☆最新提示☆ ◇600208 衢州发展 更新日期：2026-02-10◇
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
【1.最新简要】 ★2025年年报将于2026年04月30日披露
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｜★最新主要指标★ ｜25-09-30｜25-06-30｜25-03-31｜24-12-31｜24-09-30｜
｜每股收益(元) ｜ 0.0640｜ 0.0310｜ 0.0500｜ 0.1200｜ 0.2330｜
｜每股净资产(元) ｜ 4.8925｜ 4.8856｜ 4.8849｜ 4.9238｜ 5.1718｜
｜净资产收益率(％) ｜ 1.3000｜ 0.6200｜ 1.0200｜ 2.3900｜ 4.5900｜
｜总股本(亿股) ｜ 85.0894｜ 85.0894｜ 85.0894｜ 85.0894｜ 85.0894｜
｜实际流通A股(亿股) ｜ 85.0798｜ 85.0777｜ 85.0777｜ 85.0777｜ 85.0777｜
｜限售流通A股(亿股) ｜ 0.0096｜ 0.0117｜ 0.0117｜ 0.0117｜ 0.0117｜
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｜★最新分红扩股和未来事项: ｜
｜【分红】2025年半年度 ｜
｜【分红】2024年度 ｜
｜【分红】2024年半年度 ｜
｜【增发】2025年(预案) ｜
｜【增发】2015年(实施) ｜
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｜★特别提醒: ｜
｜★2025年年报将于2026年04月30日披露 ｜
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｜2025-09-30每股资本公积:1.00 主营收入(万元):105108.11 同比减:-92.56% ｜
｜2025-09-30每股未分利润:3.04 净利润(万元):54108.84 同比减:-72.71% ｜
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近五年每股收益对比：
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｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜
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｜2025 ｜ --｜ 0.0640｜ 0.0310｜ 0.0500｜
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｜2024 ｜ 0.1200｜ 0.2330｜ 0.1800｜ 0.0440｜
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｜2023 ｜ 0.1900｜ 0.2300｜ 0.1900｜ 0.0840｜
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｜2022 ｜ 0.2200｜ 0.1900｜ 0.1310｜ 0.0580｜
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｜2021 ｜ 0.2700｜ 0.2430｜ 0.2400｜ 0.0600｜
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【2.最新报道】
【2026-02-09】券商观点|房地产行业周报：上海三区启动收储二手房，关注地产
板块配置价值
2026年2月9日，华源证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，上海三区
启动收储二手房，关注地产板块配置价值。
报告具体内容如下：
板块行情：本周上证指数下跌1.3%、深证成指下跌2.1%、创业板指下跌3.3%、沪深
300下跌1.3%、房地产（申万）上升0.0%。个股方面，涨跌幅前五的分别为：京投
发展（+23.7%）、荣安地产（+13.7%）、皇庭国际（+13.4%）、珠免集团（+12.1%
）、ST中迪（+11.1%），涨跌幅后五的分别为：南山控股（-10.6%）、先导基电（
-8.9%）、三湘印象（-8.8%）、*ST中地（-8.4%）、顺发恒能（-6.3%）。 数据跟
踪：新房：本周（1.31-2.06），42个重点城市新房合计成交148万平米，环比下降
0.1%。2月截至本周（2.01-2.06），42个重点城市新房合计成交127万平米，环比
上升39.9%，同比上升171.3%，年初至今累计成交同比下降17.8%。二手房：本周（
1.31-2.06），21个重点城市二手房合计成交212万平米，环比下降3.0%。2月截至
本周（2.01-2.06），21个重点城市二手房合计成交192万平米，环比上升71.2%，
同比上升327.8%，年初至今累计成交同比上升29.0%。行业新闻：宏观方面，中央
农办副主任祝卫东提及，严禁农村集体经营性建设用地入市用于建设商品住房，此
外，今年除贵州、西藏外的29省区市将全面开展二轮土地延包试点；据财联社，多
地两会明确稳定房地产，盘活存量成2026年主基调；商业不动产REITs首批将募集3
14.75亿元，资产类型涵盖购物中心、写字楼、酒店等；中共中央、国务院指出，
严守北京市常住人口总量上限，加快北京平原新城承接中心城区适宜功能和疏解人
口。因城施策方面，上海收购二手住房用于保障性租赁住房项目工作实质性启动，
浦东新区、静安区、徐汇区作为首批试点区；福建支持使用保障性安居工程补助资
金用于收购存量商品房，阶段性实施普惠性购房补贴、多孩家庭补贴、商办用房补
贴等补助政策。公司公告：2026年1月单月销售金额：越秀地产42亿元（YOY-36.4%
）；绿城中国97亿元（YOY-14.2%）；中国海外发展144.8亿元（YOY+20.4%）；202
6年1月单月销售面积：越秀地产14万平（YOY-39.8%）；绿城中国47万平（YOY-2.1
%）；中国海外发展51.7万平（YOY-12.9%）。融资方面，华发股份拟向珠海华发集
团发行A股股票，募集资金不超过30亿元，用于多个地产项目；首开股份董事会审
议通过《关于公司向控股股东北京首都开发控股申请60亿元借款额度的议案》，额
度有效期至2027年12月31日，利率不超过4.8%；越秀地产旗下愉欣国际发行的17.3
5亿元3.40厘有担保绿色票据已向港交所提交上市。投资分析意见：我们认为，202
6年，三大趋势值得期待：1）房地产调整有望进入尾声：复盘全球主要经济体房地
产危机，平均跌幅35%，平均调整时间6年，当前我国实际房价调整的长度与深度均
已相对充分。2）“好房子”结构性机会：我国房地产市场进入结构分化阶段，中
央层面高频提及建设好房子，在政策导向和供需结构变化的契机之下，高品质住宅
或将迎来发展浪潮。3）香港楼市复苏延续：在多重利好因素的共同推动下，香港
私人住宅市场情绪已逐步修复，我们认为港资发展商有望迎来新一轮价值重估。我
们维持房地产“看好”评级，建议关注：1）港资发展商：新鸿基地产、恒基地产
、新世界发展、嘉里建设、信和置业；2）地产开发：华润置地、招商蛇口；3）地
产转型：衢州发展；4）二手房中介：贝壳；5）物管企业：招商积余、华润万象生
活。风险提示：房地产量价超预期下行、房地产融资资金趋紧、房地产政策不及预
期。
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【3.最新异动】
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｜ 异动时间 ｜ 2025-08-18 ｜ 成交量(万股) ｜ 90960.101 ｜
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｜ 异动类型 ｜ 日振幅值达15% ｜成交金额(万元)｜ 500253.720 ｜
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｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜机构专用 ｜ 0.00｜ 648091929.55｜
｜沪股通专用 ｜ 0.00｜ 100200140.04｜
｜平安证券股份有限公司沈阳青年大街证券｜ 0.00｜ 67215668.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 54509871.63｜
｜华源证券股份有限公司江苏分公司 ｜ 0.00｜ 41486400.00｜
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｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜沪股通专用 ｜ 124495453.27｜ 0.00｜
｜招商证券股份有限公司杭州天目山路证券｜ 115698518.00｜ 0.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜广发证券股份有限公司上海浦东新区东方｜ 95280624.09｜ 0.00｜
｜路证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜广发证券股份有限公司广州黄埔大道证券｜ 85854579.04｜ 0.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜摩根大通证券（中国）有限公司上海银城｜ 65557212.00｜ 0.00｜
｜中路证券营业部 ｜ ｜ ｜
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【4.最新运作】
【公告日期】2025-11-18【类别】关联交易
【简介】经初步测算并协商一致,衢州工业集团及其控股子公司本次提供的担保总
额度不超过人民币15亿元,主要用于公司向银行、金融机构及其他业务合作方申请
授信融资业务提供担保,担保方式包括但不限于保证、抵押、质押或多种担保方式
相结合等,实际担保金额以与银行、金融机构及其他业务合作方最终签订的担保协
议为准,上述担保额度有效期自公司股东大会批准之日起12个月(即相关协议签署日
需在此期间),担保额度在有效期内可循环滚动使用,并可根据公司实际融资规划在
相关授信方之间进行合理分配。20250227：股东大会通过20251031：为进一步提高
公司融资效率，支持公司转型发展，经初步测算并协商一致，衢州工业集团及/或
其控股子公司拟将为本公司及本公司控股子公司的融资提供担保的总额度调整为不
超过人民币30亿元，主要用于公司向银行、金融机构及其他业务合作方申请授信融
资业务提供担保，担保方式包括但不限于保证、抵押、质押或多种担保方式相结合
等，实际担保金额以与银行、金融机构及其他业务合作方最终签订的担保协议为准
，上述担保额度有效期自公司股东大会批准之日起12个月（即相关协议签署日需在
此期间），担保额度在有效期内可循环滚动使用，并可根据公司实际融资规划在相
关授信方之间进行合理分配。20251118：股东大会通过。
【公告日期】2025-08-13【类别】关联交易
【简介】公司正在筹划涉及本公司的重大事项。公司拟通过发行股份等方式购买广
东先导稀材股份有限公司持有的先导电子科技股份有限公司（以下简称“先导电科
”）的股份，有意购买先导电科其他股东持有的股份并募集配套资金（以下简称“
本次交易”）。目前本次交易正在筹划阶段，相关方案尚未最终确定。
【公告日期】2025-05-24【类别】关联交易
【简介】公司前期与中国银行股份有限公司杭州市高新技术开发区支行、龙江银行
股份有限公司哈尔滨埃德蒙顿支行等分别签订了相关协议,为新湖集团提供担保金
额8.64亿元。20250524：股东大会通过
【公告日期】2008-10-08【类别】资产交易
【简介】本公司全资子公司浙江新湖房地产集团有限公司（以下简称“房产集团”
）经董事会授权，与杭州汽轮动力科技有限公司（以下简称“杭汽轮”）以92442
万元的受让金额竞拍获取杭州市国土资源局出让的杭政储出[2008]28 号地块（杭
州市下城区环城北路杭汽轮公司地块）。双方将共同出资成立项目公司，其中房产
集团占70%的股权，杭汽轮占30%的股权。
【公告日期】2007-08-15【类别】资产交易
【简介】本公司拟与蓬莱市大柳行金矿签订资产转让协议书，受让大柳行金矿所属
的“蓬莱市大柳行金矿庄官矿区”的矿山所属资产。根据杭州东方资产评估有限公
司出具的浙东评报字[2007]第70 号评估报告，该矿区资产帐面净值为人民币5783.
8594 万元，评估净值为人民币7359.3129万元，包括该矿区大柳行金矿所属的井建
设施、各类设备以及房屋设施等（不包括采矿权）。相关采矿权事宜尚需履行相应
审批程序。双方拟以资产评估值为基础，协商确定包括采矿权在内的交易总金额为
人民币7800 万元。
【公告日期】2006-10-31【类别】资产交易
【简介】根据公司战略部署及发展需要,现拟与浙江省耀江房地产开发有限公司签
订《商品房买卖合同》,购买杭州西溪路128号写字楼一层用于办公用房,建筑面积
为1,178.2平方米,房价款为2,418.5万元,其中合同签订后首付四成967.5万元,其余
向杭州农业银行古荡支行六成八年按揭。另拟购置配套车位十个,价格共计20万元,
合同签订后一次性付清。
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