☆公司概况☆ ◇603506 南都物业 更新日期:2025-08-03◇ ★本栏包括【1.基本资料】【2.发行上市】【3.关联企业】 【1.基本资料】 ┌────┬────────────────────────────┐ |公司名称|南都物业服务集团股份有限公司 | ├────┼────────────────────────────┤ |英文名称|Nacity Property Service Group Co.,Ltd. | ├────┼───────────┬────┬───────────┤ |证券简称|南都物业 |证券代码|603506 | ├────┼───────────┴────┴───────────┤ |曾用简称| | ├────┼────────────────────────────┤ |行业类别|房地产 | ├────┼───────────┬────┬───────────┤ |证券类型|上海A股 |上市日期|2018-02-01 | ├────┼───────────┼────┼───────────┤ |法人代表|韩芳 |总 经 理|楼俊 | ├────┼───────────┼────┼───────────┤ |公司董秘|赵磊 |独立董事|赵刚,周宏伟,赵荣祥 | ├────┼───────────┼────┼───────────┤ |联系电话|86-571-87003086 |传 真|86-571-88255592 | ├────┼───────────┴────┴───────────┤ |公司网址|www.nacityres.com | ├────┼────────────────────────────┤ |电子信箱|ir@nacity.cn;zhaolei@nacity.cn;niyao@nacity.cn;chenmm@na| | |city.cn | ├────┼────────────────────────────┤ |注册地址|浙江省杭州市西湖区紫荆花路2号联合大厦A幢1单元10楼 | ├────┼────────────────────────────┤ |办公地址|浙江省杭州市西湖区紫荆花路2号联合大厦A幢1单元10楼 | ├────┼────────────────────────────┤ |经营范围|一般项目:物业管理;酒店管理;城乡市容管理;市政设施管理| | |;城市绿化管理;餐饮管理;商业综合体管理服务;园区管理服| | |务;体育场地设施经营(不含高危险性体育运动);专业保洁、| | |清洗、消毒服务;停车场服务;家政服务;航空运营支持服务;| | |航空商务服务;房地产咨询;住房租赁;信息咨询服务(不含许| | |可类信息咨询服务);会议及展览服务;礼仪服务;包装服务;| | |建筑物清洁服务;园林绿化工程施工;住宅水电安装维护服务;| | |家具安装和维修服务;家用电器安装服务;日用电器修理;水利| | |相关咨询服务;信息系统集成服务;信息系统运行维护服务;技| | |术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广| | |;安防设备销售;文具用品零售;家具销售;农副产品销售;服| | |装服饰零售;厨具卫具及日用杂品零售;劳动保护用品销售;专| | |用设备修理;通用设备修理;工程管理服务;物联网应用服务;| | |电子、机械设备维护(不含特种设备);健身休闲活动;物业服务| | |评估;水污染治理;居民日常生活服务;单位后勤管理服务;集| | |贸市场管理服务;代驾服务;票务代理服务;病人陪护服务;护| | |理机构服务(不含医疗服务);市场营销策划;专业设计服务;食| | |品销售(仅销售预包装食品);互联网销售(除销售需要许可的商 | | |品);灯具销售;汽车装饰用品销售;劳务服务(不含劳务派遣) | | |;人力资源服务(不含职业中介活动、劳务派遣服务)(除依法须 | | |经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)。许可项 | | |目:高危险性体育运动(游泳);城市生活垃圾经营性服务;建设| | |工程施工;建设工程设计;住宅室内装饰装修;特种设备安装改| | |造修理;第二类增值电信业务;城市建筑垃圾处置(清运);餐饮| | |服务;供暖服务;劳务派遣服务(依法须经批准的项目,经相关 | | |部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以审批结果为准)| | |。 | ├────┼────────────────────────────┤ |主营业务|物业管理相关服务。 | ├────┼────────────────────────────┤ |历史沿革| 1、2003年12月,第一次增资。 | | |2003年12月12日,南都房产集团出具《关于同意增加南都物业公| | |司注册资金的决议》,同意浙江南都物业管理公司增加注册资本| | |300万元。 | | |2003年12月16日,浙江之江会计师事务所出具了浙之验[2003]48| | |0号《验资报告》,验证:截至2003年12月16日,浙江南都物业 | | |管理公司已收到南都房产集团缴纳的新增注册资本300万元,均 | | |以货币出资,变更后的实收资本为500万元。 | | |2003年12月18日,浙江南都物业管理公司就本次增资事宜进行了| | |工商变更登记。 | | | 2、2004年8月,公司制改造。 | | |2004年8月11日,南都房产集团及子公司浙江南都物业管理公司 | | |向浙江省工商行政管理局出具《改制申请报告》。根据上述文件| | |,浙江南都物业管理公司作为浙江南都房产集团有限公司的全资| | |子公司,在1994年4月13日注册成立时,因母公司当时为全民所 | | |有制与集体所有制联营性质,故子公司浙江南都物业管理公司的| | |经济性质亦登记为全民所有制与集体所有制联营(后变更为集体| | |联营),1995年8月8日,浙江南都物业管理公司股东浙江华电房| | |地产开发公司更名为浙江华电房地产开发有限责任公司,企业性| | |质变更为有限责任公司。浙江华电房地产开发公司改制为有限责| | |任公司时,其子公司的经济性质亦应随之改变,但由于工作疏忽| | |,没有及时对其进行相应的变更。基于浙江南都房产集团有限公| | |司及集团下属子公司均已不含国有资产的事实,为明确企业性质| | |,理顺相应关系,申请浙江南都物业管理公司随母公司浙江南都| | |房产集团有限公司改制为有限责任公司。 | | |2004年8月16日,浙江南都物业管理公司向浙江南都房产集团有 | | |限公司上报《浙江南都物业管理公司关于要求改制的请示》,申| | |请进行企业改制,将公司部分资产转让并改制成立有限责任公司| | |,主要方案如下: | | |①已委托浙江之江资产评估有限公司完成资产评估,以2004年7 | | |月31日为评估基准日,浙江南都物业管理公司净资产评估值为51| | |3.20万元。 | | |②公司将改制为有限责任公司,名称变更为浙江南都物业管理有| | |限公司,公司注册资本为500万元,由浙江南都房产集团有限公 | | |司和浙江南都酒店有限公司两个法人股东投资组建。 | | |③浙江南都物业管理公司原有全部资产作如下处理:净资产450 | | |万元以浙江南都房产集团有限公司名义出资至浙江南都物业管理| | |有限公司,占90%股权,净资产50万元转让给浙江南都酒店有限 | | |公司,占10%股权。余下13.2万元作为公积金留给改制后的公司 | | |用于企业发展。 | | |④浙江南都物业管理公司改制成立浙江南都物业管理有限公司,| | |原有职工续聘为浙江南都物业管理有限公司员工,签订劳动合同| | |。 | | |⑤原浙江南都物业管理公司的债权债务由改制后的浙江南都物业| | |管理有限公司承担。 | | |2004年8月16日,浙江之江资产评估有限公司出具了浙之评报字[| | |2004]027号《资产评估报告》,对浙江南都物业管理公司截至20| | |04年7月31日的全部资产及负债进行了评估,评估后净资产为5,1| | |31,987.99元。 | | |2004年8月18日,南都房产集团召开股东会并通过决议,同意与 | | |浙江南都酒店有限公司(下称“南都酒店”)共同出资组建浙江| | |南都物业管理有限公司;同意南都房产集团以其拥有的浙江南都| | |物业管理公司净资产450万元向南都物业投资,占注册资本的90%| | |;同意将浙江南都物业管理公司评估后其中的50万元净资产转让| | |给南都酒店。 | | |2004年8月18日,南都有限召开股东会议,对浙之评报字[2004]0| | |27号《资产评估报告》进行确认,并通过浙江南都物业管理有限| | |公司章程。同日,南都房产集团与南都酒店签订《资产转让出资| | |协议》,约定南都房产集团将其拥有的浙江南都物业管理公司评| | |估后的50万元净资产转让给南都酒店;南都酒店以受让的50万元| | |净资产与南都房产集团共同组建浙江南都物业管理有限公司,并| | |占有该公司10%的股权。 | | |2004年8月18日,浙江南都物业管理公司召开职工大会,审议通 | | |过浙江南都物业管理公司改制方案;通过浙之评报字[2004]027 | | |号《资产评估报告》;审议通过浙江南都物业管理公司资产处置| | |方案。 | | |2004年8月20日,南都房产集团出具“浙南房字[2004]016号”公| | |司文件《关于同意浙江南都物业管理公司改制方案的批复》,同| | |意浙江南都物业管理公司的企业改制方案中提出的资产及人员处| | |置方案。 | | |2004年8月25日,杭州金融债权管理办公室出具《改制企业落实 | | |金融债权证明书》,同意办理相关手续。 | | |2004年8月26日,浙江之江会计师事务所出具了浙之验[2004]299| | |号《验资报告》,验证:截至2004年8月20日,浙江南都物业管 | | |理公司已收到浙江南都房产集团有限公司、浙江南都酒店有限公| | |司以原浙江南都物业管理公司经评估后净资产出资500万元。原 | | |浙江南都物业管理公司经评估的净资产余额131,987.99元留给公| | |司用于企业发展。 | | |2004年8月27日,南都有限就此次公司制改造事宜进行了工商变 | | |更登记,公司名称变更为“浙江南都物业管理有限公司”,企业| | |类型变更为有限责任公司。 | | |发行人律师认为,南都有限设立时因其股东浙江华电房地产开发| | |公司工商登记的企业性质而登记为“全民所有制与集体所有制联| | |营”,2004年8月南都有限改制为有限责任公司时系万科南都的 | | |全资子公司,万科南都系由南都集团及钱勇强等7名自然人共同 | | |出资的有限责任公司,南都集团系由周庆治等5名自然人共同出 | | |资的有限公司,南都有限改制时股东及最终权属主体中不存在国| | |有、集体出资;南都有限改制为有限责任公司时,召开了股东会| | |并审议通过了改制为有限公司的相关决议,股东万科南都就改制| | |方案出具了相关文件,履行了资产评估程序,召开了职工大会,| | |并由会计师事务所履行了验资程序并出具验资报告。南都有限上| | |述改制为有限公司的程序合法、合规、真实、有效,不存在损害| | |集体或国有权益的情况。 | | | 3、2006年12月,第一次股权转让。 | | |2006年11月16日,万科南都与韩芳签订《股权转让协议》,约定| | |万科南都将持有南都有限90%股权(对应450万元出资额)以640.| | |1862万元转让给韩芳;南都酒店与金涛签订《股权转让协议》,| | |约定南都酒店将持有南都有限10%股权(对应50万元出资额)以7| | |1.1318万元转让给金涛,以上转让价格经各方协商确定。同日,| | |南都有限召开股东会,全体股东同意上述股权转让。 | | |2006年12月21日,南都有限就此次股权转让事宜进行了工商变更| | |登记。 | | | 4、2015年1月,第二次增资。 | | |2015年1月20日,南都有限召开股东会,全体股东同意增资1,500| | |万元,由新增股东浙江南都房地产服务有限公司(下称“南都地| | |产服务”)以货币资金形式进行出资。同日,南都有限召开股东| | |会,通过章程修正案。 | | |2015年1月21日,南都有限就此次增资事宜进行了工商变更登记 | | |。 | | | 5、2015年10月,第二次股权转让。 | | |2015年9月30日,南都地产服务与韩芳签订《股权转让协议》, | | |约定南都地产服务将持有南都有限15%股权(对应300万元出资额| | |)以345万元转让给韩芳。同日,南都有限召开股东会,全体股 | | |东同意上述股权转让。 | | |2015年10月19日,南都有限就此次股权转让事宜进行了工商变更| | |登记。 | | | 6、2015年10月,第三次增资。 | | |2015年10月20日,南都有限召开股东会,全体股东同意增资200 | | |万元,由新增股东舟山五彩石投资合伙企业(有限合伙)(下称| | |“舟山五彩石”)以及肖小凌以货币资金形式认缴。舟山五彩石| | |出资680.34万元,其中174万元计入公司注册资本,超出部分计 | | |入资本公积;肖小凌出资101.66万元,其中26万元计入公司注册| | |资本,超出部分计入资本公积。同日,南都有限召开股东会,通| | |过章程修正案。 | | |2015年10月23日,南都有限就此次增资事宜进行了工商变更登记| | |。 | | | (三)南都物业整体变更设立后的股本情况。 | | | 1、2015年12月,股份公司设立。 | | |2015年11月27日,天健会计师事务所出具天健审[2015]7304号《| | |审计报告》,截至基准日2015年10月31日,南都有限净资产为55| | |,239,604.84元。 | | |2015年12月12日,南都有限全体股东签署了《发起人协议》,以| | |经审计的账面净资产55,239,604.84元折股为股份有限公司的股 | | |本5,000万元,每股面值人民币1元,其余5,239,604.84元计入公| | |司资本公积。 | | |2015年12月27日,南都物业召开创立大会,全体股东一致同意设| | |立浙江南都物业服务股份有限公司,并通过公司章程。 | | |2015年12月29日,南都物业领取了注册号为91330000142924946H| | |的《营业执照》,注册资本5,000万元。 | | | 2、2016年5月,第四次增资。 | | |2016年4月22日,南都物业召开2015年度股东大会,全体股东同 | | |意增资952.381万元,由新增股东以货币资金认缴。其中,南都 | | |集团出资3,900万元,357.1429万元计入实收资本,超出部分计 | | |入资本公积;银泰置地出资3,900万元,357.1429万元计入实收 | | |资本,超出部分计入资本公积;郑勇强出资1,300万元,119.047| | |6万元计入实收资本,超出部分计入资本公积;中城年代出资1,3| | |00万元,其中119.0476万元计入实收资本,超出部分计入资本公| | |积。 | | |2016年5月6日,南都物业服务集团股份有限公司就此次增资事宜| | |进行了工商变更登记。 | | | 公司现持有统一社会信用代码为91330000142924946H的营业| | |执照,注册资本134,126,985.00元,股份总数本134,126,985股 | | |(每股面值1元)。其中,有限售条件的流通股份:A股100,595,| | |239股;无限售条件的流通股份:A股33,531,746股。公司股票于| | |2018年2月1日在上海证券交易所挂牌交易。 | | |公司现持有统一社会信用代码为91330000142924946H的营业执照| | |,注册资本187,777,779.00元,股份总数187,777,779股(每股 | | |面值1元),均系无限售条件流通股。 | └────┴────────────────────────────┘ 【2.发行上市】 ┌──────────┬─────┬──────────┬─────┐ |网上发行日期 |2018-01-23|上市日期 |2018-02-01| ├──────────┼─────┼──────────┼─────┤ |发行方式 | |每股面值(元) |1.00 | ├──────────┼─────┼──────────┼─────┤ |发行量(万股) |1984.1270 |每股发行价(元) |16.25 | ├──────────┼─────┼──────────┼─────┤ |发行费用(万元) |3493.7706 |发行总市值(万元) |32242.0637| | | | |5 | ├──────────┼─────┼──────────┼─────┤ |募集资金净额(万元) |28748.2931|上市首日开盘价(元) |19.50 | ├──────────┼─────┼──────────┼─────┤ |上市首日收盘价(元) |23.40 |上市首日换手率(%) | | ├──────────┼─────┼──────────┼─────┤ |上网定价中签率 |0.02 |二级市场配售中签率 |0.00 | ├──────────┼─────┼──────────┼─────┤ |每股摊薄市盈率 |22.9800 |每股加权市盈率 | | ├──────────┼─────┴──────────┴─────┤ |主承销商 |长江证券承销保荐有限公司 | ├──────────┼──────────────────────┤ |上市推荐人 |长江证券承销保荐有限公司 | └──────────┴──────────────────────┘ 【3.关联企业】 上市公司最新公告日期:2024-12-31 ┌──────────────────┬────────┬─────┐ | 关联方名称 | 关联关系 | 比例(%) | ├──────────────────┼────────┼─────┤ |常熟市中远物业服务有限责任公司 | 孙公司 | 70.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |常熟润城智慧综合服务有限公司 | 联营企业 | 0.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |新青云物业管理服务(新泰)有限公司 | 孙公司 | 70.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |杭州中大普惠保安服务有限公司 | 孙公司 | 80.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |杭州中大物业服务有限公司 | 孙公司 | 80.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |杭州乐勤楼宇工程有限公司 | 子公司 | 100.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |杭州乐勤装饰工程有限公司 | 子公司 | 100.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |杭州信建大悦住房服务有限公司 | 子公司 | 100.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |杭州南联智慧城市运营服务有限公司 | 子公司 | 100.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |杭州南郡商业经营管理有限公司 | 子公司 | 51.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |杭州南都悦萱养老服务有限公司 | 子公司 | 100.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |杭州南都智诚物业服务有限公司 | 子公司 | 100.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |杭州悦享供应链管理有限公司 | 孙公司 | 100.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |杭州悦嘉家网络科技有限公司 | 子公司 | 100.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |杭州悦歆商业运营管理有限公司 | 子公司 | 100.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |杭州运河辰景物业管理服务有限公司 | 联营企业 | 0.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |杭开南都(杭州)城市运营服务有限公司 | 子公司 | 51.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |桐乡市乌镇南都智慧城市服务有限公司 | 子公司 | 60.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |江苏金枫物业服务有限责任公司 | 子公司 | 70.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |江西国信南都商业管理有限公司 | 联营企业 | 0.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |浙江中大普惠物业有限公司 | 孙公司 | 80.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |浙江乐勤清洁服务有限公司 | 子公司 | 100.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |浙江南都智联物业服务有限公司 | 子公司 | 100.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |浙江悦郡商业管理有限公司 | 子公司 | 100.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |浙江悦都物业服务有限公司 | 子公司 | 100.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |浙江悦都网络科技有限公司 | 子公司 | 100.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |浙江谷尚智能科技有限公司 | 联营企业 | 17.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |海宁南都悦郡物业服务有限公司 | 子公司 | 100.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |海宁南都智联物业服务有限公司 | 子公司 | 100.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |绍兴市聚鑫智慧物业服务有限公司 | 子公司 | 65.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |连云港中大普惠香溢物业服务有限公司 | 孙公司 | 80.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |上海南都悦郡物业服务有限公司 | 子公司 | 100.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |上海采林物业管理有限公司 | 子公司 | 90.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |丽水南都智联物业服务有限公司 | 子公司 | 100.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |南都(嘉兴)智慧物业服务有限公司 | 子公司 | 60.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |启东南都智联物业服务有限公司 | 子公司 | 100.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |宁波南都悦郡物业服务有限公司 | 子公司 | 100.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |宁波奉化南都智联物业服务有限公司 | 子公司 | 100.00| └──────────────────┴────────┴─────┘ 免责声明:本信息由本站提供,仅供参考,本站力求 但不保证数据的完全准确,如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为 准,本站不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。 用户个人对服务的使用承担风险。本站对此不作任何类型的担保。本站不担保服 务一定能满足用户的要求,也不担保服务不会受中断,对服务的及时性,安全性,出 错发生都不作担保。本站对在本站上得到的任何信息服务或交易进程不作担保。 本站提供的包括本站理财的所有文章,数据,不构成任何的投资建议,用户查看 或依据这些内容所进行的任何行为造成的风险和结果都自行负责,与本站无关。