☆经营分析☆ ◇002314 南山控股 更新日期：2025-08-02◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
以现代高端仓储物流为战略性业务，以房地产开发为支撑性业务，以产城综合
开发为培育性业务。
【2.主营构成分析】
【2024年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产业务 ｜ 424821.58｜ 41335.37｜ 9.73｜ 50.59｜
｜仓储物流业务 ｜ 193031.98｜ 88411.59｜ 45.80｜ 22.99｜
｜制造业业务 ｜ 147668.55｜ 20717.69｜ 14.03｜ 17.58｜
｜产城综合开发业务 ｜ 59421.94｜ 12469.95｜ 20.99｜ 7.08｜
｜其他业务 ｜ 14863.43｜ 7507.38｜ 50.51｜ 1.77｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产业务 ｜ 424821.58｜ 41335.37｜ 9.73｜ 50.59｜
｜仓储物流业务 ｜ 193031.98｜ 88411.59｜ 45.80｜ 22.99｜
｜制造业业务 ｜ 147668.55｜ 20717.69｜ 14.03｜ 17.58｜
｜产城综合开发业务 ｜ 59421.94｜ 12469.95｜ 20.99｜ 7.08｜
｜其他业务 ｜ 14863.43｜ 7507.38｜ 50.51｜ 1.77｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜中国大陆 ｜ 770483.33｜ 162813.03｜ 21.13｜ 91.75｜
｜其他国家或地区 ｜ 69324.15｜ 7628.94｜ 11.00｜ 8.25｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜直销 ｜ 839807.47｜ 170441.96｜ 20.30｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜仓储物流业务 ｜ 94081.18｜ 43599.85｜ 46.34｜ 34.55｜
｜房地产业务 ｜ 81455.60｜ 1332.28｜ 1.64｜ 29.92｜
｜制造业业务 ｜ 66022.96｜ 9290.41｜ 14.07｜ 24.25｜
｜产城综合开发业务 ｜ 23116.15｜ 4842.80｜ 20.95｜ 8.49｜
｜其他业务 ｜ 7608.65｜ 4044.27｜ 53.15｜ 2.79｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜仓储物流业务 ｜ 94081.18｜ 43599.85｜ 46.34｜ 34.55｜
｜房地产业务 ｜ 81455.60｜ 1332.28｜ 1.64｜ 29.92｜
｜制造业业务 ｜ 66022.96｜ 9290.41｜ 14.07｜ 24.25｜
｜产城综合开发业务 ｜ 23116.15｜ 4842.80｜ 20.95｜ 8.49｜
｜其他业务 ｜ 7608.65｜ 4044.27｜ 53.15｜ 2.79｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜中国大陆 ｜ 247741.68｜ 59145.38｜ 23.87｜ 90.99｜
｜其他国家或地区 ｜ 24542.86｜ 3964.23｜ 16.15｜ 9.01｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产业务 ｜ 753029.67｜ 127019.84｜ 16.87｜ 62.45｜
｜仓储物流业务 ｜ 182083.38｜ 90901.16｜ 49.92｜ 15.10｜
｜制造业业务 ｜ 150696.23｜ 22269.61｜ 14.78｜ 12.50｜
｜产城综合开发业务 ｜ 104565.47｜ 26177.22｜ 25.03｜ 8.67｜
｜其他业务 ｜ 15364.16｜ 6896.83｜ 44.89｜ 1.27｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产业务 ｜ 753029.67｜ 127019.84｜ 16.87｜ 62.45｜
｜仓储物流业务 ｜ 182083.38｜ 90901.16｜ 49.92｜ 15.10｜
｜制造业业务 ｜ 150696.23｜ 22269.61｜ 14.78｜ 12.50｜
｜产城综合开发业务 ｜ 104565.47｜ 26177.22｜ 25.03｜ 8.67｜
｜其他业务 ｜ 15364.16｜ 6896.83｜ 44.89｜ 1.27｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜中国大陆 ｜1175061.21｜ 271378.01｜ 23.09｜ 97.46｜
｜其他国家或地区 ｜ 30677.71｜ 1886.65｜ 6.15｜ 2.54｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜直销 ｜1205738.92｜ 273264.66｜ 22.66｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产业务 ｜ 579389.69｜ 94236.16｜ 16.26｜ 73.32｜
｜仓储物流业务 ｜ 87755.70｜ 44078.53｜ 50.23｜ 11.11｜
｜制造业业务 ｜ 75720.29｜ 11258.39｜ 14.87｜ 9.58｜
｜产城综合开发业务 ｜ 40033.83｜ 10518.65｜ 26.27｜ 5.07｜
｜其他业务 ｜ 7286.87｜ 3462.20｜ 47.51｜ 0.92｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产业务 ｜ 579389.69｜ 94236.16｜ 16.26｜ 73.32｜
｜仓储物流业务 ｜ 87755.70｜ 44078.53｜ 50.23｜ 11.11｜
｜制造业业务 ｜ 75720.29｜ 11258.39｜ 14.87｜ 9.58｜
｜产城综合开发业务 ｜ 40033.83｜ 10518.65｜ 26.27｜ 5.07｜
｜其他业务 ｜ 7286.87｜ 3462.20｜ 47.51｜ 0.92｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜中国大陆 ｜ 772039.38｜ 159177.54｜ 20.62｜ 97.70｜
｜其他国家或地区 ｜ 18147.00｜ 4376.38｜ 24.12｜ 2.30｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2024-12-31】
一、报告期内公司所处行业情况
报告期内，公司主要专注于仓储物流业务、房地产开发业务、产城综合开发业务，
行业及市场情况如下：
（一）仓储物流业务
2024年，物流行业在国内经济弱复苏的背景下展现出较强的韧性，整体呈现稳中有
进的发展态势。根据国家统计局等相关部门发布的数据显示，2024年全国社会物流
总额约为360.6万亿元，按可比价格计算，同比增长5.8%。消费市场的稳步复苏也
为物流需求提供了有力支撑，2024年社会消费品零售总额为48.8万亿元，同比增长
3.5%，其中，实物商品网上零售额13.1万亿元，同比增长6.5%，带动电商物流需求
强劲增长，全国快递业务量和业务收入分别达到1,745亿件和1.4万亿元，同比分别
增长21%和13%，超大规模市场优势为仓储物流业务提供长期增长动能。
从高标仓供需来看，据仲量联行等机构报告显示，报告期内高标仓需求仍以三方物
流、电子商务为主，占比超60%，跨境电商、新能源等新兴需求增长显著。全国24
个主要城市整体高标仓净吸纳量同比增长8%，达780万平方米，仍显著低于949万平
方米的全年高标仓新增供应量，行业的供需拐点仍未出现，市场去化压力持续。业
主方普遍通过更为激进的“以价换量”策略加速项目去化。昆山、武汉、廊坊等新
增供应较为集中且空置率连续两年高于20%以上的城市，租金同比跌幅介于13.8%至
26.5%之间，短期内租金进一步承压。市场下行压力下，部分物流地产商选择出售
旗下资产以换取流动性，金融、保险机构加大对核心区域仓储物流资产的关注度，
市场潜在资产托管需求增多，轻资产输出成为头部物流地产商的重要转型发展方向
。
从政策层面看，全国两会政府工作报告中强调要“大力推进现代化产业体系建设，
加快发展新质生产力，着力扩大国内需求，促进消费稳定增长”，物流地产行业作
为产业升级和消费复苏的纽带，长期增长动能稳固。此外，随着国家发改委1014号
文的发布，标志着我国公募REITs市场正式进入常态化发展新阶段。2024年共有29
只公募REITs首发上市，发行数量创历史新高，公司旗下的华泰宝湾物流REIT也在
其中。公司在释放存量资产价值、拓宽融资渠道、打通“募投建管退”闭环方面实
现突破，行业整体发展前景也更加广阔。
（二）房地产开发业务
2024年，我国房地产行业在政策持续发力与市场深度调整中逐步筑底，全年呈现“
政策创新迭代、销售筑底趋稳、投资理性收缩”的阶段性特征。政策方面，中央及
地方政策贯穿“化风险、保主体、稳市潮主线，上半年以松绑限购、降低首付比例
、优化公积金政策为主，下半年转向需求端刺激，特别是“9.26”政治局会议确定
“要促进房地产市场止跌回稳”基调后，五部委推出涵盖信贷、税收、限购等领域
系统性支持政策，推动购房环境达到近十年最宽松水平。
在销售市场方面，报告期内，得益于多维度的支持性政策积极发力，新房成交规模
全年呈现“前稳中低后高”走势。根据国家统计局数据显示，截至2024年12月，全
国新建商品房累计销售面积、销售额同比降幅均已连续8个月收窄，9月新政后新房
销售规模持续改善，10月新房成交面积同比止跌，11月同比增长3%，实现自2023年
下半年以来商品房成交面积同比增速的首度回正。分城市能级来看，一线城市整体
韧性突出，其中深圳领涨30城，全年实现同比正增长；二三线城市仍处筑底期，城
市间分化持续扩大，全国普遍性回温尚未出现。从产品结构看，改善需求主导市场
迭代，根据克尔瑞重点监测的193个城市数据显示，2024年四房产品市占率同比提
升2.8个百分点至29.2%，行业竞争从“以价换量”转向“品质竞争”，产品力成为
企业穿越周期的核心能力。
在土地市场方面，在“稳市尝去库存”行业发展第一要务的背景下，土拍规模理性
收缩，呈现“总量收缩、结构分化”新常态。根据中指研究院统计，2024年300城
住宅用地成交规模及出让金降幅均超两成，土地出让金回落至2020年峰值的43.7%
。区域热度方面，北、上、深、杭仍是房企重要布仓地，优质地块竞争激烈，部分
地块溢价率高达30%以上。拿地主体结构方面，“央国企占主导、多地城投托底、
民营企业持续萎靡”格局并未改变，趋势延续，22城累计拿地金额中央国企占比达
46%，一线城市占比均在八成左右；地方国资占比32%，在土拍情绪弱的无锡、沈阳
等城市占比均超五成。
（三）产城综合开发业务
报告期内，全国工业经济运行平稳，总体呈逐步企稳、结构优化的发展态势。总体
层面，2024年，全国规模以上工业企业营业收入同比增长2.1%，利润总额7.4万亿
元，同比下降3.3%；分季度看，四季度全国规模以上工业企业利润稳步恢复，降幅
较三季度收窄12.7个百分点；从产业结构看，高技术制造业利润较上年增长4.5%，
投资同比增长7.0 %，其中，航空、航天器及设备制造业、计算机及办公设备制造
业投资分别增长39.5%、7.1%，高技术制造业保持较快增速，为产业园区空间载体
需求形成强力支撑。全国两会政府工作报告中强调要“大力推进现代化产业体系建
设，加快发展新质生产力，着力扩大国内需求，促进消费稳定增长”，为产业园区
提供新一轮的发展机遇。
从供给端看，随着 2021-2023年用地持续推出以及厂房办公建筑竣工大规模入市，
市场存量持续攀升，短期内产业园区招商去化压力延续，产业园区开发商土地投资
策略趋于审慎的同时，注重持续提升资源整合、数字化招商及增值服务等核心能力
，旨在通过精细化管理和创新服务模式，增强园区整体竞争力，有效应对市场供需
失衡带来的挑战。从市场数据看，未来行业供应节奏整体放缓，根据国家统计局发
布的数据显示，2024年全国厂房及建筑物竣工面积69,139万平米，同比下降0.8%，
增速放缓，结束连续三年的高增长周期，年内工业用地成交总面积12.19亿平方米
，同比下降16.47%，厂房办公建筑物竣工面积与工业用地成交规模持续收缩，产业
园区供需压力有望得以缓解。
此外，在公募REITs常态化发行政策推动下，市场规模显著提高。截至2024年底，
累计已有16只产业园区公募REITs上市，含扩募规模达287.23亿元，其中，2024年
新发行产业园区公募REITs7只，规模91.27亿元。产业园区公募REITs的常态化发行
，推动产业园区运营商加速盘活存量资产，优化资本结构，提升运营效率。
除上述公司各主营业务所处行业外，在新能源行业方面，2024年，中央和各部委接
连发布和实施了一系列促进新能源发展的政策和举措，旨在通过技术创新、产业升
级和市场机制改革，推动我国新能源产业的快速发展，实现能源结构优化和绿色低
碳转型。2024年，我国光伏、风电累计装机容量同比分别增长45%、18%。截至2024
年底，已建成的新型储能装机规模达1.68亿千瓦时，较2023年末增长超130%，行业
整体发展动能强劲，同时随着电力市场化改革进程的纵深推进，新能源产业将加速
向高质量、智能化转型，成为“双碳”战略的核心支撑。
二、报告期内公司从事的主要业务
（一）主要业务及模式
南山控股系一家以现代高端仓储物流为战略性业务，以房地产开发为支撑性业务，
以产城综合开发为培育性业务的综合性企业集团。
1、仓储物流
公司仓储物流业务以“打造国内领先的物流园区开发商和运营商”为发展目标，提
供现代化物流中心的投资、开发、建设和运营管理，以及高端仓储、智能仓配、流
通加工、物流增值、绿色配送、供应链金融等全方位现代物流和供应链业务服务，
致力于打造服务于区域经济发展的现代智慧物流和供应链生态圈。同时，公司把握
行业发展趋势并抓住国内政策机遇，优化创新宝湾物流商业模式，积极推进物流基
金、公募 REITs等资产证券化工作，持续提升“募投建管退”的资产管理能力，打
造业务滚动发展的资本闭环，持续提升资产效益。
报告期内，宝湾物流继续在规模、品牌、核心竞争力等方面保持行业领先地位，并
积极开展资产证券化工作，华泰宝湾物流REIT已于2024年10月29日在深圳证券交易
所挂牌上市，实现“募投建管退”高质量发展商业模式闭环。此外，宝湾物流积极
探索供应链服务、冷链和屋顶光伏等延伸业务，上海宝山宝湾、宁波余姚宝湾、苏
州太仓宝湾、天津滨港宝湾和上海快仓宝湾5个屋顶光伏项目在2024年12月底前实
现并网发电，另有10余个园区屋顶光伏项目正在建设中，为公司长远发展积蓄力量
。宝湾物流持续围绕核心区域布局优质项目，截至2024年12月31日，在全国范围内
拥有或管理83个智慧物流园区，运营、管理和规划在建（含待建项目）仓储面积逾
950万平方米，物流网络不断完善，规模效应日益提升。
2、房地产开发
公司房地产开发业务坚持“质量、效益、规模”均衡发展的策略，坚持“区域深耕
、布局重点城市”的发展战略，面对行业竞争新格局，稳中求进，以自主开发为主
，稳步推进合作开发模式，积极探索“住宅+”转型业务发展方向；同时，依托开
发业务的基础能力，在风险可控的前提下，适度培育资产管理能力，推动业务转型
和高质量增长。
报告期内，公司在区域聚焦的基础上，联合地方优秀企业通过招拍挂方式成功进驻
北京，优化全国布局。截至2024年12月31日，公司房地产开发业务已先后进入16个
城市，累计开发项目（含待建及表外合作项目）69个，在售项目40个；累计可运营
项目（含筹备）20个，其中在运营（含代管）项目7个；同时，依托自身专业能力
，对外轻资产运营输出项目3个，实现安全、稳定、有质量的增长。
3、产城综合开发
公司产城综合开发业务结合政策导向、行业特点与自身禀赋，坚持“聚焦主题产业
园区和高标准厂房”的发展方向，积极探索建立“募投建管退”的业务闭环，持续
强化园区的产业属性，精准搭建产业配套体系，用精细化的运营服务解决地方政府
和入园企业发展痛点，实现园区、产业和城市的深度融合与协同发展，推动业务高
质量增长，为区域经济繁荣注入强劲动力。
报告期内，公司积极关注长三角、粤港澳大湾区、华中和西南核心城市的优质项目
机会，通过招拍挂方式，新增获取西安沣西项目，进一步拓展业务版图。同时，稳
步推进上海、南京、合肥、重庆、成都、武汉等城市的已布局项目，重点围绕投资
拓展、产品设计、招商运营等方面，加速推进标准化、体系化建设进程，并通过数
字化系统赋能园区运营管理，提升园区运营服务水平，与各地政府、研究机构、行
业协会、产业链龙头企业和金融机构等建立友好合作关系，重点聚焦高端装备制造
、新能源、智能网联汽车等前沿领域，实现产业主题聚焦化和产业内容品质化转型
升级，资源整合导入能力持续提升。
4、其他
公司还涉及新能源、制造业及石油后勤服务等业务。其中，公司为以新能源电站开
发、投资、建设、运营为主业的港股上市公司中国核能科技（HK.00611）第一大股
东；制造业包含集成房屋业务、船舶舾装业务和海洋工程装备业务，其中以海洋石
油平台的设计和建造为主业的深圳赤湾胜宝旺工程有限公司是国家高新技术企业及
国家级专精特新“小巨人”企业；石油后勤服务业务主要是为中国南海东部石油的
勘探、开发及生产活动提供物流后勤服务。
（二）报告期内经营情况
1、仓储物流业务
2024年，宝湾物流实现营业收入194,261万元，同比增长6%，实现经营净现金流120
,248万元，同比基本持平，主要是原有园区稳定运营以及新园区投入使用且运营情
况良好，租金收入稳步提升。
（1）主要园区运营情况
报告期内，宝湾物流仓库平均使用率为 88.7%，在市场平均出租率下降的情况下稳
定在85%以上，底层资产的运营管理能力进一步彰显。
（2）项目拓展情况
宝湾物流根据发展战略规划，积极深耕长三角、粤港澳大湾区及重要物流节点城市
，加大管理输出项目拓展力度。2024年，聚焦优质资产挖掘、轻资产机会探索及价
值研判等，深入研判各类项目资源，落地管理服务输出项目3个，进一步提升公司
在核心区域的行业影响力。
（3）项目工程进展情况
2024年，宝湾物流进一步提升管理的精细化水平，各项目安全、质量、成本和进度
管控目标均有效落地。报告期内，新增开工面积约46.2万平方米，新增竣工面积约
90.5万平方米，在建项目均按工程建设计划高品质稳步推进中。
2、房地产开发业务
2024年以来，房地产政策主基调延续宽松，积极提振市场信心、刺激需求释放，但
受市场供需关系和购房预期有待进一步改善的影响，市场增长动能仍显不足。面对
复杂的经营环境，公司房地产开发业务坚持稳健经营的策略，着重强化风险防范，
持续提高管理的精细化水平，深入推进创新改革，科学统筹、有序推进各项重难点
工作，在资源获娶项目运营等方面均取得一定成效。
（1）项目拓展情况
根据公司战略，项目拓展以风险防控为第一要务，聚焦核心区域，盯紧市场变化，
重点跟进具有一定安全垫、市场较有保障的项目投资机会。2024年，通过招拍挂联
合竞买方式取得北京顺义一宗土地，占地面积5万平方米，总规划计容建筑面积7.7
万平方米，实现首都经济圈的重要布局。
（2）项目销售情况
房地产开发业务密切关注市场形势，加强营销管控力度，狠抓销售关键节点，提前
谋划，精准施策推动项目销售去化。2024年，累计实现全口径销售金额60.4亿元，
同比下降65.2%，权益销售金额35.6亿元，同比下降70.7%，合并报表范围内项目累
计实现并表口径销售金额23.0亿元，同比下降76.2%。
（3）项目运营情况
公司持有型物业运营业务包含社区商业、租赁公寓等业务形态。报告期内，公司积
极盘活存量物业资源，通过精细化调改运营、强化招租力度等举措，主要项目经营
效益保持稳定增长。
（4）融资情况
2024年，房地产开发业务严守资金安全底线，利用政策窗口，积极优化债务结构，
降低综合融资成本，主动控制有息负债规模，维持稳健的财务表现。
报告期内，公司主要经营指标完成情况如下：
（1）新增土地储备项目：无
（2）累计土地储备情况
（3）主要项目开发情况
（4）主要项目销售情况
（5）主要项目出租情况
（7）融资途径
（8）发展战略和未来一年经营计划
2025年，房地产开发业务将坚持“稳中求进”的工作总基调，始终围绕推动业务健
康、可持续发展的中长期目标，重点做好“提能力、优管理、防风险、促转型”工
作，严守资金安全底线，秉持审慎投资原则，将投资重点聚焦核心区域，持续优化
资源配置；同时，不断强化开发运营体系建设，提升整体经营效益；坚持客户导向
，进一步强化产品力、交付力和服务力，巩固提升核心竞争优势，实现高质量稳健
发展。
（9）向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
公司按照行业惯例为客户购房按揭贷款提供阶段性担保，担保期限自客户与银行签
订的借款合同生效之日起至客户所购住房的《房屋所有权证》办出及抵押登记手续
办妥并交付银行之日止。截至2024年12月31日，公司为客户购房按揭贷款提供的阶
段性担保余额为300,139万元。
3、产城综合开发业务
2024年，产城综合开发业务克服生产制造企业投资动能不足带来的招商去化压力，
积极应对市场变化，各项工作稳步推进。
（1）项目运营情况
产城综合开发业务持续强化标准化、体系化建设，提升精细化管理水平，实施灵活
的招商措施和政策，积极打造标杆项目，重点做好存量物业招销安排。其中，重庆
巴南智造园项目整体去化率达到95%；无锡车联网小镇通过与属地政府联合招商工
作小组机制，支持无锡市入围国家智能网联汽车 “车路云一体化”应用试点城市
，小镇获评“2024年江苏省数字消费创新场景”、长三角优秀产业园区 TOP10、无
锡市特色产业园区等多项荣誉，累计落地行业头部及研发生态企业80余家，招引企
业总数量超132家。西安智造园保持满租运营，新都产业园及德阳科技园出租率保
持在92%以上的高位水平。
（2）产业资源储备情况
产城综合开发业务持续加强与外部优质产业资源的链接，产业运营和资源拓展逐渐
形成体系。报告期内，根据国家战略布局，紧跟产业趋势，聚焦长三角、大湾区各
大行业商协会、研发机构、重点产业的龙头企业等资源体，针对智能制造、电子信
息、集成电路、医疗器械、新媒体传播、智能家居及车联网领域，逐步搭建产业网
络、信息通路及导入渠道，挖掘在存量项目招商、新项目开发等方面的合作机会，
积极推动产业资源转化落地。
（3）项目工程进展情况
2024年，各项目工程建设有序进行。报告期内，德阳科技园项目、重庆巴南项目已
按计划完成竣工验收。岗集综合交通物流港、西安沣西、顶汊一体化科技园项目按
建设计划有序推进。
（4）项目拓展情况
产城综合开发业务把握获取优质工业用地的政策窗口，严守投资安全底线，坚持区
域深耕策略，同步开展轻资产管理输出模式探索，丰富盈利来源。报告期内，重点
关注长三角、粤港澳大湾区和西南核心城市的产业园项目机会，通过招拍挂方式，
获取西安沣西项目，新增土地面积99.7亩，新增建筑面积7.7万平方米。
（1）新增土地储备
（2）期末累计土地情况
（3）主要项目开发情况
（4）项目销售情况
（5）项目出租情况
三、核心竞争力分析
1、仓储物流
（1）前瞻布局，持有优质资产，规模行业领先
宝湾物流坚持深耕长三角、粤港澳大湾区及重要物流节点城市，形成完善的网络布
局，持有资产规模位居国内行业前列；同时，随着运营管理面积的稳定增长，为公
司发展贡献稳定的现金流；在公募REITs市场常态化发展趋势下，宝湾物流REIT的
上市发行，标志着公司成功打通物流资产“募投建管退”管理闭环，未来发展潜力
和增长空间较大。
（2）专业能力卓越，行业品牌影响力较强
宝湾物流在物流园区选址、开发建设、商务管理、运营服务等方面形成标准化的管
理体系，积累了丰富的经验，各项能力处于行业领先水平；同时借助园区运营能力
和卓越的服务品质，管理输出业务规模持续提升；践行ESG以追求高质量、可持续
发展，持续打造
“绿色、低碳、环保、高效”智慧型物流园。报告期内，宝湾物流先后荣获“2024
LOG低碳供应链物流杰出贡献奖”、“2024物流园区TOP10”、“2024‘金飞马’杯
物流品牌价值企业TOP100”等荣誉。宁波空港宝湾、宁波镇海宝湾、苏州太仓宝湾
等11个物流园区先后获中国仓储与配送协会颁发的“一级绿色仓库”（最高级）评
定，业务竞争力提升，在业内的品牌影响力不断增强。
（3）“仓库+”探索不断深入，差异化市场竞争优势显现
宝湾物流持续创新“仓库+”延伸业务模式，拓宽服务的广度和深度，结合客户需
求和行业发展趋势，积极探索供应链服务、冷链和屋顶光伏、充换电站、低碳园区
等延伸业务，助力仓储主业高质量发展；同时，稳步推进信息化建设，重点加强CR
M、智慧园区平台、IOT信息平台等系统建设，以智能化为抓手，保障园区运营管理
能力处于行业领先水平，不断增强业务竞争力。
2、房地产开发业务
（1）聚焦核心城市，深耕发展
房地产开发业务坚持“聚焦核心区域，严控投资风险”的发展策略，兼顾区域深耕
及战略发展需求，重点关注北京、上海两大核心城市以及深圳、成都等具备投资价
值及安全垫较厚板块的投资机会。房地产开发业务资产结构优质，抗风险能力强，
尤其在房地产行业持续调整的背景下，核心区域优质项目的价值凸显，同时借助公
司良好的信用基础，获取较同行业、同规模企业更低的资金成本，建立起一定的市
场竞争力。
（2）稳健经营铸就高质量发展
面对行业波动和市场变化，房地产开发业务始终坚守稳健经营、审慎发展的原则，
将风险防范放在首位，强调“质量、效益、规模”均衡发展的战略方向。在长期实
践过程中，保持战略定力，通过强化财务风控，筑牢安全边界，持续保持健康的资
产负债结构；审慎投资策略，聚焦北京、上海、深圳及成都等重点城市提升拓展质
量；强化精细管理，提升经营质效，抵御行业周期风险，实现持续、稳定、有质量
发展。同时夯实业务长期可持续发展基础，在确保现金流安全前提下，积极探索发
展多元化转型业务，增强持续经营能力。
3、产城综合开发
（1）具备较强的产业资源整合能力
产城综合开发业务精准契合政府规划需求，把握产业规律，整合政府、股东及合作
伙伴等优势资源，与产业链龙头企业、高校院所、行业协会、政府机构等开展深度
合作，获取优质项目的能力持续增强，并持续探索丰富多元的融资及合作开发路径
，构筑多产业、多业态的产业布局，通过与中联基金合作设立工业园并购基金，实
现资源有效协同并取得良好成效。
（2）专业化的项目运营管理能力
产城综合开发业务持续完善投资拓展、项目开发、产业运营等核心能力，把握开发
节奏，合理排布项目，形成具有差异化定位和比较优势的发展模式；结合国家政策
导向、行业特点与自身资源禀赋，聚焦发展产业和工业园区，不断推进智慧园区管
理系统的实施和优化，以数字化提升成本管控、安全管理能力和园区运营效率，项
目开发和运营能力持续提升，正逐步向专业化、规模化方向迈进。截至报告期末，
已有西安智造园屋顶光伏及新都产业园工商业储能项目实现并网，有效提升园区含
“绿”量，为打造绿色化、可持续的产业载体奠定基矗
四、公司未来发展的展望
2025年是我国“十四五”规划收官、“十五五”规划谋篇布局之年，也是公司深化
战略布局、加速新质生产力转化的重要窗口期。展望2025年，在全球经济“低增长
、高波动”的常态下，我国经济既面临外部关税壁垒升级的挑战，又需破解有效需
求不足、社会预期偏弱等内部压力。为保持经济平稳增长，中央经济工作会议明确
财政政策转向“更加积极”，货币政策转向“适度宽松”，并将扩大内需和自主创
新放在了更加重要的位置，加速构建“双循环”新发展格局，持续释放新质生产力
培育政策红利，我国经济有望在质量跃迁中巩固长期向好的基本面。
就具体行业而言，仓储物流方面，关税压力为仓储物流行业带来供应链区域化重构
的结构性机遇，也倒逼仓储物流行业向区域化、智能化纵深发展，客户结构多元、
具备枢纽仓网络化布局的物流地产商竞争优势凸显；房地产方面，基于当前中央推
动“房地产止跌回稳”的坚决态度，房地产政策延续“化风险、稳主体、稳市潮主
线，房地产市场稳定发展的信心有望逐步修复；产城综合开发方面，产业园区作为
推动产业集聚、优化经济布局的重要载体，2025年政府工作报告再次强调发展新质
生产力和加速建设现代化产业体系的重要性，关税压力将加速产业升级，产业园区
也将迎来新一轮的发展机遇。在此背景下，公司将坚持稳中求进的工作总基调，以
“稳存量、拓增量、强质量”为主线，紧抓结构性机遇，进一步提升业务发展质量
，重点做好以下工作：
1、仓储物流业务
2025年，公司将坚定发展仓储物流战略性主业，进一步完善网络布局，积极探索“
仓库+”业务，优化创新宝湾物流商业模式，提升业务可持续发展能力。主要措施
包括：
（1）稳步提升资产管理规模。坚持“稳健发展、优中选优”的原则，聚焦长三角
及大湾区的核心物流节点城市，挖掘优质项目机会；加大管理输出业务拓展力度，
逐步形成“轻重并举”、“多点组合”、“质高位好”多种发展模式及项目选择标
准，提升资产管理规模和品牌影响力；加强行业、城市研究，关注政府土地供给端
、客户用仓需求端的长期变化趋势，细化完善优质项目的评判标准，加强项目研判
和投后管理能力。
（2）完善公募REIT管理机制。把握行业发展趋势，紧抓国内政策机遇，重点做好
公募REITs标的项目的投后管理，同时，积极开展扩募准备工作，进一步完善业务
滚动发展的资本闭环和可持续发展模式，持续提高在资本市场影响力。
（3）加强工程管理。2025年计划新增开工3个项目，总建筑面积约29万平米；计划
交付4个项目，总建筑面积约64万平米。公司将重点加强成本控制、进度管理、质
安检查等环节的管理考核，确保实现工程建设的安全、质量和工期总体目标，并结
合市场变化和客户需求，持续优化设计标准，提升产品的适用性和竞争力。
（4）提升商务核心能力。坚持以客户为中心，不断提升服务质量；加强重点行业
及市场区域的研究，重点关注跨境电商、新能源等新兴产业带来的市场机遇，通过
“一园一策”的商务策略持续优化客户结构，重点做好存量客户续签和新投运园
区的预租管理；持续加强品牌建设与推广，提升宝湾物流品牌知名度和影响力。
（5）推进园区智慧化管理和增值服务。持续推进园区智能化改造、物业集采工作
，重点完善、优化智能园区IOT物联网系统功能，加强对园区大数据的挖掘分析及
其在安全管理、成本管控和效率提升方面的应用；不断推进仓配业务优化整合，深
度开发大快消、新能源行业客户，打造BC融合仓配一体核心服务能力，增强客户粘
性。
（6）关注企业环境、社会、治理绩效（ESG）的投资理念和企业评价标准，进一步
扩大园区屋顶分布式光伏、充电桩等业务覆盖范围，开发零碳园区，探索综合能源
管理，推进ESG在运营园区的试点落地，助力“双碳”目标实现，提升企业可持续
发展能力。
2、房地产开发业务
2025年，公司将密切关注市场变化，坚守稳健经营、审慎发展的原则，着重强化风
险防范，坚持聚焦核心城市，持续提高投资质量，不断强化精细化管理，提升产品
力与服务力，稳步推进传统业务与转型业务发展，开拓发展空间。主要措施包括：
（1）严守流动性安全底线。坚持“一盘一策”，灵活调整销售策略，促进销售去
化及现金回流；强化资金管理，提高资金效率，确保资金流动性；积极寻求创新融
资突破，优化负债结构，降低融资成本，保障“三道红线”安全。
（2）保持审慎投资态度。坚守战略布局目标，聚焦核心区域、重点城市；加强市
场研判与城市研究能力，顺应市场形势变化，提升投资精度；积极拓宽投资渠道，
实现优质增量土地补充，进一步优化资源储备。
（3）强化核心能力建设。系统性加强运营体系建设，持续夯实生产质量与安全，
提升项目开发效率，加强产品研究与品质提升，塑强产品核心竞争力，多措并举保
障品质交付，系统提升公司生产经营水平。
（4）积极推动转型业务质效提升。持有物业经营方面，贯彻“稳健经营”的工作
思路，分类施策提升经营效益，持续推动存量盘活，实现经营性物业资产回报的持
续稳定与增长，同时积极探索新业态发展模式，适度培育资产管理能力；物业管理
服务方面，积极拓展物业业态类型，进一步提升服务效率与品质，扩大品牌辨识度
与影响力。
3、产城综合开发业务
2025年，公司将坚定实施产城业务培育发展策略，坚持“聚焦产业园和工业园”的
大方向，重点做好存量项目运营提升和产业生态优化升级，严格筛选和获取优质项
目，稳步提升产城品牌行业影响力。主要措施包括：
（1）打造优质标杆项目。进一步提升产业思维，加强与轻资产运营商、产业方的
合作，提升资源导入能力；强化园区运营能力，完善园区标准化运营体系，提升园
区服务水平；密切跟踪市场变化，灵活调整营销策略，加大招商稳商力度，推动产
业聚集，完善园区业态布局；统筹项目建设节奏，保障园区建设质量，提升园区展
示形象，打造产业聚集、特色鲜明的园区。
（2）合理安排项目投资节奏，做好优质项目拓展。加深对深耕区域产业的理解，
采用一二手并举的方式，重点推动粤港澳大湾区、长三角和西南区域核心城市的项
目拓展工作，同时进一步优化项目投资评价标准，提高投资质量和决策效率，稳步
获取优质项目。
（3）推动存量项目产业生态优化升级。深入研判产业发展新趋势，聚焦智能网联
及新能源汽车、智能制造、影视文化创意等现有项目主导产业及国家新兴产业发展
方向，积极对接行业协会、龙头企业等产业资源，以点带面、以链促群，共建产业
生态，实现存量项目业态升级。
（4）强化资产管理思维，提升产业服务能力。依托自身对园区资产的运营管理能
力，借助工业园 Pre-REITs基金，实现轻重资产结合运作，进一步打开业务发展空
间；持续扩大园区屋顶光伏的业务范围，为企业高质量发展注入绿色动能；探索产
业培育路径，为优质客户提供更多元的服务，尝试由单纯的产业载体建设者向产业
生态运营商转型。
（5）持续做好核心能力建设。在现有项目基础上，重点培育团队在项目投融资、
策划规划、产业合作、项目运营等方面的核心能力，持续提高管理的标准化、规范
化水平，加强园区运营职能构建，引进和调整产业项目专业人才，培养具有产业思
维、经营思维、创新思维的精英团队。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2024-12-31
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜苏州南山房地产开发有限公司｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜苏州卓飞商务咨询有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜苏州优优品授网络科技有限公｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜舟山慧可丰供应链管理有限公｜ 4650.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜绍兴宝湾物流有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜福建南山纵横投资发展有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜烁晴有限公司 ｜ 0.00｜ -｜ -｜
｜漳州宝湾国际物流有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜深圳雅致集成房屋有限公司 ｜ 20000.00｜ -｜ -｜
｜深圳赤湾胜宝旺工程有限公司｜ 25338.60｜ 3993.78｜ 183522.89｜
｜深圳赤湾石油基地后勤服务有｜ 3000.00｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳赤湾悦时光物业服务有限｜ 50.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市雅致国际发展有限公司｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜深圳市赤湾物业管理有限公司｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜深圳市赤湾房地产开发有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市绿建实业发展有限公司｜ 30000.00｜ -｜ -｜
｜深圳市海城锦实业发展有限公｜ 122500.00｜ 4005.10｜ 712054.35｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市新南创实业发展有限公｜ 50.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市南横发展合伙企业(有 ｜ 65000.00｜ -｜ -｜
｜限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市南控智汇产业服务有限｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市南山房地产开发有限公｜ 375901.85｜ -171817.40｜ 2956352.36｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市前海景湾设计咨询有限｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市中晖锦城实业有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜深圳市中晖维宏实业有限公司｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜深圳市中晖久鼎实业有限公司｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜深圳宝湾国际物流有限公司 ｜ 3441.00｜ -｜ -｜
｜深南(无锡)车联网有限公司 ｜ 30000.00｜ -｜ -｜
｜深南(无锡)车联网商业管理有｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜淮安宝湾国际物流有限公司 ｜ 6000.00｜ -｜ -｜
｜浙江余姚宝湾国际物流有限公｜ 25000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜浙江义乌宝湾国际物流有限公｜ 20000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜津华产业园管理(天津)有限公｜ 10.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜江阴宝湾国际物流有限公司 ｜ 9994.45｜ -｜ -｜
｜江门市宝鹤物流有限公司 ｜ 15430.00｜ -｜ -｜
｜江苏宝湾智慧供应链管理有限｜ 3000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜江苏宝湾国际物流有限公司 ｜ 23151.71｜ -｜ -｜
｜上海南控联汇实业发展有限公｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海南樾实业发展有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜上海南祺实业发展有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜武汉青山宝湾国际物流有限公｜ 20000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜武汉雅致集成房屋有限公司 ｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜上海南茂实业发展有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜上海南闰实业发展有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜上海宝湾国际物流有限公司 ｜ 16000.00｜ -｜ -｜
｜上海快仓供应链科技有限公司｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜上海招南实业发展有限公司 ｜ 140000.00｜ 38972.95｜ 254337.31｜
｜武汉锘禾商业管理有限公司 ｜ 200.00｜ -｜ -｜
｜武汉赤湾物业服务有限公司 ｜ 50.00｜ -｜ -｜
｜武汉盘龙南山房地产有限公司｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜上海新南山房地产开发有限公｜ 30000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海深渝实业发展有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜上海策湾文化发展有限责任公｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海策都文化有限责任公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜武汉崇鸿裕业房地产开发有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜东莞南山轻型建材有限公司 ｜ 21498.00｜ -｜ -｜
｜东莞市维兴实业有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜武汉山恒建设发展有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜东莞市维盛实业投资有限公司｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜东莞赤湾悦府物业服务有限公｜ 50.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜武汉山峻建设发展有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜武汉山屹建设发展有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜武汉宝湾物流鄂州有限公司 ｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜武汉南控房地产开发有限公司｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜东莞雅致集成房屋有限公司 ｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜中丹宝冷链物流(上海)有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜武汉南山华中投资发展有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜中国核能科技集团有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜武汉光谷微电子股份有限公司｜ 32500.00｜ -｜ -｜
｜武汉光合运力体育发展有限责｜ 750.00｜ -｜ -｜
｜任公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜中国汇通(香港)有限公司 ｜ 0.10｜ -｜ -｜
｜松湾产业园管理(深圳)有限公｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜中开财务有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜中旺产业园管理(苏州吴江)有｜ 16230.41｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜杭州速能实业有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜杭州宝湾智能科技有限公司 ｜ 28846.00｜ -｜ -｜
｜明江(上海)国际物流有限公司｜ 12000.00｜ -｜ -｜
｜云南滇中宝湾物流有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜仲恺宝湾物流(深圳)有限公司｜ 11500.00｜ -｜ -｜
｜昆山宝湾国际物流有限公司 ｜ 12000.00｜ -｜ -｜
｜无锡宝湾仓储设施有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜佛山三水宝湾物流有限公司 ｜ 15500.00｜ -｜ -｜
｜无锡南山宏佶佳汇创业投资合｜ -｜ -｜ -｜
｜伙企业(有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜佛山南海宝湾物流有限公司 ｜ 50000.00｜ -｜ -｜
｜无锡三奚置业有限公司 ｜ 60000.00｜ -41187.59｜ 73241.79｜
｜勇敢的心文旅发展(苏州)有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜北京城建南山置业有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜扬州茂越置业有限公司 ｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜北京天竺宝湾供应链管理有限｜ 42000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜扬州中南锦荣运营管理有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜成都龙泉宝湾国际物流有限公｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜北京空港宝湾国际物流有限公｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜成都香云山旅游文化发展有限｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜成都青白江宝湾国际物流有限｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜北京雅致模块化建筑有限公司｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜成都青白江宝湾供应链管理有｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜成都雅致集成房屋有限公司 ｜ 3000.00｜ -｜ -｜
｜华中宝湾物流投资有限公司 ｜ 20000.00｜ -｜ -｜
｜成都赤湾国际油气基地有限公｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜华南建材(深圳)有限公司 ｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜成都赤湾两河峰景物业服务有｜ 50.00｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜南京宁华供应链管理有限公司｜ 10.00｜ -｜ -｜
｜南京宝深物流科技有限公司 ｜ 28160.00｜ -｜ -｜
｜成都新都宝湾国际物流有限公｜ 6000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜南京宝湾国际物流有限公司 ｜ 13000.00｜ -｜ -｜
｜南埔产业园管理(深圳)有限公｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜成都新津宝湾国际物流有限公｜ 8000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜成都恒璟源投资咨询有限公司｜ 18400.00｜ -｜ -｜
｜南山控股(香港)有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜南控中联产业服务(丽水)合伙｜ -｜ -｜ -｜
｜企业(有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜南松产业园管理(深圳)有限公｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜成都弘润辉置业有限公司 ｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜成都市南控智汇科技产业发展｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜南联壹号股权投资(丽水)合伙｜ -｜ -｜ -｜
｜企业(有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜南通世茂翊信房地产开发有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜成都宝湾物流资产管理有限公｜ 3000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜南通南展房地产开发有限公司｜ 2000.00｜ -｜ -｜
｜成都南瑜置业有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜成都南横置业有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜南通南山房地产开发有限公司｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜惠州市南山物业管理有限公司｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜南通宝湾国际物流有限公司 ｜ 7000.00｜ -｜ -｜
｜惠州宝湾物流有限公司 ｜ 11500.00｜ -｜ -｜
｜南通旭南房地产开发有限公司｜ 5100.00｜ -｜ -｜
｜惠州大亚湾南山房地产开发有｜ 2000.00｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜南通锡通宝湾物流有限公司 ｜ 8106.85｜ -｜ -｜
｜合肥南山新展房地产开发有限｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜德阳南控科技产业发展有限公｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜合肥南山美食公园投资有限公｜ 3000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜德清宝湾国际物流有限公司 ｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜合肥宝湾产城物流港发展有限｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜廊桦(廊坊)国际物流有限公司｜ 9000.00｜ -｜ -｜
｜廊坊市信达物流有限公司 ｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜合肥维科商业管理有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜廊坊宝湾国际物流有限公司 ｜ 9000.00｜ -｜ -｜
｜吉星宝湾(天津)投资有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜广州新康房地产开发有限公司｜ 1120.00｜ -｜ -｜
｜咸阳宝湾国际物流有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜嘉兴宝湾物流有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜广州宝湾物流有限公司 ｜ 15000.00｜ -｜ -｜
｜嘉善宝湾物流有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜四川南兴恒置业有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜广东雅致模块化建筑有限公司｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜四川广汉宝湾国际物流有限公｜ 13000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜四川成都宇荟宸置业有限公司｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜广东家湾基础设施投资合伙企｜ -｜ -｜ -｜
｜业(有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜四川文轩宝湾供应链有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜广东宝湾股权投资基金管理有｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜四川省华阳银生房地产开发有｜ 8000.00｜ -｜ -｜
｜限责任公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜四川西部南山实业有限公司 ｜ 30000.00｜ -｜ -｜
｜埔湾产业园管理(深圳)有限公｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜增城新康物业管理有限公司 ｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜常熟雅致模块化建筑有限公司｜ 34000.00｜ -｜ -｜
｜大别山毕昇康养(英山)有限责｜ -｜ -｜ -｜
｜任公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜宝诚志合企业管理(深圳)有限｜ 14000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜宝聚能企业管理(深圳)有限公｜ 8000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜天津宝湾冷链物流有限公司 ｜ 15000.00｜ -｜ -｜
｜天津宝湾国际物流有限公司 ｜ 15000.00｜ -｜ -｜
｜宝祁供应链管理(无锡)有限公｜ 21401.70｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜宝熙资产管理(香港)有限公司｜ 0.00｜ -｜ -｜
｜天津市津南区宝湾国际物流有｜ 3500.00｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜宝熙供应链管理(张家港)有限｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜宝灏物流园管理(成都)有限公｜ 22000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜天津滨港宝湾国际物流有限公｜ 17500.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜宝湾资本管理有限公司 ｜ 6400.00｜ -｜ -｜
｜宁波和崇房地产信息咨询有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜宝湾融资租赁有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜宁波宝湾国际物流有限公司 ｜ 20000.00｜ -｜ -｜
｜宁波镇海宝湾国际物流有限公｜ 15000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜宝湾科技园区发展(深圳)有限｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜安徽和安农业发展有限公司 ｜ 17000.00｜ -｜ -｜
｜宝湾物流(香港)有限公司 ｜ 4.00｜ -｜ -｜
｜安徽赤湾东方智慧物流港开发｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜宝湾物流肥东有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜宝湾物流(武汉)阳逻有限公司｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜安徽赤湾智慧物流科技有限公｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜宝湾物流(武汉)有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜宝冷供应链(天津)有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜宝坊(廊坊)国际物流有限公司｜ 10.00｜ -｜ -｜
｜宝湾物流控股(深圳)有限公司｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜宝埔物流科技(深圳)有限公司｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜宝峘企业管理有限公司 ｜ 32300.00｜ -｜ -｜
｜宝嵘湾沣企业管理(上海)有限｜ 21700.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜宝湾物流控股有限公司 ｜ 364400.00｜ 50147.19｜ 2398251.28｜
｜宝松物流科技(深圳)有限公司｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜宝桦湾澜企业管理(上海)有限｜ 15000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜宝湾物流合肥新站有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜宝湾库迈(上海)信息技术有限｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜宝泃企业管理(深圳)有限公司｜ 30000.00｜ -｜ -｜
｜宝淳企业管理(成都)有限公司｜ 11470.00｜ -｜ -｜
｜宝湾商业保理有限公司 ｜ 30000.00｜ -｜ -｜
｜宝湾产城发展(安徽)有限公司｜ 30000.00｜ -｜ -｜
｜宝湾冷链物流投资(深圳)有限｜ 15000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜宝湾产城发展(无锡)有限公司｜ 70000.00｜ -｜ -｜
｜宝湾供应链管理(无锡)有限公｜ 20253.70｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜宝湾产城发展(深圳)有限公司｜ 20000.00｜ -｜ -｜
｜宝湾产城发展(贵阳)有限公司｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜宝湾供应链管理(嘉兴)有限公｜ 23000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜宝湾产城科技发展(南京)有限｜ 4000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜宝湾产城科技发展(滁州)有限｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜宝湾供应链管理(临海)有限公｜ 17287.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜宝湾产城科技发展(马鞍山)有｜ 3000.00｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜龙海市宝博智谷物流有限公司｜ 6000.00｜ -｜ -｜
｜黄冈赤湾物业服务有限公司 ｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜青岛胶州宝湾国际物流有限公｜ 12000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜集湾物流产业投资(深圳)合伙｜ 16.00｜ -｜ -｜
｜企业(有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜雅致集成房屋(苏州)有限公司｜ 11322.61｜ -｜ -｜
｜雅致集成房屋(廊坊)有限公司｜ 6462.40｜ -｜ -｜
｜雅致国际(香港)有限公司 ｜ 20.00｜ -｜ -｜
｜陕西南控智汇科技产业发展有｜ 6000.00｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜陕西世立物流有限公司 ｜ 300.00｜ -｜ -｜
｜陕西世冠物流有限公司 ｜ 300.00｜ -｜ -｜
｜长沙麓泽房地产有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜长沙雨花宝湾物流有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜长沙望城宝湾物流有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜长沙市麓泽苑物业服务有限公｜ 50.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜长沙南山物业管理有限公司 ｜ 320.00｜ -｜ -｜
｜长沙南山天池房地产有限公司｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜长沙光合运力体育科技有限责｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜任公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜长沙光合商用商业管理有限公｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜镇江深基地仓储有限公司 ｜ 26684.82｜ -｜ -｜
｜重庆香车文化创意有限公司 ｜ 300.00｜ -｜ -｜
｜重庆香云置业有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜重庆赤湾首玺物业服务有限公｜ 50.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜重庆西彭宝湾国际物流有限公｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜重庆珞璜宝湾国际物流有限公｜ 25000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜重庆南鑫汽车服务有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜重庆南昇汽车服务有限公司 ｜ 420.00｜ -｜ -｜
｜重庆南控智汇科技发展有限公｜ 8000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜重庆南山汽车运动文化有限公｜ 2000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜重庆南山汽车物流有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜重庆南山文化旅游有限公司 ｜ 2000.00｜ -｜ -｜
｜重庆南山国际汽车港发展有限｜ 3000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜重庆南博汽车服务有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜重庆两江宝湾物流有限公司 ｜ 15000.00｜ -｜ -｜
｜都江堰赤湾观山樾府物业服务｜ 50.00｜ -｜ -｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜都江堰赤湾物业管理有限公司｜ 50.00｜ -｜ -｜
｜郑州宝海国际物流有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜贵阳空港宝湾物流有限公司 ｜ 12600.00｜ -｜ -｜
｜西安雅致集成建筑有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜西安宝湾国际物流有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜西安乾龙物流有限公司 ｜ 3000.00｜ -｜ -｜
｜苏州造维餐饮文化发展有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州茂越置业有限公司 ｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜苏州联鑫置业有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜苏州美赛房地产有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜苏州维科商业管理有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜苏州相茂置业有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜苏州浒茂置业有限公司 ｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜苏州悦贵房地产开发有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜苏州宏景置业有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜苏州南山溪上四季花园物业服｜ 50.00｜ -｜ -｜
｜务有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州南山新阳房地产开发有限｜ 30000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州南山新程房地产开发有限｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州南山新吴房地产开发有限｜ 50000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
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