☆最新提示☆ ◇600048 保利发展 更新日期：2025-07-31◇ ★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】 【1.最新简要】 ★2025年半年报将于2025年08月26日披露 ┌─────────┬────┬────┬────┬────┬────┐ ｜★最新主要指标★ ｜25-03-31｜24-12-31｜24-09-30｜24-06-30｜24-03-31｜ ｜每股收益(元) ｜ 0.1600｜ 0.4200｜ 0.6600｜ 0.6200｜ 0.1900｜ ｜每股净资产(元) ｜ 16.2457｜ 16.0809｜ 16.3442｜ 16.3129｜ 16.2842｜ ｜净资产收益率(％) ｜ 0.9800｜ 2.5300｜ 3.9000｜ 3.6900｜ 1.1200｜ ｜总股本(亿股) ｜119.7044｜119.7044｜119.7044｜119.7044｜119.7044｜ ｜实际流通A股(亿股) ｜119.7044｜119.7044｜119.7044｜119.7044｜119.7044｜ ｜限售流通A股(亿股) ｜ --｜ --｜ --｜ --｜ --｜ ├─────────┴────┴────┴────┴────┴────┤ ｜★最新分红扩股和未来事项: ｜ ｜【分红】2024年度 ｜ ｜【分红】2024年半年度 ｜ ｜【分红】2023年度 股权登记日:2024-07-29 除权除息日:2024-07-30 ｜ ｜【增发】2022年拟非发行的股票数量为81914.0000万股(预案) ｜ ｜【增发】2016年(实施) ｜ ├──────────────────────────────────┤ ｜★特别提醒: ｜ ｜★2025年半年报将于2025年08月26日披露 ｜ ├──────────────────────────────────┤ ｜2025-03-31每股资本公积:1.50 主营收入(万元):5427179.02 同比增:9.09% ｜ ｜2025-03-31每股未分利润:13.34 净利润(万元):195080.07 同比减:-12.27% ｜ └──────────────────────────────────┘ 近五年每股收益对比： ┌──────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ ｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜ ├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ ｜2025 ｜ --｜ --｜ --｜ 0.1600｜ ├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ ｜2024 ｜ 0.4200｜ 0.6600｜ 0.6200｜ 0.1900｜ ├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ ｜2023 ｜ 1.0100｜ 1.1100｜ 1.0200｜ 0.2300｜ ├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ ｜2022 ｜ 1.5300｜ 1.0900｜ 0.9000｜ 0.2100｜ ├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ ｜2021 ｜ 2.2900｜ 1.1300｜ 0.8600｜ 0.2100｜ └──────┴──────┴──────┴──────┴──────┘ 【2.最新报道】 【2025-07-30】一线城市掀百轮抢地热潮：上海、深圳单价频创纪录，房企争抢“ 蚁型地块” 多宗“蚁型地块”，正在悄然点起楼市的热火。 7月24日-7月25日，上海2025年第六批次集中供地进入现场竞价环节，8宗地块7宗 溢价成交。其中，徐家汇地块溢价达到了22.38%，成交楼面价20.03万/㎡，刷新了 全国楼面价纪录。 与上海的火热场景相呼应，南方另一座一线城市深圳的土地市场同样掀起了争抢热 潮。 7月14日，深圳前海T201-0232宗地拍卖。最终，经过158轮的竞逐，招商蛇口（001 979.SZ）以总价21.55亿元竞得该地块，加仓前海。该地块溢价率86.1%，楼面价约 为8.4万元/平方米。前海地块成交楼面价也刷新了深圳涉宅用地成交楼面价纪录， 超越了宝安区尖岗山片区地块。 中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对时代周报记者表示，年初以来，核心城市优 质地块竞拍保持较高热度。究其原因，主要是核心城市加快优质地块供应，推出了 不少位于城市核心区、配套成熟、低容积率（容积率≤1.5）的地块，以“好房子 ”建设为抓手，引导房企聚焦高价值区域开发。 曹晶晶表示，在此背景下，房企“结构性看多”，今年以来房企拿地城市多集中在 北上深、杭州、成都等核心城市，保持聚焦深耕、精准投资策略，聚焦确定性高的 城市及板块，市场上“好房子”产品销售表现较好也加大了企业在这些城市的拿地 信心。 “眼下市场虽然整体处于恢复期，但好的地块永远稀缺，特别是在深圳、广州等粤 港澳大湾区核心城市，改善型需求的购买力依然强劲。”一家粤系房企营销负责人 向时代周报记者表示，“我们认为下半年市场将逐步筑底企稳，‘蚁型地块’的密 集成交不仅反映了房企对核心城市的长期信心，更可能成为推动楼市逐渐回暖的重 要力量。” 谁在抢地？ 北外滩和前海两宗地块的争夺战，折射出当前土地市场复苏背后房企阵营和策略的 深刻变化。 北外滩地块竞拍吸引了金隅、招商蛇口&瑞城、华润置地&越秀、中海、保利发展、 绿城中国、金茂等7家竞买人参与竞价；而前海宅地竞拍则更加激烈，有金茂、中 建壹品、华发、天健+深业联合体、绿城、越秀、中铁、中海、建发、招商、华润 、保利置业等12家知名房企参与。 从竞拍主体看，央企、国企依然是拿地主力。中指院数据显示，当前TOP10拿地企 业中有8家为央国企，包括混合所有制企业。部分优质民企亦保持投资力度，滨江 集团跻身拿地金额前十，邦泰集团、大华集团等进入前二十。 值得注意的是，当前热点城市土地供应逐渐呈现出小型化、核心化趋势，“蚁型地 块”正成为房企的新宠。 上海徐家汇地块出让面积仅4705.49平方米，规划建筑面积6117.14平方米，其中住 宅面积约5200平方米；深圳前海T201-0232宗地位于前海合作区桂湾片区，土地面 积8287.15平方米，容积率3.09，建筑面积25600平方米。这些地块普遍面积不大、 总价可控，但位置核心，未来开发空间灵活。 一名民营房企投拓人士对时代周报记者表示，抢占“蚁型地块”，是在新形势下房 企投资策略的理性选择。“这类地块位于城市中心区域，开发周期短、资金周转快 ，可迅速回笼资金，是现阶段的另外一种‘高周转’。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也向时代周报记者指出，此次深圳前海 地块的出让模式具有明显的导向性，“体量孝总价低，符合开发商确定性业绩导向 ，即快速开发、快速销售、快速回款，尽可能降低市场波动对企业业绩的影响。此 外，地块采用‘交地即交证’模式，要求1年内开工、4年内竣工，这种综合条件对 房企十分友好。” 乐有家研究中心同样指出，以往大体量、大城模式对市场的挤压效应过于明显，去 化周期长，开发商资金压力较大，目前正逐渐被房企冷落。行业整体进入去库存周 期后，房企更倾向于布局城市核心区域、配套成熟、总价可控、开发风险低的“小 而美”地块。 从市场数据看，今年土地投资呈现出“量缩价涨、向强城市集中”的特征。 中指研究院统计数据显示，今年上半年，全国300城住宅用地推出规划建筑面积同 比下降19.4%，成交面积同比下降5.5%，但土地出让金同比增长27.5%，平均溢价率 提升至10.2%。其中，一线及二线城市土地出让金增长均超过40%，而三四线城市则 继续小幅回落。 城市集中度方面，上半年TOP20城市宅地出让金占全国比重升至68%，杭州、北京涉 宅用地出让金均超过千亿元，其中杭州已接近去年全年的出让金规模。 房价企稳 地价攀上新高，是否意味着房价将随之走高，楼市就此转热？ 从近期一线城市土地市场成交案例看，高价拿地背后房企对于房价预期的提升，已 初步显现。 6月19日，深圳出让1宗位于龙华区民治街道的宅地，吸引了中海、联发、招商、中 铁置业、国贸、绿城、中能建、龙华建设等8家企业参拍。经过56轮线下竞价，地 块最终由深圳联粤房地产开发有限公司（联发）以12.12亿元竞得，溢价率达46.6% ，成交楼面价44559元/平方米。 据好地网广东测算，地块周边联发臻著雅居、深业颐樾府在售价格约6万元/平方米 。如按建安成本每平方米1万元（含装修）计算，未来项目售价需达到6.2万元/平 方米方能实现盈亏平衡，即意味着房价至少需上涨3%。而考虑到本地块容积率仅2. 5，且为纯商品住宅项目，整体品质更佳，因此未来保本销售压力并不大。若房企 期望实现5%左右的利润空间，项目对应售价则需达到约6.85万元/平方米。 尽管如此，从当前一线城市楼市整体表现来看，高地价带来的更多是结构性温热， 而非全面炙热。 7月15日，国家统计局发布2025年上半年全国房地产市场数据。1—6月份，全国新 建商品房销售额为44241亿元，同比下降5.5%，其中住宅销售额下降5.2%。截至6月 末，全国商品房待售面积76948万平方米，比5月末减少479万平方米，其中住宅待 售面积减少443万平方米。 在房价走势方面，6月份各线城市商品住宅销售价格环比仍呈下降态势，但同比降 幅已出现整体收窄。 58安居客研究院院长张波在接受时代周报记者采访时表示，预计下半年政策调控力 度将进一步加大，核心城市市场有望逐步企稳，但二三线城市市场的真正复苏，仍 需依靠产业升级、人口导入等更长期措施，方能有效化解当前的结构性矛盾。 “随着土地市场的热度延续、优质地块供应增加，下半年房价企稳的可能性较大， ”张波补充称，“核心城市新房成交量预计有望同比持平，而二手房成交占比也将 持续提高。” 土地市场的升温，也在一定程度上传递了积极信号。曹晶晶对时代周报记者表示， 高地价往往促使开发企业提高项目开发质量和设计标准，有利于打造高品质住宅产 品，从而带动改善型住房需求释放，促进新房市场止跌回稳。同时，土地市场的活 跃也能提振居民的购房信心，对房价形成一定支撑。 不过，曹晶晶同时指出，土地市场热度能否延续，仍取决于项目实际销售表现以及 市场回稳的持续性。目前多数房企延续了“聚焦深耕”的投资策略，以实现确定性 的销售，因此在众多房企看好的核心城市，优质地块的竞争态势或将延续，但其余 大部分城市的土地市场可能继续保持低温运行，“土地市场的分化格局仍将是未来 一段时期内的主旋律。” “从市场反馈来看，高价地频现并非完全意味着房价将大幅上涨，而是反映出核心 地段的长期价值和改善型需求的回归，”一名头部房企营销人士向时代周报记者表 示，“目前购房者更加理性，对于高品质住宅的要求也越来越高，房企只有在产品 打造、服务提升方面下足功夫，才能匹配市场的价格预期和实现有效去化。我们对 下半年楼市持谨慎乐观的态度，市场整体回暖的趋势已经逐渐明朗，但结构性分化 还会持续，差异化竞争将成为常态。” 【3.最新异动】 ┌──────┬───────────┬───────┬───────┐ ｜ 异动时间 ｜ 2022-11-30 ｜ 成交量(万股) ｜ 20449.846 ｜ ├──────┼───────────┼───────┼───────┤ ｜ 异动类型 ｜ 日跌幅偏离值达7% ｜成交金额(万元)｜ 348516.550 ｜ ├──────┴───────────┴───────┴───────┤ ｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜ ├──────────────────┬───────┬───────┤ ｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜ ├──────────────────┼───────┼───────┤ ｜沪股通专用 ｜ 0.00｜ 435516200.18｜ ｜机构专用 ｜ 0.00｜ 381668605.79｜ ｜机构专用 ｜ 0.00｜ 250417898.10｜ ｜机构专用 ｜ 0.00｜ 149422326.00｜ ｜机构专用 ｜ 0.00｜ 120717136.86｜ ├──────────────────┴───────┴───────┤ ｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜ ├──────────────────┬───────┬───────┤ ｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜ ├──────────────────┼───────┼───────┤ ｜沪股通专用 ｜ 326467949.00｜ 0.00｜ ｜机构专用 ｜ 160969466.83｜ 0.00｜ ｜机构专用 ｜ 152174349.71｜ 0.00｜ ｜机构专用 ｜ 89042168.81｜ 0.00｜ ｜机构专用 ｜ 47924040.40｜ 0.00｜ └──────────────────┴───────┴───────┘ 【4.最新运作】 【公告日期】2025-06-10【类别】关联交易 【简介】2025年4月27日,公司第七届董事会第九次会议审议通过了《关于与公司高 管兼任董事的关联合营联营企业的关联交易的议案》,结合经营需要,预计2025年度 与关联合营联营企业开展担保及资金调用合计金额不超过30亿元。20250610：股东 大会通过。 【公告日期】2025-06-10【类别】关联交易 【简介】2025年度,公司预计与关联方东莞市金航房地产开发有限公司,四川府河华 益置业有限公司,广州绿嵘房地产开发有限公司等发生提供担保,采购商品等的日常 关联交易，预计关联交易金额2800000.0000万元。20250610：股东大会通过。 【公告日期】2025-06-10【类别】关联交易 【简介】2025年4月27日,保利发展控股集团股份有限公司(以下简称“公司”)第七 届董事会第九次会议审议通过了《关于与保利财务有限公司签订金融服务协议暨关 联交易的议案》,同意公司与保利财务有限公司(以下简称“保利财务”)签订《金 融服务协议》并继续开展存款、贷款等业务。20250610：股东大会通过。 免责声明：本信息由本站提供，仅供参考，本站力求 但不保证数据的完全准确，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为 准，本站不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。 用户个人对服务的使用承担风险。本站对此不作任何类型的担保。本站不担保服 务一定能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时性，安全性，出 错发生都不作担保。本站对在本站上得到的任何信息服务或交易进程不作担保。 本站提供的包括本站理财的所有文章，数据，不构成任何的投资建议，用户查看 或依据这些内容所进行的任何行为造成的风险和结果自行负责，与本站无关。
