☆经营分析☆ ◇603828 ST柯利达 更新日期：2025-06-18◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
建筑幕墙与建筑装饰工程的设计与施工。
【2.主营构成分析】
【2024年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜装饰装修 ｜ 244547.60｜ 25207.88｜ 10.31｜ 99.42｜
｜其他业务 ｜ 1433.58｜ 767.88｜ 53.56｜ 0.58｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜建筑幕墙工程 ｜ 152236.65｜ 14726.93｜ 9.67｜ 61.89｜
｜公共建筑装饰工程 ｜ 72409.52｜ 6985.78｜ 9.65｜ 29.44｜
｜装配式装修 ｜ 8690.11｜ 319.30｜ 3.67｜ 3.53｜
｜EPC+PPP项目 ｜ 7594.82｜ 1897.69｜ 24.99｜ 3.09｜
｜设计业务 ｜ 3030.61｜ 1209.84｜ 39.92｜ 1.23｜
｜其他业务 ｜ 1433.58｜ 767.88｜ 53.56｜ 0.58｜
｜基础工程建设 ｜ 585.90｜ 68.34｜ 11.66｜ 0.24｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜江苏省内 ｜ 175790.27｜ 19403.07｜ 11.04｜ 71.46｜
｜江苏省外 ｜ 68757.33｜ 5804.80｜ 8.44｜ 27.95｜
｜其他业务 ｜ 1433.58｜ 767.88｜ 53.56｜ 0.58｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜建筑幕墙工程 ｜ 67976.65｜ 7703.76｜ 11.33｜ 59.21｜
｜公共建筑装饰工程 ｜ 34585.72｜ 3133.80｜ 9.06｜ 30.13｜
｜装配式装修 ｜ 6606.22｜ 746.11｜ 11.29｜ 5.75｜
｜EPC+PPP项目 ｜ 3777.92｜ 952.57｜ 25.21｜ 3.29｜
｜设计业务 ｜ 1267.06｜ 447.11｜ 35.29｜ 1.10｜
｜其他业务 ｜ 586.90｜ 408.72｜ 69.64｜ 0.51｜
｜基础工程建设 ｜ 5.93｜ -27.18｜-458.3｜ 0.01｜
｜ ｜ ｜ ｜ 5｜ ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜江苏省内 ｜ 75439.76｜ 8568.37｜ 11.36｜ 65.71｜
｜江苏省外 ｜ 38779.74｜ 4387.80｜ 11.31｜ 33.78｜
｜其他业务 ｜ 586.90｜ 408.72｜ 69.64｜ 0.51｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜装饰装修 ｜ 252844.59｜ 32453.22｜ 12.84｜ 99.56｜
｜其他业务 ｜ 1114.92｜ 495.19｜ 44.41｜ 0.44｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜建筑幕墙工程 ｜ 153442.56｜ 18908.23｜ 12.32｜ 60.42｜
｜公共建筑装饰工程 ｜ 72050.25｜ 7920.50｜ 10.99｜ 28.37｜
｜装配式装修 ｜ 14624.31｜ 1302.71｜ 8.91｜ 5.76｜
｜EPC+PPP项目 ｜ 7515.27｜ 1850.99｜ 24.63｜ 2.96｜
｜设计业务 ｜ 4468.44｜ 2403.45｜ 53.79｜ 1.76｜
｜其他业务 ｜ 1114.92｜ 495.19｜ 44.41｜ 0.44｜
｜基础工程建设 ｜ 743.77｜ 67.33｜ 9.05｜ 0.29｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜江苏省内 ｜ 144574.65｜ 20823.05｜ 14.40｜ 56.93｜
｜江苏省外 ｜ 108269.95｜ 11630.17｜ 10.74｜ 42.63｜
｜其他业务 ｜ 1114.92｜ 495.19｜ 44.41｜ 0.44｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜建筑幕墙工程 ｜ 56994.09｜ --｜ -｜ 53.75｜
｜公共建筑装饰工程 ｜ 32307.52｜ --｜ -｜ 30.47｜
｜装配式装修 ｜ 6364.17｜ --｜ -｜ 6.00｜
｜EPC+PPP项目 ｜ 3773.89｜ --｜ -｜ 3.56｜
｜PPP项目运营 ｜ 3773.89｜ --｜ -｜ 3.56｜
｜设计业务 ｜ 2170.15｜ --｜ -｜ 2.05｜
｜其他业务 ｜ 394.60｜ 267.01｜ 67.67｜ 0.37｜
｜基础工程建设 ｜ 265.57｜ --｜ -｜ 0.25｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜江苏省内 ｜ 58986.84｜ --｜ -｜ 57.68｜
｜江苏省外 ｜ 42888.54｜ --｜ -｜ 41.94｜
｜其他业务 ｜ 394.60｜ 267.01｜ 67.67｜ 0.39｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2024-12-31】
一、经营情况讨论与分析
根据国家统计局已公布数据，2024年全社会固定资产投资520,916亿元，比上年增
长3.1%，房地产开发投资100,280亿元，比上年降低了10.6%。2022年、2023年房地
产开发投资的比例分别较上一年降低10%、9.5%，房地产行业投资的放缓对建筑装
饰行业的影响是巨大的。公司自2024年5月6日起被实施其他风险警示，对公司的现
金流也带来了巨大的挑战。报告期内，在董事会的领导下，公司专注主业，缩短管
理半径，紧盯重点项目，深耕本地市场；加强成本管控、款项回收；自查公司内部
控制体系，强化内部管理。
报告期内，公司实现营业收入24.60亿元，同比减少3.14%；公司新中标项目22.15
亿元，其中装饰工程3.32亿元，幕墙工程17.72亿元，新中标设计业务0.76亿元，
装配式装修业务0.35亿元。
（一）守正创新，引领装配化装修行业标准和行业创新
报告期内，公司装配化装修应用体系，新增实用新型专利8项，发明专利1项，截止
2024
年底，公司共计获装配化装修相关专利共计29项。公司主编的《装配化装修施工质
量验收规程》和参编的《装配化装修评定标准》正式发布；主编的江苏省地方标准
《装饰装修木制品应用技术标准》完成报批稿；《装配式钢节点混合框架结构全套
技术体系研究与应用》荣获“建华工程奖”一等奖。由住房和城乡建设部科技与产
业化发展中心联合柯利达等多家标杆企业共同参与申报“住房城乡建设部智能建造
工程技术创新中心”正式获批，公司董事长顾益明先生担任该中心副理事长。
（二）深耕本地市场，深化项目管理，实现高质量发展
面对房地产市场的持续影响，收缩战线，紧盯重点项目，深耕本地市场，深化项目
管理，实现高质量发展。稳字当头，坚守安全和质量底线，推动公司可持续发展。
报告期，中标的金额较大的项目包含：苏州新浒惠产城建设发展有限公司“苏地20
21-WG-74号地块项目”，中标金额1.18亿元；昆山城市建设投资发展集团有限公司
“巴城镇前进西路南侧、祖冲之路东侧商住用房项目幕墙工程，中标金额1.54亿元
；苏州太湖科学城南大教育园区项目，合计中标金额约6.30
亿元；DK20230518地块幕墙工程，中标金额1.27亿元；中国中医科学院大学（西区
）项目内装工程一标段等，中标金额1.13亿元。
公司不断强化项目管理能力，通过打造以目标管理、质量管理和安全管理构成的项
目管理体系，运用工程管理方面的信息数据技术手段，实现各在建项目高质量、高
效率、高安全的顺利建设。
（三）开展自查自纠，强化内控管理，提升治理水平
报告期内，公司被实施其他风险警示，公司积极开展内部控制体系的自查自纠工作
。各方积极履行责任，强化内控管理，提升治理水平；引进战略股东，更换选聘新
董事，完善公司治理结构；公司董事会积极响应相关规则和监管要求，及时修订独
立董事工作细则及董事会相关委员会实施细则、公司舆情管理制度等，为董事会规
范治理运作夯实基矗公司董事、监事、高级管理人员，积极参加监管机构组织的相
关专题培训；公司也组织相关人员进一步学习资本市场新规，加强对证券法律法规
的理解，促进董事及高级管理人员履职能力提升。认真梳理公司内部控制体系，进
行制度修订与制定、内部流程完善等，保证公司治理的规范性。
（四）装配化装修助力新时代“好房子”建设
坚持科技创新，不断加大研发投入，持续提升新型建筑装配化装修产品研制生产能
力，装配化装修技术体系逐渐成熟，完成了多个高质量住宅装修项目，自主创新能
力持续提升。在自主研发的基础上，积极与高校和企业合作，共同开发新型的装配
化装修产品。其中主要成果有：研发装配式轻质无机垫板，提升性能，减轻重量，
简化施工流程；利用废钢渣等工业副产品，生产出新型的绿色环保建筑材料；生产
生物基无污染的胶黏剂，进一步提高室内装修的环保性能。成功参建了住建部“好
房子1.0”样板房，在装修一体化设计技术部品集成定制、干式工法装配结构与管
线分离以及数字化装配技术等关键技术上实现了重大突破。
（五）引入新的战略投资者
公司控股股东柯利达集团与上海英众智能科技有限公司签署了《股份转让协议》，
转让公司股份的5.03%，为公司引入战略投资者，双方将尽最大努力实现上市公司
经营的稳定性和保持各方长期友好的合作，2024年第二次临时股东大会选举上海英
众智能科技有限公司的法定代表人刘纯坚先生为公司第五届董事会董事。
二、报告期内公司所处行业情况
报告期内，我国国内生产总值较上年增长5%，经济运行稳中有进。但在房地产开发
和公建市场逐步降温，国家多政策出台，稳定市常城镇化推进和存量市场的更新，
都存在着机会。江苏以及全国仍存在很大的市场容量，住房城乡建设部、国家发展
改革委等部门联合印发的《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》，
部署各地扎实推进城镇老旧小区改造计划实施，靠前谋划2024年改造计划，以及《
关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见》，“大力发展建筑工业化为
载体，以数字化、智能化升级为动力，创新突破相关核心技术，加大智能建造在工
程建设各环节应用，形成涵盖科研、设计、生产加工、施工装配、运营等全产业链
融合一体的智能建造产业体系，提升工程质量安全、效益和品质，有效拉动内需，
培育国民经济新的增长点”。
报告期内，对于建筑装饰行业来说充满挑战。行业正处于转型升级的关键时期。面
对经营压力和利润下滑，需要在挫折中完成转型。根据“十四五”建筑业发展规划
，建筑业的发展方向包括提升建筑工业化、数字化、智能化水平，推动绿色低碳生
产方式的形成，完善建筑市场体系，提升工程质量安全水平等。
2024年3月15日，国务院办公厅转发国家发展改革委、住房城乡建设部《加快推动
建筑领域节能降碳工作方案》的通知，其中提出12项重点任务。《方案》指出，到
2025年，建筑领域节能降碳制度体系更加健全，城镇新建建筑全面执行绿色建筑标
准，新建超低能耗、近零能耗建筑面积比2023年增长0.2亿平方米以上，完成既有
建筑节能改造面积比2023年增长2亿平方米以上。2024年5月，财政部和住建部联合
发布《关于开展城市更新示范工作的通知》提出，通过竞争性选拔，确定部分基础
条件好、积极性高、特色突出的城市开展典型示范，扎实有序推进城市更新行动，
中央财政对示范城市给予定额补助。2024年底召开的全国住房城乡建设工作会议也
再度明确，城市更新工作是2025年要重点抓好的工作之一。
三、报告期内公司从事的业务情况
公司主营业务为建筑幕墙与建筑装饰工程的设计与施工，坚持“内外兼修”的经营
理念，深耕江苏，加速拓展全国；建筑幕墙设计、生产、施工与公共建筑装饰设计
、施工协同发展，以“为城市经典留影”为建设理念，专筑精品工程。以研发设计
为先导，以科技为驱动力，大力开拓装配化装修市场，引领建筑装饰装配化进程，
目前，已形成建筑幕墙、建筑装饰、装配化装修、设计、建筑设计与EPC、光伏建
筑一体化等六大业务板块。
1、建筑幕墙
公司旗下苏州光电幕墙有限公司以“科技创新、绿色兴业”为宗旨，专注于幕墙技
术研发、设计及咨询、加工智造、施工安装全产业链服务。拥有八万多平米的现代
化幕墙加工中心，引进了先进的幕墙生产流水线，加工工艺、施工技术均达行业领
先水平。公司的幕墙科研团队，以专业的理论基础与丰富的实践经验，主持和参与
国内许多重点幕墙项目的系统设计及生产施工工作，业务涵盖商业综合体、高档酒
店、科教文卫、政府办公大楼、高档办公楼宇等建筑幕墙工程，为广大客户提供行
业一流的幕墙产品及服务。
先后承接了诸多大型项目的幕墙设计与施工如：亚洲基础设施投资银行总部永久办
公场所幕墙工程、苏州湾文化中心（苏州大剧院、吴江博览中心）幕墙工程、罗氏
诊断产品(苏州)有限公司建设体外诊断试剂生产项目幕墙工程等重大项目，江苏省
建设管理综合楼幕墙工程（鲁班奖）、苏州工业园区综合保税区综保大厦幕墙工程
（全国建筑装饰奖）等一大批政府重点工程和企业知名项目。
2、建筑装饰
建筑装饰业务领域，主要为公共建筑包括基础设施、星级酒店、精品住宅、高端公
寓等提供优质的工程设计与施工服务。公司自成立以来，承接了一大批有影响的内
装饰工程，锐意创新，不断拓展业务范围，增强企业的辐射力与影响力。先后承接
高铁新城商务酒店项目内装工程、东吴文化中心装饰工程、北京大兴国际机场航站
楼及综合换乘中心精装修工程七标段等大项目。承接的苏州大学新校区炳麟图书馆
工程、南京禄口国际机场二期工程T2航站楼等项目获得鲁班奖，上海虹桥综合交通
枢纽交通中心工程、苏州山塘雕花楼会所等项目获得国家类奖项。
3、装配化装修
公司始终坚持以国家政策和市场为导向，住建厅发布“十四五”规划主要提纲，未
来五年装配式+BIM将引领绿色建造新潮流，装配式建筑作为建筑业转型升级的重要
抓手，将引领建筑业未来发展的方向。作为苏州建筑产业转型先驱者，公司业务触
角覆盖全国，积累了健全的业务体系和丰富的施工服务经验，为装配化装修提供了
强有力的支撑和服务组织保障，据势而为、守正求新，公司把装配式建筑业务作为
公司发展的重要增长极，在装配化装修方面先动先发，设计、研发、生产三管齐下
，抢先占领商业地产、高端酒店、康养医疗的装配化装修市场，集中力量加大重点
国有总承包商的开拓力度，在业内确立装配化装修领军的地位。
根据住建部提出要为人民群众建造“好房子”，提高住房品质，为房屋提供全生命
周期安全保障。这就要求我们由传统的投资驱动向创新驱动转换。转变以依靠投资
来推动行业的发展思路，通过探索新的技术和业务模式，提升自身核心竞争力。以
建设“好房子”为发展目标，按照适用、经济、绿色、美观的要求，做精城中村改
造和城市更新市场，让装配化装修产品和科技门窗研发、制造成为公司新的增长点
。
4、设计业务
公司旗下拥有一处设计研发基地和2家设计公司，分别是苏州中望宾舍设计有限公
司、柯华盛城市建筑规划设计有限责任公司。其中，柯华盛是国家建设部批准的甲
级建筑设计单位，曾获“2013—2014年度十大最具影响力设计机构（综合类）”荣
誉称号。从设计引领带动施工，到结合投资管理的PPP和EPC，已经形成了一个涵盖
装饰、建筑设计、工程管理、智能科技的生态环。
5、建筑设计与EPC
公司控股子公司柯华盛拥有建筑行业（建筑工程）甲级资质和风景园林工程设计专
项甲级资质。建筑工程设计业务是指根据工程项目要求，对工程项目所需的技术、
经济、资源、环境等条件进行综合分析、论证，编制建设工程设计文件的业务。可
承接主要包括建筑装饰工程设计、建筑幕墙工程设计、轻型钢结构工程设计、建筑
智能化系统设计、照明工程设计和消防设施工程设计相应范围的甲级专项工程设计
业务以及资质许可范围内的建设工程总承包业务以及项目管理和相关技术与管理服
务。重点项目有重庆三峡学院图书馆项目、四川传媒学院成都新校区及影视学院项
目、天府新区12-14号地块项目幕墙工程、天府南ma幕墙工程（一标段）、成都永
立星城都3号地超高层综合体项目等，涵盖高端住宅设计、大中型公共建筑设计、
景观设计等。
6、光伏建筑一体化
公司以全资子公司苏州柯利达新能源有限公司为平台，结合公司在建筑幕墙领域的
市场资源和技术优势，努力打造光伏工程品牌，生产光伏建筑应用系列产品，在光
伏建筑一体化产业的上、中、下游形成完整的链条，从设计、生产、施工、维护服
务等方面为客户提供完整的解决方案和系统集成服务，实现从单一的建筑装饰施工
企业向光伏建筑一体化综合服务商的角色转变。
截止目前，按业务内容划分，公司共有建筑幕墙、建筑装饰、设计、建筑设计与EP
C、装配式装修、光伏建筑一体化等六大业务板块，以科技研发为先导，装饰升级
为装配化，幕墙升级为光伏建筑一体化，实现公司转型升级，为公司加速发展奠定
了坚实的基矗
四、报告期内核心竞争力分析
1、技术条件扎实
（1）设计与施工资质
公司具备《建筑装修装饰工程专业承包壹级》、《建筑幕墙工程专业承包壹级》、
《钢结构工程专业承包壹级》等3项施工壹级资质证书，以及《建筑装饰工程设计
专项甲级》、《建筑幕墙工程设计专项甲级》、《风景园林工程设计专项甲级》等
3项设计甲级资质证书。
2、“内外兼修”的综合业务优势
内、外装综合发展是近年行业发展的主要趋势之一，传统以内装为主的公司加速向
外装领域扩展，以外装为主的公司也以收购等方式加速布局内装领域。行业的横向
整合趋势促使行业内公司同时布局内、外装业务，以增加获得订单的机会，提高市
场竞争力。
公司是建筑装饰行业率先采劝内外兼修”业务模式的企业之一。通过公共建筑装饰
（内装业务）和建筑幕墙（外装业务）共同发展的模式，公司更好的把握了现代建
筑装饰业发展方向，孵化出装配化基因，实现装配化装修的新装饰方式。近年来，
公司在装配化领域不断探索前进，通过打通研发、设计、生产、销售、安装等全产
业链环节，打造真正意义上的建筑定制类装配化装修整体解决方案，提高公司核心
竞争力，进一步拓宽公司的业务领域。
实现公司为客户提供覆盖公共建筑装饰设计、装饰部件生产、施工与建筑幕墙设计
、生产、施工的全业务流程，在内、外装领域积累了良好的工程业绩。
3、工程质量及品牌优势
公司在承接建筑内、外装饰工程中，十分重视全生命周期贯穿，在建设项目过程中
，以“低碳、绿色、健康”为指引，全面提升项目开发品质，以数字化转型为路径
，提升项目精细化管控水平，提高品质感观、有效降低成本，学习和借鉴绿色化、
产业化、信息化及新技术融合应用的发展趋势，多举措落地，明确工程施工进度，
通过信息化手段及各项综合管控措施，形成“为城市经典留影、专筑精品工程”的
理念，不断通过承接特色工程和良好的工程质量来打造品牌。公司以“为城市经典
留影，专筑精品工程”为建筑装饰理念，成立至今，公司承接项目获得包括鲁班奖
、全国建筑装饰奖以及全国建筑装饰科技示范工程奖、全国建筑装饰科技创新成果
奖在内的国家级奖项二百余项，树立了良好的工程业绩口碑。公司顺利完成北京大
兴国际机尝亚投行等地标型建筑，展现了公司的国际竞争力。
公司近年所获荣誉包括“中国建筑幕墙50强企业”、“中国建筑装饰业百强企业”
、“中国建筑业协会优秀会员单位”、“建筑装饰企业AAA级信用单位”、“江苏
省优秀建筑装饰企业”、“江苏省建筑装饰10强企业”、“江苏省建筑幕墙10强企
业”、“江苏省装饰装修行业信息化建设先进单位”等。
4、着力装配化体系建设，完善核心技术能力
运用智能化、大数据等技术与行业深度融合，发力“装配化装修”，借助工业化、
信息化技术建立柯依迪生态管理平台。该平台建设采用三步走的策略：第一步是抓
住一条线，即设计、生产、配送、安装全过程这条线，做到重要信息、物料生产、
现场安装实物图纸不出错；第二步是建设一个面，进行管理+平台+流程相互融化管
控，形成以柯依迪为中心的平面管理体系；第三步是管好多张网，以核心数据作为
抓手，经营分析、项目管控、精益生产一体化，营销、设计、生产、财务多网联动
。通过上述三步走，实现柯依迪装配化装修产品研发智能化、效果展示3D化、材料
清单即时化、生产管控工业化、物流管理跟踪化、安装指导人性化。
5、设计研发创新优势
设计是建筑装饰企业的核心竞争力之一，充足的专业人才储备是公司业务进一步扩
张的重要保障。公司设有公共建筑装饰设计部，下辖四个室内设计研究院以及建筑
渲染院、酒店设计研究所、水电设计研究一所和二所，公司建筑幕墙设计研究院由
多名中国建筑装饰协会高级、中级幕墙设计师。
公司公共建筑装饰设计部各院所各有侧重，相辅相成，同时依托公司建筑幕墙设计
研究院的联动，形成覆盖建筑内、外装的整体装饰设计能力。公司设计研发中心项
目的落成，使公司的设计与研发环境和能力得到提高，进一步加强公司整体的建筑
装饰设计与施工水平。
公司在技术产品、研发人员、信息化、供应链开发、产业工人培养等全方面研发上
持续投入。装配化+BIM，是公司“内外兼修”研发的阶段性成果，引领了装配化装
修的发展方向，助力公司实现跨越式发展。
子公司柯华盛使公司深度切入建筑设计和EPC领域,发挥工程与设计业务的协作优势
，提升公司建筑幕墙、公共建筑装饰，以及住宅精装、园林古建、观景等业务之间
的联动效应。
6、人才储备和团队管理优势
公司通过高层共创和企业文化宣贯，在领导及员工团队中形成普遍的战略共识，继
而设置考核目标，从而形成全公司的发展合力；通过强化培训平台建设，加大职能
培训管理的穿透力，形成规范的工作流程和人才选用标准，打造“奋斗者为先”的
人才机制，筛选出高绩效业务骨干，拥有优秀的项目经理、注册建造师、造价师、
装饰装修工程设计人员和内部管理人才成为企业增强自身实力必不可少的因素；公
司高层管理人员的稳固，核心技术人员的稳定，业务团队、设计团队、项目团队的
默契合作为公司高速发展保驾护航。
五、报告期内主要经营情况
报告期内，公司实现营业收入24.60亿元，同比减少3.14%；归属于母公司股东的净
利润0.09亿元，同比增加106.69%；归属于母公司股东权益7.43亿元，同比增加1.1
7%。资产总计45.44亿元，同比减少13.39%。
六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
2025年中国建筑行业总的趋势是从增量扩张转向存量提质、高质量发展，中国建筑
行业正处于深刻变革之中，建筑行业将更加依赖技术、可持续性和智能化，同时面
临劳动力短缺和经济波动的挑战。2025年国家将继续坚持积极的财政政策和稳健的
货币政策，为基建投资提供稳定的资金支持。同时，在碳达峰、碳中和目标的引领
下，绿色建筑、节能环保建筑等相关政策将进一步完善和细化，推动建筑行业向绿
色、低碳方向转型。此外，新型城镇化战略的深入实施将带动城市更新、保障性住
房建设等领域的持续发展，为建筑市场开辟新的增长空间。
建筑企业需要紧跟行业发展趋势，积极应对挑战，抓住机遇，通过技术创新、业务
拓展和转型升级，在激烈的市场竞争中实现可持续发展。
未来建筑装饰行业竞争格局和发展趋势将具备以下几点特征：
1、数字化、智能化与绿色化并进
2024年7月起实施的《建筑碳排放计算标准》强制要求新建建筑碳核算。2025年实
现新建建筑全面执行绿色建筑标准的目标，推进建筑领域节能降碳，开展建筑光伏
高质量发展试点。建筑企业将更加注重建筑材料的环保性能、能源利用效率和水资
源循环利用等方面的设计与建设。绿色建筑认证体系将进一步完善，市场对绿色建
筑的认可度和需求将不断提高。同时，可持续发展理念将贯穿于建筑全生命周期，
从规划设计、施工建造到运营维护，实现经济效益、社会效益和环境效益的有机统
一。
2、城市更新与老旧小区改造市场潜力巨大
国务院常务会议上，城市更新工作成为政策重点，研究推进城市更新工作。会议指
出，城市更新关系城市面貌和居住品质的提升，是扩大内需的重要抓手。要坚持问
题导向和目标导向相结合，统筹推动城市结构优化、功能完善、品质提升，打造宜
居、韧性、智慧城市。要加快推进城镇老旧小区、街区、厂区和城中村等改造，加
强城市基础设施建设改造，完善城市功能，修复城市生态系统，保护和传承城市历
史文化。要加强用地、资金等要素保障，盘活利用存量低效用地，统筹用好财政、
金融资源，完善市场化融资模式，吸引社会资本参与城市更新。要支持各地因地制
宜进行创新探索，建立健全可持续的城市更新机制，推动城市高质量发展。从此次
会议的公报内容来看，城市更新工作地位明显提高，已经上升到扩大内需的重要抓
手。这也意味着，在新一轮经济稳增长方面，城市更新工作将持续发力，以发挥更
大的功能和导向。
4、数字化转型全面提速
数字化技术正深度融入建筑行业全生命周期。BIM技术、大数据、云计算、人工智
能等技术应用愈发广泛，推动行业迈向智能化、精细化、高效化。BIM技术贯穿建
筑设计、施工、运维阶段，实现全生命周期数字化管理，有效提升效率、降低成本
。智能建造领域，机器人、无人机、3D打印等技术逐渐应用于施工环节，提升施工
效率与质量，降低安全风险。基于物联网、大数据的智慧运维平台，能实时监测、
预警和维护建筑设施，提高运维效率，降低运维成本。
5、绿色低碳成行业发展的重要驱动力
“双碳”目标为建筑行业指明方向，绿色低碳发展已刻不容缓。预计2025年，新建
建筑中绿色建筑占比有望达70%以上，装配式建筑占比达30%以上。
从政策层面来看，国家持续出台严苛的建筑节能标准，大力扶持绿色建筑、装配式
建筑，全力推动行业绿色转型。技术上，新型建筑节能材料、绿色建造技术不断涌
现，为绿色发展筑牢根基。如今人们环保意识不断增强，绿色建筑愈发受到市场青
睐，成为行业发展的重要驱动力。
6、光伏+建筑的深度融合
作为碳排放的重要载体，建筑也是双碳工作的重点。光伏+建筑、BIPV作为建筑节
能增效、降低碳排放的基础工具，越来越受到重视。《“十四五”建筑节能与绿色
建筑发展规划》国家政策相继落地，BIPV相关标准不断成熟，以及产业企业的积极
创新与探索，国内建筑光伏市场正在快速兴起。在新一轮能源革命的推动下，随着
国家相关政策落地，以及BIPV相关技术不断创新，光伏建筑一体化作为一种经济实
用、灵活便捷的新能源发电形式，能够让传统建筑变成可以发电的节能建筑，正成
为我国能源转型中的重要力量。
7、新型建筑材料带来新趋势
新型建筑材料的不断创新，新型材料基本都自带轻质、保温、高强度、节能、节土
、装饰等优良特性，即改善房屋功能，还可使建筑物内外更具现代气息，满足人们
多变的审美要求。建筑材料是建筑业经营发展的物质基础，传统材料成本约占施工
总成本的三分之二。新型建筑材料降低了建筑成本，也是建筑业未来发展势不可挡
的一种趋势。
(二)公司发展战略
坚持以国家政策和市场为导向，内外兼修，为城市经典留影；以事业部为运营主体
，通过打造营销服务体系、部品部件生产基地、设计研发基地、内部管控体系、人
才与后台支撑体系，实现实业又好又快的发展；通过打造金融服务平台，产融结合
，推动企业做精、做强、做大、做长。
(三)经营计划
2025年，公司稳定现有业务的基础上，进一步提高重点区域的市场份额，公司也将
开拓国际市场，并积极寻求新的业务增长点。
1、做优市场，做精项目
巩固“幕墙+装饰”基本盘，持续加强在装配化装修、城市更新项目、光伏建筑一
体化等业务的开拓，加快实现“五五规划”的发展战略，推进产业融合发展，增强
综合竞争力；加强科技创新协同联动，持续加大科研经费投入，持续深化科技创新
、数字变革成效，加快科技成果转化速度，加快数字平台集成应用，进一步集聚企
业内驱力，推动企业治理能力、项目管控能力再上新台阶。
2、信息化管理平台再升级
在抓经营、促生产的同时，一方面高度重视提升运营水平，着力推进行业资质和技
术平台搭建，全面优化人员配置和信息化管理平台，不断提高公司管理效能质量和
整体运营水平；另一方面高度重视企业社会责任，常抓不懈环保与安全管理，持续
提高全员安全意识、责任意识及风险意识，确保安全生产形势持续优质。
3、提升治理水平，优化内控体系
继续提升公司规范运作和治理水平。公司董事会将继续积极发挥在公司治理中的核
心作用，扎实做好董事会日常工作，科学高效决策重大事项。同时充分发挥专业委
员会与独立董事的作用，提高公司决策的科学性、高效性和前瞻性。
4、紧抓市场资源，实现可持续发展
公司持续抢抓渠道资源和市场机会，提升行业竞争实力；持续强化项目全过程管控
和全流程覆盖，不断提升项目经营质量；综合研判传统主业优势与新兴业务趋势，
稳定提升公司可持续发展潜力
5、政策导向指引，加大装配化研发
经过多年的实践经验和品牌积累，公司在建筑装饰市场具有较高的认可度和美誉度
。紧跟政策环境持续优化等契机，公司将利用自身品牌优势，持续升级在建筑装饰
及幕墙的综合服务能力，加大在装配化以及新新能源业务的市场开拓力度，提升公
司整体盈利能力。
6、加大资本运作，以高质量发展化解企业风险
充分发挥上市公司平台优势，深入研究实施资本运作的路径和方案，通过资本运作
实现资源的有效整合，进一步夯实公司的发展基础，增强公司风险防范能力，以高
质量发展化解企业风险。
(四)可能面对的风险
1、宏观经济波动及政策变化的风险
公司自成立以来一直致力建筑幕墙与公共建筑装饰工程的设计与施工，主要定位于
商务写字楼、城市商业综合体、星级酒店等商业空间，以及机尝车站、轨道交通、
博物馆、图书馆、体育场馆、学校、医院等公共空间。近年，国家对房地产的宏观
调控，使公司业务也受到了影响。上述市场需求及该等业务的发展前景与宏观经济
环境变化以及行业政策密切相关；如果未来国际、国内宏观经济环境发生不利变化
，或者我国建筑装饰业面临行业萧条或过度竞争等情形，则将对公司的生产经营状
况产生影响，甚至出现项目延迟或停建、在建项目款项支付递延等情形，从而影响
公司的经营业绩。
2、应收账款、坏账的风险
受行业经营特点的影响，且随着公司经营规模不断扩大，公司应收账款余额较大。
公司存在应收账款余额较大导致经营业绩波动甚至下滑的风险。同时，国内房地产
行业的调控及国家经济发展增速放缓，可能造成对装饰装修需求的降低，建设规模
、速度的变动会直接影响应收的进度和坏账风险。公司高度关注应收账款面临的风
险，通过加强客户信用管理、合同审查管理等方面的工作，加大应收账款、质保金
的催收力度。
3、主要原材料价格波动风险
公司主营业务所需的主要原材料为铝材、钢材、玻璃、瓷砖、石材、木材等各种建
筑材料。原材料占公司主营业务成本的比重较高。原材料价格的上升，将会直接影
响公司项目的利润，对公司的生产经营产生不利影响。
虽然目前公司大部分施工合同会约定原材料价格波动幅度较大时将相应调整结算价
格，但施工期间原材料价格的波动仍然会使公司面临毛利率下滑的风险，从而对公
司的日常经营和经营业绩造成不利影响。
4、市场竞争的风险
公司所处的建筑装饰行业国内竞争较为激烈。由于建筑装饰行业的市场规模较大，
进入壁垒相对较低，而且目前市场已趋于成熟、产品同质化严重，导致行业内存量
企业竞争尤为激烈。公司虽然是建筑装饰业为数不多的上市企业之一，并凭借多年
的市场积累，在国内建筑装饰市场建立了一定的产品、品牌竞争优势，但未来如果
公司不能在设计能力、幕墙与装饰部件生产、施工质量、全国市场开拓以及企业管
理等方面持续提升，公司将面临在激烈的市场竞争中失去已有市场份额的风险。
此外，公司目前与其他同行业上市公司相比，业务规模仍相对较校若公司不能进一
步解决因业务发展而带来营运资金需求，也将不利于公司维持市场竞争地位。
5、管理风险
近年来，随着公司规模的扩大，子公司数量的增加，公司日常管理工作难度趋增；
另外，近年来监管部门对于上市公司的规范要求逐步提高和深化，公司需要在原有
基础上进一步加强管理。公司需要关注新增业务以及新增子公司能否在合规的基础
上良好融入现有公司体制，从而实现健康、有序的发展。公司虽然积极的改善和优
化管理结构，但仍有可能存在不确定的经营风险。
6、股票被实施退市风险
因2023年度容诚会计师事务所（特殊普通合伙）出具了否定意见的《内部控制审计
报告》，触及《上海证券交易所股票上市规则》第9.8.1条第（三）项规定的“最
近一个会计年度内部控制被出具无法表示意见或否定意见审计报告，或未按照规定
披露内部控制审计报告”的情形，公司股票自2024年5月6日起被实施其他风险警示
，在公司股票简称前冠以“ST”字样。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2024-12-31
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｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜苏州柯利达资产管理有限公司｜ 20000.00｜ -1334.68｜ 6540.67｜
｜苏州柯利达苏作园林工程管理｜ 10500.00｜ -｜ -｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州柯利达新能源有限公司 ｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜苏州柯利达建设工程有限公司｜ 4000.00｜ -328.39｜ 5175.22｜
｜苏州柯利达光电幕墙有限公司｜ 20000.00｜ 1731.98｜ 29049.41｜
｜苏州柯依迪装配式建筑有限公｜ 20000.00｜ -1213.21｜ 39987.30｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州承志装饰有限公司 ｜ 3000.00｜ -1932.45｜ 29038.12｜
｜苏州市巢合材料科技有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜苏州中望宾舍设计有限公司 ｜ 5000.00｜ -0.04｜ 742.08｜
｜泰州柯利达装饰工程有限公司｜ 1000.00｜ 16.08｜ 1884.58｜
｜江苏柯创城市技术有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜柯华盛城市建筑规划设计有限｜ 6000.00｜ 149.32｜ 21739.31｜
｜责任公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜成都柯利达建筑装饰有限公司｜ 5800.00｜ -｜ -｜
｜成都柯利达光电幕墙有限公司｜ 30000.00｜ -1206.76｜ 13780.09｜
｜安徽柯利达装饰幕墙有限公司｜ 2000.00｜ -｜ -｜
｜安徽柯利达建筑工程有限公司｜ 2000.00｜ -41.85｜ 353.04｜
｜宁波梅山保税港区畅网投资管｜ -｜ 273.79｜ 9669.00｜
｜理合伙企业(有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜四川立达住业工程管理有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜南通柯利达信息技术有限公司｜ 5005.00｜ -｜ -｜
｜西昌唐园投资管理有限公司 ｜ 15600.00｜ -218.44｜ 77544.62｜
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