☆公司报道☆ ◇600223 鲁商置业 更新日期：2014-08-06◇
【2011-07-13】
鲁商置业(600223)4.8亿元获菏泽两地块
鲁商置业（600223）公告，2011年7月12日，公司全资子公司山东省鲁商置业
有限公司取得与菏泽市国土资源局签订的《挂牌出让成交确认书》，确认山东省鲁
商置业有限公司通过挂牌方式竞得菏泽市两地块的国有土地使用权。成交总价约为
4.87亿元。
该两地块均位于牡丹区牡丹办事处人民路以东、赵王河以西、长城路以北、松
花江西路以南，其中，2011-10号地块土地面积为94577平方米，成交单价为每平方
米2176.6元，总价为205857900元，土地用途为商业、居祝2011-11号地块土地面积
为94577平方米，成交单价为每平方米2969.6元；总价为280857900元，土地用途为
居祝
【出处】中国证券网【作者】
【2011-03-18】
鲁商置业(600223)2010年净利4亿元 同比增0.37%
鲁商置业（600223）周四晚间发布年报，公司2010年实现净利润4.41亿元，同
比增长0.37%。
公司2010年实现营业收入30.18亿元，同比增长20.73%，每股收益0.441元，同
比增长0.46%。
公司称，营业收入增长主要是报告期内部分项目达到交房条件，达到收入确认
条件所致。
【出处】全景网【作者】蔡振鹏
【2011-01-12】
鲁商置业(600223)50亿联合拿地
鲁商置业（600223）12日公告，全资子公司山东省鲁商置业有限公司及福建金
帝集团有限公司取得与青岛市崂山区人民政府签订的《项目成交确认书》，确认山
东省鲁商置业有限公司和福建金帝集团有限公司通过挂牌方式竞得青岛市崂山区午
山村庄改造项目。项目总成交价50亿元。
公告介绍，该项目位于青岛市崂山区滨海大道以东、规划环午山路以西、青岛
二中以北、规划翠岭路以南。出让面积47.9万平方米，其中商服用地面积为27441.
44平方米、住宅用地面积为390027.32平方米、商务金融用地面积为35584.42平方
米。地上总建筑面积71.2万平方米，地下总建筑面积以规划批准为准。用地性质及
出让年限：商服用地40年、住宅用地70年、商务金融用地40年、公共管理与公共服
务用地50年、科教用地50年、医卫慈善用地50年。
【出处】中国证券网【作者】陈静
【2010-12-21】
鲁商置业(600223)子公司1.12亿竞得锦州市一地块
鲁商置业（600223）周二晚间公告称，近日，公司下属公司辽宁鲁商置业有限
公司以1.12亿元竞得锦州市一地块，土地总面积为9.92万平方米。
鲁商置业周二收报7.82元，封涨停。
【出处】全景网【作者】曹胜杰
【2010-11-24】
鲁商置业(600223)重金拍地
鲁商置业（600223）子公司山东省鲁商置业有限公司以45.67亿元的价格竞得
哈尔滨市的八宗国有建设用地使用权，土地总面积约84.6万平方米，宗地状况为净
地，用地性质及年期为商服40年，住宅70年。
为运作哈尔滨项目，山东鲁商拟在哈尔滨注册成立控股子公司———哈尔滨鲁
商置业有限公司，注册资本5000万元，其中，山东鲁商出资4500万元，哈尔滨长江
鑫城商业有限公司出资500万元，占总出资额的10%。
为满足公司对营运资金的需求，鲁商置业拟向大股东山东省商业集团有限公司
及其关联方借款最高额不超过25亿元人民币，借款利率不超过银行同期利率。
【出处】中国证券网【作者】李若馨
【2010-11-18】
鲁商置业(600223)45.67亿哈尔滨拿地
鲁商置业（600223）公告，2010年11月17日，公司全资子公司山东省鲁商置业
有限公司，取得与哈尔滨市地产交易中心签订的《中标通知书》，确认山东省鲁商
置业公司经过竞投，取得哈尔滨市编号为NO.2010HTZ01-08的八宗国有建设用地使
用权。
该宗地位于哈尔滨市南岗区学府路368号，土地总面积约84.6万平方米，用地
性质及年期为商服40年，住宅70年。中标地块的住宅楼面地价为每平方米1914元，
商服楼面地价为每平方米2770元，土地总体成交价款为45.67亿元。
【出处】证券时报【作者】靳书阳
【2010-05-24】
鲁商置业(600223)子公司贷款基准利率上浮22%
鲁商置业（600223）子公司山东省鲁商置业有限公司向渤海银行股份有限公司
济南分行申请委托贷款1亿元，期限一年，年利率为基准利率上浮22%，手续费按月
费率0.4‰计算。鲁商置业表示，该项借款主要用于子公司山东鲁商国奥城项目的
开发建设，鲁商置业第一大股东山东省商业集团有限公司为此次借款提供担保。
【出处】证券时报【作者】建业
【2010-03-11】
ST鲁置业(600223)摘帽更名鲁商置业 多家券商表示看好
带着ST帽子近三年的ST鲁置业今日复牌，股票名称变更为鲁商置业。天相投顾
分析师认为，资产重组效果显现，2010年公司的重庆缙云山项目也将进入结算期，
公司业绩有望继续大幅增长。
ST鲁置业命运可谓坎坷，2005年、2006年公司连续两个会计年度亏损，自2007
年4月12日起被被*ST。
不幸的是，2007年度，ST鲁置业虽实现盈利，但扣除非经常性损益后仍为亏损
，公司股票自2008年5月30日起撤销股票交易退市风险警示的特别处理，但仍然被S
T。
到了2008年底，ST鲁置业实施了重大资产重组,公司主营业务变更为房地产开
发经营，之后，财务状况也改善了，2009年度实现扣除非经常性损益后的净利润为
34790万元。
招商证券指出，ST鲁置业摘帽后，将提高流动性，有望带来溢价。届时基金和
保险公司等机构投资者有望买入，从而大大提高公司股票的流动性。天相投顾地产
行业分析师也指出，资产重组效果显现，2010年公司的重庆缙云山项目也将进入结
算期，公司业绩有望继续大幅增长。
【出处】每日经济新闻【作者】
【2010-03-01】
ST鲁置业(600223):09扭亏为盈 申请摘掉ST帽
本报讯 日前，ST鲁置业公布2009年年度报告。报告年度，公司成功实施重大
资产重组，完成了向房地产行业的转型，企业实现扭亏为盈。2009年，公司实现营
业收入25 亿元，比上年同期减少4.23%；实现归属于上市公司股东的净利润4.39
亿元，比去年同期增长244.73%；实现每股收益0.44元。
公司年报显示，2009 年房地产市场经历了先冷后暖逐步企稳的变化，面对多
变的外部环境和加快发展的内在要求，公司解放思想、创新挖潜，及时调整各项工
作计划，提前完成了各项目标。报告期内，公司实现新开工面积54 万平方米、完
工面积57 万平方米，实现合同销售额40 亿元。在上年同期数包含资产重组中置入
及置出资产的收入而本期数不包含置出资产收入的情况下，公司房地产销售收入与
上年同期相比增长了7.11亿元，增长幅度为39.94%。
ST 鲁置业另外公告称，公司于2010 年2 月26 日向上海证券交易所申请撤销
股票交易实行其他特别处理，如获批准，公司股票简称将由“ST 鲁置业”变更为
“鲁商置业”，公司股票的日涨跌幅限制将由5%恢复为10%。
【出处】全景网【作者】
【2010-01-08】
ST鲁置业(600223)重组方案获得山东省国资委批准
ST鲁置业今日表示，公司获悉控股股东山东省商业集团总公司于近日收到山东
省人民政府国有资产监督管理委员会下发的《关于鲁商置业股份有限公司非公开发
行股票有关事宜的批复》，原则同意公司在上海证券交易所非公开发行不超过1.3
亿股普通股方案。
公司称，根据有关法律法规的规定，该非公开发行方案尚需公司股东大会审议
批准并报中国证监会核准。（应尤佳）
【出处】上海证券报【作者】
【2009-11-16】
ST鲁置业(600223)拟定向增发募资13亿
ST鲁置业（600223）16日公布非公开发行股票预案，计划向不超过10名的特定
对象发行股票不超过13,000万股，拟募集资金净额不超过130,000万元，用于青岛
鲁商广场一期开发。公司本次发行价格不低于10.12元/股，投资者均以现金认购。
ST鲁置业介绍，青岛鲁商广场项目占地总面积约122,183.4平方米（最终供地
面积以青岛市规划行政主管部门批准的方案为准），总投资额超过百亿元。
青岛鲁商广场项目将分期开发，其中青岛鲁商广场一期为本次非公开发行募投
项目，青岛鲁商广场一期位于青岛市市南区"国际金融商务核心区"，香港中路与燕
儿岛路交汇处，紧邻市南区商业中心，总投资额为264,040.40万元。项目一期预计
于2009年年底前正式开工建设，2012年12月完成全部房屋交付。根据测算，青岛鲁
商广场一期预计实现净利润约40,974.75万元。
除一期外，后期工程也将陆续开工建设，2015年预计全部竣工并销售完毕。预
计项目将在未来几年内为公司带来较为丰厚的利润。（林喆）
【出处】中国证券网【作者】
【2009-11-08】
ST鲁置业(600223)9日起停牌 正在筹划定向增发事宜
ST鲁置业（600223）周日公告称,公司股票自2009年11月9日起停牌,因正在筹
划向特定对象非公开发行A股股票事宜。
ST鲁置业同时承诺,将在公司股票停牌之日起5个工作日内（含停牌当日）就有
关重大事项与相关部门咨询论证,最晚于2009年11月16日公布进展情况并复牌。
【出处】中国证券网【作者】
【2009-10-23】
ST鲁置业(600223)重大资产重组过户完毕
本报讯 ST鲁置业(600223)公告，公司重大资产重组涉及的置入资产过户手续
和股份发行工作日前已全部办理完毕，同时公司涉及的置出资产司法拍卖日前也已
完毕，其中置出资产中原上市公司分公司的注销手续已办理完毕，原子公司淄博万
杰医用包装材料有限公司、山东万通达纤维有限公司等6家子公司的过户手续已于
近期办理完毕，其他公司的过户手续正在办理中。（舒 丹）
【出处】证券时报【作者】
【2009-07-06】
ST万杰(600223)变身"ST鲁置业"
ST万杰股票简称将于7月8日起变更为“ST鲁置业”。
公司今日公告称，经山东省工商行政管理局核准，公司全称由“山东万杰高科
技股份有限公司”变更为“鲁商置业股份有限公司”；注册资本由5.36亿元增至10
亿元；法定代表人变更为李明；经营范围变更为“房地产开发与经营管理；物业管
理；建筑安装及建筑装饰（以上凭资质经营）；房地产销售代理及咨询；工程管理
服务；日用品、服装、鞋帽、纺织品、五金交电、工艺美术品、家具、电子设备、
办公用品、皮革制品、建材销售”。
【出处】上海证券报【作者】吴正懿
【2009-05-18】
ST万杰(600223)一口气喂饱四只基金
一度被标榜价值投资的机构冷落的ST股票，在今年的市场中俨然成为了部分基
金的新宠。除了明星基金经理王亚伟介入的*ST昌河以外，年初以来涨幅高达90%以
上的ST万杰更是一口气喂饱了四只基金。
神秘买入“娘家”股票
2009年ST万杰一季度报显示，公司的前十大流通股东中新进入了四只基金，分
别是：华安策略优选股票型证券投资基金、安信证券投资基金、华安宝利配置证券
投资基金、安顺证券投资基金。这四只基金同属“华安系”，合计1812.27万股，
占流通股比例的5.91%。其中，华安策略优选持股比例占流通股总比例的3.82%，在
四只基金中占比最高。
ST万杰原名山东万杰高科技有限公司，公司原股东万杰集团曾一度登上山东民
营企业的榜首，在山东淄博当地，万杰集团几乎无人不晓。但在05年之后，公司业
绩开始走向下坡路，连续四年的业绩亏损导致股票被特别处理。2008年5月，公司
以营业外收入填补利润的窟窿，为公司的“摘星”奠定了基础，由于营业外收入超
过利润总额的10倍以上，一度被中注协质疑利润操纵迹象明显。之后，为彻底改善
基本面，公司又进行了一系列的资产重组，将大股东鲁商集团持有的5家商业地产
置入公司，并在08年年底之前成功转型进入房地产业。当年置入的地产资产共为ST
万杰带来了2.79亿元的净利润。然而，颇有意思的是，ST万杰原有资产却在出售之
日前产生了巨额亏损。据该公司年报披露，其亏损金额超过6亿元。两相抵消，ST
万杰在08年仍未走出业绩泥沼。
华安系四只基金如此一致的行动，除了对大股东鲁商集团的较强信心可以解释
之外，买入时机仍然令人感到蹊跷。记者经过调查发现，现任华安策略优选基金的
基金经理张伟与ST万杰之间颇有渊源。公开资料显示，张伟在加盟华安基金之前，
曾经在天同证券担任研究员职务。当时的天同证券是山东省最大的证券公司，后因
经营不善，被齐鲁证券接管。张伟因工作关系必然对ST万杰的经营状况有了较“深
入”的了解。
或许正是由于这一层不为人知的关系，华安系四只基金在整个买入的过程中相
当隐秘。整个一季度内，除了3月2日—3月4日三个交易日股价连续触及涨停板外，
几乎观察不到盘面上有任何的异动迹象，而且上交所交易公开信息也并未显示出机
构的买入席位。但是，记者观察到，龙虎榜中，齐鲁证券有两家营业部，同时买入
了ST万杰，合计买入金额达到632万元。齐鲁证券的操作与华安基金是否存在一定
的默契，我们不得而知。
除此之外，记者还注意到，与ST万杰颇有“亲兄弟”关系的银座股份(16.44,0
.06,0.37%)也是华安策略优选青睐的对象。截止2009年一季度末，华安策略优选共
持有银座股份550万股，占总流通股比例的2.64%。ST万杰新引入的大股东鲁商集团
，早在2004年，将商品零售业有关的优质资产成功注入原ST渤海，才有了之后脱胎
换骨的银座股份。
散户崔言贵被套一年左右
记者在查询ST万杰股东时发现，在公司的前十大股东中，除法人股东和机构投
资者外，还有一个自然人股东崔言贵。崔言贵其人是谁？这引起了记者的好奇。
记者查阅了ST万杰的过往财报，发现崔言贵真正“现身”是在ST万杰08年的半
年报中，数据显示，崔言贵当时共持有143.25万股，占公司总流通股股本比例的0.
27%。经过记者多方调查发现，位于山东省莱芜市的众成仁和律师集团((汶水源)事
务所内有位名叫崔言贵的律师。
联系起ST万杰在07年期间因大量的关联交易引起的债权债务纠纷，必然引起司
法界一定的关注。鉴于莱芜市与淄博市的地理位置关系，以及该当事人的职务特殊
性，我们推断，ST万杰的第十大股东很可能是该律师。
从年报披露的信息来看，崔言贵应该在08年二季度内介入该股票，持仓成本在
7元左右，但是伴随着08年市场整体的巨幅下跌，ST万杰也没有幸免于难。崔言贵
介入之后，开始一路补仓，08年三季报显示，其持有的股数上升到164.48万股，20
08年年报显示，持有总数为169.63万股，截止09年一季度末，崔言贵持有的股数达
到171.98万股。由于ST万杰的股价直到今年四月份才涨到7元以上，那么散户崔言
贵大概有一年左右的时间都被套其中。
但是伴随着华安系基金的介入，崔言贵已经基本上解套。
【出处】新浪财经【作者】
【2009-04-27】
ST万杰(600223)向关联方借款4.7亿元
本报讯ST万杰(600223)全资子公司山东省鲁商置业有限公司拟向关联方山东银
座商城股份有限公司借款4.7亿元，主要用于公司各房地产项目的开发。借款期限
为一年；借款利率按人民币同期银行基准贷款利率计算。
【出处】证券时报【作者】
【2009-03-26】
50.85亿元竞买地块 ST万杰(600223)投身青岛旧区改造
3月25日，ST万杰全资子公司山东省鲁商置业有限公司以50.85亿元总金额与青
岛市市南区人民政府签订了拿下旧区改造地块的《项目成交确认书》。ST万杰今天
公告说，公司董事会同意鲁商置业竞买上述地块使用权。
ST万杰表示，地块位于青岛市市南区优质地段，总占地面积约122183.4平方米
，地上建筑面积约745318.74平方米，建筑密度45%，绿地率15%，项目成交住宅楼
面地价6150元/平方米，项目成交商服楼面地价7495元/平方米，项目成交标的总额
50.85亿元。
为运作该项目，鲁商置业成立注册资本5000万元的项目公司。其中，鲁商置业
出资3750万元，占75%；云南柏崇矿业投资有限公司投资1000万元，占20%；ST万杰
第一大股东山东省商业集团总公司投资250万元，占5%。
【出处】上海证券报【作者】陈建军
【2009-03-08】
ST万杰(600223)股票交易异常波动
(600223):ST万 杰：股票交易异常波动公告
山东万杰高科技股份有限公司A股股票价格连续三个交易日(2009年3月4日-6日
)触及涨幅限制，属于股票交易异常波动。 经书面咨询公司控股股东山东省商业集
团总公司并自查后认为：除已公告事项外，公司在未来可预见的两周内无其他(包
括但不限于)非公开发行、债务重组、业务重组、资产剥离或资产注入等重大事项
，没有应披露而未披露的信息。 董事会确认，除前述事项外，公司没有任何根据
有关规定应予以披露而未披露的事项或与该事项有关的筹划、商谈、意向、协议等
和对公司股票及其衍生品种交易价格产生较大影响的信息。 公司指定的信息披露
媒体为《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站(www.sse.com.cn)
，提醒广大投资者注意投资风险。
【出处】【作者】
【2009-02-03】
ST万杰(600223)2008年亏损2.97亿元
ST万杰（600223）今日发布2008年报，公司2008年实现营业收入26.11亿元，
归属于上市公司股东的净利润-2.97亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损
益的净利润-5.11亿元，基本每股收益-0.30元。
去年实施重大资产重组时，ST万杰的盈利预测数为-2.88亿元，公司实际完成-
3.840亿元，其中置入资产公司盈利预测数为2.423亿元，参照评估报告业绩承诺数
2.786亿元，置入资产实际完成为2.795亿元。公司解释，重大资产重组置换的实际
资产交割时间为2008年12月20日，备考盈利预测审核报告预估资产交割日期为2008
年10月1日，晚于预期时间，导致公司原有产业经营的亏损额不断扩大，最终导致
原有产业的预计亏损额发生突破。
ST万杰2007年净利润为2275.37万元。公司以2008年4月30日为基准日进行了重
大资产重组，并于2008年12月20日为资产交割日进行了资产交割，置入资产2007年
度净利润为-4000.42万元。根据《企业会计准则第20号-企业合并》的相关规定，
同一控制下的企业合并视同合并后的报告主体在以前期间一直存在，因此公司在合
并当期编制合并财务报表时，对合并资产负债表的期初数进行了调整，同时也对比
较报表的相关项目进行了调整，调整后ST万杰2007年净利润为-1030.65万元。
【出处】中国证券报【作者】杨志刚
【2009-02-03】
新盈利难填旧窟窿 ST万杰(600223)无奈亏损
虽然赶在年底前完成重大资产重组，置入资产也为公司贡献了巨额利润，但这
部分盈利依然没法填补公司原有资产的窟窿，ST万杰2008年无奈亏损。
ST万杰今日公布的年报显示，2008年实现营业收入26.11亿元，实现归属于上
市公司股东的净利润-2.97亿元，每股亏损0.30元。
去年是ST万杰转型地产股的第一年。通过资产置换和定向增发收购资产，ST万
杰获得了山东商业、山东银座、北京银座合智和山东鲁商置业4家地产企业100%股
权以及泰安银座87%股权、东营银座85%股权。此次资产购买日确定为2008年12月20
日，上述置入资产自购买日起至年末为ST万杰贡献了1.32亿元的净利润。而在新会
计准则下，ST万杰向重组方即实际控制人购买子公司，属于“同一控制下的企业合
并”，置入资产去年年初至购买日前产生的利润，也由ST万杰合并利润表笑纳。在
ST万杰年报中，这部分利润即非经常性损益项目“同一控制下企业合并产生的子公
司期初至合并日的当期净损益”1.47亿元。两者相加，去年年末置入的地产资产共
为ST万杰带来了2.79亿元的净利润。
然而，ST万杰原有资产去年年初至出售日12月20日这段时间产生了巨额亏损。
据该公司年报披露，其亏损金额超过6亿元。两相抵消，新盈利难补旧窟窿，ST万
杰依旧陷入亏损。
有意思的是，由于资产交割日晚于预期时间2008年10月1日，ST万杰原有资产
的亏损额有所扩大，导致其实际亏损金额高于盈利预测的亏损金额2.88亿元。不过
，ST万杰2009年盈利预测显然更值得关注。依照其2009年盈利预测数3.77亿元计算
，该公司2009年每股收益可望达到0.38元。
由于可供分配利润为负数，ST万杰分配预案为不分配。虽然公司已重组成功，
但对ST万杰股东来说，要等到分配显然还来日方长，因为其母公司未分配利润赤字
高达13.65亿元。
【出处】上海证券报【作者】
【2009-02-02】
ST万杰(600223)预计2008年期末净利润为亏损
截至2008年12月20日，ST万杰资产重组和购买资产所涉及的各项置出和置入资
产的风险负担完成转移。
随后，截至2009年1月17日，公司已经完成新的董事会选举和公司章程的制定
。通过重组，ST万杰正式转投房地产业。
通过重组，预计新置入资产将为ST万杰带来159204万元的收入，产生24226万
元归属于母公司的净利润。然而以三季报ST万杰累计亏损来看，公司2008年仍难以
扭亏。而之前据齐鲁证券分析师预测，依靠房地产业的持续经营性，ST万杰预计20
09年可实现扭亏。
【出处】证券日报【作者】
【2009-01-09】
完成资产置换 ST万杰(600223)进军地产业
ST万杰（600223）昨日公布了资产置换完成以及股份变动的报告书，公司由此
正式进入房地产业。受此消息影响，当日公司股价在大盘疲软的情况下，收报3.99
元，逆市上涨1.79%。
昨日，ST万杰公告称，公司以全部资产和负债，向5家大股东持有的商业房地
产公司100%的股权、银座地产100%的股权、银座合智100%的股权、鲁商置业100%的
股权、泰安银座87%的股权以及东营银座85%的股权中价值相对应的部分进行资产置
换。同时，公司以5.78元/股的价格向鲁商集团、鲁商有限等5家大股东非公开发行
4.64亿股，用于收购置换资产中的溢价部分。非公开发股完成后，ST万杰总股本由
5.36亿股增至10亿股。公司大股东鲁商集团与其一致性动人共持有ST万杰60.02％
的股份，成为绝对控股股东。
ST万杰表示，预计2008年购买资产合计实现净利润2.91亿元，2009年净利润将
达到4.19亿元。“ST万杰未来主要将靠房地产开发与经营实现盈利，并具有一定的
可持续性，预计在2009年可实现扭亏为盈”齐鲁证券分析师涂力磊对此表示。
【出处】每日经济新闻【作者】刘明涛
