☆公司大事☆ ◇600657 信达地产 更新日期：2025-08-01◇ ★本栏包括【1.融资融券】【2.公司大事】 【1.融资融券】 ┌────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┐ ｜ 交易日 ｜融资余额｜融资买入｜融资偿还｜融券余量｜融券卖出｜融券偿还｜ ｜ ｜ (万元) ｜额(万元)｜额(万元)｜ (万股) ｜量(万股)｜量(万股)｜ ├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤ ｜2025-07-｜30397.22｜ 1482.11｜ 1026.32｜ 44.99｜ 0.11｜ 2.24｜ ｜ 30 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤ ｜2025-07-｜29941.43｜ 3072.18｜ 1153.13｜ 47.12｜ 2.25｜ 0.15｜ ｜ 29 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤ ｜2025-07-｜28022.39｜ 799.32｜ 628.54｜ 45.02｜ 0.30｜ 0.20｜ ｜ 28 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ └────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┘ 【2.公司大事】 【2025-07-31】 券商观点|房地产开发：政治局会议点评-地产着墨较少，重点落在城市更新 【出处】本站iNews【作者】机器人 2025年7月31日，国盛证券发布了一篇房地产开发行业的研究报告，报告指出，政治局会议点评-地产着墨较少，重点落在城市更新。 报告具体内容如下： 事件：7月30日，政治局召开会议，决定召开二十届四中全会，分析研究当前经济形势和经济工作。 宏观政策坚持稳中求进的基调，整体保持定力，但也未排除因应环境变化的增量政策。本次会议在宏观政策上继续强调“稳”，我们认为下半年宏观政策取向可能并非强刺激，但会议提出““增强活性预见性预”““时加力力”指向如果情况恶化，可能会有进一步积极的动作。具体来看，会议提出“要落实落细更力积极的财政政策和时度宽松的货币政策，充分释放政策效应”，表述从此前“用足用好”改为“落实落细”，可能向向政策更侧重“提质”。虽然没有直接提到降准降息，但提到“促进社会综合融资成本下行”，我们认为下半年引导LPR小幅下降仍可期待。 房地产相关表述有所精简，并不代表房地产不重要，未来仍有待提升政策支持力度。相较2024年数次政治局会议，本次会议关于房地产相关表述有所精简，省略了4月会议诸稳地产“房地产收储等相关表述。但我们认为这并不代表房地产不重要。2025年以来，新房销售延续负增，量能处于近年最低水平，不论是量“价均难言已实现稳地产的目标。低迷的市场持续影响房企拿地“开工“施工等向标，对房地产开发投资乃至于经济持续拖累。因此在地产政策维度，仍有待供需两端支持力度的提升。短期指延续原有地产政策框架推进。城市更新为需求侧重要抓手，观察点在于资金来源及规模“何有效落实和执行。本次会议提到“落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新”。此前7月中旬的中央城市工作会议向出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段；工作抓手在于高质量开展城市更新“稳步推进城中村和危旧房改造等。此前5月2日国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意性中，提到“不搞大拆大建”。我们认为，不搞大拆大建不是完全没有拆建，城市更新原本就包含了拆除新建“整治提升“拆整结合等方式。以上海为例，有原拆原建的静安区彭一小区住房成套改造项目，以拆除新建为主要方式的徐汇区东安一“二村片区旧城区改建项目等。我们认为，城市更新的难点始终在于何征得实施群众的改造同意，其次是资金来源，第三资金能否平衡。也因此，城市更新的加间周期往往较长。但核心城区的新土地供给主要来自于各种城市更新。所以我们认为，在中央多次会议反复提到城市更新的工作要求下，未来观察点在于何有效落实和执行。投资建议：维持行业“增持”评级。我们认为重点关注房地产相关股票有以下理由：1“政策受基本面倒逼进入深水区，我们2022“2023年在报告中反复阐述，认为本轮最终政策力度超过2008“2014年，而现在尚在途中。2“地产作为早周期向标，具备向向预作用，配置地产相当于配置经济风向标之一。3“行业竞争格局改善逻辑依旧时用，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制及民企，品质房企有望在未来的格局中更力受益。4“我们观点“只看好一线+2/3二线+极少量三线城市”依然奏效，这个城市组合在销售前期偶尔反弹加表现更好也得到了印证。5“供给侧政策，收储“妥善处置闲置土地等政策有新变化，依然是观察落地最重要的方向，且可以见性，一二线仍然更受益。基于以上，我们认为2025仍然是以政策为核心主导力量，板块主做政策beta，节奏和仓位控制更重要，配置方向可选：（1）基本面alpha公司：H股的绿城中国“建发国际集团“华润置地“中国海外发展“越秀地产；A股的滨江集团“招商蛇口“保利发展“华发股份“建发股份；（2）地方国企/城投/化债：城投控股“城建发展“信达地产；（3）中介：贝壳；（4）物业属于跟涨：华润万象生性“保利物业“中海物业“绿城服务“招商积余等。风险提示：政策落地不及见期“需求复苏不及见期“房企出险风险蔓延。 更多机构研报请查看研报功能>> 声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-07-31】 信达地产：7月30日获融资买入1482.11万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，信达地产7月30日获融资买入1482.11万元，占当日买入金额的35.22%，当前融资余额3.04亿元，占流通市值的2.67%，超过历史70%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-3014821106.0010263236.00303972199.002025-07-2930721753.0011531332.00299414329.002025-07-287993156.006285376.00280223908.002025-07-256417527.007904326.00278516128.002025-07-2411202796.0010184394.00280002927.00融券方面，信达地产7月30日融券偿还2.24万股，融券卖出1100股，按当日收盘价计算，卖出金额4389元，融券余额179.51万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-304389.0089376.001795101.002025-07-2992250.006150.001931920.002025-07-2811820.007880.001773788.002025-07-251580.0015405.001774340.002025-07-2467032.004788.001806273.00综上，信达地产当前两融余额3.06亿元，较昨日上升1.47%，两融余额超过历史70%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-30信达地产4421051.00305767300.002025-07-29信达地产19348553.00301346249.002025-07-28信达地产1707228.00281997696.002025-07-25信达地产-1518732.00280290468.002025-07-24信达地产1124356.00281809200.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-30】 信达地产：7月29日获融资买入3072.18万元，占当日流入资金比例为32.07% 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，信达地产7月29日获融资买入3072.18万元，占当日买入金额的32.07%，当前融资余额2.99亿元，占流通市值的2.56%，超过历史70%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-2930721753.0011531332.00299414329.002025-07-287993156.006285376.00280223908.002025-07-256417527.007904326.00278516128.002025-07-2411202796.0010184394.00280002927.002025-07-2315169142.009904824.00278984525.00融券方面，信达地产7月29日融券偿还1500股，融券卖出2.25万股，按当日收盘价计算，卖出金额9.23万元，占当日流出金额的0.14%，融券余额193.19万，低于历史50%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-2992250.006150.001931920.002025-07-2811820.007880.001773788.002025-07-251580.0015405.001774340.002025-07-2467032.004788.001806273.002025-07-2321784.00389.001700319.00综上，信达地产当前两融余额3.01亿元，较昨日上升6.86%，两融余额超过历史70%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-29信达地产19348553.00301346249.002025-07-28信达地产1707228.00281997696.002025-07-25信达地产-1518732.00280290468.002025-07-24信达地产1124356.00281809200.002025-07-23信达地产5268449.00280684844.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-29】 券商观点|房地产行业第30周周报：本周新房二手房成交同比降幅收窄；成都分阶段取消限售 【出处】本站iNews【作者】机器人 2025年7月29日，中银证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，本周新房二手房成交同比降幅收窄；成都分阶段取消限售。 报告具体内容如下： 新房成交面积环比涨幅扩大，同比降幅收窄。二手房成交面积环比由正转负，同比降幅收窄。新房库存面积及去化周期均环比上涨，同比下降。 核心观点 新房成交面积环比涨幅扩大，同比降幅收窄。40个城市新房成交面积为181.7万平，环比上升6.9%，同比下降9.6%，同比降幅较上周收窄了6.4个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为-8.0%、24.1%、-7.4%，同比增速分别为-22.8%、4.2%、-20.9%。一、三四线城市同比降幅较上周分别扩大了0.2、15.4个百分点，二线城市同比增速较上周提升了19.7个百分点。二手房成交面积环比由正转负，同比降幅收窄。18个城市二手房成交面积为160.5万平，环比下降2.2%，同比下降11.1%，同比降幅较上周收窄了2.7个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为1.1%、-1.8%、-7.0%，同比增速分别为-7.7%、-14.9%、-10.7%。其中，一、二线城市同比降幅较上周分别收窄了6.5、1.1个百分点，三四线城市同比降幅较上周扩大了2.4个百分点。新房库存面积及去化周期均环比上涨、同比下降。12个城市新房库存面积为11147万平，环比增速为0.2%，同比增速为-16.0%；去化周期为17.7个月，环比上升0.4个月，同比下降0.03个月。一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为17.9、15.1、48.4个月，一、二、三四线城市环比分别上升0.3、0.4、3.3个月，一、三四线城市同比分别下降0.7、10.2个月，二线城市同比上升0.5个月。土地市场环比量涨价跌、同比量价齐跌，溢价率环比下降、同比上涨。百城全类型成交土地规划建筑面积为1146.1万平方米，环比上升9.8%，同比下降3.0%；成交土地总价为183.2亿元，环比下降7.8%，同比下降25.9%；楼面均价为1598.3元/平，环比下降16.0%，同比下降23.5%；土地溢价率为5.6%，环比下降0.8个百分点，同比上升3.6个百分点。房企国内债券发行量同环比均上涨。房地产行业国内债券总发行量为235.4亿元，环比上升104.4%，同比上升174.4%（前值：-37.2%）。总偿还量为221.6亿元，环比上升47.3%，同比上升113.3%（前值：38.6%）；净融资额为13.8亿元。板块收益有所上升。房地产行业绝对收益为4.1%，较上周上升6.2pct，房地产行业相对收益（相对沪深300）为2.4%，较上周上升5.6pct。房地产板块PE为25.98X，较上周上升1.10X。政策本周成都出台楼市新政，7月21日起分阶段取消住房限售，2024年10月14日前购房取得产权证即可交易；2026年起取消二手住房转让限制；二套房的公积金贷款首付比例由30%降至20%，并实施缴存余额挂钩机制提升贷款额度。此外，济南也推出配售型保障房购房优惠政策：首付比例由20%降至15%，并可一次性提取公积金付首付，提取金额仍计入贷款基数，实现“资金叠加、额度不减”。投资建议：二季度销售、投资、房价数据均明显走弱，7月的高频数据显示的成交也持续较弱。我们预计，接下来即将召开的政治局会议表态或将更加积极。考虑到7月15日中央城市工作会议的相关表态，城市更新相关政策的支持力度有望进一步加大。地产从标的来看，一方面，流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性；另一方面，得益于化债、政策纾困、销售改善等多重逻辑下的困境反转的标的或具备更大的估值修复弹性。现阶段我们建议关注四条主线：1）基本面稳定、在一二线核心城市的销售和土储占比高、在重点城市的市占率较高的房企：滨江集团、华润置地、越秀地产、建发国际集团。2）从2024年以来在销售和拿地上都有显著突破的“小而美”房企：保利置业集团、城投控股。3）经营或策略上有增量或变化的房企：新城控股、金地集团、龙湖集团、信达地产。4）受益于二手房市场持续量价修复的房地产经纪公司：贝壳-W、我爱我家。风险提示：房地产调控升级；销售超预期下行；融资收紧。 更多机构研报请查看研报功能>> 声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-07-29】 A股近70家上市房企预告中期业绩，超六成预亏 【出处】中房网【作者】苏晓 随着上市房企陆续披露2025年半年度业绩预告，房地产行业上半年经营状况正逐步清晰。行业深度调整背景下，上半年房企业绩预计亏损仍是主流表现。 根据巨潮资讯网数据，截至7月25日，在A股房地产分类上市公司中，共有69家涉房企业公布了2025年中期业绩预告。其中，45家公司预告上半年净利润亏损，占比65.22%，仅有24家公司实现盈利。 12家房企预亏超10亿元 中房网根据巨潮资讯网数据统计发现，45家业绩预亏的房企中，有12家房企预亏或超10亿元，其中不乏龙头房企的身影。 上半年预亏房企中，预计亏损额度最高的是万科。其预计上半年亏损100亿元至120亿元，同比去年98.52亿元的亏损进一步扩大，这也是万科连续第二年中期业绩出现亏损。 对于业绩亏损原因，万科称房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位；结合行业、市场和经营环境变化，考虑到业务风险敞口升高，新增计提了资产减值；部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。 紧随其后的是华夏幸福，该公司预计2025年上半年归属于上市公司股东的净利润为亏损55亿元至75亿元，上年同期亏损48.49亿元。华夏幸福表示，受公司房地产项目结转节奏等因素影响，公司上半年房地产结转项目较少，公司结转收入下降，从而导致净利润下降。 同为龙头上市房企的金地集团也录得大额亏损，预计2025年上半年实现归母净利润为亏损34亿元至42亿元，上年同期亏损33.61亿元。金地集团指出，近年销售规模下降导致本期可结转面积减少，营业收入随之下滑；同时，公司为加大去化力度动态调整经营及销售策略，部分项目存货可变现净值低于成本，基于谨慎性原则计提了资产减值准备。 除上述企业外，信达地产、绿地控股、荣盛发展、华侨城Ａ等房企的预计亏损额均在20亿元以上。 值得一提的是，在普遍预亏的态势中，金融街是上述房企中唯一一家“大幅减亏”的企业，预计亏损9亿元至11亿元，较上年同期有明显改善。 24家房企实现盈利 尽管上半年众多房企面临亏损或业绩下滑的困境，但仍有部分房企逆势预盈。 据统计，上半年24家实现盈利的房企中，5家企业预计业绩大幅上升，12家企业实现了扭亏为盈。 在盈利房企中，预计上半年净利润超过10亿元的仅有保利发展和滨江集团。 数据显示，滨江集团预计2025年上半年归属于上市公司股东的净利润盈利为16.32亿元至19.82亿元，同比上年增长40%至70%。公告显示，业绩预计同比上升主要系公司2025年上半年交付楼盘体量较上年同期增加所致。 保利发展2025年上半年预计归属于上市公司股东的净利润为27.35亿元，去年同期这一数字则为74.2亿元，预计降幅高达63.14%。保利发展表示，报告期内因房地产项目结转规模下降，公司营业总收入同比下降；受行业和市场波动影响，结转项目盈利能力下降，相关利润指标相应同比下降。 除上述两家外，目前已披露业绩预告的盈利房企中，其余企业的盈利规模普遍较小。 值得注意的是，深物业A、新黄浦、天保基建、深深房A这4家房企虽业绩同比大幅上升，但4家企业预计净利润均未超过1.5亿元。 而在扭亏为盈的房企中，预计盈利最多的是城建发展。数据显示，城建发展2025年上半年归属于上市公司股东的净利润预计将达到4.4亿元至6.54亿元，同比增长最高至575.14%。而去年同期公司归母净利润为-1.38亿元。 城建发展表示，公司天坛府、龙樾天元等房地产项目实现交付，公司房地产业务收益较上年同期有较大幅度的增长；另外报告期公司和参股投资企业持有金融资产股价上涨，实现了较大公允价值变动损益和投资收益。 当下行业仍处盘整阶段 整体来看，当前房地产行业仍处于盘整阶段，房企在业绩预告中普遍呈现承压态势，且这种业绩压力短期内难以有效缓解。 上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，尽管当前楼市销售出现部分回暖迹象，但这一好转态势始于去年四季度，整体持续时间尚短；加之房企项目销售仍存在降价行为，相较于拿地及开发时的成本，盈利空间面临较大压力。 同时，其认为，近年来房企土地成本有所下降，融资成本及各项费用得到一定控制，部分房企楼盘销售也展现出亮眼表现，未来存在业绩“逆转”的可能性，但这一过程并非易事，仅能在个别企业身上逐步实现。 此外，广发证券指出，2025年下半年地产或将具备强拐点机会。从2023年定调缓和，到2024年“止跌回稳”，目前市场价格表现再一次推进到了重大政策表态的临界点。市场交易表现大幅好转，回归消费性需求，“好房子”也得到了认可；但资产价格下跌所导致的风险传导问题仍然存在。未来一年，将迎来本轮地产下行期最重要的拐点窗口。 【2025-07-29】 信达地产：7月28日获融资买入799.32万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，信达地产7月28日获融资买入799.32万元，占当日买入金额的26.64%，当前融资余额2.80亿元，占流通市值的2.49%，超过历史60%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-287993156.006285376.00280223908.002025-07-256417527.007904326.00278516128.002025-07-2411202796.0010184394.00280002927.002025-07-2315169142.009904824.00278984525.002025-07-226706494.0010677984.00273720207.00融券方面，信达地产7月28日融券偿还2000股，融券卖出3000股，按当日收盘价计算，卖出金额1.18万元，占当日流出金额的0.03%，融券余额177.38万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-2811820.007880.001773788.002025-07-251580.0015405.001774340.002025-07-2467032.004788.001806273.002025-07-2321784.00389.001700319.002025-07-22786.007467.001696188.00综上，信达地产当前两融余额2.82亿元，较昨日上升0.61%，两融余额超过历史60%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-28信达地产1707228.00281997696.002025-07-25信达地产-1518732.00280290468.002025-07-24信达地产1124356.00281809200.002025-07-23信达地产5268449.00280684844.002025-07-22信达地产-3952173.00275416395.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-28】 上市房企中期业绩前瞻：三成盈利，七成亏损 【出处】大河财立方 【大河财立方 记者 秦龙】几家欢喜几家忧。7月以来，上市房企陆续披露2025年上半年业绩预告。截至7月28日，在房地产行业类目的96家上市公司中，已有70家公布上半年业绩预告。 在房地产行业深度调整的大背景之下，上市房企业绩分化显著。大河财立方记者发现，这70家上市房企中，业绩预增有7家，业绩扭亏14家，业绩首亏16家，业绩续亏28家，业绩预减5家。整体来看，上市房企面临中期业绩考，七成预计亏损，地产盈利难已成为行业现实。 7家房企业绩预增，14家房企扭亏为盈 数据显示，截至7月28日，在发布业绩预告的A股房企中，有7家实现了业绩预增，分别为深物业A、深深房A、天保基建、滨江集团、天宸股份、新黄浦、南都物业。 民营上市房企滨江集团业绩表现不俗。根据业绩预告，滨江集团预计上半年归属上市公司股东的净利润为16.32亿元至19.82亿元，同比增长40%至70%。公告指出，业绩增长主要因期内公司交付的楼盘体量，较上年同期增加所致。 申万宏源研究认为，滨江集团深耕杭州三十载，公司自2015年开始销售加速，2024公司销售排名已提升至行业第9名、民营企业第1名。近年来，该公司积极拿地扩张，拿地聚焦于大杭州，并且公司销售均价显著高于同行、体现公司城市能级较高、产品力持续领先。 同时，在发布业绩预告的A股房企中，有14家房企扭亏为盈，分别为大悦城、中洲控股、渝开发、粤宏远A、广宇集团、南山控股、国创高新、城建发展、栖霞建设、万业企业、城投控股、中华企业、珠江股份、凤凰股份。 其中，大悦城在业绩预报中表示，预计2025年上半年归母净利润8000万元～1.2亿元，上年同期亏损3.64亿元。其表示，报告期内公司预计归属于上市公司股东的净利润扭亏为盈，主要系受结算资源、周期影响，毛利率同比上升，毛利额同比增加。 城建发展在业绩预告中预计上半年实现归母净利润4.40亿～6.54亿元，扣除非经常性损益后归母净利润预计3.47亿～5.06亿元，实现扭亏为盈，主要因报告期内天坛府、龙樾天元等房地产项目实现交付，以及持有的金融资产股价上涨。 16家上市房企业绩首亏，信达地产等亏损超30亿 大河财立方记者注意到，7月以来，陆续发布的上半年业绩预告，关键词大多是“亏损”。 数据显示，在已发布70家上市房企业绩预告中，16家上市房企业绩首亏，28家上市房企业绩续亏，5家业绩预减。总的来看，七成上市房企预计亏损。 其中，盈新发展、中国武夷、财信发展、海南高速、ST数源、福星股份世联行、*ST南置、香江控股、云南城投、华丽家族、绿地控股、信达地产、亚通股份、光明地产、沙河股份为首次亏损上市房企。这些上市房企中，信达地产、绿地控股首次亏损便超过30亿元。首亏的原因多与行业整体下行趋势相关。 具体来看，信达地产公告显示，预计2025年上半年归母净利润亏损35亿元至39亿元。而上年同期归母净利润为1.06亿元。对亏损原因，其在公告中表示，报告期内，房地产开发项目集中交付规模减小，营业收入和毛利率同比下降；部分房地产开发项目及对外财务性投资存在减值迹象，公司根据谨慎性原则对部分项目计提减值准备。 据绿地控股业绩预告，预计2025年半年度实现归母净利润亏损30亿元至35亿元，上年同期归母净利润为2.10亿元。亏损的主要原因是，第一，由于市场下行，公司房地产业的结转规模、基建产业的营收规模同比均有较大幅度的下降，公司房地产业结转毛利率也同比下降，导致业绩进一步承压；第二，受资产价格下行、公司加大促销去化力度、部分项目开发周期延长等多种因素的影响，基于谨慎性原则，公司部分房地产项目拟计提减值准备。 28家上市房企业绩“续亏”，行业将迎来地产下行窗口期 续亏损方面，28家上市房企中，万科A、华夏幸福、金地集团、*ST金科、华侨城A亏损金额较大，均超过了20亿元。 其中，上半年预计亏损额度最高是万科，预计上半年亏损100亿元至120亿元。对于业绩亏损，万科在公告中表示，原因在于房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位；结合行业、市场和经营环境变化，考虑到业务风险敞口升高，新增计提了资产减值；部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。 华夏幸福预计亏损额度仅次于万科。7月12日，华夏幸福发布半年度业绩预告，公司预计2025年1—6月预计增亏，归属于上市公司股东的净利润为-75.00亿至-55.00亿元，净利润同比下降54.67%至13.43%。对于亏损原因，华夏幸福表示，受公司房地产项目结转节奏等因素影响，公司上半年房地产结转项目较少，公司结转收入下降，从而导致了净利润下降。 金地集团预计2025年上半年实现归母净利润为亏损34亿元至42亿元，上年同期亏损33.61亿元，亏损进一步扩大。金地集团公告称，近年销售规模下降，本期可结转面积较上期减少，营业收入下滑；同时，基于市场情况动态调整经营及销售策略，加大去化力度，导致部分项目存货可变现净值低于成本，基于谨慎性原则计提了资产减值准备。 整体而言，从上述房企业绩预告来看，房地产市场持续低迷，各大上市房企业绩承压，地产盈利难已成行业现实。但从销售端数据看，一些积极信号正在显现。国家统计局数据显示，1—6月份，新建商品房销售面积4.59亿平方米，同比下降3.5%，降幅较去年同期收窄15.5个百分点，较去年全年收窄9.4个百分点；商品房销售金额4.42万亿元，下降5.5%，降幅较去年同期收窄19.5个百分点，较去年全年收窄11.6个百分点。 大河财立方记者注意到，下半年，机构普遍认为房地产市场将延续弱复苏走势。 中指研究院研报表示，展望下半年，考虑到去年四季度市场在一揽子政策带动下，销售基数升高，预计下半年销售降幅较上半年将略有扩大，“好城市+好房子”仍具备结构性机会。 展望未来，广发证券认为，2025年下半年地产或将具备强拐点机会。从2023年定调缓和，到2024年“止跌回稳”，目前市场价格表现再一次推进到了重大政策表态的临界点。市场交易表现大幅好转，回归消费性需求，“好房子”也得到了认可。但资产价格下跌所导致的风险传导问题仍然存在，其认为未来一年，将迎来本轮地产下行期最重要的拐点窗口。 【2025-07-28】 房地产业AI大模型应用座谈会圆满召开—数字化驱动新质生产力 【出处】中房网 2025年7月23日，中国房地产业协会主办的“房地产业AI大模型应用座谈会”在京顺利召开。住房和城乡建设部房地产市场监管司一级巡视员周韬、住房和城乡建设部标准定额司科研开发处副处长朱杰、中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光出席会议，汇聚了40余家头部房企及科技企业代表，围绕AI大模型在房地产行业的创新应用展开深度交流，让技术更好的服务行业发展，赋能房地产数字化转型的前沿实践与未来路径。 中国房协数字化分会秘书长李波主持会议，介绍了会议背景和交流重点。同时指出，协会已启动“房地产业数字化专家委员会”专家委员的征集工作，组建专家团队以推动房地产行业的AI生态圈建设。牵头制定《房地产AI大模型技术应用评估指南》团体标准，并诚邀参编单位，同步推动AI人才培训、行业白皮书编撰，促进行业共创、数据共享与安全治理，构建"标准引领、数据驱动、场景创新"的发展生态。 标杆实践：AI场景落地成效显著 王冲展示了中海"9+2+1"AI战略布局，通过企业级大模型和智能体实现投资、设计等九大场景深度融合。其自主研发的"海Link"系统已实现项目全周期数字化管理，在客户标签、成本测算、智能比对等领域已取得实际落地成效，并以“企业化、行业化、共生化”原则，持续探索AI在地产行业高价值场景的深度应用。 中海地产数字科技部总经理、中海科技总经理王冲 李川从物业服务数字化切入，分享了AI在物业管理流程中的创新应用。李川指出，物业行业面临服务标准化与管理精细化挑战，永升服务以“服务执行管理系统”为抓手，聚焦物业场景，打造包含智能工单、AI巡检等八大应用的数字化平台，通过智能硬件与管理软件协同，实现千余项目降本增效。 永升服务首席数据官、霖久科技总经理李川 刘述军分享了AI在营销端的创新应用，其智能工牌系统通过语音识别技术，实现客户需求精准洞察、销售话术优化、案场管理闭环、销冠能力复制、成交原因分析等多维度赋能。助力龙湖、绿城等企业部分案场转化率同比提升超30%。AI实现了案场管理从经验操盘向量化操盘的转变，助力企业以客户需求为中心，提升产品定位和营销效率。 成都旺小宝科技副总裁刘述军 各家代表：聚焦高价值场景落地 绿城中国“五大智能体”体系，包括制度智能体、数据智能体、知识库、专题智能体和集成智能体。重点落地在AI营销、客研等环节，推动成交转化率显著提升。首开股份通过“AI赋能下的原子级数字化工具”，赋能一线员工，激活组织细胞，提升数据治理能力。建发集团的AI赋能从员工层、业务层和企业层应用逐步推进建设。提高运营效率、提升客户体验，让企业数据变得聪明。 联发集团、中交建筑、信达地产、绿地香港、中铁置业、中建智地、中建壹品、大悦城控股、越秀地产、国贸地产、融创服务、天津房信等企业代表，分别分享了各自在AI战略规划、落地场景、智能体建设、数据治理、业务提效、客户服务等方面的探索与实践。 科技企业代表华为、钉钉、榆叶飞云、千丁智能等分享了AI底座、行业大模型、算力服务、行业化微调、智能体平台等技术创新，强调了AI在房地产行业的落地关键在于业务场景驱动、数据与流程深度融合和行业标准建设。 未来展望：共创AI生态，推动行业高质量发展 与会各方就共建AI生态圈达成共识，一致认为房企应聚焦数据治理与高价值场景落地，加强经验共享与技术协同。平衡成本、效益与数据安全，重点突破数据治理与人才建设。 中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光在总结发言中对各家企业的实践成果给予高度评价。他指出，AI大模型已成为房地产行业高质量发展的重要驱动力。房企应聚焦高价值应用场景，与科技企业协同创新。协会将加强人才培训和经验共享，减少重复建设。“要了解AI、走进AI、应用AI”他强调，要鼓励头部企业经验输出，优先选择投入小、见效快的场景，形成可复制、可推广的应用模式，携手产业链上下游，构建房地产行业AI大模型创新生态。 本次闭门座谈会为房地产行业AI大模型应用提供了宝贵的经验交流平台。中国房地产业协会将持续推动行业AI大模型生态建设，助力房地产高质量发展和数字中国建设。 【2025-07-28】 价格前线|7月27日主要大中城市成交土地溢价率异动提示 【出处】本站iNews【作者】数探 据本站iFinD数据显示，7月27日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率7月27日当周已跌至4.27%，周跌幅54.76%，月跌幅27.2%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值4.27%-54.76%-27.2%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-07-27】 行业追踪|房地产市场（7月21日-7月27日）：30大中城市商品房成交套数（三线城市）数量环比大幅上涨 【出处】本站iNews【作者】机器人 本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（三线城市）58.431.362025-7-251269.00套30大中城市商品房成交套数（二线城市）45.03-28.882025-7-251182.00套30大中城市商品房成交套数26.46-35.762025-7-253403.00套30大中城市商品房成交套数（一线城市）-11.44-60.052025-7-25952.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（二线城市）45.85-50.192025-7-2513.98万平方米30大中城市商品房成交面积13.52-55.092025-7-2527.75万平方米30大中城市商品房成交面积（三线城市）-12.66-41.882025-7-255.04万平方米30大中城市商品房成交面积（一线城市）-3.93-65.142025-7-258.74万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位成交土地溢价率（二线城市）215.842452284.872025-7-205.02%成交土地溢价率（一线城市）107.88--2025-7-2081.47%成交土地溢价率（三线城市）-92.97-85.502025-7-200.30%100大中城市成交土地溢价率79.301052.252025-7-2013.53%成交建筑面积（三线城市）-59.91-67.342025-7-20218.92万平方米成交建筑面积（二线城市）-46.38-59.362025-7-2096.76万平方米100大中城市成交土地总价-24.35-42.302025-7-201093475.41万元100大中城市成交土地数量11.40-8.732025-7-20303.00宗成交建筑面积（一线城市）8.44-75.622025-7-2018.29万平方米100大中城市成交土地占地面积2.84-9.022025-7-20830.14万平方米 土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-07-26】 信达地产：7月25日获融资买入641.75万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，信达地产7月25日获融资买入641.75万元，占当日买入金额的22.35%，当前融资余额2.79亿元，占流通市值的2.47%，超过历史60%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-256417527.007904326.00278516128.002025-07-2411202796.0010184394.00280002927.002025-07-2315169142.009904824.00278984525.002025-07-226706494.0010677984.00273720207.002025-07-2116507359.008797356.00277691697.00融券方面，信达地产7月25日融券偿还3900股，融券卖出400股，按当日收盘价计算，卖出金额1580元，融券余额177.43万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-251580.0015405.001774340.002025-07-2467032.004788.001806273.002025-07-2321784.00389.001700319.002025-07-22786.007467.001696188.002025-07-211161.00774.001676871.00综上，信达地产当前两融余额2.80亿元，较昨日下滑0.54%，两融余额超过历史60%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-25信达地产-1518732.00280290468.002025-07-24信达地产1124356.00281809200.002025-07-23信达地产5268449.00280684844.002025-07-22信达地产-3952173.00275416395.002025-07-21信达地产7736382.00279368568.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-25】 信达地产：7月24日获融资买入1120.28万元，占当日流入资金比例为16.83% 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，信达地产7月24日获融资买入1120.28万元，占当日买入金额的16.83%，当前融资余额2.80亿元，占流通市值的2.46%，超过历史60%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-2411202796.0010184394.00280002927.002025-07-2315169142.009904824.00278984525.002025-07-226706494.0010677984.00273720207.002025-07-2116507359.008797356.00277691697.002025-07-185205168.008015576.00269981694.00融券方面，信达地产7月24日融券偿还1200股，融券卖出1.68万股，按当日收盘价计算，卖出金额6.70万元，占当日流出金额的0.17%，融券余额180.63万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-2467032.004788.001806273.002025-07-2321784.00389.001700319.002025-07-22786.007467.001696188.002025-07-211161.00774.001676871.002025-07-18231648.002667.001650492.00综上，信达地产当前两融余额2.82亿元，较昨日上升0.40%，两融余额超过历史60%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-24信达地产1124356.00281809200.002025-07-23信达地产5268449.00280684844.002025-07-22信达地产-3952173.00275416395.002025-07-21信达地产7736382.00279368568.002025-07-18信达地产-2581427.00271632186.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-24】 信达地产：7月23日获融资买入1516.91万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，信达地产7月23日获融资买入1516.91万元，占当日买入金额的28.60%，当前融资余额2.79亿元，占流通市值的2.51%，超过历史60%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-2315169142.009904824.00278984525.002025-07-226706494.0010677984.00273720207.002025-07-2116507359.008797356.00277691697.002025-07-185205168.008015576.00269981694.002025-07-172955088.005418190.00272792102.00融券方面，信达地产7月23日融券偿还100股，融券卖出5600股，按当日收盘价计算，卖出金额2.18万元，占当日流出金额的0.03%，融券余额170.03万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-2321784.00389.001700319.002025-07-22786.007467.001696188.002025-07-211161.00774.001676871.002025-07-18231648.002667.001650492.002025-07-179144.00228981.001421511.00综上，信达地产当前两融余额2.81亿元，较昨日上升1.91%，两融余额超过历史60%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-23信达地产5268449.00280684844.002025-07-22信达地产-3952173.00275416395.002025-07-21信达地产7736382.00279368568.002025-07-18信达地产-2581427.00271632186.002025-07-17信达地产-2687247.00274213613.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-23】 信达地产：7月22日获融资买入670.65万元，占当日流入资金比例为12.44% 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，信达地产7月22日获融资买入670.65万元，占当日买入金额的12.44%，当前融资余额2.74亿元，占流通市值的2.44%，超过历史60%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-226706494.0010677984.00273720207.002025-07-2116507359.008797356.00277691697.002025-07-185205168.008015576.00269981694.002025-07-172955088.005418190.00272792102.002025-07-167010228.0019158385.00275255204.00融券方面，信达地产7月22日融券偿还1900股，融券卖出200股，按当日收盘价计算，卖出金额786元，融券余额169.62万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-22786.007467.001696188.002025-07-211161.00774.001676871.002025-07-18231648.002667.001650492.002025-07-179144.00228981.001421511.002025-07-1624830.00107724.001645656.00综上，信达地产当前两融余额2.75亿元，较昨日下滑1.41%，两融余额超过历史60%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-22信达地产-3952173.00275416395.002025-07-21信达地产7736382.00279368568.002025-07-18信达地产-2581427.00271632186.002025-07-17信达地产-2687247.00274213613.002025-07-16信达地产-12249151.00276900860.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-22】 券商观点|房地产行业2025年6月月报：6月新房、二手房成交同比均走弱；住宅用地溢价率持续回落 【出处】本站iNews【作者】机器人 2025年7月22日，中银证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，6月新房、二手房成交同比均走弱；住宅用地溢价率持续回落。 报告具体内容如下： 核心观点 【新房成交】 虽然在年中冲刺销售带动下，6月新房成交面积环比增长，但同比降幅扩大，成交持续走弱。6月40城新房成交面积环比+14.3%，同比-11.6%，同比降幅扩大9.0pct，虽然在年中冲刺销售的带动下，新房成交环比出现正增长，但同比明显走弱。1-6月累计同比-1.6%。 从各能级城市来看，6月新房成交全线走弱；上半年一线城市新房成交同比正增长，二、三四线城市同比负增长。1）一线城市：6月新房成交面积环比+11.8%，同比-8.5%，同比由正转负，同比增速下降19.2pct。具体来看，北京同比+13%、环比+23%；上海环比+14%，但同比-13%；广州环比+9%，但同比-4%；深圳同环比均下滑，环比-4%，同比-35%。从累计来看，1-6月一线城市新房成交面积同比+2.0%。1-6月深圳新房成交面积同比+11%，广州同比+7%，北京同比+1%，上海同比-4%。2）二线城市：6月新房成交面积环比+16.2%，同比-8.7%，同比降幅扩大3.3pct。6月环比增长的有杭州、武汉、苏州、福州、宁波、济南，其余均环比负增长；同比仅武汉、苏州、福州正增长，其余城市同比均呈现负增长。从累计来看，1-6月二线城市新房成交面积同比-0.1%。1-6月武汉新房成交面积同比+31%，南宁同比+16%，福州同比+12%。3）三四线城市：6月新房成交面积环比+12.7%，同比-21.2%，同比降幅扩大10.5pct。从累计来看，1-6月三四线城市新房成交面积同比-8.6%。 【二手房成交】 6月二手房成交面积同比增速由正转负，成交动能转弱。6月18城二手房成交面积环比持平，同比-3.7%，同比增速均下降7.0pct，自24年6月以来重点城市二手房成交面积同比增速已经连续12个月为正，25年6月是一年以来首次出现单月二手房成交面积负增长的情形。25年1-6月18城二手房成交面积累计同比+14.6%。 从各城市能级来看，6月一线城市二手房成交同环比正增长，二、三四线城市同比负增长。6月一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为4.1%、-2.2%、2.6%，同比增速分别为5.7%、-10.0%、-3.9%，一线城市同比涨幅收窄11.4pct，二线城市同比增速下降11.4pct，三四线城市同比降幅收窄14.4pct。具体而言，一线城市中，6月北京二手房成交面积环比+7%，同比+4%；深圳环比-4%，同比+13%。二线城市中，厦门、南宁同环比均正增长，同比分别增长9%、11%，环比分别增长12%、27%；苏州环比+2%，但同比-2%；成都同比+8%，环比-0.2%；其余城市同环比均负增长。从累计来看，1-6月一、二、三四线城市二手房成交面积同比增速分别为27.7%、11.0%、-1.1%。具体而言，一、二线城市中，深圳（同比+42%）、杭州（+24%）、北京（+23%）、南宁（+22%）、成都（+19%）、厦门（+11%）、苏州（+9%）、青岛（+3%）1-6月二手房成交面积同比正增长；三四线城市中东莞（+40%）、衢州（+28%）、金华（+26%）、佛山（+6%）1-6月二手房成交面积同比正增长。 投资建议 二季度房地产销售、房价、投资数据均明显走弱。我们预计，7月的政治局会议表态或将更加积极，带动板块在7月中旬出现一波政策博弈的行情机会。考虑到7月15日中央城市工作会议的相关表态，城市更新相关政策的支持力度有望进一步加大。地产从标的来看，一方面，流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性；另一方面，得益于化债、政策纾困、销售改善等多重逻辑下的困境反转的标的或具备更大的估值修复弹性。现阶段我们建议关注四条主线：1）基本面稳定、在一二线核心城市的销售和土储占比高、在重点城市的市占率较高的房企：滨江集团、绿城中国、华润置地、越秀地产、建发国际集团。2）从2024年以来在销售和拿地上都有显著突破的“小而美”房企：保利置业集团、城投控股。3）经营或策略上有增量或变化的房企：新城控股、金地集团、龙湖集团、信达地产。4）受益于二手房市场持续量价修复的房地产经纪公司：贝壳-W、我爱我家。 风险提示：房地产调控升级；销售超预期下行；融资收紧。 更多机构研报请查看研报功能>> 声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-07-22】 券商观点|房地产行业第29周周报：本周新房二手房成交同比降幅均收窄；中央城市工作会议将“城市更新”写入总体要求 【出处】本站iNews【作者】机器人 2025年7月22日，中银证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，本周新房二手房成交同比降幅均收窄；中央城市工作会议将“城市更新”写入总体要求。 报告具体内容如下： 新房成交面积环比由负转正，同比降幅收窄。二手房成交面积环比由负转正，同比降幅收窄。新房库存面积同环比均下降。去化周期环比上涨，同比下降。 核心观点 新房成交面积环比由负转正，同比降幅收窄。40城新房成交面积为169.4万平，环比上升4.7%，同比下降16.4%，同比降幅较上周收窄了3.0个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为20.0%、-7.2%、15.5%，同比增速分别为-22.6%、-15.5%、-7.5%。一、三四线城市同比降幅较上周分别收窄了12.1、11.9个百分点，二线城市同比降幅较上周扩大了7.6个百分点。二手房成交面积环比由负转正，同比降幅收窄。18城二手房成交面积为164.2万平，环比上升5.8%，同比下降13.8%，同比降幅较上周收窄了4.4个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为-0.4%、11.6%、-1.3%，同比增速分别为-14.2%、-16.0%、-8.2%。其中，一线城市同比降幅较上周扩大了2.4个百分点，二、三四线城市同比降幅较上周分别收窄了12.4、1.6个百分点。新房库存面积同环比均下降，去化周期环比上涨、同比下降。12城新房库存面积为11124万平，环比增速为-0.005%，同比增速为-16.4%；去化周期为17.3个月，环比下降0.2个月，同比下降0.6个月。一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为17.5、14.7、45.1个月，一线城市环比下降0.02个月，二、三四线城市环比分别上升0.4、1.1个月，一、二、三四线城市同比分别下降1.2、0.1、16.2个月。土地市场环比量价齐跌、同比量跌价涨，溢价率同环比均上涨。百城全类型成交土地规划建筑面积为955.9万平方米，环比下降40.3%，同比下降26.8%；成交土地总价为192.5亿元，环比下降55.7%，同比下降21.6%；楼面均价为2014元/平，环比下降25.8%，同比上升7.1%；土地溢价率为6.3%，环比上升4.0个百分点，同比上升4.8个百分点。房企国内债券发行量同环比均下降。房地产行业国内债券总发行量为119.2亿元，环比下降52.4%，同比下降35.0%（前值：128.7%）。总偿还量为150.4亿元，环比下降11.0%，同比上升38.5%（前值：43.1%）；净融资额为-31.2亿元。板块收益有所下降。房地产行业绝对收益为-2.2%，较上周下降8.3pct，房地产行业相对收益（相对沪深300）为-3.3%，较上周下降8.6pct。房地产板块PE为24.88X，较上周下降0.31X。本周统计局公布房地产销售、投资与房价数据。1）6月房地产销售与投资同比降幅均扩大。6月销售面积同比增速-5.5%（前值：-3.3%）；开发投资金额同比增速-12.9%（前值：-12.0%）。2）6月70城房价环比跌幅持续扩大，房价下行压力进一步加大。6月70城新房房价环比-0.3%，二手房房价环比-0.6%，环比降幅均较5月扩大了0.1pct。政策本周中央城市工作会议召开，是时隔10年再度召开该会议，从中央层面全方位部署城市工作，意义重大。会议指出“城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段”，同时提出“高质量开展城市更新”、“加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造”。中央将“城市更新”写入总体要求，意味着我国城市发展逐渐进入城市更新的重要时期。我们预计未来城市更新相关政策的支持力度进一步加大。投资建议：二季度销售、投资、房价数据均明显走弱。我们预计，7月的政治局会议表态或将更加积极，带动板块在7月中旬开始出现的一波政策博弈的行情机会。考虑到7月15日中央城市工作会议的相关表态，城市更新相关政策的支持力度有望进一步加大。地产从标的来看，一方面，流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性；另一方面，得益于化债、政策纾困、销售改善等多重逻辑下的困境反转的标的或具备更大的估值修复弹性。现阶段我们建议关注四条主线：1）基本面稳定、在一二线核心城市的销售和土储占比高、在重点城市的市占率较高的房企：滨江集团、绿城中国、华润置地、越秀地产、建发国际集团。2）从2024年以来在销售和拿地上都有显著突破的“小而美”房企：保利置业集团、城投控股。3）经营或策略上有增量或变化的房企：新城控股、金地集团、龙湖集团、信达地产。4）受益于二手房市场持续量价修复的房地产经纪公司：贝壳-W、我爱我家。风险提示：房地产调控升级；销售超预期下行；融资收紧。 更多机构研报请查看研报功能>> 声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-07-22】 信达地产：7月21日获融资买入1650.74万元，占当日流入资金比例为28.41% 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，信达地产7月21日获融资买入1650.74万元，占当日买入金额的28.41%，当前融资余额2.78亿元，占流通市值的2.52%，超过历史60%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-2116507359.008797356.00277691697.002025-07-185205168.008015576.00269981694.002025-07-172955088.005418190.00272792102.002025-07-167010228.0019158385.00275255204.002025-07-1518014019.0013489631.00287403361.00融券方面，信达地产7月21日融券偿还200股，融券卖出300股，按当日收盘价计算，卖出金额1161元，融券余额167.69万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-211161.00774.001676871.002025-07-18231648.002667.001650492.002025-07-179144.00228981.001421511.002025-07-1624830.00107724.001645656.002025-07-15448532.001930.001746650.00综上，信达地产当前两融余额2.79亿元，较昨日上升2.85%，两融余额超过历史60%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-21信达地产7736382.00279368568.002025-07-18信达地产-2581427.00271632186.002025-07-17信达地产-2687247.00274213613.002025-07-16信达地产-12249151.00276900860.002025-07-15信达地产4903630.00289150011.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-22】 信达地产连续2日融资买入额增长率超50%，多头加速建仓 【出处】本站iNews【作者】机器人 据本站iFind数据显示，信达地产7月21日获融资买入1650.74万元，连续2日融资买入额增长率超50%，当前融资余额2.78亿元，占流通市值比例为2.52%。融资买入额连续2日大幅增长，说明融资客在加大融资买入。一般融资客判断后续股价有较大涨幅且收益远超融资利息支出时，才会着急连续买入，代表杠杆资金看好后市。回测数据显示，近一年连续2日融资买入额增长率超50%样本个股共有18113个，持股周期两天的单次收益平均值为0.52%。注：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额 （数据来源：本站iFinD）更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-21】 价格前线|7月20日主要大中城市成交土地溢价率异动提示 【出处】本站iNews【作者】数探 据本站iFinD数据显示，7月20日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率7月20日当周已涨至13.74%，周涨幅82.1%，月涨幅1070.22%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值13.74%82.1%1070.22%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-07-20】 行业追踪|房地产市场（7月14日-7月20日）：30大中城市商品房成交套数（二线城市）数量环比大幅下跌 【出处】本站iNews【作者】机器人 本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（二线城市）-21.26-39.812025-7-18815.00套30大中城市商品房成交套数-11.15-48.732025-7-182232.00套30大中城市商品房成交套数（一线城市）-11.01-43.322025-7-18776.00套30大中城市商品房成交套数（三线城市）5.95-60.672025-7-18641.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（三线城市）-31.32-60.802025-7-183.23万平方米30大中城市商品房成交面积（二线城市）-26.56-39.962025-7-189.58万平方米30大中城市商品房成交面积-22.42-43.782025-7-1819.47万平方米30大中城市商品房成交面积（一线城市）-9.34-36.162025-7-186.66万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位成交土地溢价率（一线城市）4224.158280.682025-7-1339.19%100大中城市成交土地溢价率207.99503.362025-7-137.55%成交建筑面积（二线城市）-84.50-76.092025-7-1336.15万平方米成交建筑面积（一线城市）-80.60-90.932025-7-136.11万平方米成交建筑面积（三线城市）-65.31-78.192025-7-13130.89万平方米100大中城市成交土地总价-46.40-51.502025-7-131445372.48万元100大中城市成交土地占地面积-34.29-0.882025-7-13807.21万平方米成交土地溢价率（三线城市）-29.984.692025-7-134.24%100大中城市成交土地数量-25.688.372025-7-13272.00宗成交土地溢价率（二线城市）21.485.322025-7-131.59% 土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-07-20】 价格前线|7月13日主要大中城市成交土地溢价率异动提示 【出处】本站iNews【作者】数探 据本站iFinD数据显示，7月13日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率7月13日当周已涨至7.55%，周涨幅207.99%，月涨幅503.36%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值7.55%207.99%503.36%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-07-19】 信达地产：7月18日获融资买入520.52万元，占当日流入资金比例为25.19% 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，信达地产7月18日获融资买入520.52万元，占当日买入金额的25.19%，当前融资余额2.70亿元，占流通市值的2.48%，超过历史60%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-185205168.008015576.00269981694.002025-07-172955088.005418190.00272792102.002025-07-167010228.0019158385.00275255204.002025-07-1518014019.0013489631.00287403361.002025-07-1412909614.0010648454.00282878973.00融券方面，信达地产7月18日融券偿还700股，融券卖出6.08万股，按当日收盘价计算，卖出金额23.16万元，占当日流出金额的0.76%，融券余额165.05万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-18231648.002667.001650492.002025-07-179144.00228981.001421511.002025-07-1624830.00107724.001645656.002025-07-15448532.001930.001746650.002025-07-14406.00138040.001367408.00综上，信达地产当前两融余额2.72亿元，较昨日下滑0.94%，两融余额超过历史60%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-18信达地产-2581427.00271632186.002025-07-17信达地产-2687247.00274213613.002025-07-16信达地产-12249151.00276900860.002025-07-15信达地产4903630.00289150011.002025-07-14信达地产2056800.00284246381.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-18】 信达地产：7月17日获融资买入295.51万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，信达地产7月17日获融资买入295.51万元，占当日买入金额的12.40%，当前融资余额2.73亿元，占流通市值的2.51%，超过历史60%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-172955088.005418190.00272792102.002025-07-167010228.0019158385.00275255204.002025-07-1518014019.0013489631.00287403361.002025-07-1412909614.0010648454.00282878973.002025-07-1115972580.0013173616.00280617813.00融券方面，信达地产7月17日融券偿还6.01万股，融券卖出2400股，按当日收盘价计算，卖出金额9144元，占当日流出金额的0.03%，融券余额142.15万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-179144.00228981.001421511.002025-07-1624830.00107724.001645656.002025-07-15448532.001930.001746650.002025-07-14406.00138040.001367408.002025-07-1127984.0046640.001571768.00综上，信达地产当前两融余额2.74亿元，较昨日下滑0.97%，两融余额超过历史60%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-17信达地产-2687247.00274213613.002025-07-16信达地产-12249151.00276900860.002025-07-15信达地产4903630.00289150011.002025-07-14信达地产2056800.00284246381.002025-07-11信达地产2787810.00282189581.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-17】 61家房企合计预亏超400亿，上半年哪些房企在盈利 【出处】南方都市报 近期，随着上市房企陆续发布2025年半年度业绩预告，房地产行业上半年的经营状况逐渐浮出水面。在市场持续调整的大背景下，房企业绩分化显著，整体仍面临较大挑战。 南都·湾财社记者根据数据统计，截至7月17日，行业类A股房地产开发板块中，已有61家房企披露2025年中期业绩预告，合计预亏区间达342.56亿元至464.97亿元。其中，24家房企预计盈利，37家房企预计亏损，业绩预亏的房企数占总数的比例为六成。 从今年上半年业绩预告来看，下滑依旧是行业主流趋势，像金地集团、华侨城等房企亏损持续扩大，万科亏损额增加，绿地控股则从盈利转为亏损。但并非所有房企都在困境中挣扎，部分企业开始扭转局势，例如大悦城、城建发展等实现扭亏为盈，还有一些房企亏损有所收窄，这些积极变化，也彰显出行业在艰难探索中的韧性。 12家房企扭亏为盈 尽管2025年上半年众多房企面临亏损或业绩下滑的困境，但值得一提的是，一些企业通过积极应对策略，已悄然开启局势的逆转。南都·湾财社记者梳理发现，2025年上半年有24家房企实现盈利，累计盈利68.68亿元至80.16亿元。其中6家企业预计录得净利润增长，12家企业实现了扭亏为盈，包括城建发展、中洲控股、城投控股、大悦城、南山控股等房企。 在预告盈利的24家房企中，预计盈利超10亿元的仅有保利发展、滨江集团。值得注意的是，与去年同期相较，保利发展的利润预计降幅高达63.15%，滨江集团的利润却预计增长最高至70%，两者呈现出显著的业绩分化。 数据显示，滨江集团预计2025年上半年归属于上市公司股东的净利润盈利为16.32亿元至19.82亿元，同比上年增长40%至70%。公告显示，业绩预计同比上升主要系公司2025年上半年交付楼盘体量较上年同期增加所致。 保利发展2025年上半年预计归属于上市公司股东的净利润为27.35亿元，去年同期这一数字则为74.2亿元。保利发展在公告中提到，报告期内，因房地产项目结转规模下降，公司营业总收入同比下降；受行业和市场波动影响，结转项目盈利能力下降，相关利润指标相应同比下降。 由此也可以看出，即便是站在盈利阵营里的幸存者，也难逃利润下滑的命运。除了保利发展之外，华发股份、荣安地产、大名城等房企今年上半年的归母净利润同比最高降幅预计都在60%以上。 扭亏为盈的12家企业中，预计盈利最多的是城建发展，2025年上半年归属于上市公司股东的净利润预计将达到4.4亿元至6.54亿元，同比增长最高至575.14%。而去年同期公司归母净利润为-1.38亿元。 对于业绩预盈，城建发展在公告中指出，公司天坛府、龙樾天元等房地产项目实现交付，公司房地产业务收益较上年同期有较大幅度的增长；另外报告期公司和参股投资企业持有金融资产股价上涨，实现了较大公允价值变动损益和投资收益。 13家企业发出“首亏”预警 据南都·湾财社记者统计，今年上半年净利润预计亏损的37家A股房地产企业，其中13家企业是上市以来的首次亏损，包括沙河股份、香江控股、信达地产、绿地控股等房企；另外还有5家企业预计上半年同比亏损有所减少，包括华远控股、深振业A、金融街等房企；预计亏损额度超过10亿元的房企有11家，包括万科、华夏幸福、金科、金地集团、信达地产、绿地控股等房企。 具体亏损方面，37家目前已公告业绩预亏的上市房企，2025年上半年累计亏损金额为422.72亿元至533.64亿元。 上半年预计亏损额度最高的依然是万科，预计上半年亏损100亿元至120亿元。对于业绩亏损，万科在公告中表示，原因在于房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位；结合行业、市场和经营环境变化，考虑到业务风险敞口升高，新增计提了资产减值；部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。 同样录得大额亏损的龙头上市房企还有金地集团，预计2025年上半年实现归母净利润为亏损34亿元至42亿元，上年同期亏损33.61亿元。金地集团在公告中表示，公司近年销售规模下降，本期可结转面积较上期减少，营业收入较上期下滑；公司根据市场情况动态调整经营及销售策略，加大去化力度，使得部分项目存货可变现净值低于成本，公司基于谨慎性原则计提了资产减值准备。 值得一提的是，13家企业出现了“首亏”预警，其中两家房企首次亏损便超过30亿元。 信达地产公告显示，预计2025年上半年归母净利润亏损35亿元至39亿元。而上年同期归母净利润为1.06亿元。对亏损原因，其在公告中表示，报告期内，房地产开发项目集中交付规模减少，营业收入和毛利率同比下降；部分房地产开发项目及对外财务性投资存在减值迹象，公司根据谨慎性原则对部分项目计提减值准备。 据绿地控股公告，预计2025年半年度实现归母净利润亏损30亿元至35亿元，上年同期归母净利润为2.10亿元。 下半年或迎强拐点机会 整体而言，从中报业绩预披露的情况来看，房企业绩预报多数承压，这与当前房地产市场的整体下行态势相互印证。国信证券在最新的研报中指出，6月地产基本面延续4月以来的下行趋势，销售量价和投融资指标趋弱，一线城市房价边际下行较为明显。 展望未来，广发证券则认为，25年下半年地产或将具备强拐点机会。从2023年定调缓和，到2024年“止跌回稳”，目前市场价格表现再一次推进到了重大政策表态的临界点。市场交易表现大幅好转，回归消费性需求，“好房子”也得到了认可。但资产价格下跌所导致的风险传导问题仍然存在，其认为未来一年，将迎来本轮地产下行期最重要的拐点窗口。 当前市场的变化与企业的布局，也为这一判断提供了部分支撑。中指研究院数据显示，2025年1-6月，TOP100房企销售总额为18364.1亿元，同比下降11.8%，但降幅同比收窄；2025年1-6月，TOP100企业拿地总额5065.5亿元，同比增长33.3%；TOP10企业2025年1-6月新增货值总额6019.9亿元，占TOP100企业的41.8%，新增货值门槛为50亿元。 业内分析人士指出，当前房地产市场整体仍处调整期，但下行节奏放缓；企业聚焦核心城市的结构性机会，同时，行业分化已进入新阶段，头部企业通过拿地补库锁定未来主动权，行业格局将进一步向“集中化、优质化”演进。 市场层面来看，当前房地产市场整体延续筑底调整的态势，随着地方政策面不断优化，一线及部分强二线核心城市“四限”松绑，持续向购房者释放利好信号，楼市的止跌回稳已经初现端倪。克而瑞地产研究表示，由于购房者的信心和预期仍在修复过程中，叠加房企库存压力的持续增长，企业销售整体仍面临着较为严峻的挑战。 房企仍需积极推盘、做好营销，为接住“流量”做好准备。同时，把握结构性机会，挖掘不同城市、不同购房群体的结构性需求，以产品创新和升级迭代迎合购房偏好的转变，从而取得市场优势地位，安全穿越此轮危机。 【2025-07-17】 券商观点|房地产行业2025年6月70个大中城市房价数据点评：70城房价环比跌幅持续扩大；一线城市二手房价跌幅大于二、三线城市 【出处】本站iNews【作者】机器人 2025年7月17日，中银证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，70城房价环比跌幅持续扩大；一线城市二手房价跌幅大于二、三线城市。 报告具体内容如下： 国家统计局发布2025年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70大中城市新房价格环比下降0.3%；二手房价格环比下降0.6%。 核心观点 房价下行压力进一步加大，70城新房、二手房房价环比跌幅均扩大，房价下跌城市数量均增加。6月70大中城市新房房价环比下降0.3%，环比降幅较5月扩大了0.1个百分点，二手房房价环比下跌0.6%，环比降幅较5月扩大了0.1个百分点。从房价下跌的城市数量来看，6月70城中新房房价环比下跌的城市数量有56个，较5月增加了3个，新房房价下跌城市平均跌幅为0.38%，较5月扩大了0.01个百分点；二手房房价环比下跌的城市数量有69个（仅西宁环比+0.1%），较5月增加了2个，二手房房价下跌城市平均跌幅为0.62%，较5月扩大了0.09个百分点。 6月一线城市新房房价环比跌幅扩大；二手房房价环比跌幅持平，但跌幅大于二、三线城市。1）新房：6月一线城市新房房价环比下降0.3%，环比降幅较5月扩大了0.1个百分点。具体来看，仅上海新房房价环比持续正增长，北京、广州环比跌幅收窄，深圳环比跌幅扩大。其中，上海环比上涨0.4%（前值：+0.7%），自2019年8月以来新房房价环比持续上涨，房价韧性最足；北京环比下降0.3%（前值：-0.4%）；广州环比下降0.5%（前值：-0.8%）；深圳环比下降0.6%（前值：-0.4%）。2）二手房：6月一线城市二手房房价环比下降0.7%，环比降幅与5月持平，5、6月一线城市二手房房价环比跌幅连续两个月均大于二、三线城市。具体来看，深圳、上海二手房房价环比跌幅与5月持平，广州环比跌幅收窄，北京环比跌幅扩大。深圳环比下降0.5%（前值：-0.5%）；上海环比下降0.7%（前值：-0.7%）；广州环比下降0.7%（前值：-0.8%）；北京环比下降1.0%（前值：-0.8%）。 6月二线城市新房房价环比跌幅持平，二手房房价跌幅扩大。1）新房：6月二线城市新房房价环比下降0.2%，环比降幅与5月持平。仅26%的二线城市新房房价环比持平或上涨：长沙环比上涨0.4%，宁波环比上涨0.3%，杭州、乌鲁木齐环比上涨0.2%，太原、沈阳、合肥、南宁环比上涨0.1%。2）二手房：6月二线城市二手房房价环比下降0.6%，环比降幅较5月扩大0.1个百分点。除西宁（环比+0.1%）以外，其余二线城市二手房房价环比均下跌，跌幅相对较大的有：南京、杭州、合肥、南昌、郑州、武汉、长沙、昆明、重庆、西安、兰州、银川，环比跌幅均大于等于0.7%。 6月三线城市新房房价环比跌幅持平，二手房房价跌幅扩大。1）新房：6月三线城市新房房价环比下降0.3%，环比跌幅与5月持平。具体来看，湛江环比上涨0.3%，三亚、丹东、九江、宜昌环比上涨0.1%，其余三线城市环比均下跌，其中跌幅相对较大的城市有唐山、秦皇岛、包头、徐州、温州、泉州、烟台、襄阳、南充，环比跌幅均大于等于0.5%。2）二手房：6月三线城市二手房房价环比下降0.6%，环比跌幅较5月扩大0.1个百分点。具体来看，所有三线城市环比均下跌，其中跌幅相对较大的城市有：唐山、丹东、徐州、九江、济宁、襄阳、常德、北海，环比跌幅均大于等于0.8%。 6月刚需刚改产品新房房价环比跌幅扩大，改善型产品新房房价环比跌幅持平；各类型产品二手房房价环比跌幅相同，且跌幅均较上月扩大0.1个百分点。1）刚需产品：6月90平以下新房房价环比下降0.3%，环比跌幅较5月扩大0.1个百分点；二手房房价环比下降0.6%，环比降幅较5月扩大0.1个百分点。2）刚改产品：6月90-144平新房房价环比下降0.3%，环比跌幅较5月扩大0.1个百分点；二手房房价环比下降0.6%，环比降幅较5月扩大了0.1个百分点。3）改善型产品：6月144平以上新房房价环比下降0.2%，环比跌幅与5月持平；二手房房价环比下降0.6%，环比降幅较5月扩大了0.1个百分点。投资建议二季度以来房价下行压力进一步加剧，70城新房房价环比降幅已连续两个月扩大，二手房房价环比降幅也连续三个月持续扩大。我们预计，7月的政治局会议表态或将更加积极，带动板块在7月中旬出现一波政策博弈的行情机会。考虑到7月15日中央城市工作会议的相关表态，城市更新相关政策的支持力度有望进一步加大。地产从标的来看，一方面，流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性；另一方面，得益于化债、政策纾困、销售改善等多重逻辑下的困境反转的标的或具备更大的估值修复弹性。现阶段我们建议关注四条主线：1）基本面稳定、在一二线核心城市的销售和土储占比高、在重点城市的市占率较高的房企：滨江集团、绿城中国、华润置地、越秀地产、建发国际集团。2）从2024年以来在销售和拿地上都有显著突破的“小而美”房企：保利置业集团、城投控股。3）经营或策略上有增量或变化的房企：新城控股、金地集团、龙湖集团、信达地产。4）受益于二手房市场持续量价修复的房地产经纪公司：贝壳-W、我爱我家。风险提示：房地产调控升级；销售超预期下行；融资收紧。 声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-07-17】 信达地产：7月16日获融资买入701.02万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，信达地产7月16日获融资买入701.02万元，占当日买入金额的16.48%，当前融资余额2.75亿元，占流通市值的2.53%，超过历史60%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-167010228.0019158385.00275255204.002025-07-1518014019.0013489631.00287403361.002025-07-1412909614.0010648454.00282878973.002025-07-1115972580.0013173616.00280617813.002025-07-1021374984.0026836703.00277818849.00融券方面，信达地产7月16日融券偿还2.82万股，融券卖出6500股，按当日收盘价计算，卖出金额2.48万元，占当日流出金额的0.04%，融券余额164.57万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-1624830.00107724.001645656.002025-07-15448532.001930.001746650.002025-07-14406.00138040.001367408.002025-07-1127984.0046640.001571768.002025-07-10300464.0030384.001582922.00综上，信达地产当前两融余额2.77亿元，较昨日下滑4.24%，两融余额超过历史60%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-16信达地产-12249151.00276900860.002025-07-15信达地产4903630.00289150011.002025-07-14信达地产2056800.00284246381.002025-07-11信达地产2787810.00282189581.002025-07-10信达地产-5120086.00279401771.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-16】 房企上半年业绩分化：金隅中交等亏损扩大 广宇大悦城扭亏 【出处】21世纪经济报道 21世纪经济报道记者 张敏 深圳报道 房企在市场调整期的一切努力成果，最终都体现在财报上。 近两年来，楼市持续调整，上市房企业绩也一度出现滑坡。但从去年四季度以来，在一系列稳楼市政策下，市场出现止跌回稳的态势，部分房企的业绩也有所改善。 近期，上市房企陆续发布2025年半年度业绩预告。相较于去年同期，业绩下滑仍是行业主流，其中，金地、华侨城、荣盛发展、金隅股份、华夏幸福等房企出现亏损扩大的情况，万科的亏损额也有所增加。绿地则由盈转亏。 但一些房企开始扭转局势。大悦城、城建发展、广宇集团等房企均较上年同期实现扭亏为盈。另有部分房企的亏损额有所收窄。 在某种程度上，这种分化体现出不同房企的策略差异。但分析人士指出，半年报的业绩好坏，并不具有决定性意义。 一方面，企业的短期业绩，容易受到供货节奏的影响；另一方面，企业业绩的持续改善，仍将取决于市场能否进一步复苏。 在这轮调整中，房企是否能成功穿越周期，仍然有待观察。 业绩涨跌互现 7月15日，万科发布2025年半年度业绩预告。今年上半年，万科实现销售金额691.1亿元，回款率超过100%。 同期，万科预计归母净利润亏损100亿元-120亿元，较上年同期的亏损98.5亿元有所扩大。扣非净利润亏损95亿元-115亿元，同样高于上年同期。 万科解释称，亏损原因有三：项目结算规模下降，毛利率仍处低位；新增计提了资产减值；部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。 好消息是，万科的债务风险正在加快化解。上半年万科合并报表范围内新增融资和再融资249亿元（不含股东借款），完成164.9亿元公开债务偿还，2027年之前已无境外公开债到期。 金地同样出现亏损扩大的情况。由于销售规模下降、计提减值等因素，上半年金地归母净利润亏损在34.00亿元到42.00亿元之间，较上年同期的-33.61亿元有所扩大。 另一家大型房企绿地，今年上半年也出现亏损。 保利发展已是为数不多保持盈利的房企之一，但上半年的利润有所压缩。 今年上半年，保利发展营业总收入为1167.97亿元，营业利润为98.26亿元，归母净利润为27.35亿元，均较上年同期有不同幅度的下滑。 中小房企中，华侨城、荣盛发展、金隅股份、华夏幸福、中交地产等均出现亏损扩大的情况。但信达地产、首开股份的亏损有所收窄。 综合来看，规模缩水，售价下降，计提减值增加，仍然是房企业绩下滑的主要原因。这也是近几年影响房企业绩的主要因素。 金科股份上半年同样出现亏损，亏损额度与去年同期大致相当。但好消息是，今年金科完成了重整，目前已进入重整计划执行阶段。待重整执行实施完毕后，金科的资产负债结构有望大幅改善。 还有一些房企迎来好消息。与去年同期相比，大悦城、城建发展、广宇集团均扭亏为盈。 根据公告，结算规模的增加，为上述房企的业绩提供了主要支撑。今年上半年，这三家房企均有高毛利项目完成结算，增加营收规模的同时，也开辟了利润空间。 广宇集团还表示，公司采取了多项降本增效措施，同样节约了成本。 利好持续释放 去年四季度以来，在一系列稳楼市政策作用下，市场出现升温。进入2025年，政策力度未减，市场继续回稳。但就新房市场而言，以价换量仍是主流。 根据国家统计局的数据，今年上半年，全国新建商品房销售面积4.6亿平方米，同比下降3.5%；新建商品房销售额4.4万亿元，下降5.5%。 价格方面，今年6月，70大中城市的新房价格环比仍以下降为主，但有14个城市出现上涨。70城新房价格同比降幅继续收窄。 在此背景下，房企业绩很难出现逆势上涨。 “除非项目品质特别好，又特别稀缺，否则没有涨价的理由。”华北某上市房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示，在当前的市场环境下，降价仍然是最好的促销手段。如果同区域内有在售的二手房，新房的价格就更难上调。 他透露，公司对项目销售的要求是“微利即可做”，主要目的在于消化库存、养团队，盈利则是次要。一些去化困难的老项目，则可以“亏本卖”。 该人士所在的公司，今年上半年仍然录得营收、利润双降。他表示，市场大环境固然有影响，但也跟公司的供货节奏安排有关。公司在上半年供货较少，约有100亿元的货值将在今年下半年释放，因此，业绩重心也会集中在下半年。 事实上，由于房地产开发的周期性特征，房企的短期业绩主要取决于供货节奏。 大悦城控股就表示，上半年公司归母净利润扭亏为盈，“主要受结算资源、周期影响，毛利率同比上升，毛利额同比增加。” 因此，从短期来看，即使房企录得不错的业绩，仍然难言迎来转折点。 好消息是，近期政策层面的利好继续释放，有望提振市场信心，并助力房企业绩的改善。 中指研究院指出，7月以来，北京、广州、南京、大连等核心城市继续优化房地产政策。同时，近期住房城乡建设部调研组赴广东、浙江两省调研时强调，“要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。”预计下半年各级政府将全力推动已出台政策落地见效。 中指研究院表示，房地产市场仍处于波动调整过程中，预计下半年城市分化行情仍将延续。房企应抓住政策窗口期，尽快消化存货。同时抓住“好城市+好房子”的结构性机会，提高安全系数。至于业绩的持续改善，则取决于自身高成本地块的消化和市场的恢复。 【2025-07-16】 A股半年考成绩出炉：南方精工归母净利润最高预增35784%，房企成预亏重灾区 【出处】时代周报 随着半年报业绩预告密集披露，上半年业绩发生重大变动的上市公司也逐渐浮出水面。数据显示，截至目前，1486家上市公司发布2025年半年报业绩预告，其中包含预增、略增、扭亏、续盈在内有642家业绩预喜，包含预减、续亏、首亏、略减在内有844家业绩预忧。 时代周报记者发现，南方精工（002553.SZ）的业绩增速最高，预计归母净利润较2024年上半年同期增长28647%至35784%，但扣非归母净利润预计仅为6160万元至7500万元。7月15日，南方精工股价冲高回落，收盘报24.20元/股，涨幅2.85%。7月16日，南方精工股价报收25.16元/股，涨幅达3.97%。同时，房地产以及房地产相关的建筑等行业则成为预亏密集区。 专注基本面研究的私募投研人士告诉时代周报记者，不能仅凭业绩增幅判断股票的投资价值，还需要分析盈亏原因。业绩高增长企业的盈利模式能否持续被复制才是投资关键，若盈利模式可以被复制，这对公司本身的估值也会产生正向影响。 业绩预告是在上市公司会计报告公告日之前，对报告日业绩进行提前预告。简而言之，半年报业绩预告是上市公司上半年的盈利情况的预测报告。业绩预告的目的是避免在会计报告正式公布时公司股票价格出现大幅波动，以提前释放业绩风险，保障中小投资者等信息弱势群体的利益。 此外，时代周报记者发现，还有青达环保（688501.SH）、京仪装备（688652.SH）、达梦数据（688692.SH）、甬矽电子（688362.SH）等科创板公司未披露半年业绩预告，但在6月中下旬，4家公司均披露了近期经营情况的自愿性披露公告或上半年度主要经营数据，其中甬矽电子的营业收入最高，预计达19亿元至21亿元。 预计归母净利润增速最高达35784% 时代周报记者注意到，业绩预喜的企业中，预增、略增、扭亏和续盈的上市公司分别有401家、49家、187家和5家。其中，有35家业绩预喜的上市公司预计业绩增幅较2024年上半年最大增长幅度超1000%。 在业绩预喜企业中，南方精工、华银电力（600744.SH）、三和管桩（003037.SZ）、华宏科技（002645.SZ）、万年青（000789.SZ）、先达股份（603086.SH）、锋龙股份（002931.SZ）、天保基建（000965.SZ）、航天科技（000901.SZ）、*ST威尔（002058.SZ）、*ST松发（603268.SH）、粤宏远A（000573.SZ）、深深房A（000029.SZ）、北方稀土（600111.SH）等16家公司的业绩最大增长幅度均超过20倍。具体来看，南方精工、*ST威尔、*ST松发、粤宏远A为扭亏。 其中，南方精工的业绩增速最高，归母净利润较2024年上半年同期增长28647%至35784%。根据南方精工7月14日发布的业绩预告，2025年上半年该公司扭亏为盈，归母净利润为2亿元至2.5亿元，去年同期亏损为70.06万元。不过，扣非归母净利润远不及归母净利润亮眼，2025年上半年南方精工扣非归母净利润为6160万元至7500万元，同比增长5%至28%。 针对业绩变动原因，南方精工解释称，公司归母净利润同比增长主要源于公司持有的对外投资股权产生的公允价值变动收益，以及减持对外投资股权产生的投资收益，上述两项在本报告期预计对公司税前利润的影响金额为1.74亿元至1.94亿元。该公允价值变动收益和投资收益属于非经常性损益。 剔除上述公允价值变动收益等非经常性损益因素后，南方精工扣非归母净利润仍同比增长。对此，南方精工认为，主要系2025年上半年，公司持续进行研发投入，进行产品创新和迭代升级，使公司销售收入稳步增长。 房企成预亏重灾区 有42家业绩预忧的上市公司预计归母净利润降幅较2024年上半年最大下降幅度超1000%，其中仅尚纬股份（603333.SH）、塞力医疗（603716.SH）、日发精机（002520.SZ）、重庆建工（600939.SH）、*ST奥维（002231.SZ）、ST景谷（600265.SH）6家企业为续亏。 时代周报记者发现，2025年上半年有18家企业归母净利润同比最大下降幅度超20倍，其中绝大部分上市公司属于传统行业，而房地产以及房地产相关的建筑、建材等行业是重灾区，而有色金属冶炼和压延加工业所属的上市公司同样有2家。 *ST南置（002305.SZ）、光明地产（600708.SH）、信达地产（600657.SH）、福星股份（000926.SZ）同比最大降幅分别为25257.23%、5439.09%、3779.25%、2324.57%。建筑行业的*ST建艺（002789.SZ）、建材行业的西部建设（002302.SZ）同比最大降幅分别为3694.15%、2409.55%。 根据*ST南置发布的业绩预报，预计2025年上半年归母净利润亏损8亿元~11亿元，同比由盈转亏。不过，时代周报记者注意到，尽管2024年上半年*ST南置归母净利润为437.25万元，但同期的扣非归母净利润为亏损5.29亿元。 *ST南置解释称，业绩变动主要原因是，报告期内公司部分参股公司出现亏损，导致投资收益较上年同期下降。公司部分商业运营项目仍处于调改过渡期，且受业主租金支出的影响，导致商业运营业务亏损。上年同期，公司出售部分子公司股权，获得股权收益共计5.37亿元。 虽然万科A、华夏幸福等公司降幅不及前述房地产公司，但由于自身体量较大，两家公司亏损的绝对金额同样较大。其中，万科A预计2025年上半年亏损120亿元至100亿元。万科A表示，亏损原因系房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位；考虑到业务风险敞口升高，公司新增计提资产减值；以及部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。 【2025-07-16】 信达地产上半年净利润预亏 整体经营平稳可控 【出处】上海证券报·中国证券网 上证报中国证券网讯7月15日，信达地产披露2025年半年度业绩预告。2025年上半年，公司预计实现归属于母公司所有者的净利润为-39.0亿元到-35.0亿元。公司经营情况稳定，整体平稳可控，业绩亏损的主要原因是本期房地产开发项目集中交付规模减少，营业收入和毛利率同比下降；同时，部分房地产开发项目及对外财务性投资存在减值迹象，公司根据谨慎性原则对部分项目计提减值准备。(刘明杰) 【2025-07-16】 券商观点|2025年1-6月统计局数据点评：房地产开发投资额加速下滑，全国新房销售金额-5.5% 【出处】本站iNews【作者】机器人 2025年7月16日，国盛证券发布了一篇房地产开发行业的研究报告，报告指出，房地产开发投资额加速下滑，全国新房销售金额-5.5%。 报告具体内容如下： 2025年上半年房地产开发投资额创本轮周期最大跌幅，可能将持续影响经济，预计政策端或将延续积极定调。自2021年房地产市场进入大周期调整以来，房地产开发投资端口持续低迷，投资额从2022年4月转负后，持续调整至今，2025年1-6月同比下滑11.2%，创本轮周期最大跌幅。而房地产开发投资额作为固定资本形成总额的重要组成，对GDP有重要影响。在房地产开发投资加速下滑的背景下，可能将持续影响经济。具体来看：新开工受当前低迷的销售与融资环境、前期拿地数量少、城投拿地开工率偏低等因素影响。竣工受房企资金面、保交楼相关资金投放影响。施工主要跟随地产销售回落趋势，施工面积最终会匹配销售面积规模。政策端，今年4月政治局会议提到要持续巩固房地产市场稳定态势，我们预计接下来房地产相关顶层设计或将延续积极定调；而考虑上述种种因素，我们认为仍有待加力提振市场各方信心。 投资：1-6月份，全国房地产开发投资额为46658亿元，同比减少11.2%，较前值降低0.5pct。1-6月份住宅、办公楼和商业营业用房累计开发投资额分别为35770、1792和3294亿元，同比分别为-10.4%、-16.8%和-8.4%。 新开工：1-6月份，全国累计新开工面积为30364万方，同比减少20.0%，较前值提高2.8pct。住宅、办公楼和商业营业用房累计新开工面积分别为22288、753和1956万方，同比分别为-19.6%、-21.0%和-17.7%。竣工：1-6月份，全国累计竣工面积为22567万方，同比减少14.8%，较前值提高2.5pct。住宅、办公楼和商业营业用房累计竣工面积分别为16266、734和1590万方，同比分别为-15.5%、+0.2%和-20.7%。施工：1-6月份，全国累计施工面积为633321万方，同比减少9.1%，较前值提高0.1pct。销售：1-6月新房销售金额累计同比-5.5%，面积同比-3.5%，降幅均有所扩大。1-6月份，全国商品房销售金额为44241亿元，同比减少5.5%，较前值降低1.7pct；销售面积为45851万方，同比减少3.5%，较前值降低0.6pct。其中，1-6月份住宅累计销售金额同比-5.2%，较前值变动-2.4pct。住宅累计销售面积同比为-3.7%，较前值变动-1.1pct。资金：1-6月份，房企到位资金累计值为50202亿元，同比减少6.2%，较前值降低0.9pct。房企各项资金来源中，国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款累计同比分别为+0.6%、+25.4%、-7.2%、-7.5%和-11.4%。投资建议：维持行业“增持”评级。我们认为重点关注房地产相关股票有以下理由：1、政策受基本面倒逼进入深水区，如我们2022、2023年在报告中反复阐述，认为本轮最终政策力度超过2008、2014年，而现在尚在途中。2、地产作为早周期指标，具备指向性作用，配置地产相当于配置经济风向标。3、行业竞争格局改善逻辑依旧适用，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。4、我们观点“只看好一线+2/3二线+极少量三线城市”依然奏效，这个城市组合在销售前期偶尔反弹时表现更好也得到了印证。5、供给侧政策，收储、妥善处置闲置土地等政策有新变化，依然是观察落地最重要的方向，且可以预见，一二线仍然更受益。基于以上，我们认为2025仍然是以政策为核心主导力量，板块主做政策beta，节奏和仓位控制更重要，配置方向可选：（1）基本面alpha公司：H股的绿城中国、建发国际集团、华润置地、中国海外发展、越秀地产；A股的滨江集团、招商蛇口、保利发展、华发股份、建发股份；（2）地方国企/城投/化债：城投控股、城建发展、信达地产；（3）中介：贝壳；（4）物业属于跟涨：华润万象生活、保利物业、中海物业、绿城服务、招商积余等。风险提示：政策落地不及预期、需求复苏不及预期、房企出险风险蔓延。 更多机构研报请查看研报功能>> 声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 免责声明：本信息由本站提供，仅供参考，本站力求 但不保证数据的完全准确，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为 准，本站不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。 用户个人对服务的使用承担风险。本站对此不作任何类型的担保。本站不担保服 务一定能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时性，安全性，出 错发生都不作担保。本站对在本站上得到的任何信息服务或交易进程不作担保。 本站提供的包括本站理财的所有文章，数据，不构成任何的投资建议，用户查看 或依据这些内容所进行的任何行为造成的风险和结果都自行负责，与本站无关。
