☆最新提示☆ ◇000402 金融街 更新日期：2025-05-01◇ ★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】 ┌─────────┬────┬────┬────┬────┬────┐ ｜★最新主要指标★ ｜25-03-31｜24-12-31｜24-09-30｜24-06-30｜24-03-31｜ ｜每股收益(元) ｜ -0.1300｜ -3.7100｜ -0.8700｜ -0.6600｜ -0.0900｜ ｜每股净资产(元) ｜ 8.1973｜ 8.3250｜ 11.1584｜ 11.3694｜ 11.9395｜ ｜净资产收益率(％) ｜ -1.5500｜-36.4400｜ -7.5500｜ -5.6800｜ -0.7800｜ ｜总股本(亿股) ｜ 29.8893｜ 29.8893｜ 29.8893｜ 29.8893｜ 29.8893｜ ｜实际流通A股(亿股) ｜ 29.8832｜ 29.8832｜ 29.8823｜ 29.8823｜ 29.8770｜ ｜限售流通A股(亿股) ｜ 0.0061｜ 0.0061｜ 0.0070｜ 0.0070｜ 0.0123｜ ├─────────┴────┴────┴────┴────┴────┤ ｜★最新分红扩股和未来事项: ｜ ｜【分红】2024年度 ｜ ｜【分红】2024年半年度 ｜ ｜【分红】2023年度 ｜ ｜【增发】2008年增发30000.0000万股,(实施) ｜ ├──────────────────────────────────┤ ｜★特别提醒: ｜ ｜ ｜ ├──────────────────────────────────┤ ｜2025-03-31每股资本公积:2.33 主营收入(万元):258565.99 同比减:-57.94% ｜ ｜2025-03-31每股未分利润:4.12 净利润(万元):-38167.01 同比减:-36.13% ｜ └──────────────────────────────────┘ 近五年每股收益对比： ┌──────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ ｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜ ├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ ｜2025 ｜ --｜ --｜ --｜ -0.1300｜ ├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ ｜2024 ｜ -3.7100｜ -0.8700｜ -0.6600｜ -0.0900｜ ├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ ｜2023 ｜ -0.6500｜ -0.4500｜ -0.2400｜ -0.0700｜ ├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ ｜2022 ｜ 0.2800｜ 0.4600｜ 0.3800｜ 0.3100｜ ├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ ｜2021 ｜ 0.5500｜ 0.3700｜ 0.2000｜ 0.1900｜ └──────┴──────┴──────┴──────┴──────┘ 【2.最新报道】 【2025-04-30】金融街：多措并举开源节流 加强现金流管理 4月29日，金融街（000402.SZ）发布2024年年度报告，报告期内金融街继续将保障 现金流安全作为首要经营任务，通过“销售去化+费用管控+多元化融资+产业造血 ”多措并举，保障了公司的财务安全，实现了融资能力稳健提升，为公司打造房地 产全价值链一体化业务平台，实现持续、稳定、健康的发展奠定基矗 加速推进销售去化 成本管控效果显著 在销售去化方面，金融街密切关注所处区域政策和市场动态，通过细化管理要求、 统一管控模式、强化统一调度、优化奖惩机制等措施，全力推进项目销售去化。20 24年，金融街实现销售签约额约194.5亿元，销售签约面积约121.2万平方米，销售 签约额在中国房地产销售额百亿企业排名提升至第47位。 在资产盘活方面，金融街通过处置北京房山金悦郡、苏州融悦湾写字楼等低效资产 ，以及天津瑞吉酒店、惠州喜来登酒店等存量项目，盘活了存量资产，上述盘活存 量资产累计销售约26亿元，年内实现回款约8亿元。 另一方面，金融街从成本端出发，精打细算严控费用支出，持续加强营销和管理费 用管控，动态评估资金收支状况，严格落实年度工程计划，以销定产严控工程支出 。2024年金融街在房产开发业务收入同比大幅增长65.98%的情况下，销售费用仅上 升6.81%，管理费用保持稳定。 在销售去化和成本管控的驱动下，金融街维持了稳健的经营现金流。报告期内，公 司经营活动产生的现金流量净额为59.98亿元，连续6年保持为正。 2025年，公司表示将持续调整销售模式和策略，加快推进销售签约，提高回款效率 。同时进一步严格控制和压降成本、费用支出，推进降本增效工作。 多元化拓展融资渠道 资产结构持续优化 2024年，在中央出台各项稳增长政策，地产行业进入筑底阶段的背景下，金融街积 极开展融资工作，通过多元化的融资渠道，募集期限结构合理、融资成本较低的资 金。 在地产行业传统的融资模式之外，金融街依托公司旗下优质的持有型商业资产，大 力推进资产证券化融资。2024年12月18日，金融街商业地产第1-5期资产支持专项 计划获交易所审核通过，总申报规模为170亿元。2025年1季度，金融街已成功发行 第一期上海融悦中心CMBS，成功募资46亿元，期限18年（3+3+3+3+3+3），票面利 率2.80%，体现了金融街在商业地产领域的融资能力及市场认可度。 通过主动的负债管理，金融街资产负债结构得到持续优化，截至报告期末，金融街 有息负债规模持续压降，同比减少23.39亿元。同时，金融街2024年末的货币资金 余额达到128.11亿元，连续5年涵盖一年内到期的负债。 值得关注的是，2024年金融街融资成本显著降低。2024年1月，金融街发行10亿元 中期票据，其中5+2年期票面利率3.45%，创公司5年期中票历史最低利率；4月发行 11.3亿元公司债，其中3+2年期票面利率2.73%，低于同期其他央国企地产公司。另 一方面，公司的债务期限结构也持续优化。截至报告期末，公司3年以上债务占比 达79.17%，同比提升13.15%。 凭借以长换短、以低息置换高息的债务重组策略，金融街在行业筑底期有效控制了 风险，为公司未来“深耕精投”核心城市群打下坚实基矗 资管文旅持续造血 产融协同推动发展 近年来，金融街通过房产开发、资产管理、城市更新、文化旅游四轮驱动模式推动 业务转型，与融资能力形成深度协同。例如慕田峪长城文旅项目及核心商圈商业资 产的精细化运营，不仅带动年度物业经营收入同比增长5.42%至4.62亿元，更构建 了优质现金流池，为资本市场注入强心剂。 值得注意的是，中诚信国际最新信用评级报告强调，金融街获得最高级别AAA评级 的关键支撑之一，来源于公司自持物业稳定的现金流，印证了金融街产业与融资的 协同效应。 长期来看，随着供求关系格局的变化，房地产行业需探索建立新发展模式，发展模 式的转变将对房地产企业经营能力提出更高要求。在运营实力上，金融街凭借优质 的资产和多元化布局，在创新融资模式的支持下或将迎来结构性机会。 【3.最新异动】 ┌──────┬───────────┬───────┬───────┐ ｜ 异动时间 ｜ 2024-11-07 ｜ 成交量(万股) ｜ 20744.275 ｜ ├──────┼───────────┼───────┼───────┤ ｜ 异动类型 ｜连续三个交易日内,涨幅 ｜成交金额(万元)｜ 87527.826 ｜ ｜ ｜ 偏离值累计达20% ｜ ｜ ｜ ├──────┴───────────┴───────┴───────┤ ｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜ ├──────────────────┬───────┬───────┤ ｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜ ├──────────────────┼───────┼───────┤ ｜深股通专用 ｜ 132769163.28｜ 127169224.70｜ ｜华鑫证券有限责任公司上海分公司 ｜ 45121926.00｜ 41015551.00｜ ｜机构专用 ｜ 33716897.76｜ 27124782.00｜ ｜招商证券股份有限公司深圳福民路证券营｜ 21759699.32｜ 21875165.56｜ ｜业部 ｜ ｜ ｜ ｜招商证券股份有限公司深圳红岭路证券营｜ 1898022.00｜ 22304815.32｜ ｜业部 ｜ ｜ ｜ ├──────────────────┴───────┴───────┤ ｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜ ├──────────────────┬───────┬───────┤ ｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜ ├──────────────────┼───────┼───────┤ ｜深股通专用 ｜ 132769163.28｜ 127169224.70｜ ｜华鑫证券有限责任公司上海分公司 ｜ 45121926.00｜ 41015551.00｜ ｜机构专用 ｜ 33716897.76｜ 27124782.00｜ ｜申万宏源证券有限公司河南分公司 ｜ 29941927.45｜ 361561.00｜ ｜中信证券股份有限公司西安朱雀大街证券｜ 22071598.03｜ 5030.00｜ ｜营业部 ｜ ｜ ｜ └──────────────────┴───────┴───────┘ 【4.最新运作】 【公告日期】2025-04-29【类别】关联交易 【简介】2024年5月,经公司2023年年度股东大会审议批准,公司与北京金融街集团 财务有限公司(以下简称“财务公司”)签署了《金融服务协议》(以下简称“原协 议”)。上述事项的具体内容请见公司于2024年4月12日和2024年5月16日在《中国 证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网上发布的相关公告。目前原协议即将到期, 双方为继续开展金融业务合作,在平等互惠的基础上,公司拟与财务公司续签《金融 服务协议》(以下简称“续签协议”)。 【公告日期】2025-04-08【类别】关联交易 【简介】金融街控股股份有限公司及各子公司(以下简称“公司”)基于日常经营需 要,预计在2024年与公司控股股东北京金融街投资(集团)有限公司(以下简称“金融 街集团”)及关联人发生日常性关联交易不超过40,846万元。20250408：2024年与 关联方实际发生金额29,971万元。 【公告日期】2025-04-08【类别】关联交易 【简介】金融街控股股份有限公司及各子公司(以下简称“公司”)基于日常经营需 要,预计在2025年与公司控股股东北京金融街投资(集团)有限公司(以下简称“金融 街集团”)及关联人发生日常性关联交易41,566万元。 【公告日期】2011-01-04【类别】资产交易 【简介】2010 年12 月27 日，公司第五届董事会第四十一次会议审议通过了《关 于收购北京·中信城B、C、D 地块部分土地使用权的议案》，批准公司全资子公司 金融街（北京）置地有限公司（以下简称“北京置地”）受让北京中信房地产有限 公司（以下简称“北京中信地产”）拥有的北京·中信城B、C、D 地块中规划地上 建筑面积约20 万平方米所对应的国有土地使用权（具体规划建设指标以政府批准 的项目规划方案为准，以下简称“受让标的”），受让价格40 亿元（七通一平条 件下、不含相关税费），并由北京置地与北京中信地产签署《关于北京·中信城B 、C、D 地块合作意向书》（以下简称《合作意向书》）。2010 年12 月31 日，北 京置地与北京中信地产签署了《合作意向书》。 【公告日期】2010-05-20【类别】资产交易 【简介】公司通过招标方式以总价18.07亿元获得北京市昌平区北七家工业区配套 住宅项目用地（配建中小套型普通商品住房）土地使用权，并收到北京市国土资源 局中标通知书。该宗地位于北京市昌平区北七家镇，地块范围为东至七星路，西至 天权路（北亚花园东路），南至八仙庄工业园区，北至顺于路（北亚花园北路）。 该项目总用地面积19.60万平方米，其中建设用地面积15.65万平方米，建筑控制规 模23.47万平方米，其中3万平方米住宅建筑面积将用于建设中小套型普通商品住房 。 【公告日期】2008-12-20【类别】资产交易 【简介】2008 年12 月19 日，公司与北京美晟房地产开发有限责任公司（以下简 称“美晟公司”）签署美晟国际广场项目转让协议（以下简称“转让协议”），约 定美晟公司将其持有的美晟国际广场项目（以下简称“美晟项目”）转让给公司， 交易价款为159,998 万元。 免责声明：本信息由本站提供，仅供参考，本站力求 但不保证数据的完全准确，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为 准，本站不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。 用户个人对服务的使用承担风险。本站对此不作任何类型的担保。本站不担保服 务一定能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时性，安全性，出 错发生都不作担保。本站对在本站上得到的任何信息服务或交易进程不作担保。 本站提供的包括本站理财的所有文章，数据，不构成任何的投资建议，用户查看 或依据这些内容所进行的任何行为造成的风险和结果自行负责，与本站无关。
