☆最新提示☆ ◇600325 华发股份 更新日期：2025-07-31◇ ★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】 【1.最新简要】 ★2025年半年报将于2025年08月28日披露 ┌─────────┬────┬────┬────┬────┬────┐ ｜★最新主要指标★ ｜25-03-31｜24-12-31｜24-09-30｜24-06-30｜24-03-31｜ ｜每股收益(元) ｜ 0.0700｜ 0.3500｜ 0.4800｜ 0.4600｜ 0.1300｜ ｜每股净资产(元) ｜ 7.3512｜ 7.1742｜ 7.6170｜ 8.3906｜ 8.1521｜ ｜净资产收益率(％) ｜ 0.9500｜ 4.3900｜ 5.9300｜ 5.5400｜ 1.5600｜ ｜总股本(亿股) ｜ 27.5215｜ 27.5215｜ 27.5215｜ 27.5215｜ 27.5215｜ ｜实际流通A股(亿股) ｜ 25.7124｜ 25.7124｜ 25.7124｜ 25.7124｜ 21.1715｜ ｜限售流通A股(亿股) ｜ 1.8091｜ 1.8091｜ 1.8091｜ 1.8091｜ 6.3500｜ ├─────────┴────┴────┴────┴────┴────┤ ｜★最新分红扩股和未来事项: ｜ ｜【分红】2024年度 股权登记日:2025-05-23 除权除息日:2025-05-26 ｜ ｜【分红】2024年半年度 ｜ ｜【分红】2023年度 股权登记日:2024-07-04 除权除息日:2024-07-05 ｜ ｜【增发】2022年拟非发行的股票数量为63500.0000万股(预案) ｜ ｜【增发】2023年(实施) ｜ ├──────────────────────────────────┤ ｜★特别提醒: ｜ ｜★2025年半年报将于2025年08月28日披露 ｜ ├──────────────────────────────────┤ ｜2025-03-31每股资本公积:0.62 主营收入(万元):1848399.16 同比增:164.05%｜ ｜2025-03-31每股未分利润:5.27 净利润(万元):19049.19 同比减:-45.41% ｜ └──────────────────────────────────┘ 近五年每股收益对比： ┌──────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ ｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜ ├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ ｜2025 ｜ --｜ --｜ --｜ 0.0700｜ ├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ ｜2024 ｜ 0.3500｜ 0.4800｜ 0.4600｜ 0.1300｜ ├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ ｜2023 ｜ 0.7900｜ 1.0100｜ 0.8800｜ 0.2400｜ ├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ ｜2022 ｜ 1.1200｜ 0.9200｜ 0.8200｜ 0.3200｜ ├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ ｜2021 ｜ 1.3400｜ 0.8700｜ 0.7300｜ 0.2500｜ └──────┴──────┴──────┴──────┴──────┘ 【2.最新报道】 【2025-07-30】总价44亿元！深圳收回7块商业用地 深圳土地收储悄然提速。 近日，华发股份发布公告称，旗下全资子公司融华置地收到深圳土储中心发来的《 市土地储备中心关于协商收回收购前海冰雪世界项目7块商业用地有关事宜的函》 （深土储函〔2025〕102号），深圳土储中心拟以44.05亿元，收回收购融华置地持 有的前海冰雪世界项目7块商业用地。截至目前，标的地块均处于未建状态。 资料显示，上述7块地总面积约7.05万平方米，计容建筑面积约46万平方米，位于 深圳前海合作区会展新城片区，账面成本约58.41亿元。 约44亿元的收储价格，对于华发股份算得上是“割肉”。华发股份表示，此次交易 产生的亏损将超过华发股份2024年经审计净利润的一半。不过，政府收回收购价格 与评估机构给出的评估值基本持平，符合市场正常水平。若公司继续持有上述标的 地块，可能面临长期资产沉淀，占用大量资金，持有成本增加等相关风险，未来存 在较大不确定性；通过政府收回收购方式盘活，可以消除继续开发的不确定性，实 现风险对冲。 相关业内人士表示，不少被收储地块是房企在市场高峰期所拿下，地方在进行收储 时不可能按此前价格，而是会参照当前市场价格来回购存量闲置用地，所以往往面 临“折价”问题。 无独有偶。日前，中信信托向投资人发送了一份《关于召开中信信托·深圳龙岗融 资集合资金信托计划2025 年第一次受益人大会的通知》（下称“通知”），这份 通知提及，广东省深圳市计划以68亿元的总价收储世茂集团旗下“深港综合体项目 ”12宗地块。这一收储价格相较世茂集团176.25亿元的竞买价格已折价近六成。 事实上，近期深圳出手收储房地产项目用地的现象，早已“有迹可循”。 去年11月，自然资源部发布了《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置 土地的通知》，明确提出专项债资金的使用方向和监管要求。 今年2月，深圳市政府发布《深圳市国土空间总体规划（2021—2035年）》，提出 要积极盘活批而未供土地和闲置土地。 今年3月，自然资源部与财政部联合印发《关于做好运用地方政府专项债券支持土 地储备有关工作的通知》，进一步细化了资金使用主体、专项债审核流程、资金和 收益平衡机制等具体安排，为地方政府专项债券使用提供了明确的操作指引，避免 债券资金空转、虚增财政收入的风险。 6月10日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于深入推进深圳综合改革试点 深化改革创新扩大开放的意见》，其中提出，改革闲置土地处置和收回机制，完善 土地闲置费收取标准与闲置时长挂钩政策，创新土地盘活利用方式。 根据中指研究院不完全统计，截至7月27日，26个省市已公示的拟使用专项债收购 闲置存量土地的总金额已超5000亿元，专项债实际发行约1386亿元，已发行的地区 均为专项债“自审自发”试点地区，预计下半年非“自审自发”试点地区有望成功 发行用于收购存量闲置土地的专项债，更多已公示的项目加快发行专项债，有望在 推动市场止跌回稳方面发挥效用。 针对深圳政府拟实施的土地收储事宜，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉分析认为，收储土地是政府的一项职能，或者说是政府保持国有资产保值增 值的必然选择。对于存在一般困难的，最先选择的是调整规划、报建条件，鼓励开 发商开发或在二级市场上转让，这两个无法实现的情况下，才由政府收储。 “过去，商业办公项目、综合体项目建设比较多，现在这些项目不管是分割销售、 物业运营都存在巨大的困难。”他进一步提到，参考其他城市的案例，很可能收回 来以后调整规划条件，减少商办综合体指标，再行出让。对于深圳前海来说，前期 非住宅出让的规模太大，未来从产城融合、组团发展的角度来看，可能会增加出让 住宅用地。 【3.最新异动】 ┌──────┬───────────┬───────┬───────┐ ｜ 异动时间 ｜ 2024-05-17 ｜ 成交量(万股) ｜ 23253.288 ｜ ├──────┼───────────┼───────┼───────┤ ｜ 异动类型 ｜连续三个交易日内,涨幅 ｜成交金额(万元)｜ 179762.940 ｜ ｜ ｜ 偏离值累计达20% ｜ ｜ ｜ ├──────┴───────────┴───────┴───────┤ ｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜ ├──────────────────┬───────┬───────┤ ｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜ ├──────────────────┼───────┼───────┤ ｜机构专用 ｜ 0.00｜ 250951561.79｜ ｜沪股通专用 ｜ 0.00｜ 131942976.43｜ ｜中信证券股份有限公司总部(非营业场所)｜ 0.00｜ 71937664.00｜ ｜机构专用 ｜ 0.00｜ 68768323.20｜ ｜国泰君安证券股份有限公司总部 ｜ 0.00｜ 57705421.24｜ ├──────────────────┴───────┴───────┤ ｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜ ├──────────────────┬───────┬───────┤ ｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜ ├──────────────────┼───────┼───────┤ ｜机构专用 ｜ 264308284.63｜ 0.00｜ ｜机构专用 ｜ 226514906.32｜ 0.00｜ ｜华泰证券股份有限公司北京西三环国际财｜ 152086250.27｜ 0.00｜ ｜经中心证券营业部 ｜ ｜ ｜ ｜机构专用 ｜ 83601357.25｜ 0.00｜ ｜机构专用 ｜ 59253356.75｜ 0.00｜ └──────────────────┴───────┴───────┘ 【4.最新运作】 【公告日期】2025-05-30【类别】关联交易 【简介】为进一步优化资产负债结构，提高公司资金使用效率，公司拟以供应商对 公司及下属子公司的应收账款债权作为基础资产，开展供应链资产专项计划业务， 总体额度不超过200亿元(含本数，下同)，额度可循环使用。20250530：股东大会 通过。 【公告日期】2025-05-30【类别】关联交易 【简介】为进一步公司优化财务管理,提高资金运营效力,经双方友好协商,公司拟 与珠海华发集团财务有限公司(以下简称“财务公司”)续签《金融服务协议》。由 财务公司向公司及子公司提供存款服务、贷款服务、结算服务、票据服务、外汇服 务、担保服务及经银监会批准的其他金融服务。协议有效期为三年。20200630：股 东大会通过20220409：现经双方友好协商,双方拟对原协议中的条款进行修订并重 新签署《金融服务协议》。20250514：为进一步优化公司财务管理，提高资金运营 效率，经双方友好协商，公司拟与珠海华发集团财务有限公司(以下简称“财务公 司”)续签《金融服务协议》，由财务公司向公司及子公司提供存款服务、贷款服 务、结算服务、票据服务、外汇服务、担保服务及经国家金融监督管理总局批准的 其他金融服务；协议有效期为三年。20250530：股东大会通过。 【公告日期】2025-04-08【类别】关联交易 【简介】（一）主要日常关联交易公司预计2025年度可能与华发集团及其子公司发 生的主要日常关联交易金额为1,389,324,687元。（二）工程类日常关联交易为提 高公司经营效率，确保公司房地产项目开发建设进度，结合公司2025年度房地产投 资计划、项目开发建设情况，公司预计2025年度通过包括但不限于招投标等形式与 维业股份新产生合同总额约为50亿元的建筑工程总承包及建筑装饰装修类业务。对 于通过招投标程序产生的业务其额度预计基于100%中标率假设，由于招标人在每项 具体工程招标时需按照中国国家相关招投标法律法规进行，并依据招标文件确定的 评标标准和方法确定中标人，因此维业股份虽然可以参与投标，但并不能保证一定 中标。上述业务可能涉及工程总承包项目，相比较其他业务，其单笔合同金额较大 ；且由于建筑工程总承包及建筑装饰装修业务建设周期一般较长，因此上述合同的 签订与当期会计处理存在一定的时间差异。公司董事局提请公司股东大会在前述50 亿元的额度内授权公司经营班子依据招标结果及相关法律法规和公司管理制度等规 定，具体决定并处理与维业股份上述业务合同条款设置、签署及具体执行等事宜， 授权有效期为公司股东大会审议通过之日起至召开2025年年度股东大会之日止。（ 三）与财务公司日常关联交易公司拟与珠海华发集团财务有限公司（以下简称“财 务公司”）开展金融类日常关联交易，包括存款、贷款、申请授信额度等。具体如 下：1、进行存款业务，日最高存款限额为不超过250亿元，存款利率为0.35%~3.5% ；2、向财务公司申请贷款及授信额度人民币260亿元，贷款利率为4.5%~6%。上述 存款、贷款及授信额度可以循环使用。公司董事局提请股东大会审议前述存款、贷 款及授信事项，并授权公司经营班子在前述额度范围内决定并处理单笔存款、贷款 及授信的具体事项，授权有效期为公司股东大会审议通过之日起至召开2025年年度 股东大会之日止。（四）与华发集团代建类日常关联交易为避免同业竞争，根据华 发集团出具的承诺函，华发集团及其下属子公司将房地产项目托管给公司，托管内 容为工程全流程管理、营销管理、注册商标许可使用等。商标使用费收费费率为实 际销售回款金额的0.4%-0.5%；工程全流程管理费费率为项目实际建设总投资的5%- 7%；营销管理费费率为实际销售回款金额的1.8%-2.5%（含营销涉及的第三方费用 ，不含渠道费）。此外将营销渠道中的全民营销业务委托给公司，如经全民营销成 交的物业，公司收取全民营销服务费，费率为实际使用全民营销成交物业的销售回 款金额的1.0%-2.0%。根据市尝项目情况，并经各方协商，可以在托管期间设置考 核机制：1、工程考核机制，视情况给予公司一定奖励，奖励金额合计不超过工程 全流程管理费的10%。因公司原因导致委托项目每逾期一个里程碑节点或发生重大 不良影响的，分别按照不超过工程全流程管理费总额的2%付违约金。2、营销考核 机制,根据营销考核结果进行营销管理费（全民营销服务费不适用本考核条款）支 付。目标综合完成率≥90%，全额收取当年度营销管理费；80%≤目标综合完成率<9 0%，按95%收取当年度营销管理费；目标综合完成率<80%，按90%收取当年度营销管 理费。上述托管费率适用于已托管项目（尾盘除外）及未来新增托管项目。拟提请 股东大会审议前述托管事项，并授权公司经营班子在前述托管内容及费率范围内根 据市尝项目具体情况决定、调整各托管项目的具体条款及后续执行，有效期为公司 股东大会审议通过之日起至召开2025年年度股东大会之日止。（五）与其他关联方 金融类日常关联交易1、向华发投控申请保函额度、融资额度合计不超过150亿元。 2、与由关联自然人担任董事、高管的金融机构开展金融类日常关联交易，包括存 款、贷款、申请融资授信额度等。日最高存款限额为不超过20亿元；申请贷款及融 资授信额度人民币60亿元。上述存贷款、保函费率、融资利率参照市场价格确定， 相关额度可循环使用。拟提请股东大会审议前述关联交易事项，并授权公司经营班 子在前述额度范围内决定并处理单笔存贷款、保函、融资的具体事项。上述关联交 易事项以及相关授权事项的有效期为公司股东大会审议通过之日起至召开2025年年 度股东大会之日止。（六）与华发集团存量商品房交易类日常关联交易公司与华发 集团及其子公司开展存量商品房交易，交易方式包括但不限于直接出售商品房、出 售房地产项目公司股权，交易总金额不超过人民币60亿元。根据具有相应资质的资 产评估公司出具的资产评估报告，确定最终交易价格并签订正式合同。公司董事局 拟提请公司股东大会在前述60亿元的额度内授权公司经营班子具体决定并处理上述 存量商品房交易业务，包括但不限于合同条款设置、签署及具体执行、确认签约主 体、根据股东大会授权的定价方式确定具体交易价格等事宜，授权有效期为公司股 东大会审议通过之日起至召开2025年年度股东大会之日止。20250408：股东大会通 过。 【公告日期】2010-02-05【类别】资产交易 【简介】经沈阳市规划和国土资源局浑南新区分局于2009年12月30日确认，珠海华 发实业股份有限公司经公开竞投以3.03亿元获得沈阳市规划和国土资源局浑南新区 分局以毛地挂牌方式公开出让地块编号为D39－1号、D39－2号、D39－3号、D39－4 号的四宗地块。，规划出让总面积为192432.1平方米，规划可建筑面积1063919.57 平方米（其中D39－1号地块面积为20972平方米，用途为商业，容积率7.3；D39－2 号地块面积为29845平方米，用途为商业，容积率7.3；D39－3号地块面积为19888. 4平方米，用途为商业，容积率7.3；D39－4号地块面积为121726.7平方米，用途为 居住，容积率4.5），土地使用权年限商业40年、住宅50年。该四宗地块东至天坛 南街、营盘村，西至营盘南街、邻浑河大街，南至银卡东路，北至金卡路、邻浑南 西路，项目隔浑南路斜对沈阳奥体中心。 【公告日期】2009-12-31【类别】资产交易 【简介】经沈阳市规划和国土资源局浑南新区分局于2009年12月30日确认，珠海华 发实业股份有限公司经公开竞投以3.03亿元获得沈阳市规划和国土资源局浑南新区 分局以毛地挂牌方式公开出让地块编号为D39－1号、D39－2号、D39－3号、D39－4 号的四宗地块。 【公告日期】2009-12-04【类别】资产交易 【简介】珠海华发实业股份有限公司控股的珠海市世荣房产开发有限公司经公开竞 投获得珠海市商用土地交易中心公开挂牌的珠国土储2009-06、07等二宗地块，该 二宗用地位于珠海市斗门区黄杨一路西侧，土地面积：珠国土储2009-06地块面积 为109479.137平方米，珠国土储2009-07地块面积为151560.414平方米，土地用途 均为住宅和商业，容积率均为1.5，使用权年限住宅70年、商业40年。珠国土储200 9-06地块成交价格为人民币3.777亿元，珠国土储2009-07地块成交价格为人民币5. 684元。 【公告日期】2006-12-23【类别】资产剥离 【简介】公司同意出资5,482,225元收购珠海华茂房地产投资顾问有限公司70%股权 。在股权变更完成后，向项目公司按股权70%比例提供资金偿还因其独资股东新加 坡豪荣私人有限公司（以下简称：“豪荣公司”）向其提供土地而产生的负债334, 012,000 元。根据《股权转让协议书》的规定，本公司受让豪荣公司持有项目公司 70%的股权，受让价格为5,482,225 元。并按约定支付负债，向项目公司按70%股权 比例提供资金偿还因其独资股东豪荣公司向其提供土地而产生的负债3.34012 亿元 。 【公告日期】2009-11-06【类别】资产剥离 【简介】为了更加有利于规划和发展公司原有情侣北路、淇澳大桥东项目，更大的 发挥规模效益并继续增加公司土地储备，公司拟出资人民币190,027,590.00元收购 珠海市银河房地产开发有限公司（以下简称“目标公司”）100%的股权，其中公司 需支付的股权转让款为人民币13,643,266.32元，公司受让目标公司100%股权后应 按目标公司评估基准日的总负债100%的金额向目标公司提供176,384,323.68元以便 目标公司偿还原有的负债并由公司取得对目标公司的相应债权。 免责声明：本信息由本站提供，仅供参考，本站力求 但不保证数据的完全准确，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为 准，本站不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。 用户个人对服务的使用承担风险。本站对此不作任何类型的担保。本站不担保服 务一定能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时性，安全性，出 错发生都不作担保。本站对在本站上得到的任何信息服务或交易进程不作担保。 本站提供的包括本站理财的所有文章，数据，不构成任何的投资建议，用户查看 或依据这些内容所进行的任何行为造成的风险和结果自行负责，与本站无关。
