经营分析

☆经营分析☆ ◇000402 金融街 更新日期:2025-06-16◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
    房地产开发和经营。

【2.主营构成分析】
【2024年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
|项目名称                |营业收入( |营业利润( |毛利率|占主营业务收|
|                        |万元)     |万元)     |(%)   |入比例(%)   |
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|房产开发                |1672021.78|-103830.52| -6.21|       87.66|
|物业出租                | 172912.17| 146795.87| 84.90|        9.06|
|物业经营                |  46185.63|  12123.94| 26.25|        2.42|
|其他收入                |  16368.64|   2219.87| 13.56|        0.86|
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|长三角                  | 893201.22|  54962.78|  6.15|       46.83|
|京津冀                  | 657293.98|  74294.68| 11.30|       34.46|
|大湾区                  | 141625.24| -54562.30|-38.53|        7.42|
|成渝地区                | 111150.44| -21359.01|-19.22|        5.83|
|长江中游                | 104217.35|   3973.00|  3.81|        5.46|
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
|项目名称                |营业收入( |营业利润( |毛利率|占主营业务收|
|                        |万元)     |万元)     |(%)   |入比例(%)   |
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|房产开发                | 851008.73| -21283.35| -2.50|       88.15|
|物业出租                |  86159.13|  75822.58| 88.00|        8.92|
|物业经营                |  20197.19|   4703.89| 23.29|        2.09|
|其他收入                |   8076.71|    896.14| 11.10|        0.84|
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|长三角                  | 629838.28|  54440.34|  8.64|       65.24|
|京津冀                  | 203845.90|  38687.37| 18.98|       21.11|
|大湾区                  |  84129.96| -26269.97|-31.23|        8.71|
|成渝                    |  41528.92|  -6111.19|-14.72|        4.30|
|长江中游                |   6098.70|   -607.28| -9.96|        0.63|
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
|项目名称                |营业收入( |营业利润( |毛利率|占主营业务收|
|                        |万元)     |万元)     |(%)   |入比例(%)   |
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|房产开发                |1007356.88| -84403.33| -8.38|       80.14|
|物业出租                | 182557.33| 157390.42| 86.21|       14.52|
|物业经营                |  43810.42|   8859.89| 20.22|        3.49|
|其他收入                |  23338.66|  10441.46| 44.74|        1.86|
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|京津冀                  | 421686.87|  70025.41| 16.61|       33.55|
|长三角                  | 400021.95|  58133.68| 14.53|       31.82|
|大湾区                  | 263465.56| -41084.04|-15.59|       20.96|
|成渝地区                | 126830.44|  -1281.61| -1.01|       10.09|
|长江中游                |  45058.47|   6495.00| 14.41|        3.58|
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
|项目名称                |营业收入( |营业利润( |毛利率|占主营业务收|
|                        |万元)     |万元)     |(%)   |入比例(%)   |
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|房产开发                | 443640.05|  -7997.02| -1.80|       79.01|
|物业租赁                |  89016.28|  79545.46| 89.36|       15.85|
|物业经营                |  18265.78|   2384.80| 13.06|        3.25|
|其他                    |  10587.25|   4473.56| 42.25|        1.89|
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|京津冀                  | 193188.01|  60850.22| 31.50|       34.41|
|长三角                  | 153582.86|  16416.45| 10.69|       27.35|
|大湾区                  |  98404.31|  -4469.62| -4.54|       17.52|
|成渝                    |  81832.76|   1733.76|  2.12|       14.57|
|长江中游                |  34501.41|   3875.99| 11.23|        6.14|
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘


【3.经营投资】
     【2025-03-31】
(一)公司2025年1~3月总体经营情况
1.行业形势分析
2025年3月5日,政府工作报告中提出:持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施
策调减限制性措施,加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需
求潜力。
优化城市空间结构和土地利用方式,合理控制新增房地产用地供应。盘活存量用地
和商办用房,推进收购存量商品房,在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更
大自主权。拓宽保障性住房再贷款使用范围。发挥房地产融资协调机制作用,继续
做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险。有序搭建相关基础性制度,加快构
建房地产发展新模式。适应人民群众高品质居住需要,完善标准规范,推动建设安
全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。
根据国家统计局数据,2025年1~3月,全国商品房销售面积为2.19亿平米,同比下
降3.0%;全国商品房销售金额为2.08万亿元,同比下降2.1%。根据中国指数研究院
数据,2025年1~3月,中国房地产销售额百亿企业整体销售签约额同比下降9.8%。
2.公司经营情况
报告期内,公司立足稳定、发展的战略,围绕“保障安全,强化转型,完善机制,
稳健发展”的经营思路,重点开展以下工作:
1.围绕经营抓党建,助力公司转型发展。报告期内,公司党委持续围绕经营抓党建
,抓好党建促发展,推动党建与公司经营业务深度融合,以党建成果引领公司转型
发展。一是制定全年党建工作计划,明确工作目标和工作要求,为更好地开展年度
相关工作打下坚实基础;二是公司所属各党组织持续探索党建工作与经营工作的结
合点,充分发挥基层党组织的战斗堡垒作用和党员的先锋模范作用;三是及时部署
中央八项规定精神学习教育工作,切实把思想和行动统一到中央决策部署和上级党
委的工作要求上来。
2.坚守现金流安全,保障公司财务稳剑报告期内,公司将保障现金流作为核心经营
任务,确保资金安全和经营稳剑一是快速应对房地产行业和市场变化,结合不同产
品特点,及时调整销售模式和策略,努力推进销售签约和回款,经营活动现金流净
额保持为正;二是执行精细化的资金管理,严格执行公司资金预算管理制度,保证
资金流动性安全;三是积极开展融资工作,为公司募集期限合理、成本较低的资金
;四是继续艰苦奋斗、精打细算,进一步严格控制和压降成本、费用支出,持续推
进降本增效工作。
3.加大销售调度,全力推进销售回款。报告期内,公司密切关注政策变化与市场
动向,在平衡量价关系的基础上,制订贴合市场的销售策略,持续加强项目销售去
化,全力推进多回款、早回款。2025年一季度,公司实现销售签约额约27.5亿元;
实现销售签约面积约19.7万平米。从产品类型看,公司住宅产品实现销售签约额23
.8亿元(销售面积13.2万平米);商务产品实现销售签约额约3.7亿元(销售面积6
.5万平米)。
4.加强运营管理,努力维稳资管业务。报告期内,公司写字楼板块结合市场形势,
采取灵活的价格策略,全力保障各项目出租率稳定,同时试点调整部分写字楼项目
物业模式,为项目转型和盈利能力提升打好基础;商业板块完善招商体系前置风险
管控,健全项目全周期服务管理体系,优化租户组合;公寓和文旅板块抓住市场机
遇,优化项目长短期租赁组合,提升服务品质和客户体验,丰富宣传推广渠道。报
告期内,公司资产管理业务实现营业收入约5.0亿元,实现息税前利润约3.4亿元。
5.依法合规经营,保障公司稳健发展。报告期内,公司根据市场环境、业务发展
等方面的变化,密切关注现金流安全、销售去化、工期建设等重点领域可能出现的
风险点,及时做好风险防控预警、预案并推进落实,保障公司业务稳健发展;持续
完善公司内控体系,推进各级机构内控管理和管理审计能力的提升,促进公司依法
合规经营。

【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2024-12-31
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
|企业名称                  |注册资本(万元)|净利润(万元)|总资产(万元)|
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
|北京市慕田峪长城缆车服务有|       1000.00|           -|           -|
|限公司                    |              |            |            |
|金融街融兴(天津)置业有限公|       3000.00|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|北京市慕田峪长城旅游服务有|      20000.00|           -|           -|
|限公司                    |              |            |            |
|北京奕环天和置业有限公司  |       1000.00|           -|           -|
|金融街石家庄房地产开发有限|       1000.00|           -|           -|
|公司                      |              |            |            |
|北京天石基业房地产开发有限|       1000.00|           -|           -|
|公司                      |              |            |            |
|金融街(深圳)投资有限公司  |      10000.00|           -|           -|
|北京京石融宁房地产开发有限|             -|           -|           -|
|公司                      |              |            |            |
|佛山融辰置业有限公司      |       1000.00|           -|           -|
|佛山融筑置业有限公司      |       1000.00|           -|           -|
|佛山融展置业有限公司      |       1000.00|           -|           -|
|东莞融麒置业有限公司      |       1000.00|           -|           -|
|上海静盛房地产开发有限公司|       1000.00|           -|           -|
|金融街津门(天津)置业有限公|      59500.00|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|上海金树街商业管理有限公司|       1000.00|           -|           -|
|上海远绪置业有限公司      |       1000.00|           -|           -|
|上海远乾企业管理咨询有限公|       1000.00|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|上海融鹏置业有限公司      |       1000.00|           -|           -|
|上海融阳置业有限公司      |       2000.00|           -|           -|
|上海融迈置业有限公司      |       2000.00|           -|           -|
|上海融祯企业管理咨询有限公|       1000.00|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|上海融栩实业有限公司      |       1000.00|           -|           -|
|上海融文置业有限公司      |       2000.00|           -|           -|
|上海融捷置业有限公司      |       2000.00|           -|           -|
|上海融御置地有限公司      |      10000.00|           -|           -|
|上海融廷置业有限公司      |       1000.00|           -|           -|
|金融街津塔(天津)置业有限公|     105000.00|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|上海融展置地有限公司      |       2000.00|           -|           -|
|上海融兴置地有限公司      |      10000.00|           -|           -|
|上海杭钢嘉杰实业有限公司  |     120145.00|           -|           -|
|上海复屹实业发展有限公司  |             -|           -|           -|
|金融街武汉置业有限公司    |      10000.00|           -|           -|
|金融街控股(香港)有限公司  |             -|           -|           -|
|金融街成都置业有限公司    |      10000.00|           -|           -|
|金融街(惠州)金禧丽景酒店管|       1000.00|           -|           -|
|理有限责任公司            |              |            |            |
|金融街惠州置业有限公司    |      43000.00|   -24149.06|   370272.16|
|金融街惠州惠阳置业有限公司|       1000.00|           -|           -|
|金融街广州置业有限公司    |      10000.00|           -|           -|
|金融街广安(北京)置业有限公|       1000.00|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|金融街(天津)置业有限公司  |      10000.00|           -|           -|
|金融街升达(北京)科技有限公|       2000.00|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|金融街(北京)置地有限公司  |      10000.00|           -|           -|
|金融街(北京)置业有限公司  |      45000.00|           -|           -|
|金融街(北京)商务园置业有限|      10000.00|     3661.00|   231545.12|
|公司                      |              |            |            |
|金融街东丽湖(天津)置业有限|      14585.00|           -|           -|
|公司                      |              |            |            |
|金融街(上海)投资有限公司  |       1000.00|           -|           -|
|重庆金铎实业有限公司      |       1000.00|           -|           -|
|重庆金融街融驰置业有限公司|       1000.00|           -|           -|
|重庆金融街融迈置业有限公司|       2000.00|           -|           -|
|重庆科世金置业有限公司    |             -|           -|           -|
|遵化融融房地产开发有限公司|       5000.00|           -|           -|
|遵化融泉房地产开发有限公司|       5000.00|           -|           -|
|遵化融晟旅游发展有限公司  |       1000.00|           -|           -|
|遵化古泉小镇旅游发展有限公|      10000.00|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|融展(深圳)实业有限公司    |       1000.00|           -|           -|
|融信(天津)投资管理有限公司|       2000.00|           -|           -|
|苏州融烨置业有限公司      |       2000.00|           -|           -|
|苏州融拓置业有限公司      |       2000.00|           -|           -|
|苏州融太置业有限公司      |      10000.00|    -1915.63|   200147.39|
|苏州熠皓企业咨询管理有限公|       1000.00|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|苏州熠焱企业咨询管理有限公|       1000.00|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|苏州熠旦企业管理咨询有限公|       1000.00|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|苏州熠循企业咨询管理有限公|       1000.00|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|苏州熠彤企业咨询管理有限公|       1000.00|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|苏州熠廷企业咨询管理有限公|       1000.00|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|石家庄融朗企业管理服务有限|       1000.00|           -|           -|
|公司                      |              |            |            |
|湖北当代盛景投资有限公司  |      60000.00|    15115.56|   295192.85|
|深圳金禧美程旅行社有限公司|         30.00|           -|           -|
|金融街长安(北京)置业有限公|     100000.00|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|深圳融辰实业有限公司      |       1000.00|           -|           -|
|深圳融祺投资发展有限公司  |             -|           -|           -|
|深圳融平实业有限公司      |       1000.00|           -|           -|
|武汉金田房地产集团有限公司|       3000.00|           -|           -|
|武汉融拓盛澜房地产开发有限|       2000.00|           -|           -|
|公司                      |              |            |            |
|武汉融展企业管理咨询有限公|       1000.00|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|武汉两湖半岛房地产开发有限|             -|           -|           -|
|公司                      |              |            |            |
|晋步有限公司              |             -|           -|           -|
|无锡隽苑企业管理有限公司  |             -|           -|           -|
|无锡融炜置业有限公司      |      33625.00|           -|           -|
|无锡融拓置业有限公司      |       2000.00|           -|           -|
|金融街金禧丽景(遵化)酒店管|       1000.00|           -|           -|
|理有限责任公司            |              |            |            |
|无锡融展置业有限公司      |       2000.00|           -|           -|
|无锡融乾置业有限公司      |      68565.00|           -|           -|
|振威有限公司              |             -|           -|           -|
|成都裕诚置业有限公司      |       1000.00|           -|           -|
|成都融方置业有限公司      |       1000.00|           -|           -|
|成都融展置业有限公司      |       1000.00|           -|           -|
|成都中逸实业有限公司      |      34451.00|           -|           -|
|惠州融拓置业有限公司      |             -|           -|           -|
|金融街重庆裕隆实业有限公司|       1000.00|           -|           -|
|惠州市德鸿置地有限公司    |        500.00|           -|           -|
|惠州巽寮湾游艇会有限公司  |       3000.00|           -|           -|
|廊坊市融方房地产开发有限公|       1000.00|  -118312.00|   406338.00|
|司                        |              |            |            |
|廊坊市融尚房地产开发有限公|       1000.00|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|廊坊市盛世置业房地产开发有|       1000.00|           -|           -|
|限公司                    |              |            |            |
|广州金融街融展置业有限公司|       1000.00|           -|           -|
|广州融麒投资有限公司      |       1000.00|           -|           -|
|广州融都置业有限公司      |       1000.00|           -|           -|
|金融街重庆融航置业有限公司|       2000.00|           -|           -|
|广州融辰置业有限公司      |       1000.00|           -|           -|
|广州融方置业有限公司      |       1000.00|           -|           -|
|广州融御置业有限公司      |       1000.00|           -|           -|
|金融街重庆融玺置业有限公司|       1000.00|           -|           -|
|常熟融展置业有限公司      |       2000.00|           -|           -|
|天津鑫和隆昌置业有限公司  |       5000.00|           -|           -|
|天津融承和鑫企业管理咨询有|      25000.00|           -|           -|
|限公司                    |              |            |            |
|天津融承和景企业管理咨询有|          1.00|           -|           -|
|限公司                    |              |            |            |
|金融街重庆融拓置业有限公司|       1000.00|           -|           -|
|天津融承和兴企业管理咨询有|       3000.00|           -|           -|
|限公司                    |              |            |            |
|天津融承和信投资有限公司  |      10000.00|           -|           -|
|天津盛世鑫和置业有限公司  |      40000.00|           -|           -|
|天津房开咨询有限公司      |      48000.00|           -|           -|
|天津恒通华创置业有限公司  |       3000.00|           -|           -|
|天津创达房地产开发有限公司|      96800.00|           -|           -|
|天津丽湖融景置业有限公司  |       3000.00|           -|           -|
|天津丽湖融园置业有限公司  |       3000.00|           -|           -|
|天津中海海鑫地产有限公司  |             -|           -|           -|
|天津万锦晟祥房地产开发有限|       3000.00|           -|           -|
|公司                      |              |            |            |
|金融街重庆融平置业有限公司|       2000.00|           -|           -|
|天津万锦华瑞房地产开发有限|             -|           -|           -|
|公司                      |              |            |            |
|天津万利融汇置业有限公司  |       3000.00|           -|           -|
|固安融筑房地产开发有限公司|       1000.00|           -|           -|
|金融街重庆置业有限公司    |      43000.00|           -|           -|
|固安融兴房地产开发有限公司|       1000.00|           -|           -|
|四川雅恒房地产开发有限公司|      30303.00|           -|           -|
|嘉兴融鹏交控置业有限公司  |      27000.00|           -|           -|
|启添投资有限公司          |             -|           -|           -|
|北京金融街资产管理有限公司|       1000.00|           -|           -|
|北京金融街购物中心有限公司|      10000.00|           -|           -|
|北京金融街房地产顾问有限公|        500.00|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|北京金融街奕兴置业有限公司|       1000.00|           -|           -|
|金融街(遵化)房地产开发有限|      10000.00|           -|           -|
|公司                      |              |            |            |
|北京金融街奕兴天宫置业有限|       1000.00|           -|           -|
|公司                      |              |            |            |
|北京金融街京西置业有限公司|       2000.00|           -|           -|
|北京金石融景房地产开发有限|     100000.00|           -|           -|
|公司                      |              |            |            |
|金融街(遵化)产城融合发展有|      22000.00|           -|           -|
|限公司                    |              |            |            |
|北京金熙汇永晟企业管理有限|       5500.00|           -|           -|
|公司                      |              |            |            |
|北京金熙晟景企业管理有限公|       4000.00|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|北京金树住房租赁有限公司  |        100.00|           -|           -|
|北京金晟惠房地产开发有限公|      75100.00|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|北京金天恒置业有限公司    |       1000.00|           -|           -|
|北京金凯运动健康管理有限公|       1000.00|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|北京金丰融晟投资管理有限公|       3000.00|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|北京远和置业有限公司      |             -|           -|           -|
|金融街融辰(北京)置业有限公|       1000.00|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|北京融鑫汇达企业管理服务有|       1000.00|           -|           -|
|限公司                    |              |            |            |
|北京融轩企业管理服务有限公|       1000.00|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|北京融筑房地产开发有限公司|             -|           -|           -|
|北京融程企业管理服务有限公|       1000.00|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|北京融玺企业管理服务有限公|       1000.00|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|北京融泰房地产开发有限公司|             -|           -|           -|
|北京融晟置业有限公司      |      10000.00|           -|           -|
|金融街融拓(天津)置业有限公|       3000.00|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|北京融嘉房地产开发有限公司|      34614.00|  -109425.00|   189653.00|
|北京融丰置业有限公司      |       1000.00|           -|           -|
|北京绿色交易所有限公司    |             -|           -|           -|
|北京石开房地产开发有限公司|             -|           -|           -|
|北京永晟酒店管理有限公司  |      50000.00|           -|           -|
|北京武夷房地产开发有限公司|             -|   -12952.05|  1299025.06|
|北京未来科技城昌金置业有限|             -|           -|           -|
|公司                      |              |            |            |
|北京未来科学城昌融置业有限|             -|           -|           -|
|公司                      |              |            |            |
|金融街融展(天津)置业有限公|       3000.00|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|北京慕田峪兴旺商品市场有限|         10.00|           -|           -|
|公司                      |              |            |            |
|北京慕城文化传播有限公司  |         50.00|           -|           -|
|北京怡泰汽车修理有限责任公|       1000.00|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘
免责声明:本信息由本站提供,仅供参考,本站力求
但不保证数据的完全准确,如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为
准,本站不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
用户个人对服务的使用承担风险。本站对此不作任何类型的担保。本站不担保服
务一定能满足用户的要求,也不担保服务不会受中断,对服务的及时性,安全性,出
错发生都不作担保。本站对在本站上得到的任何信息服务或交易进程不作担保。
本站提供的包括本站理财的所有文章,数据,不构成任何的投资建议,用户查看
或依据这些内容所进行的任何行为造成的风险和结果都自行负责,与本站无关。
			
今日热门股票查询↓    股票行情  超赢数据  实时爱股网  资金流向  利润趋势  千股千评  业绩报告  大单资金  最新消息  龙虎榜  股吧