☆公司报道☆ ◇000671 阳光城 更新日期：2014-08-06◇
【2011-09-21】
阳光城(000671)"孙"公司增资引入投资者
阳光城今日公告，为促进金鑫泰置业业务发展，公司全资子公司陕西实业拟与
福州捷利诚贸易有限公司共同向金鑫泰置业增资1000万元，其中陕西实业增资20万
元，捷利诚贸易增资980万元。
本次增资事项完成后，金鑫泰置业注册资本增加至2000万元，其中，陕西实业
出资1020万元，持有其51%股权，捷利诚贸易出资980万元，持有其49%股权。陕西
实业原持有陕西金鑫泰置业100%股权。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-08-04】
阳光城(000671)联手五矿信托助推海西金融大厦建设
阳光城（000671）今日公告称，为促进公司持有50%股权的子公司福建金融国
际中心建设有限公司所开发的海西金融大厦项目建设进度，增强其项目开发的资金
配套能力，公司拟联手五矿国际信托有限责任公司对福建金融中心设立信托计划。
此次信托计划，初始预定期限24个月，资金规模不低于4亿元，不超过5亿元，最终
以实际募集的金额为准。
福建金融中心原先由阳光城和上海升龙投资集团有限公司分别持有50%股权（7
000万元出资）。五矿信托介入后，阳光城拟将其持有的50%股权转让给公司全资子
公司福建阳光房地产开发有限公司，然后由阳光房地产、上海升龙分别以自有资金
向福建金融中心增资2000万元后，五矿信托再以信托计划资金向福建金融中心增资
1.8亿元。
具体方案为，五矿信托向福建金融中心增资1.8亿元，全部计入福建金融中心
注册资本。增资完成后，福建金融中心注册资本增加至3.6亿元，阳光房地产和上
海升龙各自持有其25%的股权，五矿信托持有其50%的股权。此次信托计划成立之日
起满18个月之日起至22个月内，阳光房地产及上海升龙对回购上述标的股权按各自
出资比例享有收购选择权。
此外，五矿信托还将通过信托计划资金向福建金融中心提供总额不低于人民币
2.2亿元，不超过人民币3.2亿元的贷款（最终以实际募集的金额为准），贷款期限
为24个月，年利率17.5%。
记者从相关部门了解到，海西金融大厦位于福州市大力开发的江滨大道北侧闽
江北岸中央商务区中心地段，占地面积23.44亩，总建筑面积15.8万平方米，其中
地上面积12.5万平方米（含商业面积约0.6万平方米）。该项目建成后将为海西投
资兴业的企业提供一座现代、智能、环保的高科技办公楼宇。
【出处】证券时报【作者】
【2011-08-04】
阳光城(000671)拟信托融资4至5亿元
上市房企目前仍面临融资难的问题。阳光城今日公告，为促进公司持股50%的
子公司福建金融中心所开发的海西金融大厦项目的建设进度，增强其项目开发的资
金配套能力，五矿信托拟对福建金融中心设立信托计划，计划的初始预定期限为24
个月，资金规模为4亿元至5亿元，年利率为17.5%。
据公司披露，本次信托计划的具体内容为，阳光城将所持福建金融中心50%股
权转让给旗下一全资子公司阳光房地产，阳光房地产、上海升龙分别以自有资金向
福建金融中心增资2000万元后，五矿信托再以信托计划资金向福建金融中心增资1.
8亿元。上述交易完成后，阳光房地产、上海升龙分别持有福建金融中心25%的股权
，五矿信托持有其50%股权。之后，再由五矿信托向福建金融中心提供不低于2.2亿
元，不超过3.2亿元的贷款。
作为履行本次信托计划的担保条件，阳光房地产及上海升龙以其合并持有福建
金融中心的股权（合计1.8亿元的出资）质押给五矿信托。此外，福建金融中心将
所持23.44亩土地使用权质押给五矿信托，阳光城控股股东阳光集团和上海升龙想
五矿信托提供连带责任担保。
据悉，福建金融中心成立于2010年7月，主营房地产开发及对房地产业投资，
注册资本为1.4亿元，其中阳光城和上海升龙分别出资7000万元，均持有50%的股权
。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-06-22】
地产信托利率"水涨船高" 阳光城(000671)"咬牙"筹钱
阳光城的信托融资计划已进入推介阶段。由于融资规模较大以及地产信托产品
近期呈现“高回报”态势，该计划给出的预期年化收益率不仅较阳光城去年发行的
信托计划明显上升，在目前房地产信托产品中也属于中上水平。
阳光城的此次信托融资规模达到10亿，用于对汇泰房地产进行增资扩股及债务
重组。目前，汇泰房地产注册资本5亿，阳光城和名城地产（福建）有限公司分别
持有75%和25%的股权。同时，两股东对该公司拥有5亿元应收债权，比例与注册资
本占比相同。中信信托以信托资金向汇泰增资5亿后，将持有其50%股权，阳光城和
名城地产持股比例因此下降为37.5%和12.5%。中信信托该笔出资为优先级信托受益
权5亿元，由社会投资人以现金认购。阳光城和名城地产将以5亿债权认购另外5亿
普通级信托受益权。
值得一提的是，名城地产实际上是拟装入*ST华源的标的公司，于2011年2月刚
刚完成对汇泰地产的增资，阳光城也同期完成对汇泰房地产原股东75%股权的收购
。汇泰房产主要开发福州市台江区的金融街项目。在此次信托计划中，汇泰地产以
金融街项目评估价值12.12亿元的土地使用权作为担保，而其两大股东以所持汇泰
地产50%股权提供股权质押担保，阳光城母公司阳光集团同时提供无限连带责任保
证担保。
上述信托计划期限18个月，期满后中信信托可根据情况选择增发和接受优先级
受益权延长申请，总计期限不超过36个月。优先级受益人的预期收益分固定、浮动
两部分：预期固定收益率前18个月为11.5%/年，若延长，后18个月为12.5%/年，同
时，信托计划存续期间预期固定收益率随央行一至三年期贷款基准利率同步调整；
浮动收益与期末股权的处置收益相挂钩。
这一收益率处于较高水平。据用益信托工作室统计，2010年发行的603个房地
产集合信托产品平均期限为1.86年，平均预期年收益率为8.92%。今年以来，房地
产信托融资更呈现“高风险、高收益”。据统计，2011年1至4月房地产信托的平均
年收益率高达9.6%，较之去年明显上升。此外，对比阳光城去年8月发行“中信阳
光滨江股权投资集合资金信托计划”时的年化收益率8.5%，目前房地产信托产品预
期收益率也明显升高。
事实上，最近发行的几个规模较大的项目预期收益率基本都在10%至12%之间，
上述信托计划利率尽管不“便宜”，但也绝非最高水平。近期房地产信托项目成立
速度放缓，但整体规模占比依旧较高，信托公司对融资规模越大的地产项目给出的
预期收益率越高。例如，四川信托近期发行一款集合信托，规模不超过29.6亿元，
预期年化收益率高达12.5%至14%，明显高于市场水平。
【出处】上海证券报【作者】赵一蕙
【2011-06-14】
阳光城(000671)拟信托融资
阳光城今日披露，公司拟借助华融信托发行“国中星城项目集合资金信托计划
”，筹集2亿至4亿元资金，为公司发展提供流动资金及增强资金配套能力。
作为相关的义务条件，公司将以全资子公司国中星城100%股权及相关权益作为
质押，国中星城将所持有的161亩土地使用权抵押给华融信托，同时控股股东阳光
集团提供连带责任担保。
【出处】上海证券报【作者】朱文彬
【2011-06-02】
阳光城(000671)孙公司2000万元设下属公司
阳光城今日发布公告称，为适应未来业务发展的需要，公司控股孙公司梨花岛
置业将出资2000万元，在甘肃省兰州市皋兰县设立全资子公司昭泰置业。公司表示
，新设的昭泰置业主要从事房地产、旅游开发，商品房销售，建材代购代销等。
【出处】上海证券报【作者】朱方舟
【2011-05-25】
信托融资15.5亿 阳光城(000671)力保房地产开发
阳光城今天披露了一份信托计划，公司成功融资15.5亿元，所得资金将用于控
股子公司阳光城福建公司所开发的项目。
公司今天披露，平安信托拟设立本次信托计划，期限为24个月，资金规模不超
过15.5亿元。目前，阳光城福建的股权结构为，公司出资3亿元占总股本的17.96%
，公司子公司阳光房地产出资13.5亿元占总股本的80.84%，福建骏森出资2000万元
，占总股本的1.2%。
按计划，平安信托以信托资金受让福建骏森100%股权并向其增资，随后，福建
骏森向阳光城福建增资不超过15.3亿元，增资完成后，阳光城福建注册资本将增加
至32亿元，阳光城及阳光房地产将合计持有其51.56%股权，福建骏森将持有48.44%
股权。此外，阳光房地产以其持有的对阳光城福建21亿元的应收债权认购信托受益
权，认购结束后，平安信托成为阳光城福建的债权人，阳光房地产持有信托计划受
益权。公司控股股东阳光集团向平安信托提供连带责任担保。
今年2月，阳光城福建以30.5亿元竞得福州市编号为宗地“2011-02”地块的国
有建设用地使用权，土地面积142611平方米，合213.92亩。公司表示，此次所获资
金有利于推进项目的开发建设进度，增强项目开发的资金配套能力。
与此同时，阳光城还拟以2.14亿元受让控股股东阳光集团持有的国中置业100%
股权。国中置业目前持有西安四宗土地的《国有土地使用证》，总用地面积为378.
51亩，将用于开发楼盘“林隐天下”。公司称，此次受让将增加公司房地产项目储
备资源和可结算资源，相关营业收入和利润将合并进入公司，提高了公司未来房地
产项目的盈利能力。
【出处】上海证券报【作者】彭飞
【2011-05-25】
大股东赔本卖项目 阳光城(000671)2.14亿元"捡便宜"
阳光城（000671）公告，公司拟与控股股东福建阳光集团签署协议，以人民币
21,366.52万元的价格受让阳光集团持有的西安国中星城置业有限公司100%股权及
相关权利。
公告显示，阳光集团合并持有阳光城45.07%股权，为阳光城第一大股东。本次
交易事项构成关联交易。阳光集团于2011年3月在西部产权交易所通过公开竞买取
得国中置业100%股权。在竞买标的股权的同时，阳光集团承诺由公司按不高于其竞
买价44495万元承接上述标的股权。
据悉，国中置业注册资本2.15亿元，今年1-4月实现净利润-183.93万元。截至
4月底，国中置业经审计的财务报表上资产总额4.82亿元，净资产2.14亿元，双方
协定以净资产作为股权转让价。国中置业目前持有4宗土地使用权，共378.53亩，
项目规划建筑总面积约50万平方米。
公司认为，本次关联交易有利于增加公司的项目资源，丰富公司的产品线。交
易完成后，将增加公司房地产项目储备资源和可结算资源，相关营业收入和利润将
合并进入公司，提高公司未来房地产项目的盈利能力。公司公告显示，公司2011年
以来连续斥资购置土地和受让地产公司股权。
此外，为促进公司控股子公司阳光城集团福建有限公司所开发的项目的建设进
度，增强其项目开发的资金配套能力，平安信托有限责任公司拟对阳光城福建设立
为期24个月、资金规模不超过15.5亿元的信托计划。
【出处】中国证券网【作者】张怡
【2011-05-13】
地产信托融资受热捧 阳光城(000671)引入中信信托10亿元巨资
面对不断收紧的银根和不断加大的调控压力，越来越多的房地产开发商选择发
行信托计划，借道信托实现融资。阳光城（000671）13日公告，中信信托将对子公
司福建汇泰房地产开发有限公司设立10亿元的信托计划。
4月以来，已有多家房地产公司借道信托实现融资，包括世茂股份（600823）
、泛海建设（000046）、首开股份（600376）等知名开发商。
财务费用较高
根据阳光城公告，汇泰房地产目前注册资本50,000万元，其中阳光城持有75%
股权，名城地产（福建）有限公司持有25%。阳光城及名城地产按照各自出资比例
持有对汇泰房地产50,000万元的应收债权。
根据方案，首先，阳光城、名城地产与中信信托签署《汇泰房地产增资协议》
。中信信托以信托计划资金向汇泰房地产增资50,000万元，汇泰房地产原股东维持
原出资金额，本次增资完成后原股东持股比例相应下降。本次增资完成后，汇泰房
地产注册资本增至100,000万元，中信信托持有其50%的股权，阳光城持有37.5%股
权，名城地产持有12.5%股权。
其次，阳光城、名城地产与中信信托签署《汇泰房地产之债权转让协议》，中
信信托受让阳光城及名城地产合计持有的对汇泰房地产50,000万元的应收债权，汇
泰房地产按照该协议的约定向中信信托偿还该笔债务，在此协议项下，汇泰房地产
与中信信托签署《还款协议》，约定有关还款的具体安排。
阳光城表示，本次发行信托计划旨在增强汇泰房地产的自有资本金能力，推进
项目的开发建设进度，增强项目开发的资金配套能力。
对于资金成本，阳光城表示，本次发行信托计划行权资金成本及汇泰房地产承
担利息费用对比银行同期贷款利率相对较高，将增加汇泰房地产的财务费用，但本
次发行信托计划涉及交易由公司控股股东提供了连带责任担保，有效减少和降低了
公司需要提供的其他担保条件。
本次发行信托计划增资前，阳光城持有汇泰房地产75%股权；增资完成后，公
司将持有汇泰房地产37.5%股权，汇泰房地产不再系公司合并会计报告单位。
多家开发商借道信托融资
公开资料显示，4月以来已有多家房地产上市公司借道信托实现融资。
世茂股份（600823）委托中铁信托对外发售“丰利41期世茂股份集合资金信托
计划”，规模为1亿元。首开股份（600376）拟向中国对外经济贸易信托有限公司
申请信托贷款，额度不大于15亿元。泛海建设（000046）联合大股东与北京国际信
托签订增资协议，由北京国际信托出资20亿增资公司子公司泛海东风，增资完成后
，北京国际信托将持有泛海东风46.51%股权。
而根据信托业协会公布的数据，去年底房地产信托余额为4323.68亿元，在当
时全部资金信托中占比14.95%，今年一季度末，房地产信托占比同比增加了4.94%
。
针对房地产信托业务当前现状，银监会主席刘明康曾明确表示，要对当前房地
产市场出现的一些新苗头密切监测、加强研判，加强房地产信托业务的监管。
【出处】中国证券网【作者】陈静
【2011-05-13】
阳光城(000671)借道信托计划再融资5亿
阳光城借助信托计划融资的热情不减，继4月份公司子公司与华融信托协商将
“股权投资集合资金信托计划”延续一年后，公司今日披露，中信信托拟以信托计
划资金向汇泰房地产增资人民币5亿元，而阳光城、名城地产维持原出资额不变。
本次增资完成后，汇泰房地产注册资本增至10亿元，中信信托持有其50%的股权，
阳光城持有其37.5%股权，名城地产持有其12.5%股权。
根据今日的公告，中信信托拟设立“中信阳光·汇泰股权投资集合信托计划”
，初始资金规模不超过10亿元，期限不超过36个月。同时，阳光城、名城地产与中
信信托签署了相应的《汇泰房地产之债权转让协议》，中信信托受让公司及名城地
产合计持有的对汇泰房地产5亿元的应收债权，汇泰房地产按照该协议的约定向中
信信托偿还债务。
据了解，公司去年12月就曾与山东信托签署协议，获得了2至3亿元贷款，为子
公司阳光房地产开发丹宁顿小镇B区项目筹措资金。公司表示，本次发行的信托计
划旨在增强汇泰房地产的自有资本金能力，推进项目的开发建设进度，增强项目开
发的资金配套能力。
【出处】上海证券报【作者】黄群
【2011-05-10】
阳光城(000671)增资阳光城福建
今日，阳光城披露了对下属公司的增资项目。
公告称，阳光城将所持有的阳光城福建51%股权以原出资价格2550万元转让给
公司全资子公司阳光房地产；同时，阳光房地产和福建骏森共同向阳光城福建以货
币增资16.2亿元，其中阳光房地产增资16亿元，福建骏森增资2000万元。上述股权
转让及增资方案若实施完毕，则阳光城福建注册资本将由5000万元增加至16.7亿万
元，其中阳光房地产持有其98.8%股权。
【出处】上海证券报【作者】魏梦杰
【2011-03-11】
阳光城(000671)变更行业类别
经深圳证券交易所核准，阳光城（000671）自2011年3月11日起，所属行业将
由"M综合类"变更为"J01房地产开发与经营业"。
据了解，截至2009年12月31日，阳光城经审计的房地产业务营业收入为13.42
亿元，占公司总营业收入的60.12%，根据中国证监会《上市公司行业分类指引》的
有关规定，公司行业分类应为"房地产开发与经营业"。
【出处】证券时报【作者】孙琳
【2011-03-04】
阳光城(000671)竞购国中置业100%股权
当前房地产行业调控政策的持续高压继续为阳光城（000671）带来并购良机。
继分别在2月份和3月初收购福建汇泰房地产开发有限公司75%股权、福建宏辉
房地产开发有限公司49%股权后，阳光城有望再将西安国中星城置业有限公司100%
股权收归名下。
今日阳光城公告，公司大股东福建阳光集团有限公司报名参加了国中置业股权
在西部产权交易所的公开挂牌转让活动，并获得产权交易所的确认。
阳光集团完成所有手续后，将按有关承诺和规则，由阳光城承接上述挂牌股权
，并将在协商期和过渡期内将国中置业的董事委派权、监事委派权、经营管理层提
名及聘任权以及经营管理权交由阳光城行使。
据西部产权交易所公告，国中置业注册资本为2.15亿元，评估的净资产为4.44
亿元，挂牌价为4.45亿元。公司主营房地产的开发经营、物业租赁、物业管理、酒
店管理等。
该公司目前持有4宗土地使用权，共378.53亩，其中建设用地285.662亩，代征
路92.868亩，土地用途为综合用地。
据记者了解，自2010年以来阳光城一直在不断增加土地储备项目。今年以来已
经陆续通过竞拍和收购获得了多个土地项目，涉及金额近40亿元。
【出处】证券时报【作者】李坤
【2011-03-01】
阳光城(000671)再购宏辉房产49%股权
虽各房地产公司受国家宏观调控的影响面加深，但阳光城（000671）还是决定
加大对这一业务的投资。阳光城今日披露，公司全资子公司福建阳光房地产开发有
限公司，拟与建银国际资本管理（天津）有限公司签订股权转让协议，以4.15亿元
受让建银国际所持有的福建宏辉房地产开发有限公司49%的股权。交易完成后，阳
光房地产将直接持有宏辉房地产100%的股权。
宏辉房地产成立于2006年，注册资本7.96亿元，其中阳光房地产出资4.06亿元
，占其注册资本的51%，建银国际出资3.9亿元。宏辉房地产目前名下持有两宗土地
，土地面积约合464亩，土地用途均为居住用地。
同时，阳光城还发公告称，为适应和推进竞得地块的开发建设，公司和阳光房
地产拟各自出资2550万元、2450万元，共同在福州市设立子公司阳光城集团福建有
限公司。
【出处】证券时报【作者】程文,王齐
【2011-02-12】
阳光城(000671)3.75亿受让汇泰房产75%股权
阳光城今日公告，公司与麒欣商贸签署股权转让合同，以3.75亿元受让汇泰房
产75%的股权。交易完成后，汇泰房地产将纳入公司合并会计报表范围。
公告显示，汇泰房产此前曾取得福州市台江区，鳌峰路北侧，原蔬菜及家禽批
发市场一期地块，该宗地的土地使用权出让金总额为9.78亿元。截至公告日，上述
土地出让金已支付4.89亿元，剩余土地出让金依土地出让合同的约定支付。该地块
土地面积为4.53万平方米，为商业、居住用地。
【出处】上海证券报【作者】魏梦杰
【2011-02-11】
阳光城(000671)福建子公司30.5亿竞得土地
2月10日，阳光城（000671）全资子公司福建阳光房地产开发有限公司以30.50
亿元竞得福州市国有建设用地使用权。该子公司将在7个工作日内与福州市国土资
源局签订该目标地块的《国有建设用地使用权出让合同》。
公告显示，该土地位于台江区光明港以南，鳌峰路以北；土地面积14.26万平
方米，合213.92亩；土地用途为商服、住宅用地、公共绿地；土地使用权出让年限
为商服用地40年，公共管理与公共服务用地50年，住宅用地70年。地块规划容积率
≤2.5；配套商业建筑面积不超过3000平方米，沿鳌光路南侧集中布置；建筑密度
≤18%；绿地率≥30%；建筑高度≤100米。照此计算，该土地平均楼面地价约为855
5元/平方米左右。
【出处】证券时报【作者】
【2011-02-11】
豪掷30.5亿元 阳光城(000671)变身节后土地第一大单买主
虽然一轮接一轮的楼市调控不断出台，各地商品房市场的成交量也开始出现萎
缩，但开发商们拿地的热情却是丝毫不减。春节刚刚结束的2月11日，福州本地房
企阳光城（000671）就公告称，公司全资子公司福建阳光房地产于2011年2月10日
上午在参加福州市国土资源局关于2011年度第一次国有建设用地使用权公开出让活
动中，以人民币30.5亿元竞得了一宗地块。
代建500套公共租赁房
根据资料显示，该目标地块占地面积为142611平方米，合213.92亩，土地用途
包括商服、住宅用地和公共绿地，起始价便高达21.4亿元，竞买保证金需4.28亿元
。以阳光城最终的成交总价30.5亿元计算，溢价率为42.52%。
福州市国土资源局发布的公告还规定，目标地块竞得人须代建500套公共租赁
房，分为套内面积30、40、50平方米3种户型，配置比例为3：4：3；单套建筑面积
控制在60平方米以下；建成后由福州市政府指定的单位回购，回购单价以成交时的
楼面地价及建安成本（按3000元/平方米计）之和为基数的1.03倍确定。此外，商
品房住宅套型面积120平方米以下的住宅总建筑面积，应占项目内住宅总建筑面积
的70%以上。
除了此番拿地外，阳光城还在1月12日以1.25亿元的价格拿下了海南的一块土
地。而在2010年全年，阳光城仅取得马尾区2个地块。根据公司此前的公告显示，
公司已经在北京、兰州、海南等地设立了子公司，有机构就预计2011年阳光城对外
扩张的步伐将加快。而从这次以30.5亿元在福州拿地的情况看，阳光城在对外扩张
的同时显然还是更加注重本地的房地产市常记者粗略计算也发现，在阳光城当前权
益土地储备中，福州占比已经超过80%。
与阳光城这种中型房企相比，国内的房地产大鳄们拿地则更为凶猛。万科在1
月5日至2月10日间便在全国9个城市拿下了12幅土地，共计土地出让金66.6亿元。
虽然此前有报道称，房企或因资金之困而开始降价，但从一些上述房企的拿地
情况看，对于大中型房企来说，资金的状况还是在可控制的范围内。
业绩上涨同时抛出股权激励
在这次福州拿地前，1月14日，阳光城还发布了业绩预告，预计公司2010年实
现净利润约4.82亿元，同比增长165.76%。阳光城表示，阳光乌山荣域、阳光白金
瀚宫、阳光理想城部分项目在2010年度陆续进行结算确认收入与收益，致使公司20
10年度净利润较上年同期有较大幅度增长。
在取得净利润增长的同时，1月12日，阳光城还公布了其股权激励计划。其拟
向激励对象授予总量3165万份的股票期权，占授予时公司股本总额的5.90%。该计
划授予的股票期权的行权价格为8.97元。
此次计划的激励对象为包括总裁何媚、董事会秘书廖剑锋在内的于公司受薪的
董事、高级管理人员、核心业务人员等人士，激励对象总人数为79人，占公司目前
在册员工总数的10.51%。授予的股票期权的有效期为6年。
授予的股票期权于授权日开始，经过一年的等待期，在之后的5个行权期，第
一、第二、第三、第四、第五个行权期分别有20%、20%、20%、20%、20%的期权在
满足业绩条件前提下获得可行权的权利。当期未满足业绩条件而未能获得行权权利
的期权将立刻作废，由公司无偿收回并统一注销。
【出处】证券日报【作者】
【2011-02-10】
阳光城(000671)拟斥资20多亿竞购福州一地块
新年伊始，阳光城决定出手添置土地储备。公司今日公告，拟参加福州市2011
年第一次目标地块公开出让活动，目标地块的起始价高达21.4亿元。
根据福州市国土资源局发布的公告，若符合资格的申请人超过3人，则该宗地
采用拍卖方式出让；若符合资格的申请人不足3人，则该宗地采用挂牌方式出让。
按照规定，目标地块竞得人须代建500套公共租赁房，分为套内面积30、40、50平
方米3种户型，配置比例为3：4：3；单套建筑面积控制在60平方米以下；建成后由
福州市政府指定的单位回购，回购单价以成交时的楼面地价及建安成本（按3000元
/平方米计）之和为基数的1.03倍确定。此外，商品房住宅套型面积120平方米以下
的住宅总建筑面积，应占项目内住宅总建筑面积的70%以上。
据披露，该目标地块占地面积为142611平方米，合213.92亩，土地用途包括商
服、住宅用地和公共绿地，起始价高达21.4亿元，竞买保证金需4.28亿元。阳光城
董事会同意公司或旗下子公司作为申请人参加本次目标地块的竞买。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-01-28】
阳光城(000671)设两孙公司拓展业务
阳光城（000671）公告，为适应未来业务发展的需要，公司子公司阳光城集团
广西有限公司与广西金川有色金属有限公司、福建榕云投资有限公司分别出资设立
广西金川阳光城实业有限公司。
阳光城集团广西公司首期出资4000万元，占其注册资本的40%；金川有色首期
出资4500万元，占其注册资本的45%；福建榕云投资有限公司出资1500万元，占其
注册资本的15%。广西金川阳光城实业有限公司的经营范围包括房地产开发；对房
地产业、有色金属行业的投资；国内贸易。
此外，阳光城子公司阳光城集团海南实业有限公司拟与福建群升置业有限公司
分别出资14000万元、6000万元在海南省昌江黎族自治县合作设立阳光城（昌江）
棋子湾置业有限公司。本次出资为公司在海南省昌江县开展业务做准备。
【出处】中国证券网【作者】邢佰英
【2011-01-14】
阳光城(000671)预计2010年净利增逾1.6倍
阳光城（000671）今日发布业绩预告公告称，公司预计2010年实现净利润约4.
82亿元，同比增长165.76%。阳光城表示，阳光乌山荣域、阳光白金瀚宫、阳光理
想城部分项目在2010年度陆续进行结算确认收入与收益，致使公司2010年度净利润
较上年同期有较大幅度增长。
【出处】北京商报【作者】
【2011-01-14】
阳光城(000671)子公司1.25亿海南拿地
阳光城（000671）子公司阳光城集团海南实业有限公司1月12日上午在海南省
昌江黎族自治县国有建设用地使用权公开出让拍卖会活动中，以1.25亿元竞得宗地
编号为"A-5"地块的国有建设用地使用权。同日，海南实业与昌江黎族自治县国土
环境资源局签订《国有建设用地使用权拍卖出让成交确认书》。
公告显示，该宗地位于海南省昌江黎族自治县棋子湾旅游度假区，土地使用面
积136.4亩，土地用途为商服用地，容积率不大于0.8，建设密度不大于20%，绿地
率不小于65%。
阳光城今日还披露2010年业绩预告，预计同向大幅上升，预计实现净利润约4.
82亿元，同比上涨165.76%，基本每股收益约0.9元。阳光城表示，子公司开发建设
的阳光乌山荣域、阳光白金瀚宫、阳光理想城部分项目在2010年度陆续进行结算确
认收入与收益。
【出处】证券时报【作者】张珈
【2011-01-14】
阳光城(000671)预计2010年净利润同比增长165.76%
1月14日，福州本地房地产公司阳光城（000671.SZ）发布了2010年业绩预告。
根据公告，2010年阳光城实现净利润约4.82亿元，同比增长165.76%。对于业绩的
增长，公司表示主要是由于旗下阳光乌山荣域、阳光白金瀚宫、阳光理想城部分项
目在2010年度陆续进行结算确认收入与收益。
欲股权激励促公司发展
在取得净利润增长的同时，1月12日，阳光城还公布了其股权激励计划。其拟
向激励对象授予总量3165万份的股票期权，占授予时公司股本总额的5.90%。该计
划授予的股票期权的行权价格为8.97元。
此次计划的激励对象为包括总裁何媚、董事会秘书廖剑锋在内的于公司受薪的
董事、高级管理人员、核心业务人员等人士，激励对象总人数为79人，占公司目前
在册员工总数的10.51%。授予的股票期权的有效期为6年，一年后可开始行权，5个
行权期内每期的行权数不得超过总量的20%。此次行权条件采取连续三年滚动基数
的计算方法，其第五个行权期的行权条件为T+4年加权平均净资产收益率不低于17%
，T+4年净利润较其前三年，即T+3、T+2、T+1三年净利润平均数增长不低于30%。
对此，有分析人士认为其行权条件还是相对宽松的。
德邦证券的研究报告显示，2010年公司拿地进度相对谨慎，仅取得马尾区2个
地块，合计建筑面积27.5万方。而在当前权益土地储备中，福州占比72%。整体来
看，公司储备规模相对较小，而且受区域的局限性较大。但是2010年以来，公司陆
续在北京、兰州、海南等地设立了子公司，预计2011年公司对外扩张的步伐将加快
。
房企业绩普涨
虽然2010年国内连续出台了诸多房地产调控措施，但绝大多数上市房企的业绩
却并没有受到太大的影响，尤其是大型龙头房企。
据《证券日报》记者统计，截止14日，共有31家上市房企公布了2010年的业绩
预告，3家房企公布了业绩快报。其中净利润实现增长的房企达到了28家，包括金
地集团、华远地产等，而在这28家净利润增长的房企中，24家都实现了30%以上幅
度的增长，中弘地产更是大幅增长609.90%。
而净利润下滑的仅5家，他们基本是地方性房地产开发企业，缺少新的建成销
售项目。例如国兴地产，由于没有新的项目开工销售，2010年预计亏损2650万元-1
050万元，净利润的下滑比例高达526.38%-1169.28%；同时地处广东的宜华地产也
同样是因为没有可结算的完工项目而亏损800万元。中江地产则表示对于2010年度
的业绩还无法预计。
【出处】证券日报【作者】
【2011-01-12】
阳光城(000671)3165万份股票期权拟授79名员工
今日，又有一家房地产上市公司推出了股权激励草案。阳光城（000671）今日
披露的股权激励草案显示，公司股权激励的行权价格设为8.97元，而其1月11日的
收盘价仅为8.79元。此前，已有新湖中宝（600208）、苏宁环球（000718）等上市
公司推出了股权激励计划。
公告显示，阳光城拟向激励对象授予总量3165万份的股票期权，占授予时公司
股本总额的5.90%。该计划授予的股票期权的行权价格为8.97元。此次计划的激励
对象为包括董事、总裁何媚，董事、董事会秘书廖剑锋在内的于公司受薪的董事、
高级管理人员、核心业务人员等人士，但不包括独立董事、监事和持股5%以上的主
要股东以及实际控制人或其配偶、直系亲属。本次激励对象总人数为79人，占公司
目前在册员工总数的10.51%。授予的股票期权的有效期为6年。授予的股票期权于
授权日开始，经过一年的等待期，在之后的5个行权期，第一、第二、第三、第四
、第五个行权期分别有20%、20%、20%、20%、20%的期权在满足业绩条件前提下获
得可行权的权利。当期未满足业绩条件而未能获得行权权利的期权将立刻作废，由
公司无偿收回并统一注销。
授予的3165万份期权分五个行权期完成，第一个行权期的行权条件为授权日当
年（T年）加权平均净资产收益率不低于15%；授权日当年（T年）净利润较其前三
年，即T-1、T-2、T-3（授权日当年前三年）三年净利润平均数增长不低于26%。第
二个行权期的行权条件为T+1年加权平均净资产收益率不低于15.5%，T+1年净利润
较其前三年，即T、T-1、T-2三年净利润平均数增长不低于27%。第三个行权期的行
权条件为T+2年加权平均净资产收益率不低于16%，T+2年净利润较其前三年，即T+1
、T、T-1三年净利润平均数增长不低于28%。第四个行权期的行权条件为T+3年加权
平均净资产收益率不低于16.5%，T+3年净利润较其前三年，即T+2、T+1、T三年净
利润平均数增长不低于29%。第五个行权期的行权条件为T+4年加权平均净资产收益
率不低于17%，T+4年净利润较其前三年，即T+3、T+2、T+1三年净利润平均数增长
不低于30%。
【出处】证券时报【作者】文泰
【2010-10-27】
阳光城(000671)2010年第三季度实现净利1.03亿 同比增2.7倍
阳光城（000671）周三晚间公布2010年三季报，公司第三季度实现净利1.03亿
元，同比增长近2.7倍。
今年第三季度，公司实现营业收入7.33亿元，同比增长28.6%；净利润1.03亿
元，同比增长269.18%；每股收益0.19元，同比增长11.76%。
1-9月，公司实现营业收入17.75亿元，同比增长86.53%；净利润1.92亿元，同
比增长519.63%；每股收益0.36元，同比增长100%。
【出处】全景网【作者】成亮
【2010-10-27】
阳光城(000671):6.69亿购得土地使用权
阳光城（000671）27日公告，公司全资子公司福建阳光房地产开发有限公司以
8500万元竞得编号为“马宗地2010挂-07号”地块的国有建设用地使用权；以5.84
亿元竞得编号为“马宗地2010挂（改）-08号”地块的国有建设用地使用权。其中0
7号土地使用面积34.86亩，为商务办公用地；08号土地使用面积116亩，为商务办
公用地。
【出处】每日经济新闻【作者】
【2010-10-12】
阳光城(000671)撤回非公开发行股票申请并获批准
阳光城（000671）周一晚间公告称，鉴于国家部门对涉及房地产业务的上市公
司股权融资活动和行为进行严格审核与调控，公司于9月10日主动向中国证监会撤
回2009年度非公开发行股票的申请，并获得证监会批准。
公司拟2009年度非公开发行A股募集资金，预计募集资金额不超过15亿元，发
行数量为不超过7500万股（含7500万股），不低于3000万股（含3000万股）。
阳光城周一收报9.11元，涨3.17%
【出处】全景网【作者】王永飞
【2010-09-01】
阳 光 城(000671)拟32亿元福州拿地
阳光城（000671）公告，公司决定参加福州城区宗地2010-31号地块的公开挂
牌出让活动，该地块的竞买保证金6.4亿元；起始价31.96亿元。
该宗地面积21.31万平方米，合319.6亩；土地用途为商住（商业、住宅）用地
。目标地块规划建筑容积率≤3.3；应配建建筑面积3000平方米的农贸超市（集中
式商业）；建筑密度≤23%；绿地率≥30%；建筑高度≤150米。
目标地块同时应相对集中建设30000平方米（500套）经济租赁房，由福州市市
政府指定单位按6000元/平方米回购。商品房住宅90平方米，120平方米以下的套型
建筑面积应占总建筑面积的70%。
阳光城称，多年来公司坚持"区域聚焦"的发展战略，在福州地区精耕细作，立
足福州重点发展，除正在开发建设的项目外，公司需要增加后续储备项目及土地，
以确保企业持续、健康发展。
【出处】中国证券网【作者】王锦
【2010-08-25】
阳光城(000671)中期分配"摆乌龙" 大股东"亡羊补牢"提议派现金
上市公司向投资者分配利润，往往将送股与派现捆绑在一起--这是出于代扣代
缴因送股产生个人所得税的考量。但若有上市公司因"马虎"独独向股东送股而不派
现，其结果将会如何？阳光城的"经验"是大股东在分配方案公布后一天即"加急"来
函提请公司追加派现。
阳光城今日公告，在前一次会议决定向全体股东每10股送红股6股（含税）的
基础上，又按每10股派发现金红利0.70元（含税），一并提交9月3日召开的2010年
第三次临时股东大会审议。
此前，阳光城利润分配方案仅仅包括送股而没有派发现金红利，颇令人不解。
今年中期公告送股的8家公司，无一例外都加派了现金红利。阳光城或是自查、或
是被"提醒"了这个问题，因为在发布"10送6"的分配预案后仅一天，公司第一大股
东福建阳光集团即向阳光城董事会发出要求在第三次临时股东大会上增加临时提案
的公函，内容为每10股另派0.7元。
资料显示，上市公司往往在分配利润时将送股与派现捆绑在一起，这是基于国
税发[1997]198号文件的政策背景--对属于个人股东分得再投入公司（转为公司注
册资本）的部分应按照"利息、股息、红利所得"项目征收个人所得税，税款由上市
公司在有关部门批准派发股票股利、股东会审议通过后代扣代缴。
198号文要求，该部分个人所得税税率为10%，税基为送股以及现金红利的数目
。因此，如今年年中10送15派1.7元的中联重科，其每10股的征税额度为1.7*10%+1
5*10%=1.67元，公司代缴所得税后每股仅分得红利3厘--派现明显是为了代扣代缴
所得税之用。
而阳光城此次看似每股派红0.07元，扣除0.07*10%+0.6*10%=0.067元的个税，
税后每股同样仅余红利3厘。
记者统计今年上市公司中期分配方案，截至25日共计有50份，其中涉及送股的
共计9份，除梦洁家纺10送5派8--即派现额高于送股额外，其余8家均是送股额高于
派现额。
再明晰来看，算上今天的阳光城，共有三一重工、益佰制药、中联重科、中恒
集团等5家公司的派现额扣除"代扣代缴"之后的红利不足1分。
【出处】上海证券报【作者】黄世瑾
【2010-08-19】
业绩大增28倍 阳 光 城(000671)中期每10股送6股
上半年业绩大幅增长的阳光城(000671)今日推出了每10股送6股的中期利润分
配预案。
数据显示，上半年阳光城实现主营业务收入10.39亿元，比上年同期增长172.3
2%；归属于股东净利润8852.62万元，比上年同期增长2876.21%。其中，2008年大
股东注入的房地产项目实现主营业务收入5.57亿元，贡献了主要利润；贸易业务实
现主营业务收入4.82亿元。
阳光城预计，前三季度公司将实现净利润1.9亿元，基本每股收益约0.57元，
其中第三季度贡献的净利润为1亿元左右。
阳光城同时宣布撤回递交给证监会的非公开发行股票申请，原因是房地产业和
资本市场融资政策的变化，以及非公开发行预案的一年有效期限已过。按之前计划
，公司拟定向增发募集资金不超过15亿元，用于四个房地产项目。
另外，阳光城控股子公司兰州实业已于7月21日在兰州市皋兰县成立梨花岛置
业有限公司，以开拓当地房地产市常
【出处】证券时报【作者】李坤
【2010-08-19】
阳光城(000671)预计2010年1-9月净利润同比增长513.64%
阳光城（000671）周三晚间发布中报称，2010年上半年公司实现净利润8852.6
2万元，同比增长2876.21%。
中报显示，今年上半年公司实现营业收入10.42亿元，同比增长173.10%；基本
每股收益0.26元，同比增长1200%。
公司预计今年1-9月公司净利润为1.90亿，同比增长513.64%；去年同期净利润
3096.28万元。增长原因是公司于2008年底通过向控股股东及其一致行动人发行股
份注入的部分项目（主要是阳光乌山荣域、白金瀚宫等）在本期陆续结算确认收入
，致使净利润有较大幅度增长。
公司中期拟向全体股东每10股送红股6股。
公司股票8月16日起停牌三天，将于19日复牌。
【出处】全景网【作者】王永飞
【2010-08-16】
阳光城(000671)因审议中报停牌三日 中报具备高送配能力
阳光城集团股份有限公司（阳光城，000671）昨晚发布停牌公告，将于8月16
日-18日停牌三个交易日，并于19日复牌。
公告显示，阳光城董事会将于明日召开会议，审议《公司2010年半年度报告及
其摘要》、《公司2010年中期利润分配预案》、《关于撤销公司2009年度非公开发
行股票方案的议案》、《关于公司子公司阳光城集团兰州实业有限公司设立子公司
梨花岛置业的议案》等重大事项。于8月16日至18日停牌三个交易日，于19日复牌
。
阳光城早在公布2010年一季度业绩时，就预增29.25倍。公司4月28日的公告解
释大幅预增的原因在于2008年底通过向控股股东发行股份注入的部分项目（主要是
阳光乌山荣域B1、B2项目等）本期陆续销售结转收入。
在利润分配方面，阳光城2009年期末已实施过10转10送0.63元的分配预案，但
有分析人士指出，从阳光城2010年一季报情况来看，其每股资本公积金为2.0023元
，每股未分配利润为2.0539元，仍是高送转的热门"人选"。
【出处】东方早报【作者】葛佳
【2010-08-16】
阳光城(000671)拟撤销15亿增发预案
昨天夜间，阳光城发公告称将于今天起连续停牌三天，事因除披露中报及利润
分配预案外，拟将撤销2009年拟定的不超过15亿元的非公开发行议案。
根据2009年7月20日披露的非公开发行预案，为应对经济增长缓慢形势，阳光
城拟向不超过10名投资者按不低于21.58元的价格定向发行不超过7500万股、不低
于3000万股，以募集不超过15亿元，定投4个楼盘项目的建设。
如今议案通过已有一年多，按项目规划，4项目中的一个已接近完工，增发方
案却迟迟未得履行。阳光城曾在今年4月中旬实施10转10的利润分配方案，增发价
相应摊薄至10.79元。上周五收盘价为14.59元/股，并未破发，现突然撤销预案，
不免让人疑惑。
增发预案中，阳光城曾表示若方案得以顺利实施，资产负债率将由74.49%降为
48.06%。而根据2010年一季报，阳光城不但获得了高达12.75倍的同比净利增幅，
且资产负债率大降为64.19%，同时预期今年上半年净利将同比暴增近30倍，增至90
00万元。据此猜测，阳光城撤销增发预案或因项目所需资金问题已内部消化。
【出处】中国资本证券网【作者】苗慧
【2010-08-16】
阳光城(000671)16日起停牌三日 因将审议重大事项
阳光城（000671）周日晚间公告称，由于公司董事会定于2010年8月17日召开
会议审议半年报等重大事项，公司股票将于8月16、17、18日停牌三个交易日。
根据安排，阳光城将于2010年8月19日披露2010年中期报告及财会会计报告。
【出处】全景网【作者】雷鸣
【2010-07-08】
阳光城(000671)"过桥融资"逾10亿 年利息上亿几乎吃光利润成忧
银信合作紧急叫停后，融资成为房企不得不面对的问题。在此背景下，阳光城
却通过信托"过桥融资"10.6亿元。
阳光城7日公告称，公司目前持有滨江房地产100%股权，为促进滨江房地产所
开发项目的建设进度，增强其资金配套能力，公司及滨江房地产拟与中信信托签署
《福州滨江房地产开发有限公司之增资协议》。中信信托拟设立"中信阳光·滨江
股权投资集合资金信托计划"，总规模预计3.5亿元，期限3年，其中1.4亿元计入滨
江房地产注册资本金，2.1亿元计入资本公积金。增资完成后，阳光城以1.46亿元
占滨江房地产注册资本的50.97%，中信信托以1.4亿元占注册资本的49.03%。在信
托计划3年期满后，再由阳光城以"本金+约定利息"回购中信信托所持滨江房地产49
.03%股权。
分析人士表示，阳光城的此次融资就是一次典型的"过桥融资"。
记者注意到，同样的办法，阳光城此前已多次使用。据阳光城4月29日披露，
公司全资子公司汇友源、阳光新界发行"股权投资集合资金信托计划"募资5.4亿元
；3月23日，阳光城子公司上林西苑向公司大股东阳光集团一致行动人福建康田实
业有限公司借款1.7亿元；5月29日，阳光城将这1.7亿元债务通过信托资金转让给
华融信托。
如此一来，阳光城通过"股权+回购"模式累计融资10.6亿元。此外，阳光城还
将向全资子公司康嘉房地产增资1.22亿元，对全资子公司汇友房地产增资1.55亿元
，由于有了这几次的巧妙融资，这两家公司增资的资金来源，将变得格外引人关注
。
有迹象显示，除了银信合作外，"股权+回购"模式近期成为主流的信托投资业
务方式，今年初，绿城集团就通过此种模式融资15亿元。而在房地产调控的背景下
，个中风险隐患已引发监管部门关注。2009年11月，上海银监局就向辖区内各信托
公司下发《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》，要求各家信托公司审
慎开展房地产信托业务，防范房地产信托业务风险。此外，从去年底就有消息传出
，银监会拟叫停信托过桥融资。
而为了防范风险，信托公司在设立信托计划时，往往会设立多重保障条件。同
样以阳光城为例，除了阳光城以滨江房地产100%股权向中信信托提供质押担保外，
滨江房地产还以特定的土地使用权作为抵押物为中信信托提供担保，大股东阳光集
团则向中信信托提供不可撤销的连带责任保证。
不过，在获得融资的同时，上市公司的财务风险也在加大。在银信合作叫停前
，中航地产与中南建设侥幸融资，其中，中航地产的融资成本采用浮动利率方式，
成本较基准利率上浮54%，目前为8.3%，中南建设年综合费用率高达12%。
与此相比，阳光城的融资成本更高。其中，华融信托5.4亿元的利息为13%，中
信信托3.5亿元前一年半的年费用率为13.5%，后一年半的年费用率为15%，都远远
高于银行同期利率。取最低值13%计算，这两项融资的年利息就高达1.16亿元，而
公司2009年度的净利润仅为1.81亿元。此外，本次担保后，阳光城（含全资及控股
子公司）累计对外担保金额为人民币6.05 亿元，占公司最近一个会计年度经审计
的净资产8.63 亿元的70.10%。
【出处】上海证券报 【作者】彭飞
【2010-07-07】
阳 光 城(000671)启动3.5亿信托融资计划
阳光城（000671）今日公告，为促进阳光城全资控股的福州滨江房地产开发有
限公司所开发项目的建设进度，增强其项目开发的资金配套能力，阳光城及滨江房
地产拟与中信信托签署《福州滨江房地产开发有限公司之增资协议》。中信信托拟
设立"中信阳光滨江股权投资集合资金信托计划"，总规模预计3.5亿元，期限3年。
本次增资前，滨江房地产的注册资本为1.46亿元，阳光城以1.46亿现金出资，
占滨江房地产注册资本的100%。信托计划成立后，中信信托拟将3.5亿元（具体金
额以最终募集金额为准）信托资金全部用于向滨江房地产进行溢价增资，其中1.4
亿元计入滨江房地产注册资本金，2.1亿元计入滨江房地产资本公积。
增资完成后，滨江房地产的注册资本和股权结构为：阳光城以1.46亿元现金出
资，占注册资本的50.97%，中信信托以1.4亿元现金出资，占注册资本的49.03%。
同时，阳光城将其持有的滨江房地产相应股权质押给中信信托。
【出处】证券时报【作者】吴中珞
【2010-06-23】
阳 光 城(000671)甘肃房地产市场拓土
阳光城（000671）公告，董事会同意由公司和全资子公司福建阳光房地产开发
有限公司拟各自出资8000万元和2000万元在甘肃省兰州市设立子公司阳光城集团兰
州实业有限公司。
公告显示，阳光城集团兰州实业有限公司注册资本为人民币10000万元，公司
及子公司均以货币方式出资。其中首期出资各20%即2000万元，公司首期出资1600
万元 ，阳光房地产出资400万元。
本次出资完成后，公司将直接持有兰州子公司80%的股权，并通过全资子公司
阳光房地产持有兰州子公司20%的股权，兰州子公司为公司合并财务会计报告单。
对于本次出资，阳光城表示，这是为适应公司未来业务发展的需要，为公司在
甘肃省和兰州市及其周边区域开展业务做准备。
【出处】中国证券网【作者】牛洪军
【2010-06-23】
阳 光 城(000671)1亿设立兰州子公司
调控风潮下二线城市似乎成为了地产公司投资的避风港。今日，阳光城（0006
71）公告，为适应公司未来业务发展的需要，并为开展业务做准备，公司董事会同
意由公司和全资子公司福建阳光房地产开发有限公司，各自出资8000万元和2000万
元共同在甘肃省兰州市设立子公司阳光城集团兰州实业有限公司。以上出资依照章
程约定两年内到资，其中首期出资各20%即2000万元，阳光城首期出资1600万元，
阳光房地产出资400万元。
【出处】证券时报【作者】靳书阳
【2010-05-28】
阳 光 城(000671):华融信托向阳光新界增资5.4亿元
全景网5月27日讯阳光城（000671）周四盘后公告称，华融国际信托有限责任
公司已于2010年5月20日前向福州阳光新界房地产开发有限公司增资5.4亿元，其中
3亿元计入该公司注册资本，2.4亿元计入该公司资本公积金。
公告显示，此前福建汇友源房地产开发有限公司、福州阳光新界房地产开发有
限公司与华融国际信托有限责任公司曾签署《增资协议》约定。上述变更后的股权
结构为，福建汇友源房地产开发有限公司出资3.1亿元，持股比例50.82%，华融国
际信托有限责任公司出资3亿元，持股比例49.18%。阳光新界注册资本由3.1亿元变
更为6.1亿元。
【出处】全景网【作者】邱璧徽
【2010-05-19】
阳 光 城(000671)非公开增发方案已报国土部
阳光城（000671）5月18日召开2010年第一次临时股东大会，会上通过了公司
的两笔信托融资计划。据公司董秘廖剑锋透露，公司的非公开增发方案已经上报到
国土资源部，正在等待审批。
公司两笔信托融资计划都是与华融信托合作。第一笔计划是华融信托拟设立"
华融·阳光新界股权投资集合资金信托计划"，拟以信托资金向福建阳光新界房地
产开发有限公司增资5.4亿元，占阳光新界本次增资后的49.18%。阳光城再从华融
信托手上收购股权收益权，收购的成本是本金加13%的年收益。阳光新界系阳光城
控股孙公司，拟开发的项目位于福州仓山区建新大道北侧、金洲南路东侧。
公司第二笔信托融资计划是全资子公司咸阳上林西苑房地产开发有限公司，拟
发行"华融信托·康田公司应收款项转让项目集合资金信托计划"，募集资金1.36亿
元。咸阳上林西苑公司以合法竞拍获得土地使用权质押给华融信托。
业内人士分析认为，一季报显示，一季度末公司货币资金不足3亿元，难以支
撑目前庞大的开发规模。据悉，除了上述两个项目外，阳光城正在开发的项目还有
福州的丹宁顿小镇和理想城等。
公司董事长林腾蛟在股东会上表示，今年将加快中低档项目建设，放缓高档项
目。
阳光城一季报显示，基金撤离迹象较明显。去年年末重仓持有的嘉实系基金没
了身影，一季度末只有中金的一个集合资产管理计划持有约70万股。（黄汉杰）
【出处】中国证券网【作者】黄汉杰
【2010-05-13】
阳光城(000671):股票连续三天异常波动
连续三个交易日累计涨跌幅偏离值达到20%的阳光城（000671）周三晚间发布
公告称，公司股票于2010年5月13日9：30-10：30停牌1小时，同日10：30后复牌交
易。
阳光城称，公司除了于2010年4月23日披露了关于控股股东福建阳光集团有限
公司所持公司股份质押的公告外，不存在应披露而未披露的重大事项。阳光城同时
表示，近期国家连续出台相关房地产调控政策，广大投资者应关注外部环境对公司
房地产项目产生的影响。
【出处】北京晨报【作者】陈琼
【2010-05-12】
阳 光 城(000671)1.45亿受让福建一地产公司
阳光城(000671)今日公告称，公司拟以1.45亿元的价款受让福建望城投资发展
有限公司持有的福州滨江房地产开发有限公司100%的股权。
公告及评审报告显示，滨江房地产公司设立时间为2009年12月9日；截至2009
年12月31日，注册资本为1.4566亿元；滨江房地产2010年1-3月实现的营业收入0元
，净利润为-7.23万元，资产净额为1.45亿元。
从公告来看，望江投资公司此次出售滨江房产公司应该系资金短缺所致。2009
年11月13日，望城投资竞得一宗地块，该宗地的土地使用权出让金总额为3.39亿元
。截至公告日，上述土地出让金已支付2.37亿元，剩余土地出让金约定需于2010年
5月支付。
阳光城称，此次受让股权，符合公司在做好现有项目的同时，根据未来房地产
市场发展趋势有步骤、有节奏的获取新的土地资源、发展和培育好住宅类房地产开
发业务的发展策略，符合公司的整体战略部署。(陈锴)
【出处】证券时报【作者】陈锴
【2010-05-12】
阳光城(000671)1.45亿元收滨江房地产
阳光城（000671）公告，公司拟与福建望城投资发展有限公司签署合同，以1.
45亿元的价款受让福州滨江房地产开发有限公司100%的股权。
截至2010年3月31日，滨江房地产资产总额为2.47亿元，占阳光城最近一个会
计年度末资产总额的7.44%；净资产为1.45亿元，占阳光城最近一个会计年度末净
资产的16.86%。滨江房地产目前主要开发闽侯县新区一居住用地。该地块面积6.58
万平方米；容积率2.8以下；套型建筑面积90平方米以下住房面积须达到开发建设
总面积的50%以上。该地块出让金总额为3.39亿元。截至目前，上述土地出让金已
支付2.37亿元，剩余土地出让金约定需于2010年5月支付。截至今年3月，滨江房地
产尚未实现营业收入。
阳光城表示，公司将坚持"区域聚焦"战略，立足福州重点发展，除正在开发建
设的项目外，公司需要增加后续储备项目及土地。（林喆）
【出处】中国证券网【作者】林喆
