☆公司报道☆ ◇600173 卧龙地产 更新日期：2014-08-06◇
【2011-11-24】
卧龙地产(600173)拟投1000万成立全资子公司
卧龙地产（600173）今日公告称，公司拟出资1000万元成立浙江卧龙园林景观
工程有限公司。公司拟以现金出资1000万元，占注册资本的100%。新设公司经营范
围为研究、开发、种植、销售园林植物；园林景观的规划与设计、园林绿化工程、
园林维护、市政工程等。
【出处】证券日报【作者】
【2011-09-23】
卧龙地产(600173):被定为上虞保障房代建第一中标人
卧龙地产（600173）周四晚间公告，公司被确定为上虞市2011年保障性住房建
设工程代建项目第一中标候选人，公示3天无异议后公司方可取得中标通知书。
该保障性住房项目代建项目位于浙江省上虞市，建筑面积8万平方米，建设资
金来源为财政拨款。
【出处】全景网【作者】
【2011-09-01】
卧龙地产(600173)参股龙信股权投资公司
据介绍，龙信投资为一家主要从事股权投资业务的公司，总出资额为20亿元，
合伙人以现金方式出资。所有合伙人的首期出资额应不低于7亿元（即占总出资额
的35%），其余部分由全体合伙人自龙信投资成立之后依项目投资进度分3年缴足。
其中，卧龙地产作为公司的优先合伙人之一，拟认缴出资额为1亿元，首期认缴额
为3500万元，占该有限合伙企业总出资额的5%；卧龙电气则拟认缴出资额2亿元，
首期认缴额为7000万元，占该有限合伙企业总出资额的10%。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-08-02】
卧龙地产(600173)2011年上半年净利润同比上升4.33%
卧龙地产(600173)今日公告，公司上半年实现营业利润1.18亿元，同比下降28
.77%。其中，归属于上市公司股东的净利润为9366万元，相比去年同期上升4.33%
。上半年实现基本每股收益0.129元，同比增加4.03%。
【出处】证券日报【作者】王峥
【2011-04-08】
卧龙地产(600173)2010年净利增98% 拟每10股派0.7元
卧龙地产（600173）周四晚间披露年报，公司2010年实现净利润2.7亿元，同
比增长97.98%。拟每10股派发现金0.7元（含税）。
2010年公司实现营业收入21.99亿元，同比增长110.62%；每股收益0.37元，同
比增长60.87%。
公司称，报告期内销售面积增加，致营业收入大幅增长。
公司2011年计划实现营业收入24.07亿元。
【出处】全景网【作者】 林菡
【2011-04-08】
卧龙地产(600173)业绩增近1倍 卧龙电气获机构青睐
今日，“卧龙系”两公司卧龙电气和卧龙地产同时披露了2010年年报，其中卧
龙地产去年业绩增长近1倍，但卧龙电气却更受机构青睐。
卧龙地产年报显示，2010年公司实现开工面积37.21万平方米，竣工面积29.03
万平方米，结转面积22.4万平方米；实现营业收入21.99亿元，同比增长110.62%；
实现营业利润5.68亿元，同比增长134.14%；归属于上市公司股东的净利润2.70亿
元，同比增长97.98%。
卧龙地产表示，2011年随着各项政策的持续出台和逐步落实，从短期看，对包
括开发企业、购房者在内的各相关主体将产生显著影响，房地产市场交易量已出现
下降。从中长期看，随着我国经济的快速发展、居民可支配收入的快速增长、城市
化进程、城际地铁轻轨建设提速、居民消费水平提高，房地产行业长期向好的条件
依然存在。因此，公司预计2011年全年实现营业收入24.07亿元。
查阅该公司前十大流通股东名单，机构入驻者寥寥，不过去年三季度一举杀入
的上投摩根中国优势基金在去年四季度继续增持至1378万股，较去年三季报的994
万股增持了近40%。
卧龙电气2010年实现营业收入29亿元，同比增长30.09%，实现利润总额2.65亿
元，同比增长3.83%；归属于上市公司股东的净利润为2.11亿元，同比增长6.70%。
虽然2010年业绩较为平淡，但公司对2011年颇为看好，预计2011年实现营业收入38
.91亿元（不含税），利润总额3.51亿元，归属于母公司所有者的净利润2.54亿元
。
利润分配方面，卧龙电气拟向全体股东按每10股派发现金红利0.80元（含税）
进行分配，以资本公积金向全体股东每10股转增6股。
最新的股东名单显示，卧龙电气的前十大流动股东多为机构，中国人寿和泰康
人寿旗下各有1款保险产品在去年四季度悄然入驻，两者合计持有逾1200万股。
【出处】上海证券报【作者】施浩
【2011-02-24】
卧龙地产(600173)发行1.75亿债权信托
卧龙地产拟以对子公司武汉卧龙墨水湖置业有限公司的债权，通过杭州工商信
托股份有限公司发起总额为1.75亿，期限为14个月的债权信托。操作方式为，公司
将卧龙墨水湖的相关债权转让给杭工信；杭工信为此发行信托产品，募集的信托资
金受让上述本金额合计为1.75亿的债权，公司在14个月内，以1.75亿的回购上述债
权。资金占用费的年利率为15%。卧龙地产以持有的卧龙墨水湖70%的股权向杭工信
提供质押担保，公司控股股东卧龙置业向杭工信提供连带责任保证担保。
【出处】上海证券报【作者】赵一蕙
【2011-02-23】
卧龙地产(600173)大股东 所持8%股权内部转手
卧龙地产今日公告，公司控股股东卧龙置业与一致行动人王建乔签署协议，将
所持卧龙地产8.17%股份以约3.4亿元转让给王建乔，与此同时，卧龙置业以总价3.
05亿元的价格回购朗格建材持有的卧龙置业4102.48万元股权。由于卧龙置业系卧
龙电气参股公司，卧龙电气今日也公告了这一事项。
公告称，卧龙地产大股东卧龙置业将回购上虞市朗格建材合伙企业（普通合伙
）4102.4792万元出资并予以注销，注册资本由原来的25853.2万元减少至21750.72
万元。上述出资占卧龙置业注册资本的15.85%，回购价格约为3.05亿元。而王建乔
则为朗格建材的合伙人之一，该公司另两名合伙人为卧龙电气董事陈永苗、邱跃。
因为卧龙置业为卧龙电气参股公司，因此卧龙电气对卧龙置业持股比例由19.15%变
为22.755%。
与此同时，持有卧龙地产51.49%股份的卧龙置业将转让卧龙地产8.17%股权，
对应约5924.43万股，转让价格为每股5.733元，以卧龙地产2月21日收盘价90%确定
，转让价款约为3.4亿元。根据简式权益变动报告，此次变动在于卧龙置业出于优
化股权结构时的资金需要。本次协议转让后，卧龙置业仍持有卧龙地产43.32%股权
，仍为卧龙地产的控股股东。作为卧龙置业一致行动人的王建乔则表示，在本次权
益变动后未来12个月内无增持公司股份的计划。
【出处】上海证券报【作者】赵一蕙
【2011-01-25】
卧龙地产(600173)2010年净利2.92亿 同比增113.72%
卧龙地产（600173）周一晚间发布业绩快报称，经初步核算，公司2010年净利
润2.92亿元，同比增长113.72%。
2010年公司营业收入21.99亿元，同比增长110.62%，每股收益0.402元，同比
增长113.83%。
公司称，报告期内公司加快房产销售和货款回笼，同时公司项目结算面积同比
增加，使业绩保持较快发展。
卧龙地产周一收报6.06元，跌0.16%。
【出处】全景网【作者】曹胜杰
【2010-12-27】
卧龙地产(600173):待字闺中的潜力股
冬天来了，春天还会远吗？卧龙地产正在等待春天的到来。
身处调控牢笼的卧龙地产，经过半年有余的调整，安全边际较高的优势渐渐显
露，市盈率相对未来的业绩增长而言已经较低。与此同时，该股分散的持股比例无
疑给机构的进入预留了空间，而较小的流通盘，也使资金炒作更具备可操作性。
虽然房地产政策调控风险仍未解除，但该股的投资潜力已经显现。
安全边际较高
始于4月中旬的房地产调控政策给火爆的房地产市场泼了一盆冷水，也给了二
级市场上的房地产板块当头一棒。房地产板块已持续长时间调整。
经历了持续调控的打击，但目前房价仍然高企，调控的任务仍非常艰巨。如果
房价转向再次快速上升，出台新的调控政策将会是大概率事件。世纪证券研究报告
分析，房价高企，调控将会继续。
楼市是否会迎来第三轮调整，已成为市场关注的焦点。因此，政策变得相当重
要，整个房地产板块仍面临系统性风险。
不过，受政策打压很久的房地产板块，安全边际相对较高。多家大型券商纷纷
指出，该板块估值已经很低，有反弹的机会。
国泰君安发布的《2011年房地产行业投资策略》明确表示，明年上半年，房地
产板块存在超跌反弹的机会；中信证券关于房地产2011年投资策略的报告指出，房
地产行业中长期估值大底已出现，并给予了“强于大市”的投资评级；申万的研究
报告也表示，目前房地产股估值位于底部，股价所隐含的负面预期已较充分，房地
产板块存在估值修复性机会。
处于一个当前如此敏感的行业，卧龙地产的政策风险仍然不容忽视。但同样，
该股估值优势已现。
年初，高送转方案一度将卧龙地产的股价推高至19元以上。3月中旬，高送转
实施，该股在除权后未能填权，加上房地产调控政策出台，股价一路下跌，最低跌
至5.45元。之后股价在很长时间内横盘整理，至12月20日收盘，股价也不过6.65元
，自3月除权以来仍下跌近25%。前期的下跌为将来的反弹提供了较大的空间。
至此，卧龙地产的市盈率从年初最高时的73倍下降至35倍。这一市盈率处于什
么水平？从整体房地产行业来看，卧龙地产的市盈率处于中游。
而纵向来看，从2007年9月完成重组以来，该股平均市盈率过百倍。可见，目
前的市盈率已经较低。
如果将2010年的业绩增长考虑进去，卧龙地产的市盈率将更低，2010年预测市
盈率只有21倍。
尽管房地产调控政策预期仍难以松动，但随着估值低点的到来，继续下跌的空
间有限，估值有望向上修复。而且，该公司的项目主要在二三线城市，泡沫相对不
大，受政策的打压也就相对较校从股价对之前两轮调控的反应来看，第二轮的反应
已小于第一轮。
业绩增长前景乐观
考量投资价值的另一个重要指标——业绩，卧龙地产有望能维持较快的增长。
在今年3月份，卧龙地产推出股权激励计划，有效期为4年，行权分为三批，需
满足的条件分别是2010年度净利润相比2009年度增长不低于80%；2011年度净利润
相比2009年度增长不低于150%；2012年度净利润相比2009年度增长不低于200%。
上市公司实施股权激励，往往能成为提升公司业绩的动力。股权激励所含的业
绩考核条件，能透视公司的未来业绩。一般而言，意味着上市公司对未来较为乐观
。从卧龙地产的股权激励计划来看，要顺利行权，2010年~2012年净利润同比增幅
需分别在80%、38.9%、20%以上。如此看来，未来几年，卧龙地产的业绩成长性值
得期待。
机构的预测也给出了乐观的信息。根据多家机构的预测计算，卧龙地产2010年
预测净利润平均值约2.32亿元，2011年预测净利润平均值约3亿元，同比增长率分
别达到70%及30%，成长性较高。
较低的估值水平和较高的业绩成长性，显现出较好的投资价值。根据动态市盈
率及2011年预测净利润增长率计算，卧龙地产的PEG只有0.7左右。PEG小于1，显示
该股的估值相对未来的业绩增长而言已经较低。
机构仍有进入空间
被低估的高成长股一定是好的投资对象吗？不。如果机构早早进驻，持股高度
集中，那么再进入的投资者，往往被称为股市中的“抬轿人”。
目前被低估了的卧龙地产，是否还有可操作的空间？
今年以来，卧龙地产的户均持股占流通股比例只有0.01‰左右，其中在三季度
末只有0.011‰，在所有A股中属于较低水平。
从机构持股情况来看，截至三季度末，包括企业年金、信托公司等机构在内的
机构持股占比不足4.5%，在1909只能获得该数据的个股中，排名1708位。其中，基
金、券商、券商理财产品、QFII、保险资金以及社保基金这六大主要的机构中，只
有基金持有该个股，持股比例只有3.28%。
如此看来，目前该股的持股股东十分分散，这给机构的进入预留了更大的空间
。
此外，流通盘的大小也是股价能否走高的一个影响因素。如果盘子较小，机构
或游资要推高股价则较为容易。反之，如果盘子很大，要推高股价需要较大的资金
量，股价便难以有较好的表现。目前，卧龙地产A股流通市值为48亿元左右。如果
将非自由流通股份剔除，如前十大股东或前十大流通股东中的高管所持股份，持股
比例大于等于5%的大股东所持股份，以及大股东与一致行动人持股合计超过5%的股
份，那么该股可自由流通股本只有3.5亿股左右，其市值为23.17亿元。
【出处】投资者报【作者】黄凤清
【2010-12-02】
卧龙地产(600173)借道"马甲" 高价买入董事长资产?
11月25日，卧龙地产（600173.SH）公告，以2.06亿元受让上海盛扬持有的耀
江神马25%的股权（以下简称"标的股权"）。
而就在年初，卧龙地产曾以3.46亿元购入耀江神马75%的股权。以此为准，不
到一年，标的股权的价格涨幅高达八成。而同一时期，耀江神马项目所在地段的房
价上涨不过10%-15%。
一年之内价格为何相差如此之大？公开资料显示，上海盛扬于今年8月自上虞
协作购入这部分股权。而上虞协作的法定代表人陈菊仙，为卧龙地产董事长兼实际
控制人陈建成的直系亲属。
那么，上海盛扬是上虞协作的"马甲"吗？陈建成是否借用上海盛扬倒手，规避
自直系亲属买入资产的关联交易？经本报记者调查发现，上海盛扬与卧龙地产，极
有可能有关联关系。
一年内三易其主
耀江神马，全称"耀江神马实业（武汉）有限公司"。主要资产为正在开发的耀
江·丽景湾项目，位于武汉市东西湖区金银湖金南一路南。
2010年2月，卧龙地产分别自浙江省耀江房地产开发有限公司，和武汉市耀江
置业有限公司受让耀江神马50%和25%的股权，两部分股权作价3.46亿元。
该次转让时，耀江神马的年报颇为好看。2009年年末，耀江神马的总资产和净
资产分别为1.28亿和7200万，全年净利润为2500万。
9个月后的今天，卧龙地产欲购入标的股权时，耀江神马的报表已不如昔。公
开资料显示，截至2010年11月10日，耀江神马的总资产和净资产分别为2.14亿和42
00万，净利润约为－1000万。
一位券商分析师指出，耀江神马的项目在比较偏的地段，其房价比年初上涨幅
度约为10%-15%。而记者也在一些网站上发现，耀江丽景湾的二手房标价，比年初
上涨约为10%-20%。
11月25日，卧龙地产公告，将斥资2亿元自上海盛扬手中买入标的股权。这一
价格，比年初买入的那部分股权，单价涨幅高达八成。
这次转让如果顺利完成，那标的股权在一年之内，已三易其主。
记者发现，此前的2009年12月，上虞协作从香港富高集团有限公司买入标的股
权。上虞协作，全名上虞市协作物资经销有限责任公司，其法定代表人陈菊仙，为
陈建成的直系亲属。今年8月，上海盛扬再从上虞协作购入标的股权。
除此之外，上虞协作和上海盛扬未在资本江湖留下任何踪迹。
追问"马甲"上海盛扬
上海盛扬，全名上海盛扬投资咨询有限公司。卧龙地产在公告中，仅公布了上
海盛扬的注册资本为20万元，以及公司的住所和经营范围。
上海工商局长宁分局提供的资料显示，上海盛扬成立于2008年9月，当时是由
上海盛太投资管理有限公司（以下简称"上海盛太"）全额出资组建，公司的董事长
和法定代表人都是蒋叶华。自去年以来，上海盛太先后进驻三家A股公司十大股东
，也算资本市场的熟客。
2009年12月29日，上海盛太将上海盛扬的全部股份，转让给上虞市海亨贸易有
限公司（以下简称"上虞海亨"），公司的法定代表人也随之变更为陈荣夫。陈荣夫
入主时，上海盛扬的总资产为900多万，净资产和2009年的利润总额分别为-43万和
-57万。
公开资料显示，上虞海亨成立于2004年5月，注册资本1000万元。目前的法定
代表人也是陈荣夫。
2004年12月，上虞海亨曾向同为陈建成控制的上市公司卧龙电气（600580.SH
）买入一批资产。当时卧龙电气公告，上虞海亨的法定代表人为汤海燕。
无巧不成书。卧龙地产现在的会计机构负责人，亦叫汤海燕。这位汤海燕在卧
龙地产的职位为财务成本部部长，1973年出生。卧龙地产2007年7月借壳上市时，
汤海燕即为公司会计机构负责人；最迟在2004年8月13日，汤海燕开始就任卧龙地
产的监事。
到底这两个汤海燕是恰好同名同姓，还是是同一个人，记者尚未能证实。以常
理度之，卧龙地产、卧龙电气都为陈建成实际控制，上虞海亨和它们都位于浙江省
上虞市，这么一个不大的圈子，有两个汤海燕的可能性并不高。
且上虞海亨入主上海盛扬、上虞协作买入耀江神马的时间，亦接近得让人猜疑
，这仅是巧合，还是有意识的运作？
如果这是同一个人，意味上虞海亨和卧龙地产有千丝万缕的联系。那么，联系
标的股权的高价，一个完整的链条跃然纸上：上虞海亨这样一倒手，这一交易就变
成了非关联交易，持有卧龙地产51%的陈建成，就不需要回避。即使标的股权高价
，依然能轻松通过董事会的批准。
【出处】21世纪经济报【作者】
【2010-11-25】
卧龙地产(600173)2.06亿收购股权资产
卧龙地产（600173）今日公告称，拟受让上海盛扬投资咨询有限公司持有的耀
江神马实业（武汉）有限公司25%股权，根据双方协商，确定此次股权转让款为2.0
6亿元。收购完成后，卧龙地产将持有耀江神马100%股权。
【出处】证券时报【作者】建业
【2010-07-16】
卧龙地产(600173)6500万收购房产公司股权
卧龙地产（600173）今日发布公告，公司拟出资6500万元购买北京奥图天元投
资有限公司和自然人冯冲分别持有的青岛嘉原盛置业有限责任公司74%和1%的股份
。转让完成后，公司将持有嘉原盛75%的股权，奥图天元持有嘉原盛置业25%的股权
。嘉原盛在黄岛区银沙滩路南侧拥有宗地面积为5万平方米的国有建设用地一块，
土地用途为商服（餐饮旅馆业）用地，出让年限40年，目前尚未开发。
【出处】证券时报【作者】程文
【2010-07-12】
卧龙地产(600173)预计2010年上半年净利润同比增长16.04%
卧龙地产（600173）半年度业绩快报显示，营业利润和净利润比去年分别增长
12.45%和16.04%，主要系加强内部管理和成本控制，抓住市场时机加快房产销售和
货款回笼。
【出处】证券时报【作者】
【2010-04-09】
卧龙地产(600173)拟参与汉阳"城中村"改造项目
卧龙地产今日披露，2010年4月8日，公司与武汉市汉阳区江堤街渔业村签定了
意向合作协议，参与该村"城中村"改造项目。
据公告，此项目为武汉市确定的综合改造目标村之一，系汉阳区鲤鱼洲组团城
中村改造项目的A包（按武汉市城市规划设计研究院武汉新区分院出具的《红卫村
、丰收村、渔业村"城中村"综合改造分包方案一》确定的范围为准），目前渔业村
"城中村"改造规划正在编制，具体数据按正式方案确定的数据为准。
根据协议，卧龙地产同意在开发用地上建设的商业用房，由江堤渔村按照建设
成本价上浮30%的价格回购15-30%（回购数量按照鲤鱼洲组团城中村改造项目统一
标准，具体由江提街协调会议纪要为准）的商业用房。
卧龙地产同意在该合作项目摘牌前即2010年4月19日前向江堤渔村支付人民币2
.4亿元作为前期启动资金，该资金由武汉区汉阳江堤街道监管使用。
【出处】上海证券报【作者】
【2010-04-09】
卧龙地产(600173)加入武汉城中村掘金潮
本报讯 武汉城中村的“掘金”热潮还在延续，继福星股份（000926）、万科
（000002）、名流置业（000667）等上市公司之后，卧龙地产（600173）成为了武
汉城中村开发大军中的最新成员。
4月8日，卧龙地产与武汉市汉阳区江堤街渔业村签定了意向合作协议。公司将
参与武汉市汉阳区江堤街渔业村“城中村”改造项目，卧龙地产为此将向渔业村支
付2.4亿元作为前期启动资金。根据双方协议，若卧龙地产竞得该项目开发权，前
期启动资金可抵扣土地挂牌保证金，在卧龙地产土地摘牌成功后转为首期土地款。
据悉，此项目为武汉市确定的综合改造目标村之一，目前渔业村“城中村”改
造规划正在编制。卧龙地产表示，该项目若能成功获取，将增加公司的土地储备。
为支持渔业村经济发展和全民创业，卧龙地产同意在开发用地上建设商业用房
，并由渔业村按照建设成本价上浮30%的价格回购15-30%的商业用房，渔业村将上
述商业用房用于经济发展，具体事项待双方协商后另行确定。渔业村负责改造项目
中的安置还建工作，还建建筑面积和建设标准以统一的政府批准方案为准，建设资
金按建筑面积1800元/平方米计入开发用地出让成本，建设及交付均与卧龙地产无
关，还建房建设成本超过的部分按规范测算和市场行情由双方友好协商解决。同时
，渔业村承诺于2010年9月30日前完成所有拆迁工作。
【出处】证券时报【作者】
【2010-03-09】
卧龙地产(600173)期权激励计划出炉
卧龙地产今日推出股票期权激励计划，首批61人上榜，将被授予1101万份公司
股票期权。
公司今日披露的《股票期权激励计划（草案）》显示，公司拟授予激励对象12
23万份股票期权，占公司目前总股本的3.04%。其中首次授予1101万份，预留股票
期权122万份占股票期权数量总额的9.98%。该激励计划有效期为4年。
激励对象为公司董事（不包括独立董事）、高管、控股子公司及其他核心技术
、营销、管理人员等。其中，公司高管8名，多家子公司高管26名，以及其他27名
激励对象，其中，最高者为公司副董事长范志龙及总经理王彩萍，两人分别拟授予
股票期权60万股，分别占总激励数的4.91%。
草案显示，该行权股票期权分为三批。首次授予的股票期权的行权价格为16.8
8元。（吴芳兰）
【出处】上海证券报【作者】
【2010-01-18】
卧龙地产(600173)3.46亿元收购项目公司
卧龙地产（600173）公告，公司拟以3.46亿元收购浙江省耀江房地产开发有限
公司、武汉市耀江置业有限公司分别持有耀江神马实业（武汉）有限公司50%、25%
的股权。
耀江神马以房地产项目开发与销售为主业，注册于武汉市东西湖区。目前，耀
江房产持有其50%的股权，耀江置业持有其25%的股权，上虞市协作物资经销有限责
任公司（该公司法定代表人陈菊仙为卧龙地产董事长的直系亲属）持有其25%的股
权。
耀江神马主要资产是为目前正在开发的耀江·丽景湾项目，该项目占地面积35
9,475.01平方米，目前规划建筑面积总计430,336平方米，项目位于武汉市东西湖
区金银湖金南一路南，武汉市人民会议中心南侧。
公司预计，本次收购完成后公司将持有耀江神马75%的股权，公司将按照计划
对该项目进行持续开发与销售，预计对公司未来业绩产生较大的影响。
公司还公告，宁波市东部新城开发建设指挥部拟以补偿价4.75亿元收回卧龙地
产控股子公司宁波信和置业有限公司位于宁波市鄞州区百丈东路延伸段北侧邱隘镇
后新村、新市村的国有土地使用权。
因宁波市东部新城基础设施建设需要，上述地块已整体列入东部新城规划区范
围，信和置业取得该国有土地使用权至今无法开发建设，公司多次与东部新城指挥
部协商，仍无法按计划推进该项目建设，公司董事会因此同意东部新城指挥部收回
上述地块。
【出处】中国证券网【作者】
【2010-01-15】
沪市首份年报"惊艳" 卧龙地产(600173)10股转增8股并派现1元
今日披露2009年年报的卧龙地产，不仅拉开了沪市年报披露的大幕，同时也拉
开了房地产公司年报披露的序幕，更是两市2009年"高送转"第一股，着实一出"三
枪拍案惊奇"。
卧龙地产今日披露的2009年年报显示，公司实现归属上市公司股东的净利润为
1.365亿元，同比增长33.27%。同时，拟每10股转增8股并派现1元，为沪深两市首
家高送转公司。
年报显示，2009年，卧龙地产实现营业收入10.44亿元，同比增长25.48%；归
属上市公司股东的净利润为1.365亿元，同比增长33.27%；基本每股收益为0.41元
，同比长32.26%。持股情况显示，卧龙地产受到众多基金青睐，公司前十大流通股
东中，除了世达祺祥贸易公司和自然人黄燕外，其余8个席位全被基金包揽，其中
嘉实稳健开放式基金持有1399.9825万股，占公司总股本的3.48%。
董事会报告显示，2009年，公司实现开工面积33.34万平方米，竣工面积16.84
万平方米，结转面积17.94万平方米；营业收入完成年度计划的104.48%，归属上市
公司股东的净利润完成年度计划的112.28%。
截至2009年末，卧龙地产土地储备建筑面积约218.75万平方米。卧龙地产预计
，2010年，公司营业收入为16.3亿元，并将收购1至2个项目，以增加土地储备。
卧龙地产还抛出一份诱人的分红预案。经董事会审议，公司拟以2009年末总股
本为基数，向全体股东每10股派发现金红利1元（含税），共计分配利润4028.6万
元；同时，拟以资本公积每10股转增8股，转增后总股本为7.25亿股。该预案将提
交2月4日召开的临时股东大会审议。
卧龙地产也拉开了房地产公司年报披露的序幕。据上证报资讯显示，截至昨日
，两市共有29家房地产公司披露2009年度业绩预告，其中17家预增、2家续盈、7家
预减、3家预亏。大龙地产、深物业A、阳光股份的年度业绩增幅超过700%。
万科、金地集团、保利地产等房地产领军企业虽未发布业绩预告，但从销售简
报看，其2009年业绩应该不俗。
【出处】上海证券报【作者】
【2010-01-14】
卧龙地产(600173)09年净利增逾三成 拟10转增8派1元
卧龙地产（600173）周四晚间公布年报，成为沪市首家披露年报的公司。受益
于房地产市场量价齐升，公司09年净利润同比增逾三成，并拟每10股派现1元转增8
股。
2009年，公司实现营业收入10.44亿元，同比增长25.48%；实现净利润1.37亿
元，同比增长33.27%；每股收益0.41元，同比增长32.26%。
公司表示，2009年，公司抓住房地产市场量价齐升、供不应求的有利时机，
全年实现开工面积33.34万平方米，竣工面积16.84万平方米，结转面积17.94万平
方米。
卧龙地产预计2010年营业收入16.3亿元（不含税），营业成本费用总计为11.7
7亿元。
公司计划向全体股东每10股派发现金红利1.00元（含税）转增8股。
卧龙地产周四收市报15.43元，上涨8.36%。
【出处】中国证券网【作者】
【2009-12-17】
卧龙地产(600173):汤海燕由于工作原因辞去监事职务
卧龙地产（600173）公告称，汤海燕由于工作原因辞去公司第五届监事会职
工代表监事职务。公司于2009年12月16日召开职工代表大会，选举公司职工孙慧芳
为公司第五届监事会职工代表监事。
【出处】每日经济新闻【作者】
【2009-12-08】
卧龙地产(600173)签署募集资金专户存储三方监管协议
(600173)“卧龙地产”公布关于签署募集资金专户存储三方监管协议公告
根据有关法律法规的要求，2009年12月7日，卧龙地产集团股份有限公司控股
子公司上虞市卧龙天香华庭置业有限公司及清远市五洲实业投资有限公司(合称：
甲方)分别与中国工商银行股份有限公司上虞支行和中国农业银行股份有限公司上
虞支行(合称：乙方)、保荐机构光大证券股份有限公司(下称：丙方)签订了《募集
资金专项账户(简称：专户)存储三方监管协议》，甲方开设募集资金专户仅用于甲
方募集资金投向项目募集资金的存储和使用；丙方作为甲方的保荐人，应当依据有
关规定指定保荐代表人或其他工作人员对甲方募集资金使用情况进行监督。
【出处】【作者】
【2009-11-17】
机构190单争抢卧龙地产(600173)增发股
本报讯随着增发结果的公示，近日有关卧龙地产（600173）增发配售股遭市场
"哄抢"的真相也水落石出，其增发股份果然受到各路资金的追捧。
11月4日，卧龙地产发布公告称，收到中国证监会《关于核准卧龙地产集团股
份有限公司增发股票的批复》，核准公司公开增发不超过1.2亿股新股，发行价格
为10.98元/股。11月12日，卧龙地产公开增发不超过1.2亿股网上、网下申购结束
。根据网上、网下申购情况，并结合发行人募集资金需求，最终确定发行数量为72
85.97万股，募集资金总额为7.99亿元。
卧龙地产公开增发公告显示，在11月11日收市时登记在册的原股东可按照10:3
.63的比例行使优先认购权。按照这个比例认购的话，原股东认购的中签率将近乎
百分之百，而最后的发行结果也证实了这一结果。在此次增发中，原股东优先配售
的有效申购股数为3401.92万股，实际配售股数也是3401.92万股，中签率百分之百
，占此次发行总量46.69%。
根据发行公告的规定，此次发行除去公司原股东优先认购部分的有效申购获得
足额配售外，网下申购的配售比例与网上中签率趋于一致。根据实际申购情况，网
下申购的配售比例和网上中签率均确定为0.64%。其中，网下申购配售股份为3085.
85万股，占本次发行总量的42.35%。
交易记录显示，截至11月4日收盘，卧龙地产在二级市场上的股价为11.04元/
股，与即将增发的价格相差无几。而自从发布增发获批公告后，卧龙地产便连续上
涨，至增发实施的前一交易日即11月11日，公司股价报收于13.99元/股，累计上涨
幅度超过25%，成为近期市场上的一大亮点。
上交所盘后数据显示，在近日市场"哄抢"卧龙地产过程中，机构的力量功不可
没，仅11月11日，有三家机构席位积极抢入，共计买入1.22亿元，而今日卧龙地产
最终公布的增发结果显示，大量的机构参与了此次卧龙地产增发。根据卧龙地产公
示，在此次增发中，网下申购的单数为190单，全部为机构投资者的有效申购。其
中，农银汇理恒久增利债券型基金、长盛中信全债指数基金、东方证券等机构都斥
巨资参与了此次申购。
【出处】证券时报【作者】
【2009-11-12】
卧龙地产(600173)机构频频出手欲争配售权
长期默默无闻的卧龙地产（600173）最近却突然遭遇机构哄抢，而且在二级市
场的买入价格还远高于公司即将进行的公开增发价格，这究竟是为什么呢？业内人
士表示，机构是冲着增发时候的老股东优先配售权而来的。
高于增发价格哄抢
卧龙地产公开增发11月3日获得中国证监会核准。据了解，这次公开增发不超
过1.2亿股，增发价格为10.98元/股，原股东可按照10:3.63的比例行使优先认购权
。
而在增发获批公告发布后，机构频频在二级市场买入卧龙地产，而且买入价格
高于公开增发价格。
上交所公开数据显示，11月9日三个机构专用席位买入金额共计达8080万元，
而当日最低价格为12元。
伴随机构哄抢的，自然是股价的大幅上涨。昨日公司由于连续三天涨幅偏离值
累计20%,被上交所停牌一个小时，不过复牌后公司股价仍然摸高至15.13元，创年
内新高，收盘报收13.99元，下跌0.92%。而昨日上交所盘后数据显示，又有三家机
构席位积极抢入，共计买入1.22亿元，昨日最低价格为13.73元，超过10.98元的增
发价。
为配售权而来
令人吃惊的是，记者发现，卧龙地产2004年以来的前十大流通股东名单中鲜有
机构身影，可谓是默默无闻，现在却突然遭到机构以高于公开增发价的二级市场价
格买入，那么这些机构意欲何为呢？
国元证券（000728）徐军平告诉《每日经济新闻》记者，卧龙地产公开增发公
告显示，在11月11日收市时登记在册的原股东可按照10:3.63的比例行使优先认购
权。按照这个比例认购的话，原股东最多优先认购11979万股，约占本次增发最高
发行数量的99.83%,几乎相当于全部发行的股份了。由于老股东享有优先配售权，
如果老股东全部配售，那么新股东几乎没有增发股份可以买了。
"所以机构为了能够获得老股东的配售权，就会先在二级市场抢先买入。"一位
私募人士也这样告诉记者。
【出处】每日经济新闻【作者】
【2009-11-10】
增发获批引机构抢筹 卧龙地产(600173)天量涨停
增发获批的卧龙地产，11月9日受到3家机构的追捧，合计买入8080万元，有望
进驻该股前三大流动股东。
11月4日，卧龙地产发布公告，收到中国证监会《关于核准卧龙地产集团股份
有限公司增发股票的批复》，核准公司公开增发不超过1.2亿股新股。自从发布增
发获批公告后，卧龙地产便展开连续上涨，上周五大涨5.42%，本周一更是跳空高
开近3%，在大量买盘的积极推动下，尾盘封于涨停板，报收于12.84元，刷新7月24
日收出的12.48元反弹高点，创下1年零8个月的新高。大智慧数据显示，卧龙地产
的超大户持股比例，由11月5日的18%，3个交易日内增加至19.2%。
沪市交易所的公开信息显示，将卧龙地产封上涨停板的最大功臣为机构投资者
。买入席位前5名中，前3名均显示为机构专用席位，分别买入2884万元、2653万元
和2543万元，合计买入8080万元，卖出席位前5名全部为游资营业部。按昨日均价1
2.58元计算，机构合计吃进642万股，占流通盘的5.24%。3家机构分别吃进230万股
、210万股和202万股。而截至三季度末，卧龙地产的前两大流通股东的持股数仅为
268万股和214万股，昨日进驻的3家机构有望成为卧龙地产的前三大流动股东。
为何这家从前鲜有机构出入的浙江房地产公司，突然受到多家机构的青睐？业
内人士分析，这与该公司即将启动的增发计划不无关系，增发股票将有利于卧龙地
产的长期发展，提升公司价值。但是，值得注意的是，卧龙地产昨日的成交金额高
达4.12亿元，创下上市以来的天量，业内人士提示投资者注意该股后市冲高回落的
风险。
龙虎榜还显示，机构投资者在海南旅游岛概念热炒的时候，趁机逢高出货。深
圳交易所公开信息显示，周一大涨6.27%的海德股份，遭到2家机构的沽售，分别净
卖出金额2513万元和883万元。而买入席位全部为游资营业部，未有机构现身。而
连续大跌两日的吉林制药，出现1家机构“抄底”，昨日净买入790万元。
【出处】上海证券报【作者】
【2009-11-10】
卧龙地产(600173)将于11月12日公开增发1.2亿股
经中国证监会核准，卧龙地产将于11月12日以10.98元/股的价格向社会增发1.
2亿股A股。该价格不低于招股意向书刊登日11月10日前20个交易日卧龙地产A股股
票均价。
本次发行将向卧龙地产原A股股东优先配售，公司原A股股东可按10:3.63的比
例行使优先认购权，即最多可优先认购约11979万股，约占本次增发最高发行数量
的99.83%。
其中，原无限售条件A股股东须通过网上专用申购代码700173（申购简称为"卧
龙配售"）以10:3.63的比例行使优先认购权，即最多可优先认购约44,425,418股。
社会公众投资者网上申购代码为730173，申购简称为"卧龙增发"。
本次募集资金约8亿元将投向卧龙?天香华庭二期项目和卧龙-五洲世纪城一期
项目两个项目。
【出处】上海证券报【作者】
【2009-11-10】
不为房产优惠政策 卧龙地产(600173)昨涨停另有原因？
昨日有省份将房地产优惠政策予以延续的消息让个别地产股风头十足。早盘万
方地产、卧龙地产纷纷以涨停报收。但是，这两只风头最劲的地产股并非一线地产
股"万保招金"，其所处地区也尚未有明确"优惠政策延续"的消息传出，究竟是什么
原因让这两家公司股票涨得飞快，而地方性的优惠政策延续对何类地产股有所影响
呢？
昨日，卧龙地产在不到十点触及涨停，不过随即又回调，直到下午2点重新封
上涨停价位12.84元。而万方地产更是在开盘不到十分钟便封上涨停价14.98元，成
交量明显较前几日放大。从行业消息层面看，昨日一早有媒体报道，湖南、吉林两
省均通过不同方式表示，2010年当地省级政府出台的房地产优惠政策不会取消。
但与消息并不呼应的是，万方地产项目主要区域位于北京、沈阳，而卧龙地产
则为浙江开发商，其项目并不集中分布在上述两个优惠政策延续明确的省份。退一
步讲，即使是两公司所在地区房产优惠政策有所延长，其实也不会对区域房价有根
本性影响，毕竟最核心的政策还在于"对首次购房者按揭贷款实行七折利率"这一条
。
国金证券房地产行业分析师曹旭特告诉记者，在第二套房政策、二手房营业税
、地方性契税等种种优惠政策中，"七折利率"对楼市构成最大影响的当属财政部出
台的这一政策将是"全盘影响"，无论是全国性房企还是区域性地产龙头，这一优惠
政策中最根本的政策在对开发商的影响上都是一致的，并不会有受到"特别优待"的
公司，而这一政策从目前来看在年底取消的可能性并不大。至于地方性优惠政策，
其对房地产市场的影响则显得较校 "目前来看，地方政府的优惠政策主要在于契税
税率的下调上，1%的变动幅度对各地房地产市场并不会造成实质影响。" 曹旭特表
示。
业内普遍认为，若部分房地产优惠政策退出，其影响对一线和二线城市影响并
不一样。一线城市由于投资投机比重较高，若部分优惠政策退出，投资和投机需求
将有部分被挤出，或有量跌价稳的局面，但二、三线城市以需求为主，若政策维持
温和，房地产市场仍将量价稳步增长。
但是从目前情况看，只要政府对最重要的政策态度保持不变，这样的情况并不
会在现阶段出现。即使是提前反应，这两家公司的股价对政策的反应未免也太敏感
。
记者了解到，万方地产存在明确资产注入预期。根据控股股东的承诺，公司在
恢复上市后6个月内向上市公司提出首次定向增发议案，将所有房地产开发的相关
经营性资产注入上市公司。从公司6月5日恢复上市来看，距离承诺的期限已经不到
1个月。"公司的承诺仅限于提出议案，目前相关工作一直在进行中，等到合适了就
能够召开董事会审议了。"公司董秘办相关人士表示，并且称"因为流通盘有限，公
司股价大涨可能是游资炒作。"另外，公司三季报显示，权证大鳄江育树还成为了
公司的新进第一大流通股股东。
而同样大涨的卧龙地产则也可能是延续前几天的涨势。公司在公开增发不超过
1.2亿股获得证监会核准批复文件后，此后公司股价一直处于上涨通道之中。
"两家公司股价上涨可能各有别的原因，与政策面上的部分地区延长优惠政策
无关。"一分析人士向记者表示。
【出处】上海证券报【作者】
【2009-09-28】
卧龙地产(600173)控股股东一致行动人完成增持计划
卧龙地产(600173)晚间公告称，控股股东一致行动人增持公司股份计划实施完
毕，合计持股比例增加至63.25%。
公告显示，在2008年9月11日至2009年9月10日期间，公司控股股东的一致行动
人卧龙控股通过上海证券交易所证券交易系统累计增持公司股份133.05万股，占公
司总股本的0.4%。
本次增持后，公司控股股东及卧龙控股合计持有公司股份比例为63.25%，卧龙
控股将按照有关规定向中国证券监督管理委员会申请豁免要约收购义务。
【出处】中国证券网【作者】
