☆公司报道☆ ◇600247 *ST成城 更新日期：2014-08-06◇
【2011-11-18】
成城股份(600247)转让孙公司51%股权
成城股份（600247）今日公告称公司全资子公司吉林成城置业有限公司，拟将
其持有的吉林市成城屹嘉房地产开发有限公司51%的股权转让，价格为1020万元。
【出处】证券日报【作者】
【2011-03-11】
成城股份(600247):绯闻让股价飞?
近日，成城股份（600247）股价节节攀升：从3月4日至3月10日短短五个交易
日累计上涨18%，远超同期大盘涨幅。令人蹊跷的是，公司基本面没有什么太大变
化，到底怎么了？有投资者认为，成城股份可能正在进军稀土贸易。
3月10日，上证综指开盘即跌破3000点关口，此后低开低走，收盘下跌1.5%。
而成城股份特立独行，股价创下近一年来的新高。虽然股价冲高后有所回落，但还
是以5.41%的涨幅报收。记者了解到，公司至今为止并没有公布年报，也没有发布
业绩预告。去年三季度，成城股份实现净利润616万元，同比下降34.04%。作为主
营房地产开发的公司，成城股份的业绩平淡无奇。然而，公司近期对江西富源贸易
有限公司（以下简称"富源贸易"）的一系列动作，让投资者产生了无限的遐想。
周一，成城股份公告称，全资子公司深圳市成域进出口贸易有限公司（以下简
称"深圳成域"）拟对其全资子公司富源贸易进行7000万元的现金增资。通过此次增
资，富源贸易的注册资本由最初的1000万元增加至8000万元。"成城股份对富源贸
易下了血本了，就是奔着稀土去的。"有投资者反映。公开资料显示，富源贸易的
注册地在江西，而江西的赣州素有"稀土王国"之称，是我国第二大稀土矿资源集中
地，仅次于包头。
成城股份是否真的如投资者所猜想的那样，正在进军稀土贸易呢？记者多次致
电公司董秘，电话一直无人接听。值得一提的是，成城股份在公开资料中并没有对
富源贸易作过多的介绍，但公司确实对富源贸易"不惜血本"。2010年10月，深圳成
域首先以4331万元的总价收购了富源贸易100%的股权。不久以后，成城股份又对富
源贸易的9000万元银行承兑汇票提供了连带责任担保。记者算了一笔账，即使扣除
担保，成城股份已经对富源贸易付出了1.34亿元的真金白银，而从2007年至2009年
，成城股份三年净利润总和也仅有4116万元，照此计算，1.34亿元相当于成城股份
9.7年净利润的总和。
【出处】大众证券报【作者】钱呈
【2010-08-23】
成城股份(600247)上半年净利降逾三成 租赁业务下滑
成城股份（600247）周日晚间公布中报。受租赁业务收入下降影响，公司上半
年净利润同比下滑逾三成。
今年上半年，公司实现营业收入1.82亿元，同比增长88.07%；净利润527.41万
元，同比减少32.01%；每股收益0.016元，同比减少30.43%。
公司表示，上半年，公司出口贸易受金融危机的影响减退，出口数量和出口额
大幅回升，营业收入大幅增加。但是，公司出口贸易业务利润率低，贸易业务利润
总量对公司利润贡献较小，而利润占比较大的商业地产租赁业务，由于可租赁面积
减少等原因，致使租赁业务收入下降较大，影响到公司整体利润下降。
【出处】全景网【作者】陈丹蓉
【2010-08-20】
成城股份(600247)大股东持股被冻结
成城股份今天公告，8月18日，接中国结算上海分公司通知，公司第一大股东
深圳市中技实业（集团）有限公司（以下简称"深圳中技"）持有的公司3025万股股
份被上海市第一中级人民法院司法冻结。其中1445万股为轮候冻结，冻结期限为两
年，自转为正式冻结之日起计算；1580万股冻结期限自2010年8月18日至2012年8月
17日。
2009年年报显示，深圳中技所持全部成城股份股权，共3025万股，占总股本的
8.99%，被司法冻结或质押。其中，司法冻结的为1125万股，被质押的为1900万元
。
深圳中技持股被冻，或是因债务。深圳中技曾多次出现在国恒铁路的公告中。
2009年11月6日，国恒铁路以34500万元收购了深圳中技所持中铁（罗岑）98.57%的
股权，以290万元收购了深圳中技全资子公司广东罗定中技铁路集团有限公司所持
中铁（罗岑）0.83%的股权；2009年11月23日，国恒铁路以1000万元收购了深圳中
技所持甘肃中技酒航铁路有限公司100%的股权。公告同时称，上述收购款来自国恒
铁路的募集资金。
国恒铁路称，收购完成后，公司补足中铁（罗岑）未到位注册资本16500万元
；补足甘肃中技酒航铁路有限公司未到位注册资本4000万元。上述两项资产都存在
巨额注册资本不到位的情况，深圳中技资金捉襟见肘的状况可见一斑。
【出处】上海证券报【作者】阮晓琴
【2010-08-05】
成城股份(600247)5.6亿元拿地
成城股份（600247）同日公告，全资子公司吉林成城置业有限公司的子公司吉
林市成城观山房地产开发有限公司、吉林市成城屹嘉房地产开发有限公司、吉林市
成城和兴房地产开发有限公司分别与吉林市国土资源局签订了国有土地使用权出让
合同，受让吉林省吉林市国土资源局挂牌出让的6幅地块的国有土地使用权。该6幅
地块面积为46.6万平方米，出让价格56，156万元，用地性质商业用地和住宅用地
。
【出处】中国证券网【作者】陈静
【2009-12-31】
成城股份(600247)超低价收购 是天上掉馅饼还是另藏玄机?
昨日 （12月30日），成城股份（600247）发布资产收购公告称，公司拟以100
0万元（税后）价格收购中德房地产开发有限公司（以下简称中德公司）100﹪股权
。其中，中德公司拥有商业地产面积约3.5万平方米，住宅面积约4万平方米。
《每日经济新闻》记者粗略估算，按照收购价格，成城股份收购地产每平方米
仅133元左右，而当地普通住宅的价格都已达到3000元/平方米。如此算来，可谓是
天上掉馅饼！而公告显示，卖出方为多位自然人。为什么这些自然人会亏本甩卖，
究竟是天上掉馅饼，还是另藏玄机？
133元/平方米拿下地产项目
公告显示，公司拟以1000万元（税后）收购中德公司100％的股权。而资料显
示，中德公司目前主要拥有中德时代广尝中德东水岸、东经名邸社区等项目，其中
商业地产面积约为3.5万平方米，住宅面积约为4万平方米。
成城股份董事会表示，通过此次收购中德公司股权，可增加公司在湖南省常德
市商业地产面积3.5万平方米，增加公司的主营业务收入，增加日常现金流量和公
司净利润，以达到提高公司整体经营效益的目的。
此次收购对成城股份来说，可谓是捡了大便宜。以1000万除以房地产面积7.5
万平方米计算，公司购地成本仅为133.33元/平方米。而据常德市当地中介介绍，
当地普通的住宅价格每平方米就达到3000元左右。
公开资料显示，被收购方中德公司成立于2001年8月，系国家二级房地产开发
企业，经营范围包括依法承办征地，拆迁，并从事房产地产开发，代建房屋，以及
城市各项基础设施和服务配套公用设施的综合开发，建筑材料及装饰工程。
昨日，记者以成城股份投资者身份致电中德公司，公司一位工作人员承认当地
商品房价格大概在3000元/平方米，而中德公司也的确被成城股份收购。不过，对
于中德公司为何以133元/平方米的价格转让相关房产，他以公告为准，自己不清楚
为由挂断了电话。
研究员连称“搞不懂”
记者随后采访了多位房地产行业研究员，他们对于中德公司以133元/平方米的
价格转让房产也均表示搞不懂。
资料显示，2008年12月31日中德公司所有者权益为4953.92万元，全年净利润
为329.07万元；而截至2009年11月30日，中德公司所有者权益为5427.72万元，资
产负债率为68.55％，2008年1~11月份净利润为473.8万元。同时公司表示，公司无
对外担保，无较大比例的非经常性损益。
北京一位地产行业研究员在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，公司收购
一般会考虑标的资产的净资产（即所有者权益），而中德公司的净资产远远高于收
购价格，这是非常少见的；另外，中德公司今年1~11月份就实现了473万元净利润
，这意味着成城股份花1000万元收购中德公司后，两年就能收回投资，收益率非常
高。
而上海一位研究员同样表示出非常困惑。他指出，彭文节、袁远航、张志成和
李勇进分别持有中德公司97％、1％、1％和1％的股权，作为自然人，他们不可能
看着公司被如此贱卖。而且按理说，成城股份收购了中德公司一块这么好的资产，
公司股价应该有所表现，但昨天公司走势却比较弱，收盘时还下跌了1.08％，实在
是蹊跷。
【出处】每日经济新闻【作者】
【2009-12-30】
成城股份(600247)每平米133元价曲线拿地
成城股份通过收购房地产开发公司的方式拿下地处常德的3.5万平方米商业地
产和4万平方米住宅。而公司只需为此买单1000万元，不得不说是捡了个大便宜。
即便是以3.5万加上4万这种最为粗略的方式去计算，公司购地成本也仅为133.33元
/平方米。
成城股份今日公告称，公司与中德公司股东彭文节、袁远航、张志成、李勇进
于2009年12月29日在北京签署了《股权转让协议》。经双方协商，公司拟以1000万
元价格收购中德公司100%股权。
交易标的中德公司为房地产开发公司，目前主要拥有中德时代广尝中德东水岸
、东经名邸社区等项目，其中商业地产面积约3.5万平方米，住宅面积约4万平方米
。相关资料显示，截至2009年11月30日，湖南中德房地产开发有限公司净资产总额
为5427.72万元，资产负债率为68.55%，该公司无对外担保，无较大比例的非经常
性损益。（
【出处】上海证券报【作者】
【2009-11-26】
成城股份(600247)深圳地产股 城市更新带来重磅利好
正所谓"大浪淘沙、始见真金"，在大盘再度暴跌、3200整数大关得而复失的背
景下，深圳城市更新概念逆势逞强，尽显王者风范！从盘面来看，深天健8个交易
日内，股价从8.09元飙升到了今日收盘价14.40元，累计涨幅高达78%%，成为近期
两市的第一牛股。深天健的示范效应带动深圳城市更新概念股百花齐放，争奇斗艳
。继昨日大面积涨停之后，今日相关股票如：世纪星源、沙河股份、深桑达A、深
纺织、深深宝A、深天舰深华发A、深天地A等品种纷纷大单封死涨停，深国商、深
长城、特发信息、深物业等品种长阳报收。显然，深圳城市更新概念成为挽救大盘
于将倾的核心热点。事实上，引发二级市场震动的源头是深圳市政府近期出台的《
深圳市城市更新办法》，业内人士称为"深圳地产新政"。该《办法》一个非常大的
突破在于鼓励权利人自行改造，根据自行改造的原则，原先就拥有一些旧的厂房、
或旧工业园区的公司，将是该《办法》的最直接受益的公司。市场资深人士表示，
《深圳市城市更新办法》的出台，将对深圳地产未来10年的发展产生重大影响，是
一个新时代的开启，其价值重估有望就此展开。在此背景下，《深圳市城市更新办
法》无异于给投资者描绘出一张清晰的"寻宝路线图"，而相关个股的持续大面积涨
停则表明投资者对此"寻宝路线图"的高度认同和狂热追捧，那么，对受益于《深圳
市城市更新办法》个股的深度挖掘无疑迫在眉睫。资料显示，2009年6月4日，成城
股份与大股东、实际控制人签署《非公开发行股份购买资产协议》。公司拟2.68元
/股向中技实业发行64678.13万股，购买目标资产为标的资产为深圳市中技科技发
展有限公司100%股权、深圳市成城园房地产开发有限公司100%股权、 深圳市成城
达实业有限公司100%股权和深圳成城发工业园区有限公司99%股权。相关资料显示
，注入成城股份的四家公司中三家在深圳拥有投资性房地产，包括大量的工业用地
及厂房。因此可以说，成城股份将充分受益最新出台的《深圳市城市更新办法》，
与深天舰深华发A极具可比性。那么，在深圳城市更新概念成为挽救大盘于将倾的
核心热点背景下，市场主力资金的强力介入使得相关股票全线暴涨，成城股份作为
雪藏的正宗深圳城市更新概念，上涨才刚刚起步，后市主升浪行情有望喷涌而出。
深圳地产新政掀起掘金狂潮 造就黑马奔腾
深圳市政府近期出台《深圳市城市更新办法》。该办法系统、全面规范了包括
综合整治、功能改变、拆除重建在内的城市更新活动，并将于2009年12月1日开始
正式实施，坊间称为"深圳地产新政"。按新规，拆除重建类的工业区升级改造项目
升级改造为工业用途或者市政府鼓励发展产业的，原有合法建筑面积以内部分不再
补缴地价；增加的建筑面积按照公告基准地价标准的50%缴纳地价。拆除重建类的
工业区升级改造项目升级改造为住宅、办公、商业等经营性用途的，原有合法建筑
面积以内部分，按照其改造后的功能和土地使用权使用期限计算应缴纳的地价，扣
减原土地用途及剩余期限的地价；增加建筑面积部分，按照其改造后的功能和土地
使用权使用期限以市场评估地价标准计算应缴纳的地价。拆除重建类的工业区升级
改造项目，未按照公告基准地价标准全额缴纳地价的部分限定自用；建成后其建筑
物需要转让的，适用市政府工业楼宇转让的规定。
应该说，该《办法》一个非常大的突破在于鼓励权利人自行改造。所谓功能改
变类城市更新，即改变部分或者全部建筑物使用功能，但不改变土地使用权的权利
主体和使用期限，保留建筑物的原主体结构。
那么，根据自行改造的原则，原先就拥有一些旧的厂房、或旧工业园区的公司
，将是该《办法》的最直接受益的公司。也就是说，如果这些公司有意改造这些旧
厂房、旧的工业园区的功能，在新的规则下，只要向市规划国土主管部门及相关主
管部门申请办理规划许可变更和相关手续，在得到批准后按规定补交基准地价即可
，而不用经过招拍挂的程序。
《办法》一经发布立即引发市场极大震动。继深华发今天就公布定向增发方案
，拟募集9亿元资金专门用于工业用地的商业化改造，世纪星源称已向相关部门提
交将福华厂区更新改造的申请。此外昨晚又有深赛格、*ST华控等多家公司均承认
拥有相关土地。
可以说，《深圳市城市更新办法》的出台将对深圳地产未来10年的发展产生重
大影响，是一个新时代的开启，其价值重估有望就此展开。在此背景下，《深圳市
城市更新办法》无异于给投资者描绘出一张清晰的"寻宝路线图"，而相关个股的持
续大面积涨停则表明投资者对此"寻宝路线图"的高度认同和狂热追捧。
种种迹象已充分证明，成城股份作为雪藏的深圳城市更新概念，受益非常之明
显，题材非常之正宗。
大量深市工业地产即将注入 比肩深天健
成城股份形成以商业地产开发、租赁及管理为主的主营业务框架。公司最主要
的就是拥有吉林物贸商城、哈尔滨物贸商城和上海物华广场等商业地产的专业市场
租赁，和北京的两家房地产开发公司。其中吉林物贸商城是吉林地区最大的生产资
料交易中心，被誉为吉林市的"中关村"，而哈尔滨物贸商城已成为我国东北北部地
区最具规模的有色金属型材散集地。
由于大股东中技实业部分业务与成城股份的部分业务相近，为房地产物业租赁
，主要以商用、工业建筑物为主。成城股份作为中技实业所控股的上市公司，在物
业租赁的经营管理和人才储备等方面均有较强的优势。为了实现双方的资源整合，
拓展上市公司业务领域，扩大上市公司的实力和规模， 增强其市场竞争能力，进
一步提升上市公司的盈利能力，2009年6月4日，成城股份与大股东、实际控制人签
署《非公开发行股份购买资产协议》。公司拟2.68元/股向中技实业发行64678.13
万股，购买目标资产为标的资产为深圳市中技科技发展有限公司100%股权、深圳市
成城园房地产开发有限公司100%股权、 深圳市成城达实业有限公司100%股权和深
圳成城发工业园区有限公司99%股权。
进一步挖掘显示，深圳市成城园房地产开发有限公司主要资产为投资性房地产
，截至2008年12月31日，成城园投资性房地产的为20,176.15万元，均为对外出租
的房屋建筑物，位于深圳市福田区莲花西路，宗地号为B202-0007。成城达投资性
房地产项目位于深圳市龙岗区高思特工业城，主要包括工业厂房和宿舍、商业服务
楼以及模具学校，宗地号为11201-9及11201-0011。经中磊审计， 截至2008年12月
31日，成城达的投资性房地产净值为23,134.81万元，其中房屋、建筑物15,155.72
万元，土地使用权7,979.09万元。截至2008年12月31日，成城发投资性房地产的净
值为12,531.10万元，其中房屋建筑物8,497.71万元，土地使用权4,033.39万元。
上述对外出租的房屋建筑物和土地使用权，主要包括C-01宗地上A、 B、 C、 D、
E栋厂房 （总建筑面积87,065.48平方米）和D-01宗地上A、B栋宿舍楼（总建筑面
积16,648.48平方米）以及上述房屋建筑物占用的土地。
其中尤为值得关注的是， 深圳市成城达实业有限公司投资性房地产项目位于
深圳市龙岗区高思特工业城，主要包括工业厂房和宿舍、商业服务楼以及模具学校
，宗地号为11201-9及11201-0011。此外深圳成城发工业园区有限公司主要资产包
括C-01宗地上A、 B、 C、 D、 E栋厂房 （总建筑面积87,065.48平方米）和D-01
宗地上A、B栋宿舍楼（总建筑面积16,648.48平方米）以及上述房屋建筑物占用的
土地。
毫无疑问，成城股份将充分受益最新出台的《深圳市城市更新办法》，与深天
舰深华发A极具可比性。那么，在深圳城市更新概念成为挽救大盘于将倾的核心热
点背景下，市场主力资金的强力介入使得相关股票全线暴涨，成城股份（600247）
作为雪藏的正宗深圳城市更新概念，上涨才刚刚起步，后市主升浪行情有望喷涌而
出。
【出处】中国证券网【作者】
【2009-11-17】
成城股份(600247)开发西山获"两会"批准
成城股份今天公告，11月16日，公司召开了第六届董事会第十八次会议，与会
董事审议通过《关于在吉林市设立公司对吉林市西山区域综合项目进行开发的议案
》。
11月16日，公司召开了2009年第二次临时股东大会，审议通过了公司与吉林市
人民政府签订的《吉林市西山区域综合开发项目协议书》。为落实股东大会决议，
公司决定在吉林市成立一家全资的房地产开发公司对吉林市西山区域综合项目进行
开发，子公司注册资本为3000万元，名称暂定为：吉林成城置业有限公司。（阮晓
琴）
【出处】上海证券报【作者】
【2009-10-23】
游资借题发挥 48亿合同"引爆"成城股份(600247)
尽管大盘震荡，成城股份昨日延续强劲走势，早盘高开后半小时遂再度被巨量
买单拉至涨停（6.49元），而截至收盘"买一位"仍有1300余万股买单静候。至此，
从10月21日宣布签署巨额合同短短两日内成城股份股价已大幅上涨21%。如此强势
的上升动力来自哪里？
据成城股份21日披露，公司日前与吉林市政府签订了《吉林市西山区域综合开
发项目协议书》，拟对吉林市8个地块进行开发建设，总用地面积约82公顷，建筑
面积约110万平方米，总投资约48亿元，合同履行期限从2009年11月至2012年11月
。
或许这48亿元地产开发合同的签订，成为了成城股份股价上涨的"催化剂"？
"上述合同对公司2009年业绩基本没有影响。"成城股份董秘办相关人士昨日对
记者称。但游资对成城股份的狂热追捧却随之展开。上交所公开交易数据显示，成
城股份21日、22日前五名买家均为券商营业部，其中并无机构身影。值得一提的是
，湘财证券佛山祖庙路证券营业部连续两日均为买入榜头名，更令人叫绝的是，该
营业部接连两天动用的资金额竟完全一致，均为1940.81万元。此外，广发证券南
京北京东路营业部也连续两日上榜。
"由于成城股份本次所签合同金额巨大，且未同时披露未来的盈利预期，这便
使得外界对其业绩有了极大的想像空间。"一位长期关注成城股份的分析人士对记
者表示，成城股份2006年至2008年主营业务收入一直在1.8亿元至3.3亿元间波动，
而在总股本为3亿多股的基础上，公司最近三年净利润却均在2000万元以下，一直
处于微利状态。鉴于公司前几年净利润基数较低，在此背景下，即便成城股份上述
48亿合同的投资收益率为5%，那么，其在未来几年对公司净利润增长的贡献也不可
小视，而这一预期或是各路投资者近期对公司"趋之若鹜"的关键所在。
此外，成城股份大股东的资产注入预期或是游资借机炒作的又一诱因。据悉，
成城股份拟以2.68元/股的价格向大股东中技实业实施定向增发，中技实业则将其
持有的中技科技100%股权、成城达100%股权、成城园100%股权及成城发99%股权注
入上市公司，以此实现收费物业类资产的整体上市。值得注意的是，中技实业曾承
诺，如本次发行股份购买资产在2009年度实施完毕，则成城股份本年度实现净利润
不低于12806.18万元，若未实现承诺业绩，中技实业将以现金形式补足差额。不难
发现，若上述资产注入方案最终获得监管部门批准，成城股份今年业绩将大幅度增
长，进而对其股价进行支撑。不过，另有分析人士强调称，由于公司当前股价（6.
49元）已较当初增发价高出近1.5倍，这也使得该方案获批与否充满了不确定性。
"公司将会在未来几日就48亿合同对业绩等方面的影响发布可行性分析报告，
而上述增发事宜则仍处于向证监会报批过程中，至今尚没有进展。"成城股份的这
个回答透露出，或许过不了几天，投资者就可以看到公司算的这笔账了。
【出处】上海证券报【作者】
【2009-10-21】
成城股份(600247)48亿开发吉林市8项目
本报讯10月19日，成城股份（600247）与吉林市政府签订了《吉林市西山区域
综合开发项目协议书》。根据该协议，成城股份将对吉林市西山区域共8个地块进
行综合性商业、房地产等方面的开发建设。8个项目总用地面积约82公顷，建筑面
积约110万平方米，总投资约48亿元。
公开资料显示，上述8个项目中既有商业项目也有住宅项目，同时还包含两个
总面积20公顷的别墅项目。根据时间表，今年11月至2011年12月完成综合项目拆迁
范围内住宅的拆迁工作；今年11月至2011年11月完成5号、6号地块国际汽贸电子贸
易城和商业综合体等商业项目建设及一期30万平方米房地产开发项目建设；2012年
11月底前，完成其余用地开发建设。
鉴于成城股份开发建设汽车、电子商业综合体项目，对吉林市新商圈建设和拉
动区域经济发展将作出积极贡献的实际，吉林市政府将给予上述项目一系列政策支
持。其中包括住宅开发项目按正常房地产开发项目实施开发建设，净地按1200元/
平方米价格出让；毛地6号地块按380元/平方米价格出让，其余地块按360元/平方
米价格出让；地上建筑物拆迁补偿安置由公司负责，全部费用由成城股份承担。
对于汽车、电子商业综合体项目吉林市政府给予的政策支持，包括净地按700
元/平方米价格出让；毛地按200元/平方米价格出让，地上建筑物拆迁补偿安置由
成城股份负责、全部费用由成城股份承担；同时，行政性收费免收，事业性收费减
半交纳。
成城股份表示，该合同的履行对公司今年的资产总额、净资产和净利润等不构
成重大影响；公司将发挥自身的优势，积极参与综合性商业、房地产等方面的开发
建设工作。
【出处】证券时报【作者】
【2009-10-21】
成城股份(600247)拟投资48亿元参与吉林市城市建设
成城股份今日披露，为加快城市建设步伐，拉动经济发展，公司与吉林市政府
签订了《吉林市西山区域综合开发项目协议书》。
根据协议，公司拟对吉林市西山区域共8个地块进行综合性商业、房地产等方
面的开发建设，总用地面积约82公顷，建筑面积约110万平方米，总投资约48亿元
。
该项目采取统一规划、分期开发的原则实施，建设期从2009年11月至2012年11
月底前。
据悉，鉴于成城股份开发建设汽车、电子商业综合体项目，对吉林市新商圈建
设和拉动区域经济发展将作出积极贡献的实际，吉林市政府给予该项目政策支持，
包括免收行政性收费和事业性收费减半交纳。
成城股份称，该合同的履行对公司本年度的资产总额、净资产和净利润等不构
成重大影响；
公司发挥自身的优势，积极参与综合性商业、房地产等方面的开发建设工作，
将有利于提升公司的收入水平和盈利能力，促进公司持续发展。（彭友）
【出处】上海证券报【作者】
【2009-10-20】
成城股份(600247)拟1300万全资深圳成域
成城股份今日披露，公司拟以深圳成域进出口贸易有限公司截至2009年6月30
日经审计的净资产为基准，收购成求主和邹乐分别持有的深圳成域10%的股权，双
方确定的交易价格为1294万元。
本次收购完成后，公司将持有深圳成域100％股权，成求主、邹乐对深圳成域
不再享有股东权益。成城股份认为，此次通过收购深圳成域股权，可以提高公司的
主营业务收入，增加净利润。
【出处】上海证券报【作者】
【2009-08-25】
成城股份(600247)披露收购事项
成城股份控股子公司深圳成域进出口贸易有限公司拟收购易明超持有的江西富
源贸易有限公司33.15%的股权，收购陈保华持有的江西富源贸易有限公司17.85%的
股权。2009年1-6月，江西富源的营业总收入为11828万元，营业利润943万元，净
利润746万元。截至2009年6月30日，江西富源资产负债率为26.89％。
【出处】上海证券报【作者】
【2009-07-24】
成城股份(600247)拟在沪设公司开发房产
成城股份今日披露，拟在上海设立或收购房地产公司，对上海康桥仓储地产进
行开发。公告称，目前公司在上海市康桥镇拥有土地面积53212平方米，原用途为
工业用地，用于仓储租赁。而根据相关批复，上述地块土地用途规划变更为居住及
商业配套用地。鉴于此，公司决定在上海设立或收购1家房地产公司，将上述地产
注入该公司进行房地产开发。
【出处】上海证券报【作者】
【2009-07-24】
成城股份(600247)涉足上海地产开发
成城股份（600247）24日公告称，公司在上海市康桥镇拥有的土地面积为53,2
12平方米，原用途为工业用地，公司用于仓储租赁。根据《南汇区御桥社区02单元
（南汇片）控制性详细规划》的批复，上述地块位于该规划范围内，土地用途规划
变更为居住及商业配套用地。鉴于此，公司决定在上海设立或收购一家房地产公司
，将上述地产注入该公司，按照上海市政府的规划要求，对上述地块进行房地产开
发。（林喆）
【出处】中国证券网【作者】
【2009-06-05】
成城股份(600247)控股股东拟注入17亿元资产
成城股份（600247）5日公告称，公司控股股东深圳市中技实业（集团）有限
公司拟将总额为17.33亿元的资产注入公司，占公司2008年总资产的比例达到257%
。公司拟向中技实业发行股份64,678.13万股，发行价格为2.68元/股。本次收购将
实现中技旗下收费类物业资产的整体上市。
公告显示，中技实业拟注入上市公司的资产为其所持有的深圳中技科技发展有
限公司100%股权、成城达实业有限公司100%股权、成城园房地产开发有限公司100%
股权和成城发工业园区有限公司99%股权。根据协议，重组成功后，中技实业董事
长成清波会将其持有的成城发1%股权无偿赠与上市公司。目前，中技实业持有成城
股份8.99%的股权，本次非公开发行股份收购标的股份后，中技实业持股比例将达
到68.86%。
中技实业承诺，如本次发行股份购买资产在2009年度实施完毕，则成城股份本
年度实现净利润不低于12,806.18万元。若未实现承诺业绩，中技实业将以现金形
式补足差额。（于萍）
【出处】中国证券报【作者】
【2009-06-04】
成城股份(600247)二度增发收购中技系四公司
股东每认购1元，其实只有三角钱购买资产，其余则拱手交给了实际控制人。
这是中技系掌门人成清波的新玩法。
入主成城股份（600247）6年后，深圳市中技实业（集团）有限公司（下称深
中技）与成城股份签署《发行股份购买资产预案》（下称《预案》），公司拟以每
股2.68元向深中技非公开发行6.7亿股，购买深中技旗下深圳市中技科技发展有限
公司（下称中技科技）100％股权、成城发工业园区（深圳）有限公司（下称成城
发）100％股权、深圳市成城达实业有限公司（下称成城达）100％股权和深圳市成
城园房地产开发有限公司（下称成城园）100％股权。
市场低迷期买入、繁荣期抛售是法人股玩家获利的基本手段，不过，成清波已
由早期的现金交易转向增发新股，欲将成城股份打造成深中技旗下商业物业的上市
平台，是其购买成城股份的最终目的。
但是，记者调查发现，成城股份此次定向增发支付的179560万元代价中，支付
给深中技的就有114700万元，约占总融资额的三分之二，只有三分之一的融资金额
是买入四家子公司的资产。增发完成后，深中技不但收回114700亿元债权，其持有
上市公司股权还将增至69.57％,成清波成为此次增发的最大受益者。
成城股份此次定向增发不但有大股东变向融资之嫌，而且受经济危机冲击，位
于深圳保税区内的成城发工业厂房租赁远不如《预案》描述的理想。
《预案》公布已逾半年，成城股份相关人士表示，暂无具体重组时间表。种种
迹象表明，成清波从套利操作到运营实业的转型之路充满荆棘。
大股东债权紧急增资
2002年，深中技以2.9元/股，分别受让吉林市供销合作社、吉林市物资回收利
用总公司和哈尔滨物资回收调剂贸易中心所持物华股份法人股600万股、873万股和
900万股。2003年12月，以2.5元/股受让哈尔滨供销物资集团持有的950.4万法人股
。
前后四次出资9257.7万元受让股权后，深中技共持有物华股份3798万股(2002
年10送2股)，占总股本的28.77％，成为大股东。
5年后，成清波开始套现。2007年11-12月，深中技抛售物华股份3000万股，套
现约2.5亿元，尽管持股比例降至8.99％，但深中技仍是物华股份大股东。
当年12月13日，公司发布停牌公告称，正在讨论非公开发行股票重大事项。不
过，去年1月18日，公司公告称，因非公开发行股票条件尚不成熟，即日起复牌。
时隔10个月，2008年11月24日，成城股份再度停牌宣布筹划定向增发。12月24日，
公司揭开定向增发盖头，发行6.7亿股购买预估值为18亿元的大股东全部收费物业
类资产。
记者研究公开资料发现，去年下半年，拟注入上市公司的四家公司中，唯独注
册资本9357万元的成城发没有增资，其余三家公司的注册资本均被深中技以对相应
公司的债权，进行了大幅增资。
当年8月，深中技将成城园注册资本由1000万增至22000万元。9月，将中技科
技注册资本由5800万元增至78000万元。11月，将成城达的注册资本由8500万元增
至30000万元。
截至去年11月30日，中技科技、成城达和成城园的净资本，分别较2007年增加
75353万元、26557万元和23253万元，成城发净资本较2007年增加3160万元。
中技科技、成城达、成城园净资本大幅增加，主要是来自中技实业对其的债权
转换。
《预案》显示，成城股份拟向深中技发行预计不超过67000万股，发行股份的
最终数量，将以最终确定的交易标的审计净资产值除以2.68元/股发行价计算，并
经股东大会和证监会审核确定。
这意味着成城股份将向深中技增发约179560万元，而其中深中技收回的债权有
114700万元，占比达64％。
“大股东存在变向融资嫌疑。”齐鲁证券一位投行人士向记者表示：“将债权
转换为股权，解禁后通过二级市场套现，不失为市场低迷期买进法人股的好方法。
”
物业租赁不容乐观
成城股份作为深中技商业地产的上市平台，主营的工业厂房租赁不可避免地受
到金融危机波及。前身为台商工业园的成城发所受冲击不轻。
据成城发相关人士提供的台商工业园区（深圳）有限资料介绍，该园位于深圳
市龙岗区大工业区出口加工区内，一期厂房占地面积为46912平方米，共建成五栋
，总面积87191平方米。二期厂房面积约26万平方米，宿舍面积约7万平方米。
《预案》对成城发工业厂房租赁情况描述为，经过几年发展，成城发扩展了很
多大客户，主要包括深圳深大电话有限公司、中国联通（600050）深圳分公司等相
对稳定的客户。
不过，据成城发内部人士介绍，公司工业厂房的租赁情况并不理想。
记者了解到，公司位于深圳大工业区内，享受深圳市给予的特惠政策。特惠主
要是税费减免，主要包括加工区内基础建设项目所需的机械、设备、基建物资，生
产所需和机器、设备、模具、维修用零配件、自用的办公用品免征进口总关税和进
口环节税，加工后出口的产品免征增值税，加工区出口产品所需的进口原材料、零
部件、元器件、包装物料及消耗性材料全额保税和在中国境内的区外企业货物进入
到加工区内可享受国家有关增值税出口退税的优惠，从区外入区的国产机器、设备
、原材料、零部件、元器件、包装物料，合理数量的建筑材料等，按出口办理退税
。
这些优惠政策适用于出口加工企业入驻，而金融危机主要波及外贸加工企业，
因此厂房空置率不可避免地上升，上述内部人士表示，目前，工业区内厂房首层的
租金已降至15.6元/平方米/月。
前身为高思特工业城的成城达工业区也受到影响，公司内部人士介绍，目前其
厂房的租金首层已降至12元/平方米/月，2-4层的租金则为9元/平方米/月。
业内人士称，按此租赁价，总共17栋，每栋4层，每层1250平方米的成城达工
业区，2009年工业厂房的租金收入仅995万元。这与《预案》中成城达2008年1-11
月营业利润6149万元出现较大差距。
【出处】21世纪经济报道【作者】
【2008-12-24】
物华股份(600247)拟增发购中技系收费类物业
通过向物华股份注入全部收费类物业资产，“中技系”希冀达到做大做强物华
股份和消除同业竞争的双重目的。今天，物华股份刊登了向控股股东深圳市中技实
业（集团）有限公司定向发行股份购买资产的预案。
物华股份定向增发购买的资产为深圳市中技科技发展有限公司、深圳市成城园
房地产开发有限公司、深圳市成城达实业有限公司和成城发工业园区（深圳）有限
公司四家100%股权。上述标的资产未经审计的账面资产值约为18亿元，物华股份以
2.68元/股向中技实业定向发行不超过67000万股。上述资产收购完成后，中技实业
收费物业类资产实现了整体上市。根据现有的财务资料，标的资产2008年前11月实
现未经审计的净利润14820万元。
目前，中技实业控股十多家专业公司，累计投资超过200亿元，主要涉及行业
包括收费物业类资产经营、公用事业、光电高科技、城市客运等业务。在收费物业
类领域，中技实业主要从事大型商城、工业厂房、集贸市场等收费物业领域。
【出处】上海证券报【作者】陈建军
【2008-12-24】
物华股份(600247)改名"成城股份"
经吉林市工商局核准登记，“吉林物华集团股份有限公司”全称变更为“吉林
成城集团股份有限公司”。
经公司申请，并经上海证券交易所核准，公司证券简称自2008年12月30日起发
生变更，变更后的证券简称为“成城股份”，公司证券代码（600247）不变。
【出处】【作者】
【2008-12-24】
物华股份(600247)拟定向增发6.7亿股
购买控股股东全部收费物业类资产
物华股份（600247）今日公告，公司拟向控股股东深圳市中技实业（集团）有
限公司非公开发行不超过为67,000万股股份收购资产，发行价为2.68元/股。
为扩大公司主营业务规模，增强市场竞争能力，进一步提升盈利能力，作为持
有公司8.99%股份的控股股东，中技实业将通过本次发行将旗下的收费物业类资产
全部注入公司。
公司本次发行股份所购买的目标资产为深圳市中技科技发展有限公司、深圳市
成城园房地产开发有限公司、深圳市龙岗区高思特有限公司和成城发工业园区（深
圳）有限公司的100%股权。目标资产预估值为18亿元，因四家目标公司均为一人公
司，不存在放弃优先购买权问题。
物华股份已形成以商业地产开发、租赁及管理为主的主营业务框架。公司最主
要资产是拥有吉林物贸商城、哈尔滨物贸商城和上海物华广场等商业地产的专业市
场租赁，其中吉林物贸商城是吉林地区最大的生产资料交易中心，而哈尔滨物贸商
城已成为我国东北北部地区最具规模的有色金属型材集散地。
公司表示，本次交易的实施将有利于突出主业，改善财务状况，增强持续盈利
能力，进一步提高公司资产的完整性，减少关联交易和避免同业竞争。
中技实业旗下资产多元化经营，专业化分类经营和优质资产注入是中技实业对
下属上市公司的主要发展思路。本次交易将全力推动中技实业将优质同类资产注入
上市公司，实现收费物业类资产整体上市。
本次发行完成后，中技实业与收费物业类有关的资产全部进入上市公司，上市
公司的主营业务规模将扩大，中技实业未来的与收费物业类相关的业务将通过物华
股份来进行。
【出处】中国证券报【作者】张楠
