☆最新提示☆ ◇600683 京投发展 更新日期：2026-02-03◇ ★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】 【1.最新简要】 ★2025年年报将于2026年04月21日披露 ┌─────────┬────┬────┬────┬────┬────┐ ｜★最新主要指标★ ｜25-09-30｜25-06-30｜25-03-31｜24-12-31｜24-09-30｜ ｜每股收益(元) ｜ -0.7400｜ -0.5100｜ -0.3100｜ -1.8600｜ -1.4700｜ ｜每股净资产(元) ｜ -0.1746｜ 0.0496｜ 0.2480｜ 0.5657｜ 0.9792｜ ｜净资产收益率(％) ｜-376.690｜-166.520｜-75.1200｜-122.070｜-84.8100｜ ｜ ｜ 0｜ 0｜ ｜ 0｜ ｜ ｜总股本(亿股) ｜ 7.4078｜ 7.4078｜ 7.4078｜ 7.4078｜ 7.4078｜ ｜实际流通A股(亿股) ｜ 7.4078｜ 7.4078｜ 7.4078｜ 7.4078｜ 7.4078｜ ｜限售流通A股(亿股) ｜ --｜ --｜ --｜ --｜ --｜ ├─────────┴────┴────┴────┴────┴────┤ ｜★最新分红扩股和未来事项: ｜ ｜【分红】2025年半年度 ｜ ｜【分红】2024年度 ｜ ｜【分红】2024年半年度 ｜ ｜【增发】2025年拟非发行的股票数量为13302.9803万股(预案) ｜ ｜【增发】2009年增发21160.0000万股,(实施) ｜ ├──────────────────────────────────┤ ｜★特别提醒: ｜ ｜★2025年年报将于2026年04月21日披露 ｜ ├──────────────────────────────────┤ ｜2025-09-30每股资本公积:0.44 主营收入(万元):55480.59 同比减:-50.74% ｜ ｜2025-09-30每股未分利润:-2.18 净利润(万元):-37376.04 同比增:55.77% ｜ └──────────────────────────────────┘ 近五年每股收益对比： ┌──────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ ｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜ ├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ ｜2025 ｜ --｜ -0.7400｜ -0.5100｜ -0.3100｜ ├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ ｜2024 ｜ -1.8600｜ -1.4700｜ -0.4100｜ -0.2100｜ ├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ ｜2023 ｜ -1.3300｜ -0.2318｜ 0.0200｜ 0.0600｜ ├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ ｜2022 ｜ -0.1700｜ 0.0023｜ 0.0200｜ -0.0200｜ ├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ ｜2021 ｜ 0.1700｜ -0.0700｜ 0.1000｜ 0.0800｜ └──────┴──────┴──────┴──────┴──────┘ 【2.最新报道】 【2026-02-03】京投发展：锚定“住有宜居” 践行房地产高质量发展 图：京投发展.岚山极客镇实景图 近期，以城市更新、“好房子”品质提升、区域协调发展为抓手的房地产领域政策 密集出台，将一个个民生关切点有机串联，勾勒出一幅居住品质迭代升级的清晰图 景，推动“住有所居”稳步向“住有宜居”的民生愿景跃迁，让人与住房、人与城 市的联结更具温度与质感。 品牌房企深刻洞察到国人居住需求的转变，从“有房妆到“住得好”，从“买房子 ”到“选生活”，房地产高质量发展的本质，是让房子回归居住本源，以“居者为 中心”重构人与空间、人与社区的关系。 基于这一理解，品牌房企主动呼应政策导向，将TOD(以公共交通为导向的开发)理 念与民生需求深度结合，用产品创新回应民生需求，用服务升级重塑生活场景，在 行业转型浪潮中走出了一条“以居者为中心”的高质量发展之路。 从“盖房子”到“造生活”的发展转向 房地产高质量发展，并非是停留在宏观政策层面的抽象概念，而是与每个家庭的日 常生活紧密相连。当住建部将城市更新列为未来五年工作重点，当“好房子”品质 提升被纳入民生保障体系，背后折射出的是政策对居住本质的回归，房子不再是冰 冷的建筑，而是承载生活、情感与成长的空间，是城市功能与民生需求的连接点。 房地产的“高质量”，还体现在对消费升级的带动上。不久前工信部、国家发改委 、市场监管总局等六部委联合发布了《关于增强消费品供需适配性进一步促进消费 的实施方案》，“居住消费”不再局限于买房本身，而是延伸到社区服务、生活配 套、场景体验等多个维度。 在易居研究院副院长严跃进看来，“现在的居住消费，是‘房子+服务+生活方式’ 的组合消费。政策鼓励的正是房企从开发商向生活服务商转型，通过提供更适配需 求的产品，激活居住相关的消费潜力。” 这种转型在京投发展的项目中体现较为明显：社区里的食堂解决了老人“吃饭难” ，家门口的公园让周末休闲不必远行，亲子活动、邻里市集让社区有了烟火气…… 这些看似细微的变化，正是政策落地的生动注脚，也是行业从“规模扩张”转向“ 品质提升”的真实写照。 品牌房企在产品端、服务端不断创新实践 在房地产高质量发展的赛道上，如何将政策导向转化为实实在在的居住体验？京投 发展给出的答案，藏在北熙区、檀谷、森与天成、愉樾天成四大超级单盘的产品细 节里。 在京投发展城市布局版图上的四大主力项目，北熙区邻近坝河、檀谷身处西山山谷 、森与天成与南苑森林湿地公园紧密连接、无锡愉樾天成与太湖为邻，共同组成了 “河、谷、园、湖”四大自然生活景观。 北熙区特别注重居住的仪式感，比如，车库是归家体验的开篇，在归家动线设计上 ，车库入口顶部配置玻璃设计，引入充足自然光，形成自然采光与灯光照明的顺滑 衔接，让通透明亮的舒适感、归家的仪式感从这里悄然开启。 地库玄关延续星光主题设计，落客区打造“星空之约”光厅吊顶，璀璨光影与空间 融为一体，行走其间，让每一次归途都化作穿越璀璨景致的浪漫旅程，为归家之途 增添别样雅致。 社区地面大堂是品质生活的门面，更是业主身份与品位的直观体现。北熙区在原方 案基础上精研升级，采用宝格丽黑石材背景墙、木纹石墙面与布鲁诺灰石材地面的 经典组合，天然石材的厚重质感奠定沉稳基调；新增古铜拉丝不锈钢格栅作为点缀 ，金属的细腻线条与石材肌理形成巧妙呼应，既丰富了视觉层次，又为简约空间注 入精致细节。 北熙区还优化了单元门设计，从材质的严选到精湛工艺的反复打磨，每一处都力求 极致，既延续空间的高端格调，又以细腻质感承接归家的暖意，让归家仪式满含尊 崇与温暖空间质感。 如果说北熙区以“归家体验”为创新发力点，那么森与天成则在“自然融合”上做 足了文章。项目紧邻南苑森林湿地公园，容积率仅1.04，在寸土寸金的四环旁，这 样的低密社区本就稀缺。但京投发展并不满足于项目周边的自然资源，而是通过台 地式园林、空中花园的设计，让“自然”真正融入生活。 站在阳台上，楼下的草坪与远处的树林尽收眼底，社区内部丰富的绿植景观，为孩 子们提供了认识植物、观察昆虫的天然课堂，实现了“与自然共生”的居住理想。 愉樾天成的创新则体现在对“家庭需求”的精准回应。在项目建筑面积约128㎡的 户型里，餐客厅旁预留的“X空间”成了业主心中的“宝藏角落”：拉上软隔断， 是上班族的书房；推开帘子，又能变成孩子的游戏区，巧妙解决了多孩家庭或三代 同堂的空间使用冲突。除了户型设计，愉樾天成还打造了慢闪公园、小站食堂等配 套，这些服务细节，正是对“好房子”“好社区”的生动诠释。 位于京西的檀谷，则走出了一条“山居生活”的差异化路径。项目所在的潭柘寺镇 森林覆盖率达80%，PM2.5常年低于30。历经五年发展，檀谷已从基础生活配套逐步 升级为完善的生活圈，不仅有食堂、超市、学校、健身房、诊所等满足日常所需， 更打造了慢闪公园、慢闪广尝山街水岸等融合型商业配套。丰富的社群活动更是让 社区活力倍增，书法课、乒乓球赛、自然探游等活动让邻里情谊不断升温，慢闪公 园作为“公园+商街+展厅+剧场+工坊”的多元场景，既成为业主休闲娱乐的首选， 也在持续吸引全城游客打卡，是檀谷的人气与流量担当。 从北熙区的“归家仪式感”到森与天成的“自然融合”，从愉樾天成的“家庭适配 ”到檀谷的“山居场景”，京投发展的产品创新从未脱离“人”的需求，高质量发 展不是做炫技的设计，而是让房子真正适配生活，让每个家庭成员都能在这里找到 归属感。 服务升级重塑生活场景 京投发展的业主们每天晚饭后可以带着孩子去社区的主题花园散步，周末还能参加 社区组织的亲子手工课。这种“下楼就能找到乐趣”的生活，正是京投发展对“人 与自然、人与邻里、人与自我”生活方式的理解与实践。 这种对生活场景的重塑，在愉樾天成体现得尤为明显。项目的圆形草坪是家庭野餐 的聚集地，生态展示中心成了孩子的“自然课堂”，水岸街区的咖啡馆里，上班族 会分享工作趣事。 愉樾天成还打造了“社群之家”，定期组织烘焙、瑜伽、读书分享等活动。以前周 末要么宅家，要么去远处的商场，现在在社区里就能找到志同道合的朋友，让生活 更加充实。 京投发展对生活方式的理解，还体现在对个体需求的尊重上。在客厅的角落预留了 “精神空间”：摆上一把躺椅、一盏台灯，就能成为上班族独处的“充电站”；折 叠窗和小吧台的设计，让厨房不再是“孤立的操作间”，而是家人互动的纽带，这 些设计背后，是对“每个人都需要专属空间”的深刻洞察。 位于北京海淀的岚山极客镇项目，在产业与生活融合上走出了一条全新路径，成为 科创土壤上的“生态赋能”鲜活样本。项目位于北清路科创走廊，直面的是大量高 新企业与高端人才的切实需求——即在高效办公的同时，获得激发灵感的环境与平 衡生活的配套。 岚山极客镇的创新在于将自己定位为区域的“科创生态融合范本”。花园独栋办公 群落产品以极低的容积率和对西山景观的最大化引入，为科技企业提供了类同硅谷 生态总部的“有氧办公”空间。同时，项目概念设计未来实现下沉式商业街区与多 元配套结合，旨在解决职住平衡与即时消费需求。岚山极客镇的实践表明，京投发 展的生态理念不仅是景观营造，更是一种服务于创新人才、赋能产业效率的“生产 力环境”营造。 生活方式是靠细节堆出来的，从社区里的每一盏路灯、每一张长椅，到每一次社群 活动、每一项便民服务，都是为了让居住变成生活。当政策倡导的行业“高质量发 展”，成为“下楼能散步、邻里能聊天、孩子能玩耍”的日常，“住有宜居”的目 标便有了最坚实的支撑。 站在“十五五”的开局之年，房地产行业正经历着深刻的转型。从政策导向到企业 实践，从产品创新到服务升级，“以居者为中心”的理念正在取代以规模为导向的 逻辑。当更多房企像京投发展这样，把“人的需求”放在首位，“住有宜居”的美 好图景，终将在更多城市、更多社区落地生根。 京房售证字(2023)125号；京房现备门字(2023)7号；京房售证字(2024)100号；(20 22)预销准字第032号；(2022)预销准字第057号；(2023)预销准字第039号 广告 【3.最新异动】 ┌──────┬───────────┬───────┬───────┐ ｜ 异动时间 ｜ 2025-11-03 ｜ 成交量(万股) ｜ 4993.640 ｜ ├──────┼───────────┼───────┼───────┤ ｜ 异动类型 ｜ 日跌幅偏离值达7% ｜成交金额(万元)｜ 25809.444 ｜ ├──────┴───────────┴───────┴───────┤ ｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜ ├──────────────────┬───────┬───────┤ ｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜ ├──────────────────┼───────┼───────┤ ｜国泰海通证券股份有限公司成都龙腾东路｜ 0.00｜ 6142650.00｜ ｜证券营业部 ｜ ｜ ｜ ｜光大证券股份有限公司北京总部基地证券｜ 0.00｜ 5160000.00｜ ｜营业部 ｜ ｜ ｜ ｜麦高证券有限责任公司北京分公司 ｜ 0.00｜ 4070579.00｜ ｜高盛（中国）证券有限责任公司上海浦东｜ 0.00｜ 2876239.00｜ ｜新区世纪大道证券营业部 ｜ ｜ ｜ ｜东方财富证券股份有限公司拉萨金融城南｜ 0.00｜ 2689659.00｜ ｜环路证券营业部 ｜ ｜ ｜ ├──────────────────┴───────┴───────┤ ｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜ ├──────────────────┬───────┬───────┤ ｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜ ├──────────────────┼───────┼───────┤ ｜东方财富证券股份有限公司拉萨金融城南｜ 6512992.00｜ 0.00｜ ｜环路证券营业部 ｜ ｜ ｜ ｜中信证券（山东）有限责任公司青岛分公｜ 5200248.00｜ 0.00｜ ｜司 ｜ ｜ ｜ ｜东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第｜ 3488867.00｜ 0.00｜ ｜一证券营业部 ｜ ｜ ｜ ｜东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第｜ 3429068.00｜ 0.00｜ ｜一证券营业部 ｜ ｜ ｜ ｜信达证券股份有限公司朝阳五一街证券营｜ 3088848.00｜ 0.00｜ ｜业部 ｜ ｜ ｜ └──────────────────┴───────┴───────┘ 【4.最新运作】 【公告日期】2026-01-31【类别】关联交易 【简介】1、公司拟非公开发行公司债券,募集资金规模不超过人民币20亿元(含20 亿元),由京投公司提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保,担保年费率为未偿 还非公开发行公司债券票面金额的0.36%,担保费每年不超过人民币720万元,并在前 半个担保期内支付全部担保费用。根据上述担保事项,公司向京投公司提供反担保, 担保方式为连带责任保证担保、资产抵押等。2、公司拟申请注册和发行非金融企 业债务融资工具,募集资金规模不超过人民币10亿元(含10亿元),由京投公司提供全 额无条件不可撤销连带责任保证担保,担保年费率为未偿还非金融企业债务融资工 具票面金额的0.36%,担保费每年不超过人民币360万元,并在前半个担保期内支付全 部担保费用。产品期限不足一年的,按京投公司实际提供的保证天数/360×当年担 保费计算该担保年度的实际担保费。根据上述担保事项,公司向京投公司提供反担 保,担保方式为连带责任保证担保、资产抵押等。 【公告日期】2026-01-31【类别】关联交易 【简介】1、公司拟非公开发行公司债券,募集资金规模不超过人民币20亿元(含20 亿元),由京投公司提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保,担保年费率为未偿 还非公开发行公司债券票面金额的0.36%,担保费每年不超过人民币720万元,并在前 半个担保期内支付全部担保费用。根据上述担保事项,公司向京投公司提供反担保, 担保方式为连带责任保证担保、资产抵押等。2、公司拟申请注册和发行非金融企 业债务融资工具,募集资金规模不超过人民币10亿元(含10亿元),由京投公司提供全 额无条件不可撤销连带责任保证担保,担保年费率为未偿还非金融企业债务融资工 具票面金额的0.36%,担保费每年不超过人民币360万元,并在前半个担保期内支付全 部担保费用。产品期限不足一年的,按京投公司实际提供的保证天数/360×当年担 保费计算该担保年度的实际担保费。根据上述担保事项,公司向京投公司提供反担 保,担保方式为连带责任保证担保、资产抵押等。 【公告日期】2026-01-30【类别】关联交易 【简介】1、公司拟非公开发行公司债券,募集资金规模不超过人民币20亿元(含20 亿元),由京投公司提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保,担保年费率为未偿 还非公开发行公司债券票面金额的0.36%,担保费每年不超过人民币720万元,并在前 半个担保期内支付全部担保费用。根据上述担保事项,公司向京投公司提供反担保, 担保方式为连带责任保证担保、资产抵押等。2、公司拟申请注册和发行非金融企 业债务融资工具,募集资金规模不超过人民币10亿元(含10亿元),由京投公司提供全 额无条件不可撤销连带责任保证担保,担保年费率为未偿还非金融企业债务融资工 具票面金额的0.36%,担保费每年不超过人民币360万元,并在前半个担保期内支付全 部担保费用。产品期限不足一年的,按京投公司实际提供的保证天数/360×当年担 保费计算该担保年度的实际担保费。根据上述担保事项,公司向京投公司提供反担 保,担保方式为连带责任保证担保、资产抵押等。 【公告日期】2010-05-19【类别】资产交易 【简介】1、我公司全资子公司宁波华联拟向浙江联合转让所持奉化置业100%股权 。双方已于2010年2月11日签署了《股权转让协议》。2、本次出售股权参照资产评 估结果协议定价。根据湖北众联资产评估有限公司出具的鄂众联评报字[2010]009 号评估报告，2009年12月31日，奉化银泰经评估的账面净资产为9,955.64万元，评 估价格为18,037.66万元，双方协商确定股权的转让价格为20,155.65万元人民币， 比公司在奉化银泰的账面投资成本溢价了10,200万元。 【公告日期】2008-06-10【类别】资产交易 【简介】2007年10月24日，京投公司与银泰股份签署了附条件生效的资产转让协议 ，协议主要内容如下：目标资产：京投公司持有的京投置地95%股权及对京投置地 截至2007年9月30日的债权，债权的转让：银泰股份同意受让京投公司对京投置地 截至2007年9月30日共计人民币75,000万元的债权；就债权转让的其他相关事项， 京投公司、银泰股份及京投置地三方将另行签署《债权转让协议》。债权的交割完 成日为银泰股份将上述债权转让价款付至京投公司指定账户之日。 【公告日期】2007-08-02【类别】资产交易 【简介】银泰控股股份有限公司与银泰百货有限公司于2007 年7 月31 日签署了《 资产转让协议》，根据协议约定，公司拟将拥有的宁波市江厦街23 号华联一号楼 第一层至五层商业用房，建筑面积13,542 平方米及宁波市东渡路55 号华联大厦第 一层至六层部分商业用房，建筑面积32,976平方米两处合计建筑面积46,518 平方 米的商业物业以肆亿伍仟贰佰贰拾伍万元整（￥45,225 万元）的价格出售给银泰 百货，银泰百货全部以现金方式支付对价。 免责声明：本信息由本站提供，仅供参考，本站力求 但不保证数据的完全准确，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为 准，本站不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。 用户个人对服务的使用承担风险。本站对此不作任何类型的担保。本站不担保服 务一定能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时性，安全性，出 错发生都不作担保。本站对在本站上得到的任何信息服务或交易进程不作担保。 本站提供的包括本站理财的所有文章，数据，不构成任何的投资建议，用户查看 或依据这些内容所进行的任何行为造成的风险和结果自行负责，与本站无关。
