☆公司大事☆ ◇600649 城投控股 更新日期：2025-08-04◇ ★本栏包括【1.融资融券】【2.公司大事】 【1.融资融券】 ┌────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┐ ｜ 交易日 ｜融资余额｜融资买入｜融资偿还｜融券余量｜融券卖出｜融券偿还｜ ｜ ｜ (万元) ｜额(万元)｜额(万元)｜ (万股) ｜量(万股)｜量(万股)｜ ├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤ ｜2025-08-｜37209.75｜ 2115.12｜ 1150.65｜ 25.33｜ 0.00｜ 3.68｜ ｜ 01 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤ ｜2025-07-｜36245.28｜ 4448.21｜ 2344.67｜ 29.01｜ 0.25｜ 7.84｜ ｜ 31 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤ ｜2025-07-｜34141.74｜ 1950.25｜ 975.90｜ 36.60｜ 0.00｜ 2.10｜ ｜ 30 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ └────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┘ 【2.公司大事】 【2025-08-04】 价格前线|8月3日主要大中城市成交土地溢价率异动提示 【出处】本站iNews【作者】数探 据本站iFinD数据显示，8月3日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率8月3日当周已跌至3.38%，周跌幅76.02%，月跌幅70.59%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值3.38%-76.02%-70.59%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-08-03】 行业追踪|房地产市场（7月28日-8月3日）：30大中城市商品房成交套数（三线城市）数量环比大幅下跌 【出处】本站iNews【作者】机器人 本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（三线城市）-60.69-19.552025-8-1502.00套30大中城市商品房成交套数（二线城市）-43.06-35.472025-8-1673.00套30大中城市商品房成交套数-36.65-22.492025-8-12161.00套30大中城市商品房成交套数（一线城市）3.57-12.042025-8-1986.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（二线城市）-44.55-30.472025-8-17.75万平方米30大中城市商品房成交面积-29.86-16.612025-8-119.49万平方米30大中城市商品房成交面积（三线城市）-28.51-12.862025-8-13.63万平方米30大中城市商品房成交面积（一线城市）-7.140.612025-8-18.11万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位100大中城市成交土地总价198.916.832025-7-274840933.68万元成交建筑面积（一线城市）-93.34-99.092025-7-271.56万平方米成交土地溢价率（二线城市）92.141182.092025-7-276.95%成交土地溢价率（一线城市）-70.84102.412025-7-2722.31%成交建筑面积（三线城市）-52.56-61.072025-7-27273.71万平方米100大中城市成交土地溢价率52.28140.382025-7-2714.08%成交建筑面积（二线城市）-42.00-77.402025-7-27101.38万平方米100大中城市成交土地数量33.00-2.182025-7-27403.00宗100大中城市成交土地占地面积17.68-12.382025-7-27976.95万平方米成交土地溢价率（三线城市）3.47180.612025-7-271.48% 土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-08-02】 城投控股：8月1日获融资买入2115.12万元，占当日流入资金比例为28.41% 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，城投控股8月1日获融资买入2115.12万元，占当日买入金额的28.41%，当前融资余额3.72亿元，占流通市值的3.37%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-08-0121151198.0011506494.00372097501.002025-07-3144482111.0023446722.00362452797.002025-07-3019502532.009759037.00341417408.002025-07-2912925182.0013652591.00331673913.002025-07-2816404937.0010168447.00332401322.00融券方面，城投控股8月1日融券偿还3.68万股，融券卖出0股，按当日收盘价计算，卖出金额0元，融券余额110.69万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-08-010.00160816.001106921.002025-07-3110875.00341040.001261935.002025-07-300.0094920.001654320.002025-07-290.004610.001784070.002025-07-28908.0043584.001761520.00综上，城投控股当前两融余额3.73亿元，较昨日上升2.61%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-08-01城投控股9489690.00373204422.002025-07-31城投控股20643004.00363714732.002025-07-30城投控股9613745.00343071728.002025-07-29城投控股-704859.00333457983.002025-07-28城投控股6181892.00334162842.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-08-01】 城投控股：7月31日获融资买入4448.21万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，城投控股7月31日获融资买入4448.21万元，占当日买入金额的73.45%，当前融资余额3.62亿元，占流通市值的3.29%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-3144482111.0023446722.00362452797.002025-07-3019502532.009759037.00341417408.002025-07-2912925182.0013652591.00331673913.002025-07-2816404937.0010168447.00332401322.002025-07-259682409.0012075892.00326164832.00融券方面，城投控股7月31日融券偿还7.84万股，融券卖出2500股，按当日收盘价计算，卖出金额1.09万元，融券余额126.19万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-3110875.00341040.001261935.002025-07-300.0094920.001654320.002025-07-290.004610.001784070.002025-07-28908.0043584.001761520.002025-07-25321271.0075862.001816118.00综上，城投控股当前两融余额3.64亿元，较昨日上升6.02%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-31城投控股20643004.00363714732.002025-07-30城投控股9613745.00343071728.002025-07-29城投控股-704859.00333457983.002025-07-28城投控股6181892.00334162842.002025-07-25城投控股-2141200.00327980950.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-08-01】 城投控股连续2日融资买入额增长率超50%，多头加速建仓 【出处】本站iNews【作者】机器人 据本站iFind数据显示，城投控股7月31日获融资买入4448.21万元，连续2日融资买入额增长率超50%，当前融资余额3.62亿元，占流通市值比例为3.29%。融资买入额连续2日大幅增长，说明融资客在加大融资买入。一般融资客判断后续股价有较大涨幅且收益远超融资利息支出时，才会着急连续买入，代表杠杆资金看好后市。回测数据显示，近一年连续2日融资买入额增长率超50%样本个股共有17959个，持股周期两天的单次收益平均值为0.53%。注：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额 （数据来源：本站iFinD）更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-31】 券商观点|房地产开发：政治局会议点评-地产着墨较少，重点落在城市更新 【出处】本站iNews【作者】机器人 2025年7月31日，国盛证券发布了一篇房地产开发行业的研究报告，报告指出，政治局会议点评-地产着墨较少，重点落在城市更新。 报告具体内容如下： 事件：7月30日，政治局召开会议，决定召开二十届四中全会，分析研究当前经济形势和经济工作。 宏观政策坚持稳中求进的基调，整体保持定力，但也未排除因应环境变化的增量政策。本次会议在宏观政策上继续强调“稳”，我们认为下半年宏观政策取向可能并非强刺激，但会议提出““增强活性预见性预”““时加力力”指向如果情况恶化，可能会有进一步积极的动作。具体来看，会议提出“要落实落细更力积极的财政政策和时度宽松的货币政策，充分释放政策效应”，表述从此前“用足用好”改为“落实落细”，可能向向政策更侧重“提质”。虽然没有直接提到降准降息，但提到“促进社会综合融资成本下行”，我们认为下半年引导LPR小幅下降仍可期待。 房地产相关表述有所精简，并不代表房地产不重要，未来仍有待提升政策支持力度。相较2024年数次政治局会议，本次会议关于房地产相关表述有所精简，省略了4月会议诸稳地产“房地产收储等相关表述。但我们认为这并不代表房地产不重要。2025年以来，新房销售延续负增，量能处于近年最低水平，不论是量“价均难言已实现稳地产的目标。低迷的市场持续影响房企拿地“开工“施工等向标，对房地产开发投资乃至于经济持续拖累。因此在地产政策维度，仍有待供需两端支持力度的提升。短期指延续原有地产政策框架推进。城市更新为需求侧重要抓手，观察点在于资金来源及规模“何有效落实和执行。本次会议提到“落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新”。此前7月中旬的中央城市工作会议向出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段；工作抓手在于高质量开展城市更新“稳步推进城中村和危旧房改造等。此前5月2日国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意性中，提到“不搞大拆大建”。我们认为，不搞大拆大建不是完全没有拆建，城市更新原本就包含了拆除新建“整治提升“拆整结合等方式。以上海为例，有原拆原建的静安区彭一小区住房成套改造项目，以拆除新建为主要方式的徐汇区东安一“二村片区旧城区改建项目等。我们认为，城市更新的难点始终在于何征得实施群众的改造同意，其次是资金来源，第三资金能否平衡。也因此，城市更新的加间周期往往较长。但核心城区的新土地供给主要来自于各种城市更新。所以我们认为，在中央多次会议反复提到城市更新的工作要求下，未来观察点在于何有效落实和执行。投资建议：维持行业“增持”评级。我们认为重点关注房地产相关股票有以下理由：1“政策受基本面倒逼进入深水区，我们2022“2023年在报告中反复阐述，认为本轮最终政策力度超过2008“2014年，而现在尚在途中。2“地产作为早周期向标，具备向向预作用，配置地产相当于配置经济风向标之一。3“行业竞争格局改善逻辑依旧时用，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制及民企，品质房企有望在未来的格局中更力受益。4“我们观点“只看好一线+2/3二线+极少量三线城市”依然奏效，这个城市组合在销售前期偶尔反弹加表现更好也得到了印证。5“供给侧政策，收储“妥善处置闲置土地等政策有新变化，依然是观察落地最重要的方向，且可以见性，一二线仍然更受益。基于以上，我们认为2025仍然是以政策为核心主导力量，板块主做政策beta，节奏和仓位控制更重要，配置方向可选：（1）基本面alpha公司：H股的绿城中国“建发国际集团“华润置地“中国海外发展“越秀地产；A股的滨江集团“招商蛇口“保利发展“华发股份“建发股份；（2）地方国企/城投/化债：城投控股“城建发展“信达地产；（3）中介：贝壳；（4）物业属于跟涨：华润万象生性“保利物业“中海物业“绿城服务“招商积余等。风险提示：政策落地不及见期“需求复苏不及见期“房企出险风险蔓延。 更多机构研报请查看研报功能>> 声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-07-31】 城投控股：7月30日获融资买入1950.25万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，城投控股7月30日获融资买入1950.25万元，占当日买入金额的36.62%，当前融资余额3.41亿元，占流通市值的2.99%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-3019502532.009759037.00341417408.002025-07-2912925182.0013652591.00331673913.002025-07-2816404937.0010168447.00332401322.002025-07-259682409.0012075892.00326164832.002025-07-249967679.009083363.00328558315.00融券方面，城投控股7月30日融券偿还2.10万股，融券卖出0股，按当日收盘价计算，卖出金额0元，融券余额165.43万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-300.0094920.001654320.002025-07-290.004610.001784070.002025-07-28908.0043584.001761520.002025-07-25321271.0075862.001816118.002025-07-24136500.004095.001563835.00综上，城投控股当前两融余额3.43亿元，较昨日上升2.88%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-30城投控股9613745.00343071728.002025-07-29城投控股-704859.00333457983.002025-07-28城投控股6181892.00334162842.002025-07-25城投控股-2141200.00327980950.002025-07-24城投控股1032451.00330122150.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-30】 城投控股：7月29日获融资买入1292.52万元，占当日流入资金比例为17.53% 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，城投控股7月29日获融资买入1292.52万元，占当日买入金额的17.53%，当前融资余额3.32亿元，占流通市值的2.84%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-2912925182.0013652591.00331673913.002025-07-2816404937.0010168447.00332401322.002025-07-259682409.0012075892.00326164832.002025-07-249967679.009083363.00328558315.002025-07-2312811708.0019678892.00327673999.00融券方面，城投控股7月29日融券偿还1000股，融券卖出0股，按当日收盘价计算，卖出金额0元，融券余额178.41万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-290.004610.001784070.002025-07-28908.0043584.001761520.002025-07-25321271.0075862.001816118.002025-07-24136500.004095.001563835.002025-07-2311700.00353700.001415700.00综上，城投控股当前两融余额3.33亿元，较昨日下滑0.21%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-29城投控股-704859.00333457983.002025-07-28城投控股6181892.00334162842.002025-07-25城投控股-2141200.00327980950.002025-07-24城投控股1032451.00330122150.002025-07-23XD城投控-7228714.00329089699.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-29】 概念动态|城投控股新增“租售同权”概念 【出处】本站iNews【作者】机器人 2025年7月29日，城投控股新增“租售同权”概念。据本站数据显示，入选理由是：根据2022年9月8日互动易：公司建设的保障房类型包括经济适用房、定向安置房和保障性租赁房等，近期保障房的建设以保障性租赁房为主。该公司常规概念还有：参股券商、融资融券、上海国企改革、参股银行、沪股通、国企改革。 【2025-07-29】 券商观点|房地产行业第30周周报：本周新房二手房成交同比降幅收窄；成都分阶段取消限售 【出处】本站iNews【作者】机器人 2025年7月29日，中银证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，本周新房二手房成交同比降幅收窄；成都分阶段取消限售。 报告具体内容如下： 新房成交面积环比涨幅扩大，同比降幅收窄。二手房成交面积环比由正转负，同比降幅收窄。新房库存面积及去化周期均环比上涨，同比下降。 核心观点 新房成交面积环比涨幅扩大，同比降幅收窄。40个城市新房成交面积为181.7万平，环比上升6.9%，同比下降9.6%，同比降幅较上周收窄了6.4个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为-8.0%、24.1%、-7.4%，同比增速分别为-22.8%、4.2%、-20.9%。一、三四线城市同比降幅较上周分别扩大了0.2、15.4个百分点，二线城市同比增速较上周提升了19.7个百分点。二手房成交面积环比由正转负，同比降幅收窄。18个城市二手房成交面积为160.5万平，环比下降2.2%，同比下降11.1%，同比降幅较上周收窄了2.7个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为1.1%、-1.8%、-7.0%，同比增速分别为-7.7%、-14.9%、-10.7%。其中，一、二线城市同比降幅较上周分别收窄了6.5、1.1个百分点，三四线城市同比降幅较上周扩大了2.4个百分点。新房库存面积及去化周期均环比上涨、同比下降。12个城市新房库存面积为11147万平，环比增速为0.2%，同比增速为-16.0%；去化周期为17.7个月，环比上升0.4个月，同比下降0.03个月。一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为17.9、15.1、48.4个月，一、二、三四线城市环比分别上升0.3、0.4、3.3个月，一、三四线城市同比分别下降0.7、10.2个月，二线城市同比上升0.5个月。土地市场环比量涨价跌、同比量价齐跌，溢价率环比下降、同比上涨。百城全类型成交土地规划建筑面积为1146.1万平方米，环比上升9.8%，同比下降3.0%；成交土地总价为183.2亿元，环比下降7.8%，同比下降25.9%；楼面均价为1598.3元/平，环比下降16.0%，同比下降23.5%；土地溢价率为5.6%，环比下降0.8个百分点，同比上升3.6个百分点。房企国内债券发行量同环比均上涨。房地产行业国内债券总发行量为235.4亿元，环比上升104.4%，同比上升174.4%（前值：-37.2%）。总偿还量为221.6亿元，环比上升47.3%，同比上升113.3%（前值：38.6%）；净融资额为13.8亿元。板块收益有所上升。房地产行业绝对收益为4.1%，较上周上升6.2pct，房地产行业相对收益（相对沪深300）为2.4%，较上周上升5.6pct。房地产板块PE为25.98X，较上周上升1.10X。政策本周成都出台楼市新政，7月21日起分阶段取消住房限售，2024年10月14日前购房取得产权证即可交易；2026年起取消二手住房转让限制；二套房的公积金贷款首付比例由30%降至20%，并实施缴存余额挂钩机制提升贷款额度。此外，济南也推出配售型保障房购房优惠政策：首付比例由20%降至15%，并可一次性提取公积金付首付，提取金额仍计入贷款基数，实现“资金叠加、额度不减”。投资建议：二季度销售、投资、房价数据均明显走弱，7月的高频数据显示的成交也持续较弱。我们预计，接下来即将召开的政治局会议表态或将更加积极。考虑到7月15日中央城市工作会议的相关表态，城市更新相关政策的支持力度有望进一步加大。地产从标的来看，一方面，流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性；另一方面，得益于化债、政策纾困、销售改善等多重逻辑下的困境反转的标的或具备更大的估值修复弹性。现阶段我们建议关注四条主线：1）基本面稳定、在一二线核心城市的销售和土储占比高、在重点城市的市占率较高的房企：滨江集团、华润置地、越秀地产、建发国际集团。2）从2024年以来在销售和拿地上都有显著突破的“小而美”房企：保利置业集团、城投控股。3）经营或策略上有增量或变化的房企：新城控股、金地集团、龙湖集团、信达地产。4）受益于二手房市场持续量价修复的房地产经纪公司：贝壳-W、我爱我家。风险提示：房地产调控升级；销售超预期下行；融资收紧。 更多机构研报请查看研报功能>> 声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-07-29】 城投控股：7月28日获融资买入1640.49万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，城投控股7月28日获融资买入1640.49万元，占当日买入金额的31.36%，当前融资余额3.32亿元，占流通市值的2.89%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-2816404937.0010168447.00332401322.002025-07-259682409.0012075892.00326164832.002025-07-249967679.009083363.00328558315.002025-07-2312811708.0019678892.00327673999.002025-07-2212722922.0013071538.00334541183.00融券方面，城投控股7月28日融券偿还9600股，融券卖出200股，按当日收盘价计算，卖出金额908元，融券余额176.15万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-28908.0043584.001761520.002025-07-25321271.0075862.001816118.002025-07-24136500.004095.001563835.002025-07-2311700.00353700.001415700.002025-07-22282100.0016835.001777230.00综上，城投控股当前两融余额3.34亿元，较昨日上升1.88%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-28城投控股6181892.00334162842.002025-07-25城投控股-2141200.00327980950.002025-07-24城投控股1032451.00330122150.002025-07-23XD城投控-7228714.00329089699.002025-07-22城投控股-73382.00336318413.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-28】 价格前线|7月27日主要大中城市成交土地溢价率异动提示 【出处】本站iNews【作者】数探 据本站iFinD数据显示，7月27日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率7月27日当周已跌至4.27%，周跌幅54.76%，月跌幅27.2%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值4.27%-54.76%-27.2%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-07-27】 行业追踪|房地产市场（7月21日-7月27日）：30大中城市商品房成交套数（三线城市）数量环比大幅上涨 【出处】本站iNews【作者】机器人 本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（三线城市）58.431.362025-7-251269.00套30大中城市商品房成交套数（二线城市）45.03-28.882025-7-251182.00套30大中城市商品房成交套数26.46-35.762025-7-253403.00套30大中城市商品房成交套数（一线城市）-11.44-60.052025-7-25952.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（二线城市）45.85-50.192025-7-2513.98万平方米30大中城市商品房成交面积13.52-55.092025-7-2527.75万平方米30大中城市商品房成交面积（三线城市）-12.66-41.882025-7-255.04万平方米30大中城市商品房成交面积（一线城市）-3.93-65.142025-7-258.74万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位成交土地溢价率（二线城市）215.842452284.872025-7-205.02%成交土地溢价率（一线城市）107.88--2025-7-2081.47%成交土地溢价率（三线城市）-92.97-85.502025-7-200.30%100大中城市成交土地溢价率79.301052.252025-7-2013.53%成交建筑面积（三线城市）-59.91-67.342025-7-20218.92万平方米成交建筑面积（二线城市）-46.38-59.362025-7-2096.76万平方米100大中城市成交土地总价-24.35-42.302025-7-201093475.41万元100大中城市成交土地数量11.40-8.732025-7-20303.00宗成交建筑面积（一线城市）8.44-75.622025-7-2018.29万平方米100大中城市成交土地占地面积2.84-9.022025-7-20830.14万平方米 土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-07-26】 城投控股：7月25日获融资买入968.24万元，占当日流入资金比例为15.13% 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，城投控股7月25日获融资买入968.24万元，占当日买入金额的15.13%，当前融资余额3.26亿元，占流通市值的2.82%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-259682409.0012075892.00326164832.002025-07-249967679.009083363.00328558315.002025-07-2312811708.0019678892.00327673999.002025-07-2212722922.0013071538.00334541183.002025-07-2116757655.0023815397.00334889799.00融券方面，城投控股7月25日融券偿还1.66万股，融券卖出7.03万股，按当日收盘价计算，卖出金额32.13万元，占当日流出金额的0.58%，融券余额181.61万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-25321271.0075862.001816118.002025-07-24136500.004095.001563835.002025-07-2311700.00353700.001415700.002025-07-22282100.0016835.001777230.002025-07-21125656.00203400.001501996.00综上，城投控股当前两融余额3.28亿元，较昨日下滑0.65%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-25城投控股-2141200.00327980950.002025-07-24城投控股1032451.00330122150.002025-07-23XD城投控-7228714.00329089699.002025-07-22城投控股-73382.00336318413.002025-07-21城投控股-7100536.00336391795.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-25】 城投控股：7月24日获融资买入996.77万元，占当日流入资金比例为16.57% 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，城投控股7月24日获融资买入996.77万元，占当日买入金额的16.57%，当前融资余额3.29亿元，占流通市值的2.85%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-249967679.009083363.00328558315.002025-07-2312811708.0019678892.00327673999.002025-07-2212722922.0013071538.00334541183.002025-07-2116757655.0023815397.00334889799.002025-07-1813410687.0017898328.00341947541.00融券方面，城投控股7月24日融券偿还900股，融券卖出3.00万股，按当日收盘价计算，卖出金额13.65万元，占当日流出金额的0.24%，融券余额156.38万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-24136500.004095.001563835.002025-07-2311700.00353700.001415700.002025-07-22282100.0016835.001777230.002025-07-21125656.00203400.001501996.002025-07-182652.00442.001544790.00综上，城投控股当前两融余额3.30亿元，较昨日上升0.31%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-24城投控股1032451.00330122150.002025-07-23XD城投控-7228714.00329089699.002025-07-22城投控股-73382.00336318413.002025-07-21城投控股-7100536.00336391795.002025-07-18城投控股-4485431.00343492331.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-24】 XD城投控：7月23日获融资买入1281.17万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，XD城投控7月23日获融资买入1281.17万元，占当日买入金额的22.94%，当前融资余额3.28亿元，占流通市值的2.88%，低于历史10%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-2312811708.0019678892.00327673999.002025-07-2212722922.0013071538.00334541183.002025-07-2116757655.0023815397.00334889799.002025-07-1813410687.0017898328.00341947541.002025-07-178556502.0011964315.00346435182.00融券方面，XD城投控7月23日融券偿还7.86万股，融券卖出2600股，按当日收盘价计算，卖出金额1.17万元，占当日流出金额的0.02%，融券余额141.57万，低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-2311700.00353700.001415700.002025-07-22282100.0016835.001777230.002025-07-21125656.00203400.001501996.002025-07-182652.00442.001544790.002025-07-1723426.009724.001542580.00综上，XD城投控当前两融余额3.29亿元，较昨日下滑2.15%，两融余额低于历史10%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-23XD城投控-7228714.00329089699.002025-07-22城投控股-73382.00336318413.002025-07-21城投控股-7100536.00336391795.002025-07-18城投控股-4485431.00343492331.002025-07-17城投控股-3401029.00347977762.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-23】 城投控股：7月22日获融资买入1272.29万元，占当日流入资金比例为20.58% 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，城投控股7月22日获融资买入1272.29万元，占当日买入金额的20.58%，当前融资余额3.35亿元，占流通市值的2.91%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-2212722922.0013071538.00334541183.002025-07-2116757655.0023815397.00334889799.002025-07-1813410687.0017898328.00341947541.002025-07-178556502.0011964315.00346435182.002025-07-1631061536.0026606457.00349842995.00融券方面，城投控股7月22日融券偿还3700股，融券卖出6.20万股，按当日收盘价计算，卖出金额28.21万元，占当日流出金额的0.39%，融券余额177.72万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-22282100.0016835.001777230.002025-07-21125656.00203400.001501996.002025-07-182652.00442.001544790.002025-07-1723426.009724.001542580.002025-07-1616872.00455988.001535796.00综上，城投控股当前两融余额3.36亿元，较昨日下滑0.02%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-22城投控股-73382.00336318413.002025-07-21城投控股-7100536.00336391795.002025-07-18城投控股-4485431.00343492331.002025-07-17城投控股-3401029.00347977762.002025-07-16城投控股3984827.00351378791.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-22】 券商观点|房地产行业2025年6月月报：6月新房、二手房成交同比均走弱；住宅用地溢价率持续回落 【出处】本站iNews【作者】机器人 2025年7月22日，中银证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，6月新房、二手房成交同比均走弱；住宅用地溢价率持续回落。 报告具体内容如下： 核心观点 【新房成交】 虽然在年中冲刺销售带动下，6月新房成交面积环比增长，但同比降幅扩大，成交持续走弱。6月40城新房成交面积环比+14.3%，同比-11.6%，同比降幅扩大9.0pct，虽然在年中冲刺销售的带动下，新房成交环比出现正增长，但同比明显走弱。1-6月累计同比-1.6%。 从各能级城市来看，6月新房成交全线走弱；上半年一线城市新房成交同比正增长，二、三四线城市同比负增长。1）一线城市：6月新房成交面积环比+11.8%，同比-8.5%，同比由正转负，同比增速下降19.2pct。具体来看，北京同比+13%、环比+23%；上海环比+14%，但同比-13%；广州环比+9%，但同比-4%；深圳同环比均下滑，环比-4%，同比-35%。从累计来看，1-6月一线城市新房成交面积同比+2.0%。1-6月深圳新房成交面积同比+11%，广州同比+7%，北京同比+1%，上海同比-4%。2）二线城市：6月新房成交面积环比+16.2%，同比-8.7%，同比降幅扩大3.3pct。6月环比增长的有杭州、武汉、苏州、福州、宁波、济南，其余均环比负增长；同比仅武汉、苏州、福州正增长，其余城市同比均呈现负增长。从累计来看，1-6月二线城市新房成交面积同比-0.1%。1-6月武汉新房成交面积同比+31%，南宁同比+16%，福州同比+12%。3）三四线城市：6月新房成交面积环比+12.7%，同比-21.2%，同比降幅扩大10.5pct。从累计来看，1-6月三四线城市新房成交面积同比-8.6%。 【二手房成交】 6月二手房成交面积同比增速由正转负，成交动能转弱。6月18城二手房成交面积环比持平，同比-3.7%，同比增速均下降7.0pct，自24年6月以来重点城市二手房成交面积同比增速已经连续12个月为正，25年6月是一年以来首次出现单月二手房成交面积负增长的情形。25年1-6月18城二手房成交面积累计同比+14.6%。 从各城市能级来看，6月一线城市二手房成交同环比正增长，二、三四线城市同比负增长。6月一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为4.1%、-2.2%、2.6%，同比增速分别为5.7%、-10.0%、-3.9%，一线城市同比涨幅收窄11.4pct，二线城市同比增速下降11.4pct，三四线城市同比降幅收窄14.4pct。具体而言，一线城市中，6月北京二手房成交面积环比+7%，同比+4%；深圳环比-4%，同比+13%。二线城市中，厦门、南宁同环比均正增长，同比分别增长9%、11%，环比分别增长12%、27%；苏州环比+2%，但同比-2%；成都同比+8%，环比-0.2%；其余城市同环比均负增长。从累计来看，1-6月一、二、三四线城市二手房成交面积同比增速分别为27.7%、11.0%、-1.1%。具体而言，一、二线城市中，深圳（同比+42%）、杭州（+24%）、北京（+23%）、南宁（+22%）、成都（+19%）、厦门（+11%）、苏州（+9%）、青岛（+3%）1-6月二手房成交面积同比正增长；三四线城市中东莞（+40%）、衢州（+28%）、金华（+26%）、佛山（+6%）1-6月二手房成交面积同比正增长。 投资建议 二季度房地产销售、房价、投资数据均明显走弱。我们预计，7月的政治局会议表态或将更加积极，带动板块在7月中旬出现一波政策博弈的行情机会。考虑到7月15日中央城市工作会议的相关表态，城市更新相关政策的支持力度有望进一步加大。地产从标的来看，一方面，流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性；另一方面，得益于化债、政策纾困、销售改善等多重逻辑下的困境反转的标的或具备更大的估值修复弹性。现阶段我们建议关注四条主线：1）基本面稳定、在一二线核心城市的销售和土储占比高、在重点城市的市占率较高的房企：滨江集团、绿城中国、华润置地、越秀地产、建发国际集团。2）从2024年以来在销售和拿地上都有显著突破的“小而美”房企：保利置业集团、城投控股。3）经营或策略上有增量或变化的房企：新城控股、金地集团、龙湖集团、信达地产。4）受益于二手房市场持续量价修复的房地产经纪公司：贝壳-W、我爱我家。 风险提示：房地产调控升级；销售超预期下行；融资收紧。 更多机构研报请查看研报功能>> 声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-07-22】 10家房企扭亏为盈，下半年经营突破挑战仍存 【出处】北京商报 7月22日，据北京商报记者不完全统计，目前已有40家房企披露2025年半年度业绩预告，16家房企实现净利润为正，其中，城建发展、渝开发、城投控股等10家房企实现扭亏为盈。从业绩预告来看，项目交付、资产出售及资本市场投资获利，成为这些企业盈利的主要推手。然而，部分企业盈利依赖资产出售，下半年经营持续突破仍面临挑战。 渝开发涨幅领跑 据北京商报记者不完全统计，截至7月22日，A股上市的40家涉房企业中，16家房企净利润实现盈利。 记者注意到，在盈利的房企中，城建发展、渝开发、城投控股、南山控股、大悦城、珠江股份、广宇集团、万业企业、凤凰股份、粤宏远A房企与上年同期相比，净利润实现扭亏为盈。 扭亏为盈的房企中预计盈利超1亿元的房企分别为城建发展、渝开发、城投控股、粤宏远A及大悦城，预计净利润分别为4.4亿—6.54亿元、1.75亿—2.25亿元、1.2亿—1.8亿元、1亿—1.3亿元及0.8亿—1.2亿元。 从净利润增长幅度来看，渝开发成为10家扭亏为盈的房企中涨幅最高的房企，同比增长幅度达630.3%—781.82%。此外，城建发展、珠江股份净利润同比增长幅度也分别高达420.29%—574%及366.67%—483.33%。 值得一提的是，在渝开发7月4日公布半年度业绩预告后，7月8日、9日和10日连续三个交易日收盘价格涨幅偏离值累计超过20%。 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这些企业虽不属于行业头部规模，但它们实现扭亏为盈的亮眼表现，不仅是自身经营向好的印证，更传递出行业复苏的积极信号。为提振全行业市场信心、推动行业回暖提供了动力。 重点项目交付成盈利核心 北京商报记者梳理发现，谈及扭亏为盈的原因时，10家扭亏为盈的房企，其中7家房企提及受到项目交付、结转周期、毛利率提升影响。 例如，城建发展在半年度业绩预告中提到，公司天坛府、龙樾天元等房地产项目实现交付，公司房地产业务收益较上年同期有较大幅度的增长。 此外，城投控股、南山控股、大悦城等房企在预报中同样提到，报告期内公司房产项目竣工交付结转较上年同期增加、房地产经营利润同比增加等类似原因。 “企业利润数据的确认以房屋交付为节点，未交付的房屋无法在利润中体现。”严跃进表示，因此，保交付、保交楼不仅是房屋建筑本身的交付，更是确认企业盈利的重要环节。随着保交付工作节奏的加快与推进，尤其是去年一系列相关工作的落实，部分企业得以更顺利地确认盈利数据。 除项目交付改善外，珠江股份和城建发展在预报中提到2025年上半年，随着A股市场回暖，公司持有的股票资产二级市场股价上涨。 北京商报记者注意到，2025年上半年，上证指数、深证成指与创业板指分别实现不同幅度的上涨。A股市场共有5420家上市公司，较2024年末增加37家。A股市场总市值为100.02万亿元，较2024年末上升6.5%。 根据中指研究院数据，金融政策方面，2025年上半年，各地优化公积金政策超150次，其中不乏深圳、广州等一线城市。此外，今年以来已有广州、沈阳、重庆等约20城支持、优化“商转公”政策。 此外，2025年上半年房地产行业债券平均利率为2.83%，同比下降0.28个百分点。中指研究院企业研究总监刘水表示，受今年降准降息、融资企业结构和渠道结构变化等因素影响，行业债券平均融资成本明显下降。 合硕机构首席分析师郭毅表示，房企经营状况的改善，一方面得益于政策支持。首先，针对购房需求的管控整体呈现放松态势，相关限制性措施逐步放开，这有助于企业加快库存去化节奏；另一方面，融资层面的支持力度加大，不仅融资条件更为宽松，融资成本也有所降低，这有效减轻了企业的财务负担，为其扭亏为盈提供了有力支撑。 竞争力提升与成本压降两大考题 在政策效应释放推动楼市回暖，房企积极“自救”的同时，不容忽视的是，下半年，渝开发、万业企业、广宇集团、大悦城等房企的实际经营情况仍存在不确定性。 2025年半年度业绩预报显示，渝开发预计净利润为1.75亿—2.25亿元。扭亏为盈的原因则为渝开发转让朗福公司1%股权，丧失控制权，合并层面剩余股权按公允价值重新计量确认投资收益2.4亿元所致。 通过数据不难看出，上半年渝开发的扭亏为盈的原因更多是出售资产。从渝开发2024年财报来看，总营收为3.88亿元，归母净利润为-1.44亿元，同比分别下滑70.79%及207.71%。在经营业绩无明显改善的情况下，通过出售资产实现净利润增长的方式在下半年能否延续仍存在不确定性。 除此之外，万业企业同样通过出售资产回血。上半年万业企业根据目前的发展规划，出售了参股公司浙江镨芯电子科技有限公司股权，并实现了投资收益。 郭毅表示，从当前市场格局来看，城市间的分化、区域板块的差异以及客群需求的多元特征已客观存在。在此背景下，企业需立足自身核心优势，聚焦重点城市的核心板块进行布局；同时，应着力提升产品力，打造具有辨识度的产品标签，以此实现不同城市的精准落地，形成鲜明的品牌印记，进而推动项目去化提速与溢价空间释放。 郭毅强调，内部管理也需同步作出适配性调整，向精细化、垂直化方向深化。她表示，这不仅有助于提升内部运营效率，更能实现总体成本的有效管控。归根结底，企业内部管理水平的持续提升与项目运营能力的不断强化，才是房企实现长期稳健发展的核心驱动力。 严跃进表示，企业需进一步控制包括营销成本在内的各项支出，唯有成本得到有效管控，盈利空间才能得到保障。同时，结合房屋销售市场的实际情况，还需持续发力，推动房地产市场实现止跌回稳。这需要通过一系列新的举措，以取得更显著的成效，为企业盈利奠定坚实的市场基础。 【2025-07-22】 券商观点|房地产行业第29周周报：本周新房二手房成交同比降幅均收窄；中央城市工作会议将“城市更新”写入总体要求 【出处】本站iNews【作者】机器人 2025年7月22日，中银证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，本周新房二手房成交同比降幅均收窄；中央城市工作会议将“城市更新”写入总体要求。 报告具体内容如下： 新房成交面积环比由负转正，同比降幅收窄。二手房成交面积环比由负转正，同比降幅收窄。新房库存面积同环比均下降。去化周期环比上涨，同比下降。 核心观点 新房成交面积环比由负转正，同比降幅收窄。40城新房成交面积为169.4万平，环比上升4.7%，同比下降16.4%，同比降幅较上周收窄了3.0个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为20.0%、-7.2%、15.5%，同比增速分别为-22.6%、-15.5%、-7.5%。一、三四线城市同比降幅较上周分别收窄了12.1、11.9个百分点，二线城市同比降幅较上周扩大了7.6个百分点。二手房成交面积环比由负转正，同比降幅收窄。18城二手房成交面积为164.2万平，环比上升5.8%，同比下降13.8%，同比降幅较上周收窄了4.4个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为-0.4%、11.6%、-1.3%，同比增速分别为-14.2%、-16.0%、-8.2%。其中，一线城市同比降幅较上周扩大了2.4个百分点，二、三四线城市同比降幅较上周分别收窄了12.4、1.6个百分点。新房库存面积同环比均下降，去化周期环比上涨、同比下降。12城新房库存面积为11124万平，环比增速为-0.005%，同比增速为-16.4%；去化周期为17.3个月，环比下降0.2个月，同比下降0.6个月。一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为17.5、14.7、45.1个月，一线城市环比下降0.02个月，二、三四线城市环比分别上升0.4、1.1个月，一、二、三四线城市同比分别下降1.2、0.1、16.2个月。土地市场环比量价齐跌、同比量跌价涨，溢价率同环比均上涨。百城全类型成交土地规划建筑面积为955.9万平方米，环比下降40.3%，同比下降26.8%；成交土地总价为192.5亿元，环比下降55.7%，同比下降21.6%；楼面均价为2014元/平，环比下降25.8%，同比上升7.1%；土地溢价率为6.3%，环比上升4.0个百分点，同比上升4.8个百分点。房企国内债券发行量同环比均下降。房地产行业国内债券总发行量为119.2亿元，环比下降52.4%，同比下降35.0%（前值：128.7%）。总偿还量为150.4亿元，环比下降11.0%，同比上升38.5%（前值：43.1%）；净融资额为-31.2亿元。板块收益有所下降。房地产行业绝对收益为-2.2%，较上周下降8.3pct，房地产行业相对收益（相对沪深300）为-3.3%，较上周下降8.6pct。房地产板块PE为24.88X，较上周下降0.31X。本周统计局公布房地产销售、投资与房价数据。1）6月房地产销售与投资同比降幅均扩大。6月销售面积同比增速-5.5%（前值：-3.3%）；开发投资金额同比增速-12.9%（前值：-12.0%）。2）6月70城房价环比跌幅持续扩大，房价下行压力进一步加大。6月70城新房房价环比-0.3%，二手房房价环比-0.6%，环比降幅均较5月扩大了0.1pct。政策本周中央城市工作会议召开，是时隔10年再度召开该会议，从中央层面全方位部署城市工作，意义重大。会议指出“城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段”，同时提出“高质量开展城市更新”、“加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造”。中央将“城市更新”写入总体要求，意味着我国城市发展逐渐进入城市更新的重要时期。我们预计未来城市更新相关政策的支持力度进一步加大。投资建议：二季度销售、投资、房价数据均明显走弱。我们预计，7月的政治局会议表态或将更加积极，带动板块在7月中旬开始出现的一波政策博弈的行情机会。考虑到7月15日中央城市工作会议的相关表态，城市更新相关政策的支持力度有望进一步加大。地产从标的来看，一方面，流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性；另一方面，得益于化债、政策纾困、销售改善等多重逻辑下的困境反转的标的或具备更大的估值修复弹性。现阶段我们建议关注四条主线：1）基本面稳定、在一二线核心城市的销售和土储占比高、在重点城市的市占率较高的房企：滨江集团、绿城中国、华润置地、越秀地产、建发国际集团。2）从2024年以来在销售和拿地上都有显著突破的“小而美”房企：保利置业集团、城投控股。3）经营或策略上有增量或变化的房企：新城控股、金地集团、龙湖集团、信达地产。4）受益于二手房市场持续量价修复的房地产经纪公司：贝壳-W、我爱我家。风险提示：房地产调控升级；销售超预期下行；融资收紧。 更多机构研报请查看研报功能>> 声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-07-22】 城投控股：7月21日获融资买入1675.77万元，占当日流入资金比例为14.70% 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，城投控股7月21日获融资买入1675.77万元，占当日买入金额的14.70%，当前融资余额3.35亿元，占流通市值的2.93%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-2116757655.0023815397.00334889799.002025-07-1813410687.0017898328.00341947541.002025-07-178556502.0011964315.00346435182.002025-07-1631061536.0026606457.00349842995.002025-07-1523157376.0024893199.00345387916.00融券方面，城投控股7月21日融券偿还4.50万股，融券卖出2.78万股，按当日收盘价计算，卖出金额12.57万元，占当日流出金额的0.19%，融券余额150.20万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-21125656.00203400.001501996.002025-07-182652.00442.001544790.002025-07-1723426.009724.001542580.002025-07-1616872.00455988.001535796.002025-07-1538786.001353.002006048.00综上，城投控股当前两融余额3.36亿元，较昨日下滑2.07%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-21城投控股-7100536.00336391795.002025-07-18城投控股-4485431.00343492331.002025-07-17城投控股-3401029.00347977762.002025-07-16城投控股3984827.00351378791.002025-07-15城投控股-1676565.00347393964.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-21】 南阳城投控股完成发行5亿元公司债，利率2.39％ 【出处】大河财立方 【大河财立方消息】7月21日消息，南阳城投控股有限公司2025年面向专业投资者非公开发行公司债券(第二期)(品种一)日前已完成发行，将于7月22日起在上交所挂牌交易。 本期债券简称为“25南控02”，发行金额5亿元，期限3年，利率2.39%；债券起息日为2025年7月16日，到期日为2028年7月16日；债券主承销商为中国银河证券。募集资金扣除发行费用后，将全部用于偿还有息债务本息。 2024年12月31日，经中诚信国际综合评定，发行人主体信用评级为AA+，评级展望稳定。 责编:史健|审核:李震|监审:古筝 【2025-07-21】 价格前线|7月20日主要大中城市成交土地溢价率异动提示 【出处】本站iNews【作者】数探 据本站iFinD数据显示，7月20日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率7月20日当周已涨至13.74%，周涨幅82.1%，月涨幅1070.22%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值13.74%82.1%1070.22%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-07-20】 行业追踪|房地产市场（7月14日-7月20日）：30大中城市商品房成交套数（二线城市）数量环比大幅下跌 【出处】本站iNews【作者】机器人 本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（二线城市）-21.26-39.812025-7-18815.00套30大中城市商品房成交套数-11.15-48.732025-7-182232.00套30大中城市商品房成交套数（一线城市）-11.01-43.322025-7-18776.00套30大中城市商品房成交套数（三线城市）5.95-60.672025-7-18641.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（三线城市）-31.32-60.802025-7-183.23万平方米30大中城市商品房成交面积（二线城市）-26.56-39.962025-7-189.58万平方米30大中城市商品房成交面积-22.42-43.782025-7-1819.47万平方米30大中城市商品房成交面积（一线城市）-9.34-36.162025-7-186.66万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位成交土地溢价率（一线城市）4224.158280.682025-7-1339.19%100大中城市成交土地溢价率207.99503.362025-7-137.55%成交建筑面积（二线城市）-84.50-76.092025-7-1336.15万平方米成交建筑面积（一线城市）-80.60-90.932025-7-136.11万平方米成交建筑面积（三线城市）-65.31-78.192025-7-13130.89万平方米100大中城市成交土地总价-46.40-51.502025-7-131445372.48万元100大中城市成交土地占地面积-34.29-0.882025-7-13807.21万平方米成交土地溢价率（三线城市）-29.984.692025-7-134.24%100大中城市成交土地数量-25.688.372025-7-13272.00宗成交土地溢价率（二线城市）21.485.322025-7-131.59% 土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-07-20】 价格前线|7月13日主要大中城市成交土地溢价率异动提示 【出处】本站iNews【作者】数探 据本站iFinD数据显示，7月13日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率7月13日当周已涨至7.55%，周涨幅207.99%，月涨幅503.36%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值7.55%207.99%503.36%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-07-19】 城投控股：7月18日获融资买入1341.07万元，占当日流入资金比例为38.43% 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，城投控股7月18日获融资买入1341.07万元，占当日买入金额的38.43%，当前融资余额3.42亿元，占流通市值的3.06%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-1813410687.0017898328.00341947541.002025-07-178556502.0011964315.00346435182.002025-07-1631061536.0026606457.00349842995.002025-07-1523157376.0024893199.00345387916.002025-07-1418052936.0019062362.00347123739.00融券方面，城投控股7月18日融券偿还100股，融券卖出600股，按当日收盘价计算，卖出金额2652元，融券余额154.48万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-182652.00442.001544790.002025-07-1723426.009724.001542580.002025-07-1616872.00455988.001535796.002025-07-1538786.001353.002006048.002025-07-1420516.0037910.001946790.00综上，城投控股当前两融余额3.43亿元，较昨日下滑1.29%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-18城投控股-4485431.00343492331.002025-07-17城投控股-3401029.00347977762.002025-07-16城投控股3984827.00351378791.002025-07-15城投控股-1676565.00347393964.002025-07-14城投控股-1079668.00349070529.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-18】 城投控股：7月17日获融资买入855.65万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，城投控股7月17日获融资买入855.65万元，占当日买入金额的22.65%，当前融资余额3.46亿元，占流通市值的3.10%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-178556502.0011964315.00346435182.002025-07-1631061536.0026606457.00349842995.002025-07-1523157376.0024893199.00345387916.002025-07-1418052936.0019062362.00347123739.002025-07-1115541762.0021377677.00348133165.00融券方面，城投控股7月17日融券偿还2200股，融券卖出5300股，按当日收盘价计算，卖出金额2.34万元，占当日流出金额的0.04%，融券余额154.26万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-1723426.009724.001542580.002025-07-1616872.00455988.001535796.002025-07-1538786.001353.002006048.002025-07-1420516.0037910.001946790.002025-07-1119694.00141522.002017032.00综上，城投控股当前两融余额3.48亿元，较昨日下滑0.97%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-17城投控股-3401029.00347977762.002025-07-16城投控股3984827.00351378791.002025-07-15城投控股-1676565.00347393964.002025-07-14城投控股-1079668.00349070529.002025-07-11城投控股-5967083.00350150197.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-17】 保利发展净利润暂时领跑，滨江集团增长超四成 【出处】北京商报 房企业绩预报集中披露，部分房企净利润率先实现扭亏为盈。7月17日，据北京商报记者不完全统计，目前A股已有25家涉房企业披露半年度业绩预告，保利发展、华发股份、滨江集团等10家房企实现盈利，其中保利发展以27.35亿元位居25家房企之首。值得一提的是，得益于交付体量增加以及浙江区域的市场回暖，滨江集团归母净利润实现增长，同比涨幅预计达40.01%—69.98%。 业内专家分析称，产品力仍是房企利润的核心保障。在政策推动楼市回暖的背景下，房企需聚焦优质地块，打造超出预期的高品质产品，形成与竞品的产品力差异，才能赢得市场认可。 缩水的大哥仍是大哥 据北京商报记者不完全统计，截至7月17日，A股上市的25家涉房企业中，10家房企净利润实现盈利。其中，城建发展、渝开发、城投控股、大悦城、珠江股份、万业企业、凤凰股份7家房企实现扭亏为盈。此外，保利发展、华发股份2025年上半年预计归母净利润分别为27.35亿元及1.68亿元。 虽然保利发展预披露的归母净利润最高，暂居“利润王”位置。但相比于自身而言，保利发展半年度归母净利润已连续两年缩水。2023年上半年，保利发展归母净利润122.22亿元，达近五年最高值；此后便一路走低，2024年同期净利润缩水至74.2亿元，同比减少39.29%；2025年净利润再度下滑，同比减少63.14%。 保利发展在公告中表示，报告期内因房地产项目结转规模下降，公司营业总收入同比下降；受行业和市场波动影响，结转项目盈利能力下降，相关利润指标相应同比下降。 除盈利房企外，15家房企归母净利润表现为亏损。其中，金科地产、金融街、华远地产、大龙地产、首开股份5家房企则有望在2025年上半年净利润亏损减少，减少幅度在0.03亿—10.84亿元之间。 此外，中交地产、京能置业、华侨城A、金隅集团、金地集团、京投发展等8家房企净利润亏损相对增加。绿地控股和光明地产净利润则由盈转亏。 就净利润亏损情况，金地集团方面告诉北京商报记者，公司经营业绩亏损，一方面是由于总体投资新增规模较小，部分项目销售完成后，新项目未能及时形成批量供应，导致销售规模有所下降；另一方面，公司计提了资产减值准备。未来公司将围绕精准去化、灵活定价、需求适配三大核心方向，持续推进存量资源提质工作，通过提升产品品质加速去化进程，同时将借助资产置换等多种方式清理库存，以回笼资金、盘活资产。 滨江集团崛起 北京商报记者注意到，2025年半年度业绩预报中，滨江集团净利润表现尤为亮眼，是10家盈利房企中，唯一一家净利润增长的房企。 2025年半年度业绩预报显示，滨江集团预计实现净利润16.33亿—19.82亿元，与去年同期的11.66亿元相比，涨幅40.01%—69.98%。 对于净利润的增长，滨江集团方面表示，2025年半年度归属于上市公司股东的净利润预计同比上升主要系公司2025年上半年交付楼盘体量较去年同期增加所致。 上海易居房地产研究院副院长严跃进，滨江集团业绩表现优异，一个重要原因与浙江市场的发展态势密切相关。近年来，浙江市场人口导入速度显著加快，以杭州为例，当地土地拍卖市场持续活跃，房价亦呈上升趋势。作为企业的核心市场，杭州乃至整个浙江地区的强劲发展态势，为其业绩增长奠定了坚实基础。 作为区域性房企，滨江集团上半年稳居浙江销售业绩排行榜榜首。根据中指研究院数据，上半年滨江集团在浙江销售额达504.6亿元、销售面积达146.1万平方米。其中，在杭州大本营销售额达396.6亿元，领先第二名绿城中国达138亿元。 中指研究院华东大区常务副总高院生表示，滨江集团深度聚焦优质区域深耕策略，以杭州大本营为核心发力点，2025年上半年杭州市场销售额约占其浙江市场总销售额的八成。在运营管理层面，依托“区域聚焦、高端精品”战略，滨江以高效周转模式强化成本管控，同时通过“滨江造”品质口碑持续巩固本土优势。 在多轮政策优化调整下，作为滨江集团大本营的杭州房地产市场也快速升温。上半年，杭州共成功出让68宗涉宅地块，出让总金额约1160亿元，接近2024年全年总量的1169亿元。低密地块共推出了31宗，而且多为主城区，甚至是热门板块的核心地段。 优质区位地块的稀缺性和市场改善需求也激活了房企竞拍热情，土地价格屡创新高。北京商报记者梳理发现，上半年，滨江集团两度以刷新杭州最高地价纪录的价格竞得临近霞映锦绣里的湖墅低密宅地以及滨江区沿江水电新村地块。 北京商报记者就净利润增长情况及下半年企业发展计划致电滨江集团，对方回应称，上半年净利润实现增长，主要得益于楼盘交付体量的增加。下半年，企业将在确保项目交付与服务品质的基础上，持续推进年初制定的1000亿元目标的达成。 产品力是房企利润的保障 自2024年下半年起，中央到地方层面相继发布多轮促进房地产回暖政策。其中包含下调首付比例、降低贷款利率、加大优质地块供应量、国家标准《住宅项目规范》、推进“好房子”建设等。 以北京为例，在政策加持下北京楼市加速回暖。北京商报记者统计发现，2025年上半年，北京涉宅地块出让金合计1005.56亿元，同比增加37.3%，例如海淀区、朝阳区等优质地块也加大了供应；新房成交18563套，同比增长23.89%；新房成交金额1459.9亿元，同比增长29.7%。 合硕机构首席分析师郭毅表示，区域发展是否具备强劲的潜力支撑，房企应聚焦优质地块布局，结合上半年改善型产品的市场优势，打造出更具竞争力的产品。开发商应将过去难以满足多样化需求的标准化户型，转向打造定制化产品。 例如，电建·长安华熙府70平方米三居采用折叠餐桌、转角玄关设计，实现“独立餐厅+三面采光”的小户型功能升级；中建·璞园PARK则以3.5米层高、度假风精装吸引高端改善客群。 郭毅强调，房企销售额增长的关键，核心原因在于开发商对购房者生活需求的理解深度与满足能力存在差异，若能精准把握需求痛点，提供超出预期的高品质产品，形成与周边竞品的显著梯度差，项目更易获得市场认可，反之则可能面临销售乏力的困境。 中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，下半年房企一方面应聚焦改善型需求，加大优质住宅产品的打造力度；另一方面则需通过“高品质住房+高性价比”的组合策略，加速销售回款。同时，需为优质住宅赋予更多附加值，例如，全屋智能化、优秀的房屋设计等，以增强产品的市场吸引力，提升核心竞争力。 【2025-07-17】 券商观点|房地产行业2025年6月70个大中城市房价数据点评：70城房价环比跌幅持续扩大；一线城市二手房价跌幅大于二、三线城市 【出处】本站iNews【作者】机器人 2025年7月17日，中银证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，70城房价环比跌幅持续扩大；一线城市二手房价跌幅大于二、三线城市。 报告具体内容如下： 国家统计局发布2025年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70大中城市新房价格环比下降0.3%；二手房价格环比下降0.6%。 核心观点 房价下行压力进一步加大，70城新房、二手房房价环比跌幅均扩大，房价下跌城市数量均增加。6月70大中城市新房房价环比下降0.3%，环比降幅较5月扩大了0.1个百分点，二手房房价环比下跌0.6%，环比降幅较5月扩大了0.1个百分点。从房价下跌的城市数量来看，6月70城中新房房价环比下跌的城市数量有56个，较5月增加了3个，新房房价下跌城市平均跌幅为0.38%，较5月扩大了0.01个百分点；二手房房价环比下跌的城市数量有69个（仅西宁环比+0.1%），较5月增加了2个，二手房房价下跌城市平均跌幅为0.62%，较5月扩大了0.09个百分点。 6月一线城市新房房价环比跌幅扩大；二手房房价环比跌幅持平，但跌幅大于二、三线城市。1）新房：6月一线城市新房房价环比下降0.3%，环比降幅较5月扩大了0.1个百分点。具体来看，仅上海新房房价环比持续正增长，北京、广州环比跌幅收窄，深圳环比跌幅扩大。其中，上海环比上涨0.4%（前值：+0.7%），自2019年8月以来新房房价环比持续上涨，房价韧性最足；北京环比下降0.3%（前值：-0.4%）；广州环比下降0.5%（前值：-0.8%）；深圳环比下降0.6%（前值：-0.4%）。2）二手房：6月一线城市二手房房价环比下降0.7%，环比降幅与5月持平，5、6月一线城市二手房房价环比跌幅连续两个月均大于二、三线城市。具体来看，深圳、上海二手房房价环比跌幅与5月持平，广州环比跌幅收窄，北京环比跌幅扩大。深圳环比下降0.5%（前值：-0.5%）；上海环比下降0.7%（前值：-0.7%）；广州环比下降0.7%（前值：-0.8%）；北京环比下降1.0%（前值：-0.8%）。 6月二线城市新房房价环比跌幅持平，二手房房价跌幅扩大。1）新房：6月二线城市新房房价环比下降0.2%，环比降幅与5月持平。仅26%的二线城市新房房价环比持平或上涨：长沙环比上涨0.4%，宁波环比上涨0.3%，杭州、乌鲁木齐环比上涨0.2%，太原、沈阳、合肥、南宁环比上涨0.1%。2）二手房：6月二线城市二手房房价环比下降0.6%，环比降幅较5月扩大0.1个百分点。除西宁（环比+0.1%）以外，其余二线城市二手房房价环比均下跌，跌幅相对较大的有：南京、杭州、合肥、南昌、郑州、武汉、长沙、昆明、重庆、西安、兰州、银川，环比跌幅均大于等于0.7%。 6月三线城市新房房价环比跌幅持平，二手房房价跌幅扩大。1）新房：6月三线城市新房房价环比下降0.3%，环比跌幅与5月持平。具体来看，湛江环比上涨0.3%，三亚、丹东、九江、宜昌环比上涨0.1%，其余三线城市环比均下跌，其中跌幅相对较大的城市有唐山、秦皇岛、包头、徐州、温州、泉州、烟台、襄阳、南充，环比跌幅均大于等于0.5%。2）二手房：6月三线城市二手房房价环比下降0.6%，环比跌幅较5月扩大0.1个百分点。具体来看，所有三线城市环比均下跌，其中跌幅相对较大的城市有：唐山、丹东、徐州、九江、济宁、襄阳、常德、北海，环比跌幅均大于等于0.8%。 6月刚需刚改产品新房房价环比跌幅扩大，改善型产品新房房价环比跌幅持平；各类型产品二手房房价环比跌幅相同，且跌幅均较上月扩大0.1个百分点。1）刚需产品：6月90平以下新房房价环比下降0.3%，环比跌幅较5月扩大0.1个百分点；二手房房价环比下降0.6%，环比降幅较5月扩大0.1个百分点。2）刚改产品：6月90-144平新房房价环比下降0.3%，环比跌幅较5月扩大0.1个百分点；二手房房价环比下降0.6%，环比降幅较5月扩大了0.1个百分点。3）改善型产品：6月144平以上新房房价环比下降0.2%，环比跌幅与5月持平；二手房房价环比下降0.6%，环比降幅较5月扩大了0.1个百分点。投资建议二季度以来房价下行压力进一步加剧，70城新房房价环比降幅已连续两个月扩大，二手房房价环比降幅也连续三个月持续扩大。我们预计，7月的政治局会议表态或将更加积极，带动板块在7月中旬出现一波政策博弈的行情机会。考虑到7月15日中央城市工作会议的相关表态，城市更新相关政策的支持力度有望进一步加大。地产从标的来看，一方面，流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性；另一方面，得益于化债、政策纾困、销售改善等多重逻辑下的困境反转的标的或具备更大的估值修复弹性。现阶段我们建议关注四条主线：1）基本面稳定、在一二线核心城市的销售和土储占比高、在重点城市的市占率较高的房企：滨江集团、绿城中国、华润置地、越秀地产、建发国际集团。2）从2024年以来在销售和拿地上都有显著突破的“小而美”房企：保利置业集团、城投控股。3）经营或策略上有增量或变化的房企：新城控股、金地集团、龙湖集团、信达地产。4）受益于二手房市场持续量价修复的房地产经纪公司：贝壳-W、我爱我家。风险提示：房地产调控升级；销售超预期下行；融资收紧。 声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-07-17】 城投控股：7月16日获融资买入3106.15万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，城投控股7月16日获融资买入3106.15万元，占当日买入金额的45.06%，当前融资余额3.50亿元，占流通市值的3.11%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-1631061536.0026606457.00349842995.002025-07-1523157376.0024893199.00345387916.002025-07-1418052936.0019062362.00347123739.002025-07-1115541762.0021377677.00348133165.002025-07-1053005428.0050865608.00353969080.00融券方面，城投控股7月16日融券偿还10.27万股，融券卖出3800股，按当日收盘价计算，卖出金额1.69万元，占当日流出金额的0.02%，融券余额153.58万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-1616872.00455988.001535796.002025-07-1538786.001353.002006048.002025-07-1420516.0037910.001946790.002025-07-1119694.00141522.002017032.002025-07-10102580.0015640.002148200.00综上，城投控股当前两融余额3.51亿元，较昨日上升1.15%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-16城投控股3984827.00351378791.002025-07-15城投控股-1676565.00347393964.002025-07-14城投控股-1079668.00349070529.002025-07-11城投控股-5967083.00350150197.002025-07-10城投控股2325342.00356117280.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 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