☆最新提示☆ ◇000031 大悦城 更新日期：2025-12-13◇
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
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｜★最新主要指标★ ｜25-09-30｜25-06-30｜25-03-31｜24-12-31｜24-09-30｜
｜每股收益(元) ｜ -0.1200｜ 0.0300｜ -0.0600｜ -0.6900｜ -0.1400｜
｜每股净资产(元) ｜ 2.3641｜ 2.5152｜ 2.4156｜ 2.4720｜ 3.0668｜
｜净资产收益率(％) ｜ -5.1400｜ 1.0200｜ -2.4600｜-24.3600｜ -4.3500｜
｜总股本(亿股) ｜ 42.8631｜ 42.8631｜ 42.8631｜ 42.8631｜ 42.8631｜
｜实际流通A股(亿股) ｜ 42.8630｜ 40.0289｜ 40.0289｜ 40.0289｜ 40.0289｜
｜限售流通A股(亿股) ｜ 0.0001｜ 2.8343｜ 2.8343｜ 2.8343｜ 2.8343｜
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｜★最新分红扩股和未来事项: ｜
｜【分红】2025年半年度 ｜
｜【分红】2024年度 ｜
｜【分红】2024年半年度 ｜
｜【增发】2018年拟非发行的股票数量为36274.6319万股(预案) ｜
｜【增发】2020年(实施) ｜
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｜★特别提醒: ｜
｜ ｜
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｜2025-09-30每股资本公积:2.00 主营收入(万元):2064769.28 同比增:0.83% ｜
｜2025-09-30每股未分利润:-0.79 净利润(万元):-53298.02 同比增:9.17% ｜
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近五年每股收益对比：
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｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜
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｜2025 ｜ --｜ -0.1200｜ 0.0300｜ -0.0600｜
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｜2024 ｜ -0.6900｜ -0.1400｜ -0.0800｜ -0.0200｜
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｜2023 ｜ -0.3400｜ -0.1200｜ 0.0100｜ 0.0400｜
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｜2022 ｜ -0.6700｜ 0.0200｜ 0.0200｜ -0.0200｜
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｜2021 ｜ 0.0300｜ 0.2600｜ 0.1400｜ 0.0600｜
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【2.最新报道】
【2025-12-12】券商观点|中央经济工作会议解读：稳地产，去库存；方向大于方
式
2025年12月12日，中银证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，稳地产
，去库存；方向大于方式。
报告具体内容如下：
事件： 中央经济工作会议12月10日至11日在北京举行。关于房地产的表述有两部
分。一部分在坚持内需主导，建设强大国内市场中提到高质量发展城市更新。另一
部分在坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险中提到着力稳定房地产市场，因
城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深
化住房公积金制度改革，有序推动"好房子"建设。加快构建房地产发展新模式。
核心观点 我们认为，本次会议关于房地产的提法最值得重视的是"着力稳定房地产
市场，因城施策控增量、去库存、优供给"。上一次在中央经济工作会议中有相似
表态的是2015年，提到"消化库存，稳定房地产市场"。此次"着力稳定房地产市场"
应该更为急切。我们认为，这也是因为近期房地产市场量价下行进一步扩大，且预
计后续动能持续下滑。另外，尽管此前在政治局会议上有类似"优化存量"、"消化
存量"的表述，但是"去库存"是自2015年提出"化解房地产库存"之后，再次在中央
经济工作会议中提到。我们认为，此次提"去库存"相较于2024年中央经济工作会议
中的"推进处置存量商品房工作"更加体现解决手段不局限于政府端，而是从居民端
或企业端也有必要。2024年的"推进处置存量商品房工作"对应今年的提法是"鼓励
收购存量商品房重点用于保障性住房等"，实际上是更加明确了处置方式，但是我
们看到之前收储的推进节奏还是较为缓慢，没有出现规模性效果，库存压力仍然较
大。同时叠加现在二手房市场的挂牌量，截至今年9月，42城新房+二手房去化周期
已经达到28.3个月。在居民信心和预期方面，根据央行城镇储户问卷调查来看，20
25年三季度居民对于未来的收入信心指数降至45.9，对于未来就业预期指数降至42
.1；同时对于未来房价预期上涨的人数占比降至9.1%，是2013年以来最低水平。房
地产市场的量价惯性下滑，地区行政政策略显单薄，目前需要更有力的统筹的财政
政策和货币政策及时托底。我们认为，此次重提"去库存"，但加上"因城施策"，说
明了在政策目标上是明确要化解供强需弱的矛盾的，但在政策路径上是动态调整的
。我们认为，方向大于方式，手段均有可能。 另外，"深化住房公积金制度改革"
也是首次在中央经济工作会议中提出。截至2024年，全国公积金缴存余额为10.93
万亿元，公积金个人住房贷款余额为8.07万亿元，贷款率从2016年的89%下降至74%
，贷款使用率下降，但提取率有所提升。我们预计在公积金制度改革中，扩大公积
金使用范围、全国公积金互通、公积金"又提又贷"、灵活就业人员缴存试点等等都
有望实现优化。财政和货币政策与2024年中央经济工作会议的提法基本一致。关于
财政政策，提出"要继续实施更加积极的财政政策。保持必要的财政赤字、债务总
规模和支出总量，加强财政科学管理，优化财政支出结构，规范税收优惠、财政补
贴政策。"关于货币政策，提出"要继续实施适度宽松的货币政策。把促进经济稳定
增长、物价合理回升作为货币政策的重要考量，灵活高效运用降准降息等多种政策
工具。"整体来看，财政和货币政策均延续积极态度，但当前市场对于财政政策的
需求更重，且更有效，建议发行相关专项债、超长期特别国债等来解决房地产政策
推进时所需的资金问题。我们预计，未来可能会通过降低LPR、公积金贷款利率、
城市更新、收储、购房补贴、减免契税和增值税、以及扩大公积金异地使用范围等
手段逐步达到稳地产的结果。最后，会议号召，"奋力实现明年经济社会发展目标
任务，确保‘十五五’开好局、起好步。"而房地产业对于经济的拖累已经连续3年
，2025年预计仍将是负贡献。并且，市场的持续下滑对地方政府财政、居民的还贷
意愿、银行不良风险、上下游供应商资金链，以及后端的消费链条，都形成一定压
力。2026年作为"十五五"的开篇，我们预计，无论从防风险还是稳经济的角度，对
房地产的相关政策节奏都会适当加快。投资建议本次会议内容对房地产行业来说是
积极的。预计未来优化政策落地的空间打开，2026年可能会是一个新的地产周期的
开篇，我们对未来地产行业的修复有一定信心。地产从标的来看，一方面，流动性
安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性；另一方面，在新消费
时代下，提前布局新业态、新模式、新场景的商业地产公司，有望率先走出重围。
现阶段我们建议关注三条主线：1）基本面稳定、在一二线核心城市的销售和土储
占比高、在重点城市的市占率较高的房企：滨江集团、招商蛇口、越秀地产、建发
国际集团。2）从2024年以来在销售和拿地上都有显著突破的"小而美"房企：保利
置业集团、城投控股。3）积极探索新消费时代下的新场景建设和运营模式的商业
地产公司：大悦城、华润万象生活、太古地产、瑞安房地产、百联股份。风险提示
政策出台不及预期；销售与房价持续下行；市场信心修复不及预期。
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【3.最新异动】
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｜ 异动时间 ｜ 2022-12-12 ｜ 成交量(万股) ｜ 10775.830 ｜
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｜ 异动类型 ｜ 日跌幅偏离值达7% ｜成交金额(万元)｜ 46049.180 ｜
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｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜中国国际金融股份有限公司上海分公司 ｜ 14491678.00｜ 1562529.00｜
｜深股通专用 ｜ 8850402.00｜ 15521696.00｜
｜招商证券交易单元(353800) ｜ 7419645.00｜ 1743957.00｜
｜机构专用 ｜ 6628642.00｜ 0.00｜
｜中国银河证券股份有限公司北京中关村大｜ 5961651.00｜ 230896.00｜
｜街证券营业部 ｜ ｜ ｜
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｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜深股通专用 ｜ 8850402.00｜ 15521696.00｜
｜国金证券股份有限公司上海静安区南京西｜ 1126271.00｜ 6216403.00｜
｜路证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜国泰君安证券股份有限公司深圳人民南路｜ 45755.00｜ 7026305.00｜
｜证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜方正证券股份有限公司上海杨高南路证券｜ 6892.00｜ 10536042.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜中国银河证券股份有限公司武汉澳门路证｜ 0.00｜ 10789905.00｜
｜券营业部 ｜ ｜ ｜
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【4.最新运作】
【公告日期】2025-05-22【类别】关联交易
【简介】预计2025年度，公司中粮集团有限公司及其子公司发生的出租,接受劳务,
购买商品等交易金额合计为27669.55万元。20250522：股东大会通过
【公告日期】2025-05-22【类别】关联交易
【简介】为了支持公司及所属项目开发及运营,公司及子公司拟向中国太平及其子
公司申请不超过40亿元融资额度,用于项目开发运营或公司日常经营发展,包括但不
限于向公司及其子公司提供借款、购买公司发行的债务类、资产证券化产品等方式
。融资额度有效期限自2024年度股东大会决议之日起至2025年度股东大会决议之日
止。授信期限内,融资额度可循环使用且任何时间融资余额不超过40亿元。额度项
下各产品利率不高于同期金融机构同类产品利率。20250522：股东大会通过
【公告日期】2025-04-19【类别】关联交易
【简介】2023年,大悦城控股集团股份有限公司(以下简称“公司”)2022年年度股
东大会审议同意公司向控股股东中粮集团有限公司(以下简称“中粮集团”)申请80
亿元授信额度,期限3年。为了支持公司业务发展,本次拟申请将中粮集团对公司授
信额度调整为100亿元,期限自股东大会审议通过之日起3年,利率不高于同期金融机
构贷款利率,用于公司项目开发或补充公司经营发展所需流动资金。2022年年度股
东大会审议通过的授信额度将于2024年年度股东大会审议通过本次授信额度时失效
。
【公告日期】2008-05-21【类别】资产交易
【简介】2008年5月19日，本公司全资子公司中粮地产（北京）有限公司通过现场
竞价方式，竞得北京市顺义区后沙峪镇吉祥庄村A－10、C－03、C－06地块项目的
土地使用权，并已取得北京市国土资源局顺义分局出具的《北京市国有建设用地使
用权挂牌出让成交确认书》。1、A－10地块（1）项目名称：北京市顺义区后沙峪
镇吉祥庄村居住（A－10地块）项目；（2）土地用途：居注绿化；（3）占地面积
：143,189平方米；（4）规划总建筑面积：197,046平方米(含托幼面积3,010平方
米);（5）成交价格：128,000万元。2、C－03地块（1）项目名称：北京市顺义区
后沙峪镇吉祥庄村居住（C－03地块）项目；（2）土地用途：商业金融兼容居住；
（3）占地面积：77,251.3平方米；（4）规划总建筑面积：169,952平方米(含住宅
面积67,981平方米);（5）成交价格：68,600万元。3、C－06地块（1）项目名称：
北京市顺义区后沙峪镇吉祥庄村居住（C－06地块）项目；（2）土地用途：商业金
融兼容居住；（3）占地面积：69,920.6平方米；（4）规划总建筑面积：153,824
平方米(含住宅面积61,530平方米);（5）成交价格：62,800万元。
【公告日期】2006-10-19【类别】资产交易
【简介】2006 年9 月7 日，本公司与深圳市万科房地产有限公司（以下简称：深
圳万科）通过联合投标方式，竞得广州市白云区金沙洲B3725D01 地块的土地使用
权，并就上述事宜和广州市国土资源与房屋管理局签订《广州市国有土地使用权出
让合同》。该幅土地的招标成交价款共计人民币17.5 亿元，本公司对该宗地土地
使用权占50%的份额。
【公告日期】2006-03-21【类别】资产交易
【简介】公司董事会同意于2006年2月24日与广州市万科房地产有限公司作为共同
受让方，与广州新都房地产发展有限公司签订的土地使用权转让协议，由本公司与
广州市万科房地产有限公司共同受让原属广州新都房地产发展有限公司的位于广州
市海珠区海印大桥西面、滨江东南侧商业住宅用地的土地使用权，标的土地总面积
为7,423平方米，总建筑面积不低于48,250平方米，转让总价款 为人民币18,800万
元，目前本公司与广州万科之间的合作细节正在商谈中，有关合作协议尚未签订，
董事会授权总经理具体负责本公司与广州万科有关本项 目的合作开发事宜及签署
相关协议。
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