964975.00361852.005951279.00综上，新城控股当前两融余额7.02亿元，较昨日下滑0.19%，两融余额低于历史30%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-18新城控股-1362762.00701715465.002025-07-17新城控股675894.00703078227.002025-07-16新城控股-745498.00702402333.002025-07-15新城控股4179350.00703147831.002025-07-14新城控股39792285.00698968481.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-18】 新城控股：7月17日获融资买入1219.47万元，占当日流入资金比例为19.18% 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，新城控股7月17日获融资买入1219.47万元，占当日买入金额的19.18%，当前融资余额6.98亿元，占流通市值的2.17%，低于历史30%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-1712194732.0011697534.00697597251.002025-07-1624352186.0024600058.00697100053.002025-07-1539126823.0034796100.00697347925.002025-07-1458611306.0020328320.00693017202.002025-07-1148556279.0049801490.00654734216.00融券方面，新城控股7月17日融券偿还4100股，融券卖出1.56万股，按当日收盘价计算，卖出金额22.21万元，占当日流出金额的0.25%，融券余额548.10万，超过历史50%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-17222144.0058384.005480976.002025-07-161420.00394760.005302280.002025-07-15180750.00183642.005799906.002025-07-141964975.00361852.005951279.002025-07-11331785.00399960.004441980.00综上，新城控股当前两融余额7.03亿元，较昨日上升0.10%，两融余额低于历史30%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-17新城控股675894.00703078227.002025-07-16新城控股-745498.00702402333.002025-07-15新城控股4179350.00703147831.002025-07-14新城控股39792285.00698968481.002025-07-11新城控股-1247892.00659176196.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 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