☆经营分析☆ ◇600629 华建集团 更新日期：2025-10-27◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
以工程设计咨询为核心，为城乡建设提供高品质综合解决方案。
【2.主营构成分析】
【2025年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜工程设计 ｜ 163200.61｜ 51770.01｜ 31.72｜ 54.82｜
｜工程承包 ｜ 102367.97｜ 5903.44｜ 5.77｜ 34.39｜
｜工程技术咨询管理与勘察 ｜ 30780.73｜ 8759.06｜ 28.46｜ 10.34｜
｜其他业务 ｜ 823.87｜ 510.67｜ 61.98｜ 0.28｜
｜信息化服务及销售 ｜ 512.53｜ 177.51｜ 34.63｜ 0.17｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜境内分部 ｜ 297674.95｜ 67118.14｜ 22.55｜ 100.00｜
｜境外分部 ｜ 10.75｜ 2.55｜ 23.68｜ 0.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜服务业 ｜ 846795.46｜ 187746.85｜ 22.17｜ 99.84｜
｜其他业务 ｜ 1349.71｜ 591.10｜ 43.79｜ 0.16｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜工程设计 ｜ 435879.77｜ 144122.85｜ 33.06｜ 51.39｜
｜工程承包 ｜ 325385.55｜ 16194.31｜ 4.98｜ 38.36｜
｜工程技术咨询管理与勘察 ｜ 83682.06｜ 29464.43｜ 35.21｜ 9.87｜
｜信息化服务及销售 ｜ 1848.07｜ -2034.74｜-110.1｜ 0.22｜
｜ ｜ ｜ ｜ 0｜ ｜
｜其他业务 ｜ 1349.71｜ 591.10｜ 43.79｜ 0.16｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜上海本地项目 ｜ 530770.77｜ 113820.08｜ 21.44｜ 62.58｜
｜外地项目 ｜ 314143.68｜ 73790.04｜ 23.49｜ 37.04｜
｜海外项目 ｜ 1881.01｜ 136.74｜ 7.27｜ 0.22｜
｜其他业务 ｜ 1349.71｜ 591.10｜ 43.79｜ 0.16｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜工程设计 ｜ 210615.31｜ 66486.90｜ 31.57｜ 58.54｜
｜工程总承包 ｜ 114744.50｜ 5322.18｜ 4.64｜ 31.89｜
｜工程技术咨询管理与勘察 ｜ 32815.85｜ 12497.80｜ 38.08｜ 9.12｜
｜信息化服务及销售 ｜ 896.02｜ 160.77｜ 17.94｜ 0.25｜
｜其他业务 ｜ 687.68｜ 573.76｜ 83.43｜ 0.19｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜境内分部 ｜ 359755.82｜ 85037.85｜ 23.64｜ 100.00｜
｜境外分部 ｜ 3.55｜ --｜ -｜ 0.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜服务业 ｜ 904069.50｜ 211431.66｜ 23.39｜ 99.80｜
｜其他业务 ｜ 1849.07｜ 778.68｜ 42.11｜ 0.20｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜工程设计 ｜ 467440.91｜ 157181.81｜ 33.63｜ 51.60｜
｜工程承包 ｜ 357996.59｜ 24828.85｜ 6.94｜ 39.52｜
｜工程技术咨询管理与勘察 ｜ 75483.65｜ 29038.36｜ 38.47｜ 8.33｜
｜信息化服务及销售 ｜ 3148.36｜ 382.64｜ 12.15｜ 0.35｜
｜其他业务 ｜ 1849.07｜ 778.68｜ 42.11｜ 0.20｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜上海本地项目 ｜ 609094.94｜ 130553.08｜ 21.43｜ 67.24｜
｜外地项目 ｜ 292479.71｜ 80238.41｜ 27.43｜ 32.29｜
｜海外项目 ｜ 2494.86｜ 640.17｜ 25.66｜ 0.28｜
｜其他业务 ｜ 1849.07｜ 778.68｜ 42.11｜ 0.20｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2025-06-30】
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
（一）公司所属行业情况
2025年上半年，行业总体呈现以下主要特点及发展趋势：
1．房地产业持续下滑，勘察设计行业需要发展新质生产力
国家统计局发布2025年中国经济“半年报”。上半年中国国内生产总值（GDP）66.
05万亿元，同比增长5.3%，运行总体平稳、稳中向好，新动能加快成长，高质量发
展取得新进展。但全国房地产行业，1—6月份，开发投资同比下降11.2%，新建商
品房销售面积同比下降3.5%，房地产下行和地方政府债务化解的风险尚未消除。
新质生产力在2025年政府工作报告中被赋予了更加丰富的内涵和更加突出的战略地
位。政府工作报告明确指出，要“因地制宜发展新质生产力，加快建设现代化产业
体系。推动科技创新和产业创新融合发展，大力推进新型工业化，做大做强先进制
造业，积极发展现代服务业，促进新动能积厚成势、传统动能焕新升级。”勘察设
计企业作为连接国家战略与产业落地的重要纽带，面临着存量市场背景下绿色低碳
、数字中国、城乡协同、产业升级四大战略带来的机遇与挑战。2．城市更新成为
城市高质量发展的新引擎
中国的城市发展已从大规模空间拓展、基础设施建设和人口产业集聚的快速城市化
阶段，转向以存量资产优化、功能转型、业态复兴、文化传承和生态修复为主的城
市更新阶段。2025年7月，中央城市工作会议指出，我国城镇化正从快速增长期转
向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。
城市工作要深刻把握、主动适应形势变化，转变城市发展理念，更加注重以人为本
；转变城市发展方式，更加注重集约高效；转变城市发展动力，更加注重特色发展
；转变城市工作重心，更加注重治理投入；转变城市工作方法，更加注重统筹协调
。中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，明
确城市更新是推动城市高质量发展、满足人民美好生活需求的核心举措。这一决策
意味着城市更新上升到国家战略高度，通过老旧小区改造、基础设施升级、历史文
化保护等系统性工程，不仅能显著改善城市面貌与居民居住品质，还能有力拉动投
资与消费，为经济增长注入强劲动力。
3．加快经济社会发展全面绿色转型
建筑领域是我国能源消耗和碳排放的主要领域之一。加快推动建筑领域节能降碳，
对实现碳达峰碳中和、推动高质量发展意义重大。2025年政府工作报告明确提出加
快经济社会发展全面绿色转型，要求进一步深化生态文明体制改革，统筹产业结构
调整、污染治理、生态保护、应对气候变化，推进生态优先、节约集约、绿色低碳
发展。按照国家发改委、住建部《加快推动建筑领域节能降碳工作方案》提出的目
标，到2025年，建筑领域节能降碳制度体系更加健全，城镇新建建筑全面执行绿色
建筑标准，新建超低能耗、近零能耗建筑面积比2023年增长0.2亿平方米以上，完
成既有建筑节能改造面积比2023年增长2亿平方米以上，建筑用能中电力消费占比
超过55%，城镇建筑可再生能源替代率达到8%，建筑领域节能降碳取得积极进展。
到2027年，超低能耗建筑实现规模化发展，既有建筑节能改造进一步推进，建筑用
能结构更加优化，建成一批绿色低碳高品质建筑，建筑领域节能降碳取得显著成效
。
4．深化智慧城市发展推进城市全域数字化转型
技术进步是推动设计行业变革的核心驱动力，当前BIM、AI、物联网等数字技术的
深度融合正在重构设计全流程。这一技术集群的创新应用不仅提升了设计效率与质
量，更从根本上改变了设计企业的业务模式与服务形态，推动行业从经验驱动向数
据驱动转变。国家发改委等四部门联合发布的《关于深化智慧城市发展推进城市全
域数字化转型的指导意见》设定了明确的时间节点目标：到2027年建成一批横向协
同、纵向联动的智慧城市，到2030年实现全面突破。这一规划为设计行业参与城市
数字化建设提供了长期稳定的政策预期。国家数据局《数字中国建设2025年行动方
案》进一步强调了夯实城市数字化转型底座的具体要求，特别指出建筑设计企业需
深度参与城市运行和治理中枢功能建设，将设计企业的角色从传统的"空间营造者"
升级为"城市智慧中枢的构建者"。
（二）公司主营业务情况
1．主营业务
华建集团是一家以先瞻科技为依托的上市企业，定位为以工程设计咨询为核心，为
城乡建设提供高品质综合解决方案的集成服务商。公司业务领域覆盖工程建设项目
全过程，其中包括规划、建筑、水利、市政、风景园林、室内装饰、岩土、建筑声
学等各类设计咨询服务，以及设计、采购、施工一体化(EPC)工程总承包服务。
2．经营模式
公司承接业务一般通过招投标模式（公开招标、邀请招标）和客户直接委托模式两
种方式。
（1）招投标模式
招投标模式是工程设计行业较为通行的业务承接模式。获取项目信息后，公司将组
织相关部门进行现场踏勘，同时研究、分析客户提供的资料、文件，在此基础上开
展项目评审，综合考虑客户要求、设计费用、设计周期、分包服务等多方面因素，
确定是否承接该项目。评审通过后，公司将结合项目具体内容与设计部门的人员配
置，指派符合项目要求的设计部门进行投标和洽谈工作。
（2）客户直接委托模式
对于部分不属于前述法律规定必须进行招投标且客户不要求招投标的项目，公司在
取得客户提供的项目信息，完成项目前期调查研究，并通过项目评审后，直接接受
客户委托，与客户签订业务合同。
二、经营情况的讨论与分析
2025年上半年，受宏观经济形势影响，勘察设计行业面临需求不足、产能过剩的困
境，整体发展态势依然严峻。2025年上半年，公司新签合同35.79亿元，同比下降2
9.06%，其中设计咨询合同21.36亿元，同比下降33.46%；工程承包合同14.43亿元
，同比下降21.36%。公司2025年上半年营业收入29.77亿元，同比下降17.25%，归
母净利润1.37亿元，同比下降26.84%。
夯实战略根基，明晰发展路径。开展“十五五”规划调研，系统梳理业务方向与市
场需求，锚定未来市场布局；开展市场策略研究，追踪市场热点，结合公司业务，
就城市更新、低空经济、零碳空间等政策领域进行研究分析。
深耕本土市场，深化多元合作。积极参与上海五大新城建设与南北转型发展，新签
合同额6.36亿元；推进与上海各区政府和重点平台型公司的战略合作，走访浦东新
区、静安区、宝山区、普陀区、机场集团、申迪集团、虹桥国际中央商务区管委会
等重要合作伙伴，与徐汇区政府、上海市现代农业投资发展集团有限公司签订战略
合作协议。
拓展内外市场，扩大合作版图。聚焦重点区域，长三角与粤港澳新签合同额6.11亿
元；以点带面拓展全国市场，与海南省海口市人民政府签订战略合作协议。积极拓
展海外市场，上半年新签海外合同额2.53亿元；开展“走出去”专题调研和接待东
盟-中国工商总会等外方调研，参加中非经贸论坛，提升公司在海外的品牌影响力
。
强化项目管理，保障实施效能。统筹推进重大项目实施，公司参与2025年上海市重
大项目92项、外省市重大项目82项、境外项目28项；通过穿透式协调管理，把握东
方枢纽上海东站及配套、上海工业博物馆、北外滩核心区功能提升等重点项目推进
动态，保障重大项目稳步实施。深耕更新业务，构建服务体系。截至6月，城市更
新领域新签合同额3.93亿元，涵盖建筑工程设计、岩土工程设计、工程咨询等业务
；组建以现代院、房屋检测站、房科设计院为班底的城市更新事业部，加快构建以
城市规划为牵引的“城市体检+城市更新”的业务新模式；成功承办上海城市更新
国际研讨会，在主论坛上揭牌成立“上海城市更新技术中心”。
加强品牌建设，提升行业影响。以品牌活动为载体，不断丰富品牌内涵，提升品牌
行业影响力。主办“低碳创新研究中心2025年度工作会议”，吸纳三家新成员单位
，启动低碳技术应用研究项目，共商绿色低碳发展路径；开展时尚之都女性设计师
联盟品牌联建活动，聚焦城市更新组织系列活动，扩大品牌“朋友圈”，提升品牌
社会影响力。
三、报告期内核心竞争力分析
（一）较高的市场认可度
公司是国内第一家组建设计集团并上市的国有设计咨询企业，旗下拥有华建科技、
华东院、上海院、上海市水利院等十余家业内知名专业服务机构。公司作品遍及全
国各省市及100多个国家和地区，累计完成5万余项工程设计咨询工作，建成大量地
标性项目，形成良好市场口碑，公司品牌的认知度与美誉度持续提升。2024年，公
司位列“2024中国工程设计企业60强”第7位，美国《工程新闻纪录》（ENR）“全
球工程设计公司150强”第58位，“2024上海服务业企业百强榜”第55位。
（二）强大的人才团队优势
公司技术力量雄厚，人才梯队合理，截至报告期末，中国工程院院士2名，全国勘
察设计大师10名，上海工程勘察设计大师8名，上海市东方英才领军项目16名，教
授级高级职称390余人、高级职称2300余人，拥有注册建筑师、注册规划师、注册
工程师、注册造价师等各类专业注册从业资格人员3300余人。同时，公司坚持职业
化、市场化、专业化的人才管理模式，不断完善人才培养、引进、选用和激励机制
,积极打造数量充足、专业互补、结构科学、年龄合理的人才梯队。
（三）深厚的专业技术积累
公司具有极强的技术研发及应用能力，是上海城市更新技术中心的依托单位，拥有
1个国家级企业技术中心，6个上海市工程技术研究中心，3个上海市住建委首批工
程技术创新中心。公司掌握了大量的核心专业技术，并将这些技术应用到全国大型
项目建设中，对高端复杂项目形成了强大的技术支撑。近年来，公司持续加强城市
更新综合技术、数字化技术、绿色低碳技术的研究，形成跨领域跨专业整合的技术
体系。公司历年参与项目荣获国家、省市级优秀设计和科研进步奖位列行业前列，
主持和参与编制的各类国家、行业及上海市规范、标准及获得知识产权名列行业前
茅。
（四）成熟的专项业务优势
公司依托技术、人才和组织方式优势，长期深耕超高层建筑、医疗康养建筑、机场
交通建筑、轨交与立体城市（TOD）、体育建筑、公共文化建筑、数据中心建筑、
历史保护建筑、城市景观、室内装饰、水务水利工程、城市更新等专项化领域，积
累了丰富的经验，形成极强的市场竞争力。
（五）集成的业务拓展方式
公司坚持“以工程设计咨询为核心，为城乡建设提供高品质综合解决方案的集成服
务商”的战略定位，围绕城乡建设领域，从建筑横向拓展基础设施领域，业务覆盖
规划建筑、水利、市政交通、环境景观等领域，并积极拓展数字化、智慧建筑、绿
色低碳等新兴业务，产业门类日益齐全，业务环节涵盖了投资、策划、规划、设计
、建造、运维、改造与更新等全生命周期。近年来，全过程工程咨询，设计牵头的
工程总承包，“规、建、管、用”一体化、智慧化咨询，建筑师负责制等创新模式
在所服务项目中广泛应用，从而在公司所从事的业务领域中，逐步构建起了独一无
二的市场地位和竞争优势。
四、可能面对的风险
1.市场经营风险
当前，我国经济运行总体平稳、稳中有进，2024年GDP增长5.0%，2025年上半年GDP
增长5.3%，但经济增长的基础仍需进一步夯实。房地产行业深度调整与地方政府债
务风险化解仍在持续推进，对市场需求端企稳回升形成一定制约，这也对房地产新
增投资和地方政府财政收入产生持续影响，进而传导至工程设计行业的业务开展和
市场拓展。在此背景下，工程设计企业一是要提升战略研判能力，加强政策和市场
前瞻性研究，及时把握政策调整带来的机遇和挑战；二是要构建风险抵御体系，通
过实施业务多元化战略，降低单一业务、单一市尝单一客户带来的经营风险；三是
要深化精益运营管理，采用先进技术和推动改革提高组织效率和人员效率，增强业
务盈利能力。
2.应收账款和现金流风险
在行业下行周期与竞争内卷的双重挤压下，宏观经济动能不足、业主资金链紧绷的
传导效应愈发显著，项目执行周期拉长，结算速度变慢，客户延迟付款乃至实质违
约已呈常态化。应收账款周转天数增加，对公司经营性现金流的健康稳定带来较大
挑战。信用减值损失计提压力增大。为此，公司主动加强风险管控，持续关注宏观
政策及客户信用风险变化的趋势，加强项目应收账款的过程管控和催收管理，通过
精细化管理压降相关风险。3.工程承包业务的安全、环保、质量风险
今年上半年，公司在安全生产方面保持平稳可控，未发生重大环境污染事件或重大
生态破坏事件，工程质量管控水平持续提升，但仍需关注工程承包业务的安全、环
保、质量风险，始终将安全生产工作放在首位。公司继续推进“安全生产治本攻坚
三年行动（2024-2026）”、“重点行业领域安全生产专项整治行动”，坚持重大
隐患动态清零，持续完善风险分级管控与隐患排查治理双重预防机制，不断优化安
全生产、环保与质量管理体系，坚决防范和遏制各类生产安全、环保和质量事故的
发生。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2025-06-30
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜集招(上海)企业服务有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜海南省申元建筑设计有限公司｜ 300.00｜ -｜ -｜
｜江西省咨询投资集团有限公司｜ -｜ 4296.34｜ 305680.95｜
｜景钰(海南)园林绿化有限公司｜ 200.00｜ -｜ -｜
｜扬州市华建诚鼎股权投资合伙｜ -｜ -239.49｜ 30549.51｜
｜企业(有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜华昕设计集团有限公司 ｜ -｜ 2162.20｜ 172555.25｜
｜华建盛裕(上海)建筑科技有限｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜华建数创(上海)科技有限公司｜ 13616.44｜ -｜ -｜
｜华东建筑集团(国际)有限公司｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜华东建筑设计研究院有限公司｜ 16500.00｜ 11829.91｜ 554655.98｜
｜上海韵筑投资有限公司 ｜ 60000.00｜ -｜ -｜
｜上海诚鼎华建投资管理合伙企｜ -｜ -｜ -｜
｜业(有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海艺卡迪投资发展有限公司｜ 36000.00｜ -｜ -｜
｜上海筑京现代建筑技术信息咨｜ 800.00｜ -｜ -｜
｜询有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海申元工程投资咨询有限公｜ 3200.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海申元岩土工程有限公司 ｜ 4200.00｜ -｜ -｜
｜上海现咨建设工程审图有限公｜ 300.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海现代申都建筑监理咨询有｜ 300.00｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海现代建筑设计集团物业管｜ -｜ -｜ -｜
｜理有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海现代建筑规划设计研究院｜ 3000.00｜ -｜ -｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海现代建筑装饰环境设计研｜ 5000.00｜ 434.08｜ 140095.77｜
｜究院有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海浦砾珐住宅工业有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜上海景青绿环境科技有限公司｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜上海景域园林建设发展有限公｜ 12500.00｜ -99.02｜ 137358.47｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海新乡恋文化发展有限公司｜ 166.66｜ -｜ -｜
｜上海房科建筑设计有限公司 ｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜上海房屋质量检测站有限公司｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜上海建筑设计研究院有限公司｜ 12300.00｜ 2502.11｜ 183396.08｜
｜上海市水利工程设计研究院有｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海奉贤规划设计研究院有限｜ 300.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海华瀛建筑科技有限公司 ｜ 150.00｜ -｜ -｜
｜上海华建工程建设咨询有限公｜ 30000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海兰德公路工程咨询设计有｜ 600.00｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海乡遇文化旅游发展有限公｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上影域建(上海)创意发展有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘
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