☆经营分析☆ ◇600658 电子城 更新日期：2025-09-17◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
产业项目及商业项目的开发、销售及运营，科技创新服务管理、物业管理、广
告传媒、软件销售及运维集成服务。
【2.主营构成分析】
【2025年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜新型科技服务 ｜ 41976.09｜ 6312.98｜ 15.04｜ 73.23｜
｜地产销售 ｜ 13582.62｜ 5480.13｜ 40.35｜ 23.70｜
｜广告传媒 ｜ 1754.49｜ 556.53｜ 31.72｜ 3.06｜
｜其他业务 ｜ 8.05｜ --｜ -｜ 0.01｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜新型科技服务 ｜ 41976.09｜ 6312.98｜ 15.04｜ 73.23｜
｜地产销售 ｜ 13582.62｜ 5480.13｜ 40.35｜ 23.70｜
｜广告传媒 ｜ 1754.49｜ 556.53｜ 31.72｜ 3.06｜
｜其他业务 ｜ 8.05｜ --｜ -｜ 0.01｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜中国内地 ｜ 57313.20｜ 12349.64｜ 21.55｜ 50.00｜
｜北京地区 ｜ 36466.77｜ 13854.63｜ 37.99｜ 31.81｜
｜福建地区 ｜ 12231.55｜ 2325.74｜ 19.01｜ 10.67｜
｜云南地区 ｜ 4161.53｜ -1358.44｜-32.64｜ 3.63｜
｜江苏地区 ｜ 1836.29｜ -762.93｜-41.55｜ 1.60｜
｜其他地区 ｜ 1831.86｜ 576.55｜ 31.47｜ 1.60｜
｜天津地区 ｜ 519.52｜ -1686.42｜-324.6｜ 0.45｜
｜ ｜ ｜ ｜ 1｜ ｜
｜山西地区 ｜ 265.69｜ -599.50｜-225.6｜ 0.23｜
｜ ｜ ｜ ｜ 4｜ ｜
｜其他业务 ｜ 8.05｜ --｜ -｜ 0.01｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产业 ｜ 211056.43｜ 75312.00｜ 35.68｜ 99.95｜
｜其他业务 ｜ 95.44｜ 45.78｜ 47.97｜ 0.05｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜地产销售 ｜ 115260.23｜ 60494.15｜ 52.48｜ 54.59｜
｜新型科技服务 ｜ 91631.97｜ 13998.66｜ 15.28｜ 43.40｜
｜广告传媒 ｜ 4164.23｜ 819.19｜ 19.67｜ 1.97｜
｜其他业务 ｜ 95.44｜ 45.78｜ 47.97｜ 0.05｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜中国内地 ｜ 211056.43｜ 75312.00｜ 35.68｜ 49.99｜
｜北京地区 ｜ 149045.54｜ 64818.03｜ 43.49｜ 35.30｜
｜福建地区 ｜ 25131.48｜ 9199.62｜ 36.61｜ 5.95｜
｜其他地区 ｜ 15875.64｜ 6555.25｜ 41.29｜ 3.76｜
｜天津地区 ｜ 11335.60｜ -1789.70｜-15.79｜ 2.68｜
｜江苏地区 ｜ 5104.96｜ -937.38｜-18.36｜ 1.21｜
｜山西地区 ｜ 2994.98｜ -2112.12｜-70.52｜ 0.71｜
｜云南地区 ｜ 1568.24｜ -421.70｜-26.89｜ 0.37｜
｜其他业务 ｜ 95.44｜ 45.78｜ 47.97｜ 0.02｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜地产销售 ｜ 84108.15｜ 50390.04｜ 59.91｜ 65.05｜
｜新型科技服务 ｜ 44003.66｜ 4813.51｜ 10.94｜ 34.03｜
｜广告传媒 ｜ 1157.27｜ 429.79｜ 37.14｜ 0.90｜
｜其他业务 ｜ 23.77｜ --｜ -｜ 0.02｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜地产销售 ｜ 84108.15｜ 50390.04｜ 59.91｜ 65.05｜
｜新型科技服务 ｜ 44003.66｜ 4813.51｜ 10.94｜ 34.03｜
｜广告传媒 ｜ 1157.27｜ 429.79｜ 37.14｜ 0.90｜
｜其他业务 ｜ 23.77｜ --｜ -｜ 0.02｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜中国内地 ｜ 129269.08｜ 55633.34｜ 43.04｜ 50.00｜
｜北京地区 ｜ 106396.22｜ 51548.65｜ 48.45｜ 41.15｜
｜福建地区 ｜ 18598.95｜ 5787.62｜ 31.12｜ 7.19｜
｜山西地区 ｜ 1529.58｜ -428.72｜-28.03｜ 0.59｜
｜天津地区 ｜ 1256.51｜ -1227.19｜-97.67｜ 0.49｜
｜江苏地区 ｜ 623.50｜ 183.15｜ 29.37｜ 0.24｜
｜云南地区 ｜ 612.82｜ -292.23｜-47.69｜ 0.24｜
｜其他地区 ｜ 251.50｜ 62.05｜ 24.67｜ 0.10｜
｜其他业务 ｜ 23.77｜ --｜ -｜ 0.01｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产业 ｜ 281687.77｜ 62991.05｜ 22.36｜ 99.85｜
｜其他业务 ｜ 411.73｜ --｜ -｜ 0.15｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜地产销售 ｜ 185455.06｜ 49767.16｜ 26.84｜ 65.74｜
｜新型科技服务 ｜ 91193.95｜ 12045.52｜ 13.21｜ 32.33｜
｜广告传媒 ｜ 5038.76｜ 1178.37｜ 23.39｜ 1.79｜
｜其他业务 ｜ 411.73｜ --｜ -｜ 0.15｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜中国内地 ｜ 281687.77｜ 62991.05｜ 22.36｜ 49.96｜
｜江苏地区 ｜ 164488.73｜ 37671.20｜ 22.90｜ 29.18｜
｜北京地区 ｜ 65848.56｜ 12119.56｜ 18.41｜ 11.68｜
｜福建地区 ｜ 38780.99｜ 14179.14｜ 36.56｜ 6.88｜
｜云南地区 ｜ 6249.64｜ 843.31｜ 13.49｜ 1.11｜
｜山西地区 ｜ 3217.98｜ 233.30｜ 7.25｜ 0.57｜
｜天津地区 ｜ 1940.60｜ -2683.10｜-138.2｜ 0.34｜
｜ ｜ ｜ ｜ 6｜ ｜
｜其他地区 ｜ 1161.28｜ 627.63｜ 54.05｜ 0.21｜
｜其他业务 ｜ 411.73｜ --｜ -｜ 0.07｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2025-06-30】
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
公司以产业空间为依托，以促进科技创新和产业创新融合发展为主线，以满足企业
技术创新、产业生态打造和数字化转型升级需求为导向，进一步聚焦科技服务业务
方向，形成以科技城市更新为发展基底、以科技产业服务为牵引、以信息与数字化
服务为新动能的三大业务板块协同发展模式。其中：
1.科技城市更新：围绕产业空间，以科技产业聚集为核心，提供特色化、智慧化、
绿色化产业空间资产管理、城市更新服务、物业及商务配套服务、综合设施管理服
务等，为区域产业发展和科技创新提供专业物理和数字空间。
2.科技产业服务：服务于企业发展和产业创新需求，聚合链接创新要素资源，提供
资产运营服务、专业研发支撑、产业孵化加速、国际合作和技术转移转化、创业投
资等专业服务，构建科技产业协同创新发展生态。
3.信息与数字化服务：围绕空间数智化场景应用，服务于园区、企业、员工和产业
数字化需求，提供智慧园区解决方案、AI+行业应用解决方案、智慧党建生态服务
、数据要素服务等，加速数字技术融合应用，助力园区、区域和产业数字化转型升
级。
二、经营情况的讨论与分析
2025年，公司围绕“十四五”战略收官和“十五五”战略谋篇，以“统筹兼顾、以
进促稳、目标引领、创新求变”为经营工作方针，以“思危、思远、思进、思变”
的统一认识，凝聚共识、压实责任，进一步提升格局站位，稳定经营，抓好各项任
务落地落实。
1、三大业务板块协同发展，打造独具特色的科技服务生态体系。
科技城市更新：稳步推进各产业空间项目建设与销售去化力度，加快存量资产去化
和产业资源聚集。中关村电子城·(北京)国际电子总部26号地项目地上结构施工中
；电子城·(北京)电子信息创新产业园存量厂房改造施工中，打造清华大学全国重
点实验室；北京丽水10号楼实现收入确认；天津西青科技产业园智尚中心定制楼宇
实现交付；电子城·(南京)国际数码港DE地块全部竣备；电子城·(朔州)数码港购
物中心已开业运营，商铺持续去化中；电子城(成都)智慧科技创新中心商业部分销
售全部完成；各项目公司积极推进存量资产的销售去化工作，上半年完成去化面积
2万多平方米。
科技产业服务：聚焦集成电路及光电子、工业AI等电子信息产业及未来产业方向，
打造特色产业园区示范项目，提升专业化服务水平和创新资源链接能力。推进高品
质园区项目运营，北京市朝阳区科技金融服务矩阵首批试点产业园已正式启动；持
续整合产业链上下游优质服务资源。
电子城IC/PIC创新中心集成电路专业服务资源已达到50家，累计引入19家光电子相
关企业；上半年完成各类光电封测业务6家次，光电子封装全链条服务的专业能力
突显；积极扩展集成电路研发服务平台专业托管服务市场，机房出租率提升至70%
；联合专业合作方在南京玄武区共同承办第十一届量子信息学术年会。持续推进中
关村（朝阳）工业AI产业园高品质园区与特色园区建设，园区在中关村论坛上获批
“中关村未来产业园”。不断提升产业孵化服务赋能水平；开展数据资产业务，完
成工业数据资产登记平台北京节点上线调试；累计完成9家企业45个数据集资产登
记；承办创客北京2025创新创业大赛等创新赛事；以“科技企业赋能站”为依托，
开展各类赋能活动13场，触达企业600余家次，不断提升产业孵化服务赋能水平。
信息与数字化服务：增强空间数智化产品解决方案研发和能力建设，加快市场拓展
。知鱼智联取得3项发明专利、7项软著、1项团体标准，累计知识产权257项，荣获
福建省数字经济领域“瞪羚”创新企业等5项资质荣誉，ShareLink智慧园区两项自
研产品通过华为鲲鹏体系认证，知鱼智联为北电数智算力中心项目提供的AI算力综
合服务完成验收；公司与福州市数字福州集团有限公司签署合作框架协议，推动数
字产业融合发展；电控合力取得软著4项，累计16项，智慧党群服务生态产品加快
落地，BEZ智慧党群项目V1.7.0、SaaS党群百宝箱上线运营，SaaS智能问答产品接
入Deepseek，签约生态运营服务合同（文化服务）7份，特变电工项目第一阶段交
付上线。
2、统筹好经营管理和效率效能，坚持优化管理和机制创新，激发企业活力释放。
一是持续强化战略引领，坚持问题导向、目标导向、结果导向，启动了公司“十五
五”总体发展规划编制工作，强化了总体规划、业务子规划、职能子规划战略规划
管理体系；以“稳经营、防风险、谋发展、促转型”为工作思路，扎实推进三年行
动方案（2025-2027年）滚动修订工作。
二是构建以“集约化”为核心、业务牵引型的管理架构，搭建“电子城科服”“电
子城资管”“电子城数智”三大业务平台，并完成总部职能部门调整，业务平台、
职能部门签订目标责任书，形成“职能总部-业务平台-业务单元”管理体系。
三是不断深化体制机制创新，在财务、人力、法务、安全4个专业条线推行BP管理
模式，提升集团对业务的支撑和推动能力；持续完善考核机制，优化职业经理人高
管年度考核；设立首席数据官，构建企业发展的数据战略，落地和运营行业场景，
支撑公司数字化转型发展。
四是不断优化人员结构，根据三大业务板块落实人员配置，科技城市更新板块人员
占比由年初的57.52%下降至53.42%，科技产业服务板块人员占比由年初的7.41%上
升至11.33%，信息与数字化服务板块由年初的22.57%上升至25.03%，支撑业务转型
发展。
五是持续做好资本运作工作，基础设施公募REITs项目通过国家发改委审核，并取
得上交所反馈意见，正在推进问题答复工作；成功发行10.8亿元中期票据，为公司
稳定运营提供资金支撑。
六是强化资金管理，按照“量入为出”安排和使用资金，强化月度资金计划审批，
严控各项成本费用支出，对房地产开发企业严格控制开发成本支出节奏；经营净现
金流赤字全面收窄，进一步保障资金安全。
七是进一步强化风险管控能力，聚焦重点业务领域和关键环节，深入开展内控治理
、合规管理、审计监察、法务管理等工作，从严从实做好风险管控，提高风险防范
能力及管理水平；持续开展“安全生产治本攻坚三年行动”，组织“安全生产月”
、“信息安全宣传月”主题活动，集团员工实现全覆盖。
三、报告期内核心竞争力分析
电子城高科在不断深化科技服务战略转型的过程中，始终以产业空间为依托，围绕
科技创新、企业发展、产业发展和数智化转型升级需求，沉淀和积累产业空间运营
核心能力及优势，同时，不断拓展和丰富专业服务内容、数字应用场景，为产业空
间注入特色产业内涵、增强数字技术赋能，提升空间全要素和生态服务竞争力，构
建独具电子城高科特色的科技服务业务体系及模式。
公司深耕产业空间资产运营，运用数字技术，推动园区特色化、智慧化、零碳化升
级，提升资产管理能力和服务水平，加速科技产业资源聚集，资产管理规模和品牌
效应持续显现，为公司战略转型提供有力支撑保障，为科技服务发展提供资源流量
入口。
公司聚焦电子信息产业方向，围绕产业共性技术研发、科技推广应用、创新孵化加
速、创新资源链接和要素拓展、产业生态营造等产业链创新链核心环节，创新科技
服务模式，实现了专业研发服务项目落地和体系搭建，打造了国家级科技创新孵化
服务品牌并复制，增强了科技服务专业化水平和品牌影响力，提升了产业创新生态
聚合能力。
公司围绕园区、企业、产业数字化转型，增强人工智能、云计算与大数据等数字技
术在自身空间资产管理、园区运营和科技服务应用示范，丰富并拓展了智慧园区/
厂区解决方案、AI+行业应用解决方案、智慧党建生态服务、数据要素服务等产品
及解决方案，提升了信息与数字化场景应用创新、产品创新和市场竞争能力，拓宽
了公司科技服务场景。
公司立足产业空间，丰富产业内容，增强数字赋能，在产业空间资产运营、产业创
新生态聚合、空间数智场景构建等方面形成了独具特色的核心竞争优势，持续推进
产业创新资源整合与生态协同，服务了众多国内外优质客户，积累了丰富的产业创
新资源、优质企业客户，以及企业服务、产业服务经验，构建适应数字经济发展的
赋能生态。
四、可能面对的风险
我国发展进入战略机遇和风险挑战并存、不确定难预料因素增多的时期，外部环境
变化带来的不利影响持续加深，内部经济运行依然面临不少风险挑战，有效需求不
足，部分企业生产经营困难，内需不振、预期偏弱等问题交织叠加，国内产业空间
需求收缩明显，产业园区行业供需失衡与竞争加剧，存量产业空间销售去化和租赁
运营仍存在较大压力。科技服务链条较长，各细分产业环节发展不均衡，不同产业
方向及规模企业需求差异化较大，行业需求分散、个性化高，科技服务资源分散，
标准化和规范化程度低、复合型人才匮乏等，缺乏专业性高、品牌知名度高、盈利
模式强的科技服务平台，国内科技服务业面临着发展仍需优化、企业能级仍需提升
、市场需求仍需挖掘、转型仍需加快等问题。
公司将以产业空间为依托，进一步沉淀和积累空间生态核心能力及全要素优势，构
建并提升产业空间资产运营能力、产业创新生态聚合能力和空间数智场景构建能力
，不断延展和拓宽科技服务内容及链条，为产业空间注入特色化、产业内涵，增强
数字技术应用赋能，增强三大业务板块专业服务水平和生态协同能力，加快构建具
有自身特色的科技服务业务体系及业务模式。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2024-12-31
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜朔州电子城数码港开发有限公｜ 20000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳知鱼科技有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜电子城华平东久(宁波)投资管｜ -｜ 378.25｜ 3470.49｜
｜理有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜电子城(天津)投资开发有限公｜ 13000.00｜ -6236.16｜ 4182.97｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜电子城(天津)数据信息创新产｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜业开发有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜中关村电子城(昆明)科技产业｜ 50000.00｜ -｜ -｜
｜园开发建设有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜电子城(天津)科技创新产业开｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜发有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜电子城(天津)科技服务平台开｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜发有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜电子城(天津)移动互联网产业｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜平台开发有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜云南创易佳科技发展有限责任｜ 300.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜电子城投资开发(厦门)有限公｜ 24600.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜知鱼智联科技股份有限公司 ｜ 5500.00｜ 2908.77｜ 40139.20｜
｜秦皇岛电子城房地产开发有限｜ 20098.35｜ -4972.47｜ 15276.76｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州创易佳科技服务有限公司｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜北京北广通信技术有限公司 ｜ 35940.96｜ -｜ -｜
｜北京千住电子材料有限公司 ｜ -｜ 692.47｜ 18645.72｜
｜北京国寿电科股权投资基金合｜ -｜ -18992.74｜ 308061.62｜
｜伙企业(有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜北京城源一号科技服务有限责｜ 10.00｜ -｜ -｜
｜任公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜北京城源三号科技服务有限责｜ 10.00｜ -｜ -｜
｜任公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜北京城源二号科技服务有限责｜ 10.00｜ -｜ -｜
｜任公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜北京方略博华文化传媒有限公｜ 1000.00｜ 251.60｜ 4881.78｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜北京电子城北广数字新媒体科｜ 2000.00｜ -2449.62｜ 21384.85｜
｜技发展有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜北京电子城(南京)有限公司 ｜ 150000.00｜ -｜ -｜
｜北京电子城城市更新科技发展｜ 5000.00｜ -9326.26｜ 43621.67｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜北京电子城慧谷置业有限公司｜ 25000.00｜ 1863.24｜ 180841.35｜
｜北京电子城数智科技有限公司｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜北京电子城有限责任公司 ｜ 11000.00｜ -110091.52｜ 1381650.88｜
｜北京电子城物业管理有限公司｜ 2000.00｜ -555.33｜ 22196.31｜
｜北京电子城空港有限公司 ｜ 35800.00｜ -2332.48｜ 36360.20｜
｜北京电子城集成电路设计服务｜ 2500.00｜ 168.78｜ 3148.45｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜北京电子城高科技集团(成都)｜ 10000.00｜ 416.59｜ 46695.69｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜北京电控合力信息技术有限公｜ 2500.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜北京科创空间投资发展有限公｜ 5000.00｜ 111.11｜ 12950.38｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜厦门知鱼新创科技有限公司 ｜ 1001.00｜ -｜ -｜
｜天津创易佳科技发展有限公司｜ 300.00｜ -｜ -｜
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘
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