☆公司报道☆ ◇600503 华丽家族 更新日期：2014-08-06◇
【2011-09-19】
华丽家族(600503):"华丽"表象背后的诡异投资
拟收购的"高科技"生物制药企业连年亏损
仅以该公司最热门的题材之一，也即投资于生物制药企业的案例为例，虽然给
该公司"镀"上了一层"高科技"的外衣，但其间隐现着的诸多问题，却非常值得投资
者关注。
该公司在今年6月下旬发布了资产收购及关联交易公告，计划斥资5000万元收
购海泰投资25%股权，进而间接持有上海海泰药业15.4%的股东权益，由此导致该公
司正式涉足于生物制药领域，而且一出手便占领了重组人骨形态发生蛋白、人胰高
血糖素样肽等高端领域，这对本就不缺少想象力的证券市场，堪称不可多得的炒作
题材。但是华丽家族付出的5000万元真金白银，果真物有所值吗？
根据公告披露，截至2011年2月28日，海泰药业净资产为4919.74万元，则15.4
%的股东权益账面价值为757.64万元，也就是说华丽家族资产收购对价较账面价值
溢价了4242.36万元或559.94%。如此高的溢价水平换来的资产盈利能力却是个谜，
虽然公告中没有对海泰药业详细经营情况进行披露，但是从该公司11364万元注册
资本和期末账面净资产推算，累计亏损金额至少高达6444.26万元，也就是说这家
高科技生物制药公司从成立开始到现在，平均每年亏损额度超过1000万元，那么这
些令人眩晕的制药技术何时能够迸发出诱人的盈利能力呢？
此外，海泰药业控股80%的上海海泰金芯生物分子检测技术有限公司的财务数
据表现则更加怪异，信息披露该公司成立于2007年9月，至华丽家族投资的评估时
点已经经营了大约3个半年头，但是这家公司的净资产金额与注册资本竟然完全一
致，均为1000万元，并且从总资产1925.05万元来看，这家公司也并非在成立后没
有发生实际经营行为，那么净资产金额与注册资本金额完全一致，这几乎是不可能
发生的事情，难免让人猜测其间存在财务操纵的行为。
而且从合理性的角度来看，如果海泰药业即将步入盈利爆发期的话，那么原来
的两名自然人股东为何要在此时全身而退呢？这两名自然人参与创立了海泰药业，
显然心中对这家公司的经营现状和未来发展预期，远比"外来和尚"华丽家族更加有
数，这也进一步为华丽家族以6倍半的溢价水平"闯"进生物制药这个"旁门"的投资
行为捏一把汗。
"一荣俱荣、一损俱损"实为大股东无风险套利
值得玩味的还不止这些，针对海泰投资的收购行为，华丽家族收购其25%的股
权，同时由华丽家族大股东收购剩余的75%股权，表面看上市公司承担的风险有限
，至少在投资失败的时候大股东将蒙受上市公司3倍的损失，"一荣俱荣、一损俱损
"的股权安排似乎给华丽家族的其他股东吃了一颗定心丸。但是问题在于华丽家族
的大股东南江集团也不傻，虽然这笔投资需要付出1.5亿元现金，但是这笔钱通过
减持华丽家族股票而得以迅速补充。
华丽家族在披露中报后发布了3个减持公告，南江集团合计减持7119.24万元公
司股票，获得资金超过12亿元，这里暗藏了一个包赚不赔的资本运作。
首先，以生物制药概念支撑住华丽家族的股价，并以此护佑大股东以更"合算"
的价格减持股票，不仅收获了大笔现金，而且一旦日后投资项目失败，则势必导致
股价下跌，而已经成功卖出的这部分股票，显然就是"高抛"的经典案例。同时反过
来说，如果日后投资项目有了较大发展，顺利实现了技术产业化并实现较好的经济
效益时，再将海泰投资75%的股权重新评估注入到上市公司，这肯定能够获得比目
前付出的1.5亿元现金对应的更多的股票数量。
华丽家族大股东通过这项不易被察觉的资本运作方案，在"翻手为云覆手为雨"
的过程中成功套取了12亿元现金，而且还给未来埋伏了一个包赚不赔的"期权"，手
段之高明的确令人叹为观止。
【出处】证券市场红周刊【作者】
【2011-08-09】
华丽家族(600503)大股东8月再减持5%股权
继7月19日至7月26日，华丽家族（600503）大股东南江集团通过上海证券交易
所证券交易系统累计出售华丽家族5%股份之后，今日，华丽家族公告，南江集团于
2011年8月1日至8月5日期间，再次通过上海证券交易所证券交易系统累计出售华丽
家族股票3560万股，占公司总股本的5%。此次减持前，南江集团持有华丽家族3.62
亿股，占总股本的50.83％。此次减持之后，南江集团持有华丽家族3.26亿股，占
总股本的45.83％。
【出处】证券时报【作者】
【2011-07-27】
华丽家族(600503)大股东减持公司股份
2011年7月26日，华丽家族(600503)接到第一大股东上海南江（集团）有限公
司的通知，南江集团于2011年7月20日至2011年7月26日期间，通过上海证券交易所
大宗交易系统累计减持所持有的公司股份30,596,200股，占公司总股本的4.30%。
【出处】证券日报【作者】
【2011-07-22】
百亿市值解禁 华丽家族(600503)高管大股东唱双簧
大股东在股权解禁第二天就开始疯狂套现，而作为一致行动人的几位高管却站
出来表示要锁仓
在被宏观调控压制的地产股里，华丽家族（600503）无疑是个异类——一年来
，其股价上涨达4倍。股价大涨之后，公司大股东在股权解禁之后第二天就开始疯
狂套现，而作为大股东一致行动人的几位高管却主动站出来表示要锁仓，即解禁期
起6个月内不减持。互为一致行动人的双方作出看似背离的“一卖一锁”姿态，令
人生疑。
一致行动人不一致
7月20日，华丽家族同时发布两个公告，一是第一大股东19日减持500万股，套
现近1亿，二是公司三位管理层股东解禁股再锁定半年。上交所网站显示，19日减
持500万股的银河证券上海浦东南路营业部20日再度减持800万股，又套现近1.6亿
。
值得注意的是，公司年报显示，第一大股东上海南江集团与三名锁仓的高管曾
志锋、狄自中、陈志坚为一致行动人。
《上市公司收购管理办法》里规定，在上市公司的收购及相关股份权益变动活
动中有一致行动情形的投资者，互为一致行动人。然而，在股权解禁期到来之时，
互为一致行动人的大股东和管理层在行动上似乎不一致，一方是疯狂套现，一方却
主动锁仓表示信心。
华丽家族证券部一位工作人员对证券时报记者表示，无论高管还是大股东的行
为，都是为了公司发展得更好。“大股东减持为上市公司发展提供资金支持，高管
则锁仓显示信心。”
然而，记者在梳理华丽家族近年来的经营及运作行为后发现，事情恐非华丽家
族解释的那么美好。
解禁前利好频发
自去年7月以来，华丽家族股价涨幅达4倍，这在地产股中极其少见。优秀的市
场表现背后，是华丽家族不断释放的利好。
2008年由ST新智重组而来的华丽家族连续几年都不曾有分配，但2010年年报，
当二级市场股价仅12元左右时，公司却推出了每10股派5元送3.5股的高现金分配方
案。方案公布后，股价连续上涨。
到了2011年中期，华丽家族成为沪市最早披露中报的上市公司，赚足了眼球效
应。而中报里，分配方案同样靓丽，每10股派0.7元送6股。值得注意的是，这个高
送转方案，是在公司扣除非经常性损益后亏损的背景下推出的。
除了推出高送转方案，华丽家族去年和今年还不断投资新的主业，且都是市场
热门行业。
今年6月，华丽家族收购了海泰投资部分股权，进军生物医药领域。海泰投资
业务涉及“抗原-抗体复合型乙肝治疗性疫苗技术的最终产品乙克（国家一类新药
）”等产品。而早在去年10月，公司已耗费5.5亿收购了华泰长城期货40%股权。
这样一来，去年底流通盘只有1亿股的华丽家族就拥有了生物制药、期货及高
送配等多重题材，而其主业地产业务，虽然扣除非经常性损益后的业绩为亏损，但
凭借甩卖资产，其中期的每股收益仍高达0.78元，对应的动态市盈率看起来也很漂
亮，只有12倍。除此以外，华丽家族还在2010年年报中描绘出美好的蓝图，称将密
切关注生物医药、新能源、节能环保等产业，逐步培养第二主业。
在公司不断推出各种利好、股价不断上涨之后，7月初，5.44亿的解禁股终于
上市。公司无限售流通股本从1.4亿猛增到6.87亿股。按照18日收盘价计算，公司
大股东及几位高管的解禁股市值超过100亿，大股东持股市值约80亿。
经营前景不甚明朗
华丽家族虽解释，几位高管锁仓表示对公司发展有信心，但从华丽家族近年的
经营来看，似乎不够稳定。
2008年华丽家族股改时，大股东承诺，2009年和2010年实现的净利润合计不低
于6亿元。现实却是公司2009年仅实现净利润9472万元。为了保证业绩，2010年10
月, 华丽家族将持有的上海弘圣48%股权转让给搜候上海公司，由此产生约3.9亿元
的净利润，这才勉强达到了大股东当初的业绩承诺。今年上半年，华丽家族的业绩
暴增又是归功于将上海弘圣31.52%股权出售给搜候上海。
就地产业务而言，华丽家族目前仅有“华丽家族·太上湖”、“上海新天地43
街坊”和“汇景天地”三个大型项目。华丽家族在年报中也承认，公司可能面临土
地储备不足的风险。
在房地产市场持续调控的背景下，中小房地产公司压力大已经是不争的事实，
华丽家族这两年来不断开拓第二主业，也表现出了对地产主业持续盈利能力的担忧
。但是，华丽家族的第二主业前景也不甚明朗。华丽家族耗费数亿买下的华泰期货
2009年盈利为5395万元，2010年前7个月也仅仅盈利3130万元，从华丽家族持有40%
的权益来看，华泰期货对华丽家族的业绩贡献很有限。
而华丽家族收购的主营生物医药业务的海泰投资，主要项目仍处于研发期和临
床试验期，尚未取得营业收入。
蹊跷锁仓为哪般
按大股东解释，减持是为上市公司发展提供资金。但大股东真的这般无私吗？
华丽家族2010年推出每10股派5元的分配方案，即上市公司向股东送出现金达2
.6亿，而大股东持股比例达55.8%，其四位一致行动人高管持股比例也占到了20%左
右，这意味着2.6亿大部分进了大股东和几位高管的腰包。同时，这种高额派现有
利于二级市场股价提升，大股东及其一致行动人又可通过股权增值赚一笔。
也就是说，大股东一方面表示，要减持股份提供资金来支持上市公司发展，另
一方面又从上市公司拿走大量现金。如果大股东真是为了支持公司发展，完全可以
按照许多高成长企业的做法，在公司需要资金发展的时候暂时不进行分配。
此外，2011年中报显示，华丽家族账面尚有货币资金7.35亿元，资产负债率62
%，在短期没有项目投资的情况下，大股东似乎没有必要急切到解禁第二日就开始
大举套现。
另一方面，在华丽家族解禁股上市后流通股增加数倍的情况下，如果二级市场
的信心受到打击，对于大股东高位套现显然不是好事。7月15日和18日两个交易日
，华丽家族股价就从高位放量下跌超过10%。而高管在此时锁仓延期减持，似乎更
多的是稳定二级市场信心，利于大股东高位套现。因为高管要表达对公司发展的信
心，一是并不一定要通过锁仓这种方式，二是也不一定要在大股东股权解禁当日宣
布。
现在摆在华丽家族大股东及一致行动人面前的问题是：一方面公司经营面临诸
多不确定性，另一方面，他们持有百亿市值的股权已可套现成真金白银。二者之间
，他们会选择长期经营上市公司，还是不断炮制利好、套现离场？也许，只有时间
才能给出答案。
【出处】证券时报【作者】
【2011-07-20】
大股东抛售部分解禁股"驰援"华丽家族(600503)
华丽家族今日同时发布两个公告，即公司第一大股东减持部分股份，以及公司
3位管理层股东解禁股再锁定半年。三年前借壳上市的华丽家族股东们在股份解禁
第三日为何做出如此“一出一锁”的决定？记者昨晚第一时间采访了该公司方面人
士，得到的结论是此举意在通过盘活资金而进一步推进华丽家族的发展。
华丽家族第一大股东南江集团昨日通过大宗交易系统减持了公司500万股，占
公司总股本的0.70%，本次减持后其仍占有总股本55.13%。对此，南江集团有关负
责人称已在公司公告中重点解释了四大原因：一是为上市公司提供开发项目的建设
资金；二是借给上市公司用于归还到期开发贷款；三是为上市公司增加土地储备提
供必要的资金支持；四是为上市公司储备其他非房地产项目提供资金支持。同时，
该负责人坦言，此番减持资金中也有部分要用于配合上市公司前不久公告的拓展生
物医药产业所需的资金需求。
对此，一位长期关注华丽家族的市场人士指出，大股东减持或者延缓减持，甚
至增持本身是一种正常之举，关键要看这种行为是否有利于上市公司持续而健康的
发展，南江集团此次减持似乎并非一次简单的抛售行为，它是立足于通过盘活资金
而加快推进华丽家族做大做强，可视为一种善举。
华丽家族的几位管理层股东在向记者解释其延长锁定股份的举措时表示：“由
于南江集团此番减持资金的用途是为了支持上市公司的进一步发展，因此，为了表
明对于公司发展前景充满信心，我们几位管理层股东特地做出了继续锁定半年的延
长减持决定。”
华丽家族证券部有关人士进一步阐释，南江集团自2008年借壳上市后，合计创
造了8.1亿元的净利润，并通过分红派现等举措，使各方股东分享了公司发展的良
好成果；但从另一方面来看，大股东通过借壳上市而实现规范经营，并拓宽增加融
资渠道，以利于做大做强上市公司的初衷，因受制于房地产行业宏观调控政策所带
来的融资限制，使得公司原定实施的定向增发未能如期实施，一定程度上延缓了公
司进一步发展的进程。因此，这位人士认为，占公司总股本近56%的第一大股东此
番通过适量减持公司股份，换取一定的现金流再用于上市公司及其自身的可持续发
展，本身是一种有效的自我反哺之举。事实上，公司第一大股东与管理层股东对于
解禁股表面上不同的处置方式，本质上都是一种对于华丽家族未来长期发展满怀信
心的“组合拳”行为。
【出处】上海证券报 【作者】杨伟中
【2011-07-20】
华丽家族(600503)大股东减持500万股公司股份
华丽家族(600503) 今日公告，2011年7月19日，华丽家族股份有限公司接到第
一大股东上海南江（集团）有限公司的通知，南江集团 2011年7月19日通过上海证
券交易所大宗交易系统减持其所拥有的本公司500万股，占本公司总股本的0.7%。
【出处】证券日报【作者】
【2011-07-16】
调控成常态 华丽家族(600503)寄望"地产+生物医药"
昨日，华丽家族（600503）公布了半年报和高送转方案。上半年公司实现的归
属母公司的净利润为5.59亿元，同比大涨88倍，而拟实施的10送6派0.7元（含税）
的方案，也让投资者充满了期待。
然而细看华丽家族净利润构成，记者发现扣除非经常性损益后的净利润仅为-2
540万元，同比甚至下降37.98%。公告显示，构成非经常性收益的主因是出售上海
弘圣房地产开发有限公司31.5%股权后产生的收益4.76亿元，该笔交易完成后，公
司持有后者的股权仅为20%。
今年6月25日，华丽家族联合控股股东上海南江（集团）有限公司收购了对海
泰投资有限公司100%的股权，正式宣布进军生物医药领域。据悉，海泰投资拥有上
海海泰药业有限公司61.598%的股权，目前海泰药业公司的主要项目处于研发期和
临床试验期，对公司未来的业绩贡献还有待观察。华丽家族董秘李元表示，海泰药
业的全世界第一个乙肝治疗性疫苗有望在明年获得药品生产许可并正式投产，公司
的收购有望改善财务结构，在房地产主营业务处于投资期尚未获得收益时，贡献更
多业绩。
有分析认为，与多数地产公司不同的是，华丽家族侧重于高端房产开发，其项
目均位于长三角核心城市的核心区域，具备一定的资源稀缺性。在房地产调控政策
成为常态时，华丽家族的“地产+生物医药”模式有利于平滑行业风险，提升业绩
稳定性。
值得注意的是，去年10月，华丽家族还出资5．5亿元收购上海新谊房地产公司
所持的广东华孚投资100％股权，而后者拥有华泰长城期货有限公司40％的股权。
但在今年上半年报中，华丽家族在期货领域的投资收益尚未体现。
【出处】证券时报【作者】
【2011-07-15】
华丽家族(600503)股权收益撑业绩 10送6"华丽"方案惹眼
沪市首批半年报今日亮相。华丽家族携“净利润同比增长88倍”的业绩“华丽
”登场，并推出10送6派0.7元的高送转方案。
华丽家族今日披露的半年报显示，公司2011年上半年实现营业利润7.11亿，同
比增长12616%；归属上市公司股东净利润5.59亿，同比增长8808%；基本每股收益0
.78元，同比增长7700%。
同时，公司还推出了高送转方案。华丽家族称，基于公司实际经营情况和2011
年下半年的业务安排，拟以2011年6月30日的股份总数7.12股为基数，向公司全体
股东每10股派发现金红利0.7元（含税），派发现金红利总额为4983万元；每10股
送红股6股，共计送红股4.27亿股。剩余未分配利润结转下一年度，公司本次不进
行资本公积转增股本。
华丽家族的半年报相当惹眼，但如此“华丽”的业绩却非主营业务的功劳，而
是由非经常性损益撑起。半年报显示，公司归属于上市公司股东的扣除非经常性损
益的净利润为-2539万元，同比下降37.98%。公司披露，今年3月，华丽家族出售所
持有的上海弘圣房地产公司31%股权，产生收益4.76亿元。
华丽家族3月15日公告称，拟将上海弘圣房地产开发有限公司31.5%的股权转让
给搜候（上海）投资有限公司，交易金额为7.88亿元。此前，华丽家族持有上海弘
圣51.5%股权，搜候上海持有上海弘圣48.5%股权。该次资产转让完成以后，华丽家
族股份有限公司仍持有上海弘圣20%股权。公告显示，截至2011年2月28日，上海弘
圣总资产为21.98亿元，负债为13.91亿元，净资产为8.07亿元。公司表示，出售上
海弘圣房地产股权有利于公司合理配置资产，合理利用资金，为公司进行新的土地
储备、项目建设和其他非房地产业务投资准备资金。
除华丽家族外，大富科技也披露了10转10派6元的送转方案；预约在7月21日披
露半年报的兴蓉投资，也在今日提前公布了上半年利润分配预案，拟10转10派1元
。业内人士表示，高送转概念一直为市场所热捧，加上上市公司在半年报中推出高
送转分配方案的数量并不多，可能在短期内对公司股价有推动作用。不过，高送转
概念股是否真能在今年的半年报行情中大放异彩，还需要时间的检验。
【出处】上海证券报【作者】徐明徽
【2011-04-20】
华丽家族(600503)一季度净利3.47亿元 同比增近55倍
华丽家族（600503）周二晚间发布一季报称，公司2011年第一季度实现净利润
3.47亿元，同比增长5493.15%；每股收益0.66元，同比增65倍。
公司表示，净利大增主要系转让弘圣公司31.5239%股权增加投资收益所致。
【出处】全景网【作者】曹胜杰
【2011-04-16】
华丽家族(600503)苏州"曲线"拿地
华丽家族与静思园（苏州）置业开发有限公司于4月13日签署合作协议，双方
合作开发"同里文化休闲博览园"项目，设立苏州南星湖文化旅游发展有限公司负责
该项目的开发。
本次投资，华丽家族出资7000万元，占苏州南星湖70%股份，静思园以经评估
的奇石（灵璧石）3000万元作为出资，占苏州南星湖30%股份。
华丽家族表示，通过与静思园合作，公司将有机会获得目标土地，这将增加公
司土地储备，扩大其地产规模。"同里文化休闲博览园"项目用地面积约1200亩，规
划用地性质为使用期限为50年的文化产业用地约400亩、使用期限为40至50年的中
央商业区约400亩、使用期限为70年的居住用地面积约为400亩。项目开发土地将按
照经营性用地公开招拍挂的原则予以取得。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-03-16】
华丽家族(600503)"卖子"扮靓季报
昨日，华丽家族（600503）发布公告称，公司将所持有的上海弘圣房地产开发
有限公司31.5239%的股份转让给搜侯上海，这一笔交易将给公司带来3.6亿元的投
资收益，一季度的报表将变得非常靓丽。
然而，华丽家族采用这种方式来"扮靓"财报并非首次，2011年该公司曾采用这
样的方式获得3.9亿元的收益，从而完成资产重组时约定的"2009-2010年累计净利
润不低于6亿元"的承诺。
虽然此次再度出售股权将给公司带来3.6亿元的收益，按照公司总股本7.12亿
股计算，可以带来每股收益0.5元，然而，不断出售子公司之后，作为一家房地产
公司，华丽家族的土地储备严重不足，2011年只有2个项目可以给公司带来收入。
其一是苏州"华丽家族·太上湖"项目，华丽家族的年报预计，预计2011
年该项目的竣工面积为158457.5平方米。
另一个项目是上海的"汇景天地"项目，预计2011年将竣工137628.1平方米。"
汇景天地"由金叠房产控制，公司收购金叠房产时预测，该项目将对公司2011年及2
012年的利润产生较大影响。该项目可售面积约为100920平方米，预计全部销售后
可实现销售收入约为人民币45亿元，产生的净利润约为人民币10亿元。华丽家族占
金叠房产股权的51%。
公司在年报中表示，公司目前仅有"华丽家族·太上湖"、"上海新天地4
3街坊"和"汇景天地"3个大型项目，这3个项目的开发、销售情况将直接决定公司未
来几年的经营业绩。而"上海新天地43街坊"并不在2011年的开发计划中。
【出处】广州日报【作者】
【2011-03-15】
华丽家族(600503)出售股权套现7.88亿元
华丽家族（600503）公告称，拟将上海弘圣房地产开发有限公司31.5%的股权
转让给搜候（上海）投资有限公司，交易金额为7.88亿元。搜候上海为SOHO中国旗
下全资子公司。
此前，华丽家族持有上海弘圣51.5%的股权，搜候上海持有上海弘圣48.5%的股
权。本次资产转让完成以后，华丽家族股份有限公司仍持有上海弘圣20%的股权。
公告显示，截至2011年2月28日，上海弘圣总资产为21.98亿元，负债为13.91亿元
，净资产为8.07亿元。
2010年10月14日，华丽家族与搜候上海签署框架协议，同意将受让盛大公司持
有弘圣公司48.5%股权的权利转让给SOHO中国旗下全资子公司搜候上海，转让价款
为12.12亿。弘圣公司已取得上海市卢湾区淮海中路第43街坊“华丽家族复兴天地
中心项目”的开发建设权。
据悉，搜候（上海）系SOHO中国布局上海地产的棋子，潘石屹去年频频出手的
上海地产项目多为搜候（上海）所为。
2009年8月，华丽家族拟收购盛大地产持有的弘圣公司，成为华丽家族全资子
公司。然而，当时受地产融资收紧影响，华丽家族仅向盛大公司支付4.5亿，在首
次转让上海弘圣股权给搜候上海时，尚有3.33亿未支付。即盛大公司持有48.5%股
权，华丽家族持有51.5%股权。
华丽家族表示，鉴于公司董事会确立了公司除房地产开发经营外尽快培育第二
主业的发展模式，本次资产出售有利于公司合理配置公司资产，合理利用资金，为
公司进行新的土地储备、项目建设和其他非房地产业务投资准备资金。
此外，出售上海弘圣房地产开发有限公司的股权，有利于公司收回投资，有利
于全体股东的利益最大化。预计本次交易将产生约3.6亿元的投资收益，将在公司
第一季度的报表中体现。
年报显示，2010年公司实现净利润同比增长447.91%，主要原因是华丽家族在2
010年进行了股权转让，获得收益3.9亿元。
【出处】中国证券网【作者】张洁
【2011-03-15】
华丽家族(600503)转让募投项目股权 一年半赚3亿
华丽家族2009年度定向增发所收购的股权，如今其中一部分正准备被公司定价
转让。前后不足一年半的时间里，价格一路飞涨，为公司赚得3亿的收益。
华丽家族今日公告，公司拟将其持有的上海弘圣31.5239%的股权一次性出让给
上海弘圣另一股东搜候公司，股权转让的总价为7.88亿元。本次资产转让完成以后
，华丽家族仍持有上海弘圣20%的股权。公司预计，本次交易将产生约3.6亿元的投
资收益，将在公司今年第一季度的报表中体现。
回溯上海弘圣的历史不难发现，这家公司被纳入华丽家族旗下尚不足一年半的
时间。2009年8月，华丽家族发布定向增发预案，发行募集资金拟用于收购苏州华
丽家族·太上湖项目二期和的上海弘圣48.4761%股权。定向增发预案表示，上海弘
圣拟开发的卢湾区第43号街坊位于上海知名的新天地商圈，具体位置为连接上海中
心城区主要商圈的地铁10 号线与世博专用线13号线的交汇处。该项目定位为上海
中心城区的综合性商业项目，地理位置极其优越，周边区域繁荣的商业对商业物业
的需求巨大，项目商业价值高，升值潜力大。该项目预计总投资约27亿元，届时如
全部对外销售则预计可实现销售收入约60亿至70亿元，净利润约16亿至20亿元。
如此前景亮眼的项目为何在入手短短一年多之后便着手转让。华丽家族对此表
示，本次资产出售有利于公司合理配置公司资产，合理利用资金，为公司进行新的
土地储备、项目建设和其他非房地产业务投资准备资金。
上海弘圣在短短一年多的时间里，实现资产价值的飙升，从而为华丽家族套现
赢得更多的收益。2009年的定向增发预案披露了上海弘圣截至2009年6月30日的资
产状况。当时上海弘圣资产总计11.47亿元，负债总计11.36亿元，所有者权益总计
1164.88万元。而今日公告显示，上海弘圣资产状况已经今非昔比。截至2011年2月
28日，上海弘圣总资产为21.98亿元,负债为13.91亿元，净资产为8.07亿元。无怪
乎，公司尚未将所持上海弘圣的股权全数转让，便可获得3.6亿元的投资收益。
此前华丽家族曾披露2010年业绩，公司全年实现净利润5.19亿元。
【出处】上海证券报【作者】魏梦杰
【2011-03-15】
华丽家族(600503)拟7.88亿转让弘圣房地产31.5%股权
华丽家族（600503）周一晚间发布公告称，公司拟将所持上海弘圣房地产开发
有限公司31.5239%的股权出让给搜候（上海）投资有限公司，转让总价为7.88亿元
。
公司预计，本次交易将产生约3.6亿元的投资收益，将在第一季度的报表中体
现。此次转让有利于提高公司整体资产的盈利能力，同时将满足公司的现金流、改
善公司的财务状况。
【出处】全景网【作者】曹胜杰
【2011-02-23】
华丽家族(600503)2.6亿分红 大股东与高管豪取2亿
股价刚在2月18日创出年内新高，华丽家族（600503）就在22日发布了"10送3.
5派5"的高分红预案，准备拿出2.64亿元现金派送给全体股东。这对当前政策重压
，齐喊要"储粮过冬"的房地产企业来说，华丽家族此举显得格外另类。对此，公司
证券事务代表李元告诉《每日经济新闻》，"因为2010年完成了目标，大家都比较
高兴，所以才决定分红。"
不过记者发现，在华丽家族此次派现的2.64亿元中，有73%，即超过2亿元将流
入大股东和高管的腰包。
借壳后首次提出分红
自2008年借壳上市后，华丽家族从未进行过分红扩股，因此公司突然在2010年
度提出大比例分红有些突然。
华丽家族董事会表示，公司2010年实现净利润5.19亿元，可供分配利润7.37亿
元，根据实际经营情况及2011年业务安排，公司拟以5.27亿股的总股份为基数，向
全体股东每10股派送现金红利5元（含税），派发现金红利的总额为2.64亿元。现
金派送占到了公司可分配利润的35.82%。
记者了解到，华丽家族不仅是2010年已发布分红预案的房企中"最慷慨"的一家
，也是近两三年来现金分红比例最大的房企，唯一能够与其媲美的只有世联地产（
002285，收盘价26.99元）在2009年度提出的"10送7派3"分红方案。
华安证券分析师张兆伟表示："在连续调控下，房地产公司的资金面由松趋紧
是不可避免的，从这个角度来看，少派现才是较理性的做法。"
那么，华丽家族为何会"不理性"地派送2.64亿元现金给股东呢？公司证券事务
代表李元称，理由很简单，公司前两年比较困难，2010年完成了目标，大家都比较
高兴，所以就选择分红。
年报显示，2010年公司实现净利润同比增长447.91%，主要原因是华丽家族在2
010年进行了股权转让，获得收益3.9亿元，同时苏州项目开始销售，带给公司1亿
元净利润。此外，华丽家族的货币资金自2008年以来实现了两级跳，从2008年3亿
多元增长至2010年超过12亿元。
在年报中，华丽家族还预计2011年将实现收入30亿元。
总经理获得分红超2000万
《每日经济新闻》发现，由于股权比较集中，本次分红的最大受益者竟是公司
大股东和高管。
截至2010年年底，华丽家族控股股东上海南江（集团）有限公司持有公司55.8
3%的股份；紧随其后的是公司总经理曾志锋，其持有4153.51万股；另两名高管狄
自中、金鑫的持股量排在第三位和第四位；前十大股东中，董事陈志坚也持有华丽
家族806.7万股。
据统计，华丽家族的控股股东和4名高管人员合计持有76.86%的股份，也就是
说，华丽家族本次派出的2.64亿元现金中，将有2.03亿元进入大股东及高管的腰包
。公司总经理曾志锋，副总裁狄自中均将获得超2000万元的现金分红；董事陈志坚
、董秘金鑫也将分别获得分红403万元和1048万元。
众所周知，由于华丽家族大股东和高管所持大部分股份不能流通，因此现金分
红将是最实实在在的收入。深圳太和投资管理公司投资总监王亮颇为直接地表示：
"华丽家族的股权如此集中，现在又是房地产最赚钱的时候，派现这么多，就是要
给大股东分红。"
对此，李元解释称，股权结构在分红之前就已决定了，这不是公司能够改变的
。
【出处】每日经济新闻【作者】
【2011-02-23】
华丽家族(600503)最牛私募徐翔的又一新作
继精功科技、恒星科技、广汇股份等多只牛股后，一只非主流的地产股——华
丽家族开始进入最牛私募徐翔的投资视野。
昨天公司公布了2010年年报。1月6日公司曾公告去年净利预增接近5倍，昨天
这份亮丽的年报终于揭开面纱：2010年公司实现营业收入4.58亿元，同比增长471.
2%；归属于母公司净利润5.19亿元，同比增长447.9%；扣除非经常损益后的净利润
9390万元，同比增长19.23%；基本每股收益为0.98元，每10股派现5元（含税），
送红股3.5股。，
同时，年报显示，前十大流通股东中出现了5家机构，除了富国系的3只基金继
续坚守，去年四季度新进了泽熙瑞金1号与农银汇理策略价值基金。其中，徐翔所
执掌的泽熙瑞金1号买入263.68万股，排名第五位。公司四季度股东户数也由14993
下降到11685，户均持股9042股，筹码趋于集中。
华丽家族为何能入徐翔“法眼”？就徐翔过往的投资标的来说，都具有一些独
特的概念，而且公司去年净利润的增长主要来源于一笔股权交易带来的营业外收入
，并不具有持续性。
昨天广发证券、申银万国证券、东海证券等多家券商研究员对公司年报予以积
极评价，其中不约而同地点出了公司为何受捧的原因。在年报中，公司提到，在 2
011年将密切关注诸如生物医药、新能源、节能环保和金融等行业，并逐步培育公
司的第二主业。研究员纷纷判断，公司将转型实施“房地产+X”的发展战略，这有
利于平滑房地产行业的风险，提升公司业绩的稳定性。
在徐翔以及基金等机构投资者的追捧，公司自去年四季度以来走出了一波独立
于地产板块的攀升行情，并在上周五创出自2008年以来的新高，昨天该股再度逆势
收红，涨0.95%。
【出处】证券时报【作者】罗力
【2011-02-22】
"两进两出"2010年业绩大增471% 华丽家族(600503)股权投资与房地产并重
2月22日，华丽家族公布了其2010年年报。根据年报显示，其2010年共实现营
业收入4.57亿元，同比增471.19%；归属于上市公司股东的净利润5.19亿元，同比
增447.92%；基本每股收益为0.98元，同比增444.44%。此外，公司还公布了分红方
案，拟向公司全体股东每10股派发现金红利5元（含税），每10股送红股3.5股。
"两进两出"业绩大增
此前，华丽家族就公告称，业绩变动的主要原因有两个：首先，华丽家族与搜
候（上海）投资有限公司签订合同，将华丽家族与上海盛大房地产开发有限公司按
原框架协议收购的上海弘圣房地产开发有限公司48.4761%股权及其权利转让给搜候
（上海）投资有限公司，合同履行完毕后，增加华丽家族2010年度的净利润约3.9
亿元；其次，华丽家族苏州项目2010年开始销售，将给其带来约1亿元的净利润。
此外，2010年3月份华丽家族将持有的上海长春藤房地产有限公司85%的股权以
1.58亿元一次性出让，获得2366万元的投资收益。
而除了上述的两次出售股权，2010年10月份，华丽家族还进行了2次股权的收
购。
一是收购了上海金叠房地产开发有限公司51%的股权。对此，华丽家族表示，
金叠房产的项目预计在2011 年全部竣工，收购金叠房产的股权将对公司2011 年及
2012 年的的利润产生较大影响。该项目可售面积约为100920 平方米，预计全部销
售后可实现销售收入约为人民币45 亿元，产生的净利润约为人民币10 亿元。
二是收购广东华孚投资控股有限公司。华丽家族表示，公司主营业务是单一的
房地产开发，随着国家政策的调整及房地产开发经营的周期性等原因影响，公司利
润在各年度分布不均。通过本次收购间接持有华泰长城期货有限公司40%股权，可
使公司资产得到合理配置、有效熨平公司的业绩波动。
2011年计划投资40亿元
并且，华丽家族2010年取得的丰厚业绩还使得其成功的实现了重组时的净利润
承诺。
据了解，公司控股股东南江集团承诺通过重大资产重组后，华丽家族股份有限
公司2009 年度和2010 年度实现的归属于母公司所有者的净利润合计不低于6 亿元
。若实际实现的利润数低于承诺数，南江集团将以现金方式向上市公司补足该期间
实际实现的净利润与承诺的利润数的差额部分。而在2010年完成5.19亿的净利润后
，公司2009 年、2010 年两年实现的归属于母公司所有者的净利润合计为61,366.6
1万元，成功实现了从前的净利润承诺。
对于2011年的投资计划，公司称将在有充裕资金来源的前提下，努力实现不超
过20 亿元的股权投资计划。而对于房地长的直接投资额度同样约20亿元，主要用
于现有项目的开发投入。
同时，公司还公布了其预售收入。本报告期内，苏州"华丽家族?太上湖"项目
预售面积为14,083.57 平方米，取得预售收入159,611,940 元。另一项目上海"汇
景天地"则共完成结构及外立面门窗、幕墙施工,其中住宅面积48,558 平方米、公
寓式办公18,286 平方米、商业34,088 平方米、地下停车位590 个,预售面积10,50
9.09 平方米，取得预售收入532,617,633 元。而两个项目也共为华丽家族锁定的
近7亿元的主营业务收入。
【出处】证券日报【作者】王峥
【2011-02-22】
华丽家族(600503)迈出产业结构调整步伐
华丽家族今天公布的2010年报显示，身为中小型房地产开发企业审时度势，发
挥船小掉头快的优势，积极调整产业结构，在取得良好的经营业绩的同时，可为公
司今后迈向非房地产主业领域趟出一条生路。
年报显示，华丽家族2010年营业收入和净利润分别同比增长逾471%和447%，但
扣除非经常性损益后的净利润仅同比增长约19%。究其原因，公司在报告期内营业
外收入大幅增加，如将其持有的弘圣公司逾48%股权转让出手所获得的投资性收益
起了撑门面的作用。
报告期内，华丽家族通过子公司收购并拥有了华泰长城期货40%股权，且在交
易完成4个月后即获得逾1070万元投资收益，此举标志着其首次涉足非房地产业务
的新动向。公司董事会在论及2011年度发展方向时明确表示，在做好房地产主营业
务的同时，公司将密切关注诸如生物医药、新能源、节能环保和金融等行业，拟在
适当的时间进行尝试性投资，并逐步培育公司的第二主业。
公司董事会审议通过了2010年度利润分配预案的议案，拟向全体股东每10股送
红股3.5股派发现金红利5元（含税）。这是华丽家族借壳上市以来首度分红派现。
【出处】上海证券报【作者】杨伟中
【2011-01-22】
华丽家族(600503)拟合资建设 同里文化休闲博览园
华丽家族今日披露，1月20日，公司与吴江市同里镇政府及静思园（苏州）置
业签署有关“同里文化休闲博览园”的投资合作框架协议。
根据协议，三方拟合作建设具有当地特色的奇石、古桥博览园、中央商业街区
、旅游度假休闲区、居住区。华丽家族将与静思园共同注册项目公司，前期注册资
本不低于1亿元，双方的投资比例另行协商。项目公司按时负责项目的全部规划、
建设工作，争取2011年3月底前完成项目的总体规划，根据总体规划安排并经三方
协商最终确定后，三方拟在2011年4月18日签署关于项目合作开发的具体细化的正
式合同，力争在取得土地之日起5年内建设完毕。据介绍，该项目初定占地约1200
亩（含静思园已有土地指标的130亩在内），总投资30亿元左右。
【出处】上海证券报【作者】吴正懿
【2011-01-22】
华丽家族(600503)30亿苏州建1200亩博览园
华丽家族(600503)1月20日与吴江市同里镇政府及静思园(苏州)置业开发有限
公司签署《吴江市“同里文化休闲博览园”项目投资合作框架协议》。
华丽家族拟与静思园置业公司共同投资30亿元开发同里镇南星湖区域旅游资源
，规划面积达1200亩，静思园置业公司以收藏的奇石、古桥、古树等入股。
三方将合作建设具有当地特色的奇石、古桥博览园、中央商业街区、旅游度假
休闲区、居住区，初定开发地块占地约1200亩左右，含静思园置业公司已有土地指
标的130亩在内；开发地块的实际面积以实测数据为准。
华丽家族将与静思园置业公司共同在项目所在地注册项目公司，且前期注册资
本不低于1亿元，双方投资比例另行协商，静思园置业公司以经评估的奇石、古桥
、古树等资产出资入股，项目土地及开发所需资金由公司及项目公司解决。项目公
司按时负责项目的全部规划、建设工作，争取2011年3月底前完成项目的总体规划
，根据总体规划安排并经三方协商最终确定后，三方拟在2011年4月18日签署关于
项目合作开发的具体细化的正式合同，力争在取得土地之日起5年内建设完毕。
同里镇政府负责协调和及时完成项目用地的开发准备、冲填岛屿、拆迁安置及
渔民补偿协调工作，并负责开发用地的“三通一平”，积极配合另外两方做好开发
建设手续办理的相关工作。
华丽家族表示，框架协议签署后，三方将开展合作前期工作，具体投资数额尚
未确定，上述土地的用地指标尚待政府审批，在土地获取的时间、价格及数量(包
括能否取得目标土地)等方面具有不确定性。
同里文化休闲博览园位于同里镇南星湖区域，静思园置业公司收藏的200多座
古桥和数千块奇石点缀其间，力图做成500强企业的“总部后花园”。目前，华丽
家族在苏州有吴中区太湖度假区的太上湖项目在售。
【出处】证券时报【作者】
【2011-01-13】
迫于承诺被逼卖项目 华丽家族(600503)变现业绩增5倍
华丽的业绩，往往掩藏着不为人知的秘密。
1月5日，华丽家族股份有限公司（600503.SH，华丽家族）公布了业绩预增公
告，预计2010年度净利润较上年同期增长430%-480%，上年同期利润为9472万元。
以此算来，2010年，华丽家族的净利润将超过5.1亿元，而2010年前三季度，华丽
家族的净利润只有2166万元。
华丽的业绩暴增近5倍，实际上是因华丽家族与潘石屹进行了一笔股权交易而
获利约3.9亿元，占全部利润的近8成。
这背后的逻辑是：按照华丽家族2008年的股改承诺，如果其2010年净利润低于
5.05亿元，大股东南江集团将以现金方式补偿差额部分。
利润8成来自股权交易
华丽家族称，业绩变动的主要原因有两个：首先，华丽家族与搜候（上海）投
资有限公司签订合同，将华丽家族与上海盛大房地产开发有限公司按原框架协议收
购的上海弘圣房地产开发有限公司48.4761%股权及其权利转让给搜候（上海）投资
有限公司，合同履行完毕后，增加华丽家族2010年度的净利润约3.9亿元；其次，
华丽家族苏州项目2010年开始销售，将给其带来约1亿元的净利润。
这种爆发式增长的背后却难掩华丽家族自身房地产业务在2010年的尴尬，这意
味着在其为数不多的项目中，仅有苏州太上湖项目略有盈利，贡献了20%左右的利
润，而剩下近8成的利润依靠卖项目所得。
记者查阅了华丽家族2010年所有的公告发现，华丽家族全年的资产收购、出售
共4次，其中一次为2010年3月份将持有的上海长春藤房地产有限公司85%的股权以1
.58亿元一次性出让，获得2366万元的投资收益。其余三次交易均集中在2010年10
月份，分别为收购上海金叠房地产开发有限公司51%的股权，获得位于卢湾区的汇
景天地项目；出售上海弘圣房地产开发有限公司48.4761%股权给搜候（上海）投资
有限公司，该公司持有淮海中路第43街坊（马当路388号地块）复兴天地中心项目
；收购广东华孚投资控股有限公司100%的股权，该公司持有华泰长城期货40%的股
权。回看2010年，华丽家族频繁的资本运作为公司带来的回报远超房地产开发本身
。
目前，华丽家族在售项目仅为汇景天地及苏州吴中区太湖度假区的太上湖项目
。华丽家族总裁办相关人士向记者表示，汇景天地2010年已经销售一部分，预售款
并不计入2010年报表；2010年太上湖项目推出一期和二期，贡献利润1亿元左右；
复兴天地中心项目预计2012年底到2013年一季度可以竣工。
【出处】中国资本证券网【作者】姜燕
【2011-01-06】
华丽家族(600503)年报预增接近5倍
年报披露在即，近两日各家公司纷纷发布业绩预喜快报。在弱市中步步上扬的
华丽家族，昨日更是披露称，预计2010年实现净利润同比增长430%-480%。虽然这
一重大利好，在昨日大市不济、地产股整体走弱的情势下，未对华丽家族股价产生
直接刺激作用，其尾盘报跌2.75%，收于14.48元。但股价下挫之际，量能仍然保持
，鉴于其前期逆势走强并创出新高的亮丽表现，后市仍不可小觑。
两大原因增益业绩
昨日，华丽家族披露业绩预告，称预计2010年度公司净利润较上年同期增长43
0%-480%。而2009年同期，公司净利润为9471.74万元，每股收益0.18元。
公司表示，业绩变动的主要原因有两个：首先，华丽家族与搜候（上海）投资
有限公司签订合同，将华丽家族与上海盛大房地产开发有限公司按原框架协议收购
的上海弘圣房地产开发有限公司48.4761%股权及其权利转让给搜候（上海）投资有
限公司，合同履行完毕后，增加华丽家族2010年度的净利润约3.9亿元；其次，华
丽家族苏州项目2010年开始销售，将给其带来约1亿元的净利润。
虽然如此重大利好，没有助力股价，昨日华丽家族收跌，但值得一提的是，前
日股价却创出新高，盘中最高至15.59元，股价几乎回到2009年底位置，走完长达
一年的整理。
而且，在1月4日创出新高之前，华丽家族股价早已独立于板块和大盘。去年12
月24日，大盘跌20点，华丽家族启动此轮上涨；2010年12月27日，大盘再跌逾53点
，华丽家族微跌0.44%；紧跟着，次个交易日盘中涨幅一度冲至9%之上，收盘时仍
能有6.31%的涨幅，而当天大盘再度下挫48点。据测算，从去年12月24日至今年1月
4日，这7个交易日内，股价步步上扬，华丽家族录得13.23%的累计收益。
近期表现强者恒强
事实上，新快报《赚钱周刊》在华丽家族此轮上涨行情启动初期，就已经表示
其有戏。
2010年12月26日，新快报报道《逆势拉升主力资金青睐，地产十六股已现金叉
》，表示从地产板块整体来看，"首先，房地产企业不缺钱，资金上不存在压力；
其次，房地产商对于目前房市判断乐观，并且对于未来一段时间的市场也抱有相当
大的信心。这便是房地产企业业绩的明确支撑。另一方面，在盘面上，地产股已经
开始走出明显的强势行情。"
当中就点出华丽家族不仅基本面上，"别墅项目四季度突然热销，公司近期也
在尝试进入金融领域，四季度拟出资5.5亿元收购广东华孚投资100%股权，后者拥
有华泰长城期货40%股权。同时拟对上海华丽家族投资增资3亿元，将其作为实施各
类项目投资的资本运作平台。"而且，盘面上，去年"四季度初强势拉升后，股价始
终保持在年线上方，中长期向上趋势明显。"
而华丽家族此后表现也不负所望，2010年12月29日，本报刊出的《"招保万金"
齐跌，"金叉"个股仍涨》，也表明其走势坚挺。
至2010年12月31日，在《游资再战地产股，东方银星无惧弱势放量4连阳》，
本报再次点名华丽家族属于地产股中的强势品种。
今年开门红（1月4日），华丽家族创出近一年以来的新高，但全天涨幅微弱。
本报刊登《沪指开门红涨1.59%，地产煤炭双响炮》，表示虽然"表现并不强势，涨
幅不算突出，但从K线图上看，华丽家族股价依然维持向上趋势，并且成交也保持
均匀放大。"
而记者观察昨日华丽家族盘面，换手率仍保持在6.5%上方，成交量和成交额均
与创出新高当天持平，显示量能仍存。因此，在其业绩披露之前，仍应积极关注华
丽家族的交易机会。
【出处】新快报【作者】
【2010-12-23】
华丽家族(600503)大股东质押1250万股股权
华丽家族（600503）今日公告，公司第一大股东上海南江有限公司将其质押给
中国农业银行股份有限公司上海黄浦支行的1050万股限售流通股解除质押；同时，
南江集团将其持有的公司限售流通股1250万股质押给上述银行。
【出处】证券日报【作者】
【2010-10-25】
华丽家族(600503)突破房地产"围栏" 收购期货公司股权
华丽家族拟出资5.5亿元收购上海新谊房地产公司所持有的广东华孚投资100%
股权，后者拥有华泰长城期货有限公司40%的股权；而公司又拟转让一项商业地产
项目部分股份。这一进一出，对于华丽家族究竟意味什么呢？
据了解，经过逾15年的不断发展，华泰长城期货作为上海期交所、大连商交所
和郑州商交所会员，以及中国金融期货交易所全面结算会员，现已成长为具备较强
核心竞争力和品牌优势、具有较强综合实力的全国一流期货公司，排位业内前三名
；利润总额由2006年度750多万元增至2009年度7000余万元。与此同时，它也强化
了对股东的回报，仅2009年度其分发红利4800万元，分红率达88.97%。今年上半年
，其营收和净利润分别1.01亿元和2569万元，同比增长了49%和55%。这为该公司实
现今年度盈利目标和分红回报打下良好基矗
靠房地产开发起家的华丽家族，多年来一直以此为单一的主营业务。但是，由
于受到房地产行业政策性调控与市场波动性影响，公司经营业绩出现波动。为此，
华丽家族力图通过内外两手来摆脱这种上下两难的窘境。
一方面，在原有的房地产主业上实施有所退一步的策略；另一方面，通过资本
运作，主动实现公司主业单一的突围，谋取持续稳定的投资收益。此番拟通过全资
子公司实施收购，间接持有业绩良好的华泰长城40%股权，正是华丽家族寻求主业
拓展的招数之一。
事实上，该公司董事会此次还同时审议通过了一项议案，即拟对全资子公司上
海华丽家族投资有限公司增资3亿元，目的是将其作为实施各类项目投资的资本运
作平台。显然，华丽家族在为其更多的产业投资备好“粮草”。
【出处】上海证券报【作者】
【2010-10-19】
华丽家族(600503)质押1250万股股权
华丽家族(600503)今日公告，公司近日接第一大股东上海南江(集团)有限公司
(下称：南江集团)通知，其将质押给中国农业银行股份有限公司上海黄浦支行(下
称：农行)的公司限售流通股1050万股解除质押；同时，又将其持有的公司限售流
通股1250万股质押给农行。相关解押及质押手续已于近日在中国证券登记结算有限
责任公司上海分公司办理完毕。
【出处】证券日报【作者】王峥
【2010-10-14】
华丽家族(600503)获巨额"红包"3.9亿净利进账
5个交易日股价涨幅接近30%，近期华丽家族（600503）股价在二级市场上尽显
强势，今日公司一纸公告终于揭示了股价大涨的秘密。华丽家族公告表示，通过对
上海弘圣房地产开发有限公司（以下简称弘圣公司）的股权转让，本年度将直接增
加公司净利润约3.9亿元。《每日经济新闻》记者发现，2009年华丽家族全年的净
利润仅9471.75万元，而此次获得的净利润就高达3.9亿元之巨，对全年业绩将直接
贡献每股收益0.76元，如此巨额"红包"闪电降临，无疑将增添华丽家族后期华丽演
绎的筹码。
弘圣公司是一家房地产开发企业，注册资本8.4亿元，其中上海盛大房地产开
发有限公司（以下简称盛大公司）持有48.4761%的股权，华丽家族持有51.5239%的
股权。2009年8月，弘圣公司与盛大公司及华丽家族签署了《弘圣公司48.4761%股
权转让的框架协议》，其中盛大公司欲将其持有的弘圣公司48.4761%股权以79940
万元转让给华丽家族。截至目前，华丽家族已向盛大公司支付44975万元，尚有333
29万元未支付。
由于政策发生变化，盛大公司同意在收到华丽家族支付剩余转让款后，将标的
股权转让予华丽家族指定的第三方，此后搜侯（上海）投资有限公司（以下简称搜
侯公司）有意成为标的股权受让方。根据相关的评估报告，弘圣公司100%股权评估
为256880万元，搜侯公司为取得弘圣公司48.4761%股权需支付121190万元。其中搜
侯公司需按原股东框架协议向原股东支付股权转让价款70710万元，需向华丽家族
指定的受益人支付50480万元的对价。
由于搜侯公司成为标的股权的受让方，华丽家族表示，合同履行完成后将直接
为上市公司增加约3.9亿元的净利润，且在本年度全部实现。《每日经济新闻》记
者发现，此次交易获得3.9亿元净利润，对公司而言完全可算是巨额红包。数据显
示，华丽家族2009年归属于上市公司股东净利润为9471.75万元，每股收益0.18元
。2010年上半年，公司仅实现净利润627.99万元，每股收益0.01元，而此次3.9亿
元净利润将直接贡献每股收益0.76元；另一方面，即使按照最保守的数据预估，20
10年华丽家族至少将有4亿元净利润，同比增长高达400%以上。
市场人士表示，如此巨额红包对今年的业绩将是极大提振，与此同时，沉默许
久的房地产板块启动了新一轮行情，整个市场再次呈现积极的做多热情，因此面对
如此重磅利好，在资金追捧下后期华丽家族或将呈现更加华丽的演绎。不过由于此
次收益并非来自公司主营业务，因此投资者在参与同时还是应注意炒作风险。
【出处】每日经济新闻【作者】
【2010-10-14】
狂揽4亿净利 华丽家族(600503)成功突围地产困局
就在斥资收购金叠房产之后，华丽家族又宣布了一项重大合作协议。这一次公
司将与SOHO中国全资子公司合作，由后者受让弘圣房地产48.4761%股权。更重要的
是，这笔转让将给公司今年净利润增加3.9亿元之多，从而使得大股东兑现业绩承
诺的可能性大大增加。
华丽家族今日披露，公司与SOHO中国全资子公司搜候（上海）投资有限公司签
署框架协议，同意将与弘圣房产原股东上海盛大房产签署的股权转让的框架协议中
有关受让弘圣房产48.4761%股权的权利转让给搜候（上海）。
资料显示，弘圣房产手头的项目在上海可谓"炙手可热"，其负责开发"复兴天
地中心项目"，除盛大房产外，上市公司华丽家族持股比例约为51.5%。而就在去年
，华丽家族发布定向增发方案，募集资金用途之一，就是收购盛大房产所持的弘圣
房产上述48.4761%股权，以了却华丽家族2007年因资金问题只能分步先行收购弘圣
房产51%股权的"遗憾"。当时双方已经签署框架协议，约定的股权收购价款为70710
万元，另外还包括7594万元的其他费用，总计将近8亿元。根据测算，上述项目总
投资27亿元，为商办项目，由于项目所处新天地可谓上海浦西"最贵地段"，因此产
生的收益也极为可观，预计净利润约在16至20亿元。基于此，此次后续收购被认为
是顺理成章。
但是由于未曾预料的房地产调控到来，房地产公司的再融资遭遇"冰冻期"，万
科百亿融资计划无疾而终；而世茂股份、苏宁环球等多家房企增发叫停；华丽家族
在上个月15日也宣布放弃此次增发。另一方面，若采取以现金收购上述股权的方式
，则也面临审批上的不确定因素。根据公告，华丽家族2009年度净资产为11亿元，
而若按原来的打算进行上述收购，总的交易金额将在8亿元左右，达到重大资产重
组标准，这在目前楼市调控的大背景下，房地产企业重大资产收购的审批难度已是
显而易见。而此次通过SOHO中国的加入，凭借其丰富的商业地产开发经验和资金实
力，不仅可以一举解决上述问题，同时也为上述项目找到了最有力的合作者。
与此同时，伴随此次收购，华丽家族大股东面临的2010年业绩承诺问题也有望
解决。根据公司重组时大股东的承诺，公司2009至2010年净利润合计应不低于6亿
，而2009年这一数额为9472万元。尽管今年业绩承诺兑现面临压力，不过公司曾表
示将会如期兑现业绩承诺。而此次协议的签订，将会直接给上市公司今年净利润增
加约3.9亿元，业绩承诺前景更加明朗。公司在能够与SOHO中国分享高端项目开发
收益的同时，化解业绩承诺压力，同时改善公司的现金流状况，可谓"一举多得"。
根据公告，弘圣公司评估值为25.7亿元，评估增值17.3亿元，搜候（上海）交
易价款为12.12亿元，其中，搜候（上海）需按原股东间框架协议约定向原股东支
付股权转让价款70710万元，另需向华丽家族指定的受益人支付50480万元的对价。
【出处】上海证券报【作者】赵一蕙,阮晓琴
【2010-10-14】
华丽家族(600503)携手SOHO共谋上海复兴天地
因融资搁浅，华丽家族（600503）放弃了独揽上海弘圣房地产开发有限公司的
计划，公司将携手SOHO共谋上海复兴天地中心项目。
今日公告显示，华丽家族与搜候（上海）投资有限公司签署了《上海弘圣房地
产开发有限公司及复兴天地中心项目的框架协议》，同意将受让盛大公司持有弘圣
公司48.48%股权的权利转让给搜候上海，转让价款为12.12亿。其中，搜候上海向
原股东支付股权转让价款7.07亿元，向华丽家族指定的受益人支付5.03亿元。
据悉，搜候上海系SOHO中国有限公司的全资子公司，成立于今年3月，注册资
本为2亿元。该公司系SOHO中国进军上海地产的棋子，潘石屹今年频频出手的上海
地产项目多为搜候上海所为。今年8月，上海临空园区15号地块的拍卖就是被搜候
上海以15.62亿元底价摘得。
SOHO此次并购的弘圣公司注册资本为8.4亿元，其中盛大公司持有48.48％股权
，华丽家族持有51.52％股权。目前，该公司已取得上海市卢湾区淮海中路第43街
坊“华丽家族复兴天地中心项目”的开发建设权。
华丽家族的此举也是融资受阻后不得已的举措。去年8月，华丽家族推出了非
公开发行方案，拟募集资金不超过13亿元，其中5亿元用于收购盛大地产持有的弘
圣公司，收购完成后，弘圣公司将成为华丽家族全资子公司。然而，受地产融资收
紧影响，华丽家族于今年9月宣告放弃了上述融资计划。
截至目前，华丽家族已经向盛大公司支付4.5亿，尚有3.33亿未支付。就剩余
转让价款的支付，双方约定，因政策发生变化，盛大公司同意在收到华丽家族支付
的转让价款尾款3.33亿后，将标的股权转让予华丽家族指定的第三方。华丽家族称
，基于上述原因，公司欲寻求合作伙伴作为标的股权的受让方，并与公司共同开发
建设目标项目。
华丽家族称，上述合同将增加公司本年度的净利润约3.9亿元，对公司总资产
、净资产等产生相应的影响，但不对合并报表范围产生影响。
【出处】证券时报【作者】李小平
【2010-10-14】
华丽家族(600503)牵手潘石屹共同开发复兴天地中心项目
华丽家族（600503）公告,公司欲与潘石屹的SOHO中国旗下的搜候（上海）投
资有限公司共同开发建设"华丽家族复兴天地中心项目"，为此搜候公司需支付12.1
2亿元，获得"华丽家族复兴天地中心项目"开发主体上海弘圣房地产开发有限公司4
8.4761%的股权。
弘圣公司注册资本为8.4亿元人民币，上海盛大房地产开发有限公司持有48.47
61％股权，华丽家族持有51.5239％股权。根据弘圣公司与盛大公司及华丽家族于2
009年8月签署的协议，盛大公司欲将其持有的弘圣公司48.4761%股权以7.99亿元转
让予华丽家族（其中：标的股权的股权转让款项为7.07亿元，华丽家族另需承担的
应付款项9230万元，减去在原股东间框架协议签署日前已支付的款项1636万元，应
付款余额为7594万元,合计应付为7.83亿元）。截至目前，华丽家族已经向盛大公
司支付4.5亿元，尚有3.33亿元未支付。就剩余转让价款的支付，双方约定，因政
策发生变化，盛大公司同意在收到华丽家族支付的转让价款尾款3.33亿元后，将标
的股权转让予华丽家族指定的第三方。
基于上述原因，华丽家族欲寻求合作伙伴，作为标的股权的受让方，与华丽家
族共同开发建设目标项目。搜候公司有意作为标的股权的受让方。根据评估，弘圣
公司的企业价值评估值为25.69亿元，评估增值17.32亿元。搜候公司受让弘圣公司
48.4761%股全对应的评估值则为12.12亿元。搜候公司需按原股东间框架协议约定
向原股东支付股权转让价款7.07亿元，需向华丽家族指定的受益人支付5.05亿元。
搜候公司为SOHO中国有限公司的全资子公司。
华丽家族称，此次合作将增加公司今年净利润约3.9亿元，对公司总资产、净
资产等产生相应的影响，不对合并报表范围产生影响。
【出处】中国证券网【作者】李若馨
【2010-10-12】
华丽家族(600503)控股金叠房产 开发项目可望盈利10亿
华丽家族10月9日召开的董事会决定，收购上海金叠房地产开发有限公司51%股
权。预计金叠房产开发项目全部销售后可实现销售收入约为45亿元，产生的净利润
约为10亿元。
华丽家族与控股股东上海南江集团于2010年10月8日签署联合收购协议，南江
集团指定公司为上海金叠房地产开发有限公司51%股权的收购方，南江集团则受让
剩余的49%股权。为了避免和公司形成同业竞争，南江集团放弃除所有权及分红权
之外的其他所有权力。同时承诺：待条件成熟时，南江集团愿意将其在金叠公司的
股权部分甚至全部转让给上市公司；本次收购价为5.508亿元。
金叠房产所拥有的项目总用地面积18185.3平方米，总建筑面积13.78万平方米
。地上建筑面积为77007平方米，其中精装修住宅48571平方米，精装修公寓式办公
面积18295平方米，商业10692平方米。地下建筑面积60767平方米，其中地下一二
层商业23363平方米、会所1381平方米，地下三、四层为车库，共计地下机动车位5
89个。目前已完成结构封顶，正在进行外立面、机电安装及内部精装修，项目已获
得精装修住宅48571平方米的预售许可证。经立信会计师事务所有限公司审计，截
至2010年9月30日，金叠房产总资产资产19.1亿元，负债13.7亿元，净资产5.4亿元
。
华丽家族称，金叠房产的项目预计在2011年全部竣工，公司收购金叠房产的股
权将对公司2011年的利润产生较大影响。该项目可售面积约为10.09万平方米，预
计全部销售后可实现销售收入约为45亿元，产生的净利润约为10亿元。
华丽家族前身为SST新智，2007年公司启动借壳时，控股股东南江集团承诺，
华丽家族2009年和2010年实现归属于母公司所有者的净利润合计应不低于6亿元，
若实际实现的利润数低于承诺数，南江集团将以现金方式补足差额部分。
【出处】上海证券报【作者】
【2010-09-20】
华丽家族(600503)欲染指期货概念 5亿收购资金"悬空"
公司董秘办表示，收购华泰长城期货只是意向，尚需等待评估报告出炉
具有期货概念的上市公司也许又将加盟一员猛将，他就是以房地产为主业的华
丽家族。
日前，华丽家族公告将曲线收购期货业内最大的期货公司之一--华泰长城期货
（原长城伟业期货）40%股权。
华丽家族证券业务代表李元在接受《证券日报》记者采访时说："目前公司收
购华泰长城期货只是意向，并且在公告中也明确提示了相关风险，具体还需要等待
评估报告出来，以及董事会开会商议的结果。"
对此事，华泰长城期货内部人士告诉记者，公司处于持续稳定状态，并没有受
到此事任何影响，亦没有接到任何关于此事的书面文件。
公告当日
华丽家族股价大幅震荡
9月15日，华丽家族发布公告称，拟通过全资子公司华丽商投收购广东华孚投
资控股有限公司100%股权，而后者是华泰长城期货有限公司的股东。
公告同一天，停牌两周的华丽家族重新开市，当日收盘上涨4.18%，其走势非
常有特点：股价微幅高开后，开始大幅震荡，盘中最低价接近跌停，而最高价则冲
击涨停，全天振幅19.77%，位列两市第一，全天成交1.8亿元，换手率达到13.58%
。
而该股当日走势的背景是，面对地产新政后愈发趋紧的信贷融资状况，华丽家
族决定放弃去年制定的定向增发议案，转而收购华泰长城期货40%的股权。
据了解，广东华孚投资控股有限公司注册资本人民币2.4亿元，该公司持有华
泰长城期货有限公司40%股权。由于华泰长城期货价值预估不超过14亿元，相应华
孚投资企业价值不超过5.6亿元。
根据华丽家族全资子公司上海华丽家族商业投资有限公司9月13日与上海新谊
房地产开发有限公司签署的《股权转让意向书》，华孚投资除持有华泰长城期货40
%股权（投资成本为2.4亿元）外没有其它资产，也没有任何负债、更没有账外的或
有负债，亦无人员安排等问题。
收购落差
623 万元VS 5 亿元
公告显示，双方根据评估价值协商确定最终成交价格，此次购买股权尚处于意
向阶段，存在不确定性。
虽然还处于意向阶段，但本次收购不得不面对一个现实的问题，华丽家族今年
上半年利润仅623万元，而若要兑现承诺，华丽家族今年净利润必须达到5亿元以上
。
华丽家族证券事务代表李元对本报记者表示，如果收购达成，当然还是要以现
金收购为主。
据了解，2007年华丽家族公司借壳SST新智时，控股股东南江集团承诺，华丽
家族2009年和2010年实现归属于母公司所有者的净利润合计应不低于6亿元，若实
际实现的利润数低于承诺数，南江集团将以现金方式补足差额部分。
不过，上市公司"华丽"转身后，却并没有展现其"华丽"的一面，相反业绩却是
逐年下降。2008年公司实现净利润20487.28万元，2009年下降到9471.75万元，201
0年上半年的利润更是仅有623万元。
按照公司两年多来的经营情况分析，如果此次收购可成，大股东恐怕很难不自
掏腰包来兑现承诺了。
当记者问到，华丽家族此次意欲收购期货公司仅是一种财务投资，还是将把期
货业作为将来主营发展方向之一时，李元表示，公司主营业务当然还是以房地产为
主，但由于每年的房产开发量有限，且又有大年小年造成的不平衡，因此收购期货
公司正好可以弥补这样的不平衡。而且此次收购正好也有个机会促成。但其中具体
的细节，李元称不便透露。
华泰长城期货
分享期指盛宴
华泰长城期货是国内最大的期货公司之一，目前华泰证券和华孚投资分别持有
华泰长城60%和40%的股份。
对于华丽家族收购公司40%股权一事，华泰长城期货内部人士告诉记者，公司
处于持续稳定状态，并没有受到此事任何影响，亦没有接到任何关于此事的书面文
件。
而相关知情人士也分析说，股权被收购一事对华泰长城期货应该没什么影响。
在收购过程中，第一层是华丽家族和华孚投资之间的沟通；倘若收购成功，则是第
二层，新股东华丽家族和控股大股东华泰证券之间的沟通。
华泰长城期货2010上半年营业收入达1.01亿，同比增长49%；净利润达2569.22
万元，同比增长55.02%。作为券商系期货公司，华泰长城期货成功地分享了股指期
货推出所带来的盛宴。截至今年6月30日,长城伟业上半年保证金规模突飞猛进，逼
近50亿元大关，较去年中期17.6亿元的保证金规模大幅增长约184%。
数据显示，今年7月华泰长城期货发放了2009年度红利4800万元，其中华泰证
券收到红利2880万元。对于华泰长城期货2009年全年盈利5395.02万元而言，分红
率达88.97%。对此，长城伟业董事长吴建党在接受媒体采访时表示，该公司7月份
获股东3亿元注资后,净资本非常充足，因此公司拿出近90%的净利润给股东分红。
【出处】证券日报【作者】韩喆
【2010-09-15】
华丽家族(600503)放弃定增应允兑现业绩承诺
华丽家族今天公告，公司董事会审议通过《华丽家族股份有限公司放弃向特定
对象非公开发行股票》的议案。公告称，公司2009年第一次临时股东大会决议的非
公开发行股票有效期截至2010年9月15日，鉴于市场环境和政策环境的变化，公司
放弃向特定对象非公开发行股票，并在未来三个月内不再讨论非公开发行股票事项
。
2009年8月，华丽家族启动定向增发，公司拟发行不超过10000万股A股，发行
底价为13.25元/股，拟募集资金净额不超过13亿元，其中8亿元拟投入苏州华丽家
族·太上湖项目二期建设，5亿元用于收购上海弘圣房地产开发有限公司全部股权
。
按照规划，华丽家族·太上湖项目二期排屋预计今年年底前可预售。放弃定向
增发后，将会影响华丽家族明年的销售收入和赢利。
华丽家族前身为SST新智，2007年公司启动借壳时，控股股东南江集团承诺，
华丽家族2009年和2010年实现归属于母公司所有者的净利润合计应不低于6亿元，
若实际实现的利润数低于承诺数，南江集团将以现金方式补足差额部分。
2009年，华丽家族归属于上市公司股东的净利润为9471.75万元。若要兑现承
诺，华丽家族今年净利润必须达到5.05亿元。而今年上半年公司净利润只有623万
元，扣除非经常性损益后净利润更是为-1840.82万元。
对此，华丽家族有关人士称，华丽家族·太上湖一期项目将在9月30日竣工，
此后才能确认销售收入，之前的预售成果均表现为预收账款，故上半年净利润中没
有体现。
据了解，华丽家族·太上湖一期项目共139套别墅，为公司今年主要利润来源
。公司在2010年半年报中称，华丽家族·太上湖一期截至上半年共预售了31套，合
同总金额为3.23 亿元。
华丽家族有关人士告诉记者，重组时所做的业绩承诺一定会兑现。
此外，华丽家族今天还公告了一个投资事项，公司全资子公司上海华丽家族商
业投资有限公司与上海新谊房地产开发有限公司签署《股权转让意向书》，华丽商
投拟购买后者持有的广东华孚投资控股有限公司100%股权，交易价格待定。
【出处】中国资本证券网【作者】阮晓琴
【2010-09-15】
分享期指盛宴 华丽家族(600503)购长城伟业四成股权
华丽家族（600503）决定分羹期货行业蛋糕。公司今日公告，拟通过全资子公
司收购广东华孚投资控股有限公司100%股权，后者持有长城伟业期货有限公司40%
股权。由于长城伟业价值预估不超过14亿元，相应华孚投资企业价值不超过5.6亿
元。
公开资料显示，长城伟业是国内最大的期货公司之一，目前华泰证券（601688
）和华孚投资分别持有长城伟业60％和40％的股份。
公告显示，双方根据评估价值协商确定最终成交价格，此次购买股权尚处于意
向阶段，存在不确定性。根据华丽家族全资子公司上海华丽家族商业投资有限公司
9月13日与上海新谊房地产开发有限公司签署的《股权转让意向书》，华丽商投拟
购买新谊房产持有的广东华孚投资控股有限公司100%股权。华孚投资注册资本2.4
亿元，华孚投资除持有长城伟业40%股权（投资成本为2.4亿元）外没有其它资产，
也没有任何负债、更没有账外的或有负债，亦无人员安排等问题。
截至2010年7月31日，长城伟业总资产为54.71亿元，负债为48.26亿元，净资
产为6.45亿元，净利润为3130.6万元。虽然华丽家族并未就伟业期货详细情况进一
步阐明，但记者查阅公开资料发现，伟业期货控股股东是华泰证券。华泰证券本月
初还公布，经广东省工商行政管理局核准，将控股60%的子公司长城伟业期货有限
公司更名为华泰长城期货有限公司，并已于近日办理了新的经营期货业务许可证。
股指期货开通以来，期货公司在金融业的地位明显提高。长城伟业已经成功分
享股指期货推出所带来的甜头。截至今年6月30日，长城伟业上半年保证金规模突
飞猛进，逼近50亿元大关，较去年中期保证金规模大幅增长约184%。从华泰证券公
布的半年报来看，今年1-6月，长城伟业实现营业收入10144.万元，利润总额3443
万元，净利润2569万元。今年7月，长城伟业宣告发放2009年度红利4800万元，华
泰证券收到红利2880万元。
总体来看，目前参股期货公司的上市公司众多，但参股比例高的则较少。有分
析人士指出，期货业并非令人艳羡的暴利行业，目前期货公司的净资产收益率仅有
10%左右，为了争夺股指期货客户，期货公司也展开了惨烈价格战，期货公司要想
成为上市公司的重要盈利点尚需时日。
华丽家族还宣布，因非公开发行股票事项将于今日到期，华丽家族宣布放弃向
特定对象非公开发行股票，并在未来三个月内不再讨论此类事项。
【出处】证券时报【作者】张珈
【2010-09-15】
华丽家族(600503)撤销定向增发转而收购期货公司股权
面对地产新政后愈发趋紧的信贷融资状况，今日，已停牌两周的华丽家族发布
公告称，公司决定放弃去年制定的定向增发议案，不过却计划收购长城伟业期货40
%的股权。
2009年8月12日，华丽家族抛出了其借壳上市后的第一个定向增发计划。根据
该计划，华丽家族拟以13.25元/股的价格非公开发行股份不超过1亿股，募集资金
净额不超过13亿元，其中8亿元拟投入苏州华丽家族·太上湖项目二期建设，5亿元
拟用于收购盛大房地产持有的弘圣房地产全部股权。
而苏州华丽家族·太上湖项目二期与弘圣房地产旗下唯一的项目上海"新天地
·43 号街坊"项目也是目前华丽家族唯一的收入来源。
不过在今年4月份地产新政实施后，房地产公司在A股市场上的融资基本陷入的
停滞，此前已经有多家上市房企宣布放弃或推迟此前制定的融资计划，而华丽家族
也难逃此运。9月15日公司公告表示，鉴于市场环境和政策环境的变化，公司放弃
向特定对象非公开发行股票，并在未来三个月内不再讨论非公开发行股票事项。
而增发计划的失败很可能减缓华丽家族·太上湖项目二期的建设进度，并增加
"新天地·43号街坊"项目的不确定性，进而影响到公司明年的业绩。
此外，在宣布取消定向增发的同时，华丽家族还意外的公告了一笔投资计划，
而其上半年的经营性现金流仅为-3.86亿元，资金状况并不充裕。公告显示，全资
子公司上海华丽家族商业投资有限公司与上海新谊房地产开发有限公司签署《股权
转让意向书》，华丽商投拟购买后者持有的广东华孚投资控股有限公司100%股权，
交易价格待定。华孚投资旗下唯一资产为持有长城伟业期货有限公司40%股权。截
至2010年7月31日，长城伟业净资产为6.45亿元，净利润为3130.6万元，华孚投资
所持这部分股权价值不超过5.6亿元。
而与取消定向增发相比，华丽家族的控股股东却还需要面对另一个问题。
2007年公司借壳SST新智时，控股股东南江集团承诺，华丽家族2009年和2010
年实现归属于母公司所有者的净利润合计应不低于6亿元，若实际实现的利润数低
于承诺数，南江集团将以现金方式补足差额部分。不过，上市公司"华丽"转身后，
却并没有展现其"华丽"的一面，相反业绩却是逐年下降。2008年公司实现净利润20
487.28万元，2009年下降到9471.75万元，2010年上半年的利润更是仅有623万元。
而若要兑现承诺，华丽家族今年净利润必须达到5.05亿元。而按照公司两年多
来的情况分析，大股东恐怕很难不自掏腰包来兑现承诺了。
【出处】证券日报【作者】王峥
【2010-09-07】
华丽家族(600503)将于9月8日起继续停牌五个交易日
华丽家族（600503）周二晚间公告称，公司8月31日公告的重大事项目前仍处
于论证和筹划过程中，9月8日（周三）起继续停牌五个交易日，待该事项明确后另
行公告相关内容。
【出处】全景网【作者】邱璧徽
【2010-07-01】
华丽家族(600503)5.5亿受让金叠房产51%股权
华丽家族（600503）公告称，公司与公司的控股股东上海南江（集团）有限公
司签署意向书，南江集团指定公司为上海金叠房地产开发有限公司51%股权的收购
方，转让价格为5.5亿元，南江集团则受让剩余的49%股权。
为了避免和公司形成同业竞争，南江集团放弃除所有权及分红权之外的其他所
有权力。同时承诺待条件成熟时，南江集团愿意将其在金叠公司的股权部分甚至全
部转让给上市公司。
金叠房产100%股权的预估价值为人民币11.3亿元左右，双方经协商按10.8亿元
作为100%股权的成交价，51%股权的转让价格则为人民币5.508亿元。
截至2010年5月31日，金叠房产总资产15.89亿，净资产7.51亿元。公司收购金
叠房产的股权将对公司2011年的利润产生较大影响。
【出处】中国证券网【作者】邢佰英
【2010-07-01】
大股东借助信托增资地产 华丽家族(600503)接盘或享其成
一年前，大股东发起一揽子投融资计划；一年后，华丽家族成为该计划指定接
盘人。
华丽家族今日公告称，公司与大股东上海南江（集团）有限公司签署意向书，
南江集团指定公司为上海金叠房地产开发有限公司51%股权的收购方，南江集团则
受让剩余49%股权。金叠地产100%股权的预估价值为11.3亿元左右，双方经协商按1
0.8亿元作为100%股权的成交价，51%股权的转让价格为5.508亿元。
大股东之所以要指定上市公司接盘，源于一项复杂的信托融资。2009年9月，
南江集团与中信信托、建银国际天津、建设银行上海分行签署了有关信托计划的一
揽子协议，通过购买次级信托产品、质押上市公司股票、以及回购金叠公司股权等
方式进行投融资。
在该计划下，建行上海分行为《"建行财富"莱茵广场理财产品》的管理人，将
理财计划资金委托给中信信托设立信托。中信信托据此设立"莱茵广场股权投资单
一资金信托"，并于2009年10月22日以7.5亿元信托资金对金叠地产增资，增资后持
有其99.34%股权（建行上海分行据此设立B档理财产品）；中信信托将剩余信托资
金7亿元委托建设银行浦东分行向金叠地产发放委托贷款（建行上海分行据此设立A
档理财产品）。
金叠地产用14亿元收购"莱茵广场"在建工程项目，这也是金叠地产唯一资产。
该项目现名"华丽家族？汇景天地"，坐落于上海市鲁班路611号，项目总用地面积1
8185.3平方米，总建筑面积137774平方米。金叠地产截至2010年5月31日总资产15.
89亿元，负债8.38亿元，净资产7.51亿元。
据公告，南江集团已向建行上海分行购买了"建行财富"莱茵广场理财产品B档
次级。根据协议，南江集团或其指定的第三方将成为金叠房产的股权受让方。但若
南江集团未按时按约履行股权受让义务，或未支付足额股权受让款，在分配的信托
利益扣除了理财产品A档和理财产品B档优先级理财本金和收益，以及相关费用后的
超额收益的80%由南江集团享有。
为此，近日公司与南江集团签订协议，大股东指定公司在"莱茵理财"信托计划
期满一年时（即2010年10月19日），受让金叠地产的51%股权，而南江集团受让金
叠地产另外49%股权。此外，为避免和公司形成同业竞争，大股东表示，将放弃除
所有权及分红权之外的其他所有权力，同时承诺待条件成熟时，将所持金叠地产股
权部分甚至全部转让给上市公司。
华丽家族今日表示，金叠地产的该项目预计在2011年全部竣工，公司收购金叠
地产的股权将对公司2011年的利润产生较大影响。
【出处】上海证券报【作者】吴芳兰
【2010-05-19】
华丽家族(600503)副总裁辞职
华丽家族（600503）今日公告，公司董事会于近日收到郑康瑞提交的因个人原
因申请辞去公司副总裁职务的书面报告。根据有关规定，该辞职自即日起生效。
【出处】证券日报【作者】
【2010-03-26】
华丽家族(600503)转让长春藤地产85%股权
本报讯 华丽家族(600503)今日公告，公司与上海锦都房地产经营开发有限公
司签署《股权转让协议》，将其持有的上海长春藤房地产有限公司85%的股权一次
性出让给锦都房产或者其指定的第三方，以经评估的长春藤的净资产为基准，双方
协商确定标的股权转让价格为1.58亿元，预计本次交易将产生约2360万元的投资收
益。
此外，华丽家族还将已投入全资子公司苏州华丽家族置业投资有限公司款项中
的1.8亿元转增为该公司注册资本。 （尹振茂）
【出处】证券时报【作者】
