☆经营分析☆ ◇000402 金融街 更新日期:2025-06-16◇ ★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】 【1.主营业务】 房地产开发和经营。 【2.主营构成分析】 【2024年年度概况】 ┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐ |项目名称 |营业收入( |营业利润( |毛利率|占主营业务收| | |万元) |万元) |(%) |入比例(%) | ├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤ |房产开发 |1672021.78|-103830.52| -6.21| 87.66| |物业出租 | 172912.17| 146795.87| 84.90| 9.06| |物业经营 | 46185.63| 12123.94| 26.25| 2.42| |其他收入 | 16368.64| 2219.87| 13.56| 0.86| ├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤ |长三角 | 893201.22| 54962.78| 6.15| 46.83| |京津冀 | 657293.98| 74294.68| 11.30| 34.46| |大湾区 | 141625.24| -54562.30|-38.53| 7.42| |成渝地区 | 111150.44| -21359.01|-19.22| 5.83| |长江中游 | 104217.35| 3973.00| 3.81| 5.46| └────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘ 【2024年中期概况】 ┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐ |项目名称 |营业收入( |营业利润( |毛利率|占主营业务收| | |万元) |万元) |(%) |入比例(%) | ├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤ |房产开发 | 851008.73| -21283.35| -2.50| 88.15| |物业出租 | 86159.13| 75822.58| 88.00| 8.92| |物业经营 | 20197.19| 4703.89| 23.29| 2.09| |其他收入 | 8076.71| 896.14| 11.10| 0.84| ├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤ |长三角 | 629838.28| 54440.34| 8.64| 65.24| |京津冀 | 203845.90| 38687.37| 18.98| 21.11| |大湾区 | 84129.96| -26269.97|-31.23| 8.71| |成渝 | 41528.92| -6111.19|-14.72| 4.30| |长江中游 | 6098.70| -607.28| -9.96| 0.63| └────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘ 【2023年年度概况】 ┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐ |项目名称 |营业收入( |营业利润( |毛利率|占主营业务收| | |万元) |万元) |(%) |入比例(%) | ├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤ |房产开发 |1007356.88| -84403.33| -8.38| 80.14| |物业出租 | 182557.33| 157390.42| 86.21| 14.52| |物业经营 | 43810.42| 8859.89| 20.22| 3.49| |其他收入 | 23338.66| 10441.46| 44.74| 1.86| ├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤ |京津冀 | 421686.87| 70025.41| 16.61| 33.55| |长三角 | 400021.95| 58133.68| 14.53| 31.82| |大湾区 | 263465.56| -41084.04|-15.59| 20.96| |成渝地区 | 126830.44| -1281.61| -1.01| 10.09| |长江中游 | 45058.47| 6495.00| 14.41| 3.58| └────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘ 【2023年中期概况】 ┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐ |项目名称 |营业收入( |营业利润( |毛利率|占主营业务收| | |万元) |万元) |(%) |入比例(%) | ├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤ |房产开发 | 443640.05| -7997.02| -1.80| 79.01| |物业租赁 | 89016.28| 79545.46| 89.36| 15.85| |物业经营 | 18265.78| 2384.80| 13.06| 3.25| |其他 | 10587.25| 4473.56| 42.25| 1.89| ├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤ |京津冀 | 193188.01| 60850.22| 31.50| 34.41| |长三角 | 153582.86| 16416.45| 10.69| 27.35| |大湾区 | 98404.31| -4469.62| -4.54| 17.52| |成渝 | 81832.76| 1733.76| 2.12| 14.57| |长江中游 | 34501.41| 3875.99| 11.23| 6.14| └────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘ 【3.经营投资】 【2025-03-31】 (一)公司2025年1~3月总体经营情况 1.行业形势分析 2025年3月5日,政府工作报告中提出:持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施 策调减限制性措施,加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需 求潜力。 优化城市空间结构和土地利用方式,合理控制新增房地产用地供应。盘活存量用地 和商办用房,推进收购存量商品房,在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更 大自主权。拓宽保障性住房再贷款使用范围。发挥房地产融资协调机制作用,继续 做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险。有序搭建相关基础性制度,加快构 建房地产发展新模式。适应人民群众高品质居住需要,完善标准规范,推动建设安 全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。 根据国家统计局数据,2025年1~3月,全国商品房销售面积为2.19亿平米,同比下 降3.0%;全国商品房销售金额为2.08万亿元,同比下降2.1%。根据中国指数研究院 数据,2025年1~3月,中国房地产销售额百亿企业整体销售签约额同比下降9.8%。 2.公司经营情况 报告期内,公司立足稳定、发展的战略,围绕“保障安全,强化转型,完善机制, 稳健发展”的经营思路,重点开展以下工作: 1.围绕经营抓党建,助力公司转型发展。报告期内,公司党委持续围绕经营抓党建 ,抓好党建促发展,推动党建与公司经营业务深度融合,以党建成果引领公司转型 发展。一是制定全年党建工作计划,明确工作目标和工作要求,为更好地开展年度 相关工作打下坚实基础;二是公司所属各党组织持续探索党建工作与经营工作的结 合点,充分发挥基层党组织的战斗堡垒作用和党员的先锋模范作用;三是及时部署 中央八项规定精神学习教育工作,切实把思想和行动统一到中央决策部署和上级党 委的工作要求上来。 2.坚守现金流安全,保障公司财务稳剑报告期内,公司将保障现金流作为核心经营 任务,确保资金安全和经营稳剑一是快速应对房地产行业和市场变化,结合不同产 品特点,及时调整销售模式和策略,努力推进销售签约和回款,经营活动现金流净 额保持为正;二是执行精细化的资金管理,严格执行公司资金预算管理制度,保证 资金流动性安全;三是积极开展融资工作,为公司募集期限合理、成本较低的资金 ;四是继续艰苦奋斗、精打细算,进一步严格控制和压降成本、费用支出,持续推 进降本增效工作。 3.加大销售调度,全力推进销售回款。报告期内,公司密切关注政策变化与市场 动向,在平衡量价关系的基础上,制订贴合市场的销售策略,持续加强项目销售去 化,全力推进多回款、早回款。2025年一季度,公司实现销售签约额约27.5亿元; 实现销售签约面积约19.7万平米。从产品类型看,公司住宅产品实现销售签约额23 .8亿元(销售面积13.2万平米);商务产品实现销售签约额约3.7亿元(销售面积6 .5万平米)。 4.加强运营管理,努力维稳资管业务。报告期内,公司写字楼板块结合市场形势, 采取灵活的价格策略,全力保障各项目出租率稳定,同时试点调整部分写字楼项目 物业模式,为项目转型和盈利能力提升打好基础;商业板块完善招商体系前置风险 管控,健全项目全周期服务管理体系,优化租户组合;公寓和文旅板块抓住市场机 遇,优化项目长短期租赁组合,提升服务品质和客户体验,丰富宣传推广渠道。报 告期内,公司资产管理业务实现营业收入约5.0亿元,实现息税前利润约3.4亿元。 5.依法合规经营,保障公司稳健发展。报告期内,公司根据市场环境、业务发展 等方面的变化,密切关注现金流安全、销售去化、工期建设等重点领域可能出现的 风险点,及时做好风险防控预警、预案并推进落实,保障公司业务稳健发展;持续 完善公司内控体系,推进各级机构内控管理和管理审计能力的提升,促进公司依法 合规经营。 【4.参股控股企业经营状况】 【截止日期】2024-12-31 ┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐ |企业名称 |注册资本(万元)|净利润(万元)|总资产(万元)| ├─────────────┼───────┼──────┼──────┤ |北京市慕田峪长城缆车服务有| 1000.00| -| -| |限公司 | | | | |金融街融兴(天津)置业有限公| 3000.00| -| -| |司 | | | | |北京市慕田峪长城旅游服务有| 20000.00| -| -| |限公司 | | | | |北京奕环天和置业有限公司 | 1000.00| -| -| |金融街石家庄房地产开发有限| 1000.00| -| -| |公司 | | | | |北京天石基业房地产开发有限| 1000.00| -| -| |公司 | | | | |金融街(深圳)投资有限公司 | 10000.00| -| -| |北京京石融宁房地产开发有限| -| -| -| |公司 | | | | |佛山融辰置业有限公司 | 1000.00| -| -| |佛山融筑置业有限公司 | 1000.00| -| -| |佛山融展置业有限公司 | 1000.00| -| -| |东莞融麒置业有限公司 | 1000.00| -| -| |上海静盛房地产开发有限公司| 1000.00| -| -| |金融街津门(天津)置业有限公| 59500.00| -| -| |司 | | | | |上海金树街商业管理有限公司| 1000.00| -| -| |上海远绪置业有限公司 | 1000.00| -| -| |上海远乾企业管理咨询有限公| 1000.00| -| -| |司 | | | | |上海融鹏置业有限公司 | 1000.00| -| -| |上海融阳置业有限公司 | 2000.00| -| -| |上海融迈置业有限公司 | 2000.00| -| -| |上海融祯企业管理咨询有限公| 1000.00| -| -| |司 | | | | |上海融栩实业有限公司 | 1000.00| -| -| |上海融文置业有限公司 | 2000.00| -| -| |上海融捷置业有限公司 | 2000.00| -| -| |上海融御置地有限公司 | 10000.00| -| -| |上海融廷置业有限公司 | 1000.00| -| -| |金融街津塔(天津)置业有限公| 105000.00| -| -| |司 | | | | |上海融展置地有限公司 | 2000.00| -| -| |上海融兴置地有限公司 | 10000.00| -| -| |上海杭钢嘉杰实业有限公司 | 120145.00| -| -| |上海复屹实业发展有限公司 | -| -| -| |金融街武汉置业有限公司 | 10000.00| -| -| |金融街控股(香港)有限公司 | -| -| -| |金融街成都置业有限公司 | 10000.00| -| -| |金融街(惠州)金禧丽景酒店管| 1000.00| -| -| |理有限责任公司 | | | | |金融街惠州置业有限公司 | 43000.00| -24149.06| 370272.16| |金融街惠州惠阳置业有限公司| 1000.00| -| -| |金融街广州置业有限公司 | 10000.00| -| -| |金融街广安(北京)置业有限公| 1000.00| -| -| |司 | | | | |金融街(天津)置业有限公司 | 10000.00| -| -| |金融街升达(北京)科技有限公| 2000.00| -| -| |司 | | | | |金融街(北京)置地有限公司 | 10000.00| -| -| |金融街(北京)置业有限公司 | 45000.00| -| -| |金融街(北京)商务园置业有限| 10000.00| 3661.00| 231545.12| |公司 | | | | |金融街东丽湖(天津)置业有限| 14585.00| -| -| |公司 | | | | |金融街(上海)投资有限公司 | 1000.00| -| -| |重庆金铎实业有限公司 | 1000.00| -| -| |重庆金融街融驰置业有限公司| 1000.00| -| -| |重庆金融街融迈置业有限公司| 2000.00| -| -| |重庆科世金置业有限公司 | -| -| -| |遵化融融房地产开发有限公司| 5000.00| -| -| |遵化融泉房地产开发有限公司| 5000.00| -| -| |遵化融晟旅游发展有限公司 | 1000.00| -| -| |遵化古泉小镇旅游发展有限公| 10000.00| -| -| |司 | | | | |融展(深圳)实业有限公司 | 1000.00| -| -| |融信(天津)投资管理有限公司| 2000.00| -| -| |苏州融烨置业有限公司 | 2000.00| -| -| |苏州融拓置业有限公司 | 2000.00| -| -| |苏州融太置业有限公司 | 10000.00| -1915.63| 200147.39| |苏州熠皓企业咨询管理有限公| 1000.00| -| -| |司 | | | | |苏州熠焱企业咨询管理有限公| 1000.00| -| -| |司 | | | | |苏州熠旦企业管理咨询有限公| 1000.00| -| -| |司 | | | | |苏州熠循企业咨询管理有限公| 1000.00| -| -| |司 | | | | |苏州熠彤企业咨询管理有限公| 1000.00| -| -| |司 | | | | |苏州熠廷企业咨询管理有限公| 1000.00| -| -| |司 | | | | |石家庄融朗企业管理服务有限| 1000.00| -| -| |公司 | | | | |湖北当代盛景投资有限公司 | 60000.00| 15115.56| 295192.85| |深圳金禧美程旅行社有限公司| 30.00| -| -| |金融街长安(北京)置业有限公| 100000.00| -| -| |司 | | | | |深圳融辰实业有限公司 | 1000.00| -| -| |深圳融祺投资发展有限公司 | -| -| -| |深圳融平实业有限公司 | 1000.00| -| -| |武汉金田房地产集团有限公司| 3000.00| -| -| |武汉融拓盛澜房地产开发有限| 2000.00| -| -| |公司 | | | | |武汉融展企业管理咨询有限公| 1000.00| -| -| |司 | | | | |武汉两湖半岛房地产开发有限| -| -| -| |公司 | | | | |晋步有限公司 | -| -| -| |无锡隽苑企业管理有限公司 | -| -| -| |无锡融炜置业有限公司 | 33625.00| -| -| |无锡融拓置业有限公司 | 2000.00| -| -| |金融街金禧丽景(遵化)酒店管| 1000.00| -| -| |理有限责任公司 | | | | |无锡融展置业有限公司 | 2000.00| -| -| |无锡融乾置业有限公司 | 68565.00| -| -| |振威有限公司 | -| -| -| |成都裕诚置业有限公司 | 1000.00| -| -| |成都融方置业有限公司 | 1000.00| -| -| |成都融展置业有限公司 | 1000.00| -| -| |成都中逸实业有限公司 | 34451.00| -| -| |惠州融拓置业有限公司 | -| -| -| |金融街重庆裕隆实业有限公司| 1000.00| -| -| |惠州市德鸿置地有限公司 | 500.00| -| -| |惠州巽寮湾游艇会有限公司 | 3000.00| -| -| |廊坊市融方房地产开发有限公| 1000.00| -118312.00| 406338.00| |司 | | | | |廊坊市融尚房地产开发有限公| 1000.00| -| -| |司 | | | | |廊坊市盛世置业房地产开发有| 1000.00| -| -| |限公司 | | | | |广州金融街融展置业有限公司| 1000.00| -| -| |广州融麒投资有限公司 | 1000.00| -| -| |广州融都置业有限公司 | 1000.00| -| -| |金融街重庆融航置业有限公司| 2000.00| -| -| |广州融辰置业有限公司 | 1000.00| -| -| |广州融方置业有限公司 | 1000.00| -| -| |广州融御置业有限公司 | 1000.00| -| -| |金融街重庆融玺置业有限公司| 1000.00| -| -| |常熟融展置业有限公司 | 2000.00| -| -| |天津鑫和隆昌置业有限公司 | 5000.00| -| -| |天津融承和鑫企业管理咨询有| 25000.00| -| -| |限公司 | | | | |天津融承和景企业管理咨询有| 1.00| -| -| |限公司 | | | | |金融街重庆融拓置业有限公司| 1000.00| -| -| |天津融承和兴企业管理咨询有| 3000.00| -| -| |限公司 | | | | |天津融承和信投资有限公司 | 10000.00| -| -| |天津盛世鑫和置业有限公司 | 40000.00| -| -| |天津房开咨询有限公司 | 48000.00| -| -| |天津恒通华创置业有限公司 | 3000.00| -| -| |天津创达房地产开发有限公司| 96800.00| -| -| |天津丽湖融景置业有限公司 | 3000.00| -| -| |天津丽湖融园置业有限公司 | 3000.00| -| -| |天津中海海鑫地产有限公司 | -| -| -| |天津万锦晟祥房地产开发有限| 3000.00| -| -| |公司 | | | | |金融街重庆融平置业有限公司| 2000.00| -| -| |天津万锦华瑞房地产开发有限| -| -| -| |公司 | | | | |天津万利融汇置业有限公司 | 3000.00| -| -| |固安融筑房地产开发有限公司| 1000.00| -| -| |金融街重庆置业有限公司 | 43000.00| -| -| |固安融兴房地产开发有限公司| 1000.00| -| -| |四川雅恒房地产开发有限公司| 30303.00| -| -| |嘉兴融鹏交控置业有限公司 | 27000.00| -| -| |启添投资有限公司 | -| -| -| |北京金融街资产管理有限公司| 1000.00| -| -| |北京金融街购物中心有限公司| 10000.00| -| -| |北京金融街房地产顾问有限公| 500.00| -| -| |司 | | | | |北京金融街奕兴置业有限公司| 1000.00| -| -| |金融街(遵化)房地产开发有限| 10000.00| -| -| |公司 | | | | |北京金融街奕兴天宫置业有限| 1000.00| -| -| |公司 | | | | |北京金融街京西置业有限公司| 2000.00| -| -| |北京金石融景房地产开发有限| 100000.00| -| -| |公司 | | | | |金融街(遵化)产城融合发展有| 22000.00| -| -| |限公司 | | | | |北京金熙汇永晟企业管理有限| 5500.00| -| -| |公司 | | | | |北京金熙晟景企业管理有限公| 4000.00| -| -| |司 | | | | |北京金树住房租赁有限公司 | 100.00| -| -| |北京金晟惠房地产开发有限公| 75100.00| -| -| |司 | | | | |北京金天恒置业有限公司 | 1000.00| -| -| |北京金凯运动健康管理有限公| 1000.00| -| -| |司 | | | | |北京金丰融晟投资管理有限公| 3000.00| -| -| |司 | | | | |北京远和置业有限公司 | -| -| -| |金融街融辰(北京)置业有限公| 1000.00| -| -| |司 | | | | |北京融鑫汇达企业管理服务有| 1000.00| -| -| |限公司 | | | | |北京融轩企业管理服务有限公| 1000.00| -| -| |司 | | | | |北京融筑房地产开发有限公司| -| -| -| |北京融程企业管理服务有限公| 1000.00| -| -| |司 | | | | |北京融玺企业管理服务有限公| 1000.00| -| -| |司 | | | | |北京融泰房地产开发有限公司| -| -| -| |北京融晟置业有限公司 | 10000.00| -| -| |金融街融拓(天津)置业有限公| 3000.00| -| -| |司 | | | | |北京融嘉房地产开发有限公司| 34614.00| -109425.00| 189653.00| |北京融丰置业有限公司 | 1000.00| -| -| |北京绿色交易所有限公司 | -| -| -| |北京石开房地产开发有限公司| -| -| -| |北京永晟酒店管理有限公司 | 50000.00| -| -| |北京武夷房地产开发有限公司| -| -12952.05| 1299025.06| |北京未来科技城昌金置业有限| -| -| -| |公司 | | | | |北京未来科学城昌融置业有限| -| -| -| |公司 | | | | |金融街融展(天津)置业有限公| 3000.00| -| -| |司 | | | | |北京慕田峪兴旺商品市场有限| 10.00| -| -| |公司 | | | | |北京慕城文化传播有限公司 | 50.00| -| -| |北京怡泰汽车修理有限责任公| 1000.00| -| -| |司 | | | | └─────────────┴───────┴──────┴──────┘ 免责声明:本信息由本站提供,仅供参考,本站力求 但不保证数据的完全准确,如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为 准,本站不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。 用户个人对服务的使用承担风险。本站对此不作任何类型的担保。本站不担保服 务一定能满足用户的要求,也不担保服务不会受中断,对服务的及时性,安全性,出 错发生都不作担保。本站对在本站上得到的任何信息服务或交易进程不作担保。 本站提供的包括本站理财的所有文章,数据,不构成任何的投资建议,用户查看 或依据这些内容所进行的任何行为造成的风险和结果都自行负责,与本站无关。