☆公司报道☆ ◇600208 新湖中宝 更新日期：2014-08-06◇
【2011-12-02】
新湖中宝(600208)短线交易金洲管道 被深交所通报批评
由于在同一天内买卖公司所持有的金洲管道股份，新湖中宝被深交所通报批评
，公司今日就该事项发布公告，并表示将“以此为鉴，加强账户管理，严格遵守《
证券法》等相关法规规定。”
据深交所披露，新湖中宝作为金洲管道的发起人股东，截至今年6月30日持有2
600万股，占公司总股本的14.98%。9月6日，新湖中宝通过集中竞价交易系统累计
卖出金洲管道股票270万股，占公司总股本的1.56%，卖出金额为3699万元，不过，
就在同一日，新湖中宝又反手买入金洲管道股票65.31万股，占公司总股本0.38%，
买入金额为894.70万元。
新湖中宝作为持有上市公司5%以上股份的股东，将所持有的上市公司股票在卖
出后6个月内又买入，构成短线交易，深交所决定对新湖中宝给予通报批评的处分
。
公司表示，由于新湖中宝买入和卖出的价格均为13.70元/股，该次短线买卖股
票未产生收益。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-11-17】
2.7亿入股拟上市公司 新湖中宝(600208)"移情"股权投资
在房地产调控持续从紧的背景下，新湖中宝明显加大了股权投资领域的倾斜程
度。
新湖中宝今日公告披露，公司拟斥资2.7亿元现金，认购已于今年9月份通过环
保考核的拟上市公司浙江古纤道新材料股份有限公司新增股份3000万股，增资价格
为每股9元。
据记者了解，该公司已于今年9月份通过了浙江省环保厅的上市环保核查，拟
募集资金17.8亿元，主要投向“古纤道绿色纤维有限公司年产30万吨差别化涤纶工
业纤维项目”。
古纤道新材料是一家专业生产改性聚酯切片、差别化涤纶工业纤维材料的国家
高新技术企业，多种产品被列入国家火炬计划、国家重点新产品计划，先后被评为
外商投资先进技术企业、国家级重点高新技术企业、海关总署红名单企业、浙江省
守法诚信进出口示范企业，产品获浙江省出口名牌、浙江省著名商标等称号，具有
较高的盈利能力和成长性，财务状况也相当良好。
公告披露，截至2011年6月30日，古纤道新材料总资产43.85亿元，净资产12.3
1亿元，2011年1至6月营业收入19.04亿元，净利润1.38亿元。
或正是看好古纤道的资质和行业地位，早在该公司9月份接受上市环评之前，
已有多家创投机构抢筹；其前12大股东中，除了第一大股东浙江古纤道投资有限公
司外，有7家投资机构位列其中；尤其值得一提的是，新湖中宝的“投资先锋”全
资子公司新湖控股有限公司，以持有4800万股位列第三大股东，再加上今日公司公
告拟认购3000万股，新湖中宝系将合计持有古纤道增资后总股份的16.25%股权。
对于本次股权投资，新湖中宝表示，此举为公司坚持主业、辅之以其他高效投
资经营战略的延续，有利于公司提高收入和利润来源。
不过，按本次增资之前（2011年上半年）古纤道每股基本收益0.307元计，新
湖中宝增资价格每股9元，意味着本次投资市盈率高达29.32倍。有PE业内人士表示
，在一、二级市场利差逐渐缩小的背景下，股权投资风险凸显，专业PE机构多已转
向中早期投资或严控PRE-IPO投资价格，新湖中宝这笔投资还是蕴含着不小的风险
。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-10-26】
新湖中宝(600208)携手华宝信托投资煤炭
新湖中宝（600208）公告，公司近日与华宝信托有限责任公司签署《战略合作
协议》并合资成立上海新湖能源发展有限公司。公告显示，新湖能源将作为公司与
华宝信托的合作平台，对煤炭等能源项目进行投资。新湖中宝25日凭借10.12%的巨
大涨幅位列沪深两市涨幅榜首位，收于每股3.81元。
公告还称，公司拟向子公司新湖控股有限公司进一步增资，增资价格不超过每
股1.5元。增资后，公司对新湖控股的持股比例将由40%增加到48%。新湖控股2000
年10月31日成立，注册资本36亿元，其中，新湖集团占60%，公司占40%。2010年实
现营业总收入15.45亿元，净利润3.40亿元。公司表示，增资完成后将能更大程度
地分享新湖控股在股权投资领域的未来收益，平滑地产行业的经营风险，提升公司
盈利能力，增强抗风险能力，提升公司价值。
【出处】中国证券报【作者】
【2011-10-26】
引入华宝信托作"金援" 新湖中宝(600208)捕捉能源商机
新湖中宝拟与华宝信托战略合作，公司股票为此昨天以涨停收盘。
新湖中宝今日公告，10月21日，公司与华宝信托有限责任公司签署《战略合作
协议》，华宝信托将通过财务顾问、产品创新、信托融资等方式为公司提供全方位
金融服务，实现华宝信托金融资源与新湖中宝产业资本的紧密结合。公司认为，通
过签订战略合作协议，可充分发挥双方优势，更多地捕捉目前中国经济和金融条件
下能源等领域隐含的投资机会。
公告显示，新湖中宝拟成立上海新湖能源发展有限公司，作为与华宝信托的合
作平台，对煤炭等能源项目进行投资。该公司注册资本1亿元，新湖中宝占比51%、
华宝信托占比49%。
华宝信托是宝钢集团有限公司旗下公司，拥有雄厚的产业背景，具备广泛的客
户资源、渠道资源和产品资源。
分析人士认为，新湖中宝此举可谓一举两得：借助便利的信托融资，化解政策
壁垒，打通房企融资渠道，从而解决能源开发资金的瓶颈；新湖两期股权激励行权
价格折合现价均超过5元，而公司昨天收盘价为3.81元，仅为行权价的七折多，有
助于刺激股价。
资料显示，今年6月，新湖中宝拟以自有资金6.43亿元收购内蒙古自治区四子
王旗德日存呼都格区煤炭资源的探矿权，矿区煤炭资源总量11.69亿吨。该矿后期
开发需要巨额资金，与华宝信托合作，或为新湖中宝开发煤矿提供“金援”。
新湖中宝涉矿资金有着落，对公司股价的“刺激”力度理应不校而公司股价的
上涨，客观上将有助于公司激励股权“解套”。
2008年6月，新湖中宝推出首期股权激励。公司2010年12月的公告显示，行权
数量达到5688万股，行权价格为6.61元/股，除权后折合现价为5.3元/股。 同时，
新湖中宝再推第二期股权激励，行权价格定为6.25元/股，除权后折合现价为5元/
股。目前两期行权价均远高于市价，激励对象无法实现收益。
新湖中宝昨天还公告，拟增资新湖控股有限公司，增资价格不超过每股1.5元
人民币，增资后公司对新湖控股的持股比例将由40%增加到48%。新湖控股的控股股
东浙江新湖集团放弃本次增资。新湖控股目前持有上海新湖创业投资有限公司95%
股权、上海青云投资管理有限公司100%股权、阳光保险集团股份有限公司4.57%股
权，湘财证券有限责任公司69.22%股权以及其他股权投资等。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-09-21】
新湖中宝(600208)5800万元转让金奥湾矿业
在诸多上市公司以“涉矿”为荣的时候，新湖中宝今日宣布将转让所持蓬莱金
奥湾矿业有限公司100%股权，交易价格为5833万元。
公司今日表示，因政府规划变更，为满足烟台潮水机场顺利实施机场工程建设
以及地下地质环境整治工程施工要求，同意将持有的金奥湾矿业100%的股权以5832
.62万元转让给烟台潮水机常金奥湾矿业成立于2007年11月，主营业务为矿石浮选
，矿山工程施工，金矿地下开采，注册资本5000万元。截至2011年8月23日，金奥
湾矿业总资产1.42亿元，所有者权益为负1782万元。公司称，交易金额较小，本次
交易金额已收回全部投资，并获得少量投资回报，对公司财务状况和经营业绩影响
较校
【出处】上海证券报【作者】
【2011-07-27】
新湖中宝(600208)"不安分"涉足影视圈
我们于近日拜访了新湖中宝(600208,)股份有限公司，与公司董秘等进行了交
流。
新湖中宝目前业务涉及房地产、金融投资、矿产及影视，但由于主要矿产资源
仍处于勘探期，而影视仍只是刚刚开始，因此，公司近两年的收入仍将主要来源于
房地产和金融投资。同时，由于公司房地产的大量一级开发土地和商业地产投资回
收周期较长，短期内，公司业绩也难出现爆发性增长。
新湖中宝2010年实现每股收益0.30元，我们预计公司2011-2012年每股收益约
为0.32元和0.34元（按最新股本计算）。按7月25日的收盘价4.92元计算，对应的
市盈率分别为16.4倍、15.38倍和14.47倍，估值偏高。但新湖中宝资源储备丰富，
资源升值潜力较大。未来随着资源的日益培育成熟，公司价值将逐步得到体现，仍
给予"推荐"的投资评级。
昨日，新湖中宝收于4.91元/股，跌0.20%。
房地产：一二级联动
近年来，新湖中宝适度调整了土地储备策略：一是适度加大了核心城市优质地
块的投入力度。二是适度加大了一级开发的力度。三是适度增加了综合性项目的比
重。
在业务布局上，将主要集中在长三角区域、以天津为中心的环渤海区域和海南
国际旅游岛、浙江舟山群岛新区等，并确保其在进入区域内可持续发展及盈利成长
性。截至2010年12月31日，新湖中宝共有储备项目31个，土地储备占地面积898.25
万平方米，按公司权益计算为775.46万平方米，总建筑面积累计已达1357.03万平
方米，按公司权益计算为1165.40万平方米。根据年报资料，公司2011年预计新开
工面积161.88万平方米，较2010年增长55%；计划销售面积63万平方米，同比下降9
.7%；计划销售收入75.8亿元，同比增长29%；结算收入60亿元，同比下降4.36%。
今年上半年，公司销售主要为尾盘，上半年销售额约20多亿元，下半年随着杭州武
林国际等项目推盘，公司可售量将增加。截至目前，公司开竣工及销售计划暂无调
整。
新湖中宝将继续加强一、二级土地市场联动，适度加大对商业地产投入，适度
加大对中心城市核心区块的投入。通过一级开发获取潜在优质土地资源，进一步强
化公司对境内外一流开发资源的整合能力，逐步完成公司从住宅地产为主向住宅、
商业、其他类型地产并举的战略转型，提升公司的综合开发能力。
目前，新湖中宝的一级开发项目有3个，分别位于平阳、启东和大连。平阳西
湾海涂围垦项目总面积1.2万余亩，建成后可出让土地5761亩、其中工业用地3024
亩，居住及商业用地2737亩。公司拟将平阳项目规划建成中国的迪拜，目前该项目
仍处在前期的围垦阶段，贡献收益仍需要较长时间。
启东项目，根据公司与启东市人民政府签订框架协议，公司负责投资该项目地
块总用地红线范围内的江滩土地围垦、清滩理赔、向上报批、土地征用、土地吹沙
平整、公共基础设施及部分旅游设施等的建设，项目地块内商住开发用地占总用地
的50%左右（不少于3000亩），道路广尝生态环境、市政公用及旅游设施建设用地
占50%左右，其中生态环境及旅游建设用地所占比例不低于40%。净投资款项总额不
少于15亿元。目前，该项目进展较为顺利，预期今年下半年将有部分地块上市拍卖
。根据目前土地市场情况，前期地块由公司拿下的可能性较大。
大连项目位于大连市金州区金渤海岸现代服务业发展区后岩湾。规划用地面积
约10平方公里。投资总额约200亿元，系区域内土地一级开发及招商引资项目总投
资。
在商业地产方面，新湖中宝的主要运营模式为与义乌小商品城(600415,)合作
，拟复制义乌小商品城的成功模式。今年5月13日，公司全资子公司义乌北方（天
津）国际商贸城有限公司竞拍获取津静（挂）2011-22、2011-23号宗地，竞买价格
分别为11410万元和17580万元，合计总价28990万元，楼面地价为600元/平方米。
此次竞得地块是静海县义乌小商品国际商贸城建设用地之一。公司将着力打造环渤
海湾的区域性小商品批发物流市场，拓宽公司经营领域，完成由住宅地产为主向住
宅、商业地产并举的战略转型。
金融投资：收益稳健
新湖中宝的金融投资涉及证券、银行、保险、期货等。其中，证券公司包括长
城证券和湘财证券，银行包括盛京银行、吉林银行、成都农村商业银行，期货为新
湖期货。保险公司为锦泰财产保险股份有限公司，由公司与成都投资控股集团有限
公司、国家开发投资公司等7家公司共同发起筹建，注册资本110000万元，公司出
资20000万元，占股本比例18.18%。锦泰财产保险股份有限公司于2011年1月30日办
妥工商设立登记手续，并取得成都市工商行政管理局颁发的《企业法人营业执照》
。
目前，新湖中宝的金融投资已能为公司提供稳定的收益。其中，2010年，盛京
银行实现净利润19.19亿元，公司按持股比例8.83%确认投资收益1.7亿元。预计金
融投资今年将为公司贡献较为可观的收益，甚至有可能超过地产对净利润的贡献度
。
矿产业务：进入培育期
新湖中宝业务还涉及矿产。拥有探矿权的为内蒙古自治区四子王旗德日存呼都
格区煤矿、子公司丰宁承龙矿业有限公司取得的好村沟金银钼矿；拥有采矿权的为
子公司蓬莱金奥湾矿业有限公司取得的庄官金矿。
其中，好村沟金银钼矿尚处于勘探详查阶段，庄官金矿本期已开始开采。从公
司年报数据来看，这两个项目为尾矿，对公司业绩影响不大。
而新湖中宝今年6月8日公告，以6.4亿元收购的内蒙古自治区四子王旗德日存
呼都格区煤矿探矿权，涉及资源规模较大。德日存呼都格矿区位于内蒙古自治区四
子王旗白音花苏木附近，煤炭资源量为116879万吨，埋藏深度114.46-533.32m，适
宜井工开采。煤种为褐煤，原煤发热量一般18.38-19.54MJ/kg，是良好的动力用煤
。区内地质构造简单，无断裂发育，无岩浆岩侵入煤系地层，煤层产状平稳，倾角
5%左右。主要可采煤层为较稳定煤层。资源条件较好。在本次交易生效后，根据已
完成的红格尔水库设计方案，遵照谁投资谁受益的原则，在四子王旗投资3.7亿元
建设红格尔水库。除此之外，根据国家相关政策，未来可能需要补价差以获取该矿
的采矿权。该探矿权总体地质勘查程度为详查阶段，勘探阶段的相关工作尚未完成
相关法定程序。我们预计该项目今明两年尚不能为公司带来明显的经济收益。
涉足影视业：新的尝试
新湖中宝已经开始影视方面的投资尝试。
新湖中宝于2011年1月5日召开第七届董事会第二十七次会议，会议审议通过《
关于成立新湖影视传播有限公司的议案》。公司拟与胡玫、何燕江合资成立新湖影
视传播有限公司。新湖影视注册资本5000万元人民币，其中，本公司出资现金5000
万元人民币，占70%股份；胡玫、何燕江将其持有的北京胡玫影视艺术创作中心、
上海金德影视公司及胡玫艺术中心有限公司的股份作为出资，分别占25%和5%股份
。
新湖中宝于2011年6月10日公告，为进一步拓展公司的经营领域，把握更多的
投资机会，提升公司价值，公司拟增资香港新湖投资有限公司，增资额为9000万美
元。此次增资主要为收购梁凤仪旗下的一家媒体公司。
目前，公司在影视方面尚只是尝试，短期内难以产生直接经济效益。
【出处】东方早报【作者】
【2011-06-10】
新湖中宝(600208)9000万美元增资香港公司
新湖中宝今日公告，为进一步拓展公司的经营领域，把握更多的投资机会，提
升公司价值，公司拟增资香港新湖投资有限公司，增资额为9000万美元。
香港新湖为公司全资子公司，原注册资本990万美元，经营范围为房地产、资
源类企业、大金融类企业、新能源和高新技术领域的股权投资。
公司称，利用投资公司这样的运作平台，可积极捕捉境外的投资机会，快速融
入国际市场，培育公司的战略性产业，提升公司价值。香港新湖目前正处在快速发
展时期，财务状况良好，公司现金流充裕，有一定的境外投资能力、经验和人才储
备。
【出处】上海证券报【作者】叶勇
【2011-06-10】
新湖中宝(600208)9000万美元增资香港子公司
新湖中宝（600208）发布公告称，为进一步拓展公司的经营领域，把握更多的
投资机会，提升公司价值，公司拟增资香港新湖投资有限公司，增资额为9000万美
元。
据了解，香港新湖为公司全资子公司，总投资为990万美元，注册资本为990万
美元，投资方式为以美元外汇投入。香港新湖经营范围包括，房地产、资源类企业
、大金融类企业、新能源和高新技术领域的股权投资。
新湖中宝称，在立足国内市场的同时，适时适度地拓展境外市场是公司可持续
发展的需要。利用投资公司这样的运作平台，可积极捕捉境外的投资机会，快速融
入国际市场，培育公司的战略性产业，提升公司价值。公司具备在香港等境外投资
的能力。公司目前正处在快速发展时期，财务状况良好，公司现金流充裕，有一定
的境外投资能力、经验和人才储备。
【出处】证券时报【作者】张莹莹
【2011-06-10】
新湖中宝(600208)增资新湖期货和香港新湖
新湖期货的注册资本再次增加，控股股东新湖中宝(600208)10日公告，中国证
监会已核准新湖期货注册资本由1.75亿元变更为2.25亿元。
此次新增的5000万元注册资本由新湖中宝控股子公司杭州兴和投资发展有限公
司以现金方式认缴，增资完成后，新湖中宝及控股子公司将合计持有新湖期货91．
67%的股权。
自股指期货上市以来，各期货公司纷纷提高注册资本，因为按照目前的监管规
定，为了防范风险，参与股指期货经纪业务的期货公司，注册资本金要求不得低于
客户保证金的6%，其中警戒线为6%的1.2倍即7.2%。
2009年，新湖期货注册资本由6500万元变更为1.35亿元，2010年5月再次增加
至1.75亿元。以本次增资后的2.25亿元注册资本来算，新湖期货可代理的客户保证
金达37.5亿元。
新湖中宝同时公告，为进一步拓展公司的经营领域，把握更多的投资机会，公
司拟增资香港新湖投资有限公司（下称香港新湖），增资额为9000万美元。
香港新湖为新湖中宝全资子公司，注册资本990万美金，经营范围包括房地产
、资源类企业、大金融类企业、新能源和高新技术领域的股权投资。
新湖中宝位于浙江省嘉兴市，主营业务为房地产。公司在金融股权投资方面也
积极拓展，参股新湖期货、大智慧(601519)(601519.SH)、吉林银行、盛京银行、
成都农商行、新湖控股等，投资收益也成为公司利润主要来源之一。2010年公司实
现投资收益6.61亿元，同比增长35.72%，占净利润的42%。
【出处】证券市场周刊【作者】
【2011-06-10】
新湖中宝(600208)9000万美元增资投资公司
新湖中宝（600208）公告，为进一步拓展公司的经营领域，把握更多的投资机
会，公司拟增资香港新湖投资有限公司，增资额为9000万美元。
香港新湖为新湖中宝的全资子公司，注册资本为990万美元，投资方式为新湖
中宝以美元外汇投入。香港新湖的经营范围包括房地产、资源类企业、大金融类企
业、新能源和高新技术领域的股权投资。经营期限20年。
新湖中宝表示，利用投资公司这一运作平台，可积极捕捉境外的投资机会，快
速融入国际市场，培育公司的战略性产业，提升公司价值。
【出处】中国证券网【作者】
【2011-06-08】
分解房地产风险 新湖中宝(600208)欲掷6.4亿"挖煤"
近年来电煤供应持续紧张愈演愈烈，煤炭价格不断上涨，煤炭资源的价值也就
越来越受到企业的追捧。本为深耕房地产业兼淘金股权投资领域的地产上市公司，
也悄然热衷起了“挖煤”。新湖中宝今日公告称，拟以自有资金64283万元，协议
收购内蒙古四子王旗德日存呼都格区煤矿的探矿权，煤种为褐煤，主要用来发电，
矿区提交煤炭资源总量116879万吨。
值得注意的是，本次收购价款在评估价基础上溢价近70%。根据浙江之源资产
评估有限责任公司和坤元资产评估有限公司各自出具的资产评估报告，采用成本途
径的“地质要素评序法”进行评估，评估价值为38086万元。公司称，该交易价格
是在上述评估的基础上结合目前矿权交易市场行情协商确定的。
新湖中宝将借此进入煤矿开采行业。公司称，待公司按照相关规定取得开采许
可证及其他与矿产资源开采相关的一系列批准和/或许可后，将具备矿产资源开采
资质并符合行业准入条件。公司表示，将在取得煤炭详查报告和储量备案证明文件
后15个工作日内，启动2000万吨/年原煤规划编制及审批、可行性研究、立项、设
计、环境影响评价等相关前期工作。此外，在本次交易生效后，将根据已完成的红
格尔水库设计方案，遵照谁投资谁受益的原则，在四子王旗投资3.7亿元建设红格
尔水库。
据业内人士介绍，内蒙古地区该发热量的褐煤价格约为200至300元/吨，一年2
000万吨的产量能为公司带来40亿至60亿元的收入。
公司称，本次收购是公司立足地产主业，介入矿产资源行业的一次有益尝试；
通过收购可使公司以合适成本切入矿产资源领域，有利于增强公司资源储备和经营
实力，有效平滑地产行业风险。
根据公司拟与乌兰察布市人民政府、四子王旗国有资产经营公司签订《探矿权
转让合同》，后两者同意将四子王旗德日存呼都格区煤炭探矿权协议转让给公司，
转让金总额为人民币64283.45万元，此转让金总额为最终转让价款，已包含探矿权
使用费和矿业权价款等费用。
从探矿权本身看，为国土部于2007年5月10日授予，有效期至2009年5月10日，
2009年7月20日对探矿权进行了延续，延至2011年5月10日。目前探矿权延续手续已
由国土资源部受理，尚未发证。从矿区煤炭储量的相关文件看，矿区提交煤炭资源
总量116879万吨，其中控制的内蕴经济资源量（332）32931万吨，占资源总量28%
；推断的内蕴经济资源量（333）83566万吨，占资源总量72%。
不过，值得注意的是，该探矿权总体地质勘查程度为详查阶段，勘探阶段的相
关工作尚未完成相关法定程序，相关手续均未着手办理，煤矿区未来开发的各项风
险因素无法判断。
【出处】上海证券报【作者】叶勇
【2011-06-08】
溢价69%收购 新湖中宝(600208)6.43亿进军矿业
新湖中宝（600208）拟以自有资金6.43亿元收购内蒙古自治区四子王旗德日存
呼都格区煤炭资源的探矿权。
根据《内蒙古自治区四子王旗德日存呼都格矿区煤炭详查报告》和《内蒙古自
治区四子王旗德日存呼都格矿区煤炭详查报告》矿产资源储量评审意见书，矿区提
交煤炭资源总量11.69亿吨，其中控制的内蕴经济资源量（332）3.29亿吨，占资源
总量28%；推断的内蕴经济资源量（333）8.36亿吨，占资源总量72%。该探矿权总
体地质勘查程度为详查阶段。矿区煤炭资源开采前期立项审批工作尚未开始，煤炭
资源的工业用途尚未最终确定，国家发改委、能源局、环境保护部、国土资源部等
相关手续均未着手办理，矿区开发的基础设施条件如水、电、工业广场用地等前景
尚不明朗，煤矿区未来开发的各项风险因素无法判断。该探矿权有效期延至2011年
5月10日。
公告称，该矿区适宜井工开采，煤种为褐煤，原煤发热量一般18.38-19.54MJ/
kg，是良好的动力用煤。主要可采煤层为较稳定煤层。矿区与外界的交通为公路，
各城镇之间均有简易公路相连。但矿区属于干旱地区，水资源比较匮乏。煤矿大规
模的开发，需要在附近寻找供水资源。
根据评估，该矿权评估价值为3.81亿元。在上述评估的基础上，结合目前矿权
交易市场行情，买卖双方协商确定交易价格最终定为6.43亿元，溢价幅度为69%。
新湖中宝称，此次收购的四子王旗德日存呼都格区煤矿探矿权煤炭储量丰富，
具有广阔的市场前景和开发潜力。收购是公司立足地产主业，介入矿产资源行业的
一次有益尝试。通过收购可使公司以合适成本切入矿产资源领域，有利于增强公司
资源储备和经营实力，有效平滑地产行业风险，进一步提升公司盈利能力和竞争力
，从而为股东带来更大回报。
【出处】中国证券网【作者】李若馨
【2011-05-17】
新湖中宝(600208)2.89亿拍得两地块
新湖中宝今日披露，2011年5月13日公司全资子公司义乌北方国际商贸城竞拍
获取津静（挂）2011-22和2011-23号两宗地块，竞买价格分别为11410万元和17580
万元，合计总价28990万元。总用地面积分别为9.50万平方米和14.65万平方米；土
地用途为商业服务业，出让年限为40年；容积率为2.0；建筑密度不大于40%。
新湖中宝表示，此次竞得地块是静海县义乌小商品国际商贸城建设用地之一，
位于天津市静海新城，距静海县行政中心仅1公里，距天津市中心仅半小时车程，
地理位置优越。公司将着力打造环渤海湾的区域性小商品批发物流市场，拓宽公司
经营领域，完成由住宅地产为主向住宅、商业地产并举的战略转型。
【出处】上海证券报【作者】黄群
【2011-05-17】
新湖中宝(600208)低价拿地 欲打造北方小商品城
新湖中宝（600208）今日公告，5月13日，公司全资子公司义乌北方（天津）
国际商贸城有限公司竞拍获取津静（挂）2011-22、2011-23号宗地，竞买价格分别
为1.14亿元和1.76亿元，合计总价2.9亿元，楼面地价为600元/平方米。
新湖中宝表示，此次竞得地块是静海县义乌小商品国际商贸城建设用地之一。
该地块位于天津市静海新城，距静海县行政中心仅1公里，距天津市中心仅半小时
车程，地理位置优越。公司将着力打造环渤海湾的区域性小商品批发物流市场，拓
宽经营领域，完成由住宅地产为主向住宅、商业地产并举的战略转型，增强公司收
入来源和发展后劲，提升综合开发能力。
【出处】证券时报【作者】向南
【2011-05-16】
两"70后"握手 新湖中宝(600208)"资本+品质"模式浮现
4月12日晚间，新湖中宝(600208)（600208.SH）发布年报，2010年公司实现营
业收入81.4亿元，同比增长27.6%；净利润15.6亿元，同比增长34.68%。年报显示
，去年公司货币资金达到62亿元，同比增加10.7%，短期借款和一年内到期借款25.
4亿元，较上年减少3.8%，长期借款增长113.4%，达到51.4亿元。
"在信贷收紧的情况下公司负债结构依然得以优化，通畅的融资渠道能够保证
在销售回款较低情况下，现金状况依然十分安全。"中信证券(600030)分析师陈聪
表示。
然而，就在人们纷纷专注于评价新湖系的资本运作能力时，一个可能预示新湖
中宝重要变革的信号却被市场忽略。次日，新湖中宝再发公告，其中《关于聘请卢
翔为公司常务副总裁的议案》引起了记者的格外关注。
经多方询问，记者确认此人正是那位享誉杭州地产及建筑设计圈的赫赫人物--
卢翔。
卢翔闪电加盟，意在品质
卢翔履新前的身份是中国美术学院风景建筑设计研究院副院长。谈及卢翔，也
许只有圈内人熟知；但说到白马公寓，可能全杭州人都称道。
白马公寓位于杭州市中心，由卢翔2001年设计创作。该楼盘由一幢27层高档写
字楼和7幢高档城市电梯公寓组成。写字楼造型采用立体几何切削而成，不同角度
产生了多种趣味，整体造型简洁大方，比例优雅，细节丰富；7幢公寓楼沿地势以
弧形阳台相统一，一气呵成，整体色彩以白色为主，辅以浅浅的蓝灰。
记者以顾客身份在某中介询问得知，该项目二手房均价接近6万元/平方米，远
高于该区域类似楼盘。"在大城市中，住宅楼能成为市中心亮丽风景的不多，十年
过去了，白马公寓仍然这样。"门店内，一位购房者对此一脸倾羡。
"在当今建筑设计领域，他绝对是个大腕儿！"当问及卢翔时，雅克设计机构副
总建筑师朱远航对记者这样表示。
咨询其他多位活跃在杭州地产界的设计师时，大家也都一致认可卢翔建筑作品
的视觉美感和品质设计，并不见同行相轻。
卢翔此番空降新湖，可谓神速，甚至新湖内部人士也表示很突然。"我也是公
告后才知道。不过，卢总的设计很出彩、品质很突出。以前在公司多个项目上有过
合作，可能双方在理念上很认同，一拍即合吧。"一位新湖内部人士私下猜测。
按常理分析，让一位从未有地产公司管理经历的设计老总担任一家全国规模的
上市公司常务副总裁，其背后应该有着某种思变或期待。记者透过一位接近新湖高
层的人士了解到，在实现规模扩张后，产品品质的诉求和提升已纳入新湖管理层的
议事日程。此时邀请卢翔加盟应该出于这种考虑。
翻阅年报，记者在新湖中宝2011年经营计划显要处，也赫然发现"以提升公司
品牌为目标，进一步狠抓产品品质建设"相比往年的别样提法。
"70后"的"资本＋品质"组合
据年报资料：卢翔，1971年出生，曾工作于浙江省建筑设计研究院。
无独有偶。叱咤资本市场，身为金融专业博士的新湖中宝董事长林俊波也是该
年生辰。
综观当今国内地产龙头，除子承父业等家族性企业偶有"70后"上位外，多位行
家型"70后"主政公司局面的情况绝无仅有。
除年龄结构更具活力、专业深度外，两人在专业结构上的搭配正好暗合"资本
＋品质"。
谈到新湖，给人印象最深的还是其资本运作能力。2006年，新湖地产整体上市
；2007年，完成16亿元现金的定向发行；2008年，发行民营地产企业首单公司债；
2009年，吸收合并新湖创业（600840.SH），完成境内第一单两家上市企业间的合
并案例；2010年，再启新一轮定向发行。另外，入股盛京银行、吉林银行、成都农
商行，入主湘财证券，创办新湖期货……一系列眼花缭乱的资本运作，个个大手笔
，单单有创新。其主要"操盘手"正是林俊波。
当地知情人士感叹，每次地产调控，新湖都很从容，从不见资金紧张传闻。业
内很倾慕新湖出色的资本运作能力，但又苦于没有办法进行复制。
一方面是新湖最擅长的资本运营，另一方面是新湖最亟待梳理的品质形象。由
此看来，此时以品质设计与控制见长的卢翔加盟，似乎预示新湖在资本与品质的结
合上很可能有大的作为。
另外，新湖中宝副董事长、总裁赵伟卿则肩负着项目开发"操盘手"的重任。
"赵总一直负责东北沈阳、大连，以及天津等项目的实际运作和操盘，目前他
分管的环渤海湾区域储备项目就有七八个，是新湖开疆拓土的高手。"前述接近新
湖高层的人士表示。他还进一步评价道，林俊波的资本运作，赵伟卿的拓展开发，
加上卢翔的品质控制，鼎足而立，既稳固又合理。
"资本＋品质"模式浮出
新湖的"地产＋X"模式一向非常成功，因此是证券、金融机构和分析师广为推
崇的龙头组合。
民生证券地产分析师王新亮认为，房地产企业之所以做X，就是因为这些企业
资金流比较充沛。投两三个亿就可以把一个项目做起来，而一个房地产项目能销售
几十个亿，有这种赚钱机会他就会去做。这个X里面到底是什么？对华侨城来说可
能是旅游，北京城建(600266)的X是股权投资，新湖中宝可能更多，比如金融、股
权投资等等。
这在新湖年报中也有提及。去年所投的上海大智慧(601519)、浙江金洲管业两
家企业顺利上市，便是其"地产＋创投"模式浮出的案例。另外，在地产加影视、银
行、证券、保险、期货、矿业等方面，新湖中宝都有惊人之举。
"新湖是典型的资产隐蔽型公司，特别是"地产＋X"的投资模式可让公司通过抛
售持有的上市股权，来增加房地产在弱势下的业绩弹性。"申银万国一位分析师表
示。
尽管X可以反哺主业，但其源泉毕竟来自地产主业的利润。新湖中宝要想可持
续复制"地产＋X"模式，就必须要保障主业的可持续和稳定。而主业可持续和稳定
的关键，很大程度在于对品质的诉求。
据报道，在今年年初一次会议上，林俊波曾表示，纵观新湖地产15年所走的道
路，2006年以前是规模扩张时期，2006年至今的目标是做强做大。今后将依托资本
市场，不仅要把地产做强做大，还要做实做精，把品质树起来。其"资本＋品质"战
略溢于言表。
前述接近新湖高层的人士认为，其实新湖的楼盘品质非常不错，基本上都是当
地品质最好或有影响的中高端楼盘，只是没有清晰统一的形象描绘和震撼性项目。
他还透露："去年市场低谷时，新湖在天津、沈阳、温州、丽水获得了大量的
一级土地，粮草无忧，因此启动针对主业的"资本＋品质"模式已是内外共识。有这
么大规模的土地可以作为，或许也是卢翔愿意加盟新湖的主因。"
【出处】中国房地产报【作者】翁醉
【2011-05-11】
房地产业融资窘境频现 新湖中宝(600208)宣布定向增发方案失效
新湖中宝（600208）11日公告，公司于2009年通过的非公开发行A股股票募资
预案到期失效，“经济环境和政策变化影响”是预案失效原因。
今年来，持续强化的房地产调控举措使房地产业频陷增发窘境，多家地产公司
先后撤回非公开发行方案。1月18日，滨江集团便宣布撤销2009年度非公开发行议
案；3月24日，泛海建设宣布2010年度非公开发行方案到期失效；4月19日，保利地
产则宣布延长2010年非公开增发议案12个月。
中国证监会相关人士上月曾表示，证监会对所有涉房上市公司的再融资申请仍
不会开闸。对此，有业内人士认为，房企融资压力能否缓解，依赖于政府层面对房
价调整是否到位的评估。
【出处】中国证券网【作者】刘国锋
【2011-05-11】
新湖中宝(600208)30亿元定增方案到期失效 房企A股融资大门仍紧紧关闭
进入2011年，房企在A股市场的融资大门仍然没有开启。
5月10日晚，继万科、招商地产等龙头房企定增失败后，又一大型房企新湖中
宝（600208.SH）的定向增发事宜同样“铩羽而归”。
公司表示，受经济环境和政策变化影响，新湖中宝2009年度非公开发行股票事
宜未取得实质性进展，截至公告日（5月11日），公司2009年第六次临时股东大会
通过的《关于公司向特定对象非公开发行A股股票预案的议案》有效日期已过，本
次非公开发行股票方案到期自动失效。
定增计划一波三折
而新湖中宝本次的定向增发计划也可谓“一波三折”。
2009年7月，新湖中宝便公布了其本次定向增发的第一份预案，拟向特定对象
以不低于10.19元/股的价格非公开发行不超过3亿股A股股票，所募集资金中的24亿
元将用于公司已在上海、杭州、苏州、沈阳、句容5地取得的房地产项目的后续开
发，剩余6亿元用于公司流动资金的补充。
当时的公告显示，新湖中宝此次再融资募集资金项目集中于长三角和东北，其
中，位于苏州和句容的项目是已经开工在建的，位于上海、杭州和沈阳的项目则还
处于前期规划设计阶段。依照公司对这些项目的盈利预测，5个项目的整体投资收
益率均在20%以上，但从这几个项目的建设周期来看，项目利润最终能体现在上市
公司业绩上，应该还需要相当长的时间。公司方面表示，此次募投项目的盈利情况
较好，这些项目如期实施和完成，将在未来5-6年为公司带来较好的投资收益，有
利于提高整个公司的盈利水平。
不过3个月后，即2009年10月27日，新湖中宝便调整了其定向增发方案。根据
调整后的新计划，公司将发行股票预计募集资净额不超过24亿元，发行数量由原方
案不超过3亿股调整为不超过2.4亿股，发行价格也调整至不低于10.47元/股，并且
募投项目从5个减少为4个。
而在此后一段时间，新湖中宝的股价持续走低。2009年10月份其公布修改后的
定向增发计划时，股价最高达到了13.08元/股，而到了2010年3月15日，其股价已
经跌至最低8.77元/股。为此，新湖中宝在2010年3月底第二次调整了其定向增发计
划，将发行价格调整至不低于8.23元/股。
然而随着当年4月份房地产调控大幕的拉开，房企在A股市场的融资也开始受到
全面限制。新湖中宝的定向增发计划也自然受到了影响，直至于日前宣布到期自动
失效。
此外，公司一季报显示，其期末现金及现金等价物余额为42.3亿元，较去年年
底的62.5亿元下滑32.32%，经营活动产生的现金流量净额4.17亿元，同比下滑11.6
2%。公司资金虽然还处于良好的状态，但也开始出现下滑的趋势。
房企融资闸门仍未打开
根据WIND的统计数据显示，房地产行业2010年在A股市场总融资额为155.6亿元
，与2009年的1210.1亿元相比，大幅下降87.1%。其中，通过首发和配股募资的资
金为零，而这一现象也延续到了2011年。
而近日，面对银根收紧环境下捉襟见肘的企业融资环境，有投行人士透露，已
接到证监会通知，若“九大受限行业”的再融资申请，所募集资金不涉及新投项目
，将不再征求发改委意见。
因此，市场上也有人开始期盼证监会对房企融资解除限制。不过中国证监会发
行监管部副主任郑莉4月15日表示，目前对所有涉及房地产业务的上市公司的再融
资申请，都需要征求国土资源部的意见进行审核，对于房地产上市公司融资的“闸
门”没有打开。
【出处】证券日报【作者】王峥
【2011-04-13】
新湖中宝(600208)2010年净利增35%
新湖中宝今日公布2010年年报，实现营业收入81.4亿元，同比增长27.6%；实
现净利润15.6亿元，同比增长34.68%。公司拟每10股送2股派发现金0.25元（含税
）。
查阅年报可知，尽管地产市场受政策影响而跌宕起伏，但新湖中宝较好地踏准
了行业的发展节奏，及时调整开竣工计划，去年累计实现合同销售金额58.78亿元
；实现结算面积88.78万平方米，结算金额62.86亿元，同比分别增长23.08%和31.2
3%。
同时，公司坚持稳健的财务策略，资金实力进一步增强。截至去年底，公司货
币资金余额62.13亿元，资产负债率68.44%，流动比率181.86%，公司基本没有未付
清的地价款。而自由现金流相对充裕也有助于公司在后调控时期把握新的投资机遇
。
此外，公司适度调整了土地储备策略。截至去年底，公司共有储备项目31个，
土地储备占地面积898.25万平方米，按公司权益计算为775.46万平方米；总建筑面
积累计已达1357.03万平方米，按公司权益计算为1165.40万平方米。其中，公司尤
其加大了一级开发的力度，如通过收购和增资的方式，以11.2亿元的对价获得温州
市平阳县利得海涂围垦开发有限公司51%股权；以政府特许经营方式取得西湾海涂
围垦项目，共计海域使用面积为803.4公顷。
【出处】上海证券报【作者】郭成林 赵旭
【2011-04-13】
新湖中宝(600208)2010年净利增35% 拟每10股送2派0.25元
新湖中宝（600208）周二晚间发布年报，公司2010年实现净利润15.60亿元，
同比增长34.68%，拟每10股送2股派发现金0.25元（含税）。
公司2010年实现营业收入81.40亿元，同比增长27.60%;每股收益0.31元，同比
增长34.78%。
2011年公司计划实现收入88亿元。
【出处】全景网【作者】曹胜杰
【2011-04-13】
新湖中宝(600208)2010年业绩增逾三成 自由现金流充裕
新湖中宝(600208)13日公布了2010年年报。报告期内，公司实现营业收入81.4
0亿元，同比增长27.6%，净利润达15.6亿元，同比增长34.68%，每股收益0.31元。
公司拟向全体股东每10股分配2股（含税）并派发现金股利0.25元（含税）。
2010年，国内房地产市场受政策影响而跌宕起伏，新湖中宝及时调整开竣工计
划，全年累计实现合同销售金额58.78亿元；实现结算面积88.78万平方米，结算金
额62.86亿元，同比分别增长23.08%和31.23％。
近三年来，新湖中宝的业绩实现平稳较快增长，净利润年均复合增长率超过30
%。净资产收益率也稳步提升。2010年公司净资产收益率（扣除非经常性损益后加
权平均）达到20.16%，同比提高0.38个百分点。
报告期内，公司财务策略稳健，资金实力进一步增强。年报显示，截至2010年
末，公司货币资金余额62.13亿元，资产负债率68.44%，流动比率181.86%，均保持
在合理范围内。公司基本没有未付清的地价款，因此自由现金流相对充裕。
近年来，公司适度调整了土地储备策略，一是适度加大了核心城市优质地块的
投入力度，二是加大一级开发的力度。2010年，公司新拓展了嘉兴、丽水、沈阳等
多个地产项目。
截至去年末，公司共有储备项目31个，土地储备占地面积898.25万平方米，按
公司权益计算为775.46万平方米，总建筑面积累计已达1357.03万平方米，按公司
权益计算为1165.40万平方米。另外，公司通过收购和增资的方式，以11.2亿元的
对价获得温州市平阳县利得海涂围垦开发有限公司51%的股权，项目共计海域使用
面积为803.4公顷。
四季度，公司受到嘉实、大成两基金公司青睐，在披露的前十大流通股股东中
，新进入的嘉实稳健和大成蓝筹分列第五位和第八位。
【出处】中国证券网【作者】王荣
【2011-02-25】
新湖中宝(600208)2.6亿拿下天津两商服用地
新湖中宝(600208)今日公告，2011年2月23日，公司全资子公司义乌北方(天津
)国际商贸城有限公司通过竞拍获取津静(挂)2010-33、2010-34号宗地(总用地面积
分别为7.4万平方米和1.42万平方米。上述土地用途为商服用地，出让年限为40年
，竞买价格分别为8900万元和1.7亿元，合计总价2.59亿元，楼面地价为600元/平
方米。
【出处】证券时报【作者】文泰
【2011-02-25】
新湖中宝(600208)2.6亿 拿下天津两商用地块
新湖中宝今日公告，全资子公司义乌北方（天津）国际商贸城有限公司竞拍获
取天两宗地块，总价约为2.6亿。
公告称，此次竞拍地块编号为津静（挂）2010-33、2010-34号，位于静海县北
环工业区内朝阳道西侧；总用地面积分别为74037.9平方米和141790.5平方米；土
地用途为商服，出让年限为40年；容积率为2.0；建筑密度不大于40%。
上述两宗地块竞买价格分别为8890万元和17020万元，合计总价25910万元，楼
面地价为600元/平方米。
公司称，此次竞得地块将用于建设静海县义乌小商品国际商贸城。该地块位于
天津市静海新城，距静海县行政中心仅1公里，地理位置优越。公司将着力打造环
渤海湾的区域性小商品批发物流市场，完成由住宅地产为主向住宅、商业地产并举
的战略转型。
【出处】上海证券报【作者】赵一蕙
【2011-02-17】
新湖中宝(600208)4.2亿增持成都农商行
新湖中宝今天公告，公司董事会审议通过了《关于认购成都农商银行新增股份
的议案》。
根据成都农村商业银行2010年第一次临时股东大会定向募股方案，成都农商银
行拟以定向募集方式进行增资扩股补充核心资本。本次定向募股拟发行普通股41.0
2亿股，其中向战略投资者募集35亿股，向自愿认购的持股数量最多的前20户现有
法人股东合计募集6.02亿股，发行价格为1.6元/股。新湖中宝作为其持股数量最多
的前20户现有法人股东之一，拟以4.2亿元认购其新增股份26258万股。本次定向募
股完成后，公司将持有成都农商银行7.50%的股权。
根据成都农商银行2009年年报，截至2009年12月31日，成都农商银行全年实现
营业收入35.5亿元，净利润12.36亿元。2010年上半年实现营业收入21.81亿元，净
利润10.13亿元。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-01-07】
新湖中宝(600208)布局温州土地围垦项目
新湖中宝今日发布董事会公告，拟通过收购和增资的方式，以11.2亿元对价获
得温州市平阳县利得海涂围垦开发有限公司51%股权。该公司以政府特许经营方式
取得西湾海涂围垦项目，共计海域使用面积为803.4公顷。
新湖中宝认为，利得公司的围垦项目区块用地已被划入城市建设用地范围，本
次交易有利于新湖中宝紧跟浙江省产业转型升级的思路，完成公司在温州的重要战
略布局。公司相关人士表示，本次收购获取的潜在优质土地资源，将进一步强化公
司对一流开发资源的整合能力，逐步完成公司从住宅地产为主向住宅、商业、其他
类型地产并举的战略转型，提升综合开发能力。
【出处】上海证券报【作者】赵旭
【2011-01-07】
新湖中宝(600208)牵手名导演胡玫 进军影视业
新湖中宝（600208）产业布局版图在不断扩大。公司将牵手著名导演胡玫，进
军影视文化产业。
据公告，新湖中宝拟与胡玫、何燕江合资成立新湖影视传播有限公司，注册资
本5000万元。其中，新湖中宝出资5000万元，占70%股份；胡玫、何燕江将持有的
北京胡玫影视艺术创作中心、上海金德影视公司及胡玫艺术中心有限公司的股份作
为出资，分别占25%和5%股份。新湖影视将主要经营影视制作及相关业务。
据了解，胡玫与张艺谋、陈凯歌等同为我国著名的第五代导演，其导演的《雍
正王朝》、《汉武大帝》、《乔家大院》等电视剧风靡一时，并因此多次获得中国
电视飞天奖优秀导演奖。其电影作品《芬妮的微笑》、《孔子》等口碑也颇佳。何
燕江则在胡玫近几年的多部作品包括《汉武大帝》、《乔家大院》、《孔子》中，
出任文学统筹、编剧及导演等职务。
新湖中宝表示，文化产业是国家大力提倡发展的产业之一，具有巨大的发展潜
力。新湖影视的建立是公司对国家产业政策的积极响应。同时，公司也将以此次影
视产业的切入为契机，推动影视产业与地产等主业的互动，进一步提升公司价值。
此前，新湖中宝已参、控股银行、期货、证券、保险等多个金融公司，对金洲
管道、大智慧等多个公司的股权投资已进入收获期，在地产、矿山等多个领域也有
布局，此次进军影视文化产业后，公司“地产+X”产业布局将进一步完善。
同时，新湖中宝地产主业的规模也进一步扩大。据公告，新湖中宝拟以收购和
增资的方式，以11.2亿元的对价，获得浙江省温州市平阳县利得海涂围垦开发有限
公司51%的股权。
利得公司以政府特许经营方式取得了西湾海涂围垦项目，项目海域使用面积共
计803.4公顷。该围垦项目区块用地位于温州平阳县境内，已被浙江省发改委会等
七部门划入城市建设用地范围。
新湖中宝表示，上述收购是公司既定战略的延续。通过收购可以大幅度获取潜
在优质土地储备，进一步扩展地产主业规模，增强收入来源和发展后劲。同时，此
次交易也符合公司地产结构转型的战略布局。通过对此类大型、综合项目的投入，
强化公司对境内外一流开发资源的整合能力，完成公司从住宅地产为主向住宅、商
业、其他类型地产并举的战略转型，提升公司综合开发能力。
【出处】证券时报【作者】张霞
【2010-12-22】
新湖中宝(600208)再推股权激励 行权条件较为宽松
2007年，新湖中宝曾经推出第一期股权激励计划；三年后，新湖中宝新一轮股
权激励草案在昨日（12月21日）再次破茧而出。但记者在梳理多家券商研究报告后
发现，申银万国指出，与上一次股权激励行权条件相比，此次业绩增速标准明显偏
低。
新湖中宝再推股权激励
新湖中宝昨日发布公告，公司拟向激励对象授予总量29985万份股票期权。本
次激励对象总人数为851人，激励计划有效期为自股票期权授予日起4年，激励对象
对已获授权的股票分三期行权。而在三期行权期间，可行权部分分别为已授权股票
期权总量的30%、40%和30%，行权价格为6.25元。
按照股权激励草案，成功行权的业绩标准为2011年~2013年扣除非经常性损益
前的净利润不低于15.6亿元、23亿元及35亿元，净资产收益率不低于12%；扣除非
经常性损益后的净利润不低于11亿元、18亿元及27亿元，净资产收益率不低于10%
。
令人感到疑惑的是，新湖中宝的股权激励草案似乎并没有立刻得到市场的热烈
反应。昨日早盘，新湖中宝走势平平，股价短暂冲高后立刻回落，涨幅一度缩水至
1%以下。直到午后受到房地产板块整体走强的带动，股价才开始上扬，最终收报于
6.72元，上涨7.52%。
市场人士指出，从走势上来看，昨日新湖中宝股价的走强，更多是受到房地产
板块整体带动，看来市场对公司推出的股权激励并没有预想中的那么热情。
申万：条件宽松达到概率大
实际上，早在2007年12月，公司就曾经推出了一次股权激励，当时对于行权期
业绩符合增速的要求分别是45%、50%、66%。而在2007年~2009年间，新湖中宝经营
规模和经营业绩逐年稳定增长，净利润年均复合增长率高达66%，总资产和净资产
复合增长率分别达45.8%和29.6%。
而对于此次股权激励，各大券商在昨日也纷纷发布研究报告。
中信证券认为，在目前的行权条件下，预计公司将继续保证未来三年业绩高速
稳健增长。
申银万国则认为，行权条件较为宽松，达到概率较大。若按照公司公布的行权
利润指标，意味着2011年、2012年、2013年净利润增长率的底线为4%、47%、52%，
复合增速为30%；该指标相对于2007年激励中隐含的45%、50%、66%的增速明显偏低
。
【出处】每日经济新闻【作者】李冰 李智
【2010-12-21】
新湖中宝(600208)市价推3亿份期权 再施业绩"催化剂"
刚以溢价行权彰显信心的新湖中宝，马不停蹄地推出新一轮股权激励计划。新
湖中宝今日发布的股权激励草案显示，拟以6.25元的行权价授予29985万份期权。
本月初，新湖中宝220名激励对象以6.61元的行权价购入5688万份股票期权，
合计耗资3.76亿元。备受关注的是，该行权价与市价相比存在21.73%的溢价，显示
新湖中宝团队对公司未来发展的信心。
新一轮股权激励计划显示，公司拟向激励对象定向发行29985万份期权，占总
股本的5.91%，约为上一轮股权激励数量的2倍；行权价定为6.25元，等同于公司股
票停牌前一交易日的收盘价。激励对象中包括董事长林俊波，副董事长、总裁赵伟
卿等多名核心高管。
该股权激励计划设定的行权条件为：以2010年净利润为基数，2011年至2013年
扣除非经常性损益前净利润分别不低于15.6亿元、23亿元和35亿元；扣除非经常性
损益后净利润不低于11亿元、18亿元和27亿元；2011至2013年各年扣除非经常性损
益前净资产收益率不低于12%、扣除非经常性损益后净资产收益率不低于10%。同时
，激励对象上一年度个人绩效考核需达标。
从上述行权条件隐含的业绩预期看，新湖中宝2012年、2013年净利同比增幅预
计将逾50%。这从另一侧面显示，尽管眼下宏观调控仍未放松，但公司对房地产市
场后市依旧看好，并进一步彰显出新湖中宝管理层对自身价值和未来发展的强烈信
心。
国泰君安研报称，2011年，新湖中宝将进入地产业务高速发展期，预计当年可
售量超过200亿元；公司在大连等地的一级开发项目也将拍卖，预计将增加大量二
级开发储备。广发证券则认为，新湖中宝的业绩处在释放期，未来3年复合增长率
可达45.2%。
自整体上市以来，借助资本市场工具的娴熟运用，新湖中宝不断注入发展动力
。2007年-2009年，公司净利润年均复合增长率达66%，总资产和净资产复合增长率
分别达45.8%和29.6%。
【出处】上海证券报【作者】赵旭 吴正懿
【2010-12-21】
新湖中宝(600208)再推股权激励计划
停牌一天之后，新湖中宝（600208）发布公告，继12月3日第一期股权激励方
案行权后，再次启动新一期的股权激励计划，拟向激励对象定向发行29985万股公
司股票，占激励计划签署时公司股本总额50.76亿股的5.91%。
按计划，授予的股票期权拥有在激励计划有效期内的可行权日，按照6.25元的
行权价格和行权条件购买1股公司股票的权利。据公告，这个价格是按照此激励计
划草案公布前一个交易日的股票收盘价和前30个交易日内的股票平均收盘价中的较
高者来确定的。
激励计划为管理层行权设定了业绩门槛。在激励计划有效期内，以2010年净利
润为基数，2011年、2012年、2013年扣除非经常性损益前利润分别为15.6亿元、23
亿元和35亿元；2011年-2013年各年扣除非经常性损益前净资产收益率不低于12%、
扣除非经常性损益净资产收益率不低于10%。
据相关地产研究员介绍，新湖中宝此次股权激励计划一方面为管理团队设定了
明确的奋斗目标，有助于管理团队在应对市场挑战时更好地发挥积极性；另一方面
也显示了公司管理层对公司价值和公司发展的信心。
资料显示，新湖中宝整体上市后不久，即于2007年推出第一期股权激励计划，
有效促进了企业长期稳健的发展。从2007年-2009年，新湖中宝经营规模和经营业
绩逐年稳定增长，净利润年均复合增长率达66%，总资产和净资产复合增长率分别
达45.8%和29.6%。
【出处】证券时报【作者】张霞
【2010-12-13】
新湖中宝(600208)突击入股成二东家
继本站（300033）（300033）和东方财富（300059）（300059）之后，一直
游离于资本市场之外的大智慧也在由中金公司、国泰君安和西南证券（600369）组
成的豪华保荐团队联合"簇拥"之下，准备IPO（首次新股发行）了。
上海大智慧股份有限公司日前发布了招股说明书，按照证监会发审委的安排，
大智慧将于本周三正式接受审核。值得注意的是，另一家上市公司新湖中宝（6002
08）在IPO前突击入股，成为大智慧的第二大股东。
根据大智慧发布的招股说明书，公司此次计划发行1.1亿股，发行后总股本将
达到6.95亿股，计划募集资金10.25亿元。从本次IPO的保荐阵容来看，大智慧对此
次资本市场之旅可谓是志在必得，中金公司、国泰君安和西南证券三家机构组成豪
华的联席保荐阵容，为公司上市保驾护航，而这一阵容即使在超大盘IPO中也不多
见。分析人士认为，从发行股本规模来看，与之前本站和东方财富同上创业板不
同的是，此次大智慧很可能将直接登陆主板市常
从财务数据来看，大智慧为资本市场网络技术服务细分领域的行业老大，2009
年末，公司拥有PC端付费客户12.78万户。而财务数据显示，今年上半年，大智慧
实现净利润7612万元，这一盈利数据几乎相当于该行业两家创业板上市公司本站
和东方财富的总和。
更值得一提的是，如果此次大智慧能顺利过会，那么另一家上市公司新湖中宝
将成为其中一大受益者。据悉，在大智慧启动IPO前的2009年下半年，包括新湖中
宝在内的多名自然人和法人单位突击入股，乘上了这辆资本快车。
招股资料显示，2009年8月份以后，也就是大智慧IPO启程的前夜，公司发生了
三笔重大的股权转让与增资扩股交易，新湖中宝和法人单位苏州金沙江以及30余名
自然人通过突击入股的形式，成为大智慧的原始股东。其中新湖中宝以3.52亿元的
代价认购大智慧6435万股并坐上了二当家的位置，占公司发行前总股本的11%。
对于IPO前突击入股及股权划转的原因，大智慧招股说明书并未做出解释。不
过可以肯定的是，如果大智慧本周三顺利过会，IPO前夜突击入股的部分资金无疑
将收益颇丰，其中尤以二东家新湖中宝的收益最为丰厚。
按照2009年大智慧1.88亿元的净利润计算，公司发行前每股收益达到了0.32元
。分析人士认为，目前东方财富和本站两股平均市盈率约为80倍，以此估算的话
，如果成功过会，大智慧的发行价将在25元左右。这也意味着新湖中宝当初3.52亿
元的出资一年后将"发酵"超过16亿元，短短一年的时间就获利丰厚。
【出处】北京商报【作者】况玉清
【2010-12-09】
新湖中宝(600208)拟增资孙公司2亿元
新湖中宝（600208）的全资子公司杭州兴和投资发展有限公司拟对控股子公司
新湖期货有限公司增资2亿元，本次增资价格为4元/股。新湖期货其他股东承诺放
弃本次增资的优先认购权。本次增资完成后，新湖期货的注册资本金将由1.75亿元
增加至2.25亿元，公司及控股子公司将合计持有新湖期货91.67%的股权。
【出处】中国证券网【作者】王荣
【2010-12-07】
220位高管自掏腰包3亿多行权 新湖中宝(600208)粉饰年报?
12月初，新湖中宝发布高管增持公告，新湖中宝220名激励对象决定以较当前
二级市场价格溢价21.73%的价格实施股权激励第一期行权。股价与行权价"倒挂"仍
行权。这惹来一阵轩然大波。
行权惹非议
新湖中宝12月3日披露，公司董事会日前已审议通过了股权激励计划第一次行
权的相关事项。
按照2008年公布的股权激励计划，公司激励对象共包括董事、高级管理人员、
控股子公司高管及其他核心管理人员等共268人，激励计划涉及的标的股票总数为1
5050.4万股（分红调整后），占公司当前总股本的2.96%；最终确定第一期股票期
权可行权数量为5688万股，占授予股票期权数的37.79%。
而看似普通的行权，也可谓历史奇观。此次行权不仅涉及金额大（相当于人均
171万元）并且几乎囊括了新湖中宝中高层管理人员，行权范围广泛。更为让人惊
讶的是，新湖中宝发公告前的二级市场股价仅为5.43元，虽然此次行权价因分红因
素下调后降至6.61元，较市价的溢价幅度仍高达21.73%。而如果仅从投资角度来谈
，似乎表面上毫无利益可言，220名股票期权激励对象在12月1日已自掏腰包将3.76
亿元行权款缴存至上市公司账户。实在让人难以理解。
根据公司第一期期权绩效考核要求，经考核后，公司股票期权激励对象符合第
一期股票期权的行权条件。
虽然新湖中宝一再对外强调，此举高价行权完全为了显示管理团队对公司发展
的坚定信心。本次行权后，管理团队与股东的利益将更加统一，管理团队将更有动
力开拓进取，更有利于公司的资源优势更快转化为业绩释放。
也有业内分析师认为，目前地产股既不缺业绩，也不缺资源，所欠缺最多是信
心。新湖中宝投资能力出色，资源属性突出，存量成本低廉，一级开发有潜力：公
司权益土地储备超过900万平，楼面地价只有约2800元评，启东等地的一级开发已
经启动。公司管理层以实际行动向市场传递着信心。
然而，有"天上掉馅饼的好事"吗？
【出处】证券日报【作者】贾丽
【2010-12-03】
新湖中宝(600208)股权激励首期行权行权价格6.61元/股
新湖中宝（600208）公告称，公司股票期权激励对象符合第一期股票期权的行
权条件，目前已全部行权。第一期股票期权可行权人数为220人，可行权股票期权
数量为5688万股,行权价格为6.61元/股。截至12月2日收盘，公司股价为5.43元/股
。
公告称，220名股票期权激励对象已于12月1日支付股票期权行权款3.76亿元，
其中5688万元作为新增注册资本，其余3.19亿元作为资本溢价计入资本公积。
根据公司第一期期权绩效考核要求，2008年度扣除非经常性损益前的净利润不
低于6亿元，扣除非经常性损益前加权平均净资产收益率不低于8%；2008年度扣除
非经常性损益后的净利润不低于6亿元，扣除非经常性损益后加权平均净资产收益
率不低于7%。经考核后，公司股票期权激励对象符合第一期股票期权的行权条件。
业内人士指出，公司首期行权价格高于当前股价，但激励对象仍选择行权，表
明公司高管人员对企业未来发展前景充满信心，同时认为当前估值较低，此外也可
以将高管层和股东利益更好的结合在一起。
【出处】中国证券网【作者】于萍
【2010-12-03】
新湖中宝(600208)220人溢价22%行权 耗资3.7亿
尽管调整后的行权价较当前二级市场价格存在21.73%的溢价，但新湖中宝220
名激励对象却仍决定以该价格实施股权激励第一期行权，以此表达对上市公司未来
发展的信心。
新湖中宝今日披露，公司董事会日前已审议通过了股权激励计划第一次行权的
相关事项。按照2008年公布的股权激励计划,公司激励对象共包括董事、高级管理
人员、控股子公司高管及其他核心管理人员等共268人，激励计划涉及的标的股票
总数为15050.4万股（分红调整后），占公司当前总股本的2.96%；最终确定第一期
股票期权可行权数量为5688万股，占授予股票期权数的37.79%。
经浙江天健东方会计师事务所审计，新湖中保2008年的净利润、加权平均净资
产收益率等指标均已满足相关绩效考核要求，因此激励对象已符合第一期股票期权
的行权条件。
值得一提的是，新湖中宝当前二级市场股价仅为5.43元，与此相对应，本次行
权价在因分红因素下调后降至6.61元，但较市价的溢价幅度仍高达21.73%。而从投
资获利的角度来看，即便上述对象有意增持自家股，其完全可以选择二级市场购买
而非高价行权。但事实却是，220名股票期权激励对象在12月1日已自掏腰包将3.76
亿元行权款缴存至上市公司账户。
新湖中宝相关人士对此表示，上市公司通过实施股权激励，把大股东、管理层
和业务骨干的利益充分结合了起来，增强了整个团队的凝聚力和向心力；其次，尽
管当前股价低于行权价，但所有激励对象均高价行权则显示出对公司未来发展的信
心。
另据新湖中宝介绍，上述行权款中的5688万元将作为新增注册资本，其余3.19
亿元作为资本溢价计入资本公积。行权资金仅用于补充公司流动资金，不挪用于其
他用途。
【出处】上海证券报【作者】赵旭，徐锐
【2010-12-03】
新湖中宝(600208)董事会同意将股权激励计划的行权价格调整为6.61元/股
新湖中宝（600208）七届二十四次董事会会议审议通过如下决议：同意将公司
股权激励计划的行权价格调整为6.61元/股，行权数量调整为15050.4万份，确定第
一期股票期权可行权人数为220人，可行权股票期权数量为5688万股，占授予股票
期权数15050.4万股的37.79%。
【出处】证券日报【作者】
【2010-11-10】
新湖中宝(600208)2.93亿竞得沈阳经济开发区一地块
新湖中宝（600208）周二晚间公告称，公司以2.93亿元的价格竞得沈阳JK2010
-160号八号街-1地块。
公司称，该地块位于沈阳经济开发区，总用地面积为12.09万平方米。竞拍成
功将有利于增强公司的项目储备和赢利能力，进一步扩展公司在沈阳的项目开发区
域，优化项目区域布局，做大做强公司房地产主业。
【出处】全景网【作者】王永飞
【2010-08-12】
新湖中宝(600208)旗下公司涉足金融地产矿业
从期货到银行，现在是保险，黄伟带领的新湖系金融版图不断扩大。8月10日
，新湖中宝宣布，该公司与成都投资控股集团等7家公司共同发起筹建锦泰财产保
险股份有限公司（下称：金泰保险）事宜已获管理层批准。
到目前为止，新湖系旗下已参、控股银行、期货等多个金融行业公司，更在地
产、矿山等多个领域里建立相当规模的资本国度。黄伟，这个曾经期货界长袖善舞
的人物，如今又在资本运作中动作频出。
落子保险
8月10日，新湖中宝发布公告，中国保监会近日已经批准新湖中宝与其他7家企
业共同发起筹建锦泰保险。根据公告，锦泰保险注册资本为11亿元，将在2011年7
月22日前完成筹建工作，而另外7家企业除国家开发投资公司外，全部为四川地方
企业。
不过，投资筹建保险公司的消息传出，市场却以大幅下跌作为回应。8月10日
，新湖中宝股价收于5.47元，重挫4.04%，高于大盘-2.89%的跌幅。不过，新湖系
另一成员公司，哈高科股票却在尾盘突然发力，最后翻红收于8.13元，上涨1.88%
。
一位券商分析师表示，投资保险，现在看来变数很多，首先是保险公司的股东
结构，新湖中宝如果无法获得大股东地位，未来的资金优势也很难得到利用。其次
，新公司筹建还需要一年时间，接下来投入还很多，筹建后各地牌照的获取也需要
继续投入，何时能给公司带来收益，现在还不能确定。
该分析师认为，保险公司最大的优势在于可以以较低的成本获得稳定的资金，
这对于擅长资本运作的新湖系而言，吸引力很大。
算上筹建中的锦泰保险，新湖系已经在金融多个领域布局。2009年6月25日，
新湖中宝发布公告称，公司拟出资3.525亿元增持成都农村商业银行股份有限公司1
.875亿股，加之此前公司所拥有的该行3亿股，新湖中宝共计出资6.525亿元持有成
都农商行9.75%的股份。
另外，新湖旗下还控股一家期货公司--新湖期货。2009年2月20日，新湖中宝
决定对控股子公司新湖期货有限公司的增资方案进行调整，调整后，增资额由5500
万元增加至7000万元，全部由新湖中宝增资，新湖期货其他股东承诺放弃此次增资
的优先认购权。此次增资完成后，新湖期货注册资本由6500万元增加至1.35亿元，
公司持股比例将由71.15%增至89.42%。
布局金融地产矿业
金融只是新湖涉足的诸多产业中的一个。市场人士透露，曾经在中国期货业内
声名极盛的新湖掌门人黄伟，如今已通过资本运作建立起一个庞大的资本国度。
根据新湖系旗下两家上市公司--新湖中宝和哈高科的2009年年报，目前，新湖
系已经参股或控股十余家企业，涉足金融、地产、矿业等多个产业。
在地产方面，新湖中宝2009年年报中披露，公司旗下控股了9家房地产公司，
项目分布在浙江、江苏、上海、天津、辽宁、江西、山东、安徽等地。另外，哈高
科旗下还有一家地产公司。
而新湖系在金融方面的资本平台主要是新湖中宝，目前持有成都农村商业银行
8.27%的股份，11%的上海大智慧股份，和86.11%的新湖期货股份。而哈高科则在20
09年年报中披露，公司持有0.18%的S*ST北亚股份，以及4.46%温州银行股份。
除此之外，新湖中宝还持有0.72%的长城证券股权、5%的上海钻石交易所股权
、8.83%的盛京银行股权、1.88%的吉林银行股权、3.67%的湘财证券。
矿业方面，2008年10月7日公告，公司受让刘万林、王宝山合计持有的承龙公
司960万股股权，占注册资本的80%，交易价款为1.3亿元。承龙公司持有河北省丰
宁满族自治县波罗诺好村沟金、银、钼矿详查探矿权，勘查面积12.45平方公里。
另外，新湖中宝还持有10.83%的青海碱业股权和20%的金洲管道股权，其中金
洲管道已于2010年7月6日登陆中小板，初始1亿元的投资目前账面价值已超过4.5亿
元。
【出处】中国证券网【作者】陈光
【2010-08-10】
新湖中宝(600208)拟合建锦泰保险
新湖中宝（600208）公告，近日，中国保监会同意公司与成都投资控股集团有
限公司、国家开发投资公司、四川公路桥梁建设集团有限公司、四川省投资集团有
限责任公司、四川省煤炭产业集团有限责任公司、成都市现代农业发展投资有限公
司、成都欣天颐投资有限责任公司等7家公司共同发起筹建锦泰财产保险股份有限
公司。锦泰保险注册资本为人民币11亿元，注册地为四川省成都市。
公司与其他7家公司组成的筹备组将在2010年7月23日起1年内依法完成筹建工
作。筹建完毕后，筹备组将及时上报开业申请，取得中国保险监督管理委员会开业
批复后，再到工商部门登记注册。
锦泰保险目前处于筹建期，能否筹建成功尚存在不确定性。
【出处】中国证券网【作者】欧阳波
【2010-08-09】
新湖中宝(600208)近10亿增资新湖控股
新湖中宝（600208）公告，董事会同意公司向大股东浙江新湖集团股份有限公
司的控股子公司新湖控股有限公司配股增资98214.8万元，增资后公司占新湖控股
总股本仍为40%。
据公司介绍，新湖控股注册资本为人民币114，463万元，其中，新湖集团占60
%，新湖中宝占40%。新湖控股目前持有湘财证券有限责任公司69.22%的股份。新湖
控股还参股鲁药集团有限公司，占其注册资本的20%。截至2010年3月31日，新湖控
股总资产167.91亿元，净资产23.24亿元，2010年第一季度实现净利润8755万元。
公告称，公司拟与其他股东同比例参与配股增资，增资完成后，新湖控股的注
册资本增加到36亿元，其中公司增资98214.8万元，增资后本公司占新湖控股总股
本的比例仍为40%。
公司表示，通过参与配股增资可进一步把握行业整合机会，分享行业成长收益
，平滑地产行业的经营风险，提升公司盈利能力。
【出处】中国证券网【作者】牛洪军
【2010-07-23】
新湖中宝(600208)董事长林俊波:逆周期布局"潜力城市"
多年来深耕于东部沿海主要城市圈的新湖中宝（600208）一直秉承"踏准"节奏
、稳健扩张的战略思路，房地产主业快速壮大，金融投资业务初见成效。2007-200
9年度，公司在"中证上市公司金牛百强"主榜中的名次逐年提升。2009年度，新湖
中宝在市值、营收、成长性和股东回报等方面的综合排名位居A股地产板块第6位。
步入2010年，国内楼市在宏观调控中风云变幻，在此背景下，新湖中宝如何看
待行业今后的发展？公司业绩能否持续增长？扩张的路径和战略布局是否会调整？
土地储备和资金链又将如何平衡？就这些问题，新湖中宝董事长林俊波和中证报记
者进行了详谈。
看好城镇化机遇
中证报：4月以来，调控频出重拳，房地产市场迅速陷入冰冻，今后一段时期
内，行业走势依然充满较大的不确定性，对此如何看待？
林俊波：今年陆续出台的楼市调控政策，是对去年以来主要城市房地产市场"
过热"的纠正。目前，一些城市商品房成交量回落，成交均价出现松动，不过，房
地产市场总体向上的趋势并没有逆转，调控的目的也是为了促进地产行业更加健康
持续发展。
一般而言，房地产项目的开发周期短则2、3年，长则5年以上；因此，开发商
拿地扩张时，更加侧重于从行业和区域发展的中长期趋势考虑。行业景气高涨时，
我们应当理性、谨慎，增加现金储备；而在行业低谷期，则应充分发掘市场机遇，
低成本扩充土地储备。
由于中国经济高速增长、人口红利、城镇化进程等支撑地产行业成长的基本因
素并没有发生根本变化，行业中长期前景依然可以看好。未来5-10年，中国的城镇
化将加速，人口的聚集效应和居住的升级需求也会继续释放，很多城市具有房地产
开发的市场空间。
预计今后一段时期，经济活跃度达到一定水平的地区，产业的集中和升级将带
动城镇化的进一步发展，房地产行业的景气还远未结束。
中证报：近期楼市销售量下滑，部分一线房地产企业纷纷选择降价促销，调价
是否会成为房企新的营销策略？
林俊波：企业对产品定价，一方面是"随行就市"，另一方面则根据产品自身的
品质进行差异化市场定位。二、三线城市大众化的普通住宅产品，可能会在市场低
迷时下调价格；而部分城市核心区的中高端产品也可能逆市提价。作为开发商，产
品如何定位，品质如何提高，才是持续经营的关键。
近几年来，我国广义货币的发行量年均增速都很高，市场上的存量资金也很大
，这必然会推升包括房地产在内的资产价格。随着经济增长和国民收入的提高，城
市的财富效应将逐步显现，城市居民对居住的改善和升级需求也将进一步释放。今
后，满足这部分市场需求的住宅产品依然有着广阔的市常
布局"潜力城市"
中证报：未来几年内，公司新增的土地储备将主要布局于哪些城市？介入的标
准是什么？
林俊波：我们看好那些具有经济成长活力和区域人口聚集效应的城市，今后将
侧重在这些区域寻找开发机会。公司拿地的总体策略是，在投资节奏把握上与经济
周期合拍，确保高效并谨慎投资。毛利率适当、体量适合的项目，我们都会介入。
未来几年内，公司土地储备将主要集中在以上海、浙江为重点的长三角区域，
以天津、辽宁、山东为重点的环渤海区域和海南国际旅游岛等区域，并确保其所在
进入区域内可持续发展及盈利成长性；土地储备总体规模将满足未来5年左右的发
展需求。新增土地储备时机、规模应顺应市场变化情况，保持与存量消化间的合理
配比。
在具体投资区域的把握上，一是在继续加大长三角区域投入的同时，加大对大
连、天津、沈阳等环渤海湾区域的布局，分享该区域高速成长的收益。二是加强一
、二级土地市场联动，适度加大对一级土地市场投入，增强获取优质土地资源的能
力。三是适度加大对商业地产投入，并积极探索与一线外资地产企业合作。
中证报：目前，公司的资金状况能否满足土地储备的消化及开工量的提升？
林俊波：近年来，公司一直没有高价拿地。在2007年和2009年两波行业景气高
点时，公司基本没有拿地，因此，目前公司的土地成本较低。另一方面，公司坚持
稳健的财务策略，始终保持理性的杠杆运用、成本控制，土地和工程款等支付时间
安排合理。去年末，公司货币资金余额56.13亿元，资产负债率69.5%，流动比率16
0.8%，均保持在合理范围内。公司资金和项目开发能保持平衡配比。
2010年，公司计划实现营业收入90亿元，费用控制在8亿元。公司将多元化扩
展资本和融资渠道，继续保持与银行、信托等金融机构已有的良好合作关系，探索
运用并购贷款等创新型融资方式，做好项目融资工作。同时加强财务控制，增加经
营现金流，严格控制成本，缩短开发周期，确保资产结构更趋合理稳剑
多元化金融投资
中证报：近年来，公司在做强地产主业的同时，也积极涉足其他股权投资，这
对公司的发展是否有利？
林俊波：公司的发展战略是"以地产为主业，适当辅之以其他高效投资"。近年
来，这类投资主要集中于金融和资源类股权以及Pre-IPO项目。
今后，公司会集中精力于房地产主业，对外股权投资将根据自身发展情况适度
进行。我们认为，保持适度规模的股权投资，不会影响地产主业，而且还能提高公
司的资本运营效率。
在金融股权方面，公司目前持有新湖期货、湘财证券、长城证券、盛京银行、
吉林银行、成都市农村信用合作联社等公司的股权。其中，盛京银行是沈阳市第一
家总部银行，是东北地区成立最早、规模最大、实力雄厚的城市商业银行，公司持
有9.09%股权。
另外，公司还持有金洲管道（002443）和大智慧股权。其中，公司持有金州管
道2000万股法人股，市值已超过4亿元。而大智慧等公司均有上市的意愿和可能。
【出处】中国证券网【作者】林喆,王春燕
【2010-07-21】
新湖中宝(600208)大股东股份质押
新湖中宝（600208）近日接第一大股东浙江新湖集团股份有限公司（持有公司
股份3216710203股，占公司总股本的63.36%）通知，新湖集团将其持有的公司股份
30000000股质押给中国农业银行股份有限公司杭州古荡支行，并在中国证券登记结
算有限责任公司上海分公司办理了相关质押登记手续。截至目前，新湖集团质押公
司股份数为3109511267股，占公司总股本的61.25%。
【出处】证券日报【作者】
【2010-06-21】
新湖中宝(600208)8亿元嘉兴拿地
继5月初以21.62亿元的价格获取浙江丽水市三幅地块后，新湖中宝（600208）
再度斥资拿地。公告显示，日前，新湖中宝与浙江中房置业股份有限公司以8.01亿
元的受让金额联合竞拍获取嘉兴市一商住地块。
公告称，双方将共同出资成立项目公司，其中新湖中宝占51%的股权，浙江中
房占49%的股权。该地块位于嘉兴市经济开发区，土地面积18.63万平方米；土地用
途为商住，楼面价约4300元/平方米。
新湖中宝董事会认为，近年来公司一直实行有节奏、前瞻性的拿地策略。本次
竞得宗地位于嘉兴市经济开发区，位置优越，运作条件较为成熟，有利于增强公司
的项目储备和赢利能力，优化公司在浙江的项目布局。
新湖中宝同时公告，公司近日接第一大股东浙江新湖集团（持有公司股份321
，671.02万股，占公司总股本63.36%）通知，新湖集团将其持有的公司股份2700万
股质押给中国农业银行杭州古荡支行，并在中国证券登记结算有限责任公司上海分
公司办理了相关质押登记手续。截至目前，新湖集团持有的公司股份中用于质押的
股份数为303，012.12万股，占公司总股本的59.69%。
【出处】中国证券网【作者】林喆
【2010-06-19】
新湖中宝(600208)联手浙江中房 出资8亿嘉兴拿地
新湖中宝今日公告，公司与浙江中房以8.01亿的受让金额联合竞拍获取嘉兴市
经济开发区土地面积为18.63万平方米的地块。双方为此将共同出资成立项目公司
，其中新湖中宝占51%的股权。
公告称，该地块位置优越,运作条件较为成熟，将用作商住，容积率为1.3-1.8
，建筑密度不大于30%，楼面价约为4300元/方。(朱文彬)
【出处】上海证券报【作者】
【2010-06-11】
新湖中宝(600208)参股公司首次公开发行股票获批
新湖中宝（600208）周四晚发布公告，公司子公司浙江金州管道科技公司首次
发行股票获得证监会核准。
金州管道科技公司将公开发行不超过3350万股新股，公司持有金州科技管道公
司发行前股本的20%。
【出处】中国证券网【作者】
【2010-05-20】
新湖中宝(600208)大股东承诺避免同业竞争
新湖中宝（600208） 今日披露，公司接到控股股东浙江新湖集团和实际控制
人黄伟通知，为进一步避免其控股企业之间可能存在的同业竞争问题，控股股东和
实际控制人黄伟出具了《避免同业竞争承诺函》。
新湖集团承诺，新湖集团及新湖集团除新湖中宝、哈高科（600095）外所控制
的其他公司，现在及未来，不会以参股、控股、合作、合伙、承包、租赁等方式在
中国境内从事住宅地产开发及销售业务。
新湖中宝在中国境内从事住宅地产的开发及销售。自本承诺函出具之日起，哈
高科将不再新增住宅地产项目，在现有的住宅地产项目完成开发及销售后，哈高科
将不再在中国境内从事住宅地产的开发及销售。
【出处】证券时报【作者】范彪
