☆最新提示☆ ◇600208 衢州发展 更新日期：2025-07-31◇ ★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】 【1.最新简要】 ★2025年半年报将于2025年08月30日披露 ┌─────────┬────┬────┬────┬────┬────┐ ｜★最新主要指标★ ｜25-03-31｜24-12-31｜24-09-30｜24-06-30｜24-03-31｜ ｜每股收益(元) ｜ 0.0500｜ 0.1200｜ 0.2330｜ 0.1800｜ 0.0440｜ ｜每股净资产(元) ｜ 4.8849｜ 4.9238｜ 5.1718｜ 5.0791｜ 4.9473｜ ｜净资产收益率(％) ｜ 1.0200｜ 2.3900｜ 4.5900｜ 3.5700｜ 0.8600｜ ｜总股本(亿股) ｜ 85.0894｜ 85.0894｜ 85.0894｜ 85.0894｜ 85.0894｜ ｜实际流通A股(亿股) ｜ 85.0777｜ 85.0777｜ 85.0777｜ 85.0777｜ 85.0777｜ ｜限售流通A股(亿股) ｜ 0.0117｜ 0.0117｜ 0.0117｜ 0.0117｜ 0.0117｜ ├─────────┴────┴────┴────┴────┴────┤ ｜★最新分红扩股和未来事项: ｜ ｜【分红】2024年度 ｜ ｜【分红】2024年半年度 ｜ ｜【分红】2023年度 ｜ ｜【增发】2015年(实施) ｜ ├──────────────────────────────────┤ ｜★特别提醒: ｜ ｜★2025年半年报将于2025年08月30日披露 ｜ ├──────────────────────────────────┤ ｜2025-03-31每股资本公积:1.00 主营收入(万元):34489.25 同比减:-84.63% ｜ ｜2025-03-31每股未分利润:3.02 净利润(万元):42395.16 同比增:14.00% ｜ └──────────────────────────────────┘ 近五年每股收益对比： ┌──────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ ｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜ ├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ ｜2025 ｜ --｜ --｜ --｜ 0.0500｜ ├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ ｜2024 ｜ 0.1200｜ 0.2330｜ 0.1800｜ 0.0440｜ ├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ ｜2023 ｜ 0.1900｜ 0.2300｜ 0.1900｜ 0.0840｜ ├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ ｜2022 ｜ 0.2200｜ 0.1900｜ 0.1310｜ 0.0580｜ ├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ ｜2021 ｜ 0.2700｜ 0.2430｜ 0.2400｜ 0.0600｜ └──────┴──────┴──────┴──────┴──────┘ 【2.最新报道】 【2025-07-30】从地产转型为科技企业？衢州发展拟收购先导电科，收购标的估值 曾达140亿 7月29日，衢州发展（600208.SH）发布公告，其股票于7月30日停牌。公告显示， 衢州发展拟通过发行股份等方式购买广东先导稀材股份有限公司持有的先导电子科 技股份有限公司（以下简称“先导电科”）的股份，有意购买先导电科其他股东持 有的股份并募集配套资金。 官网显示，先导电科是一家研发、生产、销售和回收真空镀膜用溅射靶材和蒸发材 料的企业。公司产品系列包括高纯金属、合金、贵金属及陶瓷材料所制成的靶材、 锭、颗粒及粉末，应用于显示、光伏、半导体、精密光学、数据存储及玻璃等领域 。 据企查查，先导电科总计完成7轮融资，披露融资规模超57亿元，投资机构包括中 金资本、中华资本、摩根士丹利等。2022年，先导电科完成B轮融资后估值超过140 亿元。2024年10月，光智科技（300489.SZ）发布公告，拟收购先导电科100%股权 ，但本次交易于今年6月终止。 衢州发展前身为房地产企业新湖中宝。2024年7月，新湖中宝发布公告，公司控股 股东变为衢州智宝企业管理合伙企业（有限合伙）（以下简称“衢州智宝”），实 际控制人变为衢州工业控股集团有限公司，衢州工业控股集团有限公司是衢州国资 委全资企业。 2024年8月，公司名称由“新湖中宝股份有限公司”变为“衢州信安发展股份有限 公司”。9月，公司证券简称由“新湖中宝”变为“衢州发展”。 新湖中宝拥有上海知名楼盘“上海壹号院”。今年5月，上海新天地板块豪宅项目 “上海壹号院”第三批次开盘，当日64套房源全部售罄，销售规模40.25亿元。这 是“上海壹号院”今年第二次开盘“日光”，年内两次开盘合计销售108.71亿元。 在今年5月举办的公司业绩会上，投资者也向衢州发展询问“上海壹号院“项目货 值问题，衢州发展回复该项目一期总可售货值约为290亿元，二期项目尚在审批中 ，计划 2027年交付西区高层部分。 近年来，新湖中宝业绩承压，转身寻找衢州国资支持。在变更控股股东后，衢州发 展开始进行转型，加快高科技领域投资，地产业务加速存量资源的盘活，降低重资 产比例。 本次收购先导电科是衢州发展在更名后第一笔高科技领域的收购。针对收购先导电 科原因等问题，时代周报记者致电并向衢州发展发送邮件询问，截至发稿未获得回 复。 热衷股权投资 衢州发展前身新湖中宝由温州商人黄伟创立。1995年，在金融市场赚得第一桶金的 黄伟进入房地产行业。黄伟在温州开发了地标性建筑香江大厦，随后，他在浙江省 内其他城市发展，后又将开发项目版图扩张至上海。 2001年，借助上海旧区改造的机会，黄伟的新湖集团接下了上海内环线以内最大的 旧城改造项目之一——东新村旧改地块的安置拆迁工作，打造成为如今上海旧改项 目成功案例之一——新湖明珠城。2002年，新湖集团又接下了当时的闸北区青-12 地块旧城改造项目，历时多年推出新湖青蓝国际项目。 2006年，新湖集团将旗下14家房地产公司通过定向增发的方式装入中宝股份，后改 名新湖中宝。 2016-2020年，在房地产快速发展阶段，新湖中宝扩张缓慢。黄伟保持慢开发节奏 ，公司重心放在金融投资领域。据其财报，2016-2020年，新湖中宝先后投资阳光 保险、中信银行、温州银行、万得信息、趣链科技等。 而在地产业务方面，新湖中宝拿地数量较少，但频繁出售旗下项目。据其财报2019 -2020年，新湖中宝向融创、绿城等房企转让旗下项目股权，共收获资金193.44亿 元。 2022年起，房地产行业下行，新湖中宝销售放缓。据其财报，2022年、2023年，新 湖中宝合同销售收入分别为115.90亿元、29.25亿元。同期，新湖中宝扣非净利润 分别为8.60亿元、7.76亿元，分别同比下降53.08%、9.86%。 2023年，新湖中宝开始寻求国资支持。2023年2月，新湖集团与衢州市新安财通智 造股权投资合伙企业(有限合伙)（以下简称“新安财通”）签署股权转让协议。新 安财通花费22.70亿元获得新湖中宝10.11%股权。2024年1月，新湖集团再次向衢州 国资转让股份，衢州智宝花费30.06亿元获得其18.43%股份。 经过股份转让，衢州国资已经成为新湖中宝第一大股东。2024年7月，新湖中宝控 股股东正式变为衢州智宝，新湖中宝也变为衢州发展。 转型高科技企业 国资入主后，衢州发展迎来了转变。2024年，衢州发展融资渠道保持稳定，融资成 本有所下降。据其财报，2024年，衢州发展期末加权平均融资成本6.02%，较2023 年年末下降0.64%。 此外，2024年9月，衢州发展还发行了3.3亿美元债，成为房地产企业中难得能够发 行外债的企业。 2024年，衢州发展没有新增土地储备。据其财报，2021年-2023年，衢州发展新增 土地储备规模分别为18.9 万平方米、5.3 万平方米、10.06万平方米。 此外，衢州发展将地产业务的发展战略定为加速存量资源的盘活，降低重资产比例 。衢州发展2024年年报表示，主动收缩非核心区域低效项目，通过股权合作、资产 证券化等方式盘活存量，集中资源深耕上海为核心的高能级城市，加速平阳、启东 两大海涂围垦项目的盘活流转。 衢州发展在2024年业绩会上也表示，公司需要积极与当地政府、大型地产央企沟通 创新合作模式，通过与保险公司的养老社区、地方政府的产业园区、国有地产公司 合作开发等多种模式，加快开发，促进资产流转和变现。 此外，对于此前获得投资项目，衢州发展开始加快成熟项目退出，促进现金回流。 据其财报，2024年，衢州发展减持杭州宏华数码科技股份有限公司、湘财股份有限 公司、深圳云天励飞技术股份有限公司部分股份。衢州发展通过分红及投资变现回 笼资金合计约19.09亿元。 衢州发展2024年年报表示，将选择与公司和衢州工业禀赋和资源匹配的高科技企业 作为重点投入的方向，通过重组、吸收合并等方式逐步培育成为公司主业。 目前，衢州发展面临地产业务下行带来的业绩下滑挑战。据其2025年半年业绩预告 ，今年上半年，衢州发展预计净利润为2.1亿元，同比减少86%。衢州发展业绩预告 表示，业绩预减原因为公司地产项目开发和交付具有周期性和阶段性，去年同期个 别项目集中交付结算金额较大，导致公司本期营业收入中地产结算收入比上年同期 减少约110亿元，净利润减少约17.3亿元。 【3.最新异动】 ┌──────┬───────────┬───────┬───────┐ ｜ 异动时间 ｜ 2025-03-17 ｜ 成交量(万股) ｜ 39801.554 ｜ ├──────┼───────────┼───────┼───────┤ ｜ 异动类型 ｜ 日涨幅偏离值达7% ｜成交金额(万元)｜ 128743.304 ｜ ├──────┴───────────┴───────┴───────┤ ｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜ ├──────────────────┬───────┬───────┤ ｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜ ├──────────────────┼───────┼───────┤ ｜沪股通专用 ｜ 0.00｜ 41419990.71｜ ｜申万宏源证券有限公司眉山湖滨路证券营｜ 0.00｜ 15307515.00｜ ｜业部 ｜ ｜ ｜ ｜中国银河证券股份有限公司厦门嘉禾路证｜ 0.00｜ 9865330.00｜ ｜券营业部 ｜ ｜ ｜ ｜机构专用 ｜ 0.00｜ 9777630.00｜ ｜中信证券股份有限公司上海长宁区红宝石｜ 0.00｜ 8716403.00｜ ｜路证券营业部 ｜ ｜ ｜ ├──────────────────┴───────┴───────┤ ｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜ ├──────────────────┬───────┬───────┤ ｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜ ├──────────────────┼───────┼───────┤ ｜沪股通专用 ｜ 57967480.92｜ 0.00｜ ｜国融证券股份有限公司青岛分公司 ｜ 37733298.00｜ 0.00｜ ｜华鑫证券有限责任公司上海漕溪北路证券｜ 29617250.00｜ 0.00｜ ｜营业部 ｜ ｜ ｜ ｜财信证券股份有限公司温州车站大道证券｜ 28948290.00｜ 0.00｜ ｜营业部 ｜ ｜ ｜ ｜招商证券股份有限公司上海世纪大道证券｜ 22584416.00｜ 0.00｜ ｜营业部 ｜ ｜ ｜ └──────────────────┴───────┴───────┘ 【4.最新运作】 【公告日期】2025-05-24【类别】关联交易 【简介】公司前期与中国银行股份有限公司杭州市高新技术开发区支行、龙江银行 股份有限公司哈尔滨埃德蒙顿支行等分别签订了相关协议,为新湖集团提供担保金 额8.64亿元。20250524：股东大会通过 【公告日期】2025-05-24【类别】关联交易 【简介】为支持公司经营及发展,公司实际控制人衢州工业控股集团有限公司(以下 简称“衢州工业集团”)及/或其控股子公司拟向本公司提供借款,借款总额不超过1 5亿元,借款年利率在1年期LPR至10%之间,且不高于公司向金融机构融资的最高利率 ;公司可能为上述额度内的借款提供担保措施(如需)。20250524：股东大会通过 【公告日期】2025-04-30【类别】关联交易 【简介】2025年度,公司预计与关联方上海新湖绿城物业服务有限公司,浙江新湖绿 城物业服务有限公司发生服务费、空置房物业管理费等的日常关联交易，预计关联 交易金额5100.0000万元。 【公告日期】2008-10-08【类别】资产交易 【简介】本公司全资子公司浙江新湖房地产集团有限公司（以下简称“房产集团” ）经董事会授权，与杭州汽轮动力科技有限公司（以下简称“杭汽轮”）以92442 万元的受让金额竞拍获取杭州市国土资源局出让的杭政储出[2008]28 号地块（杭 州市下城区环城北路杭汽轮公司地块）。双方将共同出资成立项目公司，其中房产 集团占70%的股权，杭汽轮占30%的股权。 【公告日期】2007-08-15【类别】资产交易 【简介】本公司拟与蓬莱市大柳行金矿签订资产转让协议书，受让大柳行金矿所属 的“蓬莱市大柳行金矿庄官矿区”的矿山所属资产。根据杭州东方资产评估有限公 司出具的浙东评报字[2007]第70 号评估报告，该矿区资产帐面净值为人民币5783. 8594 万元，评估净值为人民币7359.3129万元，包括该矿区大柳行金矿所属的井建 设施、各类设备以及房屋设施等（不包括采矿权）。相关采矿权事宜尚需履行相应 审批程序。双方拟以资产评估值为基础，协商确定包括采矿权在内的交易总金额为 人民币7800 万元。 【公告日期】2006-10-31【类别】资产交易 【简介】根据公司战略部署及发展需要,现拟与浙江省耀江房地产开发有限公司签 订《商品房买卖合同》,购买杭州西溪路128号写字楼一层用于办公用房,建筑面积 为1,178.2平方米,房价款为2,418.5万元,其中合同签订后首付四成967.5万元,其余 向杭州农业银行古荡支行六成八年按揭。另拟购置配套车位十个,价格共计20万元, 合同签订后一次性付清。 免责声明：本信息由本站提供，仅供参考，本站力求 但不保证数据的完全准确，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为 准，本站不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。 用户个人对服务的使用承担风险。本站对此不作任何类型的担保。本站不担保服 务一定能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时性，安全性，出 错发生都不作担保。本站对在本站上得到的任何信息服务或交易进程不作担保。 本站提供的包括本站理财的所有文章，数据，不构成任何的投资建议，用户查看 或依据这些内容所进行的任何行为造成的风险和结果自行负责，与本站无关。
