☆公司报道☆ ◇600838 上海九百 更新日期：2014-08-06◇
【2011-08-30】
上海九百(600838)商业地产盈利能力提升
上海九百（600838）今日披露半年报，上半年公司实现营业收入7588万元，同
比下降10%；实现营业利润1393万元，归属于上市公司股东的净利润9853万元，同
比增长79.51%和2278.21%；每股收益0.25元。报告期业绩大幅增加的主要原因系公
司出售北京西路1829号1-4层房产所获净收益8467.15万元；上海九百城市广场有限
公司和上海久光百货有限公司利润增加，导致权益法确认的投资收益为4040万元，
同比增长了19.96%。半年报显示，公司实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损
益的净利润1382.16万元，同比增长151.63%。
上海九百表示，上半年公司结合静安寺商圈和静安南京路的商业布局调整规划
，推进商业地产的租赁经营业务，进一步提高商业地产的盈利能力，使公司的商业
地产资源逐步形成整体优势。上海九百中糖酒业有限公司签约了五粮液子品牌之一
的全国总经销业务，下半年将进一步扩大销售规模。
【出处】证券时报【作者】
【2011-06-25】
上海九百(600838)力争提高商业房产收益
上海九百（600838）董事长龚祥荣昨日在公司年度股东大会上表示，2011年，
结合静安寺商圈和静安南京路商业布局的调整，公司将进一步做强商业地产，提高
商业房产的收益，加快实现商业地产从物业管理向商业管理的转变，切实提高商业
地产盈利能力。
2010年，上海九百实现营业收入1.51亿元，同比下降15.19％，利润总额2913.
27万元，净利润2879.24万元，同比增长123.06％和126.23％。龚祥荣指出，公司
要进一步加大对“正章”产品的研发力度，适时推出高端洗衣业务，促使正章公司
尽早摆脱困境；九百中糖公司方面，要做大酒类产品的总经销、总代理规模，提高
销售业绩和盈利能力。另外，公司将继续发挥资本平台优势，积极寻找符合主业发
展的项目，为公司持续和稳步发展提供保障。
【出处】证券时报【作者】
【2010-01-12】
上海九百(600838)撇清"被合并" 沪商业零售摒弃"1+1"
继1月8日新世界与"百联集团吸收合并"撇清关系后，1月11日停牌的上海九百
也于今日披露，公司控股股东及实际控制人，迄今从未与上海市或静安区有关部门
讨论过百联集团吸收合并上海九百事宜及相关重组事项。
日前有媒体报道，上海国资委将推动百联集团吸收合并上海九百及新世界。8
日，记者曾致电上海国资委和百联集团，有关人士对此均称："不知道有此事。"
上海市国资委主任杨国雄曾于2009年12月30日指出，2010年上海国资将加大开
放性重组力度，重点将从单个企业为主转为以行业为主，从脱困为主转为靓女先嫁
为主。但多位业内人士指出，如此商业零售大整合可能性小且操作难度大。
首先，百联集团为上海市属国资企业，旗下拥有百联股份、友谊股份、上海物
贸、第一医药和联华超市等5家上市公司，并不缺少平台。其次，上海九百和新世
界分属静安区和黄浦区，市、区两级整合存在一定困难；此外，百联集团虽是上海
九百的第四大股东，但上海九百却是静安区唯一的上市公司，该区一直支持将上海
九百做大。第三，新上药吸收合并中，牺牲两个壳来打造一个直逼国医集团的新上
药，但商业零售行业却不同，做大未必就是做强。
"因此，百联集团吸收合并位于静安寺商圈和南京路商业圈的上海九百、新世
界有些拉郎配，且意义不大。"业内人士说。
百联集团作为行业巨头，现位列2008年中国商业零售业首位。2008年实现营业
收入803.88亿元，利润总额16.5亿元。拥有遍布全国25个省市约7100余家营业网点
，以及第一八佰伴、东方商厦、第一百货商店、永安百货等知名百货商店。
或许受传闻影响，上海九百、新世界、百联股份三公司股价自2009年12月21日
集体走强。其中，上海九百由12月21日的7.78元一路上涨至1月8日的11.32元，涨
幅达45.5%；新世界由12月21日的13.40元走高到1月11日收于16.34元，涨幅为21.9
4%；而关联度较小的百联股份的股价也由12月21日的16.26元上升至1月11日的18.9
9元，涨幅为16.8%。
不过，隶属于交运、零售、酒店等板块的申通地铁、交运股份、锦江股份等世
博概念股也从2009年12月21日左右开始走强。申银万国研报指出，世博会临近，若
按人均停留3天测算，预计上海新增消费容量将超过2500亿元，其中购物消费和餐
饮消费有望分别达到525亿元和630亿元。
【出处】上海证券报【作者】
【2009-12-14】
上海九百(600838)斥资3000多万认购东方证券配股
上海九百今日公告称，将以自有资金3140.49万元认购东方证券配股697.89万
股。上海九百此前持有东方证券股份1950.66万股。
公司称，东方证券本次配股价格为4.50元/股，按照该公司2009年6月30日经审
计的账面每股净资产值2.29元计，配股价格对应的市净率为1.97倍。据介绍，东方
证券本次拟募集资金总额为44.67亿元，全部用于补充营运资金。
【出处】上海证券报【作者】
【2009-05-27】
上海九百(600838)5499万元转让东方证券股权
上海九百（600838）公告称，公司拟将持有的东方证券股份有限公司780万股
股权以5,499万元的价格转让给控股股东九百集团。
公司称，此次转让东方证券股权是为了提高公司盈利能力，开拓公司新业务需
要。截至评估基准日2008年12月31日，公司拟转让持有的780万股东方证券股权价
值为人民币5,405.40万元，平均每股的转让价格为6.93元。此次股权转让完成后，
公司还持有1950万股东方证券股权。
据了解，东方证券股权此前也曾被转让。上海联合产权交易所5月份曾发布信
息，东方证券0.1518％的股权拟以5500万元的价格挂牌转让，该挂牌有效日期自今
年5月4日至6月2日止。截至2008年底，公司的所有者权益为66.4亿元。
【出处】中国证券报【作者】邢佰英
【2009-04-10】
上海九百(600838)签房屋对外租赁合同
上海九百今日披露，公司日前与广东邦家租赁服务有限公司（下称“广东邦家
”）签订了房屋租赁合同，上海九百拟将坐落于上海市静安区北京西路1829号申乐
大厦裙房1至4楼租赁给广东邦家，租赁期为10年，租期自2009年8月1日起至2019年
7月31日止。本次房屋租赁的年租金为1500万元，该租金前三年不变，自第四年起
租金每两年递增一次，每次递增5％。
【出处】上海证券报【作者】
【2009-04-09】
上海九百(600838)"静安珠宝城"出租
本公司于2009年4月8日与广东邦家租赁服务有限公司（以下简称“广东邦家”
）就本公司可依法出租的座落于上海市静安区北京西路1829号申乐大厦裙房1至4楼
（以下简称“申乐大厦”）签订了上海市房屋租赁合同。
申乐大厦裙房1至4楼原用于公司经营静安寺珠宝古玩城，因业态调整，公司现
与广东邦家建立租赁关系。申乐大厦租赁期为10年，租期自2009年8月1日起至2019
年7月31日止。年租金为人民币壹仟伍佰万元，该租金前三年不变，自第四年起租
金每两年递增一次，每次递增5％。
【出处】【作者】
【2008-08-28】
上海九百(600838):净利润下降64% EPS为0.0027元
上海九百（600838）发布2008年半年报，公司实现营业收入9953.88万元，同
比下降10.57%；营业利润196.9万元，同比下降了41.76%；净利润108.37万元，同
比下降63.96%。公司每股收益为0.0027元。
其工业方面营业收入同比减少4.19%；商业方面营业收入同比减少7.51%；旅游
饮食服务业营业收入同比减少34.81%。
中报显示，业绩下降一方面由于静安寺珠宝古玩城业务调整，另一方面是上海
正章洗染有限公司由于原材料涨价、市场竞争日益加剧等因素，导致生产成本上升
，利润率下降。（全景网/陶元）
【出处】全景网【作者】陶元
【2008-07-29】
上海九百(600838)放弃增资易买得超市
上海九百（600838）公告称，公司放弃对上海易买得超市有限公司的增资，公
司所持易买得股权比例由原来的3%下降至1.93%。
公告称，公司近日接到商务部批复，同意上海易买得超市有限公司的投资总额
由原12500万美元增至20000万美元；注册资本由原4500万美元增至7000万美元，新
增2500万美元。
上述增资部分将全部由韩国株式会社新世界以美元现汇出资，上海九百放弃此
次增资。此次增资完成后，易买得的投资总额为20000万美元，注册资本为7000万
美元，其中上海九百出资135万美元，占注册资本的比例由原来的3%下降至1.93%；
韩国株式会社新世界出资6865万美元，占注册资本的比例由原来的97%增至98.07%
。
【出处】中国证券报【作者】李阳丹
【2008-06-17】
上海九百(600838)变更募资用途
上海九百（600838）今日称，公司拟收回前期已投入配股承诺项目但尚未实际
使用的3,750万元配股募集资金并变更其用途，将其中的1,228.609万元用于受让上
海九百（集团）有限公司持有的上海久光百货有限公司5%的股权，剩余的2521.391
万元今后将择机投入合适项目。公告披露，公司原投资项目为投资数码监控、智能
识别、智能门禁系统项目。
公司称，由于原承诺投资的数码监控、智能识别、智能门禁系统项目属于高科
技项目，存在着高收益、高风险的特点，加之当初立项时宏观环境已与目前市场状
况有了较大变化，因此在政策环境、市场开拓、价格优势、技术认可度、动态管理
等一系列主、客观因素的影响下，使得该项目的技术成果市场化目标始终难以实现
。公司根据实际状况也相应停止了对该项目剩余募集资金2,250万元的再投入。
公告显示，上海久光百货有限公司系由公司与上海九百（集团）有限公司、外
资企业GAINBEST ASSETS LIMITED三方共同投资设立的中外合资企业。由于商场购
物环境佳、交通便利，且品位颇高、人气颇旺，因而已成为继静安金三角之后又一
家大型高档SHOPPING MALL。2007年实现销售收入14.39亿元，利润总额8,539万元
，截止2007年底，总资产达57,170万元，净资产达9,689万元。2008年预计该公司
将实现净利润1亿元，受让5%股权完成后，公司将新增投资收益约230万元，年投资
收益率约为19%。
【出处】中国证券报【作者】欧阳波
【2008-04-11】
上海九百(600838)两宗股权交易获批
上海九百（600838）公告，公司近日接到商务部批复同意公司向韩国株式会社
新世界转让持有的上海易买得超市有限公司16%的股权。
本次股权转让完成后，公司持有上海易买得超市有限公司3%的股权，韩国株式
会社新世界持有上海易买得超市有限公司97%的股权。
公司近日还接到上海市外国投资工作委员会批复同意上海九百（集团）有限公
司将其持有的上海久光百货有限公司6%的股权转让给公司。本次股权转让完成后，
上海久光百货有限公司的投资总额、注册资本均不变，股东出资比例调整为：GAIN
BEST ASSETS LITITED 出资780万美元，占65%；公司出资300万美元，占25%；上海
九百（集团）有限公司出资120万美元，占10%。
【出处】中国证券报【作者】王锦
【2008-04-11】
上海九百(600838)两股权转让获批复
上海九百今日公告称，公司近日接到商务部批复称，同意公司向韩国株式会社
新世界转让持有的上海易买得超市有限公司16%的股权。本次股权转让完成后，公
司持有上海易买得超市有限公司3%的股权，韩国株式会社新世界持有上海易买得超
市有限公司97%的股权。
此外，上海九百有关上海久光百货有限公司股权转让事宜也于日前获得上海市
外国投资工作委员会批复同意。股权转让完成后，上海久光百货股东出资比例为GA
INBEST ASSETS LITITED 出资780万美元（占65%），上海九百出资300万美元（占2
5%），上海九百（集团）有限公司出资120万美元（占10%）。（徐锐）
【出处】上海证券报【作者】徐锐
【2008-02-21】
上海九百(600838)拟增持久光百货股权
上海九百今日公告，公司决定在原持有久光百货25%股权的基础上，拟再受让
上海九百（集团）有限公司持有的上海久光百货有限公司5%股权。
【出处】上海证券报【作者】张良
【2008-02-21】
上海九百(600838)拟购久光百货5%股权
上海九百(600838)今日宣布拟购入久光百货5%股权。由于该受让属关联交易，
最终受让价格将以资产评估机构确认后的评估价值为依据，并需获得国资监管等部
门的审核和批准。
上海久光百货是由上海九百与上海九百集团、外资企业GAINBEST ASSETS LIMI
TED三方共同投资设立的中外合资企业，注册资本为1200万美元，其中外资占65%股
份，上海九百占25%股份，九百集团占10%股份。
自2004年9月29日开业至今，久光百货经营情况良好。2007年实现销售收入14.
39亿元，利润总额8539万元，截止2007年底，总资产达57170万元，净资产达9689
万元。公告称，此次受让目的在于进一步加强公司主营业务之一的现代百货业，以
满足公司整体经营发展和资本结构调整的需要。
【出处】中国证券报【作者】周婷
【2008-01-30】
上海九百(600838)退出富仑投资
因上海富仑投资管理有限公司成立后的经营一直不理想，上海九百1月28日召
开的董事会会议决定退出。
上海九百披露，未经审计的财务数据显示，富仑投资2007年度实现销售收入40
万元，净利润为亏损270万元。为了进一步加强公司主营业务，根据公司整体经营
发展和资本结构调整的需要，公司决定拟以减少“富仑投资”注册资本金、变更工
商登记的方式退出对上海富仑投资管理有限公司的投资。
【出处】上海证券报【作者】陈建军
【2007-12-20】
上海九百(600838)增持久光百货股权
上海九百 （600838）今日公告称，公司拟以1474.33万元受让九百集团持有的
上海久光百货有限公司6%的股权。此次股权受让完成后，公司将持有上海久光百货
有限公司25%的股权。
公司表示，自2004年9月29日久光百货开业至今，经营情况良好，销售额节节
攀升。此次股权受让行为正是公司看好其良好前景，决心加大现代百货业投资力度
，重振公司主营业务的重要体现。
另外，上海九百还决定将持有的天津红日药业股份有限公司8.5%的股权（计30
8.55万股）转让给天津红日药业股份有限公司总经理姚小青，转让总价款计771.38
万元。此项股权转让意向已报经上海市静安区国资委审核批准。别冶
【出处】每日经济新闻【作者】别冶
【2007-10-16】
输血上海九百(600838):第一大股东将注入商业地产资产
12日，上海九百(集团)有限公司(下称“九百集团”)一位内部人士向本报记者
透露，前不久空降九百集团任董事长的原静安区国资委主任何国臣，正对旗下资产
开始进行大刀阔斧的整合，整合目的之一是向上市公司上海九百股份有限公司(600
838。SH，上海九百)“输血”。
九百集团是上海九百的第一大股东，持有后者19.59%的股份。
最近，九百集团以6亿多元的价格买进了上海顶级地段南京西路上的一幢商业
楼宇，随后，九百集团即着手将旗下的一批商业地产注入上市公司，上述商业楼宇
及集团拥有的九百城市广场的股权是注入的首要目标。
舵主易人
上海九百2007年一季报披露，公司控股股东——九百集团的法人发生变更，原
法人李庆苏因工作变动不再担任董事长职务，由何国臣接任。
作为控股股东的九百集团，其董事长虽然不在上市公司担任任何职务，但是上
海九百作为集团的资本运作平台，其高管人员都是从集团选调。因此集团董事长对
上市公司影响直接。
分析人士认为，何国臣曾长期担任上海市静安区国资委主任，对静安区内的国
有资产了如指掌，并在该区具备充分的资本运作能力。由何国臣出任上海九百集团
董事长一职，彰显了静安区政府试图改变上海九百长期羸弱的局面。
上海九百在股市上的表现已数年不尽人意，2005年巨亏5800多万元，2006年扭
亏，净利润仅为450万元，2007年中期净利润300万元。
有业内人士透露，由于上海九百业绩长期不佳，且上海已有百联集团这个商业
百货的航母，上海市政府层面一直倾向于将上海九百卖壳，并将其资产整合进百联
集团。而作为上海九百的大股东九百集团，则试图通过注入优质商业地产使上市公
司重获新生，这一战略思路也是静安区政府想要的结果。
一位业内人士认为，“如果上海九百资产注入不成功，不能改变长期以来的颓
势，今后只有卖壳的份。”
资产梳理
何国臣出任九百集团董事长后，上海九百资产整合的步伐随即加速，其核心是
梳理亏损性资产，增持盈利性资产。
5月，上海九百决定再次向韩国新世界株式会社转让上海易买得超市16%的股权
，将上海易买得超市的持股比例从19%减少到3%，获得720万美元的转让对价；8月
份，上海九百决定受让九百集团持有的上海久光百货有限公司6%的股权，对久光百
货的持股比例从19%增加到25%，同时对上海九百的经营性资产“正章洗染”进行增
资。
截至去年底，在上海易买得超市注册资本为4500万美元中，韩国株式会社新世
界占股81%，上海九百占19%；资产总额为人民币5.14亿元，负债总额2.33亿元；主
营业务收入9.74亿元，主营业务利润9364万元，亏损额3379万元。显然，上海九百
并不认为易买得超市是一块优良资产。
上海九百2003年入股上海易买得超市时，最初占股49%，韩国方面占股49%，上
海商务中心占股2%。九百集团本想以此举进入大卖场业态，由于该行业竞争激烈短
期难以盈利，拖累了上海九百的业绩，上市公司不得不选择逐步退出。
选择即将注入的久光百货股权，却是个“香饽饽”。
坐落在上海静安寺的久百城市广场，是九百集团的得意之作，也是南京西路上
的标志性建筑之一。久百城市广场的合作方是香港崇光百货(SOGO)的经营者利福国
际(1212。HK)，利福国际占有其50%股权，而九百集团与上海九百共占余下的50%股
权——其中上海九百持有38%。
经营久百城市广场的是定位高端客户人群的上海久光百货，利福国际持有久光
百货65%的股权，其余35%由九百集团与九百股份持有。2004年开业的久光百货，前
期培育经营3年多后，如今已经在上海市场获得认可。
根据半年报，2007年上半年上海久光百货有限公司实现主营业务收入5.42亿元
，主营业务利润1.41亿元，净利润3145万元。
集团输血
与年销售超过50亿元的九百集团相比，上海九百显得十分弱校
2006年，上海九百的主营业务收入为2.42亿元；2007年上半年，其实现营业收
入1.1亿元，同比下降7.44%；营业利润338.66万元，同比下降了25.94%；净利润30
0.72万元，同比增加38.82%。
九百集团的业绩，则来自大型建材卖场九百家居(拥有6个连锁店)、立丰食品
等一大批经营性资产。“九百集团最值钱的资产，无疑是拥有市中心的大量商铺和
商业地产。”上海商学院流通经济学院院长周勇认为。九百集团目前商业网点及商
业用房900多个，多数位于上海市中心的黄金地段，在南京西路上就有43个自有产
权商铺。九百集团还计划在3年内开发商业地产11万—15万平方米。
而上海九百主要的经营性资产只有“正章洗染”，正章洗染是一家集洗涤用品
生产、洗染服务、销售于一身的“中华老字号”企业。该公司现有职工705人，销
售收入1.1亿元，是上海九百的全资子公司，也是其主营业务收入的主要来源。上
海九百在经营上只能着力于对正章洗染的扶持和发展，其他资产均为被动型的投资
性资产。
根据公告，上海九百购物中心有限公司由上海大润发有限公司承包经营，今年
上半年承包收入为132万元。事实上这是大润发变相租赁上海九百在宝山大华社区
开发的商常上海九百自有房产北京西路1829号、沪青平公路479号的商场及万航渡
路12号等商铺用于租赁，今年上半年租金收入为1,206.63万元。
九百集团正在思考打破集团与上市公司间的严重不平衡。有内部人士向本报记
者透露，九百集团将首先向上海九百注入久百城市广场以及南京西路上以6亿元新
购入的商业楼宇，前期准备工作已经在进行。目前集团高层正在讨论将九百家居以
及南京西路上其他产权商铺注入九百股份的事宜，以提振九百股份的业绩以及在股
市的表现。
对于上述消息，本报记者未能联系到何国臣置评。“集团最近确实是在南京西
路上买了一个商业楼宇，那是集团操作的事情，跟上市公司无关。”上海九百总裁
吴守常日前告诉本报记者，“从我这个层面来说，还不知道集团要向上市公司注入
商业地产的事情。”
【出处】21世纪经济报道【作者】周益广
【2007-06-12】
上海九百(600838)增资东方证券获准
上海九百（600838）今日公告，公司将对参股的证券公司进行增资扩股。
上海九百公告，公司接东方证券函，东方证券增资扩股已获中国证监会批准。增资
扩股完成后，公司共持有东方证券股份25596877股。公司董事会曾于2月6日同意公
司参加东方证券增资配股的决议，即拟以每股1.36元的价格，出资1156万元，认购
8500000股东方证券股份。
【2007-05-21】
上海九百(600838)转让易买得
上海九百(600838)公告称，公司计划转让公司持有的上海易买得超市有限公司
部分股权。易买得注册资本为4500万美元，公司持有其19%的股权。公司拟将持有
的易买得超市16%的股权转让给韩国株式会社新世界，双方根据首次投资时的具体
情况，经协商确定本次的交易价格为720万美元。公告称，易买得超市的净资产评
估价值为人民币3.04亿元，该交易价格高于易买得超市该部分股权的资产评估价值
。资料显示，2006年易买得主营业务收入9.74亿元，主营业务利润9364万元，净利
润-3379万元。
【出处】中国证券网【作者】
【2007-05-19】
上海九百(600838)转让易买得超市股权
上海九百（600838）公告称，公司董事会通过决议，拟以720万美元的价格，
将持有的上海易买得超市有限公司16%的股权转让给大韩民国株式会社新世界。
公告称，截至2006年12月31日，上海易买得超市有限公司注册资本为4500万美
元，其中：韩国株式会社新世界占81%，上海九百占19%；资产总额为人民币5.14亿
元，负债总额2.33亿元，净资产2.81亿元，主营业务收入9.74亿元，主营业务利润
9364万元，净利润-3379万元。
公司董事会认为，此次股权转让行为有利于公司整体资产结构的调整整合，对
进一步提升公司主营业务的盈利能力，有效提高公司的投资回报率具有促进作用；
此次股权转让行为对公司未来经营不会产生负面影响。此外，股权转让的交易价格
高于该公司资产评估价值。
【出处】中国证券报【作者】王超
