☆公司大事☆ ◇000031 大悦城 更新日期：2025-08-01◇ ★本栏包括【1.融资融券】【2.公司大事】 【1.融资融券】 ┌────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┐ ｜ 交易日 ｜融资余额｜融资买入｜融资偿还｜融券余量｜融券卖出｜融券偿还｜ ｜ ｜ (万元) ｜额(万元)｜额(万元)｜ (万股) ｜量(万股)｜量(万股)｜ ├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤ ｜2025-07-｜23597.12｜ 672.10｜ 795.81｜ 18.55｜ 0.00｜ 9.78｜ ｜ 30 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤ ｜2025-07-｜23720.83｜ 518.87｜ 1107.41｜ 28.33｜ 0.00｜ 0.57｜ ｜ 29 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤ ｜2025-07-｜24309.37｜ 710.56｜ 496.07｜ 28.90｜ 0.37｜ 0.01｜ ｜ 28 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ └────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┘ 【2.公司大事】 【2025-08-01】 突发！大悦城地产拟退市 【出处】中国基金报【作者】李智 【导读】大悦城地产（0207.HK）拟私有化退市，计划斥资29.32亿港元回购股份 7月31日晚间，大悦城（股票代码：000031）发布公告称，公司控股子公司大悦城地产有限公司（以下简称大悦城地产，股票代码：0207.HK）拟向除公司和得茂有限公司（以下简称得茂）以外的其他股东提出私有化建议，以协议安排方式回购股份，每股对价0.62港元，总金额约29.32亿港元。 大悦城地产拟私有化退市 7月31日晚间，大悦城发布公告称，公司控股子公司大悦城地产将通过协议安排的方式回购股份，并计划在香港联交所撤销上市地位。 交易对方为除大悦城和得茂以外的大悦城地产其他所有股东，每股计划股份换取0.62港元现金，总计约29.32亿港元。协议安排生效后，计划股份将被注销，大悦城地产将申请撤销在香港联交所的上市地位。 股权结构方面，协议安排生效前大悦城持股64.18%，得茂持股2.58%，计划股东持股33.24%。协议安排生效后，大悦城持股比例将增至96.13%，得茂持股3.87%。 大悦城表示，交易完成后，公司将增厚对大悦城地产的权益，有利于提升公司归母净利润。本次交易存在不确定性，需满足或豁免若干条件后方可生效。 大悦城地产停牌前股价为0.37港元，市值为52.7亿港元。 优化公司治理框架 整合组织架构与股权结构 据悉，大悦城地产以开发、经营和管理大悦城为品牌的城市综合体为主要业务方向，同时，开发、销售、投资管理其他物业项目，拥有投资物业、物业开发、酒店运营、管理输出及其他服务四大业务板块。 截至2024年末，大悦城地产已经布局京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝、长江中游等五大城市群的核心城市及周边辐射区域，成功进驻中国内地北京、上海、广州、天津等24个城市及香港，拥有或管理32个大悦城、大悦汇和其他商业项目，以及北京中粮广场、香港中粮大厦等一线城市黄金地段的优质投资物业，杭州鹭悦朗云府、西安悦著·央璟等热门销售物业，以及三亚亚龙湾瑞吉度假酒店、三亚美高梅度假酒店、北京华尔道夫酒店等国际顶级品牌奢华酒店。大悦城地产的物业项目位于一线城市或二线城市的核心地段，地理位置优越、品质出众。 大悦城表示，近年来，在行业周期性发展的影响下，大悦城地产的市场表现呈现出阶段性波动，流动性亦随之承压。本次交易是积极应对市场环境变化的战略举措，将显著优化公司治理框架，整合组织架构与股权结构，为提升管理决策效能建立更坚实的基础。 本次交易完成后，公司将增厚对大悦城地产的权益，有利于进一步提升公司归母净利润。同时，本次交易将有效增强本公司对旗下资产的统筹配置能力，促进不同业务板块及项目间资源优化配置，释放协同潜力，发挥资源聚合效益，有力提升本公司整体运营效率、市场竞争力，推动实现公司核心战略发展目标。 业绩方面，7月14日，大悦城公布2025年半年度业绩预告，今年上半年公司实现归属于上市公司股东的净利润8000万元～12000万元，同比扭亏为盈。 拉长时间来看，大悦城长期业绩承压，2020年归母净利润大幅下滑，2022年以后均为亏损状态。 今年5月份，大悦城在业绩说明会上表示，房地产行业仍处于深度调整期，公司当前重心仍在于现有业务的专业化、精细化运营，确保核心业务基本盘，短期内更加注重资源的聚焦，并在城市更新、管理输出等方面充分发挥优势，优中选优做好项目。 截至7月31日收盘，大悦城报3.02元/股，总市值为129亿元。 【2025-07-31】 大悦城：大悦城地产拟以0.62港元/股协议回购股份并申请撤销香港上市地位 【出处】本站7x24快讯 大悦城公告，控股子公司大悦城地产拟通过协议安排私有化，回购除公司及控股股东得茂有限公司外的其他股东所持股份，并申请撤销香港联交所上市地位。公司持有大悦城地产64.18%的普通股股份，计划注销47.3亿股计划股份，以每股0.62港元现金支付，合计金额约为29.32亿港元。交易完成后，公司将增厚对大悦城地产的权益，有利于提升归母净利润及整体运营效率。交易需满足若干条件，存在审批不确定性。 【2025-07-31】 大悦城：7月30日获融资买入672.10万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，大悦城7月30日获融资买入672.10万元，占当日买入金额的12.76%，当前融资余额2.36亿元，占流通市值的1.88%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-306720974.007958075.00235971194.002025-07-295188688.0011074052.00237208295.002025-07-287105614.004960663.00243093659.002025-07-2514005835.0016079548.00240948708.002025-07-2422514187.0012393321.00243022421.00融券方面，大悦城7月30日融券偿还9.78万股，融券卖出0股，按当日收盘价计算，卖出金额0元，融券余额58.25万，低于历史20%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-300.00307092.00582470.002025-07-290.0018012.00895228.002025-07-2811877.00321.00927690.002025-07-2593993.000.00921842.002025-07-24254200.00107256.00840664.00综上，大悦城当前两融余额2.37亿元，较昨日下滑0.65%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-30大悦城-1549859.00236553664.002025-07-29大悦城-5917826.00238103523.002025-07-28大悦城2150799.00244021349.002025-07-25大悦城-1992535.00241870550.002025-07-24大悦城10293190.00243863085.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-30】 大悦城：7月29日获融资买入518.87万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，大悦城7月29日获融资买入518.87万元，占当日买入金额的11.23%，当前融资余额2.37亿元，占流通市值的1.88%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-295188688.0011074052.00237208295.002025-07-287105614.004960663.00243093659.002025-07-2514005835.0016079548.00240948708.002025-07-2422514187.0012393321.00243022421.002025-07-2331146478.0013809062.00232901555.00融券方面，大悦城7月29日融券偿还5700股，融券卖出0股，按当日收盘价计算，卖出金额0元，融券余额89.52万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-290.0018012.00895228.002025-07-2811877.00321.00927690.002025-07-2593993.000.00921842.002025-07-24254200.00107256.00840664.002025-07-23103332.00242372.00668340.00综上，大悦城当前两融余额2.38亿元，较昨日下滑2.43%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-29大悦城-5917826.00238103523.002025-07-28大悦城2150799.00244021349.002025-07-25大悦城-1992535.00241870550.002025-07-24大悦城10293190.00243863085.002025-07-23大悦城17216261.00233569895.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-29】 大悦城：7月28日获融资买入710.56万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，大悦城7月28日获融资买入710.56万元，占当日买入金额的17.58%，当前融资余额2.43亿元，占流通市值的1.89%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-287105614.004960663.00243093659.002025-07-2514005835.0016079548.00240948708.002025-07-2422514187.0012393321.00243022421.002025-07-2331146478.0013809062.00232901555.002025-07-228990932.005558963.00215564139.00融券方面，大悦城7月28日融券偿还100股，融券卖出3700股，按当日收盘价计算，卖出金额1.19万元，占当日流出金额的0.02%，融券余额92.77万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-2811877.00321.00927690.002025-07-2593993.000.00921842.002025-07-24254200.00107256.00840664.002025-07-23103332.00242372.00668340.002025-07-22237003.0056856.00789495.00综上，大悦城当前两融余额2.44亿元，较昨日上升0.89%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-28大悦城2150799.00244021349.002025-07-25大悦城-1992535.00241870550.002025-07-24大悦城10293190.00243863085.002025-07-23大悦城17216261.00233569895.002025-07-22大悦城3627892.00216353634.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-29】 2025年07月29日早间个股预警：“戴帽”近三个月后ST华西董秘辞职 本人回应是因为此前遭到深交所公开谴责处分;法狮龙控股股东协议转让25.29%股份 股票7月29日起复牌 【出处】本站iNews【作者】机器人 2025年07月29日公司公告、减持和解禁等个股信息预警：“戴帽”近三个月后ST华西董秘辞职 本人回应是因为此前遭到深交所公开谴责处分；法狮龙控股股东协议转让25.29%股份 股票7月29日起复牌......附表类别个股名称内容详情公告法狮龙控股股东协议转让25.29%股份 股票7月29日起复牌创耀科技股东湖州凯风厚泽股权投资合伙企业计划询价转让3.01%股份西点药业股东拟减持不超过3%公司股份软通动力询价转让价格为45.27元/股 追加认购截止时间不晚于8月8日ST宏达公司控股股东拟变更为朱恩伟 转让股份占总股本的22.52%汇洲智能董事陈友德因被确认为失信被执行人申请辞职中持股份中持环保及一致行动人许国栋拟减持不超过3%股份达华智能因涉嫌信息披露违法违规 被中国证监会立案调查神农集团终止2024年度以简易程序向特定对象发行A股股票开勒股份控股股东及其一致行动人计划减持不超过3%股份苏能股份交银投资拟减持不超过1%公司股份壶化股份拟定增募资不超过5.86亿元 用于民爆生产线及仓储系统自动化等佳缘科技董事长解除留置并变更为责令候查豪悦护理希望众创减持0.50%公司股份德马科技初步确定的本次询价转让价格为18.29元/股减持京泉华股东拟减持不超过1%股份通达创智股东拟减持不超过0.1%股份中持股份股东拟减持不超过5.68%股份神马股份股东拟减持不超过1.5万股盛洋科技股东拟减持不超过1%股份富吉瑞股东拟减持不超过0.32%股份崇德科技股东拟减持不超过1.61%股份苏能股份股东拟减持不超过1%股份鑫汇科股东拟减持不超过2%股份泰格医药股东拟减持不超过0.35%股份中简科技股东拟减持不超过0.54%股份西点药业股东拟减持不超过3%股份科恒股份股东拟减持不超过1.71万股开勒股份股东拟减持不超过3%股份解禁宁波精达227.88万解禁股：8月14日上市流通敷尔佳12.09万解禁股：8月1日上市流通西大门83.71万解禁股：8月4日上市流通中微半导2128.50万解禁股：8月5日上市流通神火股份494.89万解禁股：7月31日上市流通星图测控400.58万解禁股：7月31日上市流通朗迪集团82.50万解禁股：8月1日上市流通热威股份123.51万解禁股：8月1日上市流通三花智控725.25万解禁股：7月30日上市流通大悦城2.83亿解禁股：8月4日上市流通 【2025-07-28】 大悦城：283417532股限售股将于8月4日上市流通 【出处】证券日报网 证券日报网讯7月28日晚间，大悦城发布发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易之部分限售股份上市流通的提示性公告称，公司本次限售股上市流通数量为283，417，532股，占公司总股本的比例为6.6122%；解除限售股东为太平人寿保险有限公司。本次限售股上市流通日期为2025年8月4日。 【2025-07-28】 大悦城：7月25日获融资买入1400.58万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，大悦城7月25日获融资买入1400.58万元，占当日买入金额的20.90%，当前融资余额2.41亿元，占流通市值的1.86%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-2514005835.0016079548.00240948708.002025-07-2422514187.0012393321.00243022421.002025-07-2331146478.0013809062.00232901555.002025-07-228990932.005558963.00215564139.002025-07-216933779.008366375.00212132170.00融券方面，大悦城7月25日融券偿还0股，融券卖出2.91万股，按当日收盘价计算，卖出金额9.40万元，占当日流出金额的0.12%，融券余额92.18万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-2593993.000.00921842.002025-07-24254200.00107256.00840664.002025-07-23103332.00242372.00668340.002025-07-22237003.0056856.00789495.002025-07-2179163.00301.00593572.00综上，大悦城当前两融余额2.42亿元，较昨日下滑0.82%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-25大悦城-1992535.00241870550.002025-07-24大悦城10293190.00243863085.002025-07-23大悦城17216261.00233569895.002025-07-22大悦城3627892.00216353634.002025-07-21大悦城-1338344.00212725742.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-28】 价格前线|7月27日主要大中城市成交土地溢价率异动提示 【出处】本站iNews【作者】数探 据本站iFinD数据显示，7月27日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率7月27日当周已跌至4.27%，周跌幅54.76%，月跌幅27.2%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值4.27%-54.76%-27.2%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-07-27】 行业追踪|房地产市场（7月21日-7月27日）：30大中城市商品房成交套数（三线城市）数量环比大幅上涨 【出处】本站iNews【作者】机器人 本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（三线城市）58.431.362025-7-251269.00套30大中城市商品房成交套数（二线城市）45.03-28.882025-7-251182.00套30大中城市商品房成交套数26.46-35.762025-7-253403.00套30大中城市商品房成交套数（一线城市）-11.44-60.052025-7-25952.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（二线城市）45.85-50.192025-7-2513.98万平方米30大中城市商品房成交面积13.52-55.092025-7-2527.75万平方米30大中城市商品房成交面积（三线城市）-12.66-41.882025-7-255.04万平方米30大中城市商品房成交面积（一线城市）-3.93-65.142025-7-258.74万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位成交土地溢价率（二线城市）215.842452284.872025-7-205.02%成交土地溢价率（一线城市）107.88--2025-7-2081.47%成交土地溢价率（三线城市）-92.97-85.502025-7-200.30%100大中城市成交土地溢价率79.301052.252025-7-2013.53%成交建筑面积（三线城市）-59.91-67.342025-7-20218.92万平方米成交建筑面积（二线城市）-46.38-59.362025-7-2096.76万平方米100大中城市成交土地总价-24.35-42.302025-7-201093475.41万元100大中城市成交土地数量11.40-8.732025-7-20303.00宗成交建筑面积（一线城市）8.44-75.622025-7-2018.29万平方米100大中城市成交土地占地面积2.84-9.022025-7-20830.14万平方米 土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-07-25】 大悦城：7月24日获融资买入2251.42万元，占当日流入资金比例为22.15% 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，大悦城7月24日获融资买入2251.42万元，占当日买入金额的22.15%，当前融资余额2.43亿元，占流通市值的1.85%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-2422514187.0012393321.00243022421.002025-07-2331146478.0013809062.00232901555.002025-07-228990932.005558963.00215564139.002025-07-216933779.008366375.00212132170.002025-07-183145607.005286933.00213564766.00融券方面，大悦城7月24日融券偿还3.27万股，融券卖出7.75万股，按当日收盘价计算，卖出金额25.42万元，占当日流出金额的0.24%，融券余额84.07万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-24254200.00107256.00840664.002025-07-23103332.00242372.00668340.002025-07-22237003.0056856.00789495.002025-07-2179163.00301.00593572.002025-07-182044.005256.00499320.00综上，大悦城当前两融余额2.44亿元，较昨日上升4.41%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-24大悦城10293190.00243863085.002025-07-23大悦城17216261.00233569895.002025-07-22大悦城3627892.00216353634.002025-07-21大悦城-1338344.00212725742.002025-07-18大悦城-2147980.00214064086.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-24】 大悦城：7月23日获融资买入3114.65万元，占当日流入资金比例为26.41% 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，大悦城7月23日获融资买入3114.65万元，占当日买入金额的26.41%，当前融资余额2.33亿元，占流通市值的1.84%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-2331146478.0013809062.00232901555.002025-07-228990932.005558963.00215564139.002025-07-216933779.008366375.00212132170.002025-07-183145607.005286933.00213564766.002025-07-174750546.007543386.00215706092.00融券方面，大悦城7月23日融券偿还7.67万股，融券卖出3.27万股，按当日收盘价计算，卖出金额10.33万元，占当日流出金额的0.08%，融券余额66.83万，低于历史20%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-23103332.00242372.00668340.002025-07-22237003.0056856.00789495.002025-07-2179163.00301.00593572.002025-07-182044.005256.00499320.002025-07-170.00294.00505974.00综上，大悦城当前两融余额2.34亿元，较昨日上升7.96%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-23大悦城17216261.00233569895.002025-07-22大悦城3627892.00216353634.002025-07-21大悦城-1338344.00212725742.002025-07-18大悦城-2147980.00214064086.002025-07-17大悦城-2801744.00216212066.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-24】 上半年A股超10家房企扭亏 保利、滨江利润规模领先 【出处】新京报 “几家欢喜几家愁”。进入7月，上市房企陆续进行了半年报预告披露。 据数据显示，截至7月23日，A股有超过70家房企发布2025上半年业绩预告，其中业绩“预增”的有7家、业绩“扭亏”的14家，另有16家房企首次出现上半年业绩亏损。 其中，保利发展、滨江集团等房企延续了盈利态势，而万科、华夏幸福等依然陷入亏损。 保利、滨江盈利领跑 作为行业“领头羊”，保利发展也是首个披露业绩快报的上市房企。 7月14日，保利发展发布半年度业绩预告，预计上半年营收约1168亿元，同比减少16.12%；利润总额99.3亿元，同比减少29.56%。而归属于母公司所有者的净利润为27.35亿元，同比减少63.15%；扣除非经常性损益后的净利润预计为25.99亿元；同比减少64.05%。 由此可以看出，保利发展归母净利润下滑幅度较大。对此，公告称，主要原因是报告期内，因房地产项目结转规模下降，公司营业总收入同比下降；受行业和市场波动影响，结转项目盈利能力下降，相关利润指标相应同比下降。 在龙头房企中，民营房企滨江的表现独树一帜，不仅盈利，而且是少数“预增”的上市房企之一。根据业绩预告，滨江集团预计上半年归属上市公司股东的净利润为16.32亿元-19.82亿元，扣除非经常性损益后的净利润为16.37亿元-19.87亿元。 由此可以看出，上半年滨江集团两个盈利指标的增幅均达40%-70%，主要因期内公司交付的楼盘体量，较上年同期增加所致。 除了上述两家龙头房企外，还有南都物业、新黄浦、天宸股份、天保基建、深深房、深物业6家房地产行业内的企业实现了“预增”。 上半年，还有衢州发展、华发股份、大名城等5家房企实现盈利，不过同比为“预减”状态。其中，华发股份预计，今年上半年，归属上市公司股东的净利润约1.68亿元，同比上年下降86.7%，降幅较为明显。 对于利润的下滑，华发股份表示，受市场环境影响，房地产项目结转毛利率同比下降，公司结合市场情况拟对部分项目计提资产减值准备。 14家房企“扭亏为盈” 值得注意的是，今年上半年，城建发展、渝开发、凤凰股份、粤宏远A、中洲控股、大悦城、广宇集团、南山控股、栖霞建设、中华企业、珠江股份等14家房企实现“扭亏为盈”。 其中，城建发展预计，上半年实现归母净利润4.40亿-6.54亿元，扣除非经常性损益后归母净利润预计3.47亿-5.06亿元，实现扭亏为盈，主要因报告期内天坛府、龙樾天元等房地产项目实现交付，以及持有的金融资产股价上涨。 大悦城预计，2025年上半年归母净利润8000万元-1.2亿元，上年同期亏损3.64亿元。其表示，报告期内公司预计归属于上市公司股东的净利润扭亏为盈，主要系受结算资源、周期影响，毛利率同比上升，毛利额同比增加。 万科、华夏幸福等持续亏损 今年上半年，仍然处在“风暴眼”中的万科未能脱困。从半年报来看，其依然延续了巨额亏损的态势，仍然是A股亏损最大的房企。 根据业绩预告，万科预计上半年净亏损100亿至120亿元。万科表示，上半年亏损的主要原因包括：房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位；考虑到业务风险敞口升高，新增计提资产减值；部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。 同时，万科也在公告中披露，上半年实现销售金额691.1亿元，回款率超过100%；实现大宗交易签约金额64.3亿元；通过存量盘活回款57.5亿元，并以盘活模式新增获取项目3个。 万科表示，在金融机构的支持下，加快债务风险化解。上半年合并报表范围内新增融资和再融资249亿元（不含股东借款）；公司顺利完成164.9亿元公开债务偿还，2027年之前已无境外公开债到期。 除万科外，华夏幸福亏损规模也较高。上半年，华夏幸福预计归属于上市公司股东的净利润为-75亿至-55亿元，而去年同期为-48.49亿元。业绩预亏主要原因为：上半年房地产结转项目较少，导致结转收入下降；债务存量金额较大，导致财务费用维持高位。 此外，金地集团预计上半年归母净利润为-42亿元至-34亿元，信达地产预计归母净利润为-39亿至-35亿元，绿地控股预计归母净利润为-30亿元到-35亿元，荣盛发展预计归属母公司净利润为-33亿元至-22亿元。 对于目前房地产行业的业绩表现，中指研究院企业研究总监刘水分析：“短期内受销售下滑影响，大多数房地产企业营业收入及盈利能力仍将维持下行态势。2022-2024年销售额连续负增长，预期随着项目逐步进入结转期，结转收入规模短期内维持下行趋势。同时，市场持续调整对毛利率形成较大压力，随着这部分销售资源逐步转入竣工交付，短期内结转毛利率将持续承压，且市场持续调整对存货账面价值形成不利影响，企业净利润下滑压力大。” “未来，如果市场能够回暖，减值计提对企业盈利的影响或将得到一定程度消除。核心城市房地产市场活跃度明显提升，聚焦于核心城市的企业面临的资产贬值压力相对较小，未来，这部分房企也有望率先修复利润表。”刘水预计。 【2025-07-23】 房地产板块快速上扬，大悦城触及涨停 【出处】本站7x24快讯 房地产板块快速上扬，大悦城触及涨停，西藏城投涨超4%，华夏幸福、新城控股、特发服务涨超3%。暗盘资金正涌入这些股票，点击速看>>> 【2025-07-23】 大悦城：7月22日获融资买入899.09万元，占当日流入资金比例为15.92% 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，大悦城7月22日获融资买入899.09万元，占当日买入金额的15.92%，当前融资余额2.16亿元，占流通市值的1.74%，低于历史10%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-228990932.005558963.00215564139.002025-07-216933779.008366375.00212132170.002025-07-183145607.005286933.00213564766.002025-07-174750546.007543386.00215706092.002025-07-163816894.0014770506.00218498932.00融券方面，大悦城7月22日融券偿还1.84万股，融券卖出7.67万股，按当日收盘价计算，卖出金额23.70万元，占当日流出金额的0.54%，融券余额78.95万，低于历史20%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-22237003.0056856.00789495.002025-07-2179163.00301.00593572.002025-07-182044.005256.00499320.002025-07-170.00294.00505974.002025-07-160.0066079.00514878.00综上，大悦城当前两融余额2.16亿元，较昨日上升1.71%，两融余额低于历史10%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-22大悦城3627892.00216353634.002025-07-21大悦城-1338344.00212725742.002025-07-18大悦城-2147980.00214064086.002025-07-17大悦城-2801744.00216212066.002025-07-16大悦城-11021634.00219013810.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-22】 茉莉奶白回应“过期奶茶”事件：系顾客弃置+外卖员错拿 【出处】观察者网 7月22日，茶咖日报的主要内容有： 茉莉奶白回应“售出过期奶茶”：涉事产品由顾客弃置，清理货架并非店员负责 北京商报7月22日报道，针对“茉莉奶白售出过期5天奶茶”一事，茉莉奶白方面回应称，经品牌自查及商场监控证实，涉事产品来源系顾客自行弃置于商场公共自提区超96小时，非茉莉奶白管理区域，该区域管理权属上海绿地缤纷城商业管理有限公司。 此前相关报道视频中店员回复“很多人下单没来取”“我们这边也没有过去清理”，实际上，清理货架等实际并非店员所负责之事，因为商场公共自提区属于商场管理范围，且货架与门店之间距离较远，商场内单个门店无权限进行管理。 同时，经茉莉奶白核实，涉事门店所在商场内部并不允许外卖员进入，门店需把做好的奶茶从门店拿到一楼大门外的外卖架上，再由外卖员取走。奶茶从被置入外卖架上之后，应属于上海绿地缤纷城商业管理有限公司与外卖员共同管理和负责。 事发后，门店联系外卖员，外卖员已承认系自己拿错送错，系其取错餐带走的，并表示愿意对顾客造成的损失进行赔偿。最后，茉莉奶白《门店营运守则》明确规定“外卖产品离柜后保质期为4小时，超期产品禁止销售”，门店从未在公共货架存放待售商品，也从未违反这一规定。 据了解，“茉莉奶白回应售出过期5天奶茶”相关话题曾在社交平台上引发讨论。根据中国青年网短视频官方微博青蜂侠Bee，7月18日，有上海消费者发帖称，收到的茉莉奶白外卖是13日制作的奶茶，打开杯盖口发现饮品已经变质。 喜茶北京朝阳大悦城店焕新开业，今年持续重装多城重点门店 7月22日消息，近日，喜茶北京朝阳大悦城店迎来空间升级后的焕新亮相，以青石为枰、茶器作子，打造一间“棋上茶室”，在对北京城市茶事的灵感演绎中，落地喜茶全新空间设计探索“灵感茶禅”的最新呈现。 该店坐落于北京核心商圈，是喜茶进入北京的首批门店之一，曾作为喜茶的全国销冠门店，是不少北京消费者认识喜茶的第一站。在步入门店九周年之际，喜茶从品牌灵感出发，融合城市茶事人文，对该店的空间设计进行了重新演绎。 喜茶北京朝阳大悦城店 据悉，今年以来，喜茶持续回归灵感空间体验创造，已批量重装多城门店。截至目前，迄今开业的喜茶门店均已在“灵感茶禅”的空间设计实验探索下完成空间升级，陆续带来成都春熙路DP店、昆明顺城购物中心店、海口友谊阳光城店、石家庄万象城店、深圳ONE AVENUE卓悦中心店、厦门SM城市广场店、济南恒隆广场店等多个城市高势能商圈门店的空间焕新。 与此同时，喜茶也持续开出新店，带来上海环球港店、南京金陵中环店、武汉大学工学部店等。 八马茶业完成港股上市备案，为中国最大的高端茶企 证券日报7月21日报道，近日，中国证监会网站发布关于八马茶业股份有限公司(以下简称“八马茶业”)境外发行上市及境内未上市股份“全流通”备案通知书。八马茶业将计划发行不超过29133400股境外上市普通股并在香港交易所上市。 根据港交所上市规则，企业需要在聆讯审批日期至少4个营业日之前提交“备案通知书”。这意味着八马茶业已取得进行香港上市聆讯的前置要求，或很快在港交所进行上市聆讯。 招股书显示，八马茶业是中国高端茶市场的领导者、高端中国茶领域销量第一名、中国最具知名度的茶品牌。 根据弗若斯特沙利文报告，按2023年末茶叶连锁专卖店数量计，八马茶业在中国茶叶市场排名第一；按2023年销售收入计，公司在中国高端茶叶市场排名第一，同时在中国乌龙茶和红茶市场亦排名第一；截至2024年，公司的铁观音销售量连续10余年位居全国第一，岩茶销售量连续5年位居全国第一；按品牌偏好度计，公司在中国茶叶市场及中国高端茶叶市场均排名第一。 此外，根据《中国茶业连锁行业报告》，公司“八马”品牌的知名度于2024年位列行业第一，顾客满意度于2023年至2024年连续两年排名第一。 另据招股书，八马茶业近年实现了快速增长并保持良好的盈利能力，收入由2022年的18.18亿元增长至2023年的21.22亿元，并由2023年前九个月的16.31亿元增长至2024年同期的16.47亿元。净利润由2022年的1.66亿元增长至2023年的2.06亿元，并由2023年前九个月的1.96亿元增长至2024年同期的2.08亿元。 三元生物：公司赤藓糖醇等天然代糖产品适用于奶茶等多种饮品场景 香港万得通讯社报道，日前有投资者向三元生物提问，请问贵公司生产的代糖是否用于奶茶，目前主要跟哪些奶茶企业有业务合作，业绩占比大概多少？ 对此，三元生物7月21日在投资者互动平台回答称，公司生产的赤藓糖醇等天然代糖产品具备低热量、不升血糖、口感清爽等特点，适用于包括奶茶在内的多种饮品场景。关于具体合作客户及业务占比，因涉及商业合同及客户保密义务，暂不便公开。 【2025-07-22】 10家房企扭亏为盈，下半年经营突破挑战仍存 【出处】北京商报 7月22日，据北京商报记者不完全统计，目前已有40家房企披露2025年半年度业绩预告，16家房企实现净利润为正，其中，城建发展、渝开发、城投控股等10家房企实现扭亏为盈。从业绩预告来看，项目交付、资产出售及资本市场投资获利，成为这些企业盈利的主要推手。然而，部分企业盈利依赖资产出售，下半年经营持续突破仍面临挑战。 渝开发涨幅领跑 据北京商报记者不完全统计，截至7月22日，A股上市的40家涉房企业中，16家房企净利润实现盈利。 记者注意到，在盈利的房企中，城建发展、渝开发、城投控股、南山控股、大悦城、珠江股份、广宇集团、万业企业、凤凰股份、粤宏远A房企与上年同期相比，净利润实现扭亏为盈。 扭亏为盈的房企中预计盈利超1亿元的房企分别为城建发展、渝开发、城投控股、粤宏远A及大悦城，预计净利润分别为4.4亿—6.54亿元、1.75亿—2.25亿元、1.2亿—1.8亿元、1亿—1.3亿元及0.8亿—1.2亿元。 从净利润增长幅度来看，渝开发成为10家扭亏为盈的房企中涨幅最高的房企，同比增长幅度达630.3%—781.82%。此外，城建发展、珠江股份净利润同比增长幅度也分别高达420.29%—574%及366.67%—483.33%。 值得一提的是，在渝开发7月4日公布半年度业绩预告后，7月8日、9日和10日连续三个交易日收盘价格涨幅偏离值累计超过20%。 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这些企业虽不属于行业头部规模，但它们实现扭亏为盈的亮眼表现，不仅是自身经营向好的印证，更传递出行业复苏的积极信号。为提振全行业市场信心、推动行业回暖提供了动力。 重点项目交付成盈利核心 北京商报记者梳理发现，谈及扭亏为盈的原因时，10家扭亏为盈的房企，其中7家房企提及受到项目交付、结转周期、毛利率提升影响。 例如，城建发展在半年度业绩预告中提到，公司天坛府、龙樾天元等房地产项目实现交付，公司房地产业务收益较上年同期有较大幅度的增长。 此外，城投控股、南山控股、大悦城等房企在预报中同样提到，报告期内公司房产项目竣工交付结转较上年同期增加、房地产经营利润同比增加等类似原因。 “企业利润数据的确认以房屋交付为节点，未交付的房屋无法在利润中体现。”严跃进表示，因此，保交付、保交楼不仅是房屋建筑本身的交付，更是确认企业盈利的重要环节。随着保交付工作节奏的加快与推进，尤其是去年一系列相关工作的落实，部分企业得以更顺利地确认盈利数据。 除项目交付改善外，珠江股份和城建发展在预报中提到2025年上半年，随着A股市场回暖，公司持有的股票资产二级市场股价上涨。 北京商报记者注意到，2025年上半年，上证指数、深证成指与创业板指分别实现不同幅度的上涨。A股市场共有5420家上市公司，较2024年末增加37家。A股市场总市值为100.02万亿元，较2024年末上升6.5%。 根据中指研究院数据，金融政策方面，2025年上半年，各地优化公积金政策超150次，其中不乏深圳、广州等一线城市。此外，今年以来已有广州、沈阳、重庆等约20城支持、优化“商转公”政策。 此外，2025年上半年房地产行业债券平均利率为2.83%，同比下降0.28个百分点。中指研究院企业研究总监刘水表示，受今年降准降息、融资企业结构和渠道结构变化等因素影响，行业债券平均融资成本明显下降。 合硕机构首席分析师郭毅表示，房企经营状况的改善，一方面得益于政策支持。首先，针对购房需求的管控整体呈现放松态势，相关限制性措施逐步放开，这有助于企业加快库存去化节奏；另一方面，融资层面的支持力度加大，不仅融资条件更为宽松，融资成本也有所降低，这有效减轻了企业的财务负担，为其扭亏为盈提供了有力支撑。 竞争力提升与成本压降两大考题 在政策效应释放推动楼市回暖，房企积极“自救”的同时，不容忽视的是，下半年，渝开发、万业企业、广宇集团、大悦城等房企的实际经营情况仍存在不确定性。 2025年半年度业绩预报显示，渝开发预计净利润为1.75亿—2.25亿元。扭亏为盈的原因则为渝开发转让朗福公司1%股权，丧失控制权，合并层面剩余股权按公允价值重新计量确认投资收益2.4亿元所致。 通过数据不难看出，上半年渝开发的扭亏为盈的原因更多是出售资产。从渝开发2024年财报来看，总营收为3.88亿元，归母净利润为-1.44亿元，同比分别下滑70.79%及207.71%。在经营业绩无明显改善的情况下，通过出售资产实现净利润增长的方式在下半年能否延续仍存在不确定性。 除此之外，万业企业同样通过出售资产回血。上半年万业企业根据目前的发展规划，出售了参股公司浙江镨芯电子科技有限公司股权，并实现了投资收益。 郭毅表示，从当前市场格局来看，城市间的分化、区域板块的差异以及客群需求的多元特征已客观存在。在此背景下，企业需立足自身核心优势，聚焦重点城市的核心板块进行布局；同时，应着力提升产品力，打造具有辨识度的产品标签，以此实现不同城市的精准落地，形成鲜明的品牌印记，进而推动项目去化提速与溢价空间释放。 郭毅强调，内部管理也需同步作出适配性调整，向精细化、垂直化方向深化。她表示，这不仅有助于提升内部运营效率，更能实现总体成本的有效管控。归根结底，企业内部管理水平的持续提升与项目运营能力的不断强化，才是房企实现长期稳健发展的核心驱动力。 严跃进表示，企业需进一步控制包括营销成本在内的各项支出，唯有成本得到有效管控，盈利空间才能得到保障。同时，结合房屋销售市场的实际情况，还需持续发力，推动房地产市场实现止跌回稳。这需要通过一系列新的举措，以取得更显著的成效，为企业盈利奠定坚实的市场基础。 【2025-07-22】 大悦城：7月21日获融资买入693.38万元，占当日流入资金比例为10.51% 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，大悦城7月21日获融资买入693.38万元，占当日买入金额的10.51%，当前融资余额2.12亿元，占流通市值的1.76%，低于历史10%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-216933779.008366375.00212132170.002025-07-183145607.005286933.00213564766.002025-07-174750546.007543386.00215706092.002025-07-163816894.0014770506.00218498932.002025-07-1511139064.009137335.00229452544.00融券方面，大悦城7月21日融券偿还100股，融券卖出2.63万股，按当日收盘价计算，卖出金额7.92万元，占当日流出金额的0.20%，融券余额59.36万，低于历史20%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-2179163.00301.00593572.002025-07-182044.005256.00499320.002025-07-170.00294.00505974.002025-07-160.0066079.00514878.002025-07-1567800.00265500.00582900.00综上，大悦城当前两融余额2.13亿元，较昨日下滑0.63%，两融余额低于历史10%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-21大悦城-1338344.00212725742.002025-07-18大悦城-2147980.00214064086.002025-07-17大悦城-2801744.00216212066.002025-07-16大悦城-11021634.00219013810.002025-07-15大悦城1819641.00230035444.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-21】 大悦城：7月18日获融资买入314.56万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，大悦城7月18日获融资买入314.56万元，占当日买入金额的13.94%，当前融资余额2.14亿元，占流通市值的1.83%，低于历史10%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-183145607.005286933.00213564766.002025-07-174750546.007543386.00215706092.002025-07-163816894.0014770506.00218498932.002025-07-1511139064.009137335.00229452544.002025-07-145416460.003805300.00227450815.00融券方面，大悦城7月18日融券偿还1800股，融券卖出700股，按当日收盘价计算，卖出金额2044元，融券余额49.93万，低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-182044.005256.00499320.002025-07-170.00294.00505974.002025-07-160.0066079.00514878.002025-07-1567800.00265500.00582900.002025-07-1453802.0083202.00764988.00综上，大悦城当前两融余额2.14亿元，较昨日下滑0.99%，两融余额低于历史10%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-18大悦城-2147980.00214064086.002025-07-17大悦城-2801744.00216212066.002025-07-16大悦城-11021634.00219013810.002025-07-15大悦城1819641.00230035444.002025-07-14大悦城1562846.00228215803.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-21】 价格前线|7月20日主要大中城市成交土地溢价率异动提示 【出处】本站iNews【作者】数探 据本站iFinD数据显示，7月20日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率7月20日当周已涨至13.74%，周涨幅82.1%，月涨幅1070.22%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值13.74%82.1%1070.22%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-07-20】 行业追踪|房地产市场（7月14日-7月20日）：30大中城市商品房成交套数（二线城市）数量环比大幅下跌 【出处】本站iNews【作者】机器人 本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（二线城市）-21.26-39.812025-7-18815.00套30大中城市商品房成交套数-11.15-48.732025-7-182232.00套30大中城市商品房成交套数（一线城市）-11.01-43.322025-7-18776.00套30大中城市商品房成交套数（三线城市）5.95-60.672025-7-18641.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（三线城市）-31.32-60.802025-7-183.23万平方米30大中城市商品房成交面积（二线城市）-26.56-39.962025-7-189.58万平方米30大中城市商品房成交面积-22.42-43.782025-7-1819.47万平方米30大中城市商品房成交面积（一线城市）-9.34-36.162025-7-186.66万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位成交土地溢价率（一线城市）4224.158280.682025-7-1339.19%100大中城市成交土地溢价率207.99503.362025-7-137.55%成交建筑面积（二线城市）-84.50-76.092025-7-1336.15万平方米成交建筑面积（一线城市）-80.60-90.932025-7-136.11万平方米成交建筑面积（三线城市）-65.31-78.192025-7-13130.89万平方米100大中城市成交土地总价-46.40-51.502025-7-131445372.48万元100大中城市成交土地占地面积-34.29-0.882025-7-13807.21万平方米成交土地溢价率（三线城市）-29.984.692025-7-134.24%100大中城市成交土地数量-25.688.372025-7-13272.00宗成交土地溢价率（二线城市）21.485.322025-7-131.59% 土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-07-20】 价格前线|7月13日主要大中城市成交土地溢价率异动提示 【出处】本站iNews【作者】数探 据本站iFinD数据显示，7月13日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率7月13日当周已涨至7.55%，周涨幅207.99%，月涨幅503.36%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值7.55%207.99%503.36%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-07-18】 大悦城：7月17日获融资买入475.05万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，大悦城7月17日获融资买入475.05万元，占当日买入金额的20.86%，当前融资余额2.16亿元，占流通市值的1.83%，低于历史10%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-174750546.007543386.00215706092.002025-07-163816894.0014770506.00218498932.002025-07-1511139064.009137335.00229452544.002025-07-145416460.003805300.00227450815.002025-07-119941641.008788416.00225839655.00融券方面，大悦城7月17日融券偿还100股，融券卖出0股，按当日收盘价计算，卖出金额0元，融券余额50.60万，低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-170.00294.00505974.002025-07-160.0066079.00514878.002025-07-1567800.00265500.00582900.002025-07-1453802.0083202.00764988.002025-07-11216419.000.00813302.00综上，大悦城当前两融余额2.16亿元，较昨日下滑1.28%，两融余额低于历史10%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-17大悦城-2801744.00216212066.002025-07-16大悦城-11021634.00219013810.002025-07-15大悦城1819641.00230035444.002025-07-14大悦城1562846.00228215803.002025-07-11大悦城1373610.00226652957.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-17】 61家房企合计预亏超400亿，上半年哪些房企在盈利 【出处】南方都市报 近期，随着上市房企陆续发布2025年半年度业绩预告，房地产行业上半年的经营状况逐渐浮出水面。在市场持续调整的大背景下，房企业绩分化显著，整体仍面临较大挑战。 南都·湾财社记者根据数据统计，截至7月17日，行业类A股房地产开发板块中，已有61家房企披露2025年中期业绩预告，合计预亏区间达342.56亿元至464.97亿元。其中，24家房企预计盈利，37家房企预计亏损，业绩预亏的房企数占总数的比例为六成。 从今年上半年业绩预告来看，下滑依旧是行业主流趋势，像金地集团、华侨城等房企亏损持续扩大，万科亏损额增加，绿地控股则从盈利转为亏损。但并非所有房企都在困境中挣扎，部分企业开始扭转局势，例如大悦城、城建发展等实现扭亏为盈，还有一些房企亏损有所收窄，这些积极变化，也彰显出行业在艰难探索中的韧性。 12家房企扭亏为盈 尽管2025年上半年众多房企面临亏损或业绩下滑的困境，但值得一提的是，一些企业通过积极应对策略，已悄然开启局势的逆转。南都·湾财社记者梳理发现，2025年上半年有24家房企实现盈利，累计盈利68.68亿元至80.16亿元。其中6家企业预计录得净利润增长，12家企业实现了扭亏为盈，包括城建发展、中洲控股、城投控股、大悦城、南山控股等房企。 在预告盈利的24家房企中，预计盈利超10亿元的仅有保利发展、滨江集团。值得注意的是，与去年同期相较，保利发展的利润预计降幅高达63.15%，滨江集团的利润却预计增长最高至70%，两者呈现出显著的业绩分化。 数据显示，滨江集团预计2025年上半年归属于上市公司股东的净利润盈利为16.32亿元至19.82亿元，同比上年增长40%至70%。公告显示，业绩预计同比上升主要系公司2025年上半年交付楼盘体量较上年同期增加所致。 保利发展2025年上半年预计归属于上市公司股东的净利润为27.35亿元，去年同期这一数字则为74.2亿元。保利发展在公告中提到，报告期内，因房地产项目结转规模下降，公司营业总收入同比下降；受行业和市场波动影响，结转项目盈利能力下降，相关利润指标相应同比下降。 由此也可以看出，即便是站在盈利阵营里的幸存者，也难逃利润下滑的命运。除了保利发展之外，华发股份、荣安地产、大名城等房企今年上半年的归母净利润同比最高降幅预计都在60%以上。 扭亏为盈的12家企业中，预计盈利最多的是城建发展，2025年上半年归属于上市公司股东的净利润预计将达到4.4亿元至6.54亿元，同比增长最高至575.14%。而去年同期公司归母净利润为-1.38亿元。 对于业绩预盈，城建发展在公告中指出，公司天坛府、龙樾天元等房地产项目实现交付，公司房地产业务收益较上年同期有较大幅度的增长；另外报告期公司和参股投资企业持有金融资产股价上涨，实现了较大公允价值变动损益和投资收益。 13家企业发出“首亏”预警 据南都·湾财社记者统计，今年上半年净利润预计亏损的37家A股房地产企业，其中13家企业是上市以来的首次亏损，包括沙河股份、香江控股、信达地产、绿地控股等房企；另外还有5家企业预计上半年同比亏损有所减少，包括华远控股、深振业A、金融街等房企；预计亏损额度超过10亿元的房企有11家，包括万科、华夏幸福、金科、金地集团、信达地产、绿地控股等房企。 具体亏损方面，37家目前已公告业绩预亏的上市房企，2025年上半年累计亏损金额为422.72亿元至533.64亿元。 上半年预计亏损额度最高的依然是万科，预计上半年亏损100亿元至120亿元。对于业绩亏损，万科在公告中表示，原因在于房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位；结合行业、市场和经营环境变化，考虑到业务风险敞口升高，新增计提了资产减值；部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。 同样录得大额亏损的龙头上市房企还有金地集团，预计2025年上半年实现归母净利润为亏损34亿元至42亿元，上年同期亏损33.61亿元。金地集团在公告中表示，公司近年销售规模下降，本期可结转面积较上期减少，营业收入较上期下滑；公司根据市场情况动态调整经营及销售策略，加大去化力度，使得部分项目存货可变现净值低于成本，公司基于谨慎性原则计提了资产减值准备。 值得一提的是，13家企业出现了“首亏”预警，其中两家房企首次亏损便超过30亿元。 信达地产公告显示，预计2025年上半年归母净利润亏损35亿元至39亿元。而上年同期归母净利润为1.06亿元。对亏损原因，其在公告中表示，报告期内，房地产开发项目集中交付规模减少，营业收入和毛利率同比下降；部分房地产开发项目及对外财务性投资存在减值迹象，公司根据谨慎性原则对部分项目计提减值准备。 据绿地控股公告，预计2025年半年度实现归母净利润亏损30亿元至35亿元，上年同期归母净利润为2.10亿元。 下半年或迎强拐点机会 整体而言，从中报业绩预披露的情况来看，房企业绩预报多数承压，这与当前房地产市场的整体下行态势相互印证。国信证券在最新的研报中指出，6月地产基本面延续4月以来的下行趋势，销售量价和投融资指标趋弱，一线城市房价边际下行较为明显。 展望未来，广发证券则认为，25年下半年地产或将具备强拐点机会。从2023年定调缓和，到2024年“止跌回稳”，目前市场价格表现再一次推进到了重大政策表态的临界点。市场交易表现大幅好转，回归消费性需求，“好房子”也得到了认可。但资产价格下跌所导致的风险传导问题仍然存在，其认为未来一年，将迎来本轮地产下行期最重要的拐点窗口。 当前市场的变化与企业的布局，也为这一判断提供了部分支撑。中指研究院数据显示，2025年1-6月，TOP100房企销售总额为18364.1亿元，同比下降11.8%，但降幅同比收窄；2025年1-6月，TOP100企业拿地总额5065.5亿元，同比增长33.3%；TOP10企业2025年1-6月新增货值总额6019.9亿元，占TOP100企业的41.8%，新增货值门槛为50亿元。 业内分析人士指出，当前房地产市场整体仍处调整期，但下行节奏放缓；企业聚焦核心城市的结构性机会，同时，行业分化已进入新阶段，头部企业通过拿地补库锁定未来主动权，行业格局将进一步向“集中化、优质化”演进。 市场层面来看，当前房地产市场整体延续筑底调整的态势，随着地方政策面不断优化，一线及部分强二线核心城市“四限”松绑，持续向购房者释放利好信号，楼市的止跌回稳已经初现端倪。克而瑞地产研究表示，由于购房者的信心和预期仍在修复过程中，叠加房企库存压力的持续增长，企业销售整体仍面临着较为严峻的挑战。 房企仍需积极推盘、做好营销，为接住“流量”做好准备。同时，把握结构性机会，挖掘不同城市、不同购房群体的结构性需求，以产品创新和升级迭代迎合购房偏好的转变，从而取得市场优势地位，安全穿越此轮危机。 【2025-07-17】 保利发展净利润暂时领跑，滨江集团增长超四成 【出处】北京商报 房企业绩预报集中披露，部分房企净利润率先实现扭亏为盈。7月17日，据北京商报记者不完全统计，目前A股已有25家涉房企业披露半年度业绩预告，保利发展、华发股份、滨江集团等10家房企实现盈利，其中保利发展以27.35亿元位居25家房企之首。值得一提的是，得益于交付体量增加以及浙江区域的市场回暖，滨江集团归母净利润实现增长，同比涨幅预计达40.01%—69.98%。 业内专家分析称，产品力仍是房企利润的核心保障。在政策推动楼市回暖的背景下，房企需聚焦优质地块，打造超出预期的高品质产品，形成与竞品的产品力差异，才能赢得市场认可。 缩水的大哥仍是大哥 据北京商报记者不完全统计，截至7月17日，A股上市的25家涉房企业中，10家房企净利润实现盈利。其中，城建发展、渝开发、城投控股、大悦城、珠江股份、万业企业、凤凰股份7家房企实现扭亏为盈。此外，保利发展、华发股份2025年上半年预计归母净利润分别为27.35亿元及1.68亿元。 虽然保利发展预披露的归母净利润最高，暂居“利润王”位置。但相比于自身而言，保利发展半年度归母净利润已连续两年缩水。2023年上半年，保利发展归母净利润122.22亿元，达近五年最高值；此后便一路走低，2024年同期净利润缩水至74.2亿元，同比减少39.29%；2025年净利润再度下滑，同比减少63.14%。 保利发展在公告中表示，报告期内因房地产项目结转规模下降，公司营业总收入同比下降；受行业和市场波动影响，结转项目盈利能力下降，相关利润指标相应同比下降。 除盈利房企外，15家房企归母净利润表现为亏损。其中，金科地产、金融街、华远地产、大龙地产、首开股份5家房企则有望在2025年上半年净利润亏损减少，减少幅度在0.03亿—10.84亿元之间。 此外，中交地产、京能置业、华侨城A、金隅集团、金地集团、京投发展等8家房企净利润亏损相对增加。绿地控股和光明地产净利润则由盈转亏。 就净利润亏损情况，金地集团方面告诉北京商报记者，公司经营业绩亏损，一方面是由于总体投资新增规模较小，部分项目销售完成后，新项目未能及时形成批量供应，导致销售规模有所下降；另一方面，公司计提了资产减值准备。未来公司将围绕精准去化、灵活定价、需求适配三大核心方向，持续推进存量资源提质工作，通过提升产品品质加速去化进程，同时将借助资产置换等多种方式清理库存，以回笼资金、盘活资产。 滨江集团崛起 北京商报记者注意到，2025年半年度业绩预报中，滨江集团净利润表现尤为亮眼，是10家盈利房企中，唯一一家净利润增长的房企。 2025年半年度业绩预报显示，滨江集团预计实现净利润16.33亿—19.82亿元，与去年同期的11.66亿元相比，涨幅40.01%—69.98%。 对于净利润的增长，滨江集团方面表示，2025年半年度归属于上市公司股东的净利润预计同比上升主要系公司2025年上半年交付楼盘体量较去年同期增加所致。 上海易居房地产研究院副院长严跃进，滨江集团业绩表现优异，一个重要原因与浙江市场的发展态势密切相关。近年来，浙江市场人口导入速度显著加快，以杭州为例，当地土地拍卖市场持续活跃，房价亦呈上升趋势。作为企业的核心市场，杭州乃至整个浙江地区的强劲发展态势，为其业绩增长奠定了坚实基础。 作为区域性房企，滨江集团上半年稳居浙江销售业绩排行榜榜首。根据中指研究院数据，上半年滨江集团在浙江销售额达504.6亿元、销售面积达146.1万平方米。其中，在杭州大本营销售额达396.6亿元，领先第二名绿城中国达138亿元。 中指研究院华东大区常务副总高院生表示，滨江集团深度聚焦优质区域深耕策略，以杭州大本营为核心发力点，2025年上半年杭州市场销售额约占其浙江市场总销售额的八成。在运营管理层面，依托“区域聚焦、高端精品”战略，滨江以高效周转模式强化成本管控，同时通过“滨江造”品质口碑持续巩固本土优势。 在多轮政策优化调整下，作为滨江集团大本营的杭州房地产市场也快速升温。上半年，杭州共成功出让68宗涉宅地块，出让总金额约1160亿元，接近2024年全年总量的1169亿元。低密地块共推出了31宗，而且多为主城区，甚至是热门板块的核心地段。 优质区位地块的稀缺性和市场改善需求也激活了房企竞拍热情，土地价格屡创新高。北京商报记者梳理发现，上半年，滨江集团两度以刷新杭州最高地价纪录的价格竞得临近霞映锦绣里的湖墅低密宅地以及滨江区沿江水电新村地块。 北京商报记者就净利润增长情况及下半年企业发展计划致电滨江集团，对方回应称，上半年净利润实现增长，主要得益于楼盘交付体量的增加。下半年，企业将在确保项目交付与服务品质的基础上，持续推进年初制定的1000亿元目标的达成。 产品力是房企利润的保障 自2024年下半年起，中央到地方层面相继发布多轮促进房地产回暖政策。其中包含下调首付比例、降低贷款利率、加大优质地块供应量、国家标准《住宅项目规范》、推进“好房子”建设等。 以北京为例，在政策加持下北京楼市加速回暖。北京商报记者统计发现，2025年上半年，北京涉宅地块出让金合计1005.56亿元，同比增加37.3%，例如海淀区、朝阳区等优质地块也加大了供应；新房成交18563套，同比增长23.89%；新房成交金额1459.9亿元，同比增长29.7%。 合硕机构首席分析师郭毅表示，区域发展是否具备强劲的潜力支撑，房企应聚焦优质地块布局，结合上半年改善型产品的市场优势，打造出更具竞争力的产品。开发商应将过去难以满足多样化需求的标准化户型，转向打造定制化产品。 例如，电建·长安华熙府70平方米三居采用折叠餐桌、转角玄关设计，实现“独立餐厅+三面采光”的小户型功能升级；中建·璞园PARK则以3.5米层高、度假风精装吸引高端改善客群。 郭毅强调，房企销售额增长的关键，核心原因在于开发商对购房者生活需求的理解深度与满足能力存在差异，若能精准把握需求痛点，提供超出预期的高品质产品，形成与周边竞品的显著梯度差，项目更易获得市场认可，反之则可能面临销售乏力的困境。 中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，下半年房企一方面应聚焦改善型需求，加大优质住宅产品的打造力度；另一方面则需通过“高品质住房+高性价比”的组合策略，加速销售回款。同时，需为优质住宅赋予更多附加值，例如，全屋智能化、优秀的房屋设计等，以增强产品的市场吸引力，提升核心竞争力。 【2025-07-17】 大悦城：7月16日获融资买入381.69万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，大悦城7月16日获融资买入381.69万元，占当日买入金额的9.65%，当前融资余额2.18亿元，占流通市值的1.83%，低于历史10%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-163816894.0014770506.00218498932.002025-07-1511139064.009137335.00229452544.002025-07-145416460.003805300.00227450815.002025-07-119941641.008788416.00225839655.002025-07-1014710858.0011497181.00224686430.00融券方面，大悦城7月16日融券偿还2.21万股，融券卖出0股，按当日收盘价计算，卖出金额0元，融券余额51.49万，低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-160.0066079.00514878.002025-07-1567800.00265500.00582900.002025-07-1453802.0083202.00764988.002025-07-11216419.000.00813302.002025-07-1036478.000.00592917.00综上，大悦城当前两融余额2.19亿元，较昨日下滑4.79%，两融余额低于历史10%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-16大悦城-11021634.00219013810.002025-07-15大悦城1819641.00230035444.002025-07-14大悦城1562846.00228215803.002025-07-11大悦城1373610.00226652957.002025-07-10大悦城3279931.00225279347.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-15】 南北商业顶流“混战”深圳，专家称“北方系擅长爆款逻辑，南方系注重场景美学” 【出处】每日经济新闻 7月12日，深圳首座大悦城开业，这座耗时15年、历经多次延期的商业巨舰终于揭开神秘面纱。 《每日经济新闻》记者从大悦城方面获悉，开业首日，深圳大悦城吸引了超过42万人次客流，实现了近2000万元的销售额。 作为北方系的顶流商业代表之一，大悦城能否在与南方系顶流商业（如K11、华润万象等）的竞争中站稳脚跟？ “深圳作为移民城市，消费群体多元化，既有追求潮流的年轻客群，也有注重品质的中高收入人群，不同商业体打法不同。”7月14日上午，北京市社科院副研究员王鹏向每经记者分析称，在深圳市场，北方系通常通过首店经济和IP活动切入年轻市场；南方系则通过艺术展览、沉浸式场景吸引高端客群。 耗时15年、多次延期 深圳大悦城的筹备及开业可谓一波三折。 早在2010年，大悦城控股便与深圳宝安区政府签署框架协议，启动宝安25区城市更新项目。根据规划，该项目分为三期开发，其中二期即深圳大悦城。 然而，项目开业时间屡次推迟。 每经记者获悉，该项目仅拆迁谈判就耗时7年，高峰期曾有3500家商户、近万从业人员聚集于此，因商户密集、业态丰富，该区域被誉为“宝安区华强北”。直至2019年，项目一期B地块才完成清拆。 历经重重挑战，深圳大悦城终于在今年7月12日正式开业。这座总面积超过73万平方米的综合体（涵盖住宅、商业、办公等多业态，购物中心建筑面积约25万平方米），从签约到开业历时15年。 7月12日开业当天，每经记者在现场了解到，当日人流、车流量巨大，商场内部排起长队，外部道路拥堵，500米路程行驶时间超过15分钟。 消费者王女士在现场向记者表示，大悦城消费定位更贴近工薪阶层和家庭群体。 首店模式也是一大亮点。据大悦城控股官微披露，项目招商率达99%，吸引了近400家品牌入驻，其中首店及定制店占比超过50%。 值得一提的是，此次开业的大悦城项目紧邻天玺壹号和铂悦，均属宝安25区城市更新项目。 据深圳房天下，天玺壹号二手房均价约9.07万元/平方米，铂悦二手房均价约10.38万元/平方米。 另据大悦城2024年年报数据，截至2024年末，大悦城在国内共布局44个商业项目，其中重资产30个、轻资产14个，总商业面积达375万平方米，包含23个大悦城购物中心，总商业面积约为308万平方米。 2024年，大悦城在厦门、三亚和北京海淀三地开业。今年以来，南昌大悦城和深圳大悦城已相继开业。 南北商业顶流“混战”深圳 据每经记者不完全统计，今年以来，深圳已有包括罗湖益田假日广场、K11 ECOAST、深圳大悦城等在内的多个商业项目陆续开业。未来几个月，宝安怀德万象汇、光明COCO City等也将相继亮相。 作为深圳人口较为集中的区域，宝安区已成为商业必争之地。据赢商大数据统计，截至2024年，宝安区拥有近40个商业综合体，商业总量超过310万平方米，位居深圳之首，已形成宝安中心商圈、沙井商圈、西乡商圈、空港会展商圈等近10个成熟商圈。 每经记者观察到，近年来深圳的商业市场，除了深耕多年的本土商超如壹方城（鸿荣源）、卓悦中心（卓越集团）、星河COCO系（星河集团）等，深圳也正成为南北商业顶流的激烈角逐之地。 “各有千秋。这种差异表面上体现在风格、定位、体验上，本质上是企业基因与商业哲学的深层分化，加之对深圳市场的差异化切入。”7月14日下午，知名商业顾问、企业战略专家霍虹屹向每经记者分析。 霍虹屹指出，北方系商业（如大悦城，其标杆项目为北京朝阳大悦城）成长于强政府主导、重规划的大城市核心地带，擅长爆款逻辑，常通过首店、快闪、IP活动制造流量高峰，以“热闹”吸引关注。这种策略强调场景更新能力和话题制造能力，其商业本质是流量驱动。 “而南方系商业（如华润万象、K11）多由深耕深圳、香港等地的本土开发商主导，注重场景美学和体验黏性，更倾向于打造可沉浸、可反复到访的‘生活方式场’。它们的路径逻辑是品牌长期主义与空间运营力的有机结合。”霍虹屹补充道。 从每经记者的实际体验来看，如今年上半年新开业的太子湾K11 ECOAST项目，以“海湾上的艺术方舟”为设计理念，主打“文化+购物”，融合艺术、商业与生态，整体格调较高。南山万象天地则通过“街区+mall”模式，打造了一个集购物、餐饮、娱乐、文化于一体的综合性商业空间，已成为深圳不少商务人士的首选洽谈地。 在中国城市发展研究院农文旅产业振兴研究院常务副院长袁帅看来，近年来深圳商业综合体密集开业，新老项目“混战”加剧，考验的是业态组合、品牌吸引力等能否满足市场需求。 “对商业企业而言，关键在于通过差异化定位、创新业态组合等方式提升竞争力，而非盲目扩张。同时，政府也应加强规划引导，避免商业资源过度集中和浪费，促进商业市场的健康可持续发展。”袁帅说。 【2025-07-15】 大悦城：公司无逾期担保 【出处】证券日报网 证券日报网讯7月15日晚间，大悦城发布公告称，公司无逾期担保或涉及诉讼的担保。 【2025-07-15】 大悦城：7月14日获融资买入541.65万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，大悦城7月14日获融资买入541.65万元，占当日买入金额的13.88%，当前融资余额2.27亿元，占流通市值的1.93%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-145416460.003805300.00227450815.002025-07-119941641.008788416.00225839655.002025-07-1014710858.0011497181.00224686430.002025-07-099662035.006870683.00221472753.002025-07-089454440.005516367.00218681401.00融券方面，大悦城7月14日融券偿还2.83万股，融券卖出1.83万股，按当日收盘价计算，卖出金额5.38万元，占当日流出金额的0.10%，融券余额76.50万，低于历史20%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-1453802.0083202.00764988.002025-07-11216419.000.00813302.002025-07-1036478.000.00592917.002025-07-0944997.00100182.00526663.002025-07-080.000.00575680.00综上，大悦城当前两融余额2.28亿元，较昨日上升0.69%，两融余额低于历史10%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-14大悦城1562846.00228215803.002025-07-11大悦城1373610.00226652957.002025-07-10大悦城3279931.00225279347.002025-07-09大悦城2742335.00221999416.002025-07-08大悦城3954521.00219257081.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 免责声明：本信息由本站提供，仅供参考，本站力求 但不保证数据的完全准确，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为 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