☆最新提示☆ ◇001979 招商蛇口 更新日期：2025-10-27◇
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
【1.最新简要】 ★2025年三季报将于2025年10月31日披露
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｜★最新主要指标★ ｜25-06-30｜25-03-31｜24-12-31｜24-09-30｜24-06-30｜
｜每股收益(元) ｜ 0.1400｜ 0.0400｜ 0.3700｜ 0.2200｜ 0.1100｜
｜每股净资产(元) ｜ 10.8552｜ 10.9687｜ 10.9236｜ 10.7912｜ 10.6790｜
｜净资产收益率(％) ｜ 1.2600｜ 0.3400｜ 3.3600｜ 2.0400｜ 0.9900｜
｜总股本(亿股) ｜ 90.6084｜ 90.6084｜ 90.6084｜ 90.6084｜ 90.6084｜
｜实际流通A股(亿股) ｜ 84.5842｜ 83.2253｜ 83.2253｜ 83.2254｜ 83.2254｜
｜限售流通A股(亿股) ｜ 6.0242｜ 7.3831｜ 7.3831｜ 7.3830｜ 7.3830｜
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｜★最新分红扩股和未来事项: ｜
｜【分红】2025年半年度 ｜
｜【分红】2024年度 股权登记日:2025-07-16 除权除息日:2025-07-17 ｜
｜【分红】2024年半年度 ｜
｜【增发】2022年(预案) ｜
｜【增发】2023年(实施) ｜
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｜★特别提醒: ｜
｜★2025年三季报将于2025年10月31日披露★限售股上市(2027-01-20): 14588.｜
｜7061万股 ｜
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｜2025-06-30每股资本公积:2.29 主营收入(万元):5148507.74 同比增:0.41% ｜
｜2025-06-30每股未分利润:7.04 净利润(万元):144818.67 同比增:2.18% ｜
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近五年每股收益对比：
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｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜
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｜2025 ｜ --｜ --｜ 0.1400｜ 0.0400｜
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｜2024 ｜ 0.3700｜ 0.2200｜ 0.1100｜ 0.0100｜
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｜2023 ｜ 0.6500｜ 0.3900｜ 0.2200｜ 0.0040｜
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｜2022 ｜ 0.4100｜ 0.2700｜ 0.1600｜ 0.0100｜
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｜2021 ｜ 1.1600｜ 0.6900｜ 0.4700｜ 0.0500｜
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【2.最新报道】
【2025-10-24】观点指数：前50房企9月新增土地建筑面积319.94万平方米 环比回
升41.79%
观点指数发布2025年10月房地产企业新增土地储备报告。报告期内前50房企9月新
增土地建筑面积319.94万平方米，环比回升41.79%。值得注意的是，前50房企1-9
月累计新增土地建筑面积3944.17万平方米，同比上升5.26%。(报告期：2025.09.1
9-2025.10.24)
数据来源：观点指数整理
其中，中海地产、招商蛇口、保利发展控股新增的全口径土地储备分别为407.58万
平方米、320.19万平方米、289.91平方米，处于领先位置。
从权益拿地金额来看，1-9月土地投资力度最大的企业为中海地产、华润置地、保
利发展控股、绿城中国、招商蛇口，权益拓储金额分别为766.3亿元、594.1亿元、
528.4亿元、502.4亿元、435.2亿元。
从新增货值来看，1-9月土地新增货值最多的企业为中海地产、保利发展控股、招
商蛇口、中国金茂、华润置地，新增货值分别为1031.8亿元、939.9亿元、930.1亿
元、683.9亿元、637亿元。
观点指数发现，当前房企在拿地策略上倾向于采取联合行动拿地，诸如中海地产、
招商蛇口、中旅投资等头部央国企，凭借自身雄厚的资金和资源优势，以联合拿地
或股权交易的方式，持续在上海等地的优质核心地块竞争中占据主导地位。
强强联合的开发模式在行业深度调整的大背景下值得重点关注。一方面，它能够分
散单个企业的投资风险;另一方面，也有利于整合各自的优势资源。特别是对于杭
州这类核心城市的优质地块，合作开发既能确保项目品质，又能实现风险共担。未
来，房企间的战略合作或会成为发展的新常态。
土地供应规模加推，专项债收购存量土地的节奏减缓
据观点指数监测，报告期内一二三线城市供应住宅用地835宗，供应土地规划建筑
面积5355.72万平方米，环比上升42.86%，同比下降15.87%;供应土地起始楼面价42
67元每平方米，环比上升15.04%。
报告期内，二线城市供应住宅用地231宗，环比上升40%，同比上升29.78%;供应土
地规划建筑面积1536万平方米，环比上升21.42%，同比上升16.68%;供应土地起始
楼面价5422元每平方米，环比上升26.09%，同比上升1.99%。
三线城市供应住宅用地585宗，环比上升43.38%，同比下降33.60%;供应土地规划建
筑面积3707.23万平方米，环比上升49.99%，同比下降25.91%;供应起始楼面价3071
元每平方米，环比下降5.22%，同比下降2.45%。
观点指数认为，本期土地市场呈现“总量增长、结构分化”的特征。全国住宅用地
供应规模环比大增42.86%至5355.72万平方米，但同比仍下降15.87%，反映地方政
府在“稳地价、稳预期”目标下适度加大供应力度，但受前期土地市场低迷影响，
同比仍未完全恢复。起始楼面价环比上升15.04%至4267元每平方米，显示优质地块
入市推动价格结构性上涨。
从城市来看，期内二线城市中西安、武汉等地供应的土地在20宗以上。西安集中挂
牌出让11宗地块(商业地块2宗，住宅地块9宗)，合计481.011亩，从分布区域来看
：曲江2宗，新城区2宗，雁塔区2宗，大明宫板块1宗，高新区1宗，长安区1宗，浐
灞国际港2宗。
三线城市中，淮安、扬州等地供应的土地数量普遍在20宗以上。其中出让底价最高
的是位于淮安市清江浦区的南苑路北侧、启秀路东侧的地块，规划建筑面积为24.3
5万平方米，为住宅用地，容积率1.0-2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。起始总
价为11.37亿元，起始楼面价4669.3元每平方米。
总体来看，9月单月土地供应规划建筑面积为19974.46万平方米，环比上升42%，同
比下降4.22%，整体的供应规模环比大幅回升。
9月份，运用专项债券资金收回收购存量闲置土地的规模有所减少。地方债的发行
规模总量有所减少，截至9月30日，9月地方债净发行量为4460.06亿元，发行量为8
519.07亿元，发行量较上月环比减少1257.31亿元。其中，新增专项债发行4130.88
亿元，占比近半。2025年1-9月，全国已公示1349个专项债收储项目，专项债用于
土地储备的规模为3469.46亿元。其中，9月份新增96个项目，涉及资金229.07亿元
，环比上月减少61.8%。
成交环比回升，低密度地块成关注焦点
报告期内，一二三线城市成交住宅用地554宗，成交土地规划建筑面积3680.34万平
方米，环比上升95.41%，同比下降6.79%;成交总价1718.63亿元，环比上升104.71%
，同比下降17.30%;成交楼面均价4669.75元每平方米，环比上升4.76%，同比下降3
.94%;平均溢价率3.38%。
二线城市住宅用地成交的土地规划建筑面积为1172.01万平方米，环比上升119.63%
，同比上升21.69%;成交总价667.01亿元，环比上升135.72%，同比上升12.45%;成
交楼面价5691.21元每平方米，环比上升7.33%，同比下降7.59%。
三线城市成交的住宅用地规划建筑面积为2459.44万平方米，环比上升86.25%，同
比下降15.44%;成交总价为796.69亿元，环比上升85.35%，同比下降9.83%;成交楼
面价3239.31元每平方米，环比下降0.48%，同比下降6.62%。
观点指数认为，二三线及以下城市土地成交多呈现低价特征，拿地主体以信用资质
良好的地方国企托底为主，但亦可见市场对改善型产品的结构性需求，低密宅地尤
其受到开发企业的关注。
2025年1-8月份，土地购置费总量在增长，但增速放缓，8月土地购置费累计值为23
751.87亿元，环比上升12.35%，同比下降10.2%，跌幅呈扩大态势。
2025年1-8月份土地购置费累计增长基本处于负值区间，且在年初出现较大幅度的
波动。观点指数认为，整体来看，报告期内土地市场活跃度不足，土地成交规模扩
张速度未能达到同期水平，企业拿地行为更趋审慎，市场对土地的需求动力明显减
弱。
尽管总量仍在增长，但市场热度持续走低，成交规模增长乏力，企业投资意愿保守
，需求端支撑力度不足，导致增速放缓与跌幅扩大的双重压力并存。
重点城市地块供应提质，房企投资决策趋向保守
据观点指数不完全统计，2025年9月18日-2025年10月17日期间，6个重点城市一共
有170宗地块处于挂牌进行中，起始价319.01亿元，面积435.44平万方米。本次统
计期出让面积环比上升24.48%。
从区域分布角度分析，在该统计期内，北京挂牌出让的19宗土地里，昌平区的供应
量居首，多达7宗，且均包含住宅性质的地块;顺义区有5宗;朝阳区和通州区各有2
宗;东城区、大兴区、平谷区则分别有1宗。这19宗土地的总规划建筑面积达128.82
万平方米，起拍总价为143.83亿元。
值得注意的是，北京市二环内此次罕见地新推出1宗住宅用地，该地块为东城区祈
年大街路西危改工程土地一级开发项目4、5号地，地处东城区天坛区域，交易起始
价定为19.5亿元，折算后的楼面价为7.8万元每平方米。回顾近五年，二环内唯一
成交的涉宅地块是河北鑫界开发的金鱼池地块，其住宅建筑面积仅有1700平方米。
报告期内广州白云区成交2宗住宅用地，为白云区太和镇AB1209039、AB1209040地
块，竞价15轮后，被中建国际以总价6.44亿元竞得，溢价率16.24%，折合楼面价66
16.6元每平方米。该地块为白云区大沥村、田心村、营溪村、柏塘村城中村改造项
目的安置房用地。
据出让条件，竞得人除需完成项目开发外，仅需配建绿地7171平方米、城市道路64
40平方米及2180平方米配套设施，额外投入的成本较低，利润空间充足且确定性高
，成为吸引房企积极参拍的重要原因。
上述城市的地块成交价格情况相较上月有所回落，但重点城市的热点区域地块依然
有较高的热度。例如北京的太阳宫地块，因稀缺的地理位置和高效通勤规划，吸引
了房企激烈竞争，溢价率较高，显示出优质地块依然具有较强的市场吸引力。
【3.最新异动】
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｜ 异动时间 ｜ 2024-05-10 ｜ 成交量(万股) ｜ 9702.826 ｜
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｜ 异动类型 ｜ 日涨幅偏离值达7% ｜成交金额(万元)｜ 164017.340 ｜
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｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜深股通专用 ｜ 291816366.06｜ 236325383.76｜
｜国投证券股份有限公司西安曲江池南路证｜ 54501000.00｜ 0.00｜
｜券营业部 ｜ ｜ ｜
｜机构专用 ｜ 53584859.40｜ 0.00｜
｜机构专用 ｜ 50592583.00｜ 0.00｜
｜机构专用 ｜ 49535213.00｜ 0.00｜
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｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
├──────────────────┬───────┬───────┤
｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜深股通专用 ｜ 291816366.06｜ 236325383.76｜
｜机构专用 ｜ 16787282.00｜ 65498168.95｜
｜信达证券股份有限公司义乌江滨北路证券｜ 0.00｜ 31795096.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 31114011.00｜
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 31009200.00｜
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【4.最新运作】
【公告日期】2025-08-28【类别】关联交易
【简介】招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”或“公司”
）与招商局能源运输股份有限公司（以下简称“招商轮船”）拟签订《深圳市太子
湾商储置业有限公司100%股权之股权转让协议》，将公司全资子公司深圳市太子湾
商储置业有限公司（以下简称“太子湾商储置业”或“目标项目”）100%股权转让
予招商轮船，标的股权转让价款为人民币71,551.80万元。
【公告日期】2025-06-03【类别】关联交易
【简介】招商局蛇口工业区控股股份有限公司(以下简称“公司”或“招商蛇口”)
在招商银行股份有限公司(以下简称“招商银行”)开设了银行账户,并发生存款、
贷款及其他相关业务。20250603：股东大会通过
【公告日期】2025-06-03【类别】关联交易
【简介】招商局蛇口工业区控股股份有限公司(以下简称“公司”或“招商蛇口”)
为切实履行本公司社会责任、提升本公司品牌形象,2025年,公司及公司控股子公司
拟申请对外捐赠额度3,000万元人民币,其中,对于同一主体、同一事项进行的捐赠,
连续12个月内累计不超过4,000万元。对外捐赠的对象根据公司《对外捐赠管理办
法》规定的包括招商局慈善基金会在内的公益性社会团体、公益性非营利的事业单
位、政府部门、社会弱势群体或者个人组织。对外捐赠的范围主要包括:乡村振兴
、赈灾、助医、助学、助教、助残、助孤、支持环境保护、节能减排等社会公益事
业。20250603：股东大会通过
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