☆经营分析☆ ◇600846 同济科技 更新日期：2025-06-16◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
工程咨询服务、建筑工程管理、环境工程科技服务与投资建设、房地产开发等
。
【2.主营构成分析】
【2024年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜工程建设及咨询服务 ｜ 345848.47｜ 29896.96｜ 8.64｜ 82.88｜
｜环境工程及环保运营 ｜ 60117.89｜ 11359.79｜ 18.90｜ 14.41｜
｜房地产业 ｜ 11099.53｜ 3134.89｜ 28.24｜ 2.66｜
｜其他业务 ｜ 234.62｜ -33.76｜-14.39｜ 0.06｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜工程建设及咨询 ｜ 345848.47｜ 29896.96｜ 8.64｜ 82.88｜
｜环境工程及环保运营 ｜ 60117.89｜ 11359.79｜ 18.90｜ 14.41｜
｜房产开发 ｜ 11099.53｜ 3134.89｜ 28.24｜ 2.66｜
｜其他业务 ｜ 234.62｜ -33.76｜-14.39｜ 0.06｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜华东 ｜ 355990.94｜ 29922.47｜ 8.41｜ 85.31｜
｜华南 ｜ 19894.43｜ 6234.79｜ 31.34｜ 4.77｜
｜华北 ｜ 14701.02｜ 3212.88｜ 21.85｜ 3.52｜
｜西北 ｜ 9982.43｜ 2964.19｜ 29.69｜ 2.39｜
｜华中 ｜ 9201.62｜ 1052.43｜ 11.44｜ 2.21｜
｜西南 ｜ 4592.08｜ 788.92｜ 17.18｜ 1.10｜
｜东北 ｜ 1981.80｜ 167.30｜ 8.44｜ 0.47｜
｜国外 ｜ 721.56｜ 48.67｜ 6.75｜ 0.17｜
｜其他业务 ｜ 234.62｜ -33.76｜-14.39｜ 0.06｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜工程建设及监理服务 ｜ 162963.85｜ 16622.64｜ 10.20｜ 89.03｜
｜环保收入 ｜ 26062.04｜ 5953.97｜ 22.85｜ 14.24｜
｜房地产收入(住宅开发) ｜ 5173.47｜ 626.58｜ 12.11｜ 2.83｜
｜其他业务 ｜ 295.04｜ 178.60｜ 60.54｜ 0.16｜
｜公司各业务分部相互抵消 ｜ -11442.51｜ -265.39｜ 2.32｜ -6.25｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜工程建设及监理咨询 ｜ 307239.60｜ 26859.63｜ 8.74｜ 54.16｜
｜房地产业 ｜ 223660.05｜ 18251.18｜ 8.16｜ 39.43｜
｜环境保护行业 ｜ 46202.92｜ 8550.93｜ 18.51｜ 8.14｜
｜其他业务 ｜ 168.62｜ 146.05｜ 86.61｜ 0.03｜
｜公司内各业务分部抵消 ｜ -9989.69｜ 3344.62｜-33.48｜ -1.76｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜工程建设及监理咨询 ｜ 307239.60｜ 26859.63｜ 8.74｜ 54.16｜
｜住宅开发 ｜ 223660.05｜ 18251.18｜ 8.16｜ 39.43｜
｜环境工程 ｜ 46202.92｜ 8550.93｜ 18.51｜ 8.14｜
｜其他业务 ｜ 168.62｜ 146.05｜ 86.61｜ 0.03｜
｜公司内各业务分部抵消 ｜ -9989.69｜ 3344.62｜-33.48｜ -1.76｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜华东 ｜ 528517.43｜ 42243.99｜ 7.99｜ 93.17｜
｜华南 ｜ 17036.97｜ 4303.35｜ 25.26｜ 3.00｜
｜西北 ｜ 10257.83｜ 2547.85｜ 24.84｜ 1.81｜
｜华北 ｜ 10039.77｜ 2241.23｜ 22.32｜ 1.77｜
｜西南 ｜ 4804.11｜ 783.95｜ 16.32｜ 0.85｜
｜华中 ｜ 4228.04｜ 935.78｜ 22.13｜ 0.75｜
｜东北 ｜ 1595.92｜ 455.96｜ 28.57｜ 0.28｜
｜国外 ｜ 622.51｜ 149.63｜ 24.04｜ 0.11｜
｜其他业务 ｜ 168.62｜ 146.05｜ 86.61｜ 0.03｜
｜公司内各业务分部抵销 ｜ -9989.69｜ 3344.62｜-33.48｜ -1.76｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2022年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜工程建设及监理咨询 ｜ 272097.92｜ 27368.18｜ 10.06｜ 69.01｜
｜房地产业 ｜ 97118.77｜ 15735.06｜ 16.20｜ 24.63｜
｜环境保护行业 ｜ 46897.54｜ 10431.76｜ 22.24｜ 11.89｜
｜其他业务 ｜ 6596.31｜ 1184.75｜ 17.96｜ 1.67｜
｜公司内各业务分部抵消 ｜ -28435.40｜ 1065.87｜ -3.75｜ -7.21｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜工程建设及监理咨询 ｜ 272097.92｜ 27368.18｜ 10.06｜ 69.01｜
｜住宅开发 ｜ 97118.77｜ 15735.06｜ 16.20｜ 24.63｜
｜环境工程 ｜ 46897.54｜ 10431.76｜ 22.24｜ 11.89｜
｜其他业务 ｜ 6596.31｜ 1184.75｜ 17.96｜ 1.67｜
｜公司内各业务分部抵消 ｜ -28435.40｜ 1065.87｜ -3.75｜ -7.21｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜华东 ｜ 361964.12｜ 39306.52｜ 10.86｜ 91.80｜
｜华南 ｜ 22546.33｜ 6075.20｜ 26.95｜ 5.72｜
｜西北 ｜ 11628.77｜ 3553.47｜ 30.56｜ 2.95｜
｜华北 ｜ 10262.29｜ 2561.48｜ 24.96｜ 2.60｜
｜其他业务 ｜ 6596.31｜ 1184.75｜ 17.96｜ 1.67｜
｜华中 ｜ 4778.85｜ 985.52｜ 20.62｜ 1.21｜
｜西南 ｜ 3489.60｜ 726.50｜ 20.82｜ 0.89｜
｜东北 ｜ 1444.29｜ 326.31｜ 22.59｜ 0.37｜
｜公司内各业务分部抵销 ｜ -28435.40｜ 1065.87｜ -3.75｜ -7.21｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2024-12-31】
一、经营情况讨论与分析
2024年是中华人民共和国成立75周年，也是同济科技三十而立再出发的关键一年。
受外部环境的影响，公司经营面临较大挑战，在党委和董事会的领导下，公司依托
区域资源和高校学科优势，积极开拓市场，落实战略、稳健经营、持续创新。全年
实现营业收入41.73亿元，同比下降26.44%，实现归属母公司股东净利润4.06亿元
，同比增长6.51%。
（一）扎实推进城乡建设主业，筑牢发展基石
作为城乡建设与发展领域价值提升综合服务企业，公司紧跟国家政策变化和市场需
求，围绕全产业链综合服务、全过程解决方案、全方位价值提升，持续提升专业技
术服务水平，助力区域经济发展。
1、工程咨询管理业务
2024年，公司秉承高标准、专业化服务理念，参与国家和区域重大工程建设，成功
中标麻柳湾至彝良高速公路、S16蕰川高速新建工程、漳汕头高铁（福建段）、合
武高铁合肥枢纽工程、市东医院江湾院区、南京北站等监理项目。海外项目取得新
进展，作为牵头方中标澳门国际机场扩建工程项目管理及技术支援服务项目，为之
提供全过程咨询服务；在建的哈萨克斯坦轻轨项目获当地政府高度认可。新业务模
式取得突破，依托多年来在住宅开发建设过程中积累的管理经验和方法，以受托代
建模式中标无锡市梁溪区XDG-2023-41号地块开发管理咨询服务，提供项目全过程
开发管理服务。投资决策前期咨询业务方面，为济南、三明等政府、企业提供规划
设计咨询等前期服务。
2、绿色施工业务
公司秉承传承与创新的经营理念，保持房屋建筑项目、环保项目，拓展EPC项目。
报告期内，新签施工合同额40.59亿元，创历史新高。其中，承建的凤南一村旧住
房更新项目，是上海市旧住房成套改造体量最大的项目，公司克服复杂地质与高密
度市政设施的双重挑战，确保工程质量与安全，最大限度降低对周边环境的影响。
公司结合项目特点，探索研究建筑信息化、数字化、智能化，形成设计阶段、施工
阶段、运维阶段等不同阶段下的“智慧+”模式，构建城市单元全生命周期数据通
道，用智慧建设赋能传统行业升级。
3、环保运营业务
公司以精细化管理为抓手，统一标准、流程，规范操作，创新数字化管理手段，持
续提升环保业务价值。报告期内，公司对同济环境增资1.2亿元，进一步优化同济
环境资本结构，提升其资本实力，满足其可持续发展的需要。全年完成处理污水量
1.17亿吨，全部22座污水厂在安全生产的同时实现稳定达标排放，为促进片区生态
环境改善、提升人民生活幸福指数和促进区域经济发展贡献力量。报告期内，公司
新中标上栗县赣湘合作产业园污水处理厂尾水人工湿地水质净化工程（施工总承包
+委托运维）、普陀山污水处理厂应急改造及运维服务等项目，积极拓展轻资产服
务模式。
4、房产开发业务
报告期内，公司以破产重整方式完成对录润置业100%股权收购，获得新江湾城街道
412街坊9丘项目的开发与建设权，将充分发挥在设计、施工、运营管理方面积累的
技术经验和产业优势，将项目打造成为高品质的绿色低碳、自主智能未来产业科技
园。项目开发建设方面，公司西虹桥蟠龙里及朱家角同悦湾璟庭项目建设销售稳步
推进，进展顺利。
（二）持续完善资信资质体系，延伸全咨链条
报告期内，公司多措并举完善资质资信体系。2024年8月通过产交所摘牌收购同济
检测55%股权，成功补充延伸了全咨业务的关键环节。在同济大学多年的培育及支
持下，同济检测已经成为上海市检验检测头部机构，具备交通部公路工程综合甲级
、桥隧专项资质，住建部建设工程质量检测机构检测资质及测绘甲级资质等，拥有
超6000个检测参数、1900余台检测检验设备。此次收购有利于公司快速进入工程检
测业务领域，延伸工程咨询产业链，打造“全过程咨询”产品服务体系。资质升级
方面，公司持续优化管理体系和技术创新，新增了工程咨询资质甲级资信。
（三）打造区校战略合作平台，推动产教融合
公司发挥区校企合作平台的优势，进一步落实“基金+基地+研究院+产业联盟”发
展策略，不断强化公司作为区校科技成果应用战略合作平台的功能。
基金方面，公司发起设立的同杨孵化基金，参与了上海同陆云交通科技有限公司、
上海共迹科技有限公司等企业的投资；同杨孵化基金筹划进一步扩大募资规模，加
大对新材料、新能源等绿色低碳新兴产业的投资力度。公司参与了上海数宇鼎元私
募投资基金合伙企业（有限合伙）一期扩募，拟通过基金加大对数字经济产业的投
资力度，赋能传统产业数字化转型升级。2024年11月，同济大学“国家大学科技园
体系建设方案和2024科技成果转化”发布大会举行，同杨孵化基金作为唯一基金代
表受邀参加投资项目签约仪式。
基地方面，公司积极筹划新江湾城街道412街坊9丘项目规划设计方案的优化调整，
充分发挥在设计、施工、运营管理等方面技术经验和产业优势，着力将该目打造成
为高品质的绿色低碳、自主智能未来产业科技园，有效服务杨浦科创带和上海全球
科创中心建设，助力高校产教融合和杨浦创新发展再出发。
研究院和产业联盟方面，公司加强区校合作，结合发展战略和业务需求，进一步明
确了创新发展内涵，完善了创新发展组织，凝聚了创新发展合力。“城乡建设与发
展绿色低碳产业联盟”已汇聚120余家成员单位，通过搭建学习交流平台，定期举
办论坛活动，牵头开展业务及技术交流，扩大了产业链政策影响，为城乡建设低碳
发展贡献同济力量。
（四）实施智慧化绿色化创新，培育发展动能
公司持续推动数字化、绿色化业务创新发展，一方面巩固BIM咨询及数信服务业务
，报告期内新中标博世汽车、一冶集团等多个BIM管理标段及管理平台建设项目，
自主研发的智慧施工管理平台成功应用于新江湾城G1-02A地块项目，智慧水务管理
平台完成1.0版本开发上线，实现智慧监测、自动报警等功能。另一方面积极拓展E
SG咨询服务领域，“碳96”智慧碳管理系统上线，交通运输部环境保护中心与上海
天佑工程咨询有限公司联合编写的《2023年度交通运输行业企业ESG（环境、社会
和治理）评级报告》于7月10日正式发布。
二、报告期内公司所处行业情况
公司属于建筑行业，围绕城乡建设产业链打造了决策咨询、项目管理、建设施工、
运营维护、投融资、数智赋能的“大全咨”业务布局。
（一）行业正处于转型调整期
建筑行业作为国民经济的重要支柱，正处在从高速发展转向中低速发展的转型调整
期，未来有着巨大转型升级空间。建筑行业数字化转型全面升级，绿色化、可持续
发展成为行业发展主流，建筑业企业正面临技术创新的机遇与挑战。
公司将积极应对挑战，紧扣数字化、绿色化发展方向，抓住安全智慧韧性城市建设
、城市更新等机遇，为政府和企业客户提供城乡建设全产业链综合服务和全过程解
决方案，助力客户实现全方位价值提升。
（二）行业整体稳中有增
2024年全国建筑业总产值326501亿元，同比增长3.9％，基建行业保持稳中有增。
随着政策的有效落实，未来房地产市场将迎来平稳健康发展阶段，有望为下游建筑
业带来积极影响。城市更新方面，2024年我国共实施城市更新项目6万余个，完成
投资约2.9万亿元，全国已有410多个城市成立了城市更新工作领导小组，我国城市
更新正不断向纵深发展，为建筑行业可持续发展打开新空间。
从中长期来看，我国新型城镇化还没有完成，刚需和改善性住房需求还有潜力，更
多安全舒适、绿色智慧的好房子的需求还会增加，房地产市场发展的新模式也在逐
步构建，这些都将推动基建行业长期稳定发展。
（三）行业向绿色化、数字化转型全面加速
绿色化方面，在“双碳”目标下，绿色建材、建筑碳管理技术、装配式建筑快速普
及，多地试点零碳建筑，建筑垃圾减量和能效优化成为企业必修课。数字化方面，
BIM技术、AI项目管理工具、虚拟施工等技术广泛应用，推动行业从传统物理模型
向数字协同转型，企业通过数字化提升效率并降低成本，BIM市场规模持续扩大。
在新旧动能转换关键期，建筑行业作为新基建“主战潮，向高科技、高效能、高质
量发展，“绿色化、工业化、智慧化、国际化”昭示着行业生产方式转型的方向。
三、报告期内公司从事的业务情况
（一）主要业务
公司主要业务在报告期内未发生变化。公司是一家城乡建设领域价值提升综合服务
企业，业务涵盖决策咨询、项目管理、建设施工、运营维护、投融资、数智赋能六
大板块。
1、决策咨询
公司在决策咨询领域能够提供投融资策划咨询、前期调研及整体建设策划研究、项
目定位和规划、品牌形象策划、运营管理规划、城乡规划、建筑工程设计、财税咨
询等服务。
2、项目管理
公司项目管理业务涵盖工程咨询、工程监理、项目管理、检验检测、造价咨询、招
投标代理、节能评估等。近年来围绕“一带一路”国家战略拓展国际业务。公司资
质体系完善，子公司同济管理、天佑咨询均具备工程监理综合资质，同济公路拥有
交通部公路工程监理甲级、住建部市政公用工程监理甲级和房屋建筑工程监理甲级
等资质，同济检测拥有建设工程质量检测机构资质证书，检验检测机构资质认定证
书(CMA)，中国合格评定国家认可委员会检验检测机构认可证书（CNAS），拥有交
通运输部公路工程甲级、桥梁隧道工程专项检测等资质。
3、建设施工
在建设施工领域，公司拥有建筑工程壹级、市政公用工程贰级等总承包资质以及环
保工程、建筑装饰装修工程、钢结构工程、地基基础工程等专业承包资质，是上海
市首批工程总承包试点企业，涵盖工业、住宅、环境工程、科教、医疗、商业、环
保、古建筑修缮、市政道路等各个领域。
4、运营维护
公司运营维护业务主要聚焦环保运营和园区运营业务。
环保运营业务范围包括市政污水、工业废水、污泥处理处置、河道清淤、垃圾渗滤
液、废气治理、土壤修复等，为政府或企业提供技术服务、科研攻关、工艺包及设
备集成等环境治理整体解决方案。
园区运营业务主要为科技园、产业园的物业管理、资产管理、产业招商、创业孵化
、公共服务等，为企业提供发展空间和优质服务。
5、投融资
公司投融资业务主要在房产开发、实业投资、基金投资。
房产开发业务聚焦上海，开发项目类型涵盖住宅、办公楼、商业、公寓、产业园区
等，通过从前期策划、规划设计、建设到物业管理的全产业链模式，实现稳健开发
运营。
实业投资服务公司发展战略，围绕业务开展资质补充升级、产业链延伸、新应用场
景开拓等投资工作。
基金投资着眼于数字化、智能化、绿色低碳循环经济等新兴产业，服务于区校科技
成果应用战略平台建设，为新业务开拓及现有业务提质升级提供动力源泉，推动公
司战略布局。
6、数智赋能
公司数智化业务主要包括BIM咨询、信息化咨询、智能碳综合服务等，通过专业工
程技术、数字信息技术、绿色低碳技术的复合集成，服务产业绿色化转型与工程项
目绿色、智慧、低碳建设运维，助力政府和企业提供节能减排降本增效综合解决方
案。
（二）经营模式
招投标模式是公司主营业务较为通行的业务承接模式。公司依靠已经建立的各种业
务渠道、信息网络和客户关系，广泛收集与自身业务有关的项目信息。获取项目信
息后，公司将组织相关部门研究、分析项目招标条件和评分细则，并在此基础上开
展项目评审，综合考虑是否参与项目投标。评审通过后，相关子公司将负责组织洽
谈和投标工作。
对于部分不属于必须进行招投标且客户不要求招投标的项目，采用客户直接委托模
式，公司在取得客户提供的项目信息，完成项目前期调查研究，并通过项目评审后
，直接接受客户的委托与客户签订业务合同。
（三）市场地位
公司服务中国城乡建设30余年，积累了丰富的专业经验、客户资源、业务专家，致
力于为客户提供科学、高效、富有价值的服务，积极倡导并广泛参与行业及社会相
关领域的交流与合作，不断学习、引进先进的管理理念，创新适合不同客户需要的
服务模式。公司各专业子公司在房建、铁路、轨交、公路、桥梁、隧道等多个细分
行业领域都具有显著的品牌知名度与市场影响力，已成为国内工程咨询、监理行业
标准的制定者之一。
在城市运营领域公司是肇庆、惠州、邢台等地局部区域水务运营市场主导者，同时
也是污水厂低碳节能降耗、智慧水务等细分环保领域的引领者，是一家具备投资实
力和专业技术的环保综合服务商。
四、报告期内核心竞争力分析
（一）品牌、资质及专业技术能力
凭借深厚的技术积淀和积极的市场开拓，“同济”品牌在建筑设计、土木、交通、
环境等领域积累了良好的市场口碑和广泛的知名度，为公司在各相关领域开展业务
提供了有力支撑。
公司获得了多部委、多部门颁发的多项综合甲级资质证书及甲级信用等级，并不断
拓展新的业务领域，持续投入研发，专业技术领先，科技含量不断提高。报告期内
，公司承建、参建的多个项目荣获省部级以上奖项八十余项。其中昆明市轨道交通
4号线土建施工监理项目（七标段）、无锡地铁3号线一期工程车站设备工程监理项
目获鲁班奖；上海市轨道交通15号线轨道工程A标紫竹高新区站~桂林路站及元江路
车辆段（含出入段线）、青岛市地铁2号线一期工程获詹天佑奖；北横通道新建工
程Ⅰ标段施工监理、苏州国际快速物流通道二期工程-春申湖路快速化改造工程、
郑东新区白沙园区综合管廊(一期)工程施工第一标段获市政工程最高质量水平评价
；多个项目在“龙图杯”全国BIM大赛、“优路杯”全国BIM技术大赛等赛事中斩获
金奖银奖。
公司总结项目经验，报告期内参编多项技术标准，其中《城镇污水处理厂智慧化技
术标准—A/A/O系列工艺》经中国城镇供水排水协会批准发布，轨交领域团体标准
《城市轨道交通工程电线电缆和光缆抽检通用要求及判定规则》即将发布。公司积
极参加《城镇给水厂碳排放核算与评价方法》、《建设项目碳排放全过程管理标准
》等4项双碳和ESG标准的编制。
（二）区校合作平台优势
公司作为上海市杨浦区与同济大学区校合作的平台，在优势学科、专家智库资源、
技术成果转化、应用场景落地等方面具有竞争优势。公司在推动产教融合，助力功
能区建设中贡献自己的力量，努力成为区域开发建设者、创业企业投资者、产业集
聚推动者。
（三）“全咨”集成服务能力
公司围绕“城乡建设与发展领域价值提升综合服务企业”的战略定位，不断完善产
业链，全力构建“大全咨”业务格局，通过咨询、设计、投资、建设、运维的“全
产业链服务”，提供贯穿项目前期研究、投资决策、建设实施、交付使用、运营维
护的“全过程解决方案”，助力业主实现经济效益、社会效益、生态效益的“全方
位价值提升”。
公司集聚了一批专业、团结、精干、进娶稳定的高素质人员、近30个“全咨”团队
，在技术研发和业务拓展方面有较强的竞争优势，也是实现“全咨”服务的重要保
障。
（四）持续创新发展的机制优势
公司始终坚持以创新引领发展，近年来公司不断加强创新体系建设，建立完善创新
发展项目管理、创新成果转化激励等工作机制；各子公司新取得实用新型和发明专
利、软件著作权等数十项，成果丰硕。
五、报告期内主要经营情况
报告期内，公司实现营业收入41.73亿元，同比下降26.44%；归属于上市公司股东
的净利润4.06亿元，同比增长6.51%。截至2024年12月31日，公司总资产121.63亿
元，归属于上市公司股东的净资产40.77亿元。
六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
1、技术革新成为行业发展趋势
随着5G、人工智能、物联网等新一代信息技术的快速发展，建筑行业正加速向智能
化、数字化转型。BIM、CIM、GIS等技术的融合应用，推动了建筑工程项目全生命
周期的数字化管理，提升了设计、施工、运维等环节的效率和质量。同时，智能建
造技术日益普及，无人机、机器人、智能穿戴设备等智能装备在施工现场的应用，
不仅提高了施工效率和质量，还降低了人工成本。在政策层面，“十四五”规划纲
要将技术创新摆在首要位置，强调企业创新主体地位，为建筑行业数字化转型提供
了政策支持，推动企业降本增效。未来，建筑行业智能化转型将向“自感知、自决
策、自优化”的更高阶段迈进，实现能效优化、运营管理高效化和用户体验个性化
，为行业高质量发展注入新动力。
2、建筑行业走向海外市场
在国内建筑行业转型升级的同时，我国借助“一带一路”政策向外输出产能，国内
建筑企业正从国内市场向国际市场拓展，提升国际竞争力和品牌影响力，推动全球
建筑工程行业的交流与合作。相较于国内建筑市场，国外建筑行业具有广阔市场空
间和相对较小的竞争压力，国内企业凭借多年积累的项目经验与技术优势，在国外
市场拓展过程中，结合当地市场实际情况和需求，通过“中方技术+本地供应链”
的模式，推动建筑施工设备、超高层建筑等技术优势在海外落地，助力海外市场的
开拓。此外，亚投行、丝路基金等金融支持为建筑企业“走出去”提供了有力保障
。未来，随着RCEP协定的深化，中国企业有望在东盟等地设立区域总部，进一步构
建深度本土化的经营模式。
3、行业走向人才密集化和智力密集化
随着建筑行业的绿色化、工业化和智能化发展趋势，行业人才结构正在进行升级。
新一代信息技术的加速发展，在促进绿色建筑、智慧建筑、数字化建造等新技术快
速推广的同时，形成了涵盖科研、设计、生产加工、施工装配、运营等全产业链融
合一体的智能建造产业体系，这些技术革新，带来了对智力型人才需求的大幅增长
，BIM工程师、建筑设计师、智慧建筑工程师等职位的需求分别同比增长16.9%、17
.5%和17.1%。绿色建筑、智能建造等新兴领域的不断兴起，带动了对既懂技术又懂
管理的复合型技术人才的需求。
要实现建筑业的高质量发展，必须紧跟时代变革，推动人才结构的逐步更新。公司
将通过加强科技研发投入、优化人才培训体系以及提升人才管理的智能化水平，更
好地适应未来的发展需求。
(二)公司发展战略
公司积极融入国家“双碳”发展战略，依托区域资源和高校学科优势，发挥公司主
营业务积累的产业优势，搭建更市场化的产学研合作平台，砥砺奋进，传承开拓，
加大绿色科技等产业的研发投入，成熟运用资本优势，加大智慧化、绿色化、融合
化等新兴产业投资力度，促进公司主营业务的快速提质升级。全力构建以“双碳”
为引领，以科技创新为核心，以数字化、智能化为支撑的发展新格局，致力于成为
城乡建设与发展领域价值提升综合服务企业。
(三)经营计划
2025年，公司将在党委和董事会的领导下，在杨浦区委、区政府和同济大学的支持
下，坚持依托同济、融入杨浦、彰显价值，围绕融合化、智慧化、绿色化、区域化
的发展愿景，深化产教融合，进一步加强全咨产业链补链强链，搭好孵化平台、投
资平台和资本运作平台，推动业务提质升级，助力人民城市新实践。
1、稳固传统优势业务，拓展培育新兴业务
落实“城乡建设与发展领域价值提升综合服务企业”的定位，持续强化产业链、业
务链协同，扬长板、补短板，全方位提升公司全产业链全咨服务能力。加大力度拓
展区域化市场，重点在长三角、京津冀、大湾区、成渝地区做好布局；积极拓展海
外市场，把握业务出海机会。在环保领域深耕重点区域市场，提供全方位“环保管
家”服务。在数字化绿色化等新兴业务方面，公司拟构建一体化数智化运营平台，
加大数字化和绿色低碳技术研发和业务创新力度，在三门路项目建设过程中，打造
“智慧运营空间大脑”，实现智能物联、智慧运维、智慧节能，分步落地公司数字
化转型方案，促进公司的产业转型和提质升级。
2、进一步落实“基金+基地+研究院+产业联盟”工作主线
围绕产教融合，深入推进落实“基金+基地+研究院+产业联盟”工作主线。基金方
面，进行同杨基金扩募，研究设立并购基金，促进科技、产业、资本的融合和业务
升级，服务杨浦区“1+2+3+4”的创新型现代化产业体系建设。基地方面，以三门
路项目为主体，与同济大学共建自主智能未来产业科技园，助力高校产教融合和杨
浦创新发展再出发。研究院和产业联盟方面，搭建内外结合的创新发展体系，充分
挖掘技术先进且适合产业化的技术成果和专家团队，并匹配合适的市场应用场景。
3、加强财务与内控管理
协调好资金内外部筹措，拓展融资渠道，根据各业务板块发展需要，统筹资金管理
，合理匹配资金安排。密切跟进财税政策，积极争取政策支持，降低税务成本。
继续通过内控领导小组及内外部审计单位加强对经营活动的监督，不断完善公司内
控流程，提高流程管理、内部控制与财务管理的信息化程度，定期查漏补缺，及时
识别并防范经营风险与财务风险。
4、加强人才队伍建设
引进与培养相结合，优化人才队伍结构，培育青年人才后备力量。完善培养机制，
“内训外培”相结合，用好公司多元业务平台和带教机制，鼓励青年人才进行跨部
门交流、多岗位锻炼，优化人才发展环境。
(四)可能面对的风险
1、产业政策风险
公司所从事的城乡建设及运营业务，与基础设施建设、固定资产投资、国家环保政
策、全国各地的环境污染状况、房地产调控等密切相关。国家对于基础设施建设的
投资规模、发展模式以及融资方式、环境污染治理、房地产开发等政策的制定和实
施对于相关业务的发展有较大的影响，如果相关政策发生变化，将对公司的业绩造
成一定的影响。
应对措施：公司将密切关注并深入研究国家、地方及行业政策、法规、条例，加强
政策和市场的前瞻性研究，把握国家宏观经济政策导向；同时，公司将进一步完善
内部资源共享平台，发挥产业链的协同效应，降低政策性风险对公司经营业绩的影
响。
2、行业竞争风险
公司各业务板块所处行业都属于充分市场竞争行业，行业内各级各类企业数量众多
，竞争异常激烈，业务拓展难度加大可能对公司的经营业绩带来不利影响。
应对措施：公司将进一步提升技术水平，总结项目经验，优化人才结构，打响企业
品牌，充分整合内外部资源，做好渠道维护，提升自身竞争力。
3、业务转型升级风险
随着基础设施投资建设和城市化建设规模的缩小，传统建筑业务市场空间受到挤压
。公司综合考虑自身资源禀赋开展智慧化、绿色化、融合化转型，由于行业壁垒以
及市场人脉、人才、技术、管理体系等要素的限制，存在整体转型速度慢于预期的
风险，难以在较短时间内贡献与传统业务相当的产值利润。
应对措施：公司将审慎研判业务转型方向，把握业务转型节奏，充分做好风险隔离
或转移措施。同时，加强行业研究，努力打造数信引领绿色低碳发展的新业务格局
。
4、安全生产的风险
公司工程管理、环保运营等项目涉及组装集成、运输安装、项目现场施工、大型设
备操作等环节，存在一定的危险性，易受到各种不确定因素或无法预见因素的影响
。因此，公司在项目实施过程中，存在一定的项目实施安全风险。
应对措施：为了科学合理的防范项目实施过程的安全风险，公司定期开展安全生产
培训，完善视频监控与智慧工地建设，对安全生产隐患进行闭环管理，有效的降低
各类安全生产风险，促进项目现场安全管理水平持续提高。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2024-12-31
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜上海同久投资管理有限公司 ｜ 10.00｜ -｜ -｜
｜上海同可源弘企业管理咨询合｜ -｜ -｜ -｜
｜伙企业(有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海同固结构工程有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜上海同培职业技能培训有限公｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海同岐企业管理有限公司 ｜ 10.00｜ -｜ -｜
｜上海同恒海泰新材料科技发展｜ 400.00｜ -｜ -｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海同悦湾置业有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜上海同旌置业有限公司 ｜ 800.00｜ -｜ -｜
｜上海同杨企业管理有限公司 ｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜上海同杨工程咨询有限公司 ｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜上海同杨淀昇置业有限公司 ｜ 66000.00｜ -｜ -｜
｜上海同杨私募投资基金合伙企｜ -｜ -150.50｜ 4030.45｜
｜业(有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海同桓投资管理有限公司 ｜ 10.00｜ -｜ -｜
｜上海同泽房地产经营开发有限｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海同济工程咨询有限公司 ｜ -｜ 3160.48｜ 55283.58｜
｜上海同济工程项目管理咨询有｜ 1000.00｜ 5194.79｜ 49942.19｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海同济市政公路工程咨询有｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海同济建筑室内设计工程有｜ -｜ 2230.09｜ 71442.28｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海同济建设有限公司 ｜ 30000.00｜ 2527.32｜ 331087.00｜
｜上海同济房地产有限公司 ｜ 20000.00｜ 2158.53｜ 426316.90｜
｜上海同济普兰德生物质能股份｜ 2000.00｜ -｜ -｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海同济检测技术有限公司 ｜ 2181.82｜ -2939.31｜ 48838.48｜
｜上海同济环保咨询有限公司 ｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜上海同济环保建设科技有限公｜ 2000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海同济环境工程科技有限公｜ 22918.00｜ 3173.53｜ 115019.67｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海同灏工程管理有限公司 ｜ 1000.00｜ 9669.25｜ 170779.16｜
｜上海同玖企业管理有限公司 ｜ 10.00｜ -｜ -｜
｜上海同瓴置业有限公司 ｜ 600.00｜ -｜ -｜
｜上海同科物业服务有限公司 ｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜上海同笙置业有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜上海同筑置业有限公司 ｜ 600.00｜ -｜ -｜
｜上海同茗置业有限公司 ｜ 600.00｜ -｜ -｜
｜上海同轶企业管理有限公司 ｜ 10.00｜ -｜ -｜
｜上海同鑫房地产开发有限公司｜ 3500.00｜ -｜ -｜
｜上海同铖置业有限公司 ｜ 50000.00｜ -｜ -｜
｜上海同青置业有限公司 ｜ 68000.00｜ -｜ -｜
｜上海天佑工程咨询有限公司 ｜ 1000.00｜ 5227.89｜ 44250.28｜
｜上海宜客环境科技有限公司 ｜ 300.00｜ -｜ -｜
｜上海尚钛信息科技有限公司 ｜ 3300.00｜ -｜ -｜
｜上海录润置业有限公司 ｜ 87000.00｜ -｜ -｜
｜上海恒济置业发展有限公司 ｜ 4000.00｜ -｜ -｜
｜上海慧之建建设顾问有限公司｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜上海慧汲港智能科技有限公司｜ 200.00｜ -｜ -｜
｜上海新同济国际贸易发展有限｜ 1096.68｜ 12501.21｜ 138340.20｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海济茗建设工程有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜上海迪顺酒店管理有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜同济大学建筑设计研究院(集 ｜ -｜ 34912.34｜ 704730.40｜
｜团)有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜同济检测技术(山东)有限公司｜ 2000.00｜ -｜ -｜
｜同济科创(山东)有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜四会市同济水务有限公司 ｜ 6000.00｜ -｜ -｜
｜太仓同辉房地产开发有限公司｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜宝鸡市同济水务有限公司 ｜ 15000.00｜ -｜ -｜
｜平乡县瑞盈环境科技有限公司｜ 7000.00｜ 373.83｜ 20343.00｜
｜广西同济检测技术有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜惠州市叡赛科水质净化有限公｜ 1580.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜惠州市同济环境科技有限公司｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜惠州市第八污水处理有限公司｜ 1300.00｜ -｜ -｜
｜惠州市雄越泰美污水处理有限｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜无锡同溪济远管理有限公司 ｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜江西同栗水务有限公司 ｜ 200.00｜ -｜ -｜
｜盐城市同祺水务有限公司 ｜ 300.00｜ -｜ -｜
｜福州市同济水环境治理有限公｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜肇庆市同济水务有限公司 ｜ 9000.00｜ -｜ -｜
｜肇庆市禄步同济水务有限公司｜ 2000.00｜ -｜ -｜
｜肇庆市金渡同济水务有限公司｜ 2000.00｜ -｜ -｜
｜舟山同舟水务有限公司 ｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜苏州同悦房地产开发有限公司｜ 40000.00｜ -｜ -｜
｜连云港市同杨水务有限公司 ｜ 300.00｜ -｜ -｜
｜长三角一体化示范区(上海)同｜ 5000.00｜ -30.66｜ 3863.16｜
｜杨低碳科技有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜陕西同济水务有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘
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