☆公司大事☆ ◇600208 衢州发展 更新日期：2026-02-03◇ ★本栏包括【1.融资融券】【2.公司大事】 【1.融资融券】 ┌────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┐ ｜ 交易日 ｜融资余额｜融资买入｜融资偿还｜融券余量｜融券卖出｜融券偿还｜ ｜ ｜ (万元) ｜额(万元)｜额(万元)｜ (万股) ｜量(万股)｜量(万股)｜ ├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤ ｜2026-01-｜121816.7｜ 5902.27｜ 4275.30｜ 25.14｜ 0.00｜ 4.27｜ ｜ 30 ｜ 6｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤ ｜2026-01-｜120189.7｜ 3541.43｜ 4437.29｜ 29.41｜ 0.00｜ 3.42｜ ｜ 29 ｜ 9｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ └────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┘ 【2.公司大事】 【2026-02-02】 衢州发展：为资产负债率逾110%子公司提供超11亿港元担保 【出处】大众证券报【作者】gloria 2月2日晚间，衢州信安发展股份有限公司（下称“衢州发展”，股票代码：600208）发布公告称，为满足子公司日常经营发展需要，公司及控股子公司于2026年1月20日与浙商银行杭州分行签署新的《最高额质押合同》，为控股子公司香港新湖11.1965亿港元（截至日前汇率，约人民币9.99亿元）债务本金提供质押担保。公司此前在1月8日和1月14日为该笔债务签署的《最高额质押合同》和《保证金担保合同》项下的质押担保解除。 公告显示，香港新湖成立于2010年12月，2024年实现净利润-5.56亿元。截至2025年三季度末，香港新湖实现净利润-3.71亿元，资产总额为80.80亿元，负债总额为95.59亿元，资产负债率约为118.30%。 对于担保的必要性和合理性，衢州发展在公告中表示，公司及控股子公司为控股子公司、参股子公司提供担保是在对各子公司的盈利能力、偿债能力和风险等各方面综合分析的基础上，经过谨慎研究后作出的决定。被担保公司不存在影响偿债能力的重大或有事项，担保贷款用于子公司补充流动资金，有利于提升公司整体经营能力，担保风险在可控范围内。 此外，截至目前，衢州发展及其控股子公司经审批的对外担保（含反担保）总额为325.72亿元（不包含对发行美元债券提供的跨境担保），其中对控股子公司的担保总额203亿元，对控股股东和实际控制人及其关联人提供的（反）担保总额30亿元，分别占公司最近一期经审计净资产的比例为77.74%、48.45%和7.16%；公司已签署担保合同且尚在履行中的担保金额为245.25亿元，占公司最近一期经审计净资产的比例为58.54%，其中对控股子公司及控股子公司间的担保余额合计148.02亿元，占公司最近一期经审计净资产的比例为35.33%。无逾期对外担保。 公开资料显示，衢州发展主营业务是房地产开发、投资、商业贸易等。2024年，公司实现营业收入164.85亿元，同比下降4.12%；实现净利润10.16亿元，同比下降37.74%。截至2025年三季度末，公司实现营业收入10.51亿元，同比下降92.56%；实现净利润5.41亿元，同比下降72.71%。 此前，衢州发展发布业绩预减公告，预计2025年实现归母净利润约2亿元，同比下降约80.31%。胡虹跃 【2026-02-02】 衢州发展：无逾期对外担保 【出处】证券日报网 证券日报网讯2月2日，衢州发展发布公告称，无逾期对外担保。 【2026-02-01】 衢州发展：1月30日获融资买入5902.27万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，衢州发展1月30日获融资买入5902.27万元，该股当前融资余额12.18亿元，占流通市值的3.87%，超过历史70%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2026-01-3059022658.0042753026.001218167573.002026-01-2935414282.0044372906.001201897941.002026-01-2836696759.0025610301.001210856565.002026-01-2737107243.0037220625.001199770107.002026-01-2657741543.0034864322.001199883489.00融券方面，衢州发展1月30日融券偿还4.27万股，融券卖出0股，按当日收盘价计算，卖出金额0元，融券余额93.02万，低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2026-01-300.00157990.00930180.002026-01-290.00133380.001146990.002026-01-2820670.0021840.001280370.002026-01-2710166.0085238.001284826.002026-01-2636616.0041392.001384244.00综上，衢州发展当前两融余额12.19亿元，较昨日上升1.33%，两融余额超过历史70%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2026-01-30衢州发展16052822.001219097753.002026-01-29衢州发展-9092004.001203044931.002026-01-28衢州发展11082002.001212136935.002026-01-27衢州发展-212800.001201054933.002026-01-26衢州发展22844525.001201267733.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2026-01-30】 衢州发展：预计2025年净利润同比减少80.31% 【出处】本站7x24快讯 衢州发展公告，预计2025年度实现归属于母公司所有者的净利润约2亿元，与上年同期相比，将减少8.16亿元，同比减少80.31%。预计2025年年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润约5.4亿元，与上年同期相比，预计减少12.12亿元，同比减少69.18%。主要系公司地产项目开发和交付具有周期性和阶段性所致。去年同期个别项目集中交付结算金额较大，导致公司本期营业收入中房地产结算收入比上年同期减少约129.12亿元，导致归属于母公司所有者的净利润减少约11.4亿元。 【2026-01-28】 衢州发展：股东拟减持不超过0.26%股份 【出处】本站iNews【作者】机器人 1月29日，衢州发展发布股份减持公告，股东浙江新湖集团股份有限公司拟减持公司股份不超过2225.64万股，减持比例不超过公司总股本的0.26%。以下是详细的减持信息：本站iFind数据显示，该公司近三年累计发布减持计划公告1次，其每次披露拟减持股份数如下表所示，需要注意的是，公告中披露拟减持股份数量不代表最终实际减持股份数。从回测数据来看，该公司近三年拟减持公告发布后，5日内的股价平均跌幅为2.88%，30日内的股价平均跌幅为7.91%。公告日期事件类型拟减持股份数发布公告后5日涨跌幅发布公告后30日涨跌幅2025-04-26减持11000万股-0.0288-0.0791（数据来源：本站iFinD）更多个股增减持计划请查看增减持功能>> 【2026-01-28】 衢州发展：1月27日获融资买入3710.72万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，衢州发展1月27日获融资买入3710.72万元，该股当前融资余额12.00亿元，占流通市值的3.61%，超过历史70%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2026-01-2737107243.0037220625.001199770107.002026-01-2657741543.0034864322.001199883489.002026-01-2334237074.0068901431.001177006268.002026-01-2223606913.0024927390.001211670625.002026-01-2124179448.0030791726.001211941848.00融券方面，衢州发展1月27日融券偿还2.18万股，融券卖出2600股，按当日收盘价计算，卖出金额1.02万元，融券余额128.48万，低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2026-01-2710166.0085238.001284826.002026-01-2636616.0041392.001384244.002026-01-230.0052780.001416940.002026-01-222400.0020000.001448000.002026-01-218421.0047719.001469264.00综上，衢州发展当前两融余额12.01亿元，较昨日下滑0.02%，两融余额超过历史70%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2026-01-27衢州发展-212800.001201054933.002026-01-26衢州发展22844525.001201267733.002026-01-23衢州发展-34695417.001178423208.002026-01-22衢州发展-292487.001213118625.002026-01-21衢州发展-6640290.001213411112.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2026-01-27】 券商观点|房地产行业周报：二手房成交回暖，《求是》发文提及城市更新 【出处】本站iNews【作者】机器人 2026年1月27日，华源证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，二手房成交回暖，《求是》发文提及城市更新。 报告具体内容如下： 投资要点： 板块行情：本周上证指数上升0.8%、深证成指上升1.1%、创业板指下跌0.3%、沪深300下跌0.6%、房地产（申万）上升5.2%。个股方面，涨跌幅前五的分别为：*ST荣控（+15.8%）、顺发恒能（+15.7%）、城投控股（+14.9%）、大悦城（+14.4%）、珠免集团（+12.6%），涨跌幅后五的分别为：城建发展（-6.0%）、中洲控股（-2.8%）、电子城（-2.1%）、特发服务（-1.9%）、张江高科（-0.8%）。 数据跟踪：新房：本周（1.17-1.23），42个重点城市新房合计成交137万平米，环比下降6.0%。1月截至本周（1.1-1.23），42个重点城市新房合计成交437万平米，环比下降37.4%，同比下降41.4%，年初至今累计成交同比下降41.4%。二手房：本周（1.17-1.23），21个重点城市二手房合计成交224万平米，环比上升3.6%。1月截至本周（1.1-1.23），21个重点城市二手房合计成交654万平米，环比下降0.9%，同比下降10.9%，年初至今累计成交同比下降10.9%。行业新闻：宏观方面，《求是》多次发文提及城市更新；住建部部长倪虹提出，今年将着力稳定房地产市场，发挥房地产融资“白名单”制度作用，支持房企合理的融资需求，支持居民刚改住房需求；自然资源部、住房城乡建设部联合发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》。国家统计局数据显示，2025年全年房地产开发投资同比-17.2%；房屋新开工面积同比-20.4%，竣工面积同比-18.1%；新建商品房销售面积同比-8.7%，销售额同比-12.6%；2025年12月，全国一线城市新建商品、二手住宅销售价格环比分别下降0.3%、0.9%，降幅较上月分别收窄0.1、0.2pct。因城施策方面，深圳、广东20城最低首付款比例不低于30%。公司公告：2025年业绩：保利发展营收3,083亿元（YOY-1.1%），归母净利润10.3亿元（YOY-79.5%）。2025年业绩预告（归母净利润）：金地集团-111亿元至-135亿元（YOY-81.5%～-120.8%）；首开股份-55亿元至-69亿元（YOY-167.6%～-172.5%）；建发股份-100亿元至-52亿元（YOY-276.5%～-439.4%）。融资方面，华润置地2026年面向专业投资者发行第一期公司债券20亿元/期限3年/票面利率为1.99%。人事变动方面，华侨城A倪明涛因个人原因辞去副总裁职务。其他方面，万科A“21万科02”债券持有人会议高票通过议案一、议案四，成为万科第一只成功展期的公司债。投资分析意见：我们认为，2026年，三大趋势值得期待：1）房地产调整有望进入尾声：复盘全球主要经济体房地产危机，平均跌幅35%，平均调整时间6年，当前我国实际房价调整的长度与深度均已相对充分。2）“好房子”结构性机会：我国房地产市场进入结构分化阶段，中央层面高频提及建设好房子，在政策导向和供需结构变化的契机之下，高品质住宅或将迎来发展浪潮。3）香港楼市复苏延续：多重利好因素的共同推动下，香港私人住宅市场情绪已逐步修复，我们认为港资发展商有望迎来新一轮价值重估。我们维持房地产“看好”评级，建议关注：1）港资发展商：新鸿基地产、恒基地产、新世界发展、嘉里建设、信和置业；2）地产开发：华润置地、招商蛇口；3）地产转型：衢州发展；4）二手房中介：贝壳；5）物管企业：招商积余、华润万象生活。风险提示：房地产量价超预期下行、房地产融资资金趋紧、房地产政策不及预期。 声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2026-01-27】 衢州发展：1月26日获融资买入5774.15万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，衢州发展1月26日获融资买入5774.15万元，该股当前融资余额12.00亿元，占流通市值的3.54%，超过历史70%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2026-01-2657741543.0034864322.001199883489.002026-01-2334237074.0068901431.001177006268.002026-01-2223606913.0024927390.001211670625.002026-01-2124179448.0030791726.001211941848.002026-01-2045405700.0039127919.001218554126.00融券方面，衢州发展1月26日融券偿还1.04万股，融券卖出9200股，按当日收盘价计算，卖出金额3.66万元，占当日流出金额的0.01%，融券余额138.42万，低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2026-01-2636616.0041392.001384244.002026-01-230.0052780.001416940.002026-01-222400.0020000.001448000.002026-01-218421.0047719.001469264.002026-01-2020298.0011542.001497276.00综上，衢州发展当前两融余额12.01亿元，较昨日上升1.94%，两融余额超过历史70%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2026-01-26衢州发展22844525.001201267733.002026-01-23衢州发展-34695417.001178423208.002026-01-22衢州发展-292487.001213118625.002026-01-21衢州发展-6640290.001213411112.002026-01-20衢州发展6301497.001220051402.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2026-01-24】 衢州发展：1月23日获融资买入3423.71万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，衢州发展1月23日获融资买入3423.71万元，该股当前融资余额11.77亿元，占流通市值的3.41%，超过历史60%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2026-01-2334237074.0068901431.001177006268.002026-01-2223606913.0024927390.001211670625.002026-01-2124179448.0030791726.001211941848.002026-01-2045405700.0039127919.001218554126.002026-01-1923585010.0020374883.001212276345.00融券方面，衢州发展1月23日融券偿还1.30万股，融券卖出0股，按当日收盘价计算，卖出金额0元，融券余额141.69万，低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2026-01-230.0052780.001416940.002026-01-222400.0020000.001448000.002026-01-218421.0047719.001469264.002026-01-2020298.0011542.001497276.002026-01-1931126.0052008.001473560.00综上，衢州发展当前两融余额11.78亿元，较昨日下滑2.86%，两融余额超过历史60%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2026-01-23衢州发展-34695417.001178423208.002026-01-22衢州发展-292487.001213118625.002026-01-21衢州发展-6640290.001213411112.002026-01-20衢州发展6301497.001220051402.002026-01-19衢州发展3193038.001213749905.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2026-01-22】 概念动态|衢州发展新增“芯片概念” 【出处】本站iNews【作者】机器人 2026年1月22日，衢州发展新增“芯片概念”。据本站数据显示，入选理由是：根据2025年半年报：积极转型高科技制造，切入半导体材料领域。8月，公司披露了《发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易预案》，拟通过发行股份方式购买先导电子科技股份有限公司（以下简称“先导电科”）95.4559%股份，并募集配套资金（以下简称“本次交易”）。本次交易吸收整合半导体领域优质资产，极大增强了公司在高科技制造领域的实力，有助于优化业务格局，加快战略转型，培育新的增长点。该公司常规概念还有：参股券商、参股保险、黄金概念、期货概念、乡村振兴、融资融券、参股银行、互联网金融、区块链、沪股通、长三角一体化、知识产权保护、独角兽概念、共同富裕示范区、煤炭概念、元宇宙、NFT概念、数据确权、Web3.0、创投、国企改革。 【2026-01-22】 衢州发展：1月21日获融资买入2417.94万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，衢州发展1月21日获融资买入2417.94万元，该股当前融资余额12.12亿元，占流通市值的3.55%，超过历史70%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2026-01-2124179448.0030791726.001211941848.002026-01-2045405700.0039127919.001218554126.002026-01-1923585010.0020374883.001212276345.002026-01-1658820843.0051221723.001209066218.002026-01-1547139839.0032375451.001201467098.00融券方面，衢州发展1月21日融券偿还1.19万股，融券卖出2100股，按当日收盘价计算，卖出金额8421元，融券余额146.93万，低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2026-01-218421.0047719.001469264.002026-01-2020298.0011542.001497276.002026-01-1931126.0052008.001473560.002026-01-1611790.00107289.001490649.002026-01-1582416.0093024.001646688.00综上，衢州发展当前两融余额12.13亿元，较昨日下滑0.54%，两融余额超过历史70%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2026-01-21衢州发展-6640290.001213411112.002026-01-20衢州发展6301497.001220051402.002026-01-19衢州发展3193038.001213749905.002026-01-16衢州发展7443081.001210556867.002026-01-15衢州发展14749718.001203113786.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2026-01-21】 衢州发展：1月20日获融资买入4540.57万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，衢州发展1月20日获融资买入4540.57万元，该股当前融资余额12.19亿元，占流通市值的3.60%，超过历史70%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2026-01-2045405700.0039127919.001218554126.002026-01-1923585010.0020374883.001212276345.002026-01-1658820843.0051221723.001209066218.002026-01-1547139839.0032375451.001201467098.002026-01-1472227067.0093898342.001186702710.00融券方面，衢州发展1月20日融券偿还2900股，融券卖出5100股，按当日收盘价计算，卖出金额2.03万元，占当日流出金额的0.01%，融券余额149.73万，低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2026-01-2020298.0011542.001497276.002026-01-1931126.0052008.001473560.002026-01-1611790.00107289.001490649.002026-01-1582416.0093024.001646688.002026-01-14157874.001134975.001661358.00综上，衢州发展当前两融余额12.20亿元，较昨日上升0.52%，两融余额超过历史70%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2026-01-20衢州发展6301497.001220051402.002026-01-19衢州发展3193038.001213749905.002026-01-16衢州发展7443081.001210556867.002026-01-15衢州发展14749718.001203113786.002026-01-14衢州发展-22616121.001188364068.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2026-01-20】 衢州发展：1月19日获融资买入2358.50万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，衢州发展1月19日获融资买入2358.50万元，该股当前融资余额12.12亿元，占流通市值的3.62%，超过历史70%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2026-01-1923585010.0020374883.001212276345.002026-01-1658820843.0051221723.001209066218.002026-01-1547139839.0032375451.001201467098.002026-01-1472227067.0093898342.001186702710.002026-01-1342985156.0058924868.001208373985.00融券方面，衢州发展1月19日融券偿还1.32万股，融券卖出7900股，按当日收盘价计算，卖出金额3.11万元，占当日流出金额的0.03%，融券余额147.36万，低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2026-01-1931126.0052008.001473560.002026-01-1611790.00107289.001490649.002026-01-1582416.0093024.001646688.002026-01-14157874.001134975.001661358.002026-01-1367468.0046460.002606204.00综上，衢州发展当前两融余额12.14亿元，较昨日上升0.26%，两融余额超过历史70%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2026-01-19衢州发展3193038.001213749905.002026-01-16衢州发展7443081.001210556867.002026-01-15衢州发展14749718.001203113786.002026-01-14衢州发展-22616121.001188364068.002026-01-13衢州发展-15944300.001210980189.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2026-01-17】 衢州发展：1月16日获融资买入5882.08万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，衢州发展1月16日获融资买入5882.08万元，该股当前融资余额12.09亿元，占流通市值的3.62%，超过历史70%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2026-01-1658820843.0051221723.001209066218.002026-01-1547139839.0032375451.001201467098.002026-01-1472227067.0093898342.001186702710.002026-01-1342985156.0058924868.001208373985.002026-01-1271884169.0049283603.001224313697.00融券方面，衢州发展1月16日融券偿还2.73万股，融券卖出3000股，按当日收盘价计算，卖出金额1.18万元，融券余额149.06万，低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2026-01-1611790.00107289.001490649.002026-01-1582416.0093024.001646688.002026-01-14157874.001134975.001661358.002026-01-1367468.0046460.002606204.002026-01-1213872.001695648.002610792.00综上，衢州发展当前两融余额12.11亿元，较昨日上升0.62%，两融余额超过历史70%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2026-01-16衢州发展7443081.001210556867.002026-01-15衢州发展14749718.001203113786.002026-01-14衢州发展-22616121.001188364068.002026-01-13衢州发展-15944300.001210980189.002026-01-12衢州发展20887227.001226924489.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2026-01-16】 衢州发展：1月15日获融资买入4713.98万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，衢州发展1月15日获融资买入4713.98万元，该股当前融资余额12.01亿元，占流通市值的3.46%，超过历史70%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2026-01-1547139839.0032375451.001201467098.002026-01-1472227067.0093898342.001186702710.002026-01-1342985156.0058924868.001208373985.002026-01-1271884169.0049283603.001224313697.002026-01-0950965180.0048734574.001201713131.00融券方面，衢州发展1月15日融券偿还2.28万股，融券卖出2.02万股，按当日收盘价计算，卖出金额8.24万元，占当日流出金额的0.05%，融券余额164.67万，低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2026-01-1582416.0093024.001646688.002026-01-14157874.001134975.001661358.002026-01-1367468.0046460.002606204.002026-01-1213872.001695648.002610792.002026-01-09417576.0094941.004324131.00综上，衢州发展当前两融余额12.03亿元，较昨日上升1.24%，两融余额超过历史70%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2026-01-15衢州发展14749718.001203113786.002026-01-14衢州发展-22616121.001188364068.002026-01-13衢州发展-15944300.001210980189.002026-01-12衢州发展20887227.001226924489.002026-01-09衢州发展2621394.001206037262.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2026-01-15】 衢州发展：1月14日获融资买入7222.71万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，衢州发展1月14日获融资买入7222.71万元，该股当前融资余额11.87亿元，占流通市值的3.41%，超过历史70%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2026-01-1472227067.0093898342.001186702710.002026-01-1342985156.0058924868.001208373985.002026-01-1271884169.0049283603.001224313697.002026-01-0950965180.0048734574.001201713131.002026-01-0869003941.0055987452.001199482524.00融券方面，衢州发展1月14日融券偿还27.75万股，融券卖出3.86万股，按当日收盘价计算，卖出金额15.79万元，占当日流出金额的0.07%，融券余额166.14万，低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2026-01-14157874.001134975.001661358.002026-01-1367468.0046460.002606204.002026-01-1213872.001695648.002610792.002026-01-09417576.0094941.004324131.002026-01-08134128.0056964.003933344.00综上，衢州发展当前两融余额11.88亿元，较昨日下滑1.87%，两融余额超过历史70%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2026-01-14衢州发展-22616121.001188364068.002026-01-13衢州发展-15944300.001210980189.002026-01-12衢州发展20887227.001226924489.002026-01-09衢州发展2621394.001206037262.002026-01-08衢州发展13160468.001203415868.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2026-01-14】 衢州发展：1月13日获融资买入4298.52万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，衢州发展1月13日获融资买入4298.52万元，该股当前融资余额12.08亿元，占流通市值的3.52%，超过历史70%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2026-01-1342985156.0058924868.001208373985.002026-01-1271884169.0049283603.001224313697.002026-01-0950965180.0048734574.001201713131.002026-01-0869003941.0055987452.001199482524.002026-01-0729696350.0032441605.001186466035.00融券方面，衢州发展1月13日融券偿还1.15万股，融券卖出1.67万股，按当日收盘价计算，卖出金额6.75万元，占当日流出金额的0.03%，融券余额260.62万，低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2026-01-1367468.0046460.002606204.002026-01-1213872.001695648.002610792.002026-01-09417576.0094941.004324131.002026-01-08134128.0056964.003933344.002026-01-0734539.00783281.003789365.00综上，衢州发展当前两融余额12.11亿元，较昨日下滑1.30%，两融余额超过历史70%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2026-01-13衢州发展-15944300.001210980189.002026-01-12衢州发展20887227.001226924489.002026-01-09衢州发展2621394.001206037262.002026-01-08衢州发展13160468.001203415868.002026-01-07衢州发展-3505428.001190255400.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2026-01-13】 衢州发展：1月12日获融资买入7188.42万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，衢州发展1月12日获融资买入7188.42万元，该股当前融资余额12.24亿元，占流通市值的3.53%，超过历史80%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2026-01-1271884169.0049283603.001224313697.002026-01-0950965180.0048734574.001201713131.002026-01-0869003941.0055987452.001199482524.002026-01-0729696350.0032441605.001186466035.002026-01-0636597982.0064341538.001189211290.00融券方面，衢州发展1月12日融券偿还41.56万股，融券卖出3400股，按当日收盘价计算，卖出金额1.39万元，融券余额261.08万，低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2026-01-1213872.001695648.002610792.002026-01-09417576.0094941.004324131.002026-01-08134128.0056964.003933344.002026-01-0734539.00783281.003789365.002026-01-06929330.0040596.004549538.00综上，衢州发展当前两融余额12.27亿元，较昨日上升1.73%，两融余额超过历史70%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2026-01-12衢州发展20887227.001226924489.002026-01-09衢州发展2621394.001206037262.002026-01-08衢州发展13160468.001203415868.002026-01-07衢州发展-3505428.001190255400.002026-01-06衢州发展-26799634.001193760828.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2026-01-10】 衢州发展：1月9日获融资买入5096.52万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，衢州发展1月9日获融资买入5096.52万元，该股当前融资余额12.02亿元，占流通市值的3.44%，超过历史70%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2026-01-0950965180.0048734574.001201713131.002026-01-0869003941.0055987452.001199482524.002026-01-0729696350.0032441605.001186466035.002026-01-0636597982.0064341538.001189211290.002026-01-0527150423.0031776960.001216954846.00融券方面，衢州发展1月9日融券偿还2.31万股，融券卖出10.16万股，按当日收盘价计算，卖出金额41.76万元，占当日流出金额的0.26%，融券余额432.41万，低于历史50%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2026-01-09417576.0094941.004324131.002026-01-08134128.0056964.003933344.002026-01-0734539.00783281.003789365.002026-01-06929330.0040596.004549538.002026-01-0519600.00329280.003605616.00综上，衢州发展当前两融余额12.06亿元，较昨日上升0.22%，两融余额超过历史70%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2026-01-09衢州发展2621394.001206037262.002026-01-08衢州发展13160468.001203415868.002026-01-07衢州发展-3505428.001190255400.002026-01-06衢州发展-26799634.001193760828.002026-01-05衢州发展-4886277.001220560462.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2026-01-09】 衢州发展：1月8日获融资买入6900.39万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，衢州发展1月8日获融资买入6900.39万元，该股当前融资余额11.99亿元，占流通市值的3.49%，超过历史70%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2026-01-0869003941.0055987452.001199482524.002026-01-0729696350.0032441605.001186466035.002026-01-0636597982.0064341538.001189211290.002026-01-0527150423.0031776960.001216954846.002025-12-3125823925.0055656155.001221581383.00融券方面，衢州发展1月8日融券偿还1.41万股，融券卖出3.32万股，按当日收盘价计算，卖出金额13.41万元，占当日流出金额的0.06%，融券余额393.33万，低于历史50%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2026-01-08134128.0056964.003933344.002026-01-0734539.00783281.003789365.002026-01-06929330.0040596.004549538.002026-01-0519600.00329280.003605616.002025-12-317353.00117648.003865356.00综上，衢州发展当前两融余额12.03亿元，较昨日上升1.11%，两融余额超过历史70%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2026-01-08衢州发展13160468.001203415868.002026-01-07衢州发展-3505428.001190255400.002026-01-06衢州发展-26799634.001193760828.002026-01-05衢州发展-4886277.001220560462.002025-12-31衢州发展-29942525.001225446739.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2026-01-08】 衢州发展：公司已制定《估值提升计划》和《市值管理制度》 【出处】本站iNews【作者】机器人 本站01月08日讯，有投资者向衢州发展提问， 请问公司：你们公司是否在正常运转？看看公司的二级市场股票走势感觉公司有什么利空没有公告？公司近四个月的走势一直下跌，这样下去公司离退市也不远了？你们搞的收购半导体公司项目四个月了也没有进展，你们管理层不重视公司市值管理和投资者保护，这样下去公司前景让我们股东十分不安？ 公司回答表示，感谢您对公司的关注。公司已先后制定了《估值提升计划》和《市值管理制度》，通过多种方式促进公司投资价值合理反映公司质量。公司按照规则每个月披露收购事项的进展公告，请关注公司相关公告。点击进入交易所官方互动平台查看更多 【2026-01-08】 衢州发展：1月7日获融资买入2969.64万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，衢州发展1月7日获融资买入2969.64万元，该股当前融资余额11.86亿元，占流通市值的3.51%，超过历史70%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2026-01-0729696350.0032441605.001186466035.002026-01-0636597982.0064341538.001189211290.002026-01-0527150423.0031776960.001216954846.002025-12-3125823925.0055656155.001221581383.002025-12-3013016946.0036400973.001251413613.00融券方面，衢州发展1月7日融券偿还19.73万股，融券卖出8700股，按当日收盘价计算，卖出金额3.45万元，占当日流出金额的0.03%，融券余额378.94万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2026-01-0734539.00783281.003789365.002026-01-06929330.0040596.004549538.002026-01-0519600.00329280.003605616.002025-12-317353.00117648.003865356.002025-12-3017802.0070047.003975651.00综上，衢州发展当前两融余额11.90亿元，较昨日下滑0.29%，两融余额超过历史70%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2026-01-07衢州发展-3505428.001190255400.002026-01-06衢州发展-26799634.001193760828.002026-01-05衢州发展-4886277.001220560462.002025-12-31衢州发展-29942525.001225446739.002025-12-30衢州发展-23436271.001255389264.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2026-01-07】 衢州发展：1月6日获融资买入3659.80万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，衢州发展1月6日获融资买入3659.80万元，当前融资余额11.89亿元，占流通市值的3.51%，超过历史70%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2026-01-0636597982.0064341538.001189211290.002026-01-0527150423.0031776960.001216954846.002025-12-3125823925.0055656155.001221581383.002025-12-3013016946.0036400973.001251413613.002025-12-2915265519.0020930134.001274797639.00融券方面，衢州发展1月6日融券偿还1.02万股，融券卖出23.35万股，按当日收盘价计算，卖出金额92.93万元，占当日流出金额的0.64%，融券余额454.95万，超过历史50%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2026-01-06929330.0040596.004549538.002026-01-0519600.00329280.003605616.002025-12-317353.00117648.003865356.002025-12-3017802.0070047.003975651.002025-12-2958437.0013545.004027896.00综上，衢州发展当前两融余额11.94亿元，较昨日下滑2.20%，两融余额超过历史70%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2026-01-06衢州发展-26799634.001193760828.002026-01-05衢州发展-4886277.001220560462.002025-12-31衢州发展-29942525.001225446739.002025-12-30衢州发展-23436271.001255389264.002025-12-29衢州发展-5630015.001278825535.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2026-01-06】 券商观点|房地产行业周报：《求是》发文《改善和稳定房地产市场预期》，强调地产重要性 【出处】本站iNews【作者】机器人 2026年1月6日，华源证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，《求是》发文《改善和稳定房地产市场预期》，强调地产重要性。 报告具体内容如下： 投资要点： 板块行情：本周上证指数上升0.1%、深证成指下跌0.6%、创业板指下跌1.3%、沪深300下跌0.6%、房地产（申万）下跌0.7%。个股方面，涨跌幅前五的分别为：城建发展（+13.2%）、三湘印象（+10.7%）、合肥城建（+9.5%）、光明地产（+8.7%）、和展能源（+8.3%），涨跌幅后五的分别为：华联控股（-15.5%）、亚通股份（-6.8%）、深深房A（-5.3%）、黑牡丹（-5.1%）、万通发展（-4.4%）。 数据跟踪：新房：本周（12.27-1.2），42个重点城市新房合计成交256万平米，环比下降2.0%。12月截至本周（12.1-12.31），42个重点城市新房合计成交1063万平米，环比上升35.7%，同比下降40.5%，年初至今（2025/1/1-2025/12/31）累计成交同比下降18.1%。二手房：本周（12.27-1.2），21个重点城市二手房合计成交164万平米，环比下降21.5%。12月截至本周（12.1-12.31），21个重点城市二手房合计成交922万平米，环比上升11.1%，同比下降27.9%，年初至今（2025/1/1-2025/12/31）累计成交同比上升3.0%。行业新闻：宏观方面，《求是》杂志2026年第一期发表了特约评论员钟庭军的署名文章：《改善和稳定房地产市场预期》，其中提到：“房地产带有显著的金融资产属性”；“房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源”；“房地产市场健康发展，事关经济社会发展大局稳定”；“政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态”等。住建部提出主要目标：到2030年，房屋品质提升工程取得显著进展，住房标准、设计、材料、建造、运维水平大幅提升，保障性住房率先建成“好房子”；财政部、税务总局发布个人销售住房增值税新政，二手房交易购买不足2年的增值税率降至3%，2年及以上住房免征增值税；证监会发布《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》，推动REITs市场高质量发展。因城施策方面，在上海市缴纳城镇土地使用税且确有困难的纳税人，可按规定程序申请困难减免。公积金方面，常州2026年可贷额度增50万，首付最低至15%。公司公告：融资方面，华润置地获银行可持续发展挂钩定期贷款融资，金额20亿元/期限36个月。人事方面，华发股份选举郭凌勇为公司第十一届董事会董事长，刘颖喆为副董事长；金地集团季彤先生因工作变动辞去董事、副董事长等职务。投资分析意见：我们认为，房地产是中国家庭重要的资产配置和投资方向，稳住房价对畅通经济内循环有着重要意义，二十届四中全会提到推动房地产高质量发展，政策端有望进一步发力。2025年初以来，中央层面高频提及建设好房子和高品质住房，在政策导向和供需结构变化的契机之下，高品质住宅或将迎来发展浪潮。此外，多重利好因素的共同推动下，香港私人住宅市场情绪已逐步修复，我们认为港资发展商有望迎来新一轮价值重估。我们维持房地产“看好”评级，建议关注：1）地产开发：华润置地、招商蛇口、新城控股、绿城中国、中国海外宏洋；2）港资发展商：新鸿基地产、恒基地产、嘉里建设；3）地产转型：衢州发展；4）二手房中介：贝壳；5）物管企业：招商积余、华润万象生活。风险提示：房地产量价超预期下行、房地产融资资金趋紧、房地产政策不及预期 更多机构研报请查看研报功能>> 声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2026-01-01】 衢州发展：12月31日获融资买入2582.39万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，衢州发展12月31日获融资买入2582.39万元，当前融资余额12.22亿元，占流通市值的3.71%，超过历史70%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-12-3125823925.0055656155.001221581383.002025-12-3013016946.0036400973.001251413613.002025-12-2915265519.0020930134.001274797639.002025-12-2635685559.0027962216.001280462254.002025-12-2518089478.0036952339.001272738911.00融券方面，衢州发展12月31日融券偿还3.04万股，融券卖出1900股，按当日收盘价计算，卖出金额7353元，融券余额386.54万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-12-317353.00117648.003865356.002025-12-3017802.0070047.003975651.002025-12-2958437.0013545.004027896.002025-12-269700.0041516.003993296.002025-12-251955.00268226.004056234.00综上，衢州发展当前两融余额12.25亿元，较昨日下滑2.39%，两融余额超过历史70%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-12-31衢州发展-29942525.001225446739.002025-12-30衢州发展-23436271.001255389264.002025-12-29衢州发展-5630015.001278825535.002025-12-26衢州发展7660405.001284455550.002025-12-25衢州发展-19140187.001276795145.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-12-31】 衢州发展：12月30日获融资买入1301.69万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，衢州发展12月30日获融资买入1301.69万元，当前融资余额12.51亿元，占流通市值的3.80%，超过历史80%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-12-3013016946.0036400973.001251413613.002025-12-2915265519.0020930134.001274797639.002025-12-2635685559.0027962216.001280462254.002025-12-2518089478.0036952339.001272738911.002025-12-2415004215.0018379442.001291601772.00融券方面，衢州发展12月30日融券偿还1.81万股，融券卖出4600股，按当日收盘价计算，卖出金额1.78万元，占当日流出金额的0.02%，融券余额397.57万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-12-3017802.0070047.003975651.002025-12-2958437.0013545.004027896.002025-12-269700.0041516.003993296.002025-12-251955.00268226.004056234.002025-12-24864360.0065856.004333560.00综上，衢州发展当前两融余额12.55亿元，较昨日下滑1.83%，两融余额超过历史70%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-12-30衢州发展-23436271.001255389264.002025-12-29衢州发展-5630015.001278825535.002025-12-26衢州发展7660405.001284455550.002025-12-25衢州发展-19140187.001276795145.002025-12-24衢州发展-2558687.001295935332.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-12-30】 两部门：个人将购买不足2年的住房对外销售的 按照3%的征收率全额缴纳增值税 【出处】本站7x24快讯 财政部发布关于个人销售住房增值税政策的公告。个人(不含个体工商户中的一般纳税人，下同)将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。本公告自2026年1月1日起施行。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款同步停止执行。2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。 【2025-12-29】 衢州发展：无逾期对外担保 【出处】证券日报网 证券日报网讯12月29日，衢州发展发布公告称，无逾期对外担保。 【2025-12-29】 衢州发展：选举王佳为职工代表董事 【出处】证券日报网 证券日报网讯12月29日，衢州发展发布公告称，公司于2025年12月29日召开职工代表大会，经与会职工代表审议，选举王佳为职工代表董事，任期自本次职工代表大会通过之日起至公司第十二届董事会任期届满之日止。 【2025-12-29】 2025年土拍：央国企表现突出 杭州、北京和上海出让金均超1400亿元 【出处】财闻 今年以来，国内各城市对于土地供应的态度发生了微妙的改变，很难再用“热火朝天”来形容当下的土拍市场。这样的局面受到多方面因素的影响，其中，在政策引领方面，国家积极推进房地产供给侧改革，对不同城市采取差异化的供地策略。 一线城市以及核心二线城市不再“贪多”，更加注重供地品质；三四线城市则将目光主要放在“去库存”，这也导致国内今年在土地供应方面，多项数据呈现下降趋势。 初步统计，截至目前国内有300个城市推出土地。根据中指数据，2025年1-11月，成交规划建筑面积为4.2亿平方米，同比下降15.8%，300城住宅用地出让金1.8万亿元，同比下降6.0%。 在推出建筑面积方面，一线城市同比下降24.6%，二线城市同比下降4.8%，三四线城市同比下降21.6%，总体上300城同比下降18.1%。 从城市出让金规模上看，据安居客数据，杭州、北京和上海的涉宅用地出让金均超1400亿元，成都、南京出让金规模处于700亿元区间，广州、西安则破500亿元。 供地继续“缩量提质” 核心优质地块土拍热度较高 根据中指数据，2025年1-11月，一线城市住宅用地推出、成交面积同比降幅均在两成左右，二线城市推出、成交面积相对平稳，而三四线城市相对而言，由于房企参拍意愿较弱，因此整体上土地溢价不高，平均溢价率仅3.1%，土地出让金同比下降19%。 值得一提的是，虽然土地推出量相比下降，但面对一、二线的核心优质地块，房企参拍热情仍旧不减，尤其是杭州、成都、西安等城市今年推出多宗优质地块。 根据安居客数据，2025年，受核心城市优质涉宅用地高溢价成交的带动，涉宅用地成交楼面价同比上涨2%，达到8314元/㎡。 以杭州为例，据中指数据，1-11月成交90宗宅地，其中67宗溢价成交，有33宗溢价率超30%，20宗溢价率超50%。 另外，12月23日，随着富阳一宗低密宅地成交，杭州2025年宅地拍卖正式收官。在涉宅地方面杭州总揽金1420.8亿元，同比增长21.5%，处于全国各城市前列。 建发蒋村低密地块成交楼面价88029元/㎡，一举刷新杭州涉宅地单价纪录，同时排在今年杭州涉宅地楼面价首位，滨江水电新村项目则以77409元/㎡排名第二。 房企拿地更加谨慎 央国企表现突出 在诸多因素影响之下，今年不少房企在拿地方面表现得更加谨慎，反观一些央国企及地方国资房企却相对活跃。 根据中指数据，2025年1-11月，拿地金额TOP100企业中80家为央国企及地方国资，其中前十企业中8家为央国企。另外，TOP20企业拿地金额占前100企业比例为66.7%，相比2024年底提高了11.8个百分点。 针对这一点，杭州贝壳研究院院长上官剑表示，拿地主体将日益向央企、国企及财务状况稳健的头部民企集中，它们展现出了更强的逆周期投资意愿与补仓能力。同时，为了平抑市场波动风险、降低资金占用压力，联合拿地、合作开发将成为常态。这既是企业应对销售不畅的防御性策略，也是以有限资金获取优质资源的高效路径。 从重点房企拿地金额情况上看，根据中指数据，2025年1-11月中海地产拿地金额870亿元，其中在上海拿地金额占比45%、北京占比21%； 绿城中国拿地金额588亿元，其中在杭州拿地金额占比34%、上海占比16%； 招商蛇口拿地金额564亿元，其中在上海拿地金额占比46、北京占比16%； 保利发展拿地金额558亿元，其中在上海拿地金额占比25、杭州占比16%； 华润置地拿地金额545亿元，其中在北京拿地金额占比55%、杭州占比10%； 建发房产拿地金额408亿元，其中在北京拿地金融占比24%、杭州占比23%； 滨江集团拿地金额372亿元，其中在杭州拿地金额占比98%、金华占比2%； 中国金茂拿地金额339亿元，其中在上海拿地金额占比36%、北京占比27%。 数据上看，这些重点房企拿地主要集中在上海、北京、杭州等核心城市，但过于趋同的想法，也导致这些城市的核心优质地块在土拍过程中竞争异常激烈，高溢价成交带来的结果是房企的利润空间被压缩，如何在保证利润的同时，做出更有品质的产品，是接下来许多房企不得不面临的考验。 新房市场压力减少 土地市场分化或加剧 在“缩量提质”供地策略之下，数据显示，1-11月300城住宅用地成交规划建面同比下降15.8%。对于接下来的新房市场而言，整体面临的销售压力减轻许多，但反映到一些核心城市核心地段，或许并非如此。 根据安居客数据，武汉、西安、南京、成都及杭州等5个城市的涉宅用地总成交规模均突破500万平方米。其中，武汉、成都和杭州今年的土地成交规模同比分别增长11%、20.4%和15%。 由于不少地块集中在某一时间拍卖，未来新房入市时间也会相对集中，对于这类城市而言，核心地段的新房市场或许反而竞争更加激烈。 从大方向上看，受房地产市场整体以稳定为主的基调影响，土拍明年或许仍将以“缩量提质”为主。在本月召开的全国住房城乡建设工作会议上，住房城乡建设部部长倪虹表示，着力稳定房地产市场，重点是因城施策控增量、去库存、优供给。 对于明年全国土拍市场，杭州贝壳研究院院长上官剑表示，全国土地市场将呈现出“总量稳控、结构分化、品质升级”的核心特征。 “资源加速向核心城市集中。遵循‘以人定房、以房定地’的底层逻辑，土地供应将与人口流动和库存去化形成强挂钩机制。预计土地资源将进一步向经济基本面扎实、人口持续净流入的一线及强二线核心城市集中。这不仅是为了满足居民日益增长的刚性与改善性住房需求，更是城市竞争力与房地产市场安全边际的双重保障。” 另外，上官剑表示，市场分化加剧，优质地块供应增加。全国还处于着力稳定房地产市场阶段，点状复苏，市场分化态势进一步凸显。对于头部房企而言，“聚焦深耕、精准投资”仍将是主旋律，资金将持续向一二线城市倾斜。为了激活市场活力，地方政府也将策略性地推出核心区优质地块，预计明年核心地段的优质宅地竞争依然会保持较高热度，上演“强者恒强”的格局。 免责声明：本信息由本站提供，仅供参考，本站力求 但不保证数据的完全准确，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为 准，本站不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。 用户个人对服务的使用承担风险。本站对此不作任何类型的担保。本站不担保服 务一定能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时性，安全性，出 错发生都不作担保。本站对在本站上得到的任何信息服务或交易进程不作担保。 本站提供的包括本站理财的所有文章，数据，不构成任何的投资建议，用户查看 或依据这些内容所进行的任何行为造成的风险和结果都自行负责，与本站无关。
