☆最新提示☆ ◇600683 京投发展 更新日期：2025-12-13◇
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
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｜★最新主要指标★ ｜25-09-30｜25-06-30｜25-03-31｜24-12-31｜24-09-30｜
｜每股收益(元) ｜ -0.7400｜ -0.5100｜ -0.3100｜ -1.8600｜ -1.4700｜
｜每股净资产(元) ｜ -0.1746｜ 0.0496｜ 0.2480｜ 0.5657｜ 0.9792｜
｜净资产收益率(％) ｜-376.690｜-166.520｜-75.1200｜-122.070｜-84.8100｜
｜ ｜ 0｜ 0｜ ｜ 0｜ ｜
｜总股本(亿股) ｜ 7.4078｜ 7.4078｜ 7.4078｜ 7.4078｜ 7.4078｜
｜实际流通A股(亿股) ｜ 7.4078｜ 7.4078｜ 7.4078｜ 7.4078｜ 7.4078｜
｜限售流通A股(亿股) ｜ --｜ --｜ --｜ --｜ --｜
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｜★最新分红扩股和未来事项: ｜
｜【分红】2025年半年度 ｜
｜【分红】2024年度 ｜
｜【分红】2024年半年度 ｜
｜【增发】2025年拟非发行的股票数量为13302.9803万股(预案) ｜
｜【增发】2009年增发21160.0000万股,(实施) ｜
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｜★特别提醒: ｜
｜ ｜
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｜2025-09-30每股资本公积:0.44 主营收入(万元):55480.59 同比减:-50.74% ｜
｜2025-09-30每股未分利润:-2.18 净利润(万元):-37376.04 同比增:55.77% ｜
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近五年每股收益对比：
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｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜
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｜2025 ｜ --｜ -0.7400｜ -0.5100｜ -0.3100｜
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｜2024 ｜ -1.8600｜ -1.4700｜ -0.4100｜ -0.2100｜
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｜2023 ｜ -1.3300｜ -0.2318｜ 0.0200｜ 0.0600｜
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｜2022 ｜ -0.1700｜ 0.0023｜ 0.0200｜ -0.0200｜
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｜2021 ｜ 0.1700｜ -0.0700｜ 0.1000｜ 0.0800｜
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【2.最新报道】
【2025-12-03】京投发展，抛“0元购”计划！
12月2日晚间，京投发展发布两份重要收购公告。值得一提的是，两笔收购出价均
为0元，两家目标公司净资产均为负且持续亏损，引业内关注。
据公告，京投发展拟以0元收购鄂尔多斯市大中房地产开发有限责任公司持有的鄂
尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司41.69%股权。交易完成后，公司将持有
鄂尔多斯公司90.69%的股权，鄂尔多斯公司将成为公司控股子公司，纳入公司合并
报表范围。本次交易不构成关联交易或重大资产重组，已通过公司第十二届董事会
第十九次会议审议，无需提交股东会审议。
公告称，大中公司将所持有的鄂尔多斯公司49%股权质押给公司，并完成了股权质
押登记手续。在本次标的股权转让前，需解除对大中公司所持鄂尔多斯公司49%股
权的质押。
鄂尔多斯公司主营业务为位于鄂尔多斯市域房地产项目的开发、建设、运营，目前
拥有四宗开发用地，并均已取得《国有土地使用权证》。总用地面积约25.15万平
方米，折合约377亩。
截至评估基准日2025年8月31日，经北京天健兴业资产评估有限公司评估，鄂尔多
斯公司净资产为-15.82亿元，股东全部权益评估价值为-15.88亿元。截至本公告披
露日，鄂尔多斯公司正常存续经营。
财务数据显示，2024年和2025年前8月，鄂尔多斯公司净利润分别为-7158.25万元
、-5.81亿元。
京投发展表示，本次股权收购完成后，公司对鄂尔多斯公司的持股比例由49%提升
至90.69%，鄂尔多斯公司将纳入公司合并财务报表范围，有利于公司进一步加强对
鄂尔多斯公司的控制，有助于公司盘活存量资产。本次交易定价参考了评估值，并
经交易双方协商确定，定价依据合理，不存在损害公司及股东，特别是中小股东利
益的情形。
京投发展另一笔收购涉及上海礼仕酒店有限公司。
据公告，公司拟以0元收购Trillion Full持有的上海礼仕酒店有限公司（以下简称
“上海礼仕”）45%股权，同时拟以3500万元收购复地（集团）股份有限公司（通
过Topflighter Limited间接持有Trillion Full股份）对上海礼仕的债权（截至评
估基准日2025年8月31日对应的债权本金及利息合计人民币2.09亿元），该债权收
购后形成标的公司对公司的债务。本次交易完成后，公司将持有上海礼仕100%的股
权，上海礼仕将成为公司全资子公司，纳入公司合并报表范围。
上海礼仕的主要业务是从事上海新天地安达仕酒店（以下简称“安达仕酒店”）的
经营、管理，主要资产为酒店经营用的房地产，酒店位于上海市黄浦区嵩山路88号
。安达仕酒店主要以客房服务为主，同时提供餐饮服务、铺位出租和其他附属服务
。
截至评估基准日2025年8月31日，经北京天健兴业资产评估有限公司资产基础法评
估，上海礼仕净资产为-17.1亿元，股东全部权益评估价值为-5.27亿元。
财务数据显示，2024年和2025年前8月，上海礼仕净利润分别为-1.03亿元、-5933.
34万元。
京投发展称，本次交易定价参考了评估值，并经交易双方协商确定，定价依据合理
，不存在损害公司及股东，特别是中小股东利益的情形。
京投发展表示，公司拟以自有资金向上海礼仕提供财务资助不超过人民币9000万元
，借款期限为合同签订日起5年，不计收利息。公司称本次财务资助事项不影响公
司日常资金周转需要和主营业务正常开展，不存在损害公司及股东利益的情形。同
时，公司拟将前期向上海礼仕提供的财务资助6.5亿元以及收购的债权本金1.71亿
元进行展期，展期期限为5年，不计收利息。
京投发展当天还公告称，公司拟以自有资金向控股子公司北京京投润德置业有限公
司（以下简称“润德置业”）提供财务资助不超过4.4亿元，借款期限3年。本次财
务资助主要是为了满足控股子公司润德置业经营和发展的资金需求。
京投发展主营业务为百货零售、对外贸易和房地产开发与经营等业务。
公司已连续两年亏损。2024年，公司实现营业收入14.17亿元，同比下降86.69%；
归母净利润亏损10.55亿元，上年同期亏损6.59亿元；扣非净利润亏损11.19亿元，
上年同期亏损7.03亿元。
2025年，公司仍未扭转业绩颓势，前三季度实现营业收入5.55亿元，同比下降50.7
4%；归母净利润亏损3.74亿元，上年同期亏损8.45亿元；扣非净利润亏损3.97亿元
，上年同期亏损8.93亿元。
二级市场上，截至12月2日收盘，京投发展涨0.86%，报4.71元/股，总市值34.89亿
元。
【3.最新异动】
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｜ 异动时间 ｜ 2025-11-03 ｜ 成交量(万股) ｜ 4993.640 ｜
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｜ 异动类型 ｜ 日跌幅偏离值达7% ｜成交金额(万元)｜ 25809.444 ｜
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｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜国泰海通证券股份有限公司成都龙腾东路｜ 0.00｜ 6142650.00｜
｜证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜光大证券股份有限公司北京总部基地证券｜ 0.00｜ 5160000.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜麦高证券有限责任公司北京分公司 ｜ 0.00｜ 4070579.00｜
｜高盛（中国）证券有限责任公司上海浦东｜ 0.00｜ 2876239.00｜
｜新区世纪大道证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜东方财富证券股份有限公司拉萨金融城南｜ 0.00｜ 2689659.00｜
｜环路证券营业部 ｜ ｜ ｜
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｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜东方财富证券股份有限公司拉萨金融城南｜ 6512992.00｜ 0.00｜
｜环路证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜中信证券（山东）有限责任公司青岛分公｜ 5200248.00｜ 0.00｜
｜司 ｜ ｜ ｜
｜东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第｜ 3488867.00｜ 0.00｜
｜一证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第｜ 3429068.00｜ 0.00｜
｜一证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜信达证券股份有限公司朝阳五一街证券营｜ 3088848.00｜ 0.00｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
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【4.最新运作】
【公告日期】2025-11-11【类别】关联交易
【简介】公司参与投资的北京基石创业投资基金(有限合伙)(以下简称“基石基金
”)存续期限已经届满。近日,公司收到关于基石基金解散并清算事项的相关议案,
拟对基石基金实施解散并清算。
【公告日期】2025-09-09【类别】关联交易
【简介】公司参与投资的北京基石信安创业投资有限公司（以下简称“基石信安”
）部分股东北京市中小企业服务中心（以下简称“中小企业”）、中关村科技园区
海淀园创业服务中心（以下简称“海淀创服”）拟通过定向减资的方式退出基石信
安全部投资。根据北京中海汇银资产评估有限公司出具的《北京市中小企业服务中
心和中关村科技园区海淀园创业服务中心拟减资退出所涉及的北京基石信安创业投
资有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告》（中海评字[2025]0142号），并
扣减其应承担的评估费用，中小企业拟减资退出金额为2,770.85万元，海淀创服拟
减资退出金额为1,377.60万元。本次基石信安定向减资完成后，注册资本从13,871
.00万元减至9,918.51万元，公司出资额余额不变，持股比例由19.35%变更为27.07
%。同时，基石信安拟将存续期延长至2025年12月27日（具体到期日以工商登记为
准）。
【公告日期】2025-07-17【类别】关联交易
【简介】公司拟向控股股东北京市基础设施投资有限公司(以下简称“京投公司”)
申请借款总额不超过人民币34亿元,期限5年,借款利率以双方签署相关协议时全国
银行间同业拆借中心公布的1年期LPR下浮90BP为准。20250717：股东大会通过
【公告日期】2010-05-19【类别】资产交易
【简介】1、我公司全资子公司宁波华联拟向浙江联合转让所持奉化置业100%股权
。双方已于2010年2月11日签署了《股权转让协议》。2、本次出售股权参照资产评
估结果协议定价。根据湖北众联资产评估有限公司出具的鄂众联评报字[2010]009
号评估报告，2009年12月31日，奉化银泰经评估的账面净资产为9,955.64万元，评
估价格为18,037.66万元，双方协商确定股权的转让价格为20,155.65万元人民币，
比公司在奉化银泰的账面投资成本溢价了10,200万元。
【公告日期】2008-06-10【类别】资产交易
【简介】2007年10月24日，京投公司与银泰股份签署了附条件生效的资产转让协议
，协议主要内容如下：目标资产：京投公司持有的京投置地95%股权及对京投置地
截至2007年9月30日的债权，债权的转让：银泰股份同意受让京投公司对京投置地
截至2007年9月30日共计人民币75,000万元的债权；就债权转让的其他相关事项，
京投公司、银泰股份及京投置地三方将另行签署《债权转让协议》。债权的交割完
成日为银泰股份将上述债权转让价款付至京投公司指定账户之日。
【公告日期】2007-08-02【类别】资产交易
【简介】银泰控股股份有限公司与银泰百货有限公司于2007 年7 月31 日签署了《
资产转让协议》，根据协议约定，公司拟将拥有的宁波市江厦街23 号华联一号楼
第一层至五层商业用房，建筑面积13,542 平方米及宁波市东渡路55 号华联大厦第
一层至六层部分商业用房，建筑面积32,976平方米两处合计建筑面积46,518 平方
米的商业物业以肆亿伍仟贰佰贰拾伍万元整（￥45,225 万元）的价格出售给银泰
百货，银泰百货全部以现金方式支付对价。
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