☆最新提示☆ ◇001979 招商蛇口 更新日期：2026-02-04◇
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
【1.最新简要】 ★2025年年报将于2026年03月17日披露
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｜★最新主要指标★ ｜25-09-30｜25-06-30｜25-03-31｜24-12-31｜24-09-30｜
｜每股收益(元) ｜ 0.2500｜ 0.1400｜ 0.0400｜ 0.3700｜ 0.2200｜
｜每股净资产(元) ｜ 10.9522｜ 10.8552｜ 10.9687｜ 10.9236｜ 10.7912｜
｜净资产收益率(％) ｜ 2.2600｜ 1.2600｜ 0.3400｜ 3.3600｜ 2.0400｜
｜总股本(亿股) ｜ 90.6084｜ 90.6084｜ 90.6084｜ 90.6084｜ 90.6084｜
｜实际流通A股(亿股) ｜ 84.5883｜ 84.5842｜ 83.2253｜ 83.2253｜ 83.2254｜
｜限售流通A股(亿股) ｜ 6.0201｜ 6.0242｜ 7.3831｜ 7.3831｜ 7.3830｜
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｜★最新分红扩股和未来事项: ｜
｜【分红】2025年半年度 ｜
｜【分红】2024年度 股权登记日:2025-07-16 除权除息日:2025-07-17 ｜
｜【分红】2024年半年度 ｜
｜【增发】2022年(预案) ｜
｜【增发】2023年(实施) ｜
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｜★特别提醒: ｜
｜★2025年年报将于2026年03月17日披露★限售股上市(2027-01-20): 14588.70｜
｜61万股 ｜
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｜2025-09-30每股资本公积:2.28 主营收入(万元):8976644.24 同比增:15.07% ｜
｜2025-09-30每股未分利润:7.15 净利润(万元):249696.99 同比减:-3.99% ｜
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近五年每股收益对比：
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｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜
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｜2025 ｜ --｜ 0.2500｜ 0.1400｜ 0.0400｜
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｜2024 ｜ 0.3700｜ 0.2200｜ 0.1100｜ 0.0100｜
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｜2023 ｜ 0.6500｜ 0.3900｜ 0.2200｜ 0.0040｜
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｜2022 ｜ 0.4100｜ 0.2700｜ 0.1600｜ 0.0100｜
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｜2021 ｜ 1.1600｜ 0.6900｜ 0.4700｜ 0.0500｜
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【2.最新报道】
【2026-02-03】券商观点|房地产行业第5周周报：受去年同期为春节的影响，楼市
成交同比正增长；首批商业不动产REITs已申报至交易所
2026年2月3日，中银证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，受去年同
期为春节的影响，楼市成交同比正增长；首批商业不动产REITs已申报至交易所。
报告具体内容如下：
新房成交面积同环比均由负转正；二手房成交面积环比由正转负，同比增幅扩大；
新房库存面积环比上升、同比下降；去化周期环比下降、同比上升。 核心观点 新
房成交面积环比增速由负转正，因去年同期是春节，同比增速大幅提升。40个城市
新房成交面积178.1万平，环比上升15.9%，同比上升240.1%，同比增速较上周提升
279.3个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为21.6%、21.5%
、0.4%，同比增速分别为487.2%、196.5%、145.8%，同比增速较上周分别提升511.
1、235.8、200.9个百分点。二手房成交面积环比由正转负，因去年同期是春节，
同比增幅扩大。18个城市二手房成交面积179.9万平，环比降低5.6%，同比上升793
.2%，同比增幅较上周扩大775.1个百分点。一、二、三四线城市二手房成交面积环
比增速分别为-0.6%、-7.4%、-6.9%，同比增速分别为1121.4%、864.9%、359.4%，
同比增速较上周分别提升1092.7、853.4、349.4个百分点。新房库存面积环比上升
、同比下降；去化周期环比下降、同比上升。12个城市新房库存面积11316万平，
环比增速为0.2%，同比增速为-5.9%；去化周期17.6个月，环比下降0.05个月，同
比上升4.6个月。一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为18.3、14.2、6
5.1个月，一、三四线城市环比分别下降0.2、3.2个月，二线城市环比上升0.1个月
，一、二、三四线城市同比分别上升4.2、4.1、29.0个月。土地市场同环比均量价
齐跌；溢价率同环比均上升。百城全类型成交土地规划建面651.2万平，环比下降4
0.0%，同比下降56.0%；成交总价99.1亿元，环比下降40.2%，同比下降78.0%；楼
面均价1522元/平，环比下降0.5%，同比下降50.1%；溢价率3.6%，环比上升2.8个
百分点，同比上升1.9个百分点。房企国内债券发行量环比下降。房地产行业国内
债券总发行量72.4亿元，环比下降34.7%。总偿还量83.2亿元，环比下降56.5%，同
比上升89.5%（前值：269.7%）；净融资额-10.8亿元。板块相对收益有所下降。房
地产行业绝对收益为-2.2%，较上周下降7.4pct，相对收益（相对沪深300）为-2.3
%，较上周下降8.1pct。房地产板块PE为26.25X，较上周下降0.05X。政策1）根据
上交所官网，1月29日-30日，已有8只商业不动产REITs申报至交易所（分别为华安
锦江商业、中金唯品会商业、汇添富上海地产商业、国泰海通砂之船商业、华安陆
家嘴商业、华夏凯德商业、华夏银泰百货商业、华夏保利发展商业不动产REITs）
，预计募集总额314.7亿元，涵盖酒店、写字楼与配套商业、奥特莱斯、购物中心
、服务式公寓等多种商业业态，原始权益人有保利发展、上海地产、陆家嘴、凯德
投资、银泰百货、锦江国际、唯品会、砂之船（西安）。2）根据财联社报道，多
家房企目前已经不被监管部分要求每月上报“三条红线”指标，不过部分出险房企
被要求向总部所在城市专班组定期汇报资产负债率等财务指标。2020年8月，监管
部门为控制房企有息负债规模，对房企设置了融资“三条红线”，不过近几年基本
已经不被提及。投资建议我们认为，当前房地产行业仍然面临一定压力。当前防范
地产及相关风险仍是首位，市场的惯性下滑及不断蔓延的看跌预期也可能会倒逼政
策尽快出台。我们预计，2026年一季度末可能会有适当的政策调整。若政策思路清
晰，调整有力，二季度开始市场下行幅度或出现收窄。2026年板块具有一定配置价
值。地产从标的来看，一方面，适配核心城市、户型、产品力需求的房企或更具备
α属性，在传统的开发赛道走出重围；另一方面，在“新消费”主导的商业地产赛
道中，提前布局新业态、新模式、新场景的商业地产公司更具优势。现阶段我们建
议关注三条主线：1）基本面稳定、在一二线核心城市的销售和土储占比高、在重
点城市的市占率较高的房企：华润置地、滨江集团、招商蛇口、越秀地产、建发国
际集团。2）从2024年以来在销售和拿地上都有显著突破的“小而美”房企：保利
置业集团。3）积极探索新消费时代下的新场景建设和运营模式的商业地产公司：
华润万象生活、太古地产、瑞安房地产、大悦城、百联股份。风险提示：政策出台
不及预期；销售与房价持续下行；市场信心修复不及预期。
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整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【3.最新异动】
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｜ 异动时间 ｜ 2024-05-10 ｜ 成交量(万股) ｜ 21721.738 ｜
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｜ 异动类型 ｜ 日涨幅偏离值达7% ｜成交金额(万元)｜ 205922.350 ｜
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｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜深股通专用 ｜ 291816366.06｜ 236325383.76｜
｜国投证券股份有限公司西安曲江池南路证｜ 54501000.00｜ 0.00｜
｜券营业部 ｜ ｜ ｜
｜机构专用 ｜ 53584859.40｜ 0.00｜
｜机构专用 ｜ 50592583.00｜ 0.00｜
｜机构专用 ｜ 49535213.00｜ 0.00｜
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｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
├──────────────────┬───────┬───────┤
｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜深股通专用 ｜ 291816366.06｜ 236325383.76｜
｜机构专用 ｜ 16787282.00｜ 65498168.95｜
｜信达证券股份有限公司义乌江滨北路证券｜ 0.00｜ 31795096.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 31114011.00｜
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 31009200.00｜
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【4.最新运作】
【公告日期】2025-12-25【类别】关联交易
【简介】2025年度,招商局蛇口工业区控股股份有限公司(以下简称“公司”、“本
公司”)日常关联交易包括关联交易收入及关联交易支出两部分。关联收入范围:控
股股东招商局集团有限公司(以下简称“集团”)及其下属单位等关联公司(以下统
称“关联方”)向公司、公司子公司租赁土地使用权及物业;提供资产运营管理、咨
询服务等劳务服务收入。关联支出范围:公司子公司向关联方承租物业;接受数字化
系统使用、广告宣传等劳务服务支出。预计2025年上述日常关联交易金额总额约人
民币27,966万元。20250603：股东大会通过20251225：截至2025年11月发生金额（
未经审计）99,552万元
【公告日期】2025-12-25【类别】关联交易
【简介】招商局集团有限公司（以下简称“招商局集团”）为招商局蛇口工业区控
股股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”）的实际控制人，招商局积余产
业运营服务股份有限公司（以下简称“招商积余”）为公司的控股子公司。为提高
决策效率，结合经营实际，对2026年度招商积余与招商局集团及下属企业（不含本
公司及下属企业）间的日常关联交易进行预计，具体如下：预计招商积余2026年度
与招商局集团及下属企业间（不含本公司及下属企业）日常关联交易的签订合同总
金额为151,220万元，年度发生总金额为138,607万元。其中，关联收入范围为向关
联方租出资产、提供劳务、销售商品等关联交易，预计签订合同总金额为150,000
万元，年度发生金额为137,387万元；关联支出范围为向关联方租入资产、接受劳
务、购买商品等关联交易，预计签订合同总金额为1,220万元，年度发生金额为1,2
20万元。
【公告日期】2025-10-21【类别】关联交易
【简介】招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”或“公司”
）与招商局能源运输股份有限公司（以下简称“招商轮船”）拟签订《深圳市太子
湾商储置业有限公司100%股权之股权转让协议》，将公司全资子公司深圳市太子湾
商储置业有限公司（以下简称“太子湾商储置业”或“目标项目”）100%股权转让
予招商轮船，标的股权转让价款为人民币71,551.80万元。
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