☆经营分析☆ ◇600848 上海临港 更新日期：2025-06-16◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
园区产业载体开发、园区运营服务和产业投资。
【2.主营构成分析】
【2024年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜园区综合开发 ｜1046024.20｜ 472664.48｜ 45.19｜ 94.21｜
｜其他业务 ｜ 64279.39｜ 27987.48｜ 43.54｜ 5.79｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜园区综合开发——销售 ｜ 747730.02｜ 280334.97｜ 37.49｜ 67.34｜
｜园区综合开发——租赁 ｜ 298294.19｜ 192329.50｜ 64.48｜ 26.87｜
｜其他业务 ｜ 64279.39｜ 27987.48｜ 43.54｜ 5.79｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜市内 ｜1046024.20｜ 472664.48｜ 45.19｜ 48.51｜
｜上海 ｜1044772.60｜ 472363.89｜ 45.21｜ 48.45｜
｜其他业务 ｜ 64279.39｜ 27987.48｜ 43.54｜ 2.98｜
｜浙江 ｜ 1251.60｜ 300.59｜ 24.02｜ 0.06｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜其他业务 ｜ 147752.47｜ 103409.51｜ 69.99｜ 50.14｜
｜园区开发与经营 ｜ 146907.08｜ 88851.23｜ 60.48｜ 49.86｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房屋租赁 ｜ 147331.26｜ 103199.64｜ 70.05｜ 50.00｜
｜房屋销售 ｜ 120840.42｜ 80772.05｜ 66.84｜ 41.01｜
｜其他业务 ｜ 26487.88｜ 8289.06｜ 31.29｜ 8.99｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜其他业务 ｜ 147752.47｜ 103409.51｜ 69.99｜ 33.46｜
｜上海 ｜ 146907.08｜ 88851.23｜ 60.48｜ 33.27｜
｜市内 ｜ 146907.08｜ 88851.23｜ 60.48｜ 33.27｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产行业(园区) ｜ 671766.02｜ 342562.15｜ 50.99｜ 95.26｜
｜其他业务 ｜ 33447.43｜ 14035.68｜ 41.96｜ 4.74｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房屋销售 ｜ 372059.82｜ 130351.56｜ 35.04｜ 52.76｜
｜房屋租赁 ｜ 299706.20｜ 212210.59｜ 70.81｜ 42.50｜
｜其他业务 ｜ 33447.43｜ 14035.68｜ 41.96｜ 4.74｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜上海 ｜ 671766.02｜ 342562.15｜ 50.99｜ 48.79｜
｜市内 ｜ 671766.02｜ 342562.15｜ 50.99｜ 48.79｜
｜其他业务 ｜ 33447.43｜ 14035.68｜ 41.96｜ 2.43｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房屋租赁 ｜ 144983.80｜ 108576.27｜ 74.89｜ 69.69｜
｜园区开发与经营 ｜ 62602.96｜ --｜ -｜ 30.09｜
｜其他业务 ｜ 444.88｜ --｜ -｜ 0.21｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房屋租赁 ｜ 144983.80｜ 108576.27｜ 74.89｜ 69.69｜
｜房屋销售 ｜ 51919.20｜ 28492.86｜ 54.88｜ 24.96｜
｜其他业务 ｜ 11128.63｜ 3009.32｜ 27.04｜ 5.35｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜其他业务 ｜ 145428.68｜ --｜ -｜ 53.74｜
｜上海 ｜ 62602.96｜ --｜ -｜ 23.13｜
｜市内 ｜ 62602.96｜ --｜ -｜ 23.13｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2024-12-31】
一、经营情况讨论与分析
2024年，是实现“十四五”规划目标任务的关键一年，也是临港新片区成立5周年
。在外部环境变化日益错综复杂、国内经济运行仍需逆周期宏观调控的背景下，我
国经济基础稳、优势多、韧性强、潜能大，长期向好的支撑条件和基本趋势没有变
。报告期内，上海临港坚持“稳中求进、以进促稳”工作总基调，主动服务临港新
片区、上海科创中心、长三角一体化国家战略和上海发展大局，以招商引资、产业
培育为首要任务，聚焦培育“新质生产力”，打造园区创新生态集成服务商和总运
营商。报告期内，公司落实“控节奏、强去化、降成本、促改革、增效能”工作抓
手，主动推动科技创新和产业创新深度融合，不断增强园区的产业属性、科创属性
、服务属性，着力打造现代化产业体系，构建更具竞争力的科创产业生态。
报告期内，上海临港以高质量发展为引领，立足园区招商运营、企业专业服务、科
创产业投资三大主业，推动“从规模到质量、从营收到利润、从资源到能力”的管
理变革，聚焦集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业，重点布局电子信息、
生命健康、智能网联汽车、先进材料、高端装备、人形机器人以及其他新兴领域的
产业新赛道。报告期内，公司实现营业收入111.03亿元，同比增长57.17%；归属于
上市公司股东的净利润10.97亿元，同比增长3.07%；归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益的净利润9.96亿元，同比增长32.25%。截至报告期末，公司总资产833.
89亿元，同比增长2.48%；归属于上市公司股东的净资产191.36亿元，同比增长2.3
4%。通过科学打造满足新质生产力发展要求的产业空间载体，公司持续强化产业载
体的匹配度，稳步推进重点项目建设。报告期内，公司新开工面积约76.8万平方米
；竣工面积约86.5万平方米。截至报告期末，各类物业载体总在建面积达490.3万
平方米，园区物业总在租面积269.9万平方米。在园区经济方面，公司下属园区企
业营收规模超过9,832.03亿元，同比增长约13.25%，公司下属园区企业固定资产投
资总额达到205.89亿元。
（一）践行国家战略使命，推动高质量转型发展
2024年，上海市政府发布《中共上海市委上海市人民政府关于支持中国（上海）自
由贸易试验区临港新片区进一步深化高水平改革开放激发高质量发展强劲动力的若
干意见》，提出集聚利用全球高端和新型要素资源、构建全链条全过程科技创新体
系、布局具有国际市场竞争力的重点产业、拓展高水平对外开放的承载空间，更好
地打造更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区。上海临港在服务国家战略
中找准定位、聚力创新、积极转型，紧抓临港新片区对外开放和制度创新的战略机
遇，充分利用临港新片区和浦东新区引领区两大国家战略的叠加优势，把握新一轮
科技革命和产业变革的趋势，统筹好质的有效提升和量的合理增长。报告期内，公
司依托临港新片区开放优势和制度创新优势，深化金融服务创新，加快集聚全球高
端金融要素资源，聚焦跨境金融、跨境贸易、跨境数据等重点领域，参与构建临港
新片区“走出去”综合服务平台、上海国际再保险登记交易中心、日企(上海)中小
企业国际产业园等高能级功能平台，吸引高能级金融机构和开放平台，在滴水湖金
融湾重点导入新岸资本、博枫绿能、鸿鹄基金等全球领先的专业金融机构，推动滴
水湖金融湾成为上海国际金融中“一城一带一湾”中的关键一极。2024年，上海临
港围绕“航空制造、航空运输、航空科创”高质量融合发展目标，在临港新片区大
飞机产业园紧抓航空产业特色，主动融入大飞机研发、制造、运维、服务等全产业
链，集聚自主可控的航空产业供应链节点企业，并形成了一批解决“卡脖子”技术
突破与国产化替代方案。报告期内，公司在临港新片区大飞机产业园集中导入广联
航空、龙兴航电、三角航空、航宇制造等一批链上企业，有力打造了更具国际市场
影响力和竞争力的航空产业高地。
2024年，公司围绕长三角一体化国家战略，紧扣“一体化”和“高质量”两大关键
词，统筹科技创新和产业联动、统筹龙头带动和产业培育、统筹硬件联通和机制协
同、统筹生态环保和经济发展。报告期内，公司聚力推进临港松江科技城作为长三
角G60科创走廊“技术创新策源区”与“成果转化承载区”的功能深化。通过产业
资源集聚、产业链打造、产业生态培育，公司着力强化格斯航天、海克斯康、英迈
中国等工业互联网领域世界500强、独角兽等园区企业的链主地位，加速集聚产业
链上下游企业。围绕卫星互联网、工业互联网等特色产业，公司着力提升产业上下
游核心凝聚力，着重赋能产业龙头企业，全面强化新产业、新赛道、新业态的综合
招引能力。同时，公司继续以长三角“跨区域共建共享”为指导，不断强化品牌输
出、管理输出、模式输出模式探索，在“长三角一体化高质量协同发展”和“全国
统一大市潮的战略背景下，以跨区域产业资源联动为抓手，促进环沪产业资源高效
集聚，全力优化园区辐射长三角高能级产业的策源功能。
（二）优化园区营商环境，实现招大引强产业集聚
2024年，围绕“上海科创中心”建设的国家战略，上海临港坚持园区创新生态集成
服务商和总运营商定位，把握产业发展趋势规律，密切跟踪技术革新和迭代，以发
展新质生产力为核心，强化高端产业引领。报告期内，公司重点聚焦集成电路、生
物医药、人工智能三大先导产业以及元宇宙、人形机器人、GPT、智能终端、精准
医疗等新兴产业领域。在深耕提升重点产业的过程中，公司加快推动形成产业生态
，打造特色产业集群，促进颠覆性技术创新，加速培育产业增长新动能。报告期内
，公司成功引入了智元机器人、第四范式、商派软件等人形机器人及人工智能领域
的重点企业，推动朗立微、宏泰半导体等集成电路产业领域优质企业和项目落地，
吸引纳米维景、瑞镧医疗等一批生物医药产业领先企业，并进一步推动了园区产业
生态和园区资产价值的叠加提升，持续优化了园区对产业生态的集聚作用。围绕新
一轮改革战略重点，公司着力深化产业链“强链、补链、固链、延链”功能，集中
力量抓好招商引资、强化功能培育，主动深入推进机制优化、力量增配、考核激励
、资源协同以及打法创新。通过为不同园区企业提供个性化服务方案，公司着力增
强了产业赋能的精准度，以“产业+平台”模式聚力聚焦园区特色产业定位和关键
技术领域，切实吸引了高能级全球企业落地。报告期内，公司引入了利洁时全球卓
越研发中心、花王化学实验室、舒万诺实验室、诺力昂材料实验室等重点外资项目
，有力提升了园区的优势产业聚集力、科研成果转化力、运营服务竞争力。
（三）聚焦产业链投资，赋能园区发展新质生产力
2024年，上海临港以打造具有全球影响力的高科技园区为目标，着力强化创新策源
和产业培育功能，进一步发挥好园区在支持科技创新和产业发展中的支撑引领作用
。公司依托“基金+基地”的发展模式，充分利用园区产业集聚、要素集聚的优势
，锚定链主企业，打造产业投资基金矩阵，参与投资上海人工智能母基金、元创未
来私募基金、大零号湾策源基金等产业基金，积极发挥基金对于产业升级转型、产
业链整合和龙头带动效应的撬动作用。在科技创新的攻坚前沿领域，公司组建“上
海临港策源创业投资基金”，以“基金投资+产业直投”方式开展链式投资，构建
以“产业引领+投资驱动+科创赋能”为核心驱动力的价值赋能体系。报告期内，公
司通过投资赋能，着力培育战略性新兴产业和未来产业，对具有牵引力、示范性、
显示度的龙头企业和关键项目开展精准直投。根据经营产业链的工作思维，公司加
强产投联动、招投联动的力度、深度和精度，瞄准“硬科技”“卡脖子”关键领域
，投资带动一批优质项目落地园区，进一步完善园区前沿科技产业生态，增强产业
链供应链现代化水平，加快推动战略性新兴产业和未来产业集聚，提升园区培育新
质生产力的综合能力。
（四）轻重结合转型发力，构建产业服务专业平台
2024年，上海临港聚焦专业化、精细化运营，以体制机制改革促进运营服务资源对
接、强化园区全生命周期运营服务能力。报告期内，公司进一步深耕旗下专业园区
服务运营主体“上海临港园服企业发展有限公司”的运营服务能力培养，围绕体系
化、专业化、市场化、特色化的发展要求，深入打造多维度、全产品线的园区运营
服务业务覆盖能力，形成运营服务机制优化的重要试点。依托园区平台的市场基础
，公司以“生产性服务业”和“现代金融服务业”为高附加值服务抓手，在报告期
内推动运营服务相关收入全年增至6.43亿元，同比增长91.95%。报告期内，公司持
续拓宽运营服务市场覆盖范围，形成园区覆盖机制样本，有力打造了可复制的轻资
产服务管理模式，持续推进“轻重结合”的高质量转型发展。
（五）盘活存量资产价值，释放园区未来发展潜力
2024年，上海临港积极适应经济周期变化，着力统筹做优增量和盘活存量的工作节
奏。在做细做优经营规划、做实做深资产管理、做准做精经营分析的基础上，公司
持续推动资产结构优化，扩大有效投资，并通过运用REITs等资本工具，提升资产
效益和管理效能，逐步形成“以增量带动存量、以存量促进增量”的良性互动。报
告期内，公司通过有效提高资产资源使用效率，积极顺应新旧动能转换大局，有力
加速了收入利润的多元化结构转型，用园区资产的全生命周期良性循环加速释放了
园区未来发展潜力。
（六）多措并举金融赋能，推动“四资联动”高效运行
2024年，上海临港着力打造“科技-产业-金融”良性赋能循环，推动落实“资本、
资产、资金、资管”循环联动目标。报告期内，公司践行“精计划、提归集、保总
量、降成本、优结构、勇创新”的金融统筹工作理念，不断拓展融资渠道，综合运
用中期票据、短期融资券、绿色公司债等多种融资模式，持续增强主体融资能力。
公司通过不断强化资金管理，有力提高资金运营效率、降低资金成本、防控金融风
险。报告期内，公司综合融资成本降至2.92%。同时，公司以“四资联动”发挥金
融创新对于园区经济发展的加速功能，持续推动了金融资源优势在科创、招商方面
赋能园区。
（七）多维推进市值管理，深化推进ESG体系建设
2024年，上海临港以多维度推进市值管理工作，通过坚持聚焦主业高质量发展、着
重增强科技创新驱动力、守牢规范运作风险底线、有力推动提升信披质量、注重投
资者沟通及分红回报等多方面协同发力，公司聚力打造了多维度市值管理体系，并
及时披露了公司“提质增效重回报”行动方案，为持续一揽子推动公司多维度价值
管理体系的功能发挥奠定了良好基矗同时，公司在经营发展战略中深度融入ESG管
理理念，全面提升公司ESG治理能力。报告期内，公司着力强化ESG体系建设，积极
对标ESG指标要求、主动对接海外ESG国际标准、全力构建国有上市公司ESG标准体
系，已连续两年荣登央视联合国务院国资委等多家权威机构颁发的“中国ESG上市
公司先锋100榜单”“中国ESG上市公司长三角先锋50榜单”，并应邀成为中上协“
可持续发展（ESG）专业委员会”委员单位，获评上海报业集团评价的界面-金勋章
“年度ESG信息披露奖”。
二、报告期内公司所处行业情况
上海临港所处行业为产业园区开发。作为产业转型升级、区域经济发展的重要空间
载体，产业园区肩负着汇聚创新资源、发展产业集群、推动城市化建设、培育新质
生产力等一系列重要使命，是现代产业集聚、创新驱动和城市功能升级的核心平台
。随着中国经济从高速增长转向高质量发展的新阶段，园区的发展形态和运营模式
正发生深层次变化。目前，行业已形成了多层次、多类型、多元化的发展格局，并
加速向高端化、智能化、绿色化方向转型，逐步成为推动经济高质量发展的重要新
引擎之一。
当前，公司正围绕园区招商运营、企业专业服务、科创产业投资三大主业，重点推
动核心功能的全面增强。通过不断加快“控节奏、强去化、降成本、促改革、增效
能”的转型发展，公司正以集成服务商和总运营商为转型定位，围绕培育新质生产
力的工作使命持续增强园区的运营能力和品牌影响力，致力于在提升科技创新能力
、优化产业结构体系、推动区域经济增长等方面发挥更大作用。
三、报告期内公司从事的业务情况
上海临港主营业务为园区招商运营、企业专业服务、科创产业投资。公司以高质量
发展为主线，服从服务于临港新片区、上海科创中心及长三角一体化建设等国家重
大战略。围绕产业思维、服务思维、经营思维，公司持续深耕区域、深耕产业、深
耕专业，一体化打造特色产业载体、创新园区服务生态、强化产投联动机制、优化
科创赋能体系。
报告期内，通过做强做精主责主业、做深做细运营服务、做大做优产业投资、做准
做实资产管理，公司倾力经营了一系列优势更优、特色更特、强项更强的品牌园区
、特色园区和精品园区。通过进一步践行落实国有控股上市公司高质量发展行动要
求，公司在国家战略和上海发展大局中充分发挥园区要素集聚、场景丰富、配套完
备等优势，多维度作足增量、强化存量，加大“安商稳商”力度，抓装以商招商”
机遇，通过发挥招大引强、功能培育的综合能力，赋能提升产业生态，突显园区对
于关键产业的承载力与控制力，打造园区创新生态集成服务商和总运营商，打响具
有全球影响力的高科技园区品牌。
四、报告期内核心竞争力分析
上海临港坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，学习贯彻党的二十大
精神，科学判断发展形势，准确把握阶段性特征，坚定转型发展信心。在服从服务
国家战略和全市发展大局过程中，公司紧紧围绕高质量发展主线，充分挖掘自身优
势与发展潜力，在报告期内经营发展的核心竞争力主要表现为：
（一）国家战略与政策资源优势
上海临港始终将服务国家战略作为自身发展的核心驱动力，主动融入国家发展大局
，在承接国家重大战略和上海发展大局中找准定位，紧密围绕国家战略发展方向，
积极把握科技革命和产业变革的机遇。报告期内，公司充分利用国家战略的引领和
支撑作用，主动调整和优化业务布局，精准把握政策导向、优化资源配置、提前谋
划布局，有力推动了产业转型发展，核心竞争力提升，促进了产业、园区和公司三
者的协同高质量发展。
（二）产业集聚与要素赋能优势
上海临港主动打造全生命周期的投资赋能闭环，在变化的市场环境下积极推动“投
资+服务+产业”的投招联动探索。报告期内，通过发起设立临港策源基金，公司进
一步统筹产业投资资源配置，精准匹配园区资源优势，构建以“产业引领+投资驱
动+科创赋能”为核心驱动力的投资价值赋能体系。报告期内，公司着重强化科技
创新策源，在精准投资中重点布局特色园区内的特色产业赛道和龙头项目，充分发
挥公司对于园区企业不同发展阶段与投资机遇的深度理解，精准匹配投资项目所需
发展资源，有力提升公司精准投资的显示度与可控度，不断提高投资收益在利润结
构中的占比，改善公司估值逻辑，为实现资本市场转型和高质量发展夯实基矗
（三）园区品牌与运营服务优势
上海临港与上海各区紧密合作，在实践中持续深化“区区合作，品牌联动”合作模
式内涵。通过运营“临港”“漕河泾”“科技绿洲”等具有广泛影响力和高度认可
度的园区品牌。公司将多年的行业趋势经验、专业化运营和创新服务能力与园区实
际深度结合，以“基金+基地”为模式，以“六创”赋能体系为核心，在报告期内
进一步健全了全生命周期的园区运营体系。通过运营服务品牌的不断强化，公司在
报告期内集聚了一批具有影响力、显示度的产业链和产业集群。在深度培育发展新
质生产力的过程中，公司持续为产品提升价值、为客户创造价值、为园区赋能价值
，得到了市场和行业的高度认可，进而在招商引资、功能培育、企业入驻和人才招
引方面，形成了独特的差异化竞争优势。
（四）空间布局与产业链整合优势
上海临港坚持服从服务上海自贸区临港新片区、上海科创中心及长三角一体化建设
等国家战略，深度参与上海市重点转型区域和五大新城建设，在全市重要转型节点
深入布局松江新城、南汇新城、奉贤新城等上海未来城市发展的重点板块。同时，
公司在长三角一体化建设、全国统一大市场等战略承载区域进行了前瞻性布局，以
多点空间推动产业资源与功能协同的“双向赋能、双向联动”，进一步增强了园区
对于创新资源和新兴产业的整合向心力。凭借丰富的产业空间布局和专业的园区服
务体系优势，公司为培育园区企业“新质生产力”提供强大的发展支撑，进而为区
域经济的高质量转型发展提供了强劲动力。
五、报告期内主要经营情况
报告期内，公司实现营业收入111.03亿元；实现归属于上市公司股东的净利润10.9
7亿元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润9.96亿元。截至报告期
末，公司总资产833.89亿元，归属于上市公司股东的净资产191.36亿元。
六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
产业园区是区域经济发展的重要载体，在促进产业集聚、优化资源配置、推动科技
创新等方面发挥着重要的作用，也担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市
化建设等一系列重要使命。随着全球经济格局的变化和国内经济结构的调整，园区
开发企业在推动产业集聚发展、加速产业转型升级、提升产业创新能力等方面的竞
争日益激烈。在我国建设现代化产业体系，加快形成和发展新质生产力的战略需求
下，鼓励园区向“产业结构高端化、能源供给低碳化、土地利用集约化、园区管理
数智化”转型的各项政策陆续出台。为适应新时代的发展要求，园区开发企业较以
往更加注重产业提质升级、数字化转型、绿色生态、创新招商、强化服务、产业集
聚、区域合作及人才培养，产业园区正逐步从传统的粗放型发展模式向精细化、智
能化、绿色化方向转型，系统化、特色化、绿色化、数字化已成为产业园区发展的
主流趋势。
（一）产业园区趋向规模化、集群化转型
当前国际产业转移正呈产业链整体和制造、研发、服务一体化的组团式转移态势，
良好的产业基储完善的产业链条、完备的产业配套已日益成为市场关注的首要因素
。随着我国进入高质量发展时期，产业园区承载功能日益多元化，园区不仅要提供
办公场地、设施等物理空间载体，还需要提供企业发展所需的各类园区服务。园区
开发企业通过系统化谋划、体系化打造、专业化运作，有意识、有计划地集聚上下
游产业链，逐步注重产业配套，形成了包括产业科技创新、企业孵化等在内的完善
产业链，以“链条优势”促进产业孵化、产能实现、产能升级，形成产业链集群的
“化学反应”，推动园区向“产业规划、产业服务、产业培育、科创服务、人才孵
化”为一体的“平台+运营”模式转型。一方面，园区一体化发展能够通过整合园
区内外的资源，实现资源的高效配置和共享，为企业提供更加全面、高效的服务支
持，提升企业的满意度和黏性；另一方面，园区一体化能够通过特定空间集聚特定
产业上下游企业，实现产业链上下游的协同，吸引更多的优质企业和投资，形成良
性循环，提升产业链的整体竞争力和辐射能力。
（二）园区生态趋向专业化、差异化竞争
当前，在我国经济转型升级战略的大背景下，园区“粗放式”的经营模式已难以满
足需求，园区开发企业需要通过精准定位产业特色，完善功能布局规划，以因地制
宜的手段打造符合当地发展水平、迎合产业发展特色、融入区域协同发展的个性化
产品，进而围绕产业链布局特色产业，并引进龙头企业来发挥产业链的吸附效应，
实现园区产业结构高端化，避免在功能定位、产业方向、政策设计等方面的趋同。
总体来看，产业园区发展方式正逐步从规模速度型转向质量效率型，从单一的产业
推动功能向多元化功能转变。
（三）底层技术趋向数字化、智能化迭代
在数字技术快速发展的背景下，传统园区面临管理难度增加、资源利用率低和成本
高昂等问题，园区开发企业对于数字化服务的需求日益强烈，越来越多的园区倾向
于利用人工智能、大数据、工业互联网等数字化技术，赋予园区智能监测和数据共
享的能力。同时，为了推动园区“业务联动+协同处置”的高效管理，提升园区统
筹管理和精细运营能力，更好地服务园区内的企业和园区产业发展，发展数字经济
也是园区把握新一轮科技革命和产业变革新机遇的战略选择。在新技术和新需求的
双重驱动下，园区逐步走上数字化、智能化转型迭代的道路，推动园区业务场景和
商业模式不断升级和革新，探索更集约、更绿色、更高效的增长方式，是当前园区
数字化、智能化发展的重要方向。
（四）长期目标趋向绿色化、低碳化发展
中央经济工作会议提出，要加紧经济社会发展全面绿色转型，建立一批零碳园区。
当前，零碳园区已成为国家“双碳战略”的重要空间载体。在我国积极推进“双碳
”目标的大背景下，园区开发企业正积极探索契合自身特色的绿色低碳建设路径，
科学落实动态零碳目标，在园区整体规划、建设、管理和运营过程中融入碳中和理
念，应用新技术、新工艺、新材料、新设备，减少建设运营过程中的碳排放，增加
可再生能源比重和清洁技术应用，促进园区能源结构转型。同时，通过借助信息技
术手段整合各类减排策略，精细化管控能源使用，园区正争取实现全生命周期“建
设低碳化”“运营零碳化”。目前，通过本身的能源供给清洁化、能效运营高效化
，园区开发企业正逐步将节能减排的价值观念向产业园区内的企业进行不断传递，
有利于从整体层面有序实现绿色低碳可持续发展目标。
(二)公司发展战略
上海临港始终坚持服从服务临港新片区、上海科创中心、长三角一体化国家重大战
略和上海发展全局，以培育“新质生产力”为核心使命，以园区创新生态集成服务
商和总运营商为转型定位，正重点深化改革创新、全面提质赋能。
在发展战略上，上海临港坚持“轻重结合”的工作思路，精细化管理存量资产，精
品化整合园区服务，精确化引导产业投资，不断优化资源布局、增强经营能力，以
园区“六创”赋能体系推进现代化产业体系建设，积极布局发展先导产业、重点产
业和未来产业，打响具有全球影响力的高科技园区品牌。
(三)经营计划
2025年是“十四五”规划的收官之年，是“十五五”规划的谋划之年。上海临港将
根据党的二十届三中全会精神以及2025年中央经济工作会议要点，着力紧抓招商去
化、经营提升、降本增效、改革转型、风险防控“五大攻坚战”，提前谋划、谋定
后动、稳中求进、以进促稳，努力打造以园区为载体的创新生态集成服务商，打响
世界一流高科技园区品牌。
（一）以高质量产业提升资产价值
2025年，公司将重点聚焦集成电路、生物医药、人工智能三大上海先导产业，立足
临港新片区和全市重点转型区域的前沿产业体系，在电子信息、生命健康、汽车产
业、高端装备、先进材料等产业赛道持续深耕，以高质量产业发展推动资产价值科
学合理提升。通过盘点各类资产特点、匹配园区产业图谱，公司将精准压实资产招
商去化节奏，细化资产管理颗粒度。同时，围绕“轻重结合”的工作思路，公司将
深入推动收入结构转型，进一步提升园区运营服务和产业投资赋能质量，强化资产
经营效益及“四资联动”工作水平。
（二）以价值链整合深化投资赋能
2025年，公司将紧紧围绕主责主业，专注于投资收益和项目质量，投前充分研判、
投后跟踪评价，对所有投资项目全生命周期式管理，着重赋能投资转型优化发展。
一是通过“临港策源基金”挖掘、联动、赋能上市平台园区内的优质企业，发挥对
于园区企业的全生命周期赋能优势，对外同步发挥“招投联动”的吸引功能，不断
增强各园区的产业竞争力和品牌影响力，同步强化产业直投“显示度”。二是进一
步放大投融资工作的价值撬动功能，持续以基金为纽带、以园区为载体，深挖园区
产业价值，赋能、打造明星企业，进一步畅通“资产、资本、资金、资环”循环联
动，提升产业投资的资金效能与功能放大，以产业投资驱动园区发展。
（三）以体系化服务激活流量经济
2025年，公司将通过进一步集聚各园区、各渠道的综合运营服务资源，围绕“六创
”赋能能力建设目标，创新轻资产专业化的“泛服务类”资源配置方式，形成服务
资源在园区层级上的“体系化”合力。通过园区运营服务资源整合，公司将继续聚
力打开园区运营场景，做强“园区流量经济”服务能级，积极打造公司“第二收入
增长曲线”，并进一步强化“生产性服务业”和“现代金融服务业”等高附加值服
务增长抓手，实现运营服务收入稳步上升，落实打造园区服务集成商和总运营商的
实践要求。
（四）以一体化管控夯实风险防控
2025年，公司将着重强化风险防控的系统集成程度，以一体化管控贯穿主责主业的
各个关键环节。通过推动从制度规章体系到系统业务流程的迭代完善，公司将强化
防范、预警、处置链条，强化了关键业务、敏感节点上的内控力度，对重大事项做
好风险评估、强化工作穿透，为公司转型发展提供可靠的风险防控保障。同时，公
司将以赋能园区降本增效为目标，把自我监督、专业监控和审计审查结合起来，有
特色地打造与全生命周期成本管控理念相适应的成本管控指引体系，促进相关业务
标准化、规范化。
（五）以专业化团队加强发展后劲
2025年，公司将遵循“提升专业发展能力”的工作目标，坚持拓宽人才培养场景，
进一步畅通人才发展渠道，打通各条线专业人才与复合团队的多元化成长通道。公
司计划完善多个纵向发展序列，鼓励专业人才及经营团队在不同公司、不同部门、
不同领域间跨条线复合型成长。同时，公司将通过系统化人才团队建设安排，启动
打造一批攻坚破难水平高、干事创业劲头足的“专业化、市场化”人才队伍，全力
增强公司在招商去化、经营提升、降本增效、改革转型、风险防控等方面的统筹管
理团队能力。
(四)可能面对的风险
1、国际政治经济环境波动
当前，我国经济基础稳、优势多、韧性强、潜能大，长期向好的支撑条件和基本趋
势没有变。但是，国际政治经济局势带来的外部环境变化及不确定性风险正在累积
，不同经济体之间的政治、经济、产业、贸易关系呈现分化趋势。在宏观政策逆周
期和跨周期调节的过程中，园区产业导入、企业扩张意愿、吸引外资投资等方面的
不确定性也存在相应的波动概率。
2、同质化竞争日益严重
我国产业园区的市场竞争日益激烈，园区载体、服务等同质化现象可能导致资源浪
费，影响园区行业的整体效益。因此，公司正紧抓产业转型升级的机遇，结合自身
定位和资源禀赋，发展园区新经济、新产业、新业态，加快打造特色产业园区，构
建“人无我有、人有我优、人优我特”差异化竞争优势，从而全面提升园区的竞争
力。
3、产业投资周期较长
近年来，公司坚持以科技创新推动产业创新，围绕产业链开展投资布局，不断强化
科技创新策源能力，并积极打造“临港策源基金”平台。由于产业投资通常周期较
长，可能面临国内外经济形势的波动、政策调整、行业发展趋势变化、企业经营管
理等因素影响，因此，投资项目的收益可能存在一定波动。为此，公司正积极采取
多种措施，增强“募、投、管、退”各个阶段的风险防控，提升产业项目投资的全
过程、全周期的管理能力。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2024-12-31
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜上海临港欣创经济发展有限公｜ 29000.00｜ 830.87｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海临港洞泾智能科技有限公｜ 30000.00｜ -979.02｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海临港浦江国际科技城发展｜ 326100.00｜ 9428.98｜ -｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海临港电管家电网管理有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海临港策源创业投资合伙企｜ -｜ -｜ -｜
｜业(有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海临港经济发展集团投资管｜ 130600.00｜ -8222.77｜ -｜
｜理有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海临港联合发展有限公司 ｜ 10000.00｜ 4605.99｜ -｜
｜上海临港至胜物联网科技有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海临港融资租赁有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜上海临港金山新兴产业发展有｜ 30000.00｜ -1524.52｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海临港闵行高科技发展有限｜ 110000.00｜ 70.54｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海临漕新业经济发展有限公｜ 100.00｜ -0.35｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海佘山星辰置业有限公司 ｜ 101000.00｜ -3343.89｜ -｜
｜上海信念药业有限公司 ｜ 30000.00｜ -153.10｜ -｜
｜上海元创未来私募基金合伙企｜ -｜ -｜ -｜
｜业(有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海光启企业发展有限公司 ｜ 7800.00｜ 3399.30｜ -｜
｜上海国策投资管理有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜上海大零号湾策源创业投资合｜ -｜ -｜ -｜
｜伙企业(有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海工业对外交流中心有限公｜ 100.00｜ -2453.34｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海市漕河泾新兴技术开发区｜ 10000.00｜ 3290.94｜ -｜
｜运营管理有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海弘盛益德私募投资基金合｜ -｜ -｜ -｜
｜伙企业(有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海新兴技术开发区联合发展｜ 45300.00｜ 86485.35｜ 485351.35｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海智能网联汽车技术中心有｜ -｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海江海数字产业发展有限公｜ 250000.00｜ -1836.27｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海海质科技发展有限公司 ｜ 44000.00｜ -241.39｜ 113094.50｜
｜上海漕河泾奉贤科技绿洲建设｜ 108000.00｜ 10038.42｜ -｜
｜发展有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海漕河泾康桥科技绿洲建设｜ 75600.00｜ 3062.72｜ -｜
｜发展有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海漕河泾开发区佘山科技城｜ 2000.00｜ 19.93｜ -｜
｜发展有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海漕河泾开发区创新创业园｜ 3500.00｜ 299.77｜ -｜
｜发展有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海漕河泾开发区松江新城科｜ 30000.00｜ -285.29｜ -｜
｜技园发展有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海漕河泾开发区松江高新产｜ 21900.00｜ -1395.74｜ -｜
｜业园发展有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海漕河泾开发区松江高科技｜ 40900.00｜ 1571.39｜ -｜
｜园发展有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海漕河泾开发区枫泾新兴产｜ 10000.00｜ 19.47｜ -｜
｜业发展有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海漕河泾开发区浦月建设发｜ 31600.00｜ 2907.15｜ -｜
｜展有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海漕河泾开发区浦未建设发｜ 52000.00｜ 2877.63｜ -｜
｜展有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海漕河泾开发区高科技园发｜ 416800.00｜ 49711.50｜ 1383810.57｜
｜展有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海漕河泾开发区黄桥高科技｜ 25000.00｜ -933.35｜ -｜
｜发展有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海漕河泾新兴技术开发区海｜ 20000.00｜ 782.27｜ -｜
｜宁分区经济发展有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海漕河泾梅陇科技发展有限｜ 120000.00｜ 1771.19｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海申创股权投资管理中心( ｜ -｜ -｜ -｜
｜有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海科技绿洲发展有限公司 ｜ 8300.00｜ 1133.45｜ -｜
｜云南磨憨沪滇产业联动发展有｜ -｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜启迪漕河泾(上海)开发有限公｜ -｜ -623.64｜ 124624.54｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜启迪漕河泾(上海)运营管理有｜ -｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜土木金投资(上海)有限公司 ｜ 4000.00｜ 23.24｜ -｜
｜沪苏国联策源(盐城)投资基金｜ -｜ -｜ -｜
｜合伙企业(有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜湖南临航园区运营管理有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜湖州南浔临港产业联动发展有｜ -｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜漕河泾绿洲芯城常熟开发发展｜ -｜ -｜ -｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜聚新(上海)能源有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜三明沪明临港产业联动运营管｜ -｜ -｜ -｜
｜理有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海上电临航绿色能源有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海东方智媒城建设开发有限｜ 125000.00｜ -1081.24｜ 243686.49｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海东方智媒城经济发展有限｜ 65000.00｜ 483.61｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海临方股权投资管理有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海临松企业发展有限公司 ｜ 2600.00｜ -2785.86｜ -｜
｜上海临松工业互联网创业投资｜ -｜ -｜ -｜
｜基金合伙企业(有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海临港九亭复旦科技园建设｜ -｜ -｜ -｜
｜发展有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海临港光明航空产业发展有｜ 50000.00｜ -364.52｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海临港司南生命科技有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海临港同策企业发展有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海临港嘉定科技城经济发展｜ -｜ -｜ -｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海临港园服企业发展有限公｜ 2000.00｜ 2646.64｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海临港外服人力资源有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海临港奉贤新城未来谷经济｜ 300000.00｜ 749.44｜ -｜
｜发展有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海临港数科创业投资合伙企｜ -｜ -｜ -｜
｜业(有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海临港文化产业发展有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海临港新兴数字科技发展有｜ 8400.00｜ -520.68｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海临港新片区信息飞鱼经济｜ 266600.00｜ -804.21｜ 729964.71｜
｜发展有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海临港新片区氢能私募投资｜ -｜ -｜ -｜
｜基金合伙企业(有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海临港新片区经济发展有限｜ 400000.00｜ 5806.83｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海临港新片区航空产业发展｜ 150000.00｜ 557.07｜ -｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海临港新片区金港东九置业｜ 186000.00｜ 52805.00｜ 608100.69｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海临港新片区金港盛元置业｜ 450000.00｜ -1878.95｜ -｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海临港新片区金港荣盛置业｜ 150000.00｜ -6774.51｜ -｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海临港新片区金港西九置业｜ 192000.00｜ 34258.27｜ 469648.71｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海临港新片区金融发展服务｜ -｜ -｜ -｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海临港景鸿安全防范科技发｜ -｜ -｜ -｜
｜展有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海临港松江创业投资管理有｜ -｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海临港松江科技城投资发展｜ 10900.00｜ -484.16｜ -｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海临港松江股权投资基金合｜ -｜ -｜ -｜
｜伙企业(有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海临港松江高新产业发展有｜ 43000.00｜ -1543.06｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海临港松江高科技发展有限｜ 300000.00｜ 1059.51｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海临港核芯企业发展有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘
免责声明：本信息由本站提供，仅供参考，本站力求
但不保证数据的完全准确，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为
准，本站不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
用户个人对服务的使用承担风险。本站对此不作任何类型的担保。本站不担保服
务一定能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时性，安全性，出
错发生都不作担保。本站对在本站上得到的任何信息服务或交易进程不作担保。
本站提供的包括本站理财的所有文章，数据，不构成任何的投资建议，用户查看
或依据这些内容所进行的任何行为造成的风险和结果都自行负责，与本站无关。
