☆公司报道☆ ◇600158 中体产业 更新日期：2014-08-06◇
【2011-10-27】
刘益谦请辞董事 中体产业(600158)连续三天蹊跷涨停
10月23日，法人股大王刘益谦向中体产业（600158.SH）提出书面辞职报告，
因工作原因请求辞去公司董事职务。
而蹊跷的是，就在刘益谦辞职后第二天，在资本市场一向表现平平的中体产业
连续三天离奇涨停。
刘益谦辞任董事
说起来，刘益谦对中体产业可谓是颇为厚爱。
资料显示，早在2006年，法人股大王刘益谦就曾利用其控制的新理益集团拿下
了中体产业的法人股，并随即进入董事会。而随着这部分股权解禁后，新理益果断
高位减持套现。直至2007年年底，新理益尚持有中体产业3570.6万股，位列第3大
股东。
而自2008年一季报后，新理益就再未出现在中体产业的前十大股东名单之中。
这笔投资让刘益谦在不到两年的时间里盈利超过8.2亿元，获利超过10倍，成为其
最为成功的一笔法人股投资。
而中体产业2009年定向增发时，刘益谦再度介入，以现金认购1.18亿股增发股
份。但是，由于房地产融资项目审批的收紧，到2010年12月27日，中体产业宣布撤
销此次定向增发。
今年以来，股市低迷。刘益谦似乎也萌生退意。
Wind统计显示，除了天茂集团之外，至今年上半年末，刘益谦和新理益集团出
现在前十大股东名单中的上市公司仅剩*ST中华（000017.SZ），新理益集团为其第
九大股东，持有其560万股流通股，占比1.02%。
武汉大学法学教授孟勤国告诉《证券日报》记者，如果刘益谦手里有中体产业
的股份，并且是可以流通的，辞职或许就没那么简单了。可能是想通过主力拉高股
价，而且知道要拉高了，拉高后再减持套现。作为公司的董事，如果辞职后，买卖
股票的话就可以不受限制，方便股票操作。
游资卖出金额达7316万元
公开资料显示，中体产业主营业务为房地产销售、体育赛事、咨询管理及健身
服务，是国家体育总局控股的唯一一家上市公司。
公司主要收入来自于房地产，但是因为房地产政策调控，中体产业的业绩并不
尽如人意。
从昨日的资金流向来看，沪深两市中体产业资金流入量位列第二，流入资金近
5亿元，大单净流入2.2亿元。
记者从上海证券交易所查询到，买入中体产业营业部的前两位分别是湘财证券
有限责任公司杭州教工路证券营业部和国元证券股份有限公司上海虹桥路证券营业
部，金额分别为5233万元和4950万元；卖出营业部的前两位分别是齐鲁证券有限公
司宁波中兴路证券营业部和财通证券有限责任公司绍兴人民中路证券营业部，金额
分别为1991万元和1781万元。
据记者统计，5家营业部共卖出金额达7316万元。而10月25日，本土游资出逃
逾3700万。
有市场人士认为，刘益谦作为投资高手，他辞职按道理将是看空中体产业，而
不应该涨停。此涨停或系主力游资炒作所致。
而一位不愿署名的分析师告诉《证券日报》记者，从中体产业的基本面来看，
在股市低迷的情况下，三天连续涨停确实蹊跷。尽管昨日房地产板块走强，但是中
体产业的房地产业务相比之下没有太多的利好。
"从长期来讲，刘益谦辞职肯定是不看好公司未来，但是中短期还是想把公司
股票拉上去。"孟勤国则认为。
【出处】证券日报【作者】
【2011-10-25】
刘益谦请辞中体产业(600158)董事
10月23日，刘益谦向中体产业（600158）提出书面辞职报告，因工作原因请求
辞去公司董事职务。
早在2006年，刘益谦就曾利用其控制的新理益集团拿下了中体产业的法人股，
并随即进入董事会。而随着这部分股权解禁后，新理益果断高位减持套现。直至20
07年年底，新理益尚持有中体产业3570.6万股，位列第3大股东，而自2008年一季
报后，新理益就再未出现在中体产业的前十大股东名单之中。
此后，刘益谦曾计划参与中体产业在2009年的增发，以7.1元/股的价格认购中
体产业1.18亿股，总共斥资将超过8亿元，市场一度以此为标杆将刘益谦的封号从
“法人股大王”转为“增发股大王”。但最终这一增发计划未能实施。
而随着刘益谦的辞职，恐怕其与中体产业的缘分也将告一段落。
【出处】中国证券报【作者】
【2011-08-08】
中体产业(600158)中期净利下滑56% 房地产收入是体育收入18倍
8月6日，中体产业（600158.SH）公布了半年度报告，上半年公司实现营业总
收入5.59亿元；归属于上市公司股东的净利润为2906.63万元，比上年同期降55.51
%；基本每股收益为0.0344元，比上年同期降55.56%。
房地产营收占比超八成
根据中报显示，截止到报告期末，中体产业实现营业利润7659.71万元，比去
年同期下降了60.60%，归属于上市公司股东的净利润2906万元，下滑55.51%。对于
净利润大幅下降的主要原因，公司称是去年同期控股公司转让其子公司约有7900万
元人民币的股权转让非经常性损益。
在体育主题地产方面，受国家及地方政府继续实施严厉的调控政策影响，房地
产市场的成交量继续下降，房价上涨趋势基本缓和。中体产业不得不探索研究城市
体育地产的新模式，寻找新的利润增长点。
另据中报显示，公司承办了"2011国际排联沙滩排球世界大满贯北京赛"，协办
了"第25届奥林匹克日长跑"活动，推广"无限极2011世界行走日（中国）"活动，成
为第14届国际泳联世界锦标赛全国体育系统独家票务代理商，积极参与了第十二届
全运会沈阳赛区组委会市场开发活动，承办了2011别克中国高尔夫球俱乐部联赛，
协办了WSB世界拳王争霸赛团体总决赛，冠名并协办了"中体奥林匹克花园杯"国际
高尔夫邀请赛等体育赛事。
虽然，公司承接了众多的体育赛事，积极开展了体育赛事的运作，但是在报告
的主营业务分行业、产品情况表中，记者发现，公司在体育赛事收入方面明显低于
其房地产销售收入。
中体产业目前的主营业务中房地产销售收入占了其营业收入的一大部分，而体
育赛事方面收入与咨询、管理收入等排在其次。
根据中报显示，报告期内中体产业的房地产销售营业收入为4.6亿元，占主营
业务收入的82.76%。在体育赛事收入方面营业收入仅为2544万元，远远不及房地产
销售方面的收入。
销售费用+管理费用创新高
根据中报显示，公司上半年的销售费用金额为4299万元，而去年同期的金额为
1828万元。另外，公司管理费用方面也有所增加，中期管理费用金额为7623万元，
而去年同期金额为5503万元。而记者也发现，公司上述销售费用和管理费用也创下
了公司近4年中报数据的新高。
据记者了解，今年4月1日，中体产业旗下子公司北京中体倍力健身有限公司北
京阳光店突然停止营业。由此引发会员维权一事备受关注。中体产业也遭受了多方
质疑。而后消费者以法律手段提出了诉讼，其中，被告方包括了中体倍力、北京三
环健身有限公司中体倍力阳光健身俱乐部、北京三环健身有限公司。经多家媒体报
道后，中体产业并未就此事发出任何公告说明。由于此事出现在2011年4月，应属
于中报报告期内，但中体产业目前仍未对此事发表任何公告与说明，只是草草的在
2010年年报中提到北京三环健身有限公司目前已停业。北京三环健身有限公司的名
字仅出现在了单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收账款中。
【出处】证券日报【作者】杨萌
【2011-07-11】
中体产业(600158)预计2011年上半年净利润同比下降55%
中体产业（600158）称经公司财务部门初步测算，预计2011年上半年实现的归
属于上市公司股东的净利润为2900 万元左右，较上年同期下降55%左右，去年同期
净利润为6533万元。
【出处】证券日报【作者】
【2011-07-11】
一纸诉讼递交法院 中体产业(600158)倍力维权事件再升级
今年4月1日，中体产业（600158）旗下子公司北京中体倍力健身有限公司北京
阳光店突然停止营业。由此引发会员维权一事备受关注。证券时报记者近日获悉，
中体倍力阳光店会员已经将诉讼材料递交至北京市东城区法院。
一位不愿意透露姓名的会员告诉本报记者：“我们已经去了东城区法院，法院
接收了诉讼材料。” “我们采取共同诉讼的形式进行诉讼，由于被告方包括中体
倍力、北京三环健身有限公司中体倍力阳光健身俱乐部、北京三环健身有限公司，
审理过程中可以并案审理，由大家推举出诉讼代表。”
据了解，受害会员已经建立起中体倍力维权会，通过QQ群沟通信息，群共享文
件夹中有详细的民事起诉书，证据清单以及证据清单中的证据材料，授权委托书，
中体倍力、北京三环健身有限公司中体倍力阳光健身俱乐部以及北京三环健身有限
公司的工商简档电子版等资料。
此前，受害会员在一份对外公开的《中体产业集团股份有限公司问责书》中，
将矛头直指接替谢亚龙担任董事长职务的中体产业负责人刘军，称其没有尽到上市
公司的企业社会责任。问责书认为，中体产业在了解三环健身“已停业”的情况下
，继续授权三环健身用中体倍力的商标进行运营，存在监管不力等行为，但中体产
业未对问责书进行答复，也没有就此事发布公告。资料显示，中体倍力则是由中体
产业与美国倍力健身公司合作成立的一家经营健身俱乐部的合资公司，其中中体产
业占65%的股份。
据了解，北京三环健身有限公司旗下有两家店面，一家建外SOHO店，一家阳光
店，建外SOHO店在去年9月份关门，阳光店于今年4月1日突然关门。在阳光店关门
三个多月后，记者在中体倍力公司网站上依然能够看到北京阳光店的身影，但是当
记者按照网站上明示的号码拨通电话时，却始终无人接听。
记者来到中体倍力阳光店现场，发现大门紧锁。而阳光100物业北京银信光华
房地产开发有限公司于6月28日在此张贴公告称，中体倍力阳光店自停业至今未能
复业，有关部门长期协调未果。从目前情况看，中体倍力阳光店已基本失去经营能
力且根本没有继续经营的可能性，为了避免损失扩大，公司现在被迫将该会所另行
招租经营。公司已于7月9日在媒体刊登会所招租广告，正式公开对外招租。
记者从熟悉中体产业的消息人士处获悉，中体倍力阳光店是加盟店，跟中体产
业没有直接关系。中体倍力只是收取一定的加盟费，之后再没有与北京三环健身有
限公司发生过经济往来。
据了解，中体产业至今并未就此事发出任何公告说明。记者注意到，中体产业
2010年健身服务方面的业绩大幅下滑，公司表示主要原因是市场准入门槛低、限制
少以及管理不到位。中体产业2010年年报显示，公司已对北京三环健身有限公司进
行100%计提坏账准备，金额为61.08万元，理由为“对方已停业”。
【出处】证券时报【作者】
【2011-06-20】
中体产业(600158)董事长刘军遭消费者问责
理发店、健身俱乐部突然关门，让消费者的钱财瞬间蒸发的事情并非新鲜事，
然而，如果这事发生在上市公司身上，似乎就应了那句俗话"跑了和尚，跑不了庙"
。作为国家体育总局控股的唯一一家上市公司，中体产业（600158.SZ）旗下子公
司健身店关门，引发健身俱乐部会员向上市公司维权讨说法，中体产业董事长刘军
遭遇消费者问责。
"事情发生了两个多月，但是一直没有解决，我们在5月20日，已经向中体产业
董事长刘军发出了问责书，希望上市公司发挥社会责任，为中体健身的会员们讨个
公正的说法，也让中体这块牌子不受到名誉上的损害。"中体倍力阳光店会员代表
杨亮在接受《证券日报》记者采访时表示。
中体产业董事长被问责
中体倍力健身俱乐部阳光100店停业至今2个多月，会员损失无人问津。
6月17日，《证券日报》记者赶赴中体倍力阳光100店进行调查，"中体倍力阳
光健身俱乐部"的横幅依然悬挂在光华路2号院阳光100地下一层的楼梯口，然而，
地下一层的店面已经是大门紧闭停止营业。会员维权的倡议书和联系方式贴满了玻
璃门，一份致中体产业集团股份有限公司董事长刘军的问责书时不时的引得过往的
人们驻足观看。
"没有人知道阳光100店会关门，在关门的前两天还有新会员办卡。事情发生后
，我们找中体产业集团，他们表示说，是加盟店出的问题，与他们没有关系。三环
健身是加盟店，中体收加盟费后，允许他们使用中体商标和管理体系，而加盟的公
司是自负盈亏，阳光100和建外SOHO均属于三环健身。"会员受害者杨亮表示。
杨亮还表示，"阳光100的会员都是与中体倍力健身有限公司签的合同，因此，
大家从来没怀疑过这个店，中体倍力与三环健身之间的关系，都是在其关门后中体
产业的人说的，但是他们不提供合同给大家看。"
在维权近两个月时间没有进展后，中体倍力阳光100的会员们选择了给中体产
业董事长刘军的公开问责信，"体育总局接待处的人表示要等1个月的时间才给答复
。"杨亮表示。
《证券日报》记者致电负责阳光100店的何经理，可是电话一直无法接通。记
者又致电中体总部电话，接电话的一位办公室人员告诉《证券日报》记者，阳光10
0健身店停业的事情他是知道的，但是具体是什么原因就不是很清楚，有多少家健
身店关门他也表示不清楚，让记者另外找人咨询。
阳光100店并非个案
《证券日报》记者调查发现，停业的中体倍力阳光100店属于三环健身公司，
而三环健身是中体产业控股子公司中体倍力的加盟店，三环健身仅使用中体倍力商
标和管理体系。
健身俱乐部作为上市公司主营业务之一，部分店面的关门是个案还是主业本身
出现问题？
据了解，中体产业控股子公司中体倍力健身旗下拥有多家健身场所，倒闭的也
有很多家。而三环健身旗下两家店均已停业。其中，建外SOHO店在去年9月份就关
停了，关停后，有的会员被转到阳光100店，结果好景不长，"转会"没多久就遇到
了同样的命运，但是这次没有人通知他们，也没有人再让他们"转会"，他们的损失
至今没有一个合理的说法，也没有看到来自上市公司针对子公司停业的单独公告，
唯一能体现出来三环健身与上市公司有关的公告则是2010年年报，里面记载了关于
三环健身停业所造成的应收款坏账60万元，已经按照100%计提，计提的理由是对方
已停业。
为此，会员们提出质疑，"三环健身在去年就关门了，那么为何阳光100店却一
直营业，并一直在办理新会员，而新会员签约合同还是使用中体倍力的合同。为何
在店面关门后才公布三环健身是加盟店？作为一家上市公司，控股子公司经营状况
出现问题，为何没有及时做出公告，中体倍力应该给予会员明确的解决办法。"
中体产业主业盈利能力堪忧
《证券日报》致电中体总部的田总，想了解一下关于中体倍力的营业情况，但
是电话一直没有人接听。而上市公司2010年年报中的相关数据和一些解释是否能给
投资者一个明确的答复。
据2010年年报显示，从事健身服务、咨询、连锁服务的北京中体健身投资管理
有限公司（占100%股权）在报告期内实现净利润-3084.98 万元。而2009年，其贡
献上市公司的净利润也仅为276.22万元。
而对于业绩的下滑，公司表示，健身俱乐部的发展在 2010 年遇到了很大的困
难。主要原因是，市场大环境上还不具备大发展的条件，市场准入门槛低、限制少
。因此如何掌控健身俱乐部的投资力度和发展速度，是保证健身俱乐部健康发展的
一个重要方面。另外，管理不到位，不论是连锁体系的管理，还是单店的管理都存
在管理不精细、不到位的地方，管理水平有待提高。
阳光100店和建外SOHO店的关门是否可以理解为上市公司对旗下健身俱乐部的
管理不到位所致？今天关门的是阳光100店，明天是否还会有其他店突然关门？中
体健身商标是否像会员说的那样，在一个个信用丧失后，中体这块品牌信用将受到
威胁？作为上市公司主业尚且如此糟糕，中体产业未来之路如何走？
在中体倍力阳光100店的会员维权案中，相信投资者所看到的，绝不是拖欠会
员费不还这一层面的事情。本报记者将继续关注。
【出处】证券日报【作者】夏芳
【2010-12-28】
中体产业(600158)剥离地产资产
宏观政策对房地产业的融资限制以及对地产业的轮番调控，让上市公司开始纷
纷剥离部分地产资产。中体产业（600158）和*ST国发（600538）12月28日双双公
告剥离部分地产业务。
中体产业退出九江中体
中体产业控股子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司计划以3100万元的转
让价格，将其所持有的九江中体置业有限公司50%的股份，转让给九江中体的股东
江西奥林匹克花园置业有限公司。
股权转让等协议履行完毕后，中体奥林匹克花园管理集团有限公司将不再持有
九江中体的股权。此次股权转让预计会为中体产业带来约1559万元的收益。
2008年7月，子公司奥园公司以自有资金2.75亿元，与合作方江西奥园共同以
货币出资，在九江市设立项目公司——九江中体，进行九江体育中心工程未建部分
的建设和体育中心配套居住用地的奥林匹克花园房地产项目的开发。
但在国家持续加大对房地产行业的宏观调控政策和激烈市场竞争的压力下，九
江市房地产市场低迷，市场风险加大，同时由于当地政府土地规划频繁调整，致使
该项目投资风险逐步增大。截至2010年9月30日，九江中体净资产账面价值307万元
，净资产评估值为9061万元，增值主要原因是土地增值，2010年1—9月份，九江中
体亏损869万元。中体产业认为，此次股权出让是为了调整资产结构，减少投资风
险，力争股东利益最大化。
此外，公司2009年计划的定向增发方案因在有效期内未取得实质性进展，且鉴
于目前的宏观经济调控及再融资政策约束，公司将撤销此次非公开发行股票方案的
申报。增发融资不成，中体产业随即向中国民生银行申请续授信，额度为1亿元，
期限一年。
*ST国发拟卖股权扭亏
同样剥离地产资产的还有*ST国发（600538），为了盘活公司存量资产，缓解
资金紧张状况，公司计划将持有北海国发房地产开发有限公司95%的股权以经评估
后的净资产值为基础按4739万元溢价转让给简一平。此次转让股权将增加公司当期
利润1802万元。转让完成后，公司仍持有北海国发房地产开发有限公司5%的股权。
截至2010年11月30日，北海国发公司净资产为2397万元。2010年7月-11月亏损
32万元。截至2010年12月10日，北海国发公司评估价值为：净资产3730万元，评估
增值639万元，增值率为20.66%。此次交易的价格占公司最近一期经审计净资产的2
9.66%，无需提交股东大会审议。
此外，*ST国发12月17日归还了中国银行股份有限公司北海分行逾期贷款本金1
839万元，至此，公司欠中行的所有逾期贷款本金已全部还清。根据公司与中行签
订的《还款免息协议》，公司在2010年共归还了中行贷款9839万元，中行同意给予
公司（含全资子公司）减免利息3515万元。公司此次获得中行减免利息，有利于减
少公司逾期贷款，降低财务费用支出，对公司当期损益的影响为2003万元。
三季报显示，*ST国发今年1-9月亏损2502万元。
【出处】中国证券网【作者】李若馨
【2010-12-28】
中体产业(600158)子公司以3100万转让九江中体股权
中体产业（600158）周一晚间公告称，12月2日，公司控股子公司中体奥林匹
克花园管理集团与江西奥林匹克花园置业有限公司签署协议，以3100万元的转让价
格，将九江中体置业有限公司50%的股权转让给江西奥园。
公司称，本次股权转让主要是为了调整资产结构，减少投资风险，力争股东利
益最大化。此次转让预计会为公司带来约1559万元的收益。
【出处】全景网【作者】曹胜杰
【2010-12-28】
退出九江项目放弃定向增发 中体产业(600158)收缩投资
由于房地产调控带来的冲击，中体产业将在九江设立的项目公司九江中体的股
权予以转让。同时，因为去年非公开发行方案的有效期已过，公司决定撤销申报定
向增发方案。
公司今日公告称，今年12月2日，公司控股74.25%的子公司中体奥林匹克花园
管理集团有限公司与江西奥林匹克花园置业有限公司签署了关于转让九江中体置业
有限公司股权的《协议书》，以3100万元的价格，将九江中体50%的股权转让给公
司另一股东江西奥园。转让完成后，奥园公司将不再持有九江中体的股权。
2008年7月，奥园公司以自有资金2.75亿元，与合作方江西奥园共同货币出资
，在九江市设立项目公司九江中体，该公司注册资本2000 万元，双方各持有其50%
的股权，上述项目公司将进行九江体育中心工程未建部分的建设和体育中心配套居
住用地的奥林匹克花园房地产项目的开发。
然而，今日公告称，在国家持续加大对房地产行业的宏观调控政策和激烈市场
竞争的压力下，九江市房地产市场低迷，市场风险加大，同时由于当地政府土地规
划频繁调整，致使该项目投资风险逐步增大，由此奥园公司萌生退意。
截至2010年9月30日，经资产评估，九江中体净资产账面价值307.02万元，净
资产评估值为9060.68万元，增值主要原因是土地增值。 2010年1至9月份，九江中
体营业收入为0元，净利润为负869.95万元。根据评估价值，奥园公司按股权比例
权益为4530.34万元，由于九江中体需承担体育中心10年运营费用共计3000万元，
奥园公司按比例承担1500万元，奥园公司实际权益为3030.34万元，因此最终确定
作价3100万元，按初始投资1000万元计，增值2100万元。公司称，本次股权转让预
计会为公司带来约1559万元的收益。
同时，中体产业宣布，因定向增发有效期已过，鉴于目前的宏观经济调控及再
融资政策约束，将撤销此次非公开发行股票方案的申报。2009年11月3日，中体产
业拟向特定对象刘益谦和嘉兴市中辰建设管理有限公司非公开发行共计1.6亿股，
其中，刘益谦拟以现金认购11800万股，中辰建设认购4200万股，上述方案于同年1
1月26日获得公司股东大会通过，而如今自距离股东大会通过决议之日起12个月有
效期已过，由此公司决定放弃申报上述再融资方案。
昨日，中体产业跌4.7%，收于7.7元。
【出处】上海证券报【作者】赵一蕙
【2010-10-15】
中体产业(600158)解除谢亚龙董事长职务
中体产业（600158）第五届董事会2010年第七次临时会议于2010年10月14日以
通讯方式召开。参会董事以书面签署意见的形式审议通过了以下决议：鉴于谢亚龙
被依法执行逮捕，已不能履行董事长、董事职责，撤销其董事长职务，同时同意解
除其董事职务。其中，解除董事职务需提交下次股东大会审议，股东大会召开时间
另行决议公告。
值得注意的是，这次董事会上，出席会议董事应到7名，实到5名，谢亚龙董事
、罗智扬独立董事未参加会议，也未委托其他董事参加会议。
【出处】证券时报【作者】范 彪
【2010-09-30】
上市公司送走了一位"败家子" 中体产业(600158)将选举新董事长
国家体育总局党组已于近日正式发文，谢亚龙被免去中体产业党委书记职务。
近期，中体产业股份公司董事会可能会举行会议，选举新的董事长。而中体股份有
限公司也将在最近几天就谢亚龙的事情发布新的公告。
谢亚龙是9月3日下午接到通知到总局开会而一去不复返的，和他同一时段"消
失"的还有国家队前领队蔚少辉和中国足协技术部前主任李冬生。9月12日，有关部
门发布正式消息：谢亚龙、蔚少辉和李冬生被立案侦查。
去年4月谢亚龙刚刚出任中体产业董事长时就遭到网友的普遍质疑--将中国足
球搞得乌烟瘴气的"败家子"谢亚龙能够胜任董事长职位吗？古语云，"上有所好，
下必甚焉"。中国足球之所以赌风盛行，病根在最上层。如今这颗毒瘤已被连根拔
起，中体产业也送走了一位"败家子"。
【出处】证券日报【作者】
【2010-09-14】
中体产业(600158)刘军受命 中体产业临危换帅
13日再度停牌的中体产业（600158）公告，鉴于谢亚龙因被公安部门立案侦查
，已不能履行董事长职责，由副董事长刘军代理董事长职务直至新的人选产生。
自9月6日，传出谢亚龙协助调查的消息后，中体产业曾于9月8日停牌一天。在
复牌公告中，公司称尚未与谢亚龙本人取得联系，公司经营活动一切正常。9月12
日，公安部证实前足球管理中心主任谢亚龙被立案侦查。短短5个交易日，停牌两
天，中体产业股价从10.52元/股跌至9.74元/股，跌幅为7.41%。
谢亚龙自2009年3月起担任中体产业董事长，年薪155万元。在其短暂的任期内
，中体产业虽然在2009年的业绩出现下滑，2010年上半年净利润则出现了182.82%
的上涨，今年上半年公司盈利6533万元，每股收益0.0813元。
【出处】李若馨 【作者】
【2010-09-14】
中体产业(600158)总经理暂代董事长职务
中体产业（600158）9月13日董事会决定，鉴于谢亚龙被公安部门立案侦查，
已不能履行董事长职责，董事会同意由总经理、副董事长刘军代理董事长职务直至
新的人选产生。据悉，在侦办涉嫌利用足球比赛贿赂、赌博系列案件中，公安、检
察机关多渠道获取对原中国足协副主席、中体产业董事长谢亚龙等人涉案的线索和
举报，在国家体育总局的配合下，专案组已依法对谢亚龙等立案侦查。
【出处】证券时报【作者】张珈
【2010-09-14】
中体产业(600158)证实谢亚龙被立案侦查
今日，中体产业就董事长被立案侦查一事发布公告。
公告称，公司9月13日以通讯方式召开董事会，鉴于谢亚龙被公安部立案侦查
，已不能履行董事长职责，同意由刘军副董事长代理董事长职务直至新的人选产生
。公告称公司目前经营活动一切正常。
昨日，中体产业再度停牌。尽管中体产业表示，谢亚龙被立案侦查与中体产业
无关，但董事长被立案侦查，依旧给中体产业带来影响。中体产业自7月以来，涨
幅约20%，自上周二传出谢亚龙被公安部带走，周三中体产业股价下挫2.76%，周四
停牌，周五复牌后股价下跌5.96%。
【出处】上海证券报【作者】徐明徽
【2010-09-14】
中体产业(600158)紧急换帅 刘军代理董事长职务
在"一把手"谢亚龙被证实接受立案调查之后的第二天，中体产业集团宣布因有
重要事项未公布，全天停牌。
昨日（9月13日）晚间，中体产业发布公告称，鉴于谢亚龙因被公安部立案侦
察，已不能履行董事长职责，同意由刘军副董事长代理董事长职务直至新的人选产
生。
《每日经济新闻》记者从公安部官方网站上了解到，9月12日公安部发布公告
称，在侦办涉嫌利用足球比赛贿赂、赌博系列案件中，公安、检察机关多渠道获取
对原中国足协副主席谢亚龙、原中国足协裁判委员会主任李冬生、原国家足球队领
队蔚少辉等人涉案的线索和举报。在国家体育总局的配合下，专案组已依法对谢亚
龙、李冬生、蔚少辉立案侦查。
对于谢亚龙被调查一事，中体产业集团董事会秘书王戊一在接受《每日经济新
闻》记者采访时并不愿过多地谈及。
"之前的公告已说得很清楚了，现在没有什么可以告知的。"昨日，王戊一告诉
记者，所有情况都请参照公司发布的公告。
9月9日，公司发布公告称，中体产业集团股份有限公司董事长谢亚龙被警方带
走协助调查一事，截至本公告日前，公司尚未得到相关方面的正式通知，亦尚未与
本人取得联系。并且表示，公司经营活动一切正常。此次事件是否会对中体产业造
成影响？
"企业的领导对于整个企业固然有很重要的作用，但对于企业来说，长远稳定
的发展还依赖于企业整体的治理结构。"房地产指数研究院副院长陈晟在接受《每
日经济新闻》记者采访时表示。陈晟认为，对中体产业来说，旗下的奥林匹克花园
系列在整个产业的品牌价值相对较高，也具备一定的复制模式，这对一直着力于复
合地产模式的中体产业来说，仍然具备一定的优势。"目前，中体产业所面临的问
题是，随着奥运热潮过去，这类体育主题地产是否具有进一步的需求，这是大家对
集团未来发展所关注的一个重点。
谢亚龙个人的事，我觉得不会给中体带来多大的影响。"此前，王戊一在接受
其他媒体采访时也曾表态称："公司董事长谢亚龙已被公安部立案侦查，原因是其
担任中国足协副主席期间的问题，与中体产业无关，公司的正常经营不受影响。"
不过，从二级市场看，公司股价的起伏证实了这次事件对企业并非没有丝毫影
响。
9月6日，在爆出谢亚龙被协助调查之后，中体股价于9月7日下跌2.76%，公司
不得不在9月8日宣布停牌一天，9月9日复盘后暴跌5.96%，9月10日股价有小幅上涨
，不过，该股于昨日再次停盘。
(尚希)
【出处】每日经济新闻【作者】
【2010-09-14】
谢亚龙因立案侦查被免职 刘军临危受命任中体产业(600158)董事长
法律人士表示，由于中体产业信披不及时，可能遭到赔偿诉讼
今日，中体产业发布第五届董事会2010 年第五次临时会议决议公告，公告称
，鉴于谢亚龙先生因被公安部门立案侦查，已不能履行董事长职责。同意由刘军副
董事长代理董事长职务直至新的人选产生。
在9月12日董事长谢亚龙被立案侦查的消息爆出后，9月13日中体产业二度停牌
。 上海证券交易所发布的最新停复牌公告显示，中体产业有重要事项未公告，临
时停牌一天。
就在公安部证实对谢亚龙进行立案侦查之后，人们就在热议谁将成为中体产业
的下一任董事长。就像当初谢亚龙在中体产业上任时一样，他的“悲怆谢幕”同样
引起了很大的关注。
刘军接替谢亚龙
成中体产业董事长
中体产业作为国家体育总局唯一一家上市公司，曾被誉为国家体育总局内的“
养老院”。
而中体产业与中国足协的关联也非同一般。魏纪中之后的连续两任董事长王俊
生和谢亚龙，均来自中国足协，且均是在中国男足国家队未能打进世界杯、或男子
国奥队未能完成“冲奥”任务卸任后来此“养老”。
根据公开资料，接替谢亚龙担任中体产业董事长的刘军，为原中体产业副董事
长兼总裁，是公司主要运营决策的制定执行者。
另据了解，刘军原为国家体育总局体育器材装备中心副主任的身份，在北京奥
运会期间，亦担任北京奥组委市场开发部副部长。其在商业方面的运营履历与来自
中国足协的谢亚龙可比，早被舆论认为更胜一筹。
此外，作为由国家体育总局任命产生领导层的中体产业，其管理层背景都相当
深厚。谢亚龙曾是原国家体委(国家体育总局的前身)主任伍绍祖的秘书，而刘军也
曾是国家体育总局原局长袁伟民的秘书。
中体产业信披不及时
可能遭到赔偿诉讼
谢亚龙是于2009年1月被调任中体产业担任董事长的，在其入主中体产业后，
原本经营状况非常良好的公司近一年内一直处于业绩低迷状态。公开资料显示，今
年上半年中体产业非经常性损益占利润来源达8738.45万元，扣除该项损益后，公
司实际亏损为2205.61万元。因此，谢亚龙对企业的经营能力也因此曾引起股民普
遍质疑。
而随着谢亚龙被警方带走调查的消息被确认，有律师认为，作为上市公司，中
体产业董事长被立案侦查，这是会对其股价造成重大影响的消息，按相关法规，中
体产业应在第一时间公告其董事长被立案侦查的情况。当事人被采取强制措施后，
会在24小时内通知家属，上市公司理应能获得这一信息。
但事实上，9月12日，谢亚龙被立案侦查的消息被媒体报道的沸沸扬扬时，中
体产业并没有在第一时间对这一事情进行公告。
因此，法律人士表示，中体产业股票的持有人如果觉得在上述期间因这一事件
而受到了损失，可以要求中体产业予以赔偿。
【出处】证券日报【作者】李春莲
【2010-09-13】
中体产业(600158)"龙王"被擒 警方正式立案侦查
中体产业董事长谢亚龙被立案侦查
新华社记者从公安部治安管理局获悉，在侦办涉嫌利用足球比赛贿赂、赌博系列案
件中，公安、检察机关多渠道获取对原中国足协副主席、中体产业集团股份有限公
司董事长谢亚龙等人涉案的线索和举报。在国家体育总局的配合下，专案组已依法
对谢亚龙等立案侦查。
【2010-09-13】
谢亚龙在中体产业(600158)17个月薪酬或达200万
在中体产业（600158）的17个月，有人说谢亚龙不懂瞎搞，像个"婆婆"；有人
说他像"孙悟空"，有改革魄力。但不管怎样，用谢亚龙自己的话说就是，工作越来
越轻松，工资越来越高。
截至2009年12月31日，中体产业净资产约为11.34亿元。根据中体产业的薪酬
制度，需要完成的利润指标为0.2835亿元，完成该部分董事长可获得的收入为25万
元基本工资加25万元绩效工资。另外，如果董事长按照相关奖励上限20%提取奖金
的话，超过5%～20%部分，董事长可获得奖金3.402万元；超过20%～40%部分，董事
长可获得奖金9.072万元；超过40%部分，可获得奖金27.144万元，总计89.618万元
。
由于2009年谢亚龙只在中体产业工作了三个季度，假设以全年的3/4计算，谢
亚龙2009年或可领取薪酬约为67.2万元。
今年上半年，中体产业已完成营业收入3.7亿元人民币，同比增长67.28%；实
现净利润0.6532亿元。
截至2010年6月30日，中体产业净资产为11.83亿元，如果以完成净资产收益率
2.5%的净利润指标计算，需要完成的利润指标为2957万元，只要中体产业今年下半
年不亏损，今年上半年，谢亚龙可从中体产业领取的基本薪酬是12.5万元，加上其
上半年已完成去年的利润指标，其基效年薪如果全额收取，上半年谢亚龙可领薪总
计107.85万元。
不过，谢亚龙上半年薪酬是否已经全部领取，记者目前仍不得而知。
另外，今年7、8两个月，谢亚龙还可以领取大约4.2万元基本薪酬。而根据中
体产业的公告，公司预计2010年1-9月份累计净利润比上年同期增长120%以上，上
年同期净利润为3255万元。即今年前三季度中体产业净利润将达到7161万元，其三
季度利润还将增加629万元，这部分利润还可领取绩效年薪。
不出现意外的话，谢亚龙在中体产业17个月中可领取的薪酬或可达200万元。
【出处】东方早报【作者】曾福斌
【2010-09-09】
中体产业(600158)证实谢亚龙"失踪"
今日，中体产业发布公告称，就近日相关媒体报道的公司董事长谢亚龙先生被
警方带走协助调查一事，截止到公告日前，公司尚未得到相关方面的正式通知，亦
尚未与本人取得联系。有关此事的进一步情况，公司将及时公告。公司经营活动一
切正常。
此前，9月6日晚，媒体报道了前中国足协专职副主席谢亚龙被公安机关带走协
查南杨案的消息。同时被调查的还有前国足领队蔚少辉和足协负责裁判工作的李冬
生。
消息称，谢亚龙、蔚少辉和李冬生接受调查的主要是因为将对南勇，杨一民案
件中的一些细节进行核实。
2009年3月底，前国家足球事业掌门人谢亚龙走下球场，正式履任中体产业董
事长职位。由于谢亚龙目前是中体产业的董事长，他被警方带走的利空消息导致该
公司股票价格下跌。9月7日，中体产业低开低走，最低触及10.10元，收盘报收10.
23元，全天共下跌2.76%，共出资金3491万元。
有分析师指出，谢亚龙被警方带走协助调查足坛"扫赌打黑"事件对中体产业的
股价影响应该是短期的，不会造成太大影响。
根据根据《上市公司信息披露管理办法》第四章临时报告第11条规定，公司董
事、监事、高级管理人员涉嫌违法违纪被有权机关调查或者采取强制措施的，公司
应当立即披露，说明事件的起因、目前的状态和可能产生的影响。
同时，有消息称，证监会要求中体产业董事会9月8日对外发布公告，通报其董
事长谢亚龙协助调查事宜，否则将会给予警告、罚款等处罚。
上海证券交易所发布通告，中体产业因重要事项未公告，9月8日全天停牌，复
牌时间尚不明晰。
按照公安机关相关规定，协查时效在24小时之内，若公安机关认定有罪就将提
请检察院批捕，此时拘留变成了羁押，羁押期限为14日；公安机关对被拘留的人，
认为需要逮捕的，应在十日以内作出决定。
也就是说，假如14天后，谢亚龙、蔚少辉、李东生依旧丧失自由，很可能已经
被正式逮捕，此阶段的时限两个月。
中央电视台9月7日表示，经多方证实，谢亚龙确被公安部门带走协助调查，目
前已超过72小时。央视强调，谢亚龙此前也曾协助过警方调查，但在24小时内便得
以离开。
据报道，今年4月6日，蔚少辉、李冬生等人被韦迪派去离岗学习，从而被削去
了职权。最近这半年来，外界也频繁传出谢亚龙、蔚少辉和李冬生"有问题"。
此外，谢亚龙之前已经接受过警察的多次讯问，不过前几次都是在他的办公室
完成的讯问，而此次警方将其带走，能否和前几次一样平安归来，目前还是未知数
。《证券日报》将持续关注此事的进展。
【出处】证券日报【作者】李春莲
【2010-09-09】
中体产业(600158):尚未与董事长谢亚龙取得联系
因未对董事长谢亚龙被带走协查事项进行及时说明，中体产业昨日紧急停牌。
公司今日发布公告称，就相关媒体报道公司董事长谢亚龙先生被警方带走协助
调查一事，截至本公告日前，公司尚未得到相关方面正式通知，亦尚未与谢亚龙本
人取得联系。有关此事的进一步情况，公司将及时公告。目前公司经营活动一切正
常。
昨日下午，记者致电中体产业，公司相关人士表示，目前情况不明朗，公司也
无法告知具体情况，希望媒体理解。在被记者问及"谢董何时会回来，被带走对公
司有何影响"时，对方坦言"一切都不好说"。
2009年年初出任中体产业董事长的谢亚龙，在其任足协副主席兼足管中心主任
期内（2005年至2009年），中国足球赌假黑泛滥。随着公安机关对打击足坛黑幕行
为进一步深入调查取证，谢亚龙被疑难脱干系。目前外界猜测，谢亚龙本次被带走
协查疑与2006年爱福克斯冠名中超有关，或是协助核实南勇、杨一民案件相关事实
。截至记者发稿，未有相关部门对该事件做出证实。
按公安机关相关规定，协查的时效为24小时，目前谢亚龙失踪四天有余，已超
过协查问讯时间。消息人士认为，可能不仅仅是"协助调查"。
9月7日，市场传闻谢亚龙被公安机关带走协查，但中体产业却未及时公告。受
该事件影响，当日中体产业股价低开低走，跌幅为2.76%，报收10.23元，市场资金
净流出三千余万元。
中体产业2010年半年报显示，实现净利润6533万元，同比增长182.82%，但主
要依靠变卖子公司股权。如果扣除非经常性损益，公司的主营业务利润依然不令人
满意。
业绩堪忧，作为董事长的谢亚龙或多或少有着不可推卸的责任。但综观其上任
后的投资举动，也并非无所作为。
在"奥运红利"结束之后，大力投资体育主题地产是谢亚龙为中体产业寻找的新
的突破点。2009年，先与万通地产共同打造三亚奥林匹克湾项目；同年7月，董事
会通过收购大连乐百年置业有限公司不少于90%股权，用于建设大连奥林匹克花园
项目。
有分析人士认为，大笔资金投资于体育主题地产，说明谢亚龙有力图提升中体
产业利润的决心。若谢亚龙任期内的投资项目产生盈利，中体产业今年年末的成绩
单应该会比较好看。
【出处】上海证券报【作者】徐明徽
【2010-09-08】
中体产业(600158)雪上添霜:董事长谢亚龙被警方带走协助调查"南杨案"
9月6日晚间，有媒体报道，中体产业董事长、中国足协前副主席谢亚龙被公安
部门带走接受协助调查。同时被调查的还有前国足领队蔚少辉和足协负责裁判工作
的李冬生。
消息称，谢亚龙、蔚少辉和李冬生接受调查的主要是因为将对南勇，杨一民案
件中的一些细节进行核实。
2010年1月15日，南勇、杨一民二人在赴国家体育总局开会途中，被辽宁警方
负责足球打假反赌的"8·25"专案组带走调查。
而现如今作为中体产业董事长的谢亚龙被警方带走，除却他本人吉凶未卜之外
，此消息又会对上市公司产生怎样的影响？
谢亚龙被警方带走协助调查？
谢亚龙在2005年-2009年间在中国足协任职，在任职期间曾与南勇、杨一民共
事。
由于南勇、杨一民被公安部门带走传讯后，其中会有一些涉案过程的细节需要
这相关人士去证实。目前，南杨案已经进入到庭审前的准备工作，因此，公安部门
需要针对南杨案向谢亚龙求证。
据了解，在谢亚龙担任中国足协主管领导期间，南勇曾主管国家队和联赛等重
要工作，杨一民则主要负责青少年足球工作。作为南杨二人的上级领导，谢亚龙对
这些相关工作流程应该最为清楚，因此，他将对南勇、杨一民在案件审理过程中所
作的阵述作出判断。
有相关人士称，谢亚龙、蔚少辉和李冬生被公安部门带走协助调查，并不是他
们三人被直接立案侦查，因此，他们在配合公安机关工作之后仍然会回到各自原来
的工作岗位。
据报道，上周六，警方在谢亚龙的家中将其带走。因为南勇被逮捕，谢亚龙之
前已经接受过警察的多次讯问，不过前几次都是在他的办公室完成的讯问，而此次
警方将其带走。这次其能否和前几次一样"顺利脱身"，目前还是未知数。
9月7日下午，中体产业董秘王戊一在接受采访时称，关于谢亚龙的种种传闻，
目前没有进一步的消息，如果有最新的消息，公司将发布公告。
而《证券日报》记者多次拨打谢亚龙的手机，则一直处于关机状态。
2009年3月底，前国家足球事业掌门人谢亚龙走下球场，正式履任中体产业董
事长职位。
作为中体产业的董事长，谢亚龙被警方带走的消息，对中体产业的股价多少还
是产生了一定的影响。截至昨日收盘，中体产业的股价为10.23元，下跌2.76%。
有业内人士指出，谢亚龙被警方带走协助调查足坛"扫赌打黑"事件对中体产业
的股价影响应该是短期的，单一高管的"缺位"对上市公司整体的影响不会很大。
中体产业"体育地产"之路不好走
所谓祸不单行，董事长谢亚龙凶吉未知，其公司中体产业的日子近来也不好过
。
公开资料显示，中体产业是国家体育总局控股的惟一一家上市公司。主营业务
包括体育产业和房地产业务。在体育产业方面，公司承办各类体育比赛，开发、经
营体育健身项目，并参与建设体育主题社区，而且公司是北京申奥的策划主体之一
。在房地产方面，公司在广州、上海、天津、北京等十多个大中城市开发奥林匹克
花园项目，成为公司收益的主要来源。
中体产业2009年年报显示，由于受金融危机及"后奥运周期"的不利因素影响，
2009年公司净利润同比减少逾七成，旗下的地产业务同比减少16.28%，该业务板块
收入占比已达75%。
受国内体育产业发展限制，体育赛事和咨询业务收入增长前景不明朗，中体产
业近年正处于向"体育地产"转型时期。
公司自2008年起即着力"两转"，打造"体育+地产"的概念。
2009年上半年，中体产业与万通地产签约合作开发"三亚奥林匹克湾"项目，"
体育+地产"从概念走向操作。
此前，中体产业在全国多个一级和二级城市通过输出"奥林匹克花园"概念，参
与房地产开发，不过其一般并不参与实际开发，主要是输出品牌。而此次与万通地
产合作开发的三亚项目，双方合作资金高达52亿元，中体产业不仅输出品牌概念，
还将从地产销售中分一杯羹。
公司表示，目前该项目依然处于前期准备阶段，短期内难以实现盈利，面对骤
然转向的房地产市场环境，公司的发展压力日趋加大。
主营业务处于亏损状态
根据中体产业2010年半年报，2010年上半年，公司实现营业收入3.7亿元，较
去年同期增长67.28%；实现营业利润1.94亿元，同比增长406.75%；实现归属上市
公司股东的净利润6532.84万元，比去年同期增长182.82%。
但是记者发现，这份靓丽的中报实际上是依靠非经常性损益掩饰出来的。
中体产业半年报显示，今年上半年，公司非经常性损益占利润来源达到了8738
.45万元，这意味着，扣除该项损益后，公司实际亏损2205.62万元。
依据半年报，中体产业的非经常性损益包括处置和变卖子公司股权，是公司上
半年盈利的主要来源，而并非来自主营业务。
半年报还显示，今年6月，中体产业控股子公司上海奥林匹克置业投资有限公
司将其持有的上海康都置业100%的股权全部转让。该项股权作价73657万元出售给
了江西宏基置业。
据了解，中体产业直接持有上海奥林匹克置业44.95%股权，同时通过控股子公
司再次持有其10%股份，公司实际合计控制着上海奥林匹克置业54.95%股份。
中体产业表示，上海奥林匹克置业的上述股权转让，给中体产业带来了2.016
亿元的股权投资收益。
因此，尽管中体产业今年上半年的营业利润为1.94亿元，但如果在营业利润中
扣除非经常性损益带来的2.016亿元，那么公司则实际亏损约700万元。
【出处】证券日报【作者】李春莲
【2010-09-07】
中体产业(600158)董秘王戊一:尚未接到董事长谢亚龙被协查消息
昨日晚间，有媒体报道，中体产业董事长、中国足协前副主席谢亚龙被公安部
门带走接受协助调查。同时被调查的还有前国足领队蔚少辉和足协负责裁判工作的
中层李冬生。
消息称，谢亚龙、蔚少辉和李冬生接受调查主要是因为他们将对南勇、杨一民
案件中的一些细节进行核实。截至9月6日下午，三人的手机均处于关机状态，足协
和体育总局官方未对此传闻进行任何回应。消息还称，谢亚龙、蔚少辉和李冬生被
公安部门带走协助调查，并不是他们三人被直接立案侦查，因此他们在配合公安机
关工作之后仍会回到各自原来的工作岗位。
昨日晚间，本报记者致电中体产业董秘王戊一进行了求证。王戊一对此不置可
否，向记者表示，他本人未接到任何正式的消息，一切等待有了正式消息再向外界
披露。作为前中国足协掌门人，谢亚龙于2009年3月出任上市公司中体产业董事长
。
【出处】证券时报【作者】李坤，刘征
【2010-07-07】
中体产业(600158)预计2010年上半年净利润同比增长170%左右
经中体产业集团股份有限公司财务部门初步测算，预计2010年上半年实现的归
属于公司股东的净利润为6400万元左右，较上年同期(净利润为23099113.73元)增
长170%左右。具体数据以公司2010年半年度报告中披露的数据为准。
业绩增长原因说明
2010年中期净利润预计出现同比大幅增加的主要原因是：2010年上半年报告期
内，控股公司转让其子公司约有7,000万元人民币的股权转让收益。
【出处】【作者】
