房地产开发 上海板块 破净股 低价股 标准普尔 富时罗素 证金持股 沪股通 中证500 融资融券 机构重仓 元宇宙概念 装配建筑 蚂蚁概念 白酒 雄安新区 PPP模式 互联金融 长江三角
实业投资,房地产开发经营、租赁、置换,住宅及基础设施配套建设,酒店管理,城市轨道交通工程,金融信息服务,绿化工程,能源领域内技术服务,汽车销售服务,物业管理。(企业经营涉及行政许可的,凭许可证件经营)。具体修改情况以工商行政管理部门核准为准。
公司是一家总部位于中国上海的跨国经营企业,同时也是跻身《财富》世界 500 强的大型综合性企业集团。多年来,公司坚持产业经营与资本运作双轮驱动,坚持“走出去”与“引进来”同步发展,已在全球范围内形成了以房地产、基建为主业,金融、消费等综合产业并举发展的企业格局。
2023年上半年,宏观经济复苏不及预期。房地产市场在前期积压性需求集中释放后快速回落,继续陷入低迷,行业流动性紧张的局面未得到有效改观。销售:上半年,楼市短暂回暖后继续陷入低迷,成交规模维持低位。根据国家统计局数据,全国商品房共实现销售面积59515万平方米,同比下降5.3%;共实现销售金额63092亿元,同比增长1.1%。土地:上半年,土地市场继续底部运行,房企拿地进一步收缩,重点聚焦一二线核心城市,央国企仍是拿地主力。根据第三方统计数据,上半年全国土地成交规模在2022年降至低位的水平上同比进一步下降近三成,创下近十年来新低。开发投资:上半年,行业流动性紧张的局面未得到有效改观。房企重心仍在“保交付”,开发投资、新开工持续承压。根据国家统计局数据,全国房地产开发投资共完成58550亿元,同比下降7.9%。其中,房屋新开工面积49880万平方米,同比下降24.3%;房屋竣工面积33904万平方米,同比增长19.0%。
公司是中国房地产行业的龙头企业,在住宅、超高层、大型城市综合体、高铁新城、特色小镇、会展中心、现代产业园等领域具有较强竞争力,开发规模、产品类型、品质品牌均处于全国行业领先地位。公司基建产业板块也具有较强的竞争优势,跻身 ENR“全球最大 250 家工程承包商”榜单第 9 位,旗下成员企业均为所在省市的龙头企业或专业领域的领先企业,具有广泛的区域影响力和强大的区域深耕能力。
公司依托房地产、基建的主业优势,积极发展金融、消费等产业集群,并取得了明显的进展,为公司发挥协同效应、平衡经济波动、实现持续增长提供了较好的基础。
公司坚持“走出去”与“引进来”同步发展,不断提高企业国际化水平,为公司整合全球资源、助力企业发展提供了有力的支撑。
2017年10月11日公告,公司下属子公司江苏省建筑工程集团有限公司(牵头方)和平安信托有限责任公司组成的联合体收到了江苏省政府采购中心下发的《成交通知书》,成功中标南京求雨山文化创意产业园PPP项目。 据悉,该项目总投资约160.52亿元,合作期限20年。
2017年6月30日公告,公司拟将全资子公司上海绿地物业服务有限公司100%股权转让给雅居乐物业管理服务有限公司,股权转让对价为1,000,000,000.00元。同时,公司拟与雅居乐物业结成战略性合作伙伴,支持雅居乐物业未来物业管理及各类社区增值服务的快速发展。为此,公司与雅居乐物业达成共识,自2018年至2022年的5年内,公司开发的房地产项目将以雅居乐物业作为优先级物业合作商。
2017年2月10日公告,公司近日收到中星集团通知,国务院国有资产监督管理委员会下发了《关于上海中星(集团)有限公司所持绿地控股集团股份有限公司和海通证券股份有限公司全部股份无偿划转有关问题的批复》(国资产权[2017]62 号),同意将中星集团所持本公司 92781.2451 万股 A 股股份无偿划转给地产集团持有。 本次股份无偿划转完成后,地产集团将持有本公司 3,142,164,770 股股份,占本公司总股本的25.82%;中星集团不再持有本公司股份。
2016年11月10日公告,公司全资子公司绿地控股集团有限公司与汉威重庆房地产开发(香港)有限公司、汉威重庆全资子公司重庆协信远创房地产开发有限公司订立了《关于重庆协信远创房地产开发有限公司股权转让、增资及相关资产重组之合作协议》,绿地集团有意通过股权转让及增资的方式最终持有协信远创40%股权,交易价格初定为人民币51.63亿元(可能根据最终审计评估结果进行调整)。在协信远创股权转让、增资及相关资产重组完成后,绿地集团和汉威重庆将并列为协信远创第一大股东。
2016年3月11日晚间公告称,公司全资子公司绿地控股集团有限公司与荣耀基金管理集团有限公司旗下Amare就拟发起设立酒店业投资信托(拟在新加坡证券交易所主板上市)签订了相关协议。该酒店业投资信托拟自公司收购19家位于中国境内的酒店物业,总计价值约为人民币210亿元,其中首批计划收购公司旗下六家酒店,总收购价款暂定为人民币62亿元。首批计划收购的六家酒店为:上海绿地梅陇智选假日酒店、南京绿地洲际酒店、济南绿地美利亚酒店、西安绿地假日酒店、郑州郑东新区雅乐轩酒店、扬州绿地福朋喜来登酒店(包括物业和部分酒店运营资产)。同时在该酒店业投资信托相关证券首次公开发行完成之日起五年的期限内,公司承诺基于总收购价款(暂定为62亿元)向酒店业投资信托及相关方提供不少于每年6%的额外收入支持。绿地控股将在该酒店业投资信托中认购不低于30%的份额,并通过和Amare组建合资资产管理公司(公司方持股25%)的方式继续参与对酒店的管理。同时,该酒店业投资信托亦有计划收购绿地控股在其他国家(如澳大利亚、美国、日本)开发的酒店物业。此次交易符合公司“轻资产化”战略,有利于公司充分利用在大型商办物业开发运营领域的优势,通过房地产资产证券化加强资产流动性,加快资金周转率,提升可持续发展能力。
2015年9月公司公告,第一大股东上海格林兰投资企业于9月8日增持公司股份120.51万股,增持后合计持有35.16亿公司股份,占总股本的28.89%。
2015年4月,公司联手蚂蚁金服和平安陆金所,发布国内首款互联网房地产金融产品,服务个人投资者理财与中小房企资金解决方案的互联网房地产金融平台“绿地地产宝”也同日发布。2015年中报披露,公司期内推动类金融、债权、股权等多种业务齐头并进,业绩实现快速增长,上半年共贡献利润19.05亿元,同比增长469%,并在黑龙江省发起设立股权金融资产交易中心等。
公司地铁板块业务方面,2015年上半年先后在南京、重庆、哈尔滨、济南、大连等地签署7条地铁线路的投资建设框架协议,初步实现“5省6城8线”的地铁投资布局。2015年5月,绿地集团发起成立中国城市轨道交通PPP产业基金,总规模1000亿元,首期规模240亿元,期限为5+3年,出资比例暂定为绿地集团33%、建信信托34%、上海建工33%,三方利益共享,责任共担。该基金已与中国中铁等企业开展战略合作。
2015年上半年,公司推进进口商品直销业务,开业上海长宁、上海徐汇及南京紫峰等3家实体店;签约5家新店项目选址,成立美国、英国、澳洲、韩国等四个海外商品直采中心;推进线上业务。
2014年3月,公司拟通过资产置换和发行股份购买资产方式进行重组,拟注入资产为绿地集团100%股权,预估值达655亿。而重组完成后,公司将成为上海市国资系统中的多元化混合所有制企业。本次重大资产重组方案由资产置换和发行股份购买资产两部分组成。首先,公司以全部资产及负债与上海地产集团持有的绿地集团等额价值的股权进行置换,拟置出资产由上海地产集团或其指定的第三方主体承接,拟置出资产的预估值为23亿元。此后,公司向绿地集团全体股东非公开发行A股股票购买其持有的绿地集团股权,其中向上海地产集团购买的股权为其所持绿地集团股权在资产置换后的剩余部分。经预估,拟注入资产的预估值为655亿元,为此,公司拟以每股5.58元的价格,非公开发行合计113.26亿股用于支付上述对价。公司表示,通过本次交易,公司将拥有世界500强企业绿地集团100%股权,转型成为国内房地产行业领军企业,且同时具有房地产延伸行业及能源、汽车、金融等多元化业务作为辅助支撑,形成综合性大型产业集团。2015年7月,公司完成定增。
2015年1月12日公告称,公司拟合资5000万元设立上海地产金弘商业投资管理有限公司,对社区商业的策划、招商、营运及衍生业务进行系统化整合与拓展,以进一步构建房地产服务板块的业务布局。由于合资方包括公司的控股股东上海地产(集团)有限公司的全资子公司上海地产农业投资发展有限公司,该交易构成关联交易。公告显示,公司出资金额为2500万元,占有50%的股权比例。
2010年年报披露,公司无锡“印象剑桥”别墅项目和渔港路“太湖湾·金丰豪庭”项目是2011年公司重点开发项目。其中,无锡灵山“印象剑桥”南地块二期剩余别墅将抓紧销售,北地块三期首批已开工76栋别墅计划年内完成单体竣工验收,并同步开展预售工作。无锡渔港路“太湖湾·金丰豪庭”项目年内B块10.03万平方米计划全面开工,其中首批已开工5.8万平方米联排和叠加别墅计划下半年全部结构封顶,2012年上半年全面交付使用。此外,四川省邛崃市“金丰雅居”项目二期工程4.85万平方米计划今年一季度开工,整个项目计划年底前完工交付。
2015年中报披露,公司初始投资2亿元参股上海农村商业银行4%股权,该股权期末帐面值2亿元,报告期损益3600万元;初始投资3.75亿元持有锦州银行3.84%股权,期末账面价值3.75亿元。
2015年12月8日晚间发布定增预案,公司拟以不低于14.51元/股非公开发行不超过20.78亿股,募集资金总额不超过301.5亿元,拟分别用于房地产投资、金融投资及偿还银行贷款;发行完成后公司仍不存在控股股东和实际控制人。公司股票将于12月9日复牌。方案显示,其中房地产投资项目总投资182.75亿元,拟投入募集资金110亿元,具体包括武汉绿地国际金融城建设项目、合肥新都会项目、合肥紫峰绿地中央广场项目一期。据公司测算,上述项目预计实现销售收入合计212.54亿元,利润总额合计40.63亿元。此外,金融投资项目拟投入募集资金101.5亿元,包括65亿元分别与中金公司、长城资管设立投资基金;15亿元设立互联网创新金融公司,拟打造基金销售、网络借贷、消费金融、众筹融资四大核心业态;12亿元增资绿地融资租赁有限公司,重点开发教育行业、高端装备制造领域、医疗制药领域、环保能源领域等方面融资租赁业务;9.5亿元收购杭州工商信托股权并增资,交易后绿地金控将进入金融信托业务领域。
2017年12月20日晚间公告,公司第一大股东上海格林兰投资企业于2017年12月20日增持了公司股份16,730,000股,本次增持后,格林兰持有公司3,544,538,604股股份,占公司总股本的29.13%。