☆公司报道☆ ◇600510 黑牡丹 更新日期：2014-08-06◇
【2011-09-29】
黑牡丹(600510)为子公司提供担保
黑牡丹(600510)今日公告，公司为全资子公司常州黑牡丹建设投资有限公司提
供担保，本次担保金额为人民币50000万元。
【出处】证券日报【作者】
【2011-06-29】
黑牡丹(600510)定向增发延期1年 发行价下调至8.42元/股
黑牡丹（600510）今日公告，公司董事会审议同意将2010年非公开发行股票方
案有效期延期一年，并调整了发行价格。
调整后，黑牡丹将以8.42元/股的价格增发3亿股，公司原计划以12.11元/股的
价格发行3亿股股份。募资规模也从不超过38亿元，调整为不超过30亿元。
根据计划，募集资金将投向北部新城高铁片区土地前期开发项目和万顷良田工
程建设两个项目，总投资约为69.59亿元。增发计划调整前的募投项目总投入额约
为38亿元，因项目已经部分实施，拟将本次非公开发行股票募集资金总额调整为不
超过30亿元。
【出处】中国证券网【作者】
【2011-04-13】
黑牡丹(600510)1.4亿常州拿地
黑牡丹（600510）公告，为了加快常州市北部新城高铁片区土地前期开发项目
建设，公司全资下属公司常州牡丹华都房地产有限公司于4月8日以1.4亿元的价格
，竞得常州市新北区新九路以南的国有建设用地使用权，并已签署《成交确认书》
。该块土地出让面积为4.38万平方米，拟开发建设项目为商业街、商业综合楼以及
住宅综合项目。
【出处】证券时报【作者】
【2010-11-23】
黑牡丹(600510)与前股东关联交易不断 专家质疑转移资产
黑牡丹（600510）于11月20日发布公告称，公司日前通过常州产权交易所将其
持有的4，000万股江苏银行股权转让给常州市新发实业实业公司（下称新发实业）
，转让价为24，400万元。
而根据公开资料，新发实业原系黑牡丹的第三大股东，持有86，893，834股黑
牡丹限售股股权，占公司总股本的10.92%。
今年3月，新发实业与公司第一大股东常州高新技术产业开发区发展总公司达
成协议，将其持有的黑牡丹股权悉数转让给后者。
每股涨价0.1元
"巧妙"成为最高报价
黑牡丹方面称，公司在将4，000万股江苏银行股权挂牌出让前，曾委托中介机
构对此部分资产的价值进行评估，得到的评估价为6.0元/股，总价24，000万元。
公司方面也以此评估价值为依据对潜在受让方进行了询价，并根据价格优先原则确
定了最终转让价格和受让方。
接受记者采访的黑牡丹董秘办的工作人员也表示，对于待售的江苏银行股权，
新发实业提出的6.1元/股的价格已是公司在众多竞标者中收到的最高报价，因而新
发实业理所当然的成为了最终的受让方。但当记者追问公司在此次股权转让中共收
到了几家竞标者报价时，该工作人员含糊的表示他并不清楚。
有业内人士指出，新发实业最终取得江苏银行股权的成本为6.1元/股，与黑牡
丹此前得到的评估价6.0元/股相比，每股仅溢价0.1元。这个尺度把握的非常巧妙
，甚至有些蹊跷，不排除黑牡丹事前已与新发实业达成某种合意并暗箱操作的可能
性。
"虽然此项交易是在常州产权交易所进行的，但黑牡丹也可以通过付款方式等
条件的限制将其他潜在受让方卡在门外。又或者双方可以拉来几个陪标者，而让新
发实业最终以双方商议的价格取得这部分股权。"该分析人士称。
信息披露不完全
涉嫌转移上市公司优质资产
武汉大学法学院教授孟勤国称，此次江苏银行股权转让价格是以评估报告为基
础的，虽然看似很公平，还背后存在着另一层的风险--如果江苏银行在未来几年实
现了上市，那么按照城市商业银行上市后股价翻倍的先例，现在的评估价格即有失
公允。
孟教授进一步表示，如果黑牡丹或新发实业收到了江苏银行酝酿上市的内部消
息，并通过股权转让让新发实业提前潜入至江苏银行的股东队列中，以让其在未来
分到一杯羹，这种行为就涉嫌转移上市公司的优质资产。因而，此次股权交易是否
侵害了中小股东的权益，要在未来的两三年才能得到最后的定论。
虽然黑牡丹在公告表示，由于新发实业是公司原第三大股东，新发实业董事长
张国兴为公司原董事，此次出售资产的行为构成关联交易。但记者注意到，新发实
业与黑牡丹之间，还存在这另一层并未被公司所明示的联系--根据公司此前披露的
三季报，张国兴至今仍是黑牡丹第三大非限售股东。对此，孟教授表示，公司在此
处存在着信息披露不完全的过失。
年内两次出售资产
为何皆指向前关联股东
而此次江苏银行股权转让，已不是黑牡丹首次向新发实业这位前股东转让资产
。6月23日，黑牡丹曾将部分生产厂区的资产（包括固定资产及相关土地使用权）
、200万米牛仔面料和640吨原纱分别以6，712.58万元、3，650万元及1，520万元
的价格出售给新发实业，总额约达11，882万元。
更为引人注目的是，这两次资产转让也是黑牡丹在本年度内仅有的两次资产转
让，皆指向了已与公司脱离了关系的前股东新发实业。一位不愿意透露姓名的分析
人士指出，在黑牡丹大股东受让新发实业持有的公司股权时，可能已对新发实业做
出了向其转让这两项资产的承诺。更为危险的情况是，新发实业可能提前获知了黑
牡丹有出售资产的计划，为了获得购买这两项资产的现金或者撇清现任股东关联交
易带来的种种不便，先抛售了自己持有的股权以实现套现，此种行为涉嫌内幕交易
。
孟勤国教授表示，这两项关联交易的总额已达3.5亿元，对于如此大规模的资
产处置，公司在年度的规划中就应该有所预计。但在黑牡丹2009年的年报中，董事
会曾经做出过对公司未来经营情况的展望，却对上述资产出售计划只字未提。不难
看出，这两次资产转让中，人为操纵的痕迹已经非常明显。
【出处】证券日报【作者】郑洋
【2010-11-22】
黑牡丹(600510)转让4000万股江苏银行股份
黑牡丹（600510.SH）公告称，公司将江苏银行4000万股股转让给常州市新发
展实业公司，转让价格为每股6.1元，合计转让价款为2.44亿元。
根据黑牡丹11月9日公告，公司转让江苏银行股份旨在增加经营资金供给。本
次每股转让价格是江苏银行2009年末每股净资产1.79元的约3.41倍。
黑牡丹于2006年出资1.8亿元，认购了江苏银行1.5亿股股份，每股价格1.2元
，占江苏银行成立时总股本的1.91%，占目前江苏银行总股本的1.65%。
常州市新发展实业公司是黑牡丹原第三大股东。
黑牡丹11月19日报收10.61元，涨8.82%。
【出处】中国资本证券网【作者】
【2010-11-20】
黑牡丹(600510)转让苏州银行股权获利1.96亿
黑牡丹今日公告称，公司通过常州产权交易所上市挂牌后，采用密封式报价的
方式将持有的部分江苏银行股份有限公司股份4000万股转让给公司原三股东常州市
新发展实业公司，每股转让价格为6.1元，合计转让价款为2.44亿元。
公司表示，该次股权转让系基于公司业务发展考虑，主要是为增加经营资金供
给，调整投资结构，获取合理的投资收益，适当降低银行借款规模和财务费用。该
次股权转让实施后，公司获得投资收益19600万元，对公司财务状况和经营成果有
积极影响，符合公司和股东的利益。
2006年，公司出资18000万元，认购了江苏银行15000万股股份，每股价格1.2
元。本次转让后，公司仍持有江苏银行11000万股股份, 占江苏银行总股本的1.21%
。黑牡丹三季报显示，公司今年前9月净利润20052万元。
【出处】上海证券报【作者】吴芳兰
【2010-11-18】
黑牡丹(600510)5.48亿苏州拿地
黑牡丹今日公告称，公司下属全资子公司常州黑牡丹置业有限公司竞得苏州市
工业园区3.39万平方米一地块，成交价为5.48亿元。
该地块土地用途为商服、酒店式公寓（城镇住宅），出让年限为城镇住宅70年
。
【出处】中国资本证券网【作者】
【2010-06-25】
黑牡丹(600510)出售部分老厂区资产
黑牡丹（600510）公告，2010年6月23日，公司与公司原第三大股东常州市新
发展实业公司签署了《资产转让合同》、《牛仔布购销合同》及《原纱购销合同》
。公司将部分位于常州市劳动东路599号生产厂区的资产、200万米牛仔面料和640
吨原纱拟分别以6712.58万元、3650万元及1520万元的价格出售给新发展。
公告称，因公司纺织业务资产搬迁、部分生产结构调整和提高技术标准的需要
，公司将该部分老旧设备等资产进行处置，公司从事相关业务的新设备已在青龙纺
织工业园投产。公司出售上述资产和商品，有利于提高资产效用，有利于整合资源
、回笼资金，用于发展和经营业务。
同时，公司公告，根据常州市城市总体发展规划推进中心城区工业企业搬迁的
有关要求，公司位于劳动中路80号的公司东厂所在地土地和地上附着物拟列入搬迁
范围，公司计划今年将该地块范围内的资产整体搬迁至青龙纺织工业园。
该国有土地使用权总面积为40,889.6平方米，土地上的全部附着物中，房屋建
筑面积约为57,032.4平方米，评估值为5503.05万元。
公司拟同意常州市土地收储中心收购储备该地块国有土地使用权及回收土地上
的全部附着物事宜，土地收储中心为此拟向公司支付总计8000万元的收购补偿款。
【出处】中国证券网【作者】侯宇峰
【2010-06-25】
黑牡丹(600510)将获近2亿收入
根据公司今日发布的相关协议，黑牡丹(600510)将获得总计约1.99亿元的收入
。黑牡丹公告称，公司与原第三大股东常州市新发展实业公司签署《资产转让合同
》、《牛仔布购销合同》及《原纱购销合同》，公司向新发展出售如下资产及商品
：公司位于常州市劳动东路599号30172.80平方米国有土地使用权及其上现有建筑
物、构筑物与其它附着物，以及比利时毕加诺公司生产的103台剑杆织机等生产与
配套设备设施，依据评估价值，经协商确定转让价格为6712.58万元；200万米牛仔
面料、640吨原纱，均按市场价格出售，总金额分别为3650万元、1520万元；以上
总计将获得约1.19亿元收入。
此外，根据常州市城市总体发展规划推进中心城区工业企业搬迁的有关要求，
公司位于劳动中路80号的公司东厂所在地土地和地上附着物拟列入搬迁范围，公司
计划今年将该地块范围内的资产整体搬迁至青龙纺织工业园。经协商，公司拟同意
常州市土地收购储备中心收购储备该地块事宜，收储中心为此拟向公司支付总计80
00万元的收购补偿款。
【出处】证券时报【作者】尹振茂
【2010-06-10】
黑牡丹(600510)定向增发3亿股获国资委批准
黑牡丹（600510）公告称，公司于近日收到江苏省人民政府国有资产监督管理
委员会批复，公司非公开发行股票的方案已获得江苏省国资委批准。
今年3月份，黑牡丹曾公告表示，公司拟以不低于12.11元/股，向不超过10名
特定投资者发行不超过3亿股（含3亿股），募集资金不超过38亿元，投资北部新城
一级开发（一期）项目和万顷良田建设工程。
黑牡丹认为，本次非公开发行是重大资产重组的延续和发展，将进一步增强前
次重大资产重组中新增的城市综合功能开发业务，提升公司城市综合开发业务范围
和业务深度。
【出处】中国证券网【作者】陆洲
【2010-06-09】
黑牡丹(600510)非公开发行股票获江苏省国资委批准
黑牡丹（600510）周三晚间公告称，公司近日收到江苏省国资委批复，公司本
次非公开发行股票的方案已获得批准。
【出处】中国证券网【作者】
【2010-05-25】
黑牡丹(600510)控股股东受让股权获批
黑牡丹今天公告，公司控股股东常州高新技术产业开发区发展（集团）总公司
于近日收到中国证监会批复，批复核准常高新受让第三大股东常州市新发展实业公
司转让的8689万股，同时豁免其受让股份而产生的要约收购义务。
本次收购完成后，常高新将合计控制公司5.4亿股股份，占公司总股本的67.94
%，常州市新发展实业公司将不再持有公司股票。
公司同时公布，由于利润分配方案，原定向增发预案的发行股价调整为不低于
11.96元/股。
【出处】上海证券报【作者】
【2010-04-13】
黑牡丹(600510)将收购常州新希望
黑牡丹今日公告，将以自有资金1.5亿协议收购控股股东常州高新技术产业开
发区发展总公司所持常州新希望农业投资发展公司100％股权。
据公告，新希望成立于2009年11月16日，注册资本1.5亿元，由常高新投资组
建并持有其100%股权。公司主要从事对农业、林业、水产养殖的投资；农业土地整
理；农业、水利、农机技术服务；农业资产经营管理；绿化与环境工程设计施工；
绿化养护；农业技术信息咨询等；截至2010年2月28日，审计资产总额为1.499亿元
，负债总额为0，黑牡丹和常高新同意确定股权转让价格为1.5亿元。
公司表示，通过此次股权收购，将增加新农村建设功能，进一步提升城市综合
开发主业的范围和深度，盈利能力也将得到大力提升。
【出处】上海证券报【作者】邵景坤
【2010-04-08】
大股东业绩承诺达标 黑牡丹(600510)股价低迷市场不买账
正值年报披露密集期，业绩激增的年报行情总能如期而至。然而，横跨纺织服
装与城市综合开发两大生产领域的黑牡丹却特立独行--尽管公司晒出的业绩单光鲜
亮丽，但市场对此并不买账，股价表现低迷。
每股收益增2厘
大股东业绩承诺险达标
3月30日，黑牡丹晒出2009年业绩：去年公司实现营业收入239,553.72万元，
实现归属于上市公司股东的净利润36,461.25万元，每股收益0.46元，分别同比增
长117.32%、119.05%。
公司将此归功于在2009年实施的重大资产重组。报告期内，公司一方面借重大
资产重组的契机，改善公司业务结构，将业务范围从纺织服装领域拓展为城市资源
综合功能开发的平台，从而使公司整体盈利能力大大增强，提高了公司抗风险的能
力；另一方面公司也通过制定战略规划、完善治理结构、明确板块分工、加强内部
管理等措施，使公司基本形成了以城市资源综合功能开发为主业的控股型集团公司
。年报显示，2009年黑牡丹新涉及的建筑行业贡献收入150,268.19万元。
尽管业绩翻番，但记者查阅资料发现，黑牡丹2009年业绩翻番是一种必然结果
，而非超预期的表现。
在与常州高新技术开发区发展（集团）总公司的重组过程中，新任大股东常高
新承诺黑牡丹每股收益2008年不低于0.203元，2009年不低于0.456元。据已披露的
2009年年报，去年公司实现归属于上市股东的净利润为36,461.25万元，以79552.2
7万股股本为基数，公司2009年每股收益为0.458元（即为公司合并利润表中所指0.
46元），仅比重组承诺每股收益多出0.002元。
4月股改限售解禁
高管减持有先例
3月30日，公司发布年报当日股价下跌0.68%。截至昨日六个交易日，股价表现
一直低迷。来自万点理财终端的数据显示，黑牡丹最近三个交易日连续阴跌，累计
跌幅4.77%，而同期上证综指微跌0.03%，明显跑输大盘。业绩虽然翻番，但市场对
此并不买账。
有投资者表示，"4月份的解禁是该股近期难于上涨的瓶颈"。
据年报显示，今年，常州市新发展实业公司和常州国有资产投资经营总公司均
有21,918,540股股改限售股达到上市流通条件，解禁日为2010年4月3日。目前，常
州国有资产投资经营总公司和常州市新发展实业公司为公司第二、第三大股东，分
别持有公司股份9645.84万股和8689.38万股，占总股本的12.13%和10.92%。
而从历史上看来，黑牡丹曾在2007年遭到高管的连续减持。公司原副董事长、
总经理王盘大累计减持229.38万股，公司原董事、工会主席戴伯春共计减持187.86
万股，公司原副总经理梅基清、董事及副总经理张国兴、常务副总经理周顺生和副
总经理及董秘戈亚芳分别减持105.87万股、82.71万股、126.00万股和72.92万股公
司股票。
据09年年报显示，目前，这些高管中梅基清为公司总裁助理，张国兴为公司董
事，戈亚芳升为公司副董事长、总裁，分别持有公司股份336.00万股、665.00万股
、370万股。
【出处】证券日报【作者】
【2010-03-30】
黑牡丹(600510)2009年净利润同比翻番
黑牡丹（600510）30日披露的年报显示，2009年，公司实现营业收入239,553.
72万元，同比增加1.60%；实现净利润36,461.25万元，同比增加117.32%；基本每
股收益0.46元。董事会拟向全体股东每10股派发现金红利1.50元(含税)。
2009年，公司实施重大资产重组。公司业务范围从纺织服装领域拓展为城市资
源综合功能开发的平台，从而使公司整体盈利能力大大增强。报告期内，公司稳健
有序地扩展公司房地产业务，对重组时注入公司的1180余亩土地采取了合作开发的
模式。报告期内，该地块项目总平设计已经完成，预计将于2010年上半年开工建设
。
2010年，公司将力争承接常州北部新城土地一级开发（一期）项目和万顷良田
建设工程。这是完善公司城市资源综合功能开发功能，全面参与常州北部新城建设
的关键，也是公司对统筹推进城镇化和新农村建设业务的创新。同时，公司将结合
区域产业升级和公司产业园区建设的需要，加快人才和项目储备，力争年内完成2-
3个项目的投资，并加速搭建产业研发平台。(林喆)
【出处】中国证券网【作者】
【2010-03-08】
黑牡丹(600510)拟募资38亿进行土地一级开发
本报讯黑牡丹（600510）日前公告，公司拟以不低于12.11元/股，向不超过10
名特定投资者发行不超过3亿股（含3亿股 ），募集资金不超过38亿元，投资于土
地一级市常发行对象认购的股份自发行结束之日起12个月内不得转让，本次非公开
发行不会使公司控股权发生变化。
公告显示，本次募集资金将投入两个项目，其中北部新城一级开发（一期）项
目拟投入30亿元。该项目是黑牡丹独家负责常州市北部新城高铁片区总面积约17.6
平方公里的土地一级开发，黑牡丹除了通过土地一级开发，获得合理的工程利润率
外，还将与新北区政府对授权范围内的土地出让收益进行分成（初步意向为前三年
土地收益全额返还，其后土地收益按照5/5比例分成）。另一个项目为万顷良田建
设工程 ，拟投入8亿元，这是一项实现农地集中、居住集聚、用地集约、效益集显
目标的系统工程。黑牡丹除了获得工程建设的合理利润率外，还可以将集约的土地
建设指标用于北部新城的一级开发和土地出让，加快北部新城的建设速度。
黑牡丹表示，本次非公开发行是重大资产重组的延续和发展，将进一步增强前
次重大资产重组中新增的城市综合功能开发业务，提升公司城市综合开发业务范围
和业务深度。本次非公开发行将有助于募投项目的顺利开发，预计募投项目在未来
几年将逐步增加对公司的利润贡献，提升公司的盈利能力。
【出处】证券时报【作者】
【2010-03-08】
黑牡丹(600510)投身常州北部新城建设
停牌一周的黑牡丹（600510）3月5日召开董事会审议了公司定向增发预案。预
案提出，拟以不低于12.11元/股向符合中国证监会规定的机构投资者等发行3亿股
，募集资金不超过30亿元，将投向常州北部新城土地一级开发（一期）项目和万顷
良田建设工程。
黑牡丹表示，公司已经具备了城镇化过程中的城市公用设施建设、安置房建设
、商品房和商业地产建设的能力，本次募集资金投资项目实施后，公司将完善城市
综合功能开发能力，增加一级开发功能和新农村建设功能。
参与常州北部新城建设
"本次非公开发行股票的主要目的是完善公司城市综合开发功能，全面参与常
州北部新城建设"，黑牡丹董秘周明表示，非公开发行募集资金拟投入常州北部新
城土地一级开发（一期）项目和万顷良田建设工程，在公司层面，我们希望通过这
两个项目对推动常州市的城镇化进程，加强新农村建设，加快常州北部新城建设起
到积极的作用，同时也将为公司带来较好的经济效益。
据介绍，万顷良田建设工程将按照土地利用总体规划和城乡一体化规划，通过
对田、水、路、林、村进行综合整治，建成较大面积的连片高标准农田，增加有效
耕地面积，提高耕地质量，优化区域土地利用布局。同时，改善农业生产条件和提
高农民生活质量，促进农业由分散经营向规模经营转变，促进农民居住向城镇集中
，实现土地资源节约集约高效利用。
通过制度创新统筹城乡关系，推进城镇化建设，成为正在召开的今年"两会"热
点议题之一。
中央财经领导小组办公室副主任陈锡文提出，"三农"问题的解决离不开城镇化
，但即使城镇人口比重达到70%，还有相当多的农民生活在农村。因此，一方面要
积极稳妥推进城镇化，另一方面还要加强新农村建设。统筹推进城镇化和新农村建
设，要"双轮驱动"、并行不悖，这将成为今后我国经济发展的持久动力。
显然，资本市尝上市公司在这方面将大有可为，黑牡丹率先作出尝试。
完善城市综合开发功能
黑牡丹提出，这次非公开发行是2008年重大资产重组的延续和发展，将进一步
增强前次重大资产重组中新增的城市综合功能开发业务，提升公司城市综合开发业
务范围和业务深度。非公开发行将有助于募投项目的顺利开发，预计募投项目在未
来几年将逐步增加对公司的利润贡献，大大提升公司的盈利能力。
周明表示，公司于2009年初完成重大资产重组后，又于2009年9月通过了2009-
2014年发展规划纲要，公司主营业务已扩展到城市综合功能的开发、建设和城市资
源拓展。通过本次募集资金投资项目的实施，公司将进一步扩大城市综合开发业务
范围、完善城镇化建设业务链条、扩展业务深度，增强公司在城市综合功能开发领
域的竞争力和盈利能力，提高公司品牌的声誉度。因此，本次非公开发行完成后，
公司主营业务保持不变，盈利能力将进一步加强。
据了解，黑牡丹正在和政府协商取得万顷良田工程的投资和实施主体资格，作
为本次募集资金的一项投资项目。北部新城一级开发（一期）项目主要是由黑牡丹
独家负责常州市北部新城高铁片区总面积约17.6平方公里的土地一级开发。为配合
国家重点工程京沪高铁于2012年的全线通车，第一阶段开发范围确定为高铁片区中
紧邻高铁常州站的高铁核心区总面积约4.16平方公里。黑牡丹通过土地一级开发，
除获得合理的工程利润率外，还将与新北区政府对授权范围内的土地出让收益进行
分成。
【出处】中国证券网【作者】
【2010-03-06】
黑牡丹(600510)定增进入土地一级市场
常高新入主黑牡丹后，迅速启动定向增发。
黑牡丹今天公告，以不低于12.11 元/股，向不超过十名特定投资者增发不超
过3亿股，募集不超过38亿元，用于两个投资总额为68亿元的项目。一是北部新城
一级开发（一期）项目，是北部新城中的高铁场站配套片区17.6 平方公里的一级
开发工程。二是万顷良田建设工程，这是一项实现农地集中、居住集聚、用地集约
、效益集显目标的系统工程。
北部新城一级开发（一期）项目由公司独家负责常州市北部新城高铁片区总面
积约17.6 平方公里的土地一级开发。公司通过土地一级开发，除获得合理的工程
利润率外，还将与新北区政府对授权范围内的土地出让收益进行分成，初步意向为
前三年土地收益全额返还，其后土地收益按照5/5 比例分成。
在万顷良田建设工程中，公司除获得工程建设的合理利润率外，还可以将集约
的土地建设指标用于北部新城的一级开发和土地出让，加快北部新城的建设速度。
（阮晓琴）
【出处】上海证券报【作者】
【2010-03-02】
黑牡丹(600510)控股股东购第三大股东持股
本报讯 昨日停牌的黑牡丹(600510)今日公布了重要事项，公司控股股东常州
高新技术产业开发区发展(集团)总公司于2月28日与公司第三大股东常州市新发展
实业公司签署了《股份转让协议》。
根据该协议，常高新将收购新发展持有的公司约8689.4万股股份，占公司总股
本的10.92%，每股单价上限为9.42元。
与此同时，黑牡丹宣布正在筹划非公开发行股票事宜，有关事项尚存在不确定
性，公司股票将继续停牌。公司承诺停牌之日起5个工作日内将公告相关事项。（
建 业）
【出处】证券时报【作者】
【2009-11-25】
黑牡丹(600510)推进飞龙地块房地产项目
黑牡丹（集团）今日发布了与阳光城集团房地产合作开发的进展公告。
根据双方9月30日签署的《合作意向书》的约定，公司与阳光城集团、火炬置
业及阳光城集团常州君德投资公司在常州签署了《飞龙地块合作及共同投资协议》
，四方合作的项目为飞龙地块商业房地产开发，各方同意由绿都公司作为项目公司
负责、承担飞龙地块商业房地产开发。飞龙地块属黑牡丹全资子公司火炬置业所有
，位于常州市规划的飞龙居住区，飞龙居住区位于新北区南端；飞龙地块东起长江
路，西至龙江路毛龙河，南起飞龙南路、飞龙中路，北至龙城大道；项目用地约11
84.67亩，具体以土地证和规划部门划定范围为准；项目容积率约2.27，具体以规
划部门批准的容积率为准。
值得关注的是，在利益分配方面，合同约定，四个会计年度（2010年至2013年
）内，黑牡丹全资子公司火炬置业享有优先分配净利润的权利，即项目公司如有可
分配的净利润应以现金股利的方式优先分配给火炬置业，但是每年不超过1.875亿
元，4年累计优先分配的净利润不超过7.5亿元（约10亿元利润总额）。飞龙地块房
地产项目开发后，对公司今年的业绩不会产生影响，在未来4年内，预计可为公司
创造较好的经济效益。
【出处】上海证券报【作者】
【2009-11-24】
黑牡丹(600510)与阳光城集团房地产合作开发
根据黑牡丹(集团)股份有限公司与阳光城集团股份有限公司(简称：阳光城集
团)于2009年9月30日签署的《房地产合作开发意向书》的约定，并经公司五届五次
董事会审议通过，公司(甲方)于2009年11月21日与阳光城集团(乙方)、常州火炬置
业有限公司(丙方，公司全资子公司)及阳光城集团常州君德投资有限公司(丁方，
阳光城集团参股26%的子公司)签署《飞龙地块合作及共同投资协议》：各方同意由
常州绿都房地产有限公司(下称：绿都公司)作为项目公司负责、承担飞龙地块商业
房地产开发；丙方和丁方共同以货币资金出资，将绿都公司的注册资本增至2亿元
，其中丙方增资7200万元，合计出资10200万元，占注册资本的51%；甲方同意将飞
龙地块的土地使用权全部转让给绿都公司，转让价格为甲方前期投入的土地成本(
由土地出让金、契税和所有地上地下拆迁补偿费用等全部费用和支出构成)，合计
约162414.54万元，具体回收时间和回收方式将在绿都公司成立运营后另行约定；
项目建设的后续资金和经营费用由乙方和丁方负责筹集并投入，但该部分资金和费
用的投入不改变丙方和丁方在项目公司中的股权比例；同时各方就利益分配事宜作
出相关约定。合同履行期限为2010年-2013年。
【出处】【作者】
【2009-11-20】
黑牡丹(600510):阿根廷对华牛仔布限价无碍
阿根廷工业和旅游部日前宣布，对从中国进口的牛仔布设最低价格。对此，牛
仔布龙头企业黑牡丹（600510）董秘周明19日表示，经向公司经营层询问，公司出
口涉及阿根廷市场的份额极少，因此，此次阿根廷的限价措施基本不会对公司牛仔
布出口业务产生影响。
根据阿方公布的限制措施，从中国进口的每平方米重量不超过200克的牛仔布
，港口离岸价的最低价为3.13美元。如果进口商申报的价格低于这一价格，将按照
这一参考价缴纳关税。
中国第一纺织网相关人士表示，阿根廷不是我纺织服装出口主要市场，占我纺
织服装出口总额比重很小，个别企业在平衡利害关系之后，有可能放弃阿市常
"黑牡丹牛仔布产品质量高，所以在国际市场的竞争力比较强，价格也比较高
，而阿根廷订单一般价格较低，所以，公司基本未涉足这一市场"，周明称，他认
为本次设限对于品质较高的牛仔布厂商来说影响有限。
"黑牡丹今年出口额最大的市场是欧美，其次是日本"，周明称，更重要的是，
黑牡丹目前已经从单一的纺织行业走向多元化经营，房地产行业已经成功进入上市
公司，因此，基本不会受到冲击。
作为牛仔布生产、加工及出口的龙头企业，黑牡丹产品销售区域覆盖海外30多
个国家和地区，被外商誉为中国牛仔布第一品牌。（王锦）
【出处】中国证券网【作者】
