☆公司报道☆ ◇600665 天地源 更新日期：2014-08-06◇
【2011-11-01】
公共会所归属惹争议天地源(600665)陷维权纠纷
西北唯一一家以房地产为主业的上市公司天地源(600665)，源于其开发的"天
地源·枫林绿洲小区"（以下简称枫林绿洲）会所的产权归属和260万元的公共收益
问题，被业主指责利用公共区域牟取不当收益，由此陷入一场维权纠纷。
该小区一位李姓业主对 《每日经济新闻》表示，小区公共会所被天地源公司
给租给一家公司，该会所的装修工作已经开始。
《每日经济新闻》记者就上述问题向天地源公司董事会秘书刘宇进行求证，被
告知其并不清楚上述事件，会在询问相关部门之后进行回复。随后，天地源公司人
士来电告知，该公司下属的物业部门会对上述纠纷召开媒体发布会，进行统一说明
。截至发稿前，暂未能得到天地源公司对上述纠纷的进一步说明。
会所产权惹争议
由于会所的产权归属问题，成为天地源公司与枫林绿洲业主矛盾的导火索。在
业主发现天地源公司将"公共会所"对外租赁后，遂对天地源公司提出了抗议。
在抗议行为之后不久，天地源下属的物业公司就在小区内张贴了一封 《致全
体业主书》，其认为枫林绿洲会所的产权归属于天地源西安公司，公司有权将会所
对外租赁，其租赁为合法行为。
"产权证上写的很明白，产权人就是天地源西安分公司，性质用途为会所。"天
地源物业综合管理中心负责人接受 《每日经济新闻》采访时强调，会所自小区规
划之初就是独立建筑，拥有独立产权，并非公共建筑和共用设施。
对此，枫林绿洲业委会负责人并不认同，"天地源认为会所归其所有，就应该
向全体业主公示整个小区的原始规划图、会所独立土地证及实测报告，证明会所土
地购置及建安成本未摊到业主购房成本中。"
有关小区业主要求开发商公布原始规划图的做法，陕西泓瑞律师事务所律师夏
勇表示，谁投资谁受益是《物权法》的基本原则，因此按照小区的原始规划设计用
途，如果会所用途是公共场所、公用设施和物业服务用房的任何一种，会所产权就
属业主所有。截至发稿时，天地源公司未出具上述小区的原始规划图。
260万元公共收益存疑
据业委会负责人介绍，2009年11月，该小区业主委员会成立后，一直要求天地
源公司向全体业主公开小区公共部位、公共设施经营收益账目，该要求一直遭到拒
绝。
经过多次交涉，天地源下属物业公司发布说明：截至2011年6月30日，该小区
公共收益及车位收益，累计260余万元。
对此，业委会认为，小区公共部位的收益属全体业主所有，未经业主合法授权
，天地源公司无权从该收益中支取任何费用。物业把钱到底花哪了，应该向业主明
示。业委会要求物业移交这260万公共收益的要求也未能满足。
对于上述问题，天地源物业综合管理中心的负责人表示，"按照 《前期物业服
务合同》条列，公共收益物业会独立建账，不会随便乱用。至于260万的公共收益
要移交的话，应由全体业主大会来协商决定，而业委会并没有召开业主大会。"
【出处】每日经济新闻【作者】
【2011-08-18】
天地源(600665)中期净利1.26亿元 同比增长127%
天地源（600665）周三晚间披露中报，公司上半年实现净利润1.26亿元，同比
增长126.68%；每股收益为0.1749元。
上半年公司实现收入7.57亿元，同比增长1.3%。
【出处】全景网【作者】
【2011-07-29】
扎根品质 悄然生长 天地源(600665)枝繁叶茂终有时
有这么一些人，他们谙知这是个投机捷径、讲求速效的年代，但他们仍一步一
脚印，孜孜不倦地追求生命的品质。
有这么一个企业，根植于古城西安，带着骨子里流淌的中国情结，悄然生长，
虽枝叶已向东南方蔓延而去，但他仍低调朴实，生根汲水。
有这么一本书，她的封面写到：专铸品质，基于对生命的无限尊重。她不仅仅
是一本书，更是一则宣言。
这些人凝聚而成的这个企业叫天地源，这本书则是天地源人的《品质宣言》。
品质为根，生根发芽。作为一个地产类企业，天地源认为，品质的内涵在于尊
重生命，以人为本。天地源在书中阐释到“只有当建筑读懂了生命，生活才获得了
真正的品质”。
独特的品质思想体系
事实上，仅从近年来的发展变化中观察，就能发现，天地源独特的品质思想体
系来源于其务实而又创新的企业实践。
2009年，天地源提出“专铸品质、夯实内功”的发展主题。这一年，天地源认
为，地产业在理性回归之后将走向更加成熟，竞争将回归到实实在在的“产品竞争
”和“服务竞争”。因此，“品质”是企业检索过所有业界表象问题之后锁定的关
键词，是一个地产企业肩负社会责任使命和自身发展使命要“踩实”的最厚重的脚
樱
2010年，天地源认为，只有夯实品质基储专注品质结果，才能得到持久的发展
力。于是，天地源将目光投入到“品质提升·精细致远：强调品质关注结果”上。
公司在2010年的发展思路中提出，品质与发展问题始终是围绕公司前行的两个车轮
，两者互为依存，互为表里。例如，品质提升保证了公司全国化发展战略的进一步
落实和推动，同时，公司全国化战略布局又为产品的与时俱进、保持领先提供了生
存空间和舞台。
2011年，天地源进入“核心竞争力打造年”。天地源认为，只有以产品和服务
品质跃升为核心，以企业和项目品牌塑造为目标，以专业团队凝聚为抓手，才能进
入国内房地产上市公司第二集团前列，实现核心竞争力的提升。
对“品质”二字，从第一年的“专铸”，到第二年的“提升”，再到第三年的
“核心”，不难看出，品质思想已成为天地源的企业灵魂。
不断探索高品质生活方式
一个有思想和目标的企业，一个根基牢固的企业，必将愈行愈远。天地源董事
长俞向前曾经说过：“我们每多盖一所房子，就多为这座城市点亮一盏灯。”这些
年，饱浸着汉唐文化气息的天地源已悄然跨出古城西安，为许多城市点亮了许许多
多盏灯。
从古城西安的千亩生态大盘到江南苏州金鸡湖畔的优品菁英专属社区；从珠三
角深圳特区到环渤海天津；从新中式人文典范大宅到长安109坊；从天津五大道地
域文化的现代建筑表达到深圳盛唐文化的现代演绎；历经二十年地产开发，八年上
市磨砺，天地源不断探索高品质生活方式的努力可以说从未停止。
因为常怀对生命的尊重，天地源开拓的脚步从未懈担
纵观天地源近年走来的步伐，可以说是稳重而踏实。在众多房产企业随着国内
房产市场暴涨,都在积极寻求高负债扩张的时候，天地源本着相对稳健的财务结构
，踏实前行；在房产业整体调整的时候，天地源去化存量资源，为新项目开发储备
资金。几年来,天地源没有沉淀或产生不良资产，土地储备和项目销售也一直扎实
有序地进行。
枫林绿洲是天地源在西安高新区开发的具有标志性意义的楼盘，几年前该楼盘
因首创了“新街区生活”而轰动古城。如今同属枫林绿洲地块，但未开发的枫林绿
洲A、B地块200余亩土地正在加紧推进，预计年底能达到开工条件，由于购地成本
较低，如果该项目能顺利实施，相信将为天地源未来业绩攀升打下坚实的基矗
房产业内流传有这么一句话：风水宝地选得好，房产新政也不怕。曲江算得上
是古城西安真正的风水宝地。在天地源曲江华府项目首创的辋川别业景观意境仍驻
足脑海的时候，天地源收购的西安明正公司正在积极进行曲江二期近500亩土地的
预储备。有一业内资深人士这么评价此项目：项目若取得，可支持天地源三到五年
的发展。
孔雀东南飞，效果亦何如。天地源的东行南进的开拓之路，像带着汉唐雄风的
勇士踏入繁华风月，将传统文化的气息慢慢渗透进青山秀水的东部南部大地。苏州
橄榄湾和水墨三十度、天津津九轩和深圳盛唐大厦，无不演绎着天地源独有气息和
那片土地的完美结合。
有理由的期待
这种混合的品质仍在不断延展与创造。7月初，天地源下属惠州区域旗下首个
高档别墅——御湾雅墅项目进行了全球发售，发售当天交投活跃，成交26套别墅，
成交金额逾1.5亿元；惠州东江大盘项目土地预储备事宜，也正在进行紧密的前期
准备工作，跨区域发展有望实现重大突破；苏州平江怡景项目,规划建筑面积10万
平方米，目前已完成项目前期开发，将于近期实现开盘销售；4月获取的天津津南
区30万平方米——欧筑1898项目也已完成前期准备工作，预计近期能实现项目开工
。
7月，西安的天气已入三伏， 西安的楼市在调控高压下大汗淋漓，天地源凭着
品质的口碑，枫林意树和兰亭坊等项目销售实现逆市飘红，在新开部分资源中实现
了签约达到90%以上，带来新签逾3.4亿元。
7月，也是传递爱心的好季节，天地源带领天客会亲子营的成员前往乾县秦家
庄天地源小学进行爱心捐助，这所小学是天地源近几年捐助创建的近十所学校之一
。
爱心是品质的重要部分，品质因为爱心得以绵延。天地源《品质宣言》的结束
语这样写到：对于天地源而言，品质不只是一个简单的词汇，而是包含了理想和追
求。这种理想，是对标准的传承；这种追求，是对未来发展予以探索引领，也是一
个有强烈社会责任感的公司对投资者和客户最好的回报。
如今国内房产市场硝烟弥漫，未来何去何从，天地源虽不是行业的领头羊，但
她以踏实的态度扎根品质，以不屈不挠的精神悄然生长，我们有理由相信天地源终
会有枝繁叶茂的那一天。
【出处】证券时报【作者】
【2011-05-05】
天地源(600665)联合陕国投发行两信托计划
天地源今日公告，将与陕西省国际信托股份有限公司（以下简称“陕国投”）
合作发起设立西安天地源房地产开发有限公司（“西安天地源”）债权投资集合资
金信托计划，以及设立惠州天地源房地产开发有限公司（“惠州天地源”）结构化
投资集合资金信托计划。
其中，“西安天地源”信托计划中，陕国投通过对外发行总规模为1亿元的集
合资金信托，计划筹集信托资金1亿元，用于受让公司对西安天地源的债权。该信
托计划期限为2 年，年化资金成本不高于14%。
“惠州天地源”信托计划规模为4亿元，其中优先级信托3亿元，次级信托1 亿
元，由深圳天地源房地产开发有限公司认购。其中，3亿元优先级信托资金用于受
让深圳天地源对惠州天地源的股东借款所形成的债权，受让后，陕国投成为惠州天
地源的债权人。1亿元次级信托资金用于增资惠州天地源。惠州天地源原注册资本
为1亿元，深圳天地源持有100%股权。增资扩股后注册资本变更为2亿元，深圳天地
源和陕国投各持有50%股权。
【出处】上海证券报【作者】翟敏
【2011-04-12】
天地源(600665)6.4亿获天津三地块
天地源(600665)今日公告，4月8日天地源下属天津天地源置业投资有限公司通
过竞买方式以6.4亿元的价格，获取天津市三宗土地的国有土地使用权，该三地块
用地面积分别为5.34万平方米、3.78万平方米、6.93万平方米，土地用途分别为城
镇住宅及商服、城镇住宅、城镇住宅及商服。
据了解，为彻底消除与控股股东高科集团之间的同业竞争问题，天地源在2010
年年报中提出，将积极推进跨区域发展战略，除西安市场外，着力构建以苏州为中
心的长三角市尝以深圳为中心的珠三角市场和以天津为中心的环渤海市场的区域发
展布局，公司将现有人力、物力及财力等相关资源优先投向上述三个区域。此次在
天津购买土地正是落实该计划的举措。
【出处】证券时报【作者】李坤
【2011-03-24】
避同业竞争 天地源(600665)着力跨区域发展
天地源（600665）今日公布的年报显示，公司2010年实现销售收入20.5亿元，
同比增长10.32%；实现净利润1.9亿元，同比增长33.6%；每股收益0.26元。
值得注意的是，天地源在此份年报中，把解决与控股股东高科集团的同业竞争
关系摆在十分重要的位置。公司称，为彻底消除同业竞争的影响，公司积极推进跨
区域发展战略，除西安市场外，着力构建以苏州为中心的长三角市尝以深圳为中心
的珠三角市场和以天津为中心的环渤海市场的区域发展布局，公司将现有人力、物
力及财力等相关资源优先投向上述三个区域。在过去的数年中，公司在西安市场的
业务收入在公司整体业务收入的比重正在降低。
据了解，近年来，为支持天地源的发展，高科集团也在根据实际情况，积极采
取各种措施逐步解决与公司之间涉及的同业竞争问题，公司与控股股东及其关联企
业存在同业竞争的程度正在逐步减少。2011年公司第一次临时股东大会表决通过了
下属深圳天地源受让实际控制人高科集团所持有的深圳西京公司30%股权事宜，该
股权的受让进一步理顺了公司内部产权关系，增强了公司经营独立性，同时也表明
了实际控制人高科集团全力支持天地源稳健发展的决心和诚意。
天地源董事长俞向前表示，公司同业竞争问题是由于国企改革进程中产生的历
史遗留问题所造成，公司与控股股东及关联企业的同业竞争是地域性的、有限的和
暂时性的。随着今后各种措施的有效实施，同业竞争的影响程度逐步降低直至彻底
消除。
俞向前称，公司2011年要采取更加稳健的经营策略，一是要加快项目运营，特
别是要缩短拿地以后至项目开工的周期；二是加强营销，不捂盘，拿到预售证的楼
位及时推向市场，加快存货去化速度，提高资产周转效率；三是继续加强融资与资
金统筹管理，以确保公司现金流安全、顺畅；四是以均衡快速发展为目标，各区域
公司根据发展战略目标进行合理土地储备，继续缩短项目开发周期，争取每个项目
都做到当年拿地、当年开发，保证项目运营快速高效；另外根据公司战略需要，各
下属公司要尽快实现从项目公司向城市公司再向区域公司的转变。
【出处】证券时报【作者】郑彦
【2011-03-24】
天地源(600665)2010年利增33.6% 拟不分配不转增
天地源（600665）周三晚间发布年报，公司2010年实现净利润1.9亿元，同比
增长33.6%，拟不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本。
公司2010年实现营业收入20.5亿元，同比增长10.32%。实现每股收益0.26元，
同比增长33.6%。
公司2010年度拟不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本。
【出处】全景网【作者】周蓓
【2010-06-23】
天地源(600665)斥资6亿苏州拿地
6月19日上午，位于苏州平江区编号为苏地2010-B-1号地块，在经过九轮竞价
后，被天地源(600665)子公司上海天地源以6.05亿元收入囊中。这是天地源将在苏
州开发的第三个项目。
此次天地源拍得的地块，用地性质为商住用地，地块面积65.5亩。该地块位于
苏州中心城区北侧，辖属平江新城，建设中的轻轨2号线人民路站距该项目仅约300
米。平江新城南接苏州古城，北依沪宁高速，东靠苏州工业园区，西邻苏州国家高
新技术产业开发区，规划面积10平方公里，为苏州最重要的交通枢纽中心和市域次
级商务商贸中心。
据悉，近年来，天地源在项目储备上始终稳扎稳打，坚持贯彻公司产品中高端
的战略定位。面对一路高歌猛进的土地竞拍价行情，天地源几次果断出手，选择规
模适中、区域成熟、地块干净的项目，拍得一个，开发一个，并不刻意囤地，将合
作风险、经营风险降至最校此次苏州65.5亩地块的竞拍成功，对天地源今后业绩将
起到积极保障作用。
据业内人士的分析，如果说2009年9月份成功收购的惠州伊世堡项目将为公司2
010年业绩做出贡献的话，那么此次这一苏州项目可以说，将为公司的持续发展和2
011年业绩提升打下基矗
历经六年的异地扩张，天地源在苏州区域已成功实现由同城单项目运作到多项
目开发运营，资产规模不断扩大，开发团队日趋成熟，2010-B-1号地块的竞拍成功
，再次夯实了公司在长三角地区的战略地位。
【出处】证券时报【作者】郑彦
【2010-06-22】
天地源(600665)下属公司以6.05亿元获取苏州国有土地使用权
天地源（600665）今日公告，公司下属苏州天地源房地产开发有限公司通过竞
买方式以6.05亿元的价格获取苏州市"苏地2010-B-1号"宗地的国有土地使用权。该
地块用地面积43660.8平方米（约65.5亩），容积率2.0-2.3，用地性质为住宅。
【出处】证券日报【作者】
【2010-03-29】
天地源(600665)业绩达六年来最高水平
本报讯 日前公布年报的天地源（600665）给投资者带来了一个不小的惊喜。
天地源2009年年报显示，去年实现主营业务收入18.58亿元，比2008年增加了28.2%
，实现净利润1.39亿元，同比增长了9.48%，每股收益0.19元，经营业绩达到重组
上市六年来最高水平。
作为陕西房地产企业走向全国市场的一支生力军，天地源在进行全国化战略布
局的同时，自2003年借壳上市起年年派现，2009年度中期分红的举动更是备受投资
者好评。在许多专业人士和媒体将高送转与高分红、高回报混为一谈之时，天地源
重视现金分红的做法更显得难能可贵。
去年，天地源积极推进各项经营管理工作，全面超额完成了各项经营任务。公
司2009年总计新开工面积37.51万平方米，竣工面积24.47万平方米，各开发项目在
保证质量、安全和进度的前提下平稳有序推进。其中曲江华府、盛唐商务大厦等项
目实现全面竣工交房，全年累计交房近1800套；水墨三十度、津九轩、兰亭坊南区
、枫林意树二期等项目高调入市，实现开盘热销；兰亭坊北区、橄榄湾项目基本实
现清盘销售；西部电子信息大厦项目实现整体转让；2009年9月份成功收购惠州伊
世堡项目，公司首个低密度高品质别墅项目顺利落定。
天地源表示，2010年，在项目储备上，首先要充分考虑公司产品的中高端定位
要求，确保公司战略定位的落实。其次要选择规模适中、区域成熟、地块干净的项
目，将合作风险、经营风险降至最校此外，还要兼顾短期、中期、长期资源的合理
搭配以及各区域公司的发展能力，确保各区域公司的持续健康发展。
【出处】证券时报【作者】
【2010-03-26】
天地源(600665)业绩创历史最好水平
2009年，天地源经营业绩创出重组上市六年来历史最高水平。据公司26日披露
的年报，公司年内实现销售收入18.58亿元，同比增28.20%；完成资金回收28.02亿
元，同比增116.15%；实现归属母公司所有者的净利润1.39亿元，同比增9.48%；每
股收益0.19元。董事会还推出了每10股派1.10元的分配预案。
资料显示，公司全年总计新开工面积37.51万平方米，竣工面积24.47万平方米
。其中曲江华府、盛唐商务大厦等项目实现全面竣工交房，全年累计交房近1800套
；水墨三十度、津九轩、兰亭坊南区、枫林意树二期等项目高调入市，实现开盘热
销；兰亭坊北区、橄榄湾项目基本实现清盘销售；西部电子信息大厦项目实现整体
转让；9月份成功收购惠州伊世堡项目，公司首个低密度高品质别墅项目顺利落定
。
据了解，公司董事会计划2010年度通过土地竞拍方式储备土地800亩，预计金
额为40亿元。为此，2010年1月8日，公司董事会已同意公司下属西安天地源房地产
开发有限公司以收购来的西安明正房地产开发有限公司为平台进行土地预储备。20
10年公司预计实现收入17.21亿元，开工面积22.68万平方米，竣工面积24.90万平
方米。
另外，报告期内，公司董事长俞向前荣获第五届陕西经济推动力总评榜"十大
创业人物"殊荣；总裁李炳茂荣获"希望工程20杰出公益人物"并获西安市教育局"捐
资助学、爱心人士"殊荣；常务副总裁刘永明荣获"2009CIHAF中国房地产百杰"称号
。
【出处】上海证券报【作者】
【2010-01-22】
天地源(600665)子公司拟竞购苏州一地块
本报讯 天地源(600665)今日表示，公司下属苏州天地源房地产开发有限公司
，将于2010年1月23日参加苏州市"苏地2009-B-96号"地块国有土地使用权的拍卖竞
买，该地块用地面积14.67万平方米，容积率2.2，用地性质为住宅，并授权公司管
理层决策实施该宗地的竞买事宜。
另外，上述子公司拟向工商银行苏州工业园区支行申请3亿元作为"水墨三十度
"项目的开发贷款，期限为三年，利率为中国人民银行同期贷款基准利率下浮9%，
并以该项目土地使用权及其地上建筑物作为抵押担保。同时，天地源同意控股99%
的子公司上海天地源企业有限公司，向招商银行上海虹口体育场支行申请贷款授信
2000万元，期限一年，利率为中国人民银行同期贷款基准利率，并由天地源提供等
额信用担保。截至目前，天地源公司累计对外担保总额为4.96亿元，无逾期担保。
【出处】证券时报【作者】
【2009-11-02】
天地源(600665)1亿元增资天地源置业
本报讯 天地源(600665)公告，公司拟对全资子公司天津天地源置业投资有限
公司进行增资，将其注册资本由1亿元增加到2亿元。（吴中珞）
【出处】证券时报【作者】
【2009-09-10】
天地源(600665)自筹3.48亿进军别墅项目
本报讯9月9日，天地源（600665）全资子公司惠州天地源房地产开发有限公司
收购“伊世堡”项目的签约仪式于惠州康帝酒店举行。公司称，该项目的签订标志
着天地源首个别墅低密度项目成功落定。
据了解，此次惠州天地源收购的远东公司名下开发的“伊世堡”项目位于惠州
市水口中心区三环路鹿江畔，距惠州市中心城区仅10分钟路程，邻近水口文体中心
，用地面积284.72亩，容积率为1.1。业内人士称，随着深莞惠一体化的进展加速
，城际交通的高速无缝对接，惠州将是珠江三角洲大都会的理想人居板块，高端别
墅具有极强的升值潜力。
根据报告分析，“伊世堡”项目竣工后预计可实现销售收入14.48亿元，项目
净利润1.82亿元，销售净利润率为12.57%，投资净利润率为16.28%。该项目的成功
落定是深圳天地源继盛唐商务大厦成功运作后，拓展珠三角区域的又一重大举措，
是天地源“立足西安、巩固上海、壮大深圳、发展天津”全国化战略的有力体现，
将成为深圳区域公司在珠三角市场的重要支撑。同时将进一步丰富天地源的产品类
型，提高公司的品牌影响力。
惠州天地源是天地源为收购“瑞和家园”而于2008年底成立。此次惠州天地源
在与“瑞和家园”转让方就调整收购方案，多次协调未果后，能够如此迅速、坚决
自筹3.48亿转投“伊世堡”项目，与其母公司天地源今年业绩确定性不无关系。天
地源半年报显示，公司预收款达15.11亿，比年初增长六成有余。加之上半年房地
产市场回暖，公司销售回款加速，总体利润率水平提升，已基本实现2009年业绩目
标。
据记者实地调查，天地源2009年项目进展顺利，多个项目或已开盘或已进入结
算期。其中苏州水墨三十度项目6月27日开盘，预计12月底之前分批实现一期全部
楼栋主体封顶；深圳盛唐商务大厦项目6月底全部完成建设任务，9月实现交房；天
津津九轩项目8月底开盘销售；枫林意树项目景观展示区正在施工。
【出处】证券时报【作者】
【2009-09-08】
天地源(600665)地产项目一买一卖一终止
本报讯 天地源(600665)今日公告，公司将分别购入、卖出和终止一个地产项
目，同时，西安天地源决定申请6亿元贷款。
天地源下属全资子公司惠州天地源房地产开发有限公司拟收购远东(惠州)房产
有限公司名下开发的“伊世堡”项目，收购金额为3.48亿元，项目开发周期为4-5
年。 该项目用地面积18.25万㎡，总建筑面积23.25万㎡。
同时，天地源下属全资子公司西安天地源房地产开发有限公司拟出售一处地产
项目，该“西部电子信息大厦”项目用途为商业、办公，建筑面积7.56万平方米；
目前该项目已基本完工，尚未进行销售，其资产整体转让给广东达宝物业管理有限
公司，转让金额为3.35亿元。
另外，天地源决定终止收购惠州市瑞峰置业有限公司名下开发的“瑞和家园”
一期、二期房地产项目。截至目前，该项目收购协议尚未签订；项目转让方提出的
调整收购方案，经商议未能达成一致意见。
为了解决资金问题，西安天地源决定向金融机构申请融资额度6亿元的项目开
发贷款的议案，期限为1-3年，融资方式采取信托、银行融资或两者结合等方式。
【出处】证券时报【作者】
【2009-05-22】
天地源(600665)子公司转让所持股权
本报讯 天地源(600665)董事会日前通过了关于其所属西安民生曲江房地产开
发有限责任公司将所持中金数据系统有限公司25%股权进行转让事宜。截至目前，
民生曲江共计收回股权转让款2050万元，剩余股权转让款5762.50万元尚未收回，
同时上述民生曲江所持中金公司股权尚未过户给受让方北京金高科技股份有限公司
和北京盛世东方投资有限公司。针对中金公司剩余股权转让款事宜，民生曲江于20
09年5月14日收到上述股权受让方的来函，称其正积极筹集资金尽快支付转让款。
（吴中珞）
【出处】证券时报【作者】
【2008-12-16】
天地源(600665)深圳成立房地产公司
本报讯 日前，天地源(600665)决定以自筹现金方式出资2亿元，成立全资子公
司深圳天地源房地产开发有限公司。上述投资期限20年，并已于12月12日经深圳市
工商行政管理局核准登记。
【出处】证券时报【作者】
【2008-12-11】
天地源(600665)向西安国际信托有限公司信托融资4000万元
董事会通过公司以“曲江华府”项目部分在建工程为抵押，采用上海浦东发展
银行股份有限公司西安分行委托贷款的方式，向西安国际信托有限公司信托融资40
00万元，期限一年。同时，公司向西安国际信托有限公司支付财务顾问费用200万
元。
【出处】【作者】
【2008-12-03】
天地源(600665)四季度项目开发顺利
天地源（600665）在前三季度实现收入和利润同比例大幅增长的情况下，四季
度公司又有多处楼盘进入了竣工和交房期。公司相关人士表示，公司10月和11月两
个大楼盘的顺利交房有利于四季度和全年的业绩稳步增长。
记者了解到，10月份公司位于西安市高新区科技四路被誉为西北地区第一生态
大盘天地源枫林绿洲项目迎来滚动交房工作的最后一批交房。该项目自2004年12月
一期花园洋房完美交房以来，天地源枫林绿洲先后经历大小规模交房10余次，顺利
交房5000余户。
公司人士表示，公司首次进入苏州的天地源橄榄湾项目，也在11月开始交房。
据了解，该项目已经顺利完成了500余套交房，销售面积超过了总面积的七成。
目前全国房地产低迷，天地源并没有停下全国拓展的步伐，公司投资的地处深
圳滨河大道的地标级建筑盛唐大厦也在前期开盘，开盘当天签约认购面积超过30%
。为了进一步拓展市场，天地源已加快了项目建设的步伐和资金回收的力度，并且
证监会发审委也在七月初审核通过了公司发行5.5亿元公司债券的申请。公司相关
人士表示，当债券顺利发行后，公司规模和盈利将会再上一个台阶。（侯军强）
【出处】中国证券报【作者】
【2008-12-02】
天地源(600665)受业主维权拖累 发债前遭遇"拒收门"
虽然天地源发债5.5亿获证监会有条件通过,但其发债之路似乎并不平坦。
近日,有投资者致电本报维权热线010-82031727,向本报报料称,上市公司天地
源的苏州橄榄湾项目遭到部分业主的抵制,拒绝收房。记者也在东方财富天地源股
吧中看到有投资者留言称,“苏州天地源房子集体拒收!!”。该投资者指的是苏州
天地源橄榄湾的项目。似乎,天地源的股票根本不值得投资。
为了详细了解苏州天地源橄榄湾业主退房的情况, 11月24日,本报记者致电天
地源董秘刘宇先生。关于业主要求退房的事,刘宇对记者表示,“这个我不太清楚,
最近没在西安,出差在外地。”当记者问其公司房屋销售情况如何,刘宇建议记者问
下公司其它部门。
本报记者为此又采访了数位业主代表,“集体拒收”的话似乎有点夸张,但投资
者不满的情绪还是溢于言表。虽然天地源做出了一些“让利”,但其市场形象无疑
受到业主和投资者的质疑。
业主对“解决协议”不满意
天地源全称为天地源股份有限公司,A 股代码:600665,公司注册地址在上海市
浦东新区张杨路500 号二十六楼K单元,办公地址位于西安高新技术开发区科技路33
号高新国际商务中心27层,主营业务为房地产开发与经营,董事长为俞向前。
天地源苏州橄榄湾项目与业主的纠纷可能早有端睨。天地源在其半年报中披露
,“针对橄榄湾项目时间紧、任务重的特点,工程建设在保证工程质量和工程安全的
前提下,早筹划、早安排,确保9月底交房”。
但是直到今天,天地源才开始交房。其中业主与开发商的纠纷也是一个重要原
因。
据橄榄湾业主代表刘先生介绍,业主与开发商开过很多协商会议。现在总算达
成一个没有签字的协议:每户最少补偿3000元,最多7000-8000元,总共700多户约有4
00多万元。
另一位橄榄湾3号楼的代表冯先生则向记者表示,400多万元倒不至于,估计也有
300多万元。虽然说达成了“协议”,但对于纠纷的解决方案肯定是不满意。
冯先生向记者介绍道,业主最初开始维权主要是因为质量问题。他给记者举了
个例子,比如说防盗门:门关上,4个手指头都能插进去。作为三号楼的代表,他跟开
发商正面沟通过几次,他个人觉得开发商在沟通中一点诚意都没有。当初买房的时
候,他就是看中天地源既是外地的公司又是一个上市公司,在苏州本地还有另外一个
项目,没想到最后是这个样子。
天地源要赔多少钱
虽说双方达成了“协议”,但据业主代表刘先生表示,由于没有签字,有些业主
对此也可以不予认可,可以自行维权。记者在搜房网橄榄湾项目的业主论坛上看到,
有些业主则明确表示“选择退房”。
11月24日,本报记者欲证实天地源对橄榄湾项目业主有关补偿的情况而致电天
地源证券事务部。该部的一位工作人员对记者表示,关于退房,他们没有接到正式的
通知。对公司的业绩应该没有大的影响。
至于记者求证的业主赔偿金额,上述天地源的员工表示,具体赔偿金额他们还没
有得到通知。不过他又表示,业主应该知道。
国内房市的调整让买房人和开发商都在反思。上海中外合资的房地产业内人士
向记者坦言,房市的调整还远远没有结束。虽说需求是刚性的,但是面临巨大泡沫也
是现实,他个人判断全国房价调整20%才算到头。
过去几年的房地产牛市让大家都犯迷糊了。今后房地产开发商的竞争必然是性
价比的竞争,良好市场形象的竞争和公司信誉的竞争,而不会单纯的依靠资金的竞争
。
据橄榄湾3号楼的代表冯先生介绍,天地源橄榄湾项目还有2栋楼没卖,他个人推
测应该不好卖了,因为他感觉业主维权也维得很厉害。
天地源公司债仍有小秘密？
房市的低迷让不少地产公司压缩战线,而天地源仍要逆市而行。据一位市场人
士透露,天地源近期要发行5.5亿元的公司债。
今年7月22日,天地源公告其“5.5亿元公司债券的申请已于2008年7月18日正式
通过中国证券监督管理委员会发行审核委员会2008年第105次工作会议审核。根据
会议审核结果,公司本次发行申请获得有条件通过。”
但本报记者在证监会发审委的相关工作公告中根本没有见到第105次工作会议
的审核结果,而106、107、104、103等公司工作公告都是可以看到的,有些像天地源
一样获有条件通过的公司都可以查到发审委的相关公告。
那么,天地源到底通过发审委第105次工作会议的审核了吗？苏州橄榄湾项目会
影响天地源公司债的发行吗？
【出处】证券日报【作者】白宝玉
【2008-08-06】
天地源(600665):中期净利增27.91% 每股收益0.0699元
天地源(600665)公布2008年上半年业绩，期内公司共实现营业收入69,197.90
万元，较上年同期增长96.81%；实现房地产主营业务收入67,768.86万元，较上年
同期增长101.59%；实现净利润5,029.96万元，较上年同期增长27.91%；实现每股
收益0.0699元，较上年同期增长28.02%。
报告中指出，报告期内，国家实施从紧的货币政策。房地产项目开发具有开发
周期长、投入资金大的特征，公司发展需要较多资金支持，如果继续出台紧缩的宏
观经济政策，将对房产企业的未来财务状况和盈利能力提出更高的要求。公司表示
将积极开拓新的融资渠道，实现多渠道融资，尤其要积极推进公司债的顺利发行。
（全景网/陆泽洪）
【出处】全景网【作者】陆泽洪
【2008-05-17】
天地源(600665)增资苏州天地源
天地源(600665)及其控股99%的子公司上海天地源企业有限公司拟将苏州天地
源房地产开发有限公司的注册资金增至4亿元。
据悉，苏州天地源注册资金为2.5亿元，天地源原持有其2%的股份，此次对其
增资2000万元，持股比例为6.25%。此次增资完成后，天地源拟将持有的苏州天地
源股权全部转让给上海天地源，苏州天地源将成为上海天地源的独资子公司。（赵
丹秦）
【出处】证券时报【作者】
【2008-04-17】
天地源(600665)2007年度股东大会直击
“这样的公司让股东感到温暖放心”
———天地源2007年度股东大会直击
“我是第一次来西安，到现在还不到24个小时，但公司已经让我有了宾至如归
的感受。之前我想了解公司关联交易的一些情况，很快，一份详劲准确的资料就交
到了我的手上，充分体现了一个公众公司对股东的重视和亲和力，这样的公司让股
东感到温暖放心。” 持有公司1198万流通股的宝钢集团上海五钢公司代表顾先生
，在4月16日召开的天地源（600665）2007年度股东大会上发出如此感慨。
作为处于西部房地产企业排头兵地位的天地源，其一举一动皆吸引着投资者的
眼球。
面对行业“拐点论”带来的市场变局，去年8月接手天地源董事长的俞向前在
股东大会上表示，2008年是公司重组上市五周年，是公司管控模式调整后的第一年
，是公司“两年两大步”发展目标实施的第一年，公司在不断夯实和拓展四大区域
布局，实现主业提升的基础上，将以公司债的发行为契机，探索多渠道融资方式，
解决发展中的资金问题。
股东大会上，天地源让投资者放心的不仅有“当家人”的创新战略构想，还有
对投资者公布的一份清晰的“项目进度表”：
———西安区域：枫林绿洲剩余项目今年8月全面竣工；曲江华府项目：3-6号
楼4月全面交房，12号楼11月交房，幼儿园9月开园，13-17号楼年底前完成竣工综
合验收，9-11号楼完成外立面施工，西区别墅3月份开工，年底完成外立面施工；
兰亭坊项目：北区完成主体施工，年底前具备室外施工条件；世家星城项目：三期
F区今年底竣工交房，四期2号楼4月开盘销售，年底主体封顶；枫林意树项目7月开
盘销售，年底完成局部主体封顶。通过以上项目确保公司在西部地区第一梯队的领
先地位。
———上海区域：橄榄湾项目6月销售清盘，9月全面交房；苏州31号地块11月
份一期开盘销售，二期11月开工。
———深圳区域：盛唐商务大厦9月面试销售，10月主体封顶，并借此将公司
打造成珠三角区域的一流企业。
———天津区域：通过津南区项目开发高调亮相，放眼渤海。天津地块5月开
工建设，年底正负零以上主体施工，并通过项目储备，实现滚动发展。
“创新、突破、提升”是公司2008年度的发展主题，俞向前信心十足地说，“
2008年公司将实施战略、机制、项目管理、营销等一系列创新，并通过工程管理、
项目计划管理、成本管理、考核薪酬等全方位的突破，确保一定的开发数量和收入
，重视资产经营效率和项目的净资产收益率，全力推进公司主业发展，实现房地产
业务量的大幅度提高和品质的全面提升。2008年预计实现营业收入11.6亿元，预计
实现销售回款13.44亿元，新签合同15.36亿元；开工面积39.78万平方米；竣工面
积20.56万平方米。”
【出处】证券时报【作者】
【2008-03-27】
传天地源(600665)加紧布局四大经济区
外聘独立监事内部治理升级天地源加紧布局四大经济区
本报讯 昨天，从天地源（600665）传来消息，公司将推出独立监事机制，旨
在进一步完善公司的内部管理机制、加强法人治理结构。同时，公司总裁李炳茂向
记者表示，2008年，天地源将进一步巩固四大区域布局，同时积极开辟新的资源获
取渠道，通过合作、收购、并购、资产置换等多种方式，进一步拓宽企业生存空间
。
北大高知出任独立监事
独立监事，即不在公司担任除监事外的其他职务，并与公司及主要股东不存在
可能妨碍其进行独立客观判断的关系。
天地源表示，通过设立独立监事机制，可进一步提高公司监事会的独立性、规
范公司运作水平、完善公司治理结构、丰富监事会人员的专业构成，提升监事会业
务知识和整体专业水平。
天地源新修正后的《公司章程》规定动，公司监事会组成人员由9人调整为7人
，调整后的监事会成员包括股东代表监事3名，职工代表监事3名，独立监事1名。
记者在天地源的西安办公地了解到，来自北京大学经济研究所房地产金融中心
的主任冯科（北京大学经济学博士、博士后）已成为天地源独立监事候选人，目前
只待公司股东大会表决通过。根据公司公布的相关资料，冯科目前还担任广东省社
会科学院经济学硕士生导师一职，并被北京理工大学聘为兼职教授。
此次引入独立监事，也是自2007年7月公司换帅以来，实施的又一次变革措施
。
四大区域亮剑
自2003年重组以来，天地源从谋划中的“关中—天水经济区”到环渤海经济区
，从长三角到珠三角，加紧布局四大经济区。
记者从公司获悉，其下属上海区域公司在苏州的橄榄湾项目，计划今年销售清
盘，9月全面交房，苏州的31号地块项目（水墨30度），预计11月份一期开盘销售
；二期11月开工；深圳区域公司盛唐商务大厦项目预计今年9月份面市销售。天地
源去年在天津竞拍的地块，计划将在今年5月开工建设。而在公司的根据地西安，
枫林绿洲项目、曲江华府项目等都在按照计划稳步进展。
“守成只有死路一条，创新进取是天地源唯一的出路，公司要发展，唯有披荆
斩棘，拼、抢、冲、主动进龋”在企业发展上一直倡导“狼性”的李炳茂如是说。
关于“狼性”，李炳茂有自己的解释：所谓的“狼性”，一是要培养一支对市
场高度敏感，善于捕捉战机的团队；一支不懈进取，意志坚定，永不言败，又有极
高智慧和高水平技术的团队；一支分工明确、责任心强、协同作战能力强的团队。
二是要在鼓励制度刚性执行的同时，加强对制度的柔性认识。鼓励富有原创性的创
新文化，又要考虑对公司核心价值的秉承和延续。
【出处】证券时报【作者】
【2007-12-22】
天地源(600665)拟发5.5亿公司债券
天地源(600665)拟发行5.5亿元公司债券。此次发行的债券不向公司原有股东
进行配售；存续期限为10年；票面利率在债券存续期内固定不变，采取单利按年计
息，不计复利，逾期不另计息。据悉，此次发行由西安高科(集团)公司提供全额连
带责任保证担保，自中国证监会核准之日起6个月内完成。
【出处】中国证券网【作者】
【2007-11-21】
天地源(600665)拟合作预储备1000亩土地
天地源(600665)拟与西安市灞桥区土地储备中心合作进行土地预储备，此次拟
合作预储备的宗地面积约1000亩(已纳入灞桥区政府土地储备计划范围内)，公司提
供净用地每亩25万元的前期费用用于土地储备，先期提供5000万元。储备中心完成
土地的预储备、储备、出让和建设环境保障等项工作，使储备土地具备挂牌条件、
实施挂牌公告；公司按照有关土地交易政策参与公开出让程序，如公司竞得储备土
地，公司投入的前期费用抵充土地出让金。公司表示，鉴于此次合作对公司的影响
取决于公司能否竞得预储备土地，合作结果尚存在一定不确定性。
天地源同时公告称，拟在不影响公司正常经营的情况下，以不超过2亿元的自
有闲置资金用于一级市场新股申购业务。
【出处】中国证券网【作者】
