☆最新提示☆ ◇600716 凤凰股份 更新日期：2026-02-10◇
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
【1.最新简要】 ★2025年年报将于2026年04月11日披露
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｜★最新主要指标★ ｜25-09-30｜25-06-30｜25-03-31｜24-12-31｜24-09-30｜
｜每股收益(元) ｜ 0.0096｜ 0.0118｜ 0.0015｜ -0.1910｜ -0.0306｜
｜每股净资产(元) ｜ 5.3744｜ 5.3123｜ 5.3190｜ 5.3818｜ 5.6853｜
｜净资产收益率(％) ｜ 0.1800｜ 0.2200｜ 0.0300｜ -3.5200｜ -0.5500｜
｜总股本(亿股) ｜ 9.3606｜ 9.3606｜ 9.3606｜ 9.3606｜ 9.3606｜
｜实际流通A股(亿股) ｜ 9.3606｜ 9.3606｜ 9.3606｜ 9.3606｜ 9.3606｜
｜限售流通A股(亿股) ｜ --｜ --｜ --｜ --｜ --｜
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｜★最新分红扩股和未来事项: ｜
｜【分红】2025年半年度 ｜
｜【分红】2024年度 ｜
｜【分红】2024年半年度 ｜
｜【增发】2016年(实施) ｜
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｜★特别提醒: ｜
｜★2025年年报将于2026年04月11日披露 ｜
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｜2025-09-30每股资本公积:1.58 主营收入(万元):42248.65 同比增:210.46% ｜
｜2025-09-30每股未分利润:1.56 净利润(万元):897.05 同比增:131.33% ｜
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近五年每股收益对比：
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｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜
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｜2025 ｜ --｜ 0.0096｜ 0.0118｜ 0.0015｜
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｜2024 ｜ -0.1910｜ -0.0306｜ -0.0133｜ -0.0154｜
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｜2023 ｜ 0.0082｜ 0.0493｜ 0.0350｜ 0.0435｜
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｜2022 ｜ -0.4181｜ 0.0403｜ 0.0839｜ 0.0709｜
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｜2021 ｜ 0.0377｜ 0.0924｜ 0.0571｜ 0.0241｜
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【2.最新报道】
【2026-02-09】市场持续深度调整，转型成效未显，凤凰股份预计2025年亏损创新
高
证券之星刘浩浩
继业绩“三连亏”后，凤凰股份(600716.SH)2025年业绩再度迎来严重亏损。公司
近日发布的业绩预告显示，预计2025年扣非后净利润亏损超3.6亿元，亏损规模创
下历年新高。
证券之星注意到，凤凰股份业绩在2016年达到阶段性高点，此后随着房地产行业调
控不断加码，公司业绩持续承压。一方面，因公司在售项目数量大幅减少，公司收
入锐减。另一方面，公司房地产开发主业毛利率较2016年也呈现大幅下滑趋势。20
25年，受在售项目销售价格承压、毛利率下降以及公司计提资产减值等因素影响，
凤凰股份利润再度告负。事实上，为应对市场调整，凤凰股份曾于2016年前后高调
启动转型，进军健康养老产业。但此次转型并未取得明显成效，相关转型计划疑似
已悄然“搁浅”。在近几期财报中，凤凰股份多次表示，公司正在进行新业务试点
，但对相关细节并未披露。值得注意的是，凤凰股份当前已无土地储备，如其新业
务迟迟无法落地而公司又未能获取新的土地资源，其房地产主业将面临失去可持续
经营基础的风险。
Q4盈利恶化拖累全年业绩
公开资料显示，凤凰股份前身为耀华玻璃。2009年，公司通过重大资产重组置入江
苏凤凰出版传媒集团旗下凤凰置业100%股权。2010年，公司更为现名。公司主要业
务为房地产开发与销售，以及商品房写字楼等的租赁业务。
据凤凰股份业绩预告，预计公司2025年归母净利润为-4.5亿元至-3.6亿元，上年同
期为-1.788亿元；预计扣非后净利润为-4.51亿元至-3.6亿元，上年同期为-1.789
亿元。其中，公司扣非后净利润亏损规模创下历年同期新高。
凤凰股份表示，2025年业绩亏损主要受两方面因素影响，一是报告期内公司继续对
部分地产项目计提资产减值准备。二是受市场行情影响，报告期内在售项目销售价
格下滑、去化速度变慢，毛利率下降，导致公司营业毛利较上年大幅减少。
证券之星注意到，2016年，随着全国商品房销售行情持续火爆，凤凰股份业绩达到
阶段性高点。当年，公司收入和扣非后净利润分别达到18.18亿元、5246万元。不
过，此后，随着行业调控政策密集出台，市场迎来深度调整，凤凰股份业绩持续承
压。
2016年，凤凰股份主要在售项目多达10余个。而此后，受市场行情影响，公司新项
目开发进度明显放缓。近几年，公司主要在售项目均仅有2-3个，公司收入大幅下
滑。
2024年，凤凰股份实现收入8.454亿元，相较2016年下降约53.5%，但同期公司营业
成本仅下降43.91%。此外，因项目销售价格和租赁市场价格同步承压，公司近几年
资产减值损失也大幅攀升，进一步挤压了利润空间。
在此背景下，2022-2024年，凤凰股份扣非后净利润持续亏损。
2025年，全国房地产市场仍处于深度调整中。数据显示，2025年全国新建商品房销
售面积同比下降8.7%，其中住宅销售面积下降9.2%；新建商品房销售额同比下降12
.6%，其中住宅销售额下降13%。房企仍普遍面临销售乏力、利润收缩等压力。
不过，去年前三季度凤凰股份仍实现盈利。报告期内，公司实现营收4.225亿元，
同比增长210.46%；实现归母净利润897.1万元，同比增长131.33%；实现扣非后净
利润852.9万元，同比增长129.78%。
据凤凰股份在去年三季报中披露，报告期内公司业绩大幅增长主要因有项目交付且
体量较大所致，而2024年同期无楼盘集中交付。此外，报告期内公司投资收益同比
也大幅增加。
从公司去年前三季度业绩情况可知，其Q4扣非后净利润为-4.6亿元至-3.69亿元。
而Q1-Q3，其扣非后净利润分别为132.6万元、965.5万元、-245.2万元。由此可见
，凤凰股份Q4单季度业绩严重恶化，拖累了全年业绩。
毛利率较历史高点大幅下滑，转型不及预期
近年来，凤凰股份盈利能力也大幅下滑。
2016年，凤凰股份整体毛利率达28.34%。其中，房地产开发业务营收占比高达99.2
7%，毛利率为27.84%；商业写字楼等租赁业务营收占比0.73%，毛利率高达95.92%
。
此后几年，受市场持续下行影响，该两大业务毛利率均呈现大幅下滑趋势。其中，
房地产开发业务主要面临项目销售价格不及预期、去化速度较慢等经营挑战。同时
，因部分项目位于低线城市，销售价格本身较低，叠加去化难度较大，公司为加快
回笼资金采取降价销售策略，导致该业务盈利空间受挤压。2024年，该业务毛利率
下滑至仅12.79%。
凤凰股份租赁业务也面临类似挑战，该业务2024年营收占比虽增至4.29%，毛利率
却下滑至30.61%。在此背景下，2024年，凤凰股份毛利率降至13.56%，相较2016年
的28.34%已经“腰斩”。
去年前三季度，凤凰股份虽然营收大幅攀升，公司营业成本却同比激增255.74%，
远高于收入增幅，这导致公司毛利率从上年同期的25.78%大幅下滑至14.96%。该毛
利率相较2016年同期的22.88%仍下降约8个百分点。
在去年半年报中，凤凰股份提醒，短期内房地产市场走势仍存在不确定性，新房价
格持续承压。受“买涨不买跌”心理影响，短期内居民购房需求难以得到释放。未
来商品房销售竞争将更加激烈，库存去化压力较大。
这对于近几年业绩持续亏损的凤凰股份来说，无疑将是严峻挑战。
值得一提的是，自2024年起，凤凰股份已无土地储备。虽然此举可短期缓解现金流
压力，但从长远来看却蕴藏较大风险。一旦公司库存售罄，其将面临无项目可开发
的困境，公司业绩和现金流可能受到严重冲击。在去年半年报中，凤凰股份表示，
公司将择机储备去化快且具备一定利润空间的项目，实现项目的高效开发和快速销
售。
在凤凰股份地产主业业绩持续疲软的情况下，其转型计划一直备受关注。
证券之星注意到，事实上，凤凰股份早在2016年前后就已经尝试过转型，即进军健
康养老产业。不过，此次转型并不顺利。其打造的首个养老地产项目直到2024年才
基本售罄。这之后，公司并未如外界预期般披露转型成果，也未再有进一步的转型
动作。该转型计划似乎已悄然“搁浅”。
在近几期财报中，凤凰股份多次表示，公司正在尝试探索新老业务协同发展，积极
开展合同能源费用管理业务试点，期望新业务能为公司开辟新的增长空间。但对于
新业务的具体信息，公司始终未披露。
去年11月，在和投资者交流时，面对投资者咨询，凤凰股份管理层表示，公司试点
的新业务各项工作正在积极推进，但该项业务需要较长的培育期。这也意味着新业
务短期内仍难为公司业绩提供实质性支撑，凤凰股份想要扭转困局仍面临严峻考验
。(本文首发证券之星，作者|刘浩浩)
【3.最新异动】
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｜ 异动时间 ｜ 2024-09-13 ｜ 成交量(万股) ｜ 6221.320 ｜
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｜ 异动类型 ｜ 日涨幅偏离值达7% ｜成交金额(万元)｜ 17069.618 ｜
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｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜华泰证券股份有限公司南京郑和中路证券｜ 0.00｜ 17857521.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜中国银河证券股份有限公司南京上海路证｜ 0.00｜ 13522156.00｜
｜券营业部 ｜ ｜ ｜
｜海通证券股份有限公司上虞市民大道证券｜ 0.00｜ 7448475.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 5140176.00｜
｜国泰君安证券股份有限公司杭州延安路证｜ 0.00｜ 4383248.00｜
｜券营业部 ｜ ｜ ｜
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｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
├──────────────────┬───────┬───────┤
｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
├──────────────────┼───────┼───────┤
｜国泰君安证券股份有限公司咸宁咸宁大道｜ 14984887.00｜ 0.00｜
｜证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜长城证券股份有限公司深圳深南大道证券｜ 9465242.00｜ 0.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜财通证券股份有限公司杭州上塘路证券营｜ 4009693.00｜ 0.00｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜国信证券股份有限公司深圳泰然九路证券｜ 3996787.00｜ 0.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜华鑫证券有限责任公司深圳益田路证券营｜ 3518443.00｜ 0.00｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
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【4.最新运作】
【公告日期】2024-04-30【类别】关联交易
【简介】为满足公司房地产开发业务对资金的需要,公司及下属子公司拟在2024年9
月至2027年8月期间向公司控股股东凤凰集团借款,借款累计余额不超过30亿元,一
年期贷款利率参照1年期贷款市场报价利率(LPR)+20bp执行,并申请授权公司管理层
在股东大会审议通过该事项后起行使具体决策程序并签署相关法律文件。20240430
：股东大会通过。
【公告日期】2024-04-30【类别】关联交易
【简介】江苏凤凰置业投资股份有限公司(以下简称“公司”)拟与控股股东江苏凤
凰出版传媒集团有限公司(以下简称“凤凰集团”)的控股子公司江苏凤凰出版传媒
集团财务有限公司(以下简称“财务公司”)签署《金融服务协议》,接受财务公司
为本公司(含本公司下属子公司,下同)提供存款、结算、信贷以及经中国银行保险
监督管理委员会批准的可从事的其他金融业务。20240430：股东大会通过
【公告日期】2010-12-25【类别】资产交易
【简介】因本公司控股股东凤凰集团经营需要，购买了公司坐落于南京市雨花台区
凤台南路19 号凤凰和美C 幢商品房，该商品房的建筑面积1275.99 平方米，销售
单价为23，600 元/平方米，总价款合计人民币3,011.34 万元。
【公告日期】2010-03-25【类别】资产交易
【简介】2009年12月15日，公司全资子公司江苏凤凰置业有限公司与关联方凤凰集
团下属江苏省出版印刷物资公司签订了《土地使用权转让合同》，公司拥有的凤凰
云海仓储地块土地评估值6,513.25万元，合同约定转让价格为6,500万元，产生非
流动资产处置损益23,591,876.93元
【公告日期】2010-02-06【类别】资产交易
【简介】2010年1月26日，公司下属全资子公司江苏凤凰置业有限公司与江苏凤凰
新华书业股份有限公司联合参加了南通市位于崇川路北侧、行政中心中央绿轴东侧
的CR9058地块竞拍，并以3.48亿元的底价成功竞得该地块。该地块的基本情况和规
划指标要求如下：崇川路北侧、行政中心中央绿轴东侧。2010年2月2日，江苏凤凰
置业有限公司、江苏凤凰新华书业股份有限公司与南通市国土资源局就受让该地块
正式签订了土地出让协议。该地块取得后，江苏凤凰置业有限公司将新增79000平
方米房地产开发面积。
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