房地产开发 浙江板块 昨日触板 北交所概念 央国企改革 养老概念 土地流转 长江三角 创投

房地产开发、经营及租赁。自营和代理货物和技术的进出口,但国家限制或禁止进出口的货物和技术除外;技术咨询、房地产咨询、实业投资及咨询。(以工商部门核准为准)

京投发展是一家以房地产开发、经营及租赁为主营业务的A股房地产板块上市公司。公司以自主开发销售为主，自持物业的经营与租赁为辅，始终聚焦TOD轨道物业开发。

2025年上半年，房地产市场政策调控更趋精准化与差异化，以稳定市场预期、支持合理住房需求为核心导向，同时加大保障性住房供给力度，持续优化存量市场交易机制，形成多维度发力的调控格局。中央层面持续释放“稳楼市”信号，一系列具体举措稳步落地；地方政府结合区域打出“组合拳”，通过因城施策推动房地产市场止跌回稳。从需求端来看，进一步降低购房成本和购房门槛，促进合理需求有效释放；从供给端来看，一方面加大存量商品房和存量闲置土地收储力度，另一方面推动城市更新行动与“好房子”建设工程，通过优化供给结构，增加高品质住房供给，满足居民升级型居住需求。总体来看，上半年房地产政策从供需两侧协同发力，已为市场实现止跌回稳、迈向高质量发展转型筑牢基础。

（一）明晰的企业战略明晰的企业战略规划为公司发展指明了前进的方向。公司以“TOD轨道物业专家”为发展愿景，持续扩大在TOD轨道物业开发领域的先发优势。同时，公司深耕北京市场，理性扩张，严控风险，审慎选择并严控京外市场投资，通过优质的服务和产品迭代升级，不断扩大品牌影响力。近年来，公司集中优势资源投入到北京区域高能板块TOD轨道物业优势资源地块的开发中，通过不断提升产品品质和服务质量，取得了良好的客户口碑。（二）明确的经营理念公司进入TOD领域较早，通过多年的经验积累，打造出以轨道物业综合体开发运营为代表的开发模式，并以智慧城市和轨道科技为加速发展的主要工具，推动构建人文城市与产业生态共存的价值共同体，形成了较为领先的“TOD智慧生态圈”开发理念。在该理念的指导下，公司不断创新方式方法，持续提升技术能力与设计水平。（三）丰富的经验积累公司在TOD开发领域深耕多年，积累了一定的先发技术优势和实践经验。

2016年11月1日公告,公司控股股东北京市基础设施投资有限公司(简称“京投公司”)于11月1日通过交易系统增持公司A股股份650.33万股,占公司总股本的0.88%,增持均价为9.48元/股。

2016年2月3日公司公告,2016年1月6日-2016年2月2日期间,控股股东北京基础设施投资公司通过上交所交易系统累计增持公司736.19万股,占总股本0.9938%。本次增持后,控股股东合计持有公司股份占公司总股本的31%。

2015年11月30日公司公告,阳光人寿通过上交所集中交易系统增持公司流通股199943股,占总股本0.03%。本次权益变动后,阳光人寿和阳光财险合计持有公司流通股股份占总股本5.01%。

投资基石基金2012年12月,公司拟以有限合伙人的身份参与投资北京基石创业投资基金,投资的形式为以现金认缴基石基金的出资额25,150万元人民币,待基石基金全部出资认缴完毕后,公司出资占比将达到43.08%,成为基石基金的第一大有限合伙人。基石基金成立于2011年9月8日,经营范围为证券业务的投资管理、咨询。2015年中报披露,基石创业投资基金截至2015年6月30日共计完成投资项目14个,公司收回投资款1709.14万元。

2015年中报披露,公司持有宁波银行、海通证券、交通银行3只股票,初始投资金额分别为740.7万、270万、442.74万元。

2011年9月,公司拟与上海禾旭投资有限公司、上海广翰投资管理有限公司、无锡嘉仁花园酒店管理有限公司、无锡惠澄实业发展有限公司签订《股权转让协议》,以收购无锡嘉仁100%股权及项目公司100%股权,股权转让款总计47,572 万元。

2013年12月,公司拟将持有的合营企业宁波市钱湖国际会议中心开发有限公司45%的股权以18655万元的价格转让给宁波东钱湖投资开发有限公司。钱湖国际截至2013年6月30日经审计的总资产为252424.03万元、净资产-12841.79万元。公司表示,此次股权转让交易有利于调整公司的资产结构、增加营运资金。同时,此次交易完成后,将有利于控制公司长期资金投向,加快资金回笼,优化公司资源配置,有利于公司的未来发展,预计将增加当期税前利润约10000万元。

2015年10月28日晚间公告称,公司全资子公司京投置地与公司大股东京投公司的联合体于当日收到了北京市土地整理储备中心的成交确认书,其以14.6亿元获得了北京市平谷区平谷镇、王辛庄镇PG00-0002-6011、6015地块F1住宅混合公建用地、6018地块F3其他类多功能用地、6013、6014地块A33基础教育用地国有建设用地使用权。公司股票将于10月29日复牌。 根据公告,上述地块总用地面积89153.328平方米,总建设用地面积89153.328平方米。京投置地、京投公司将按照51%、49%的持股比例共同设立项目公司,负责上述地块的开发建设。

2018年9月19日公告,2018年8月31日至2018年9月18日,控股股东京投公司增持公司A股股份7,407,700股,占公司总股份的1.00%,增持均价为4.33元/股。截至2018年9月18日,京投公司持有公司A股股份266,679,817股,占公司总股份的36%,本次增持计划实施完毕。

2019年2月11日公告,2019年2月12日,公司控股股东京投公司增持公司A股股份159万股,占公司总股份的0.21%,增持均价为4.3元/股。京投公司计划自2019年2月12日起12个月内,增持公司A股股份,累计增持比例不低于当前公司已发行总股份的1%,不超过当前公司已发行总股份的2%(含2019年2月12日已增持股份)。