☆风险因素☆ ◇600606 金丰投资 更新日期：2014-08-06◇
★本栏包括【1.投资评级及研究报告】【2.资本运作】
【投资评级及研究报告】
中 性——天相投顾:受益金融改革预期【2012-04-26】
我们预测2012-2013年公司每股收益为0.59元和0.73元，以2012年4月25日收盘价10.6
0元计算，动态PE分别为18倍和15倍，给予“中性”评级。
增 持——天相投顾:企业转型加速构成投资亮点【2011-10-26】
我们预测2011-2012年公司每股收益为0.56元和0.78元，以昨日收盘价5.40元计算，
动态PE分别为11倍和8倍，给予“增持”的投资评级。
增 持——天相投顾:投资收益提升业绩【2011-04-25】
我们预测公司2011年、2012年的每股收益分别为0.64元、0.90元，按公司最近收盘价
为8.82元，对应的动态市盈率分别为14倍、10倍。维持“增持”的投资评级。
中 性——西南证券:预收账款大幅下降，业绩预期有所减弱【2011-03-14】
预计公司2011至2013年的EPS分别为0.55元、0.63元和0.73元，对应动态市盈率为16
倍、14倍和12倍，给予“中性”的投资评级。
增 持——天相投顾:房地产销售仍为主要利润来源【2011-03-14】
我们预测公司2011年、2012年的每股收益分别为0.64元、0.96元，按公司最近收盘价
为7.94元，对应的动态市盈率分别为12倍、9倍。维持“增持”的投资评级。
中 性——国元证券:结算项目盈利能力偏低【2010-08-23】
预计10/11年EPS0.35/0.45元，目前股价7.11元，动态PE20/16倍，给予“中性”评级
。
中 性——天相投顾:业绩略超预期【2010-08-23】
我们预测公司2010年-2012年的每股收益分别为0.29元、0.45元、0.60元，按公司最
近收盘价为7.11元，对应的动态市盈率分别为24倍、16倍和12倍。维持“中性”的投
资评级。
中 性——天相投顾:高毛利、高期间费用【2010-04-27】
我们预测公司 2010 年-2012 年EPS 分别为 0.19 元、0.21 元、0.24 元，按公司 2
010 年 4月 27 日收盘价 8.75 元，对应的动态市盈率分别为 47 倍、42 倍和 37
倍。维持“中性”的投资评级。
中 性——天相投顾:盈利能力处于行业前列【2010-03-01】
我们预测公司 2010 和 2011 年的每股收益分别为 0.41 元和 0.48 元，按公司最近
收盘价 9.75 元，对应的动态市盈率分别为 24 倍和21 倍。估值较高，维持“中性
”的投资评级。
中 性——天相投顾:地产项目有限，业绩可持续性弱【2009-10-26】
我们预测公司 2009 和 2010 年的每股收益分别为 0.38 元和0.35 元，按公司2009
年 10 月 26日收盘价 11.08 元，对应的动态市盈率分别为 29倍和 32 倍。维持“
中性”的投资评级。
【2.资本运作】
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｜ 项目性质 ｜公告日期 ｜ 交易金额(万元) ｜ 是否关联交易 ｜
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｜ 对外担保 ｜2013-12-31 ｜ 24｜ ｜
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｜ ｜ ｜
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｜ 对外担保 ｜2013-12-31 ｜ 12｜ ｜
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｜ ｜ ｜
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｜ 关联交易 ｜2014-08-02 ｜ 4000｜ 是 ｜
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｜ ｜上海市住房置业担保有限公司（以下简称“置业担保公司”）成｜
｜ ｜立于2000年7月，是上海市唯一一家从事住房公积金贷款担保的 ｜
｜ ｜专业机构。目前，置业担保公司注册资本金为人民币90,000万元｜
｜ ｜，其中本公司持有其40%的股权，上海地产(集团)有限公司持有 ｜
｜ ｜其29%的股权，上海中星（集团）有限公司持有其15%的股权。为｜
｜ ｜增强置业担保公司的综合实力，各股东方同意以现金方式对置业｜
｜ ｜担保公司进行同比例增资扩股，增资金额为10,000万元，其中本｜
｜ ｜公司需增资4,000万元。本次增资扩股完成后置业担保公司的注 ｜
｜ ｜册资本将变更为100,000万元。 ｜
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｜ 关联交易 ｜2014-06-27 ｜ ｜ 是 ｜
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｜ ｜金丰投资以全部资产及负债与上海地产集团持有的绿地集团等额｜
｜ ｜价值的股权进行置换,拟置出资产由上海地产集团或其指定的第 ｜
｜ ｜三方主体承接。金丰投资向绿地集团全体股东非公开发行A股股 ｜
｜ ｜票购买其持有的绿地集团股权,其中向上海地产集团购买的股权 ｜
｜ ｜为其所持绿地集团股权在资产置换后的剩余部分。20140627：近｜
｜ ｜日,本公司收到上海市国有资产监督管理委员会《关于上海金丰 ｜
｜ ｜投资股份有限公司重大资产重组有关问题的批复》(沪国资委产 ｜
｜ ｜权[2014]155号)。原则同意上海地产(集团)有限公司以持有的绿｜
｜ ｜地控股集团有限公司19.99%股权与上海金丰投资股份有限公司全｜
｜ ｜部资产及负债进行置换,差额部分认购上海金丰投资股份有限公 ｜
｜ ｜司非公开发行的人民币普通股2,012,394,199股;同时,上海市城 ｜
｜ ｜市建设投资开发总公司和上海中星(集团)有限公司分别以持有的｜
｜ ｜绿地控股集团有限公司20.76%股权和7.70%股权认购上海金丰投 ｜
｜ ｜资股份有限公司非公开发行的人民币普通股2,500,837,581股和9｜
｜ ｜27,812,451股。 ｜
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｜ 资产出让 ｜2014-03-01 ｜ 600000000｜ ｜
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｜ ｜ ｜
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｜ 资产出让 ｜2013-04-13 ｜ 104637600｜ ｜
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｜ ｜ ｜
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