☆公司报道☆ ◇600376 首开股份 更新日期：2014-08-06◇
【2011-10-14】
首开股份(600376)遭中国人寿大手笔减持 参考市值达12.07亿元
10月13日晚，首开股份（600376.SH）发布股东减持公告。公告中显示，中国
人寿集团、中国人寿股份、中国人寿养老保险、中国人寿财产保险及中国人寿托管
的系统外账户，在2010年7月20日-2011年10月11日期间，通过二级市场累计减持股
份总数高达7785.0030万股，已经达到首开股份总股本的5.21%。
中国人寿抛售7785万股
参考市值高达12.07亿元
以2010年7月20日-2011年10月11日期间，WIND数据统计的首开股份股价均价15
.51元/股计算的话，中国人寿所减持的7785万股股票市值高达12.07亿元。
其中，距离信息披露日六个月之内的两次减持分别发生5月份和9月份，分别由
中国人寿股份减持39.26万股、中国人寿集团减持975.60万股。虽然，之前首开股
份一度因受益于保障房概念而走出一轮向上行情，但随着调控的深入以及首开股份
半年报业绩的下滑，公司股价自7月份开始一路走低。
更进一步的，仅在中国人寿集团减持的9月份，首开股份的股价在21个交易日
内累计跌幅就高达25.99%。那么，为何在首开股份的股价大幅下行的9月份，中国
人寿也选择了大手笔减持呢？
就相关情况，《证券日报》记者致电首开股份。有关人士表示，上市公司无法
干涉公司流通股股东减持所持股份，而且中国人寿并非一次性减持首开股份总股本
5.21%的股票。不过，上述人士也坦承，在目前的市场环境下，上述减持信息的披
露确实不排除会给上市公司带来负面影响的可能。
利空地产股
价跌量滞 房企股价难上行
"中国人寿并不缺钱"，某券商策略分析师对《证券日报》记者表示。中国人寿
大手笔减持的行为，向市场传递了负面的信号。"长远看来，地产股估值中枢都下
行了"，上述策略分析师表示，而调控政策恐怕到明年年中都不会放松。虽然，首
开股份在之前的一段时间，因保障房概念而被热捧。但是，鉴于"保障房毛利本来
就低，再加上进度又不明确"，上述策略分析师表示，最终被股东减持并不奇怪。
鉴于之前有多家蓝筹公司大股东出手增持自家股票护盘，《证券日报》记者向
其询问首开股份是否会采取同样措施，上述人士表示，"我们当然也愿意让市场恢
复对公司股价的信心，但是目前并无具体措施，一切仍以公告为准。"
事实上，之前虽有蓝筹股出手增持自家股票来护盘，但是也未能阻挡上市公司
股价下行趋势。某地产分析师对《证券日报》记者表示，无论如何，大股东增持行
为即便在短期内对股价有所影响。但是，鉴于房地产行业已经表现出"价跌量滞"的
行情，即便大股东采取类似行为，既难影响公司的估值，更难以改变行业的整体趋
势。
彼时，因绿城信托被查的传闻，曾引致一轮上市房企股价大跌的行情。
如今，中国人寿在这个相对敏感的时期，大手笔抛售首开股份，分析人士指出
，不排除引致新一轮地产股股价下跌行情的可能。
减持后，中国人寿尚持有首开股份7814.9970万股股票，占上市公司总股本的5
.23%。公告中进一步显示，"中国人寿股份与中国人寿集团有可能在未来12个月内
继续减持首开股份股票。"
【出处】证券日报【作者】
【2011-08-23】
首开股份(600376)6.55亿葫芦岛拿地
近日，首开股份（600376）参与了葫芦岛市连山区国土资源局举办的打渔山园
区39至48号地块国有土地使用权挂牌出让活动，取得上述10个地块的国有土地使用
权，并签订了成交确认书，成交价款合计约6.55亿元。
据悉，上述地块项目位于滨海大道北侧，振兴大道以南，英塔路、渔山路之间
。成交总用地面积是121.4万平方米，容积率不大于1.5，用地性质为普通商品住房
用地。
【出处】证券时报【作者】
【2011-08-19】
首开股份(600376)中期净利3.07亿元 同比下降65%
首开股份（600376）周四晚间披露中报，公司上半年实现净利润3.07亿元，同
比下降64.91%；每股收益为0.24元。
报告期内，公司实现营业收入15.47亿元，比上年同期减少54.8％。
上半年公司及主要下属公司实现销售签约面积38万平米，同比增长53%，合同
销售金额49亿元，同比增长53%。
公司表示，下半年将继续通过灵活的销售策略和有效的应对举措，打开营销局
面，加快资金回笼；同时积极进入保障房领域，提高融资资源。
【出处】全景网【作者】
【2011-08-04】
建设保障房 首开股份(600376)拟定向债务融资50亿
首开股份（600376）公告，公司拟发行非公开定向债务融资工具，发行不超过
人民币50亿元，发行期限1年以上，募集资金用于公司保障性住房项目的建设。
公司表示，为满足公司保障房项目建设需要，改善融资结构，公司拟向中国银
行间市场交易商协会申请注册发行不超过50亿元人民币的非公开定向债务融资工具
。
非公开定向发行债务融资工具是指向特定数量的投资人发行的债务融资工具，
并限定在特定投资人范围内流通转让。其发行方式具有灵活性强、发行相对便利、
信息披露要求相对简化、适合投资者个性化需求、有限度流通等特点。4月29日，
中国银行间市场交易商协会发布《银行间债券市场非金融企业债务融资工具非公开
定向发行规则》。
有关人士曾表示，非公开定向发行债务融资工具可谓私募债券，该工具的推出
不仅为企业提供了新的直接融资渠道，体现了银行间市场多维度创新能力的提升，
同时为商业银行带来了新的业务增长点。
中国中铁（601390）5月31日公告称，公司拟发行非公开定向债务融资工具，
定向工具的本金总额不超过100亿元。
【出处】中国证券网【作者】
【2011-07-29】
首开股份(600376)申请5亿元信托贷款
首开股份(600376)拟向吉林省信托有限责任公司申请人民币信托贷款5亿元，
期限两年。由公司大股东北京首都开发控股（集团）有限公司提供第三方连带责任
保证担保。公司按0.5%的费率向北京首都开发控股（集团）有限公司支付担保费。
【出处】证券日报【作者】
【2011-07-29】
首开股份(600376)子公司2000万转让股权
首开股份（600376）公告，公司董事会同意子公司京华房产有限公司将持有的
北京联宝房地产有限公司13.5%股权转让给香港皓年有限公司。
首开股份为了设立首开商业地产公司，拟将京华公司所持联宝公司45%股权转
让给京华公司现有股东，其中将13.5%的股权转让给香港皓年。由于香港皓年为首
开股份控股股东首开集团的全资子公司，因此，本次交易构成关联交易。
京华公司是首开股份的控股子公司，首开股份持有京华公司70%的股权，香港
皓年持有30%的股权。联宝公司的股权结构为首开股份占30%、京华公司占45%、香
港皓年占25%。
联宝公司成立于1994年。截至2010年9月30日，联宝公司经评估后的净资产价
值为15,077.04万元。
【出处】中国证券网【作者】
【2011-06-21】
首开股份(600376)13亿元通州拿地
首开股份（600376）公告，公司近日分别取得北京市通州区于家务乡乡中心项
目A地块和C地块两宗土地的国有建设用地使用权，并取得中标通知书，中标总价为
13.27亿元。
公告显示，两块地均位于通州区于家务乡。两地块共需配建2万平方米公共租
赁房，其中A地块需配建8000平方米，C地块需配建1.2万平方米，建成后将由北京
市住房和城乡建设委或政府授权的其他单位按4000元/平米的价格优先进行回购。
与此同时，另一房地产企业天津松江（600225）公告称，17日公司控股子公司
深圳市梅江南投资发展有限公司在东莞市通过挂牌方式取得位于广东省东莞市黄江
镇常梅路西侧的地块，该地块项目规划用地面积6.44万平方米，总成交价格为2.74
亿元，用地性质为普通商品住房，容积率不大于2.5。
【出处】中国证券网【作者】
【2011-06-21】
13亿元通州低价拿地 首开股份(600376)"扩建"保障房
6月20日晚，首开股份公告称，公司近日以13.2742亿元成功摘得了位在通州区
于家务乡乡中心的2个项目地块。
中国指数研究院的数据显示，这两幅地块的成交均价为3640元/平方米。而这
个楼面价格相比通州的住宅售价还是具有很强的成本优势，不过由于通州地区目前
住宅签约率不足30%，未来销售的风险依然较大。
公告显示，两地块分别为通州区于家务乡乡中心项目A 地块和于家务乡乡中心
项目C 地块。其中A地块总用地面积126,055平方米，建设用地面积88,028 平方米
，建筑控制规模154,122 平方米，购买价格5.61亿元；C地块总用地面积226,634
平方米，建设用地面积141,304 平方米，建筑控制规模210,556 平方米，购买价格
逾7.66亿元。两地块的用地性质均包括二类居住用地、商业金融用地和住宅混合公
建用地。
需要特别指出的是，按照招标文件规定，北京市通州区于家务乡乡中心项目A
地块和C 地块共需配建20,000 平方米公共租赁房，其中A 地块需配建8,000 平方
米，C 地块需配建12,000 平方米,建成后将由北京市住房和城乡建设委或政府授权
的其他单位按4,000 元/平米的价格优先进行回购。
此前不久，首开股份刚刚宣布拟在银行间市场发行不超过43亿元的中期票据。
以募集资金用于公司保障性住房项目的建设。不过，虽然公司加大了发展保障房建
设的力度，但2011年能竣工的保障房面积仍仅3万平方米。首开股份曾表示2011年
计划保障房开复工120万平米,其中新开工64万平米，3万平方米的竣工面积仅占其
总施工面积的2.50%。
除了首开股份，20日晚公告拿地的房企还有天津松江，公司表示旗下控股子公
司深圳市梅江南投资发展有限公司于2011年6月17日在东莞市通过挂牌方式取得位
于广东省东莞市黄江镇常梅路西侧的地块，地块项目规划用地面积64395平方米，
总成交价格为27400万元，用地性质为普通商品住房，容积率不大于2.5。
中国指数研究的监测的数据显示，6月13日-19日这一周，其监测的20个主要城
市住宅用地推出量与成交量有所上涨。本周共推出住宅用地59宗，比上周增加27宗
，推出土地面积387 万平方米，比上周增加178万平方米。成交住宅用地为19宗，
较上周增加4宗，成交土地面积189 万平方米，比上周增加107万平方米，其中北京
成交4宗共计54万平方米，成交量为20个城市住宅用地最多。
【出处】证券日报【作者】王峥
【2011-06-18】
首开股份(600376)中标北京通州两住宅用地
记者昨日从北京市土地整理储备中心获悉，首开股份（600376）分别以5.61亿
元和7.66亿元中标北京通州两住宅用地，这两块地均要求配建公租房，楼面地价均
为3640元/平方米。
据了解，通州区于家务乡乡中心项目（A地块），规划建筑面积15万平方米，
要求配建不少于8000平方米的公共租赁住房，政府回购价格为4000元/平方米。北
京市通州区于家务乡乡中心项目（C地块），规划建筑面积21万平方米，要求配建
不少于1.2万平方米的公共租赁住房，政府回购价格为4000元/平方米。这两块地位
于通州区南部，是通州区唯一的少数民族乡，也是农业乡，因此之前该区域商品房
供应很少，二手房市场也比较校
【出处】证券时报【作者】
【2011-06-07】
首开股份(600376)拟发43亿元票据建保障房
首开股份（600376）公告称，为保证公司的可持续发展，满足公司生产经营的
资金需求，公司向银行间市场交易商协会申请注册，拟在银行间市场发行不超过43
亿元的中期票据。募集资金将用于公司保障性住房项目的建设。
公司同时公告，公司拟出资成立廊坊市首开志泰房地产开发有限公司（暂定名
），注册资本1亿元，首开股份持有100%股权。首开股份2011年5月25日中标取得廊
坊市安次区“廊安2011-27号”和“廊安2011-28号”两宗土地项目，为快速开展该
项目的开发建设工作，尽快获得收益，公司设立廊坊首开志泰房地产开发有限公司
作为该项目的实施主体。
【出处】中国证券网【作者】王锦
【2011-06-01】
首开股份(600376)4.74亿廊坊拿地
首开股份（600376）公告，近日，公司参与了河北省廊坊市国土资源局举办的
国有建设用地使用权竞买活动，分别取得廊坊市安次区龙河开发区内两宗相邻土地
的国有建设用地使用权。两宗土地的用地性质均为中低价位、中小套型普通商品住
房用地。
其中，公司以总价2.39亿元竞得廊坊安次区廊安2011-27号居住用地的国有建
设用地使用权。该项目位于建设南路以西，总用地面积140.79亩，容积率不大于1.
8。公司还以总价2.35亿元竞得廊坊安次区廊安2011-28号居住用地的国有建设用地
使用权。该项目位于常甫路东侧，总用地面积138.13亩，容积率不大于1.8。
【出处】中国证券网【作者】林喆
【2011-06-01】
首开股份(600376)竞得廊坊市两宗土地
首开股份（600376）今日发布公告，公司竞得河北省廊坊市两宗相邻土地的国
有建设用地使用权，总价4.74亿元。公告显示，公司以2.39亿元竞得河北省廊坊市
安次区廊安2011-27号居住用地的国有建设用地使用权；以2.35亿元竞得河北省廊
坊市安次区廊安2011-28号居住用地的国有建设用地使用权。
【出处】北京商报【作者】
【2011-04-26】
首开股份(600376)牵手平安信托 闭置土地"黑名单"华侨村终获计划开发
4月22日，首开股份（600376.SH）发布2011年一季报。公告中显示，归属于上
市公司股东净利润同比降低了七成多！同日，首开股份另一份公告中显示，公司拟
于平安信托签署《华侨村二期项目合作协议》，共同投资开发华侨村二期项目。
提及北京华侨村二期工程项目，在2010年8月有媒体曝出的1457宗闲置土地"黑
名单"中，榜上有名。除去华侨村二期项目外，还有首开股份旗下子公司所拥有的
紫芳园五区、综合体育场项目亦赫然在列。
4月25日，《证券日报》记者拨通首开股份证券部电话，证券事务代表钟宁接
受记者采访时表示，华侨村二期项目拆迁工作仍旧在进行当中，"我们正在做拆迁
的工作"。
无论如何，昔日闲置土地，终于有了动工迹象。而《证券日报》记者在采访中
了解到，受政策影响，公司财务成本费用均有所上升，首开股份未来将致力于加快
融资和推盘进程。
土地闲置源于拆迁未果？
2011年一季度报告显示，为了取得北京东银燕华置业有限公司（以下简称"东
银燕华"）开发的北京华侨村二期项目，首开股份以不超过3500万元的价格收购东
银燕华11%的股权。自此，首开股份获得对东银燕华的控股权，并拟与平安信托合
作进行项目开发。其中，平安信托以取得项目公司股权的方式及购买特定资产收益
权的方式向华侨村二期项目进行投资，合计出资5.5亿元。
公开资料显示，上文提及位列于所谓闲置土地"黑名单"中的华侨村二期、紫芳
园五区项目，合同签订项目在2004年。其中，华侨村二期合同签订金额为12736.67
万元，紫芳园五区合同签订金额为8764.25万元。数年下来，以紫芳园项目为例，
该地位于丰台区方庄地区，目前每平米市价已经上涨到4万元甚至以上。
而首开股份2010年年报显示，紫芳园五区的新开工面积仍旧为零。4月25日，
首开股份证券事务代表钟宁接受《证券日报》记者采访时称，紫芳园五区尚未开工
仍旧是因为拆迁问题未得到解决所致。而至于华侨村二期项目，"我们正在做拆迁
的工作"。
不过，有地产分析师接受《证券日报》记者采访时指出，拆迁行为名义上是由
政府主导，但事实上是由开发商代劳。开发商在整个过程当中或是积极或是拖延，
视情况不同而定。然而开发商从土地升值过程当中所获收益，却是不言自明。
一个相应的例子恰好来自首开股份本身，2011年一季度首开股份净利润下降了
七成多，公司方面给出的解释为源于去年土地转让收入在报告期内结转带来高额毛
利率--"去年一季度我们受到土地转让收入结转的影响，该项目的毛利率较高"，而
今年同期不再有此类项目对利润做出贡献，"收入均来自于商品房销售"，再加上一
季度是住宅销售的传统淡季，因此导致2011年一季度业绩未如去年亮丽。
信托融资渠道或将收紧
银行贷款加快推盘力度
2010年，首开股份支付的财务费用高达6.02亿元，同比增幅高达64.64%。证代
钟宁接受《证券日报》记者采访时表示，财务费用与以往相比增加的原因之一，在
于2010年公司借力信托贷款成本较高所致。年报显示，首开股份的借款中有45亿来
自于信托融资，其中，一年内到期的长期借款中，含对中国对外经济贸易信托有限
公司借款20亿元；长期借款一项中，含对吉林信托借款总额25亿元。两笔信托贷款
的年利率均为7%。
今年一季度以来，首开股份的销售费用同比大增207.43%，财务费用同比增长3
9.90%，而管理费用则同比增加了12.20%--三项费用累计金额达2.54亿元，同比增
长53.01%。
4月22日，首开股份另一份公告中显示，公司拟向中国对外经济贸易信托有限
公司申请人民币信托贷款，额度不大于15亿元，期限两年，控股股东首开集团为本
次信托贷款提供连带担保责任。此番首开股份支付的财务费用恐怕又要上升了--公
告显示，首开股份要按每年0.5%的费率向首开集团支付担保费用，15亿元的年担保
费合计750万元，而去年全年首开股份向首开集团也不过支付550万元。
可以说，政策连调下，上市公司可以获得的融资资金显著受限--本年度首开股
份向中国对外经济贸易信托有限公司申请的贷款减少的同时，报告期内，首开股份
的短期借款总额未发生变化，其他应付款与年初相比减少了13.13%，长期借款亦回
落了了4.78%。
也即，截至2011年一季度，首开股份尚未获得银行更多的贷款。不过，钟宁向
《证券日报》记者表示，鉴于信托贷款成本较高，而"据我们了解，信托贷款未来
也可能会收紧"，通过信托贷款融资的渠道也将受限。因此，公司正在致力于获得
银行贷款，来补充公司的资金需求。
未来，钟宁表示，"公司加快向银行融资的进程，加大推盘的力度，那是必然
的（选择）"。
不过，有分析师指出，首开股份在京项目较多，而受到政策的影响亦较大，短
期内销售情形或将不容乐观。
【出处】证券日报【作者】谢静
【2011-03-17】
首开股份(600376)成立新公司开发福州地产
首开股份（600376）今日公告，2011年2月，公司与福建中庚实业集团有限公
司组成联合体参与了福建省福州市国土资源局举办的国有建设用地使用权竞买活动
，以总价23亿元竞得宗地编号为2011-01号地块的国有建设用地使用权。
为加快该项目开发进度，公司拟与合作方中庚实业合资成立福州首开中庚房地
产开发有限公司，注册资本3亿元，其中公司出资1.53亿元，占新公司51%股份，中
庚实业出资1.47亿元，占新公司49%股份。
【出处】证券时报【作者】孙琳
【2011-03-17】
首开股份(600376)2010年净利润增长43.82% 借力信托销售目标上调近1倍
3月16日，首开股份（600376.SH）发布年报：2010年公司实现营业收入77.65
亿元，同比增长了49.51%；实现归属于上市公司股东的净利润13.45亿元，同比增
长了43.82%。
首开股份取得业绩大幅增长的同时，首开股份再度分红：拟以2010年12月31日
公司114975万股总股本为基数，每10股派发红利2元（含税），共计派发现金红利2
2995万元，同时以资本公积金每10股转增3股。
不过，首开分红之余，亦难掩资金尴尬：报告期内公司经营活动产生的现金流
量净额为-58.11亿元，而一年内到期的非流动负债更是高达66.17亿元，同比增加
了78.02%。
房产销售营业利润率最低
2010年，首开股份实现开复工面积达586万㎡，新开工面积331万㎡，竣工113
万㎡。实现签约买年纪91万㎡，合同销售金额134亿元。
年报显示，首开股份土地开发、转让收入为24.66亿元，营业利润率为59.38%
。而楼市调控之下，广受市场推崇的商业地产概念也展露锋芒，营业利润率为52.0
3%，略低于土地开发、转让收入。
相比之下，房产销售收入总额虽然最大（50.13亿元），但是营业利润率仅为4
0.66%，位居三项主营业务利润率之末。
作为北京本土企业，在住宅市场饱受政策严厉调控下，首开亦未能幸免。年报
显示，北京地区营业收入同比增加了43.57%，而京外地区则获大幅增长，增幅高达
142.28%。
上调销售目标94.51%
截至2010年年底，首开股份短期借款仅为5.10亿元，但是一年内到期的流动负
债却高达66.17亿元。也即，首开股份在2010年度实现的70多亿营业收入，刚刚够
覆盖其过去一年的部分流动负债——年报显示，公司经营活动产生的现金流量净额
为-58.11亿元。
不过，报告期内，首开股份因筹资活动而带来的现金流入高达95.69亿元，房
企开发对融资的依赖可见一斑。其中，吉林省信托有限责任公司贡献非浅：以年利
率7%为首开提供2年期信托资金，总计25亿元，占比2010年度筹资现金流入总额的1
/4多。
年报显示，公司所持货币资金105.20亿元。除此之外，首开股份还持有高达74
.52亿元的预收账款。与之相对的，是2010年新增的近百亿元的存货、尤其是开发
中项目大幅增加。资料显示，开发项目中，在京项目数量远远高于京外项目。
手持大量资金之余，首开开始大幅增加开复工面积：2011年，拟实现开复工85
1万㎡，其中新开工381万平米左右，这一数字在去年为223万㎡，同比增加七成；
拟实现销售面积177万㎡，和去年91万㎡的销售面积相比，同比增加了近1倍。
【出处】证券日报【作者】谢静
【2011-03-17】
首开股份(600376)2010年净利增44% 拟每10股转3派2元
首开股份（600376）周三晚间发布年报，公司2010年实现净利润13.45亿元，
同比增长43.82%，拟每10股转增3股派2元（含税）。
公司2010年实现营业收入77.65亿元，同比增长49.51%；每股收益1.1694元，
同比增长22.55%。
公司称，业绩增长的原因是报告期内土地转让和房屋销售结算收入的增长幅度
超过营业成本、税金及期间费用的增长。
【出处】全景网【作者】曹胜杰
【2011-03-16】
首开股份(600376)净利增逾四成 每10股转增3股派2元
首开股份（600376）今日发布2010年业绩快报，公司实现营业收入77.65亿元
，同比增长49.51%；利润总额19.27亿元，同比增长64.32%；归属于上市公司股东
的净利润为13.45亿元，同比增长43.82%；基本每股收益1.17元，同比增长22.55%
；公司2010年每股净资产达到9.11元。首开股份同时提出的分配预案为：向全体股
东每10股派发现金红利2元(含税)，同时以资本公积金每10股转增3股。
公司表示，2010年公司营业收入同比有较大增加，主要原因是土地转让结算收
入同比有较大增加，房屋销售结算收入同比也有一定的增加。同时，收入增加的幅
度大于成本增加的幅度，也使得营业利润、利润总额、归属于上市公司股东的净利
润、基本每股收益等增加。另外，公司2010年度加大了房地产开发项目的投资，使
得存货增加较多，也令公司总资产增加。
【出处】证券时报【作者】孙琳
【2011-03-16】
业绩快报净利增四成 首开股份(600376)拟每10股转3派2
首开股份今日在业绩快报中提及利润分配预案，公司拟每10股转增3股派发现
金红利2元。
业绩快报显示，报告期内公司实现营业收入77.65亿元，同比上涨49.51%；实
现净利润13.45亿元，同比上涨43.82%；扣除非经常性损益的净利润12亿元，同比
大涨152.88%；基本每股收益1.1694元。公司表示，报告期内公司营业收入同比有
较大增加，主要原因是土地转让结算收入同比有较大增加，房屋销售结算收入同比
也有一定的增加。营业利润、利润总额、归属于上市公司股东的净利润、基本每股
收益等增加的主要原因是公司的收入增加，同时收入增加的幅度大于成本增加的幅
度。
【出处】上海证券报【作者】魏梦杰
【2011-03-16】
首开股份(600376)2010年净利增44% 拟每10股转3派2元
首开股份（600376）周二晚发布业绩快报，公司2010年实现净利润13.45亿元
，同比增长43.82%，拟每10股转增3股派现金2元。
2010年公司实现营业收入77.65亿元，同比增长49.51%；每股收益1.1694元，
同比增长22.55%。
公司称，因土地转让结算收入同比有较大增加，房屋销售结算收入同比也有一
定的增加，营业收入大增；同时，收入增加幅度大于成本增加的幅度，净利润因此
增加。
【出处】全景网【作者】黄丽
【2011-02-15】
首开股份(600376)24亿拿下两地块
首开股份（600376）15日公告，1月，控股子公司苏州太湖宝京旅游房地产发
展有限公司通过公开竞价方式取得苏州太湖国家旅游度假区长沙湾里B地块，成交
总价6450万元。该地块用地面积2.73万平方米，土地使用权出让年限40年，容积率
不大于0.3，土地用途为住宅餐饮用地(宾馆)。
2月，首开股份与福建中庚实业集团有限公司组成联合体参与了福建省福州市
国土资源局举办的国有建设用地使用权竞买活动，以总价23亿元竞得宗地编号为20
11-01号地块的国有建设用地使用权。该地块位于晋安区化工路南侧，用地面积12.
07万平方米(合181亩)，容积率不大于2.8，土地用途为商服、住宅用地。
【出处】中国证券网【作者】李若馨
【2011-01-25】
首开股份(600376)大股东承诺延长锁定期一年
首开股份（600376）公告称，公司第一大股东北京首都开发控股（集团 ）有
限公司将所持公司股份予以锁定。首开集团承诺，自2011年1月12日解禁之日起至2
012年1月11日,不通过二级市场减持所持有的首开股份5.5亿股股份。
首开集团以资产认购公司非公开发行股份已于2008年1月9日全部完成。现非公
开发行限售流通股5.50亿股已于2011年1月12日解禁。
【出处】中国证券网【作者】于萍
【2010-12-28】
首开股份(600376)14.7亿元北京拿地
首开股份(600376)今日公告称，12月24日，公司通过挂牌方式以总价14.7亿元
获得编号为北京市房山区良乡高教园区中央设施区西区北侧住宅混合公建项目国有
建设用地使用权。
【出处】证券时报【作者】建业
【2010-12-16】
首开股份(600376)共同出资成立公司
首开股份（600376）公告，公司拟与沈阳蒲河房地产开发有限公司共同出资成
立公司。新公司注册资本金61220万元，其中沈阳蒲河房地产开发有限公司出资312
20万元、出资比例51%；公司出资30000万元、出资比例49%。
该公司将立足于在沈阳及周边地区寻找新的开发项目。公司认为，成立新公司
将有助于公司加快拓展北京以外地区房地产项目的寻找和开发，为公司的未来发展
创造收益。
【出处】中国证券网【作者】顾鑫
【2010-12-03】
首开股份(600376)4.34亿元竞得扬州土地
首开股份（600376）近日与扬州市业恒城市建设投资管理有限公司组成联合体
参与了江苏省扬州市国土资源局举办的国有建设用地使用权竞买活动，以总价人民
币434246400元竞得扬州639号地块（项目土地面积为160832平方米，用地性质为商
住）的国有建设用地使用权。
【出处】证券日报【作者】
【2010-12-03】
首开股份(600376)斥资4.34亿元竞得扬州一商住用地
首开股份（600376.SH）公告称，近日以总价4.34亿元竞得江苏扬州市639号地
块的国有建设用地使用权。
公告显示，该地块位于扬州市蒋王片区内，项目土地面积为16.08万平方米，
用地性质为商祝
首开股份2日收报于15.41元，涨0.39%。
【出处】中国资本证券网【作者】
【2010-10-12】
首开股份(600376)三季度业绩预增250%
首开股份（600376）今日公告，经公司财务部门初步测算，预计2010年1月1日
至9月30日归属于公司股东的净利润约为10.5亿元左右，与上年同期（净利润为408
94.73万元）相比增长250%以上，具体数据将在公司2010年三季度报告中予以详细
披露。
【出处】证券日报【作者】
【2010-08-13】
首开股份(600376)上半年拟每10股派现0.5元
首开股份（600376）上半年实现营业收入34.26亿元，比上年增长126.14%；实
现营业利润11.58亿元，比上年增长170.59%；实现归属于母公司所有者的净利润8.
76亿元，比上年增长173.57%。基本每股收益0.76元。
由于业绩的良好增长，公司拟按2010年6月30日公司1,149,750,000股总股本为
基数，每10股派发现金红利0.5元(含税)，共计派发现金红利57,487,500元。
今年上半年，公司共实现开复工面积262万平米，其中新开工面积32万平米。
竣工面积7万平米，销售签约面积34万平米。
随着上半年房地产新政的出台以及各地土地供应制度的改变，国内土地市场的
竞争趋于理性，地王频出的现象不再出现。
首开股份称，公司充分利用自身较为充裕的现金储备，积极参与土地市场招拍
挂，获取新的土地储备。报告期内，公司共新增土地储备213.3万平米（规划建筑
面积）。上半年公司在北京共获得包括房山区长阳镇起步区、通州区马驹桥等热门
区域的数个地块，北京地区拿地总占地面积68.1万平方米，规划建筑面积79万平方
米。
正是由于首开股份在土地购置方面的大量投入，使得公司经营活动现金流出现
大幅下降。上半年公司经营活动产生的现金流量净额为-29.06亿元，同比去年大幅
下降795.50%。
此外，公司披露，现任副总经理王明因工作变动原因，现申请辞去所担任的公
司副总经理职务。
【出处】中国证券网【作者】
【2010-08-09】
首开股份(600376)5.66亿绵阳拿地
首开股份（600376）公告，近日，公司参与了四川省绵阳市国土资源局举办的
国有建设用地使用权拍卖出让活动，以总价人民币56552.28万元竞得绵国土资公告
【2010】136号位于仙海风景区地块编号从A到V的二十二宗土地的国有建设用地使
用权，并取得成交确认书。
公司介绍，该二十二宗土地位于绵阳市仙海风景区，总出让面积139.66万平方
米，地上总建筑面积约77.59万平方米，其中，住宅规模41.95万平方米，公建规模
35.64万平方米。
【出处】中国证券网【作者】牛洪军
【2010-08-07】
首开股份(600376)5.66亿绵阳拿地 发力旅游地产
首开股份今日公告，公司近日以5.66亿元拍得绵阳仙海风景区总出让面积139.
66万平方米（合2094.89亩）的22宗土地。
公告显示，首开股份此次拍得22宗土地地上总建筑面积约77.59万平方米，其
中，住宅规模41.95万平方米，公建规模35.64万平方米。用地性质为住宅、商业及
旅馆业用地。
根据绵阳市国土局网站的拍卖公告，5.66亿元正是这22宗土地的起拍价格。据
当地媒体《绵阳日报》报道，首开股份此次对仙海湖开发将是高端旅游度假项目。
【出处】上海证券报【作者】郭瑞坤
【2010-07-30】
首开股份(600376)斥资逾4亿元设三公司
首开股份（600376）公告，拟投资成立贵阳首开龙泰房地产开发有限公司、绵
阳首开兴泰置业有限公司和绵阳荣泰置业有限公司。
龙泰房产投资2亿元，首开占有100%股份，主要从事新竞得的贵阳龙洞堡片区
三宗地块的住宅建设及配套商业项目的开发运作；兴泰置业投资2亿元，首开占有1
00%股份，新公司将积极参与绵阳当地土地公开市场操作。
荣泰置业注册资本1000万元，其中首开出资510万元人民币，占新成立公司51%
股份，绵阳瀚威房地产开发有限公司出资490万元，占新成立公司49%股份。新公司
将积极参与绵阳当地土地公开市场操作，寻求新的土地储备。
【出处】中国证券网【作者】林喆,尹晓菲
【2010-07-27】
首开股份(600376)9.2亿竞得通州土地
7月22日，首开股份(600376)通过招标方式以总价约9.2亿元获得北京市通州区
马驹桥镇物流基地生活配套区C-13居住用地(A地块)国有建设用地使用权，并收到
北京市国土资源局中标通知书。该项目总用地面积约14.7万平方米，其中建设用地
10.6万平方米，地上建筑总面积约24.3万平方米，用地性质为居住项目用地。按照
标书文件要求，该项目地上建筑面积中，需配建8.08万平方米的回迁安置房，由通
州物流启迪管理委员会按3500元/平米回购。
【出处】证券时报【作者】建业
【2010-07-21】
首开股份(600376)出资2亿成立新公司
为加快公司中标取得的北京房山区长阳镇起步区2号地及3号地北侧住宅混合公
建项目的运作进程，尽快获得收益，首开股份（600376）拟成立北京首开荣泰置业
有限公司（暂定名）作为该项目的实施主体，注册资本金2亿元，其中首开股份出
资2亿元，占新成立公司100%股份。
另外，为满足首开股份项目建设资金需求，首开股份将分别向南京银行北京分
行和北京银行红星支行申请1亿元和5亿元房地产开发贷款，期限均为36个月。其中
1亿元由首开股份自身信用提供担保，5亿元贷款则由中信国安集团公司提供担保。
【出处】中国证券网【作者】李若馨
【2010-07-14】
首开股份(600376)2143万入股房企
首开股份(600376)今日公告称，拟以自有现金出资2143万元投资入股北京苏江
聚富房地产开发有限公司，使其注册资本增加至7143万元，公司占增资后苏江聚富
注册资本的30%。
同时，首开股份在完成对苏江聚富的增资手续，成为该公司股东后，拟通过银
行向苏江聚富提供1.7亿元委托贷款，由苏江聚富其他股东以持有的苏江聚富股权
作为质押标的物对该笔贷款予以担保，并在工商局办理相关股权质押登记手续，不
足部分以保证方式承担连带担保。
【出处】证券时报【作者】建业
【2010-07-02】
首开股份(600376)15.8亿贵阳拿下三地块
首开股份(600376)今日公告称，公司于6月30日参与了贵阳市南明区龙洞堡片
区国有土地挂牌交易竞价活动，并分别以5.69亿元、5.37亿元、4.73亿元的价格竞
得宗地编号为G(10)20号、21号、22号的住宅项目国有建设用地使用权，三地块出
让面积分别为25万平方米、25.7万平方米、23.5万平方米；规划地上建筑面积分别
为47.3万平方米、45.3万平方米、39.2万平方米；规划用途均为居住及商业。
同时，经公司财务部门初步测算，预计2010年1月1日-6月30日归属于公司股东
的净利润约为8亿元左右，与2009年同期相比增长150%左右，具体财务数据将在201
0年半年度报告中予以披露。
【出处】证券时报【作者】靳书阳
【2010-07-02】
首开股份(600376)预计2010年上半年净利润同比增长150%左右
经北京首都开发股份有限公司财务部门初步测算，预计2010年1月1日-6月30日
归属于公司股东的净利润约为8亿元左右，与上年同期(归属于公司股东的净利润为
320267025.49元)相比增长150%左右，具体财务数据将在2010年半年度报告中予以
披露。
业绩预增原因：公司第二季度结算望京B29商业金融项目用地土地开发建设补
偿收入，对公司2010年半年度业绩产生了积极影响。
【出处】【作者】
【2010-07-01】
首开股份(600376)11.5亿房山拿地
首开股份（600376）公告，6月29日，公司通过招标方式以总价人民币11.5亿
元获得北京市房山区房山线长阳站8号地东侧地块商业金融及居住项目用地国有建
设用地使用权，并收到北京市国土资源局中标通知书。
该宗地位于北京市房山区长阳镇。地块范围为东至长周路，南至纬四路；西至
经二北路，北至纬三路。该项目总用地面积126,061平方米，其中：建设用地76,38
6平方米，建筑控制规模166,799平方米，用地性质为商业金融及居住项目用地。
【出处】中国证券网【作者】邢佰英
【2010-06-23】
首开股份(600376)董秘王怡:加快周转快速推盘
在经历了楼市的跌宕起伏后，首开股份（600376）董秘王怡表示，公司正在逐
步调整经营策略，加大产品的周转速度，有效控制财务风险。在巩固住宅业务的同
时，公司将探索进军商业地产开发领域。公司在"2009年上市公司金牛百强奖"的评
选中，位列上市公司成长性榜单次席。
进入结算高峰期
2009年首开股份实现净利润9.32亿元，同比增长63.25%；每股收益0.95元，加
权平均净资产收益率14.31%。在今年一季报中，除了转让望京B15地块获得的收益
外，公司的结算资源大幅增加，实现净利润4.55亿元，同比增长498.1%，已经接近
去年全年净利润的一半。一季度公司的预收账款为51.08亿元，同比增长25.63%，
基本锁定未来利润。
在不断开发新项目的同时，公司在售项目陆续进入结算期。与以往不同的是，
从今年开始，国风上观、常青藤、首城国际等毛利率较高的项目开始进入结算，公
司的毛利率水平将得到提高。
根据规划，公司计划在2010年实现新开工223万平方米、竣工115万平方米、销
售面积95万平方米。其中，北京地区重点项目计划竣工面积92.77万平方米，计划
销售签约面积67.6万平方米。
自4月份以来，各项地产调控政策连续出台，一线城市成交量大幅下滑，楼市
陷入持续观望的气氛中，使得不少楼盘的销售受到了直接打击。
"公司业务主要集中在北京地区，部分楼盘的销售确实受到了政策影响。"首开
股份董秘王怡在接受中国证券报记者专访时直言，由于市场情况已经发生转变，公
司想要完成年初制定的计划，就要采取顺应市场的措施和灵活的定价策略。"关键
还是要加快周转速度。根据各个项目的具体情况，采取灵活而有针对性的促销策略
，把控好销售节奏和资金回笼，强化销售力度，快速推盘。"
随着楼市成交陷入僵局，房价何时调整已经成为市场关注的焦点。2010年6月4
日，位于东五环管庄的首开东都汇正式开盘，项目报价19800元/平方米，不仅低于
市场预期，也低于周边新开盘项目的均价。
王怡认为，从政策出台到房价出现调整需要一定时间的积累，而目前仍然处于
观望期。他明确表示，按照原来的售价销售已然不现实。公司正在制定相应的销售
策略，在保持一定利润的基础上顺应市尝加快出货量和周转速度。
在京土地储备保持领先
首开股份在北京成熟区域或核心地段拥有大量土地储备。2009年，公司新增项
目储备占地面积共169.5万平方米，规划建筑面积共289.97万平方米。其中京内占
地面积17.3万平方米，规划建筑面积36.97万平方米。有关统计显示，目前公司项
目未结算面积合计1003.5万平方米，权益未结算面积816.7万平方米。其中，京内
项目未结算面积434万平方米，权益未结算面积358万平方米。
公司有关人士表示，按照目前的开发节奏，如果每年的新开工保持在200万平
方米水平，公司的土地储备足够维持四年的开发需求。如果从利润的结算来看，时
间会更长，未来三到四年内都是销售的高峰期。
业内人士分析，低廉的土地成本已经成为公司的主要优势。这些地块无论是转
让还是开发销售，都有显著的获利空间。
在房地产新政出台后，土地出让方式和结构发生了重大变化，招标方式开始成
为热点城市主流。
"为了保持持续发展，公司在今年还将继续增加土地储备。借助国资背景，抓
住拿地方式变化和保障房土地供应增加的机会，在国资地产资源整合和北京新城开
发中获取项目资源。"王怡表示，在以北京地区为主的基础上，公司还将加大投资
具有发展潜力的二三线城市，争取把从拿地到开工的周期缩短在8个月左右。
除了土地储备外，一季度末首开股份持有的货币资金高达151.24亿元，较2009
年年末增长了26.35%，资金额仅次于行业龙头万科。
公司有关人士表示，目前资金量比较宽裕，身处地产调整时期的安全系数较高
。2009年公司通过定向增发，已经打通了资本市场的融资通道。同时，公司也灵活
地利用房地产信托、房地产基金以及贷款等多种金融工具，充实现金实力。
寻求商业地产新突破
随着地产业进入调整期，不少开发商开始借机转型，由单一依靠住宅开发的模
式逐步向"住宅+商业"转变。
据了解，首开股份正在以大型居住社区的配套商业为突破口，探索进入城市综
合体和旅游度假物业等商业地产的开发业务领域。在自行开发的基础上，有选择地
增加持有型物业资产，使持有型物业经营成为房地产开发业务的有力支撑和风险保
障。
"公司在多年住宅开发的基础上，一直有进军商业地产的打算。今年计划取得
一些实质性进展。"王怡表示，目前公司已有部分商业地产资源，但近年新增部分
较少。未来公司计划寻求有经验的合作伙伴，发展城市综合体或者核心位置的商业
。
【出处】中国证券网【作者】于萍
【2010-06-07】
首开股份(600376)倒手地王一次性获利超4亿业绩靠炒地
首发股份究竟是个怎样的公司？公告显示，其主营业务为房地产销售。
然而，据记者了解，首开股份近两年的土地获利已远超其主营业务，作为北京
市场最大的受益者，它目前在北京的土地储备已远超其他A股公司。如今地产行业
的不景气，已让它连续甩卖手里的多个地王。
此外，它竞得的土地多数并不开发，只是靠垄断优势以低廉的价格获得，再高
价转让。有意思的是，在急于甩掉一个地王的同时，首开股份无意中又充当了一次
新的地王角色， 5月23日，首开股份宣布以17.08亿元竞得北京市房山区两地块，
并已经从部分股权的合作方变成了自己独立担当。
本次房山地王的去向将如何，恐怕只有时间才能证明。
土地转让成主要盈利途径
2009年，当房地产市场迎来了十年难遇的火爆销售场面时，首开股份为投资者
交上了一分堪称亮丽的年报。
报告显示，2009年首开股份实现营业收入51.94亿元，同比下降11.1%，但同期
净利润却高达9.32亿元，增长63.3%。只不过引人侧目的利润增长并非来自公司主
营业务房产销售的大幅提升，而是其来自股权转让的高收益。
2009年四季度，首开股份通过转让耀辉置业股权实现收益5.11亿元，占全年营
业利润的43.3%，成为2009年净利润好于预期的主要原因。
而在今年一季报中，首开股份的净利润则出现了同比增长496.5%的惊人涨幅，
其中归属于上市公司股东的净利润达到4.55亿元，期末在手的现金增长26%，高达1
51亿元，是往年同期的7倍。值得注意的是，在对于一季度结算收入增长的原因中
，望京B15地块的转让项目也列入其中。
截止到2009年底，该公司房产销售的主营收入同比增长了5.29%，占比78.53%
，同期土地开发、转让收入则同比下降了48.34%，占比16.69%；但令人尴尬的是，
尽管主营业务占比接近80%且出现增长，但此项业务的毛利率却仅为31.42%，同期
土地开发转让带来的毛利率却达到47.88%。
这一数字在2009年中期更是得到了鲜明的体现。公司房产销售的主营收入同比
增长95.81%，但毛利率却只有45.43%，而土地开发转让的主营收入同比下降53.96%
，其毛利率却高达71.93%，对于首开股份而言，房产销售或许远不如土地项目转让
带来的收益丰厚。
"作为房地产开发企业，如果频频转让地块，一个原因是手中的土地储备或是
项目数量非常多，即便转让地块依然可以保证自身的开发进度，因为项目少的公司
根本不会考虑转让。"信达证券房地产行业分析师张东峰如是向记者表示，而另一
个原因就是拿地成本相对低廉，转让可以带来不菲的利润。
这两点，恰恰与首开股份不谋而合。公开的资料显示，首开股份目前的项目储
备远超其他上市房企，能够满足公司至少未来5年的开发需要，同时，中信证券的
研究报告也指出，一旦北京改变"价高者得"的土地市场规则，具备保障性住房综合
开发经验丰富的市属公司首开股份可能将从中获利，且土地成本低廉。
对此，齐鲁证券房地产分析师涂力磊分析，首开股份2009年在外地累计获取25
3万平米项目，费用仅34亿元，公司可结算资源中京外项目占490万平米，倘若按权
益面积计算，京外项目累计420万平米，其土地单价方米京外项目加权平均成本不
超过1600元/平米，而在高价的北京市场，首开股份拥有项目的土地加权平均成本
也只有约3200元/平米，无论这些地块转让还是开发销售，其获利空间都显而易见
。
房山地王未来成谜
在利润面前，地王也成为了交易的砝码。
今年4月12日，首开股份宣布：自己从2008年就转手的京城第一豪宅"长安8号"
项目中，终于收到了耀辉公司迟迟未偿还的委托贷款人民币本息合计约13.09亿元
，而这笔还款也比此前2009年总计本息的11.41亿元足足多出了1.68亿元。
记者发现，这个如今堪称北京楼王的豪宅项目从2004年首开股份以3100万元接
手再到4.587亿元转出，短短几年的时间就翻了14.8倍，而仅借助转手该项目，首
开股份就变现超过4亿元。
如果说首开股份在出让长安8号项目时，多少由于项目用地、拆迁以及合作方
等原因的话，那么公司在北京产权交易所5月18日挂牌出让持有长沙地王4%股权的
举动则多少令人疑惑。
4月30日，首开股份发布公告，表示要将自己持有的长沙北辰股份4%的股权转
让退出长沙地王开发项目，消息一出，不少人都联想到项目遭遇资金危机。但实际
上，这块当时每平米楼面价格高达2421元的地王如今周边项目楼盘售价已经达到了
均价5000-7000元/平米。
这个数字意味着什么？倘若按照北京大望京1号地每平米29000元的楼面价格要
卖到45000元/平米才能有10%的利润比例，首开与北辰的长沙地王每平米成本要接
近3400元，参考周边最高均价7000元/平米，其利润已经超过100%。
在张东峰看来，积极回流现金，削减盈利水平低的投资项目，集中精力干好主
要项目恐怕是首开股份转让长沙地王的原因之一。
5月，首开股份拿下了房山地王，与此同时，公司也从北京的地区优势发展到
加速外地市场的开拓，2009年新增项目分布在扬州、太原、厦门、沈阳等。"要想
不断保持土地储备项目的增长，就必须有充足的资金，把已经获利或是盈利水平相
对低的资金抽调出来投资其他项目，不仅降低了风险，而且资金周转速度缩短也进
一步提升了利润空间。"分析人士称。
记者查阅资料发现，在北京市产权交易所网站上，编号为G310BJ003662的长沙
北辰房地产开发有限公司4%股权转让项目，其2009年度的审计报告，该公司营业收
入为0，而营业利润和净利润则分别为-1066.24亿元和-799.68亿元。
与此同时，首开持有的4%股权评估净利润增长却接近30%，几乎与2009年末期
房产销售毛利率相持平，变现就意味着立马拿到30%的收益，而等待与北辰联合开
发最终的收益仍前途未卜，这场博弈中，首开选择了前者。
对刚刚娶进门的房山地王来说，未来究竟是自行开发还是项目转让，最终或许
取决于首开内心的那根获利底线。
【出处】中国证券网【作者】
【2010-05-23】
首开股份(600376)以17亿元竞得北京市房山区两地块
首开股份（600376）周五晚间公告称，公司近日以17.08亿元竞得北京市房山
区长阳镇起步区2号地及3号地北侧地块。
公告称，该项目总用地面积40.84万平方米，其中建设用地25.59万平方米，为
住宅混合公建和多功能项目用地。
【出处】全景网【作者】
【2010-04-22】
首开股份(600376)拟20亿元投资理财产品
本报讯 首开股份(600376)今日公告称，拟利用自有资金投资部分理财产品，
投资额度不超过20亿元。同时，首开股份子公司北京城市开发集团有限责任公司利
用自有资金参与交通银行2010年度配股，城开集团现持有交通银行1501.85万股，
交通银行配股方案为每10股配售不超过1.5股，配股价格未定。
另外，首开股份还公布了2010年第一季度业绩，报告期内公司实现营业收入约
19.7亿元，同比增长381%；实现净利润约4.5亿元，同比增长498%。（建 业）
【出处】证券时报【作者】
