☆公司大事☆ ◇603506 南都物业 更新日期：2025-08-04◇
★本栏包括【1.融资融券】【2.公司大事】
【1.融资融券】
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【2.公司大事】
【2025-07-28】
上市房企中期业绩前瞻：三成盈利，七成亏损
【出处】大河财立方
【大河财立方 记者 秦龙】几家欢喜几家忧。7月以来，上市房企陆续披露2025年上半年业绩预告。截至7月28日，在房地产行业类目的96家上市公司中，已有70家公布上半年业绩预告。
在房地产行业深度调整的大背景之下，上市房企业绩分化显著。大河财立方记者发现，这70家上市房企中，业绩预增有7家，业绩扭亏14家，业绩首亏16家，业绩续亏28家，业绩预减5家。整体来看，上市房企面临中期业绩考，七成预计亏损，地产盈利难已成为行业现实。
7家房企业绩预增，14家房企扭亏为盈
数据显示，截至7月28日，在发布业绩预告的A股房企中，有7家实现了业绩预增，分别为深物业A、深深房A、天保基建、滨江集团、天宸股份、新黄浦、南都物业。
民营上市房企滨江集团业绩表现不俗。根据业绩预告，滨江集团预计上半年归属上市公司股东的净利润为16.32亿元至19.82亿元，同比增长40%至70%。公告指出，业绩增长主要因期内公司交付的楼盘体量，较上年同期增加所致。
申万宏源研究认为，滨江集团深耕杭州三十载，公司自2015年开始销售加速，2024公司销售排名已提升至行业第9名、民营企业第1名。近年来，该公司积极拿地扩张，拿地聚焦于大杭州，并且公司销售均价显著高于同行、体现公司城市能级较高、产品力持续领先。
同时，在发布业绩预告的A股房企中，有14家房企扭亏为盈，分别为大悦城、中洲控股、渝开发、粤宏远A、广宇集团、南山控股、国创高新、城建发展、栖霞建设、万业企业、城投控股、中华企业、珠江股份、凤凰股份。
其中，大悦城在业绩预报中表示，预计2025年上半年归母净利润8000万元～1.2亿元，上年同期亏损3.64亿元。其表示，报告期内公司预计归属于上市公司股东的净利润扭亏为盈，主要系受结算资源、周期影响，毛利率同比上升，毛利额同比增加。
城建发展在业绩预告中预计上半年实现归母净利润4.40亿～6.54亿元，扣除非经常性损益后归母净利润预计3.47亿～5.06亿元，实现扭亏为盈，主要因报告期内天坛府、龙樾天元等房地产项目实现交付，以及持有的金融资产股价上涨。
16家上市房企业绩首亏，信达地产等亏损超30亿
大河财立方记者注意到，7月以来，陆续发布的上半年业绩预告，关键词大多是“亏损”。
数据显示，在已发布70家上市房企业绩预告中，16家上市房企业绩首亏，28家上市房企业绩续亏，5家业绩预减。总的来看，七成上市房企预计亏损。
其中，盈新发展、中国武夷、财信发展、海南高速、ST数源、福星股份世联行、*ST南置、香江控股、云南城投、华丽家族、绿地控股、信达地产、亚通股份、光明地产、沙河股份为首次亏损上市房企。这些上市房企中，信达地产、绿地控股首次亏损便超过30亿元。首亏的原因多与行业整体下行趋势相关。
具体来看，信达地产公告显示，预计2025年上半年归母净利润亏损35亿元至39亿元。而上年同期归母净利润为1.06亿元。对亏损原因，其在公告中表示，报告期内，房地产开发项目集中交付规模减小，营业收入和毛利率同比下降；部分房地产开发项目及对外财务性投资存在减值迹象，公司根据谨慎性原则对部分项目计提减值准备。
据绿地控股业绩预告，预计2025年半年度实现归母净利润亏损30亿元至35亿元，上年同期归母净利润为2.10亿元。亏损的主要原因是，第一，由于市场下行，公司房地产业的结转规模、基建产业的营收规模同比均有较大幅度的下降，公司房地产业结转毛利率也同比下降，导致业绩进一步承压；第二，受资产价格下行、公司加大促销去化力度、部分项目开发周期延长等多种因素的影响，基于谨慎性原则，公司部分房地产项目拟计提减值准备。
28家上市房企业绩“续亏”，行业将迎来地产下行窗口期
续亏损方面，28家上市房企中，万科A、华夏幸福、金地集团、*ST金科、华侨城A亏损金额较大，均超过了20亿元。
其中，上半年预计亏损额度最高是万科，预计上半年亏损100亿元至120亿元。对于业绩亏损，万科在公告中表示，原因在于房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位；结合行业、市场和经营环境变化，考虑到业务风险敞口升高，新增计提了资产减值；部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。
华夏幸福预计亏损额度仅次于万科。7月12日，华夏幸福发布半年度业绩预告，公司预计2025年1—6月预计增亏，归属于上市公司股东的净利润为-75.00亿至-55.00亿元，净利润同比下降54.67%至13.43%。对于亏损原因，华夏幸福表示，受公司房地产项目结转节奏等因素影响，公司上半年房地产结转项目较少，公司结转收入下降，从而导致了净利润下降。
金地集团预计2025年上半年实现归母净利润为亏损34亿元至42亿元，上年同期亏损33.61亿元，亏损进一步扩大。金地集团公告称，近年销售规模下降，本期可结转面积较上期减少，营业收入下滑；同时，基于市场情况动态调整经营及销售策略，加大去化力度，导致部分项目存货可变现净值低于成本，基于谨慎性原则计提了资产减值准备。
整体而言，从上述房企业绩预告来看，房地产市场持续低迷，各大上市房企业绩承压，地产盈利难已成行业现实。但从销售端数据看，一些积极信号正在显现。国家统计局数据显示，1—6月份，新建商品房销售面积4.59亿平方米，同比下降3.5%，降幅较去年同期收窄15.5个百分点，较去年全年收窄9.4个百分点；商品房销售金额4.42万亿元，下降5.5%，降幅较去年同期收窄19.5个百分点，较去年全年收窄11.6个百分点。
大河财立方记者注意到，下半年，机构普遍认为房地产市场将延续弱复苏走势。
中指研究院研报表示，展望下半年，考虑到去年四季度市场在一揽子政策带动下，销售基数升高，预计下半年销售降幅较上半年将略有扩大，“好城市+好房子”仍具备结构性机会。
展望未来，广发证券认为，2025年下半年地产或将具备强拐点机会。从2023年定调缓和，到2024年“止跌回稳”，目前市场价格表现再一次推进到了重大政策表态的临界点。市场交易表现大幅好转，回归消费性需求，“好房子”也得到了认可。但资产价格下跌所导致的风险传导问题仍然存在，其认为未来一年，将迎来本轮地产下行期最重要的拐点窗口。
【2025-07-28】
南都物业等成立新公司 含智能机器人业务
【出处】证券时报网
人民财讯7月28日电，企查查APP显示，近日，杭州南郡智能科技有限公司成立，经营范围包含：人工智能应用软件开发；软件开发；人工智能行业应用系统集成服务；智能机器人的研发；人工智能硬件销售等。企查查股权穿透显示，该公司由南都物业(603506)等共同持股。
【2025-07-24】
上半年A股超10家房企扭亏 保利、滨江利润规模领先
【出处】新京报
“几家欢喜几家愁”。进入7月，上市房企陆续进行了半年报预告披露。
据数据显示，截至7月23日，A股有超过70家房企发布2025上半年业绩预告，其中业绩“预增”的有7家、业绩“扭亏”的14家，另有16家房企首次出现上半年业绩亏损。
其中，保利发展、滨江集团等房企延续了盈利态势，而万科、华夏幸福等依然陷入亏损。
保利、滨江盈利领跑
作为行业“领头羊”，保利发展也是首个披露业绩快报的上市房企。
7月14日，保利发展发布半年度业绩预告，预计上半年营收约1168亿元，同比减少16.12%；利润总额99.3亿元，同比减少29.56%。而归属于母公司所有者的净利润为27.35亿元，同比减少63.15%；扣除非经常性损益后的净利润预计为25.99亿元；同比减少64.05%。
由此可以看出，保利发展归母净利润下滑幅度较大。对此，公告称，主要原因是报告期内，因房地产项目结转规模下降，公司营业总收入同比下降；受行业和市场波动影响，结转项目盈利能力下降，相关利润指标相应同比下降。
在龙头房企中，民营房企滨江的表现独树一帜，不仅盈利，而且是少数“预增”的上市房企之一。根据业绩预告，滨江集团预计上半年归属上市公司股东的净利润为16.32亿元-19.82亿元，扣除非经常性损益后的净利润为16.37亿元-19.87亿元。
由此可以看出，上半年滨江集团两个盈利指标的增幅均达40%-70%，主要因期内公司交付的楼盘体量，较上年同期增加所致。
除了上述两家龙头房企外，还有南都物业、新黄浦、天宸股份、天保基建、深深房、深物业6家房地产行业内的企业实现了“预增”。
上半年，还有衢州发展、华发股份、大名城等5家房企实现盈利，不过同比为“预减”状态。其中，华发股份预计，今年上半年，归属上市公司股东的净利润约1.68亿元，同比上年下降86.7%，降幅较为明显。
对于利润的下滑，华发股份表示，受市场环境影响，房地产项目结转毛利率同比下降，公司结合市场情况拟对部分项目计提资产减值准备。
14家房企“扭亏为盈”
值得注意的是，今年上半年，城建发展、渝开发、凤凰股份、粤宏远A、中洲控股、大悦城、广宇集团、南山控股、栖霞建设、中华企业、珠江股份等14家房企实现“扭亏为盈”。
其中，城建发展预计，上半年实现归母净利润4.40亿-6.54亿元，扣除非经常性损益后归母净利润预计3.47亿-5.06亿元，实现扭亏为盈，主要因报告期内天坛府、龙樾天元等房地产项目实现交付，以及持有的金融资产股价上涨。
大悦城预计，2025年上半年归母净利润8000万元-1.2亿元，上年同期亏损3.64亿元。其表示，报告期内公司预计归属于上市公司股东的净利润扭亏为盈，主要系受结算资源、周期影响，毛利率同比上升，毛利额同比增加。
万科、华夏幸福等持续亏损
今年上半年，仍然处在“风暴眼”中的万科未能脱困。从半年报来看，其依然延续了巨额亏损的态势，仍然是A股亏损最大的房企。
根据业绩预告，万科预计上半年净亏损100亿至120亿元。万科表示，上半年亏损的主要原因包括：房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位；考虑到业务风险敞口升高，新增计提资产减值；部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。
同时，万科也在公告中披露，上半年实现销售金额691.1亿元，回款率超过100%；实现大宗交易签约金额64.3亿元；通过存量盘活回款57.5亿元，并以盘活模式新增获取项目3个。
万科表示，在金融机构的支持下，加快债务风险化解。上半年合并报表范围内新增融资和再融资249亿元（不含股东借款）；公司顺利完成164.9亿元公开债务偿还，2027年之前已无境外公开债到期。
除万科外，华夏幸福亏损规模也较高。上半年，华夏幸福预计归属于上市公司股东的净利润为-75亿至-55亿元，而去年同期为-48.49亿元。业绩预亏主要原因为：上半年房地产结转项目较少，导致结转收入下降；债务存量金额较大，导致财务费用维持高位。
此外，金地集团预计上半年归母净利润为-42亿元至-34亿元，信达地产预计归母净利润为-39亿至-35亿元，绿地控股预计归母净利润为-30亿元到-35亿元，荣盛发展预计归属母公司净利润为-33亿元至-22亿元。
对于目前房地产行业的业绩表现，中指研究院企业研究总监刘水分析：“短期内受销售下滑影响，大多数房地产企业营业收入及盈利能力仍将维持下行态势。2022-2024年销售额连续负增长，预期随着项目逐步进入结转期，结转收入规模短期内维持下行趋势。同时，市场持续调整对毛利率形成较大压力，随着这部分销售资源逐步转入竣工交付，短期内结转毛利率将持续承压，且市场持续调整对存货账面价值形成不利影响，企业净利润下滑压力大。”
“未来，如果市场能够回暖，减值计提对企业盈利的影响或将得到一定程度消除。核心城市房地产市场活跃度明显提升，聚焦于核心城市的企业面临的资产贬值压力相对较小，未来，这部分房企也有望率先修复利润表。”刘水预计。
【2025-07-14】
南都物业：预计2025年半年度盈利1.00亿至1.50亿 净利润同比增长387.02%至630.52%
【出处】本站iNews【作者】机器人
7月15日，A股上市公司南都物业（603506）发布半年度业绩预告，公司预计2025年1-6月业绩大幅上升，归属于上市公司股东的净利润为1.00亿至1.50亿，净利润同比增长387.02%至630.52%。公司基于以下原因作出上述预测：
公司对安邦护卫集团股份有限公司的股权投资采用公允价值计量，其股价波动导致公司持有的其他非流动金融资产公允价值变动较大，本期确认公允价值变动损益7,818.55万元，增加公司当期净利润5,863.91万元，而2024年半年度确认公允价值变动损益-6,274.19万元，减少公司2024年半年度净利润4,705.65万元，即因该事项导致公司2025年半年度归属于母公司所有者的净利润同比增加10,569.56万元。公司所属行业为房地产。南都物业服务集团股份有限公司的主营业务是物业管理相关服务。公司的主要产品是物业基础服务、物业增值服务、非业主增值服务、资产管理服务。公司凭借较强的品牌影响力、不断提升的综合实力，自2018年起持续入围全国物业服务企业综合实力前二十强。报告期内，公司荣获杭州物业管理协会、中国指数研究院、克而瑞物管、中物研协、中物智库等组织评选的“2024中国物业服务综合实力百强企业”第12名、“2024中国物业服务力百强企业第12名”“2024中国物业高品质服务力百强企业”“2024中国物业服务企业品牌价值100强”“2024中国物业服务品牌特色企业-新质服务力特色企业”“2024华东区域物业服务力百强企业TOP6”“2024物业服务力浙江省三十强TOP2”“2024年度杭州市五星级物业服务企业”等荣誉，同时，公司旗下控股子公司江苏金枫物业服务有限责任公司获“2024中国物业服务综合实力百强企业”第57名，浙江中大普惠物业有限公司获“2024中国物业服务综合实力百强企业”第67名。一手掌握上市公司财报情况>>
【2025-07-11】
南都物业获76家机构调研：公司目前不会自己去做机器人本体，更多的还是会参与到机器人后续的二次开发当中，为机器人应用落地提供场景服务和数据，不断推动机器人往垂直领域深耕（附调研问答）
【出处】本站iNews【作者】机器人
南都物业7月10日发布投资者关系活动记录表，公司于2025年6月30日接受76家机构调研，机构类型为保险公司、其他、基金公司、海外机构、证券公司、阳光私募机构。 投资者关系活动主要内容介绍：
问：公司2024年净利润下滑主要是什么原因？
答：投资者您好，公司2024年度归属于上市公司股东的净利润为21,905,281元，较上年度下滑88.21%，主要原因如下：（1）公司投资的安邦护卫股价下跌确认公允价值变动损益；（2）公司2024年度计提商誉减值21,630,555元；（3）资产板块长租项目退出一次性摊销装修成本等因素导致成本增加，毛利率下降，进而影响公司净利润。公司经营正常运行，未来将继续坚持行稳致远发展基调，聚焦主业，提质增效，推动核心竞争力持续提升，以创造更好业绩回报投资者。
问：公司今年没有分红是什么原因，未来的分红政策是什么样的？
答：投资者您好，鉴于公司于2024年通过集中竞价交易方式回购公司股份支付金额共计人民币20,076,903元，根据《上海证券交易所上市公司自律监管指引第7号--回购股份》等有关规定，回购金额可视同2024年度现金分红，经测算，回购金额占经审计的公司2024年度归属于上市公司股东的净利润的91.65%，满足利润分配相关规定。在综合考虑公司的实际经营发展情况和资金需求，以及公司长期发展规划的情况下，经董事会研究，公司2024年不派发现金红利，不送红股，不以资本公积金转增股本。未来，公司将在符合法律、法规的相关规定的前提下，持续以可持续发展和维护股东权益为宗旨，保持利润分配政策的连续性、稳定性和合理性。
问：目前公司住宅与非住的比例怎么样？
答：投资者您好，公司已完成“住宅、商写、城市服务”三大领域全业态布局，覆盖住宅、商业、办公、园区、学校、医院、交通枢纽、文旅、场馆、市政环卫等各个业态。截止2024年末，公司总签约面积中，住宅项目占比65.17%，商写项目占比26.33%，城市服务项目占比8.50%；全年新签约面积中，住宅项目占比45.70%，商写项目占比38.61%，城市服务项目占比15.69%，商写项目面积较去年同期提升3.71个百分点。
问：云象的基本情况能简单介绍下吗，主要优势有哪些？
答：投资者您好，云象机器人是一家集产、研、销、服为一体的商用清洁机器人公司，核心团队来自中科院、浙江大学、南加州大学，在视觉感知、深度学习、自主决策等领域具备技术优势，旗下产品已在工厂车间、地下车库、机场车站、商超百货、政务办公、物流仓储、写字楼、展馆、医院、学校、酒店等各种工商业态场景应用。目前，云象清洁机器人在工业生产和地下车库的应用水平达到业内领先，特别是在清洁机器人和AGV协同作业场景进行了深度开发并形成了广泛应用，已经形成了一定的技术壁垒，收获了各领域客户的好评。
问：公司是出于什么考量投资的？
答：投资者您好，随着科技的快速发展，人工智能技术正加速向垂直领域渗透，物业服务正成为人工智能技术落地的重要场景。近年来，国家和地方政府出台了一系列支持政策，为支持AI及机器人技术场景落地提供了良好的政策环境和机遇。此外，近年来，智慧化转型升级一直是公司发展的主要方向，云象机器人的业务与公司业务场景具有高度协同性，通过投资云象机器人，双方可形成“研发+应用”生态协同。一方面，南都物业可以深度参与云象机器人的产品设计、技术研发、实地测试等重要环节，从自身需求出发定制化功能型机器人产品，在降本增效的同时优化服务流程，提升服务满意度；另一方面，云象机器人可依托南都物业全业态的应用场景，根据场景实际运行数据，加速产品迭代与技术升级。同时，本次投资后，公司可利用云象机器人在全智能清洁机器人领域的视觉感知、深度学习、自主决策等科研成果和商业化落地经验，不断探索机器人在智能清洁、安防巡检等核心场景的垂直领域的训练及应用，通过构建"算法+硬件+场景"的闭环生态，推动人工智能、机器人技术在智慧物业场景的规模化应用，符合公司长期发展战略导向。在此背景下，公司经过慎重研究和评估，做出投资云象机器人的决策。
问：机器人在物业方面的场景应用较多，目前公司除了清洁机器人，未来还会再其他场景引入不同的机器人吗？
答：投资者您好，公司拟在物业的不同场景引入多样化的机器人。第一步是当前重点推进的清洁机器人；第二步将在工程巡检和安全巡检等业务场景进行具身智能设备的应用探索；未来，公司将依托持续积累的场景数据和技术迭代成果，积极探索在教育辅助、家庭服务、养老陪伴等民生领域应用的可能性。
问：机器替代人工的最大比例有多少，哪些可以替换，哪些不能替换？
答：投资者您好，基于目前的市场环境与技术发展进程，保安、保洁等“四保一服”的部分工作是可以被替代的，旨在实现提质增效的作用。替代比例与机器的种类以及工作的类型息息相关，不同类型替代比例不同。整体来看，高强度、高重复性、高规律性的基础类服务工作较易被替代，但物业服务讲究“有温度的服务”，与客户粘性较高及定制化服务仍较难被替代。
问：目前物业机器人的落地情况以及未来的时间节点是怎样的？
答：投资人您好，清洁机器人目前已相对成熟，在大型商超、交通枢纽、文旅景区、医院等业态都能看到清洁机器人在工作，目前整体行业渗透率不高，但随着具身智能、人工智能技术进一步的成熟，渗透率有望逐步提升。未来规划方面，第一步将在大面积地库、大空间广场等场景部署清洁机器人，第二步将在工程巡检和安全巡检等业务场景进行具身智能设备的应用探索，未来，公司将依托持续积累的场景数据和技术迭代成果，积极探索在教育辅助、家庭服务、养老陪伴等民生领域应用的可能性。目前机器人应用还处于初期，大多数机器人公司懂技术、做本体，但对场景的理解需通过应用进行数据积累。公司希望和相关方一起打通各个场景，包括车库、商场等，解决机器人应用、运维模式、数据处理等问题，随着规模化应用后，后续复制场景会更快。
问：公司在机器人应用上是短期还是长期规划，有哪些具体行动？
答：投资人您好，公司是长期应用规划。第一步清洁机器人已可应用，成本和技术成熟度具备优势，能实现降本增效提质，后续考虑如消防、巡检等场景的应用。此外，公司拟与云象成立合资公司去推动清洁机器人产品的更新迭代及市场拓展。
问：机器人这一块，还有其他的布局吗？
答：投资者您好，公司于今年最新确立“科技+生态”战略，具身智能是公司在科技领域的重点探索方向。除投资云象机器人外，公司参与设立的赛智助龙基金于近期参与了云深处科技的C轮融资。后续，公司将继续通过投资、合资合作、业务合作等多种形式与优质的具身智能企业开展合作。
问：公司投资了机器人公司，后面会不会考虑自己造机器人？
答：投资者您好，公司目前不会自己去做机器人本体，更多的还是会参与到机器人后续的二次开发当中，为机器人应用落地提供场景服务和数据，不断推动机器人往垂直领域深耕。
问：中融信托的情况，目前减值了多少，能收回来吗？
答：投资者您好，公司已披露信托产品逾期相关公告，公司购买“中融-汇聚金1号货币基金集合资金信托计划”逾期兑付，总计购买金额3000万元，尚未收到该产品本金及投资收益。鉴于该信托产品投资款项的收回尚存在不确定性，截止2024年年报，公司已对该产品计提75%减值，确认公允价值变动损益。同时，公司在事件发生第一时间已提起诉讼，前期已进行财产保全。后续如有进展公司将根据上交所相关规定进行披露。
问：公司市拓的情况，以及市拓标准？
答：投资者您好，截至2025年3月31日，公司累计总签约项目666个，累计总签约面积8,602.48万平方米，2025年1-3月公司新签物业服务项目11个，新签约面积约187.07万平方米。二季度公司也成功中标中国移动通信集团浙江有限公司湖州全域，以及嘉兴、台州、杭州部分标段物业服务项目。公司针对不同业态的项目，制定了差异化的市场拓展筛选标准，原则上不承接亏损项目。今年，公司已对市场拓展团队进行架构调整，重点推进市场拓展工作；同时，管理团队也深入项目做好经营管理，旨在为投资者创造更大价值。
问：公司目前项目的区域布局情况？
答：投资者您好，截止2024年末，公司持续深化市场拓展聚焦战略，由深耕长三角区域向江浙沪区域转变。全年新签项目100个，新签约面积1040.47万方，其中江浙沪区域面积占比92.51%，较上年提升1.43个百分点。公司总签约项目690个，总签约面积8610.82万平方米，其中江浙沪区域面积占比85.58%，较上年度略有提升。
问：公司近几年收缴率情况怎么样？
答：投资者您好，受宏观经济及房地产市场波动影响，公司低入住率项目收缴率受到一定影响，高入住率项目收缴率始终保持稳定。目前公司正采取多种方式提升收缴水平，感谢您的关注。
问：安邦股份是否解禁了，公司今年打算如何处理？
答：投资者您好，公司持有安邦护卫3.75%股份，该部分股份于2024年12月20日解除禁售。关于安邦护卫股份的相关处置问题，公司会按照上交所及有关规定及时履行披露义务;
调研参与机构详情如下：参与单位名称参与单位类别参与人员姓名华夏基金基金公司--博时基金基金公司--同泰基金基金公司--嘉实基金基金公司--尚正基金基金公司--平安基金基金公司--平安大华基金基金公司--广发基金基金公司--摩根基金基金公司--新疆前海联合基金基金公司--易方达基金基金公司--格林基金基金公司--汇安基金基金公司--浙商基金基金公司--申万菱信基金公司--融通基金基金公司--西藏东财基金基金公司--西部利得基金基金公司--金元顺安基金基金公司--鹏扬基金基金公司--上海证券证券公司--东北证券证券公司--东财证券证券公司--中信建投证券公司--中国国际金融证券公司--兴业证券证券公司--浙商证券证券公司--海通证券证券公司--甬兴证券证券公司--财通证券证券公司--野村东方国际证券证券公司--上海煜德投资管理中心(有限合伙)阳光私募机构--上海盟洋投资阳光私募机构--南京金友私募基金阳光私募机构--宁波市浪石投资阳光私募机构--敦和资管阳光私募机构--景泰利丰资管阳光私募机构--深圳量度资本投资阳光私募机构--湖南华川私募基金阳光私募机构--英领私募基金阳光私募机构--上海人寿保险保险公司--中国人保资管保险公司--和谐健康保险保险公司--复星保德信人寿保险保险公司--太平资管保险公司--建信保险资管保险公司--新华资管保险公司--泰康资产保险公司--生命保险资管保险公司--长城财富保险资管保险公司--IGWT Investment海外机构--Willing Capital海外机构--上海浩瑜恒投资其他--上海途灵资管其他--上海雅策投资其他--上海鹤禧私募基金其他--中信期货资管其他--五地投资其他--元兹投资其他--北京东方睿石投资其他--北京宏华聚信投资其他--北京星允投资其他--北京清和泉资管其他--宜宾发展创投其他--建信理财其他--招银理财其他--汉享投资其他--泓铭资本其他--深圳君茂投资其他--深圳明达资管其他--深圳正德泰投资其他--深圳茂源财富管理公司其他--真行資本其他--递归资产其他--金科投资控股其他--陆家嘴国际信托其他--
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【2025-07-10】
基金调研丨华夏基金调研南都物业
【出处】本站iNews【作者】AI基金
根据披露的机构调研信息，6月30日，华夏基金对上市公司南都物业进行了调研。从市场表现来看，南都物业近一周股价上涨0.07%，近一个月下跌0.44%。基金市场数据显示，华夏基金成立于1998年4月9日，截至目前，其管理资产规模为18944.00亿元，管理基金数744个，旗下基金经理共91位。旗下最近一年表现最佳的基金产品为华夏北交所创新中小企业精选两年定开混合发起式（014283），近一年收益录得184.94%。华夏基金在管规模前十大产品业绩表现如下所示：基金简称基金代码基金类型基金经理规模（亿元）年涨跌幅（%）华夏财富宝货币A000343货币型周飞、曲波3033.961.48华夏沪深300ETF510330股票型赵宗庭1588.6319.25华夏上证50ETF510050股票型徐猛1457.4018.48华夏薪金宝货币000645货币型曲波1067.271.47华夏上证科创板50成份ETF588000股票型荣膺824.3739.31华夏收益宝货币B001930货币型周飞823.421.76华夏现金增利货币A/E003003货币型曲波、邓子威493.961.37华夏天利货币C019637货币型邓子威447.451.48华夏中证1000ETF159845股票型赵宗庭282.0334.59华夏货币B288201货币型周飞263.581.78（数据来源：本站iFinD） 附调研内容：问：公司2024年净利润下滑主要是什么原因？答：投资者您好，公司2024年度归属于上市公司股东的净利润为21,905,281元，较上年度下滑88.21%，主要原因如下：（1）公司投资的安邦护卫股价下跌确认公允价值变动损益；（2）公司2024年度计提商誉减值21,630,555元；（3）资产板块长租项目退出一次性摊销装修成本等因素导致成本增加，毛利率下降，进而影响公司净利润。公司经营正常运行，未来将继续坚持行稳致远发展基调，聚焦主业，提质增效，推动核心竞争力持续提升，以创造更好业绩回报投资者。
问：公司今年没有分红是什么原因，未来的分红政策是什么样的？答：投资者您好，鉴于公司于2024年通过集中竞价交易方式回购公司股份支付金额共计人民币20,076,903元，根据《上海证券交易所上市公司自律监管指引第7号--回购股份》等有关规定，回购金额可视同2024年度现金分红，经测算，回购金额占经审计的公司2024年度归属于上市公司股东的净利润的91.65%，满足利润分配相关规定。在综合考虑公司的实际经营发展情况和资金需求，以及公司长期发展规划的情况下，经董事会研究，公司2024年不派发现金红利，不送红股，不以资本公积金转增股本。未来，公司将在符合法律、法规的相关规定的前提下，持续以可持续发展和维护股东权益为宗旨，保持利润分配政策的连续性、稳定性和合理性。
问：目前公司住宅与非住的比例怎么样？答：投资者您好，公司已完成“住宅、商写、城市服务”三大领域全业态布局，覆盖住宅、商业、办公、园区、学校、医院、交通枢纽、文旅、场馆、市政环卫等各个业态。截止2024年末，公司总签约面积中，住宅项目占比65.17%，商写项目占比26.33%，城市服务项目占比8.50%；全年新签约面积中，住宅项目占比45.70%，商写项目占比38.61%，城市服务项目占比15.69%，商写项目面积较去年同期提升3.71个百分点。
问：云象的基本情况能简单介绍下吗，主要优势有哪些？答：投资者您好，云象机器人是一家集产、研、销、服为一体的商用清洁机器人公司，核心团队来自中科院、浙江大学、南加州大学，在视觉感知、深度学习、自主决策等领域具备技术优势，旗下产品已在工厂车间、地下车库、机场车站、商超百货、政务办公、物流仓储、写字楼、展馆、医院、学校、酒店等各种工商业态场景应用。目前，云象清洁机器人在工业生产和地下车库的应用水平达到业内领先，特别是在清洁机器人和AGV协同作业场景进行了深度开发并形成了广泛应用，已经形成了一定的技术壁垒，收获了各领域客户的好评。
问：公司是出于什么考量投资的？答：投资者您好，随着科技的快速发展，人工智能技术正加速向垂直领域渗透，物业服务正成为人工智能技术落地的重要场景。近年来，国家和地方政府出台了一系列支持政策，为支持AI及机器人技术场景落地提供了良好的政策环境和机遇。此外，近年来，智慧化转型升级一直是公司发展的主要方向，云象机器人的业务与公司业务场景具有高度协同性，通过投资云象机器人，双方可形成“研发+应用”生态协同。一方面，南都物业可以深度参与云象机器人的产品设计、技术研发、实地测试等重要环节，从自身需求出发定制化功能型机器人产品，在降本增效的同时优化服务流程，提升服务满意度；另一方面，云象机器人可依托南都物业全业态的应用场景，根据场景实际运行数据，加速产品迭代与技术升级。同时，本次投资后，公司可利用云象机器人在全智能清洁机器人领域的视觉感知、深度学习、自主决策等科研成果和商业化落地经验，不断探索机器人在智能清洁、安防巡检等核心场景的垂直领域的训练及应用，通过构建"算法+硬件+场景"的闭环生态，推动人工智能、机器人技术在智慧物业场景的规模化应用，符合公司长期发展战略导向。在此背景下，公司经过慎重研究和评估，做出投资云象机器人的决策。
问：机器人在物业方面的场景应用较多，目前公司除了清洁机器人，未来还会再其他场景引入不同的机器人吗？答：投资者您好，公司拟在物业的不同场景引入多样化的机器人。第一步是当前重点推进的清洁机器人；第二步将在工程巡检和安全巡检等业务场景进行具身智能设备的应用探索；未来，公司将依托持续积累的场景数据和技术迭代成果，积极探索在教育辅助、家庭服务、养老陪伴等民生领域应用的可能性。
问：机器替代人工的最大比例有多少，哪些可以替换，哪些不能替换？答：投资者您好，基于目前的市场环境与技术发展进程，保安、保洁等“四保一服”的部分工作是可以被替代的，旨在实现提质增效的作用。替代比例与机器的种类以及工作的类型息息相关，不同类型替代比例不同。整体来看，高强度、高重复性、高规律性的基础类服务工作较易被替代，但物业服务讲究“有温度的服务”，与客户粘性较高及定制化服务仍较难被替代。
问：目前物业机器人的落地情况以及未来的时间节点是怎样的？答：投资人您好，清洁机器人目前已相对成熟，在大型商超、交通枢纽、文旅景区、医院等业态都能看到清洁机器人在工作，目前整体行业渗透率不高，但随着具身智能、人工智能技术进一步的成熟，渗透率有望逐步提升。未来规划方面，第一步将在大面积地库、大空间广场等场景部署清洁机器人，第二步将在工程巡检和安全巡检等业务场景进行具身智能设备的应用探索，未来，公司将依托持续积累的场景数据和技术迭代成果，积极探索在教育辅助、家庭服务、养老陪伴等民生领域应用的可能性。目前机器人应用还处于初期，大多数机器人公司懂技术、做本体，但对场景的理解需通过应用进行数据积累。公司希望和相关方一起打通各个场景，包括车库、商场等，解决机器人应用、运维模式、数据处理等问题，随着规模化应用后，后续复制场景会更快。
问：公司在机器人应用上是短期还是长期规划，有哪些具体行动？答：投资人您好，公司是长期应用规划。第一步清洁机器人已可应用，成本和技术成熟度具备优势，能实现降本增效提质，后续考虑如消防、巡检等场景的应用。此外，公司拟与云象成立合资公司去推动清洁机器人产品的更新迭代及市场拓展。
问：机器人这一块，还有其他的布局吗？答：投资者您好，公司于今年最新确立“科技+生态”战略，具身智能是公司在科技领域的重点探索方向。除投资云象机器人外，公司参与设立的赛智助龙基金于近期参与了云深处科技的C轮融资。后续，公司将继续通过投资、合资合作、业务合作等多种形式与优质的具身智能企业开展合作。
问：公司投资了机器人公司，后面会不会考虑自己造机器人？答：投资者您好，公司目前不会自己去做机器人本体，更多的还是会参与到机器人后续的二次开发当中，为机器人应用落地提供场景服务和数据，不断推动机器人往垂直领域深耕。
问：中融信托的情况，目前减值了多少，能收回来吗？答：投资者您好，公司已披露信托产品逾期相关公告，公司购买“中融-汇聚金1号货币基金集合资金信托计划”逾期兑付，总计购买金额3000万元，尚未收到该产品本金及投资收益。鉴于该信托产品投资款项的收回尚存在不确定性，截止2024年年报，公司已对该产品计提75%减值，确认公允价值变动损益。同时，公司在事件发生第一时间已提起诉讼，前期已进行财产保全。后续如有进展公司将根据上交所相关规定进行披露。
问：公司市拓的情况，以及市拓标准？答：投资者您好，截至2025年3月31日，公司累计总签约项目666个，累计总签约面积8,602.48万平方米，2025年1-3月公司新签物业服务项目11个，新签约面积约187.07万平方米。二季度公司也成功中标中国移动通信集团浙江有限公司湖州全域，以及嘉兴、台州、杭州部分标段物业服务项目。公司针对不同业态的项目，制定了差异化的市场拓展筛选标准，原则上不承接亏损项目。今年，公司已对市场拓展团队进行架构调整，重点推进市场拓展工作；同时，管理团队也深入项目做好经营管理，旨在为投资者创造更大价值。
问：公司目前项目的区域布局情况？答：投资者您好，截止2024年末，公司持续深化市场拓展聚焦战略，由深耕长三角区域向江浙沪区域转变。全年新签项目100个，新签约面积1040.47万方，其中江浙沪区域面积占比92.51%，较上年提升1.43个百分点。公司总签约项目690个，总签约面积8610.82万平方米，其中江浙沪区域面积占比85.58%，较上年度略有提升。
问：公司近几年收缴率情况怎么样？答：投资者您好，受宏观经济及房地产市场波动影响，公司低入住率项目收缴率受到一定影响，高入住率项目收缴率始终保持稳定。目前公司正采取多种方式提升收缴水平，感谢您的关注。
问：安邦股份是否解禁了，公司今年打算如何处理？答：投资者您好，公司持有安邦护卫3.75%股份，该部分股份于2024年12月20日解除禁售。关于安邦护卫股份的相关处置问题，公司会按照上交所及有关规定及时履行披露义务;
【2025-07-01】
涨停雷达：机器人概念+物业管理 南都物业触及涨停
【出处】本站【作者】机器人
今日走势：南都物业今日触及涨停板，该股近一年涨停6次。
异动原因揭秘：1、据2025年4月8日公告，公司拟以1500万元增资杭州云象商用机器有限公司，增资后持有其8.57%股权，云象机器人将成为公司的参股公司。云象机器人是一家专注于商用清洁领域的机器人公司。此次投资旨在推动人工智能、机器人技术在智慧物业场景的规模化应用，符合公司长期发展战略导向。2、据2025年4月30日调研，公司作为独立第三方物企，目前是住、商、城三大领域全业态布局，商业、公建一直是我们的核心业务板块之一，目前，公司住宅与非住宅业务营收约各占一半。在非住宅领域，我们包括办公写字楼、商业综合体、产业园区、工业园区、学校、医院、文旅、场馆、交通枢纽、市政环卫等各类业态。（免责声明：本内容由AI技术搜集公开信息总结生成，仅供参考，不构成投资建议，以上市公司公告为准）
后市分析：该股今日触及涨停，后市或有继续冲高动能。下一只涨停潜力股是谁呢？点击查看下一只涨停潜力股是谁呢？点击查看setTimeout(window.onload = function(){if (/(iPhone|iPad|iPod|iOS|Android)/i.test(navigator.userAgent)){$('.phshow').css('display', 'block');}else{$('.pcshow').css('display', 'block');}},10)
【2025-06-26】
房地产板块拉升，光大嘉宝直线拉升触及涨停
【出处】本站7x24快讯
房地产板块拉升，光大嘉宝直线拉升触及涨停，市北高新涨超8%，南都物业、滨江集团、京能置业跟涨。
【2025-06-12】
南都物业独董高强被监察机关留置，董事会提请解除其职务
【出处】中房网
中房网讯 （苏晓/文）6月11日，南都物业发布公告称，独立董事高强被相关监察机关实施留置，董事会提请股东大会解除高强独立董事职务，拟提名赵荣祥为独立董事候选人。
公告显示，根据南都物业《公司章程》《董事会议事规则》等有关规定，董事会由7名董事组成，其中独立董事3名，鉴于目前独立董事高强先生被相关监察机关实施留置，其已不能正常履职。董事会提请股东大会解除高强先生的独立董事职务，自高强先生独立董事职务解除后，其担任的公司第四届董事会薪酬与考核委员会、第四届董事审计委员会职务自动失去。
鉴于以上情况，南都物业董事会拟提名赵荣祥先生为公司第四届董事会独立董事候选人，独立董事候选人赵荣祥先生已取得独立董事资格证书，其作为公司独立董事候选人的任职资格已经上海证券交易所审核无异议通过。赵荣祥先生当选后将补选为公司第四届董事会薪酬与考核委员会召集人、审计委员会委员。
【2025-06-03】
南都物业06月03日主力大幅流入
【出处】本站AI资讯社【作者】资金大幅流入
南都物业06月03日主力（dde大单净额）净流入3745.34万元，涨跌幅为9.98%，主力净量(dde大单净额/流通股)为1.46%，两市排名47/5147。投顾分析南都物业今日主力净量为正，且值较大，表明主力大幅流入，主动买入明显多于主动卖出。南都物业今日大涨9.98%，主力拉升明显。
【2025-05-28】
涨停雷达：机器人概念+物业管理+一季报增长 南都物业触及涨停
【出处】本站【作者】机器人
今日走势：南都物业今日触及涨停板，该股近一年涨停4次。
异动原因揭秘：1、据2025年4月8日公告，公司拟以1500万元增资杭州云象商用机器有限公司，增资后持有其8.57%股权，云象机器人将成为公司的参股公司。云象机器人是一家专注于商用清洁领域的机器人公司。此次投资旨在推动人工智能、机器人技术在智慧物业场景的规模化应用，符合公司长期发展战略导向。2、据2025年4月30日调研，公司作为独立第三方物企，目前是住、商、城三大领域全业态布局，商业、公建一直是我们的核心业务板块之一，目前，公司住宅与非住宅业务营收约各占一半。在非住宅领域，我们包括办公写字楼、商业综合体、产业园区、工业园区、学校、医院、文旅、场馆、交通枢纽、市政环卫等各类业态。3、据2025年4月26日一季报，公司归母净利润2948.31万元，同比增长41.58%，盈利能力显著提升。（免责声明：本内容由AI技术搜集公开信息总结生成，仅供参考，不构成投资建议，以上市公司公告为准）
后市分析：该股今日触及涨停，后市或有继续冲高动能。下一只涨停潜力股是谁呢？点击查看下一只涨停潜力股是谁呢？点击查看setTimeout(window.onload = function(){if (/(iPhone|iPad|iPod|iOS|Android)/i.test(navigator.userAgent)){$('.phshow').css('display', 'block');}else{$('.pcshow').css('display', 'block');}},10)
【2025-05-08】
三部门齐发声 “服务消费与养老再贷款”将快速落地
【出处】每日商报
商报讯（记者 叶晓珺）昨日，“一行一局一会”重磅发声，三类十项政策齐发，“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”使得全市场为之沸腾，A股、港股主要指数全线高开之外，各大题材亦集体起飞，其中就包括养老板块。当日早盘，养老概念拉升，金明精机20%涨停，南都物业、伟思医疗、翔宇医疗等均大涨。
消息面上，人民银行将设立5000亿元服务消费与养老再贷款，加大消费重点领域低成本资金支持。实际上，养老行业利好不断，此前就陆续有政策出台。据机构测算，2022年我国养老产业规模达9万亿元，2024年迈入养老产业转折期，2025年养老产业规模有望突破12万亿元。
银发行业迎利好，养老概念股全天活跃
银发行业再迎重磅消息，昨日养老概念股活跃，金明精机、新华锦、麒盛科技、全筑股份、创新医疗涨停，志晟信息、塞力医疗等大涨。
截至当日收盘，iFinD数据显示，逾百只相关概念股收涨，狄耐克、金明精机涨幅均达20cm，益民集团、全筑股份、麒盛科技涨停，金健米业、创新医疗、匠心家居涨幅均超4%，塞力医疗、思创医惠、启迪药业、翔宇医疗、瑞康医药、物产中大等跟涨。
其中，狄耐克、金明精机均因连续三个交易日内，涨幅偏离值累计达30%的证券而登上龙虎榜；全筑股份已连续涨停4天，换手率14.07%，成交量185.35万手，成交额5.91亿元；麒盛科技连续涨停两天，当日因上涨10.00%登上龙虎榜，连续三个交易日内，涨幅偏离值累计达20%。
政策方面，昨日，中国人民银行行长潘功胜在国新办举行的新闻发布会上宣布，为提升和改善服务消费供给，人民银行设立“服务消费与养老再贷款”工具，激励引导金融机构加大对住宿餐饮、文体娱乐、教育等服务消费重点领域和养老产业的金融支持，并与财政及其他行业政策协同配合，更好地满足群众消费升级的需求。这项工具也是人民银行支持提振消费的一项创新举措，额度是5000亿元。
实际上，此前召开的中央政治局会议上已明确要设立服务消费与养老再贷款。业内专家表示，新政策工具将激发服务消费和养老市场活力：一方面，可进一步激发国内服务消费潜力，促进扩大服务消费供给、提振服务消费需求；另一方面，可支持养老产业发展，也有利于完善养老保障，在更长期限中释放居民消费潜力。
据悉，新政策工具是对前期普惠养老专项再贷款政策的扩容和升级。2022年4月，人民银行设立普惠养老专项再贷款，额度400亿元，先期以试点方式开展，后拓展至全国。新政策工具额度更大，支持领域更广，利率更低，在全国范围内均适用，是对普惠养老专项再贷款政策的扩容升级，体现了货币政策对消费、养老等领域的支持力度。
养老产业迈入爆发期，银发经济规模有望达万亿元
近年来，越来越多的养老产业新形态不断涌现，涉及“衣食住行用、康养文旅服”等众多领域。
有银发经济蓝皮书资料显示，随着长寿时代的到来，银发经济在国内生产总值的占比将进一步增加。到2035年，银发经济规模有望达到30万亿元，占GDP的10%。其中，养老服务业、老年用品消费、老年金融、健康、文旅等相关产业，将呈现爆发式增长态势。
平安证券研究报告也指出，据机构测算，2022年我国养老产业规模达9万亿元，2024年提前迈入养老产业转折期，2025年养老产业规模有望突破12万亿元。这意味着，未来几年养老产业有望迈入爆发期，养老用品、养老医疗、养老娱乐、养老金融等银发经济细分领域市场需求有望进一步释放。
面对进一步释放需求的市场，部分A股上市公司正加速布局养老产业。比如，益民集团旗下金辰颐养院为专业特色养老服务机构；恒华科技围绕居家养老服务，研发了德胜无忧养老平台，该平台以大数据、物联网、人工智能、区块链等现代化信息技术为支撑，以社区居家养老为主体，涵盖居家生活、养老服务、兴趣社团等全流程的一体化服务；康复领域医疗器械供应商伟思医疗，已有部分产品可应用于老年人康复治疗、认知功能障碍治疗等康复训练，有良好的治疗效果。
最新数据显示，A股养老概念股中，今年以来股价涨幅超过30%的近20只，其中汉威科技以68.8%的涨幅排在第一，紧跟其后的是岭南控股、贝因美等。
从机构关注度来看，10家及以上机构给予最新评级报告且预测2025年和2026年净利润增速均超过20%的有8只，包括君亭酒店、美年健康、孩子王等。
【2025-05-07】
南都物业主力资金持续净流入，3日共净流入2072.00万元
【出处】本站AI资讯社【作者】资金持续流入
南都物业05月07日DDE大单资金(主力资金)净流入1682.75万元，两市排名394/5147。近3日南都物业主力资金持续流入，3日共净流入2072.00万元。【投顾分析】该股今日DDE大单净额为正，且最近3日均量亦为正，表明近期主力资金买入居多，主力资金短期处于流入趋势；投顾建议：投资者对该股短期走势可持乐观态度。免责声明：相关内容根据互联网大数据分析所得，不代表公司立场，不构成投资建议，请注意投资风险。
【2025-05-07】
央行下调存准率及逆回购利率，地产、券商股集体大涨
【出处】深圳商报
深圳商报·读创客户端记者 周良成
中国人民银行行长潘功胜5月7日在国新办新闻发布会上表示，人民银行将加大宏观调控的强度，推出一揽子货币政策措施，主要有三大类共10项具体措施。其中包括：降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元；下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率，从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率(LPR)同步下行约0.1个百分点。
金融监管总局局长李云泽表示，在稳楼市方面，目前商业银行审批通过的白名单贷款增至6.7万亿元。受多重利好信息影响，截至记者发稿，房地产板块涨超4%，地产ETF(159707)涨幅为2.49%，连涨3天。 三湘印象、华丽家族、天保基建、世联行、南都物业等多股涨停。券商股集体反弹，锦龙股份涨停，湘财股份涨6%，东方财富涨4%。
【2025-05-07】
养老概念拉升 金明精机20%涨停
【出处】证券时报网
人民财讯5月7日电，养老概念拉升，金明精机20%涨停，南都物业、伟思医疗、翔宇医疗等均大涨。消息面上，中国人民银行行长潘功胜5月7日在国新办举行的新闻发布会上宣布，中国人民银行将设立5000亿元服务消费与养老再贷款，加大消费重点领域低成本资金支持。
【2025-05-06】
南都物业：认缴出资3300万元参与设立投资基金
【出处】本站7x24快讯
南都物业公告，公司作为有限合伙人以自有资金认缴出资3300万元，占认缴出资总额的33%，参与设立杭州赛智助龙创业投资合伙企业。该基金主要投资于人工智能、机器人、具身智能等领域。此次投资无需提交公司董事会及股东大会审议，也不构成关联交易或重大资产重组。合伙企业的存续期限为6年，投资期为2年，退出期为4年。通过此次投资，公司希望借助专业投资机构的力量进一步拓宽在人工智能及具身智能领域的产业布局，提高综合竞争力。
【2025-04-28】
股东追踪|徐国新等新进南都物业前十大流通股东
【出处】本站iNews【作者】机器人
近期南都物业发布2025一季报，十大流通股东发生了以下变化：7位股东新进，7位股东退出。新进的前十大流通股东中，徐国新本期持有270万股，占流通股比例1.44%；陈海华本期持有166万股，占流通股比例0.88%；张建飞本期持有127.7万股，占流通股比例0.68%；李宗星本期持有127.4万股，占流通股比例0.68%；陈烨本期持有117.4万股，占流通股比例0.63%；徐嘉诚本期持有116万股，占流通股比例0.62%；傅延华本期持有115.4万股，占流通股比例0.61%。退出的前十大流通股东中，中信建投证券股份有限公司上期持有272.9万股，占流通股比例1.45%；上海中城年代股权投资基金管理有限公司上期持有179万股，占流通股比例0.95%；MORGAN STANLEY & CO. INTERNATIONAL PLC.上期持有142.1万股，占流通股比例0.76%；大家人寿保险股份有限公司-万能产品上期持有108.6万股，占流通股比例0.58%；中信保诚多策略混合(LOF)A上期持有97.98万股，占流通股比例0.52%；韩诚上期持有84万股，占流通股比例0.45%；胡宏伟上期持有76万股，占流通股比例0.40%。机构或基金名称持有数量占流通股比例自持流通股份变动比例股份类型浙江南都产业发展集团有限公司6453万股34.36%不变流通A股韩芳4033万股21.48%不变流通A股舟山五彩石投资合伙企业(有限合伙)935.7万股4.98%不变流通A股徐国新270万股1.44%新进流通A股陈海华166万股0.88%新进流通A股张建飞127.7万股0.68%新进流通A股李宗星127.4万股0.68%新进流通A股陈烨117.4万股0.63%新进流通A股徐嘉诚116万股0.62%新进流通A股傅延华115.4万股0.61%新进流通A股小科普：证金（中国证券金融股份有限公司）：主要负责证券市场融资融券的业务，是稳定证券市场的重要力量；投资风格偏向稳定性和安全性，通常在市场波动时发挥“国家队”角色，进行市场托底。汇金（中央汇金投资有限责任公司）：中央级别的投资公司，管理国家外汇储备的一部分，进行多元化的国内外投资；投资风格偏向长期稳健投资，注重价值和宏观经济趋势，对国有企业的持股较多。社保基金（全国社会保障基金理事会）：国家战略储备基金，通过多种渠道实现基金保值增值，以保障社会保险支出的需求。投资风格偏向稳健、长期，注重风险控制和收益平衡，倾向于获得稳定的长期回报。大基金（国家集成电路产业投资基金）：专注于推动中国集成电路产业发展的基金，支持半导体企业的成长和创新。投资风格偏向产业导向型，更关注科技和战略新兴产业的长期发展，具有较强的前瞻性。险资（保险资金）：由保险公司投资的资金，主要来源于保费收入，规模庞大且流动性要求高。投资风格偏向稳健、保守，偏好低风险、高稳定性的资产，如债券、优质蓝筹股和基础设施项目。信托（信托公司）：提供信托服务，以受托人的身份管理和运用财产，为投资者和被投资者提供桥梁。投资风格较为灵活，涵盖了房地产、股权、固定收益类产品等领域，风险偏好和投资期限多样化。外资（外资机构）：国外资金进入中国市场的代表，涵盖对冲基金、养老金、主权财富基金等。投资风格偏向多元化和国际化，注重全球资产配置、行业龙头和成长性企业的投资机会，反应灵敏且策略多变。牛散：指的是指盈利能力非常好的散户，选股能力强，具有超强的股市洞察能力，牛散一般都能跑赢市场，并且获得不错的收益。牛散又名大户，散户中成功之后，就成了牛散。
【2025-04-25】
股东追踪|徐国新等新进南都物业前十大流通股东
【出处】本站iNews【作者】机器人
近期南都物业发布2025一季报，十大流通股东发生了以下变化：7位股东新进，7位股东退出。新进的前十大流通股东中，徐国新本期持有270万股，占流通股比例1.44%；陈海华本期持有166万股，占流通股比例0.88%；张建飞本期持有127.7万股，占流通股比例0.68%；李宗星本期持有127.4万股，占流通股比例0.68%；陈烨本期持有117.4万股，占流通股比例0.63%；徐嘉诚本期持有116万股，占流通股比例0.62%；傅延华本期持有115.4万股，占流通股比例0.61%。退出的前十大流通股东中，中信建投证券股份有限公司上期持有272.9万股，占流通股比例1.45%；上海中城年代股权投资基金管理有限公司上期持有179万股，占流通股比例0.95%；MORGAN STANLEY & CO. INTERNATIONAL PLC.上期持有142.1万股，占流通股比例0.76%；大家人寿保险股份有限公司-万能产品上期持有108.6万股，占流通股比例0.58%；中信保诚多策略混合(LOF)A上期持有97.98万股，占流通股比例0.52%；韩诚上期持有84万股，占流通股比例0.45%；胡宏伟上期持有76万股，占流通股比例0.40%。机构或基金名称持有数量占流通股比例自持股份变动比例股份类型浙江南都产业发展集团有限公司6453万股34.36%不变流通A股韩芳4033万股21.48%不变流通A股舟山五彩石投资合伙企业(有限合伙)935.7万股4.98%不变流通A股徐国新270万股1.44%新进流通A股陈海华166万股0.88%新进流通A股张建飞127.7万股0.68%新进流通A股李宗星127.4万股0.68%新进流通A股陈烨117.4万股0.63%新进流通A股徐嘉诚116万股0.62%新进流通A股傅延华115.4万股0.61%新进流通A股小科普：证金（中国证券金融股份有限公司）：主要负责证券市场融资融券的业务，是稳定证券市场的重要力量；投资风格偏向稳定性和安全性，通常在市场波动时发挥“国家队”角色，进行市场托底。汇金（中央汇金投资有限责任公司）：中央级别的投资公司，管理国家外汇储备的一部分，进行多元化的国内外投资；投资风格偏向长期稳健投资，注重价值和宏观经济趋势，对国有企业的持股较多。社保基金（全国社会保障基金理事会）：国家战略储备基金，通过多种渠道实现基金保值增值，以保障社会保险支出的需求。投资风格偏向稳健、长期，注重风险控制和收益平衡，倾向于获得稳定的长期回报。大基金（国家集成电路产业投资基金）：专注于推动中国集成电路产业发展的基金，支持半导体企业的成长和创新。投资风格偏向产业导向型，更关注科技和战略新兴产业的长期发展，具有较强的前瞻性。险资（保险资金）：由保险公司投资的资金，主要来源于保费收入，规模庞大且流动性要求高。投资风格偏向稳健、保守，偏好低风险、高稳定性的资产，如债券、优质蓝筹股和基础设施项目。信托（信托公司）：提供信托服务，以受托人的身份管理和运用财产，为投资者和被投资者提供桥梁。投资风格较为灵活，涵盖了房地产、股权、固定收益类产品等领域，风险偏好和投资期限多样化。外资（外资机构）：国外资金进入中国市场的代表，涵盖对冲基金、养老金、主权财富基金等。投资风格偏向多元化和国际化，注重全球资产配置、行业龙头和成长性企业的投资机会，反应灵敏且策略多变。牛散：指的是指盈利能力非常好的散户，选股能力强，具有超强的股市洞察能力，牛散一般都能跑赢市场，并且获得不错的收益。牛散又名大户，散户中成功之后，就成了牛散。
【2025-04-25】
南都物业（截止2025年3月31日）股东人数为7924户 环比减少17.01%
【出处】本站iNews【作者】机器人
4月26日，南都物业披露公司股东人数最新情况，截止3月31日，公司股东人数为7924人，较上期（2024-12-31）减少1624户，环比下降17.01%。从持仓来看，南都物业人均持仓2.37万股，上期人均持仓为1.97万股，环比增长20.50%，户均持股趋向集中。一般而言筹码趋于集中，有利于股价拉升。一般来讲，股东人数、人均持仓和股价没有太直接的关系，但需要注意的是，如果股东人数连续增加，可能是机构退出，把手中的筹码派发给散户，导致个股的筹码比较分散，大资金的离场，容易演变为散户主导行情，不利于股价上涨；若股东人数持续减少，则可能是机构买入散户抛出手中的筹码，方便后续拉升股价。（数据来源：本站iFinD）
【2025-04-24】
南都物业(4月24日)出现1笔大宗交易
【出处】本站iNews【作者】大宗探秘
据本站数据中心统计，4月24日南都物业收盘价为10.06元，出现1笔大宗交易。详情如下：成交量：30.00万股 | 成交价：10.06元 溢价率：0.00%买方：东兴证券股份有限公司北京金宝街证券营业部卖方：中信建投证券股份有限公司总部南都物业大宗交易信息序号交易日期最新价成交价格成交量（万股）溢价率买方营业部卖方营业部12025-04-2410.060010.060030.00000.00000000000000000000东兴证券股份有限公司北京金宝街证券营业部中信建投证券股份有限公司总部历史大宗交易详细数据请进入本站数据中心-大宗交易页面查看
【2025-04-18】
财报速递：南都物业2024年全年净利润2190.53万元
【出处】本站iNews【作者】机器人
4月19日，A股上市公司南都物业发布2024年全年业绩报告，其中，净利润2190.53万元，同比下降88.21%。根据本站财务诊断大模型对其本期及过去5年财务数据1200余项财务指标的综合运算及跟踪分析，南都物业近五年总体财务状况良好。具体而言，现金流优秀，盈利能力、偿债能力良好。净利润2190.53万元，同比下降88.21%从营收和利润方面看，公司本报告期实现营业总收入18.05亿元，同比下降2.45%，净利润2190.53万元，同比下降88.21%，基本每股收益为0.12元。从资产方面看，公司报告期内，期末资产总计为24.49亿元，应收账款为5.12亿元；现金流量方面，经营活动产生的现金流量净额为1.79亿元，销售商品、提供劳务收到的现金为19.43亿元。财务状况较好，存在8项财务亮点根据南都物业公布的相关财务信息显示，公司存在8个财务亮点，具体如下：指标类型评述营收营收同比增长率平均为8.00%，行业内表现出色。存货周转存货周转率平均为85.95(次/年)，存货变现能力很强。营运总资产周转率平均为0.71(次/年)，公司运营效率出色。负债付息债务比例为1.90%，债务偿付压力很小。偿债速动比率为1.27，短期偿债能力出色。收益净利润现金含量平均为185.80%，公司现金流充足。现金流自由现金流占收入比平均为8.08%，公司现金流优异。收现主营业务收现比率平均为104.05%，公司收入的变现能力很强。综合来看，南都物业总体财务状况良好，当前总评分为3.07分，在所属的房地产开发行业的97家公司中排名靠前。具体而言，现金流优秀，盈利能力、偿债能力良好。各项指标评分如下：指标类型上期评分本期评分排名评价盈利能力5.003.7126良好偿债能力3.133.6627较强现金流2.504.903充足成长能力5.002.9441尚可营运能力3.132.2255尚可资产质量2.500.6785不佳总分3.943.0725良好关于本站财务诊断大模型本站财务诊断大模型根据公司最新及往期财务数据和行业状况，计算出公司的财务评分、亮点和风险，反映公司已披露的财务状况，但不是对未来财务状况的预测。财务评分区间为0~5分，分数越高说明财务状况越好、对中长期的投资价值越大。财务亮点与风险评述中涉及“平均”关键词的取指标5年平均值，没有“平均”关键词的取最新报告期数据。上述所有信息均基于人工智能算法，仅供参考，不代表本站财经观点，投资者据此操作，风险自担。了解更多该公司的股票诊断信息>>>
【2025-04-18】
南都物业：2024年净利润2190.53万元，同比下降88.21%
【出处】本站7x24快讯
南都物业公告，2024年营业收入18.05亿元，同比下降2.45%。归属于上市公司股东的净利润2190.53万元，同比下降88.21%。公司2024年度拟不派发现金红利，不送红股，不以资本公积金转增股本，未分配利润转入以后年度。
【2025-04-17】
暖风频发，地产链爆发！刚刚，苏州重磅发布
【出处】投资快报
4月17日这一天，地产链全面爆发，房地产指数领涨，林木、家居用品、建材、房地产ETF等相关板块也都跟着涨得欢。具体来看，房地产指数涨了大概3%，像城投控股、荣丰控股、天保基建、新城控股、渝开发、中天服务、*ST金科这些股票都涨停了，城建发展、特发服务、南都物业、三六五网等也表现不俗。
政策暖风频发
为啥地产链会这么火呢？先看看政策方面。今年是政策暖风频吹的一年，特别是对房地产市场。国家统计局16日发布的数据显示，2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨的城市个数增加了，一线城市商品住宅销售价格也环比上涨。国家统计局副局长盛来运还介绍，房地产市场在政策作用下延续了止跌回稳的走势，市场交易继续改善。从去年四季度开始，相关部门就出台了一系列政策，比如改善房地产投资、加大老旧小区改造、加大保障房建设力度，还针对房地产企业提出了“白名单”制度，给予金融贷款支持。这些政策的效应正在持续显现，房地产企业的经营状况也有所改善。
高盛首席中国股票策略师刘劲津也指出，房地产市场已经出现了一些企稳的迹象，特别是在一线城市，房价和土地拍卖活动都很强劲。他预期接下来几个月，房地产市场可能会获得更多支持。
政策方面也是好消息不断。住建部发布了《关于开展城镇住宅工程质量问题重点整治的通知》，国家标准《住宅项目规范》也从今年5月1日起施行。今年全国已经有超过110个省市（县）出台了170多条房地产政策，全国两会后落地的政策就有60多条，政策调整方向多种多样。最近各地都在加大购房补贴力度，降低居民购房成本。就说4月份吧，青岛、无锡、深圳福田区、海南省、福建宁德市、济南、南京、甘肃等地都优化了房地产相关政策。像青岛，4月17日实施了住房“以旧换新”促进住房领域消费工作方案，计划收购1200套以上的个人二手住房，用作保障性租赁住房或长租房，支持改善性需求，带动销售新建商品住房。4月16日，青岛还出台了12条楼市新政，给二孩家庭5万元、三孩家庭10万元购房补贴。4月15日，无锡发布“锡十条”，全面取消限售，加大公积金对高品质住宅贷款力度，延长购房补贴优惠政策，还给多子女家庭购房补贴。4月14日，深圳福田区的“福居计划”上线，首批释放超1.01万套保障性房源。此外，海南省调整优化住房公积金贷款政策，福建宁德市取消优先偿还公积金贷款限制，济南住房公积金贷款最高额度上浮10%，南京出台7条楼市新政，甘肃推出十四项公积金新政。
刚刚，苏州重磅发布
记者留意到，就在刚刚，为更好地满足缴存人住房需求，支持多子女家庭合理住房需求，适应人民群众高品质居住需要，苏州制定出台了《关于进一步加大公积金贷款支持力度的通知》，自2025年5月15日起施行，有效期5年。
政策提及上浮上限要求：借款申请人同时符合我市多种可上浮住房公积金贷款额度情形的，以其中最高可上浮比例为上限，上浮额度不重复累加计算。
有分析人士指出，苏州公积金新政主要围绕两个方面发力。一是进一步优化完善相关房地产政策举措，降低交易成本。二是进一步扩大“两智一全”项目范围，研究出台相关政策，探索建设更加多元化高品质的住房产品。
同策研究院研究总监宋红卫认为，苏州公积金新政表明，在限制性政策全面取消后，未来刺激楼市需要政策性贷款或者补贴等支持，主要目的是进一步降低购房的门槛；目前苏州的公积金额度较为充裕，可以满足更多的住房需求的释放，此外，政策属于定向政策，覆盖范围有限。
货币政策方面也有望进一步宽松。年初到现在，央行一直强调要择机降准降息。中银国际表示，在关税摩擦导致出口承压的情况下，扩内需成了提振经济的关键，二季度货币政策可能会进一步宽松，房地产作为内需的重要一环，“止跌回稳”的措施会加速推进。本月5年期以上LPR下调的概率比较高，核心城市的限购限售政策也可能会进一步松绑。央行的最新数据显示，3月份企业新发放贷款加权平均利率约为3.30%，比上年同期低了45个基点；个人住房新发放贷款加权平均利率约为3.1%，比上年同期低了60个基点。
不过，今年一季度地产股整体走势还是延续了这几年的疲弱态势。数据显示，市值百强房企中，有73家上市房企市值下跌，占比超过七成，市值上涨的企业还不足三成。但中银国际认为，如果二季度相关政策落地，核心城市市场将继续修复。而且，近期部分核心城市土地市场升温，也有助于提振居民置业信心，对房价也能形成一定支撑。本月底要召开政治局会议，前期政策博弈也会带来板块行情。从地产标的来看，流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企可能会更具备优势；而那些得益于化债、政策纾困、销售改善等多重逻辑下的困境反转标的，可能会有更大的估值修复弹性。
【2025-04-17】
南都物业04月17日涨停分析
【出处】本站AI资讯社【作者】个股涨停分析
南都物业04月17日涨停收盘，股价上涨10.03%，收盘价为10.53元。该股于下午 2:28:13涨停。截止15:00:31未打开涨停，封住涨停时长31分51秒。其涨停封板结构一般，最高封单量：1476.12万，目前封板数量：202.12万，占实际流通盘2.78%，占当日成交量：20.46%。【原因分析】南都物业涨停原因类别为物业管理+杭州+机器人。1、公司位于浙江省杭州市西湖区紫荆花路2号联合大厦A幢1单元10楼，一直从事物业管理相关服务，公司提供的主要服务分为物业管理服务、城市服务、案场服务、顾问咨询服务。
2、4月8日公告：公司拟以人民币 1, 500 万元增资标的公司杭州云象商用机器有限公司， 增资后持有其 8.5714%股权。本次投资后，公司可利用云象机器人在全智能清洁机器人领域的视觉感知、深度学习、自主决策等科研成果和商业化落地经验， 不断探索机器人在智能清洁、安防巡检等核心场景的垂直领域的训练及应用， 通过构建"算法+硬件+场景"的闭环生态，推动人工智能、机器人技术在智慧物业场景的规模化应用，符合公司长期发展战略导向。【投顾分析】该股今日放量涨停，表明场外资金吸筹积极性高，做多动能强劲。目前该股量价配合良好，交投较为活跃，后市续涨概率较大。投顾建议：投资者对该股短期走势可持乐观态度。【历史回测】近2年，两市共出现过5126次【放量涨停】，当出现这个信号时，次日上涨概率为60.73%，平均收益率为1.86%。持有1天的上涨概率最高，达到了60.73%，持有3天的平均收益率最高，达到了2.35%。免责声明：相关内容根据互联网大数据分析所得，不代表公司立场，不构成投资建议，请注意投资风险。
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