☆公司报道☆ ◇600683 京投银泰 更新日期：2014-08-06◇
【2011-03-15】
京投银泰(600683)基金增仓近三成
《证券日报》市场研究中心和数据统计显示，去年四季度基金增持京投银泰10
67.81万股，最新持股数量为3992.73万股，该股未进入基金前十大重仓股，属于基
金去年四季度的隐形重仓股之一。从前十大流通股来看，前十大流通股东以机构为
主，合计持有15692万股，占流通盘的37%（上期为34%）；其中华夏系两家基金华
夏大盘和华夏策略本期分别增持500万股和90万股，分别持有1500万股和400万股。
股东人数较上期略减，筹码较集中。
从二级市场来看，进入2011年，京投银泰股价先跌后涨的态势，去年末股价为
7.14元跌至1月25日的6.11元，此时股价企稳回升，股价从1月26日的6.38元涨至今
的8.80元，区期股价飙升40.58%，年内涨幅为23.25%。
基本面上，去年实现每股收益0.36元，净利润同比增长148.05%。公司表示，
公司新增项目6个，其中：CBD商业项目股权收购项目已完成；鄂尔多斯项目已取得
国有土地使用证等材料，规划方案已经报送并等待审批；无锡嘉仁花园项目公司已
间接持有其51%股权；上海107酒店项目的相关股权转让协议已经签署并取得上海市
商委等相关审批手续；公开市场上公司与星泰公司联合中标长阳3号地项目，与万
科公司联合中标水碾屯村项目，现项目公司正在组建中。
招商证券认为，公司2010年每股收益为0.36元符合预期，公司已基本确立为京
投公司"地铁+物业"模式的载体，未来轨道物业开发和北京潭柘寺片区开发将使公
司规模上升一个台阶；未来3年EPS复合增长率约30%，预计2011年每股收益0.46元
，20倍市盈率对应目标价9.2元，维持"审慎推荐-A"的评级。
【出处】证券日报【作者】小雨
【2011-03-01】
京投银泰(600683)2010年盈利倍增
京投银泰（600683）年报显示，公司2010年实现营业收入14.6亿元，同比增长
123.18%；实现归属于上市公司股东的净利润2.69亿元，同比增长151.69%，扣除非
经常性损益后，公司实现归属于上市公司股东的净利润1.69亿元，同比增长205.89
%。基本每股收益0.36元。尽管业绩翻倍，但公司决定不进行利润分配。
根据年报，公司2010年房地产类业务收入11.8亿元，同比增长293.05%，主要
为子公司结转销售收入所致；进出口业务收入2.1亿元，同比下降12.53%；家电等
商业销售收入5043.26万元，同比下降48.68%，主要系公司对非地产业务进行整合
转让，逐步减少此类业务。
公司虽然盈利但未提出现金利润分配预案，对此，公司表示，其转入房地产行
业时间较短，资金需求量较大，考虑到进一步发展对资金的需求，决定不实施利润
分配亦不进行资本公积金转增股本。
【出处】中国证券网【作者】李阳丹
【2011-03-01】
京投银泰(600683)2010年净利2.69亿元 同比增148%
京投银泰（600683）周一晚发布年报，公司2010年实现净利润2.69亿元，同比
增长148.05%。
2010年公司实现营业收入14.61亿元，同比增长123.18%；每股收益0.36元，同
比增长125%。
【出处】全景网【作者】黄丽
【2010-12-15】
京投银泰(600683)4亿元竞得土地
京投银泰（600683）今日公告，12月13日，公司全资子公司京投置地取得北京
市国土资源局的《中标通知书》，京投置地与北京星泰房地产开发有限公司以人民
币40100万元竞得北京市房山区长阳镇长阳西站3号地居住项目地块用地使用权。上
述事项已经公司董事会审议通过。根据合作双方的约定，京投置地与星泰公司将按
照40%、60%比例共同成立项目公司，负责项目的开发建设，并依法享有和承担项目
投资权益和义务。
【出处】证券日报【作者】
【2010-12-14】
京投银泰(600683)被迫放弃增发
昨日，京投银泰发布公告称，公司在2009年12月9日审议通过的增发议案，因
在为期12个月的有效期内未取得实质性进展而自动失效。今年以来，因为地产行业
的连连受压，京投银泰至今下跌3.6%，这也使得参与其中的多家基金被忽悠，其中
富国天博损失最大。
据资料显示，这次非公开发行股票共1.5亿股，认购价格为每股9.49元，定向
增发对象为京投银泰的两大股东，北京市基础设施投资有限公司和第二大股东中国
银泰投资有限公司。
京投银泰在这项增发上可以说屡屡受挫，2008年其就公布了定向增发方案，之
后是五易其稿，最终还是因为行业不景气而不得不放弃。不过从根本上来说，京投
银泰放弃定向增发主要还是因为股价"不给力"。之前的几次调整也是因为增发价高
于股价，而导致不得不修改增发方案。昨日虽然京投银泰跟随大盘上涨3.4%，收于
7.91元，但是距离9.49元的增发价仍有20%的差距。
从京投银泰的三季报来看，基本每股收益0.15元，每股净资产2.09元，摊薄净
资产收益率7.1877%，加权净资产收益率6.97%；营业收入2.36亿元，归属于母公司
所有者净利润1.11亿元。情况并不算理想。
京投银泰定向增发方案的失败，也使不少机构遭受损失。根据其三季报显示，
富国基金显然是其最大的支持者，截至至三季末富国天博创新基金持有2159.82万
股，占比2.92%。按图索骥，富国天博首次进入京投银泰是去年4季度，此后每一个
季度都有加仓的行为，不过京投银泰显然不给面子，今年以来，其股价下跌3.6%，
也就是说富国天博一直处于被套状态，预计损失超过千万元。
除了富国天博之外，大名鼎鼎的华夏大盘也是身居其中，目前华夏系有三只基
金抱团持有，除了华夏大盘之外，还有华夏策略和华夏盛世，合计持有1552.94万
股，占比2.1%。
【出处】中国资本证券网【作者】
【2010-12-13】
京投银泰(600683)定向增发方案自动失效
京投银泰(600683)今日公告，公司2009年做出定向增发决议，在有效期12个月
内，公司增发事宜未取得实质性进展，根据证监会有关规定，此次非公开发行股票
方案自动失效。今后公司如再推出融资计划，将另行召开董事会和股东大会，重新
进行审议、决策及公告。
【出处】证券时报【作者】向南
【2010-07-22】
京投银泰(600683)增资子公司2.5亿
京投银泰今日公告称，公司拟对其全资子公司京投置地增资2.5亿，以夯实子
公司资本规模，促进业务发展。增资后，京投置地的注册资本金为2.8亿。
京投置地原注册资本金为3000万元，京投银泰持有95%股权，北京北化房地产
开发有限公司持有其余5%股权。近期，京投银泰收购了北化房地产在北京产交所挂
牌转让的其所持5%股权。目前，相关股权转让协议已签署，京投置地成为京投银泰
的全资子公司。
据了解，京投置地目前开发的项目为位于北京市丰台区大红门西路26号的"京
投快线？阳光花园"项目。
【出处】上海证券报【作者】赵晓琳
【2010-07-16】
京投银泰(600683)预计2010年中期净利润同比增长500%-550%
京投银泰（600683）周四晚发布业绩预增公告，预计2010年中期净利润为1.15
-1.25亿元，与上年同期相比增长500%-550%。
上年同期净利润为1922.89万元，每股收益为0.05元。
公司称，业绩预增的主要原因是公司的杭州海威项目结转部分利润，公司出售
子公司奉化银泰置业有限公司100%股权并已取得全部股价转让款。
【出处】中国资本证券网【作者】
【2010-06-28】
京投银泰(600683)股东股权解押及质押
京投银泰（600683）接到第二大股东中国银泰投资有限公司通知获悉，中国银
泰于2009年4月17日质押给中国工商银行股份有限公司北京珠市口支行的公司限售
流通股64400000股（转增股本前）于2010年6月23日在中国证券登记结算有限责任
公司上海分公司解押。现因运营原因，中国银泰于2010年6月24日将公司限售流通
股96600000股（转增股本后）在登记公司办理质押，质权人为中海信托股份有限公
司。
【出处】证券日报【作者】
【2010-05-11】
京投银泰(600683)参与上海新天地豪华酒店开发
曾被业内誉为可与迪拜七星级帆船酒店相媲美的由两幢高层"姊妹大楼"组成的
上海新天地超豪华酒店，受金融风暴的影响项目不得不一度暂停，而随着经济的复
苏，这一项目正在酝酿重启，京投银泰将作为合作方参与此豪华酒店的开发。
京投银泰今日公告披露，公司董事会一致审议通过《关于与TRILLION FULL IN
VESTMENTS LIMITED签订<协议书>的议案》，拟与TRILLION FULL INVESTMEN
TS LIMITED（"TFIL"）就合作开发107酒店事项签署《协议书》。而这107酒店就正
是这"姊妹大楼"的其中一座。
据公告显示，公司已于2010年1月15日与TFIL签署的《意向协议》，公司已按
《意向协议》约定向TFIL支付了1.3亿元合作意向金。
据公告显示，107酒店将被命名为上海尊雅汉唐酒店，位于上海中央商务区的
心脏地带卢湾区嵩山路88号，酒店用地面积约4596平方米，共有309间客房。酒店
设计为地上24层的塔楼。地下室为5层。
2002年8月21日成立的上海礼兴酒店有限公司拥有卢湾区"姊妹大楼"即107和10
8酒店的所有权，而其实际控制人为MAGIC GARDEN INVESTMENTS LIMITED（"MAGIC"
），该公司间接持有上海礼兴100%的股权。TFIL于今年1月15日和MAGIC签署《股权
转让协议》，从MAGIC手里受让VR公司的50%股权（VR公司拥有上海礼兴100%股权）
，而根据双方协议，TFIL将拥有上海礼兴名下107号地块以及其上所建设的酒店的
所有权，并拥有唯一且专属的权利来决策、控制、管理和运行107酒店并享有该酒
店所产生的收益。
京投银泰公告表示，公司作为TFIL引进的合作方，与TFIL共同享有TFIL与MAGI
C《股东协议》中约定的权益并承担相应的义务。公司能够以不高于TFIL受让VR50%
股权所支出的股权转让价款及费用金额的55%计算的价格，受让上海礼兴27.5%的股
权。公司同意承担原《股东协议》中约定的应由合作方承担的其他费用。
公司表示，本次交易符合公司的发展战略，有利于提升公司做大做强城市综合
体物业的实力和形象。（王春晖）
【出处】上海证券报【作者】王春晖
【2010-04-21】
京投银泰(600683)合作开发鄂尔多斯地块
京投银泰今日公告，公司拟与内蒙古凯富投资有限公司共同初始投资1000万元
成立项目公司，以不高于152.82万元/亩的土地价款合作建设与开发两块项目用地
。其中公司出资510万元，占注册资本的51%；凯富公司出资490万元，占注册资本
的49%。
公告显示，其中一块项目用地使用性质为二类住宅用地，位于内蒙古鄂尔多斯
市东胜区铁西二期开发片区，为内蒙古万正房地产开发有限责任公司于2009年12月
通过招拍挂方式取得，面积为21.9万平方米,评估价值为5.291亿，万正公司拟以总
价款5.287亿元转让给项目公司，其中首期转让款1.98亿元；另一块项目用地为商
业金融用地，规划面积约为2.89万平方米，位于内蒙古鄂尔多斯市东胜区铁西二期
开发片区。
值得注意的是，双方协商在项目公司成立后五个工作日内，将按股权比例再次
认缴增资1.9亿元，使注册资本达到2亿元。而凯富公司则承诺，若京投银泰截至20
12年12月31日，从项目公司获取的税后收益不足3亿元，凯富公司以其在项目公司
享有的全部税后收益为限向甲方补足，且将其持有项目公司的全部股权作为担保质
押给京投银泰。
京投银泰表示，本次交易符合公司的发展战略，有利于提升公司做大做强高端
景观物业的实力和形象，增加了公司土地储备及开发项目，预计对公司未来财务状
况和经营成果有利好影响。（实习生 邵景坤）
【出处】上海证券报【作者】
【2010-04-12】
京投银泰(600683)2.92亿投北京CBD项目
本报讯 京投银泰（600683）4月9日董事会决定与北京优视达广告有限公司签
订《股权转让协议》，京投银泰自筹资金受让优视达所持北京晨枫房地产开发有限
公司51%股权，以参与CBD商业项目（宗地面积约1.36万平方米）的开发建设。
晨枫公司注册资本5000万元，持有CBD商业项目开发公司80%股权。晨枫公司经
评估的净资产值为5.72亿元，以此为基准，协议各方同意标的股权的交易对价为2.
92亿元，并对股权转让价款支付事宜作出相关约定。晨枫公司另一股东海南洋浦锦
成投资有限公司已承诺放弃对上述股权的优先购买权。
就权收购事宜，京投银泰拟与优视达、洋浦锦成、晨枫公司签署《合作协议》
，自本次股权转让完成后，对于晨枫公司因CBD商业项目的投资、正常经营支出等
而产生的各项资金需求，由京投银泰、优视达、洋浦锦成按持有晨枫公司股权的比
例对等出资。（郑昱）
【出处】证券时报【作者】郑昱
【2010-04-10】
京投银泰(600683)斥资2.9亿元参与北京CBD项目
京投银泰今日公告称，拟以29187.21万元受让北京优视达广告公司所持北京晨
枫房地产开发公司51%股权，以参与CBD商业项目的开发建设。
【出处】上海证券报【作者】
【2010-02-04】
京投银泰(600683)拟开发无锡嘉仁花园
京投银泰（600683）公告，为进一步提升公司在房地产开发，尤其是景观物业
地产开发方面的影响力，公司决定与上海俊兆投资管理有限公司、上海禾旭投资有
限公司签署《合作意向协议》，以参与合作开发无锡嘉仁花园（暂定名）项目。
项目地块地处无锡市惠山新区行政中心北侧，项目为：西郊山以东、慧源路以
西、堰新路以北、堰裕路以南。项目宗地面积约241,639平方米。
公司依协议分次向上海俊兆和上海禾旭合共支付6,000万元合作意向金后，将
聘请中介机构对项目用地及与本次合作相关事项进行尽职调查和审计、评估。若尽
职调查后，公司认为结果不符合投资条件，且经济可行性分析结果不符合公司的收
益预期，上海俊兆与上海禾旭应全额返还合作意向金，并支付资金使用费。（王锦
）
【出处】中国证券网【作者】
【2010-01-19】
京投银泰(600683)与银泰百货签合作意向
本报讯 京投银泰（600683）1月18日与银泰百货（集团）有限公司签署《战略
合作意向书》，就京投银泰开发和拥有的轨道上物业发展商业零售业，达成长期战
略性合作伙伴关系，并就合作原则及方式作出有关约定。
此外，京投银泰控股子公司北京京投置地房地产有限公司，拟与浙江银泰百货
有限公司签订租赁协议，京投置地拟将其开发的，位于北京丰台大红门西路26号"
集中商业楼"地下一层至地上五层出租给浙江银泰，承租年限为计租起20年，首年
、次年、第三年和第四年至第二十年的承租费用，分别为每平方米2元/天、2.1元/
天、2.2元/天和2.6元/天。
京投银泰还披露，董事会1月15日与 TRIL－LION FULL INVESTMENTS LIMITED
签订意向协议，就上海礼兴酒店有限公司名下所建上海尊雅汉唐酒店项目的开发和
建设进行合作，京投银泰将以自有资金向TFI支付合作意向金1.3亿元。
【出处】证券时报【作者】
【2010-01-15】
京投银泰(600683)获中行200亿授信
1月14日，中国银行北京市分行与京投银泰（600683）在京签署200亿元合作协
议，用以支持京投银泰发展轨道地产等项目。
据介绍，目前，京投银泰已基本完成以北京为中心、宁波等沿海城市和湖南长
沙等省级城市为两翼的经营布局。特别是2009年，公司围绕“轨道物业、景观物业
及高端城市综合体”的发展战略，积极发展北京轨道交通沿线及站点周边土地资源
的梳理和整合，形成了独特的开发模式。在巩固公司北京、浙江市场的同时，积极
拓展在长沙等投资前景较好的城市综合体和规模化住宅开发项目。
中国银行北京分行负责人表示，中行北京分行将为京投银泰提供全方位金融服
务，全力协助京投银泰构建中国一流房地产企业集团。
【出处】中国证券网【作者】
【2009-11-18】
京投银泰(600683)非公开发行股票方案获批复
(600683)“京投银泰”公布非公开发行股票方案获批复公告
京投银泰股份有限公司于2009年11月18日从控股股东北京市基础设施投资有限
公司获悉，公司本次非公开发行股票的方案已经获得北京市人民政府国有资产监督
管理委员会有关批复，原则同意公司非公开发行不超过15000万股A股的方案。
【出处】【作者】
【2009-10-21】
京投银泰(600683)拟定向增发募资14亿
京投银泰（600683）公告，拟向控股股东北京市基础设施投资有限公司和第二
大股东中国银泰投资有限公司非公开发行15,000万股，募集资金14.25亿元，扣除
发行费用后的募集资金金额约14亿元将全部用于长沙武广国际项目。
其中北京市基础设施投资有限公司拟以99,645万元现金认购10,500万股，中国
银泰投资有限公司拟以42,525万元现金认购4,500万股，发行价为9.49元/股。
公司表示，本次非公开发行后，公司资本实力将大大增强，资产规模、股权结
构更适合房地产业的发展需求，为实现房地产业务的滚动开发做好资金准备，解决
公司因净资产规模偏小带来的发展瓶颈问题。同时，随着城市化及工业化向中西部
转移的加速，二、三线城市的商业地产还有广阔的发展空间。公司将整合内部资源
，通过差异化的发展模式确立行业优势地位。（张楠）
【出处】中国证券网【作者】
【2009-10-21】
京投银泰(600683)拟定向增发开发长沙项目
京投银泰今日披露，公司拟以9.49元/股的发行价格，定向发行15000万股，募
集资金总额为14.23亿元，用于长沙武广国际项目。
据悉，本次非公开发行的发行对象为控股股东北京市基础设施投资公司和第二
大股东中国银泰投资公司，发行对象均以现金方式认购本次发行的股票。
公司披露，本次发行募集资金拟投资长沙武广国际项目，项目投资总额351299
万元，本次拟投入募集资金金额14亿元。本次募集资金投资项目所需资金超过本次
募集资金投入金额的部分，由公司通过自筹资金解决。
公司表示，本次非公开发行后，公司资本实力将大大增强，资产规模、股权结
构更适合房地产业的发展需求。（彭友）
【出处】上海证券报【作者】
【2009-10-15】
京投银泰(600683)因筹划非公开发行事宜 今起停牌
京投银泰（600683）15日公告，公司正在筹划有关非公开发行股票事宜，但尚
存在不确定性。为维护投资者利益，避免对公司股价造成重大影响，经公司申请，
公司股票15日起停牌。公司股票此次停牌时间不超过5个交易日，最迟于2009年10
月21日公告相关信息。
与此同时，京投银泰发布前三季度业绩预增修正的公告。公司前次业绩预告20
09年1-9月份累计净利润与上年同期相比将增加100%以上。
经过修正后的预计业绩：公司预计2009年1-9月份累计净利润与上年同期相比
将增加约620%。对于业绩修正原因，京投银泰表示，报告期内，公司陆续出售了所
持部分金融股权，导致业绩预测与实际发生偏差。
【出处】中国证券网【作者】
【2009-08-07】
京投银泰(600683)扩张土地储备
京投银泰（600683）这家曾经的商业类上市公司自4月份引入大股东北京市基
础设施投资有限公司后，成为专注地产开发的企业。日前，京投银泰以1.2亿元收
购阳光壹佰湖南置地80%股权，由此参与“武广国际”项目的整体开发建设。
知情人士介绍，京投银泰股东“座次”变换后，二股东中国银泰依然将其作为
地产业务平台，而引入京投公司，主要是依托其资源和资金优势，打造上市公司“
地铁+地产”的发展模式。
项目储备翻番
国泰君安研究报告显示，本次收购前，公司旗下共有包括北京大红门以及宁波
东钱湖等项目储备，占地面积74.05万平方米，建筑面积总计104.12万平方米。其
中权益面积在50万平方米左右。此次获得的武广国际项目按照80%的权益计算，将
增加用地面积32.34万平方米，总建筑面积85.8万平方米。由此公司土地储备实现
翻番。
京投银泰董秘办相关人士告诉记者，武广国际项目用地为毛地，地面还未拆迁
完毕。公司预计将在年底完成全部拆迁工作后进行动工。由于项目共分五期，公司
将先期投入3亿-4亿元，之后利用销售回款投入下一期施工。
值得注意的是，本次股权收购涉及第二大股东中国银泰旗下湖南金润通持有的
阳光壹佰湖南置地30%股权的关联交易。通过股权转让，中国银泰在整合旗下房产
业务的同时，也履行了增发初始避免同业竞争的承诺。
两大股东联手
今年4月，公司通过定向增发引入北京市基础设施投资有限公司成为第一大股
东。新股东京投公司是在北京市地铁集团的基础上改组而成，主要负责城市轨道交
通沿线土地的一级开发。中国银泰则退居二线成为第二大股东。由于二者在持股比
例上相差不多，因此也被业内视为两大股东的“通力合作”。
业内人士指出，作为银泰系的核心，中国银泰更擅长资本运作和商业开发，土
地储备较少，资金链也相对紧张。而引入的京投公司具有国资背景，土地一级开发
资源丰富，并且资金充裕，将缓解企业现金流短缺的问题。中国银泰将开发管理团
队留在上市公司中而退居二线，可以分享公司的投资收益。而京投公司通过控股京
投银泰实现了将毛利率较低的土地一级开发扩展到盈利水平更高的二级开发，可谓
“各取所需”。
统计显示，京投公司目前拥有和洽谈的土地一级开发项目合计建筑面积超过53
0万平方米，包括大兴线枣园周边41.26公顷土地开发、地铁9号线沿线160公顷土地
一级开发、潭柘寺镇175公顷土地一级开发，以及筹划中的亦庄、顺义、昌平、房
山等轨道交通项目沿线数平方公里土地的一级开发等。
宏源证券分析师周蓉姿表示，京投公司可以控制的地铁沿线土地一级开发资源
极为丰富。虽然目前房地产企业要通过招拍挂的方式获得土地二级开发的资格，但
依托大股东的背景，京投银泰可以较其他房企提前获知土地的相关信息，并通过介
入前期开发节约成本。这为上市公司从事轨道沿线房地产开发提供了一定优势。
【出处】中国证券网【作者】
【2009-08-05】
京投银泰(600683)收购阳光壹佰湖南置地股权
京投银泰今天公告，拟出资12158.21万元，收购阳光壹佰（湖南）置地投资有
限公司（下称“阳光壹佰湖南置地”）80%的股权。
阳光壹佰湖南置地的全资子公司湘诚壹佰于2007年11月5日通过摘牌方式竞得
武广国际项目用地的土地使用权。公司拟通过收购标的公司80%的股权以参与武广
国际项目的整体开发建设。
【出处】上海证券报【作者】
