☆经营分析☆ ◇002561 徐家汇 更新日期：2025-09-16◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
以百货零售为主。
【2.主营构成分析】
【2025年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商业 ｜ 18945.67｜ 11311.44｜ 59.70｜ 100.00｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜百货 ｜ 18945.67｜ 11311.44｜ 59.70｜ 100.00｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜上海 ｜ 18945.67｜ 11311.44｜ 59.70｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商业 ｜ 43805.99｜ 24043.44｜ 54.89｜ 100.00｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜百货 ｜ 43805.99｜ 24043.44｜ 54.89｜ 100.00｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜上海 ｜ 43805.99｜ 24043.44｜ 54.89｜ 100.00｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商品及服务 ｜ 43805.99｜ 24043.44｜ 54.89｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商业 ｜ 22674.13｜ 13046.45｜ 57.54｜ 100.00｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜百货 ｜ 22674.13｜ 13046.45｜ 57.54｜ 100.00｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜上海 ｜ 22674.13｜ 13046.45｜ 57.54｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商业 ｜ 54155.75｜ 31392.65｜ 57.97｜ 100.00｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜百货 ｜ 54155.75｜ 31392.65｜ 57.97｜ 100.00｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜上海 ｜ 54155.75｜ 31392.65｜ 57.97｜ 100.00｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商品及服务 ｜ 54155.75｜ 31392.65｜ 57.97｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2025-06-30】
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）报告期内公司整体情况
报告期内，公司坚持“稳中求进、进中谋变，变中有新”的总体思路，统筹推动各
项重点任务和创新工作。持续推进上海六百城市更新项目，与商城集团达成合作意
向共同推进新六百YOUNG项目，落实汇金各门店业态转型及调改；积极开展促销活
动，参与商圈整体营销，多措并举稳固经营业绩；稳步拓展社区门店及自营品牌，
完善供应链体系建设；持续推进数字化建设，赋能内部管理降本增效；深化内部管
理效能，推进三会制度及内部管理制度修订，提升治理水平。
2025年上半年，公司实现营业收入18,946万元（合并报表口径，下同），同比下降
16.44%；归属于上市公司股东的净利润466万元，同比上升325.65%。本期营收下降
归母净利润上升的主要原因是，上年同期公司推进重大投资项目对六百闭店及房屋
建筑物拆除，同时推进汇联和汇金调改升级对固定资产进行处置报废，从而导致本
期营业收入同比下降，一次性费用和损失减少，归母净利润回归上升。
（二）报告期内重要经营情况分析
1、推进城市更新，深化转型升级
公司推进上海六百城市更新项目实施方案深化，同时关注市区两级区域规划和相关
调规公示信息进展，持续与政府部门咨询沟通，保持公司风险预判，建立应急预案
机制。与商城集团达成新六百YOUNG合作意向，新六百商管公司设立项目组开展业
态规划及招商筹划。汇金徐汇店明确“挤压式”调整策略，系统谋划业态转型方案
，深度整合零售品类并扩大租赁业态比重。汇金虹桥店着力构建社区商业生态体系
，优化业态结构，加大“二次元”等新兴业态引进力度。汇金南站店坚持“稳商固
商”原则，积极推进南、北广场商铺出租，保持稳定经营。汇联商厦主动优化餐饮
品牌调整力度，有序推进沿街面形象升级。汇金超市推进主力门店布局调整，结合
客流变化优化商品品类。
2、拓展营销场景，强化会员运营
公司统筹组织各子公司积极响应并参与“五五购物节”及“徐家汇消费季”等商圈
整体营销活动，把握餐饮、家居等消费券补贴契机，打好“传统促销+联动营销”
组合拳。汇金百货策划开展“银发生活节”、儿童爱心义卖等活动，深化客群情感
联结；依托贵宾助手与社群裂变工具，优化会员分层运营策略，提升私域流量转化
效率。汇联商厦与汇金百货上线“积分商城”平台，推出购物积分兑换虚拟产品功
能，会员权益实现“跨平台多元兑换”升级。汇联商厦强化官媒及社交媒体矩阵运
营，巩固“食品大王”市场定位。汇金超市扩展“会员日”促销频次，积极把握民
生团购需求，在服务社区的同时争取业绩增量。
3、坚持数字赋能，强化品牌建设
继续以全业务流程数字化为目标，实现RPA二期上线运行，更新销售对账流程，优
化人力配置。完成工程项目管理系统开发，试点系统化管控。深化党建数字化平台
应用，实现党建工作全流程记录与全要素管控。自主研发租赁管理系统，推进租赁
业务全生命周期管理，迭代后将具备上线条件。汇联商厦成功拓展社区网点凌云店
，持续结合社区需求优化商品结构；拓展“汇食皇”自营品牌，围绕顾客需求调整
商品结构及供应链合作方，并考察对接新柜选址。自贸区公司新增女装品牌合作渠
道，并与箱包品牌达成代销合作，进一步拓宽品牌矩阵。
4、完善制度体系，规范公司治理
根据法律法规及监管要求，研究监事会改革方案，启动《公司章程》及相关三会制
度修订。完成《内控手册》第三版汇编，按计划推进日常管理制度体系建设工作，
探索“三会+内控+日常管理”制度三位一体机制。持续开展市内外重点商圈商业考
察调研，为门店业态转型与调改决策提供借鉴参考。健全应届生入职培训体系，优
化岗位带教与考核机制，并以重大项目为平台锻炼和储备人才梯队。坚持开展同行
业上市公司年报分析和青年学堂“头脑风暴”活动，提升团队专业协作能力与创新
思维水平。持续深化安全生产管理，加强现场管理整治提升。
（三）公司下半年主要经营计划
下半年，随着宏观政策效应持续释放，国内经济将在多重动能支撑下继续呈现稳中
有进的良好态势。陆续出台的惠民政策让消费者更有获得感，“以旧换新”与“消
费券”政策持续显效，并为提振消费注入新动能。公司将紧抓市场回暖契机与政策
红利，积极巩固提升销售业绩；推进重大项目，落实转型升级，提升营销实效，深
化数字赋能；对标对表监管要求，提升法人治理水平；努力达成年度各项经营管理
目标和总体收益指标。
1、落实重点项目，优化业态布局
公司将密切关注市区两级调规进展，积极与政府部门沟通磋商，加速推进上海六百
城市更新项目实施；与商城集团加快协商确定新六百YOUNG承租等各项商务条件，
并落实该项目筹开系列工作。汇金徐汇店落实五至八楼业态及品牌联动调整规划，
并完成车库改造，提升消费体验。汇金虹桥店有序推进B1楼及三楼业态转型，贴近
社区需求引入优质品牌，实现多业态协同发展。汇金南站店继续安商稳商，加大招
商力度，落实稳定经营。汇联商厦推进沿街外立面及一楼形象提升工程，做好二楼
新进商铺招租及开业。汇金超市落实餐饮配套工程改造，做好徐汇店及虹桥店租赁
业态招商。
2、把握消费节点，丰富营销矩阵
各子公司将重点把握“周年庆”“年终大促”等消费节点，积极参与“上海之夏”
“餐饮消费券”等市区两级各类促消费活动，统筹策划系列主题营销。汇金百货依
托特色服务推动精准营销，优化新媒体平台运营，拓展用户覆盖面；持续完善贵宾
助手，优化服务流程标准，拓展积分兑换平台及资源，提升会员粘性与转化效率。
汇联商厦围绕传统节气设计营销方案，开展会员沙龙活动，加大老字号品牌宣传推
广力度。汇金超市加强政企协同，积极拓展团购资源渠道，并加大营养品等优势品
类促销推广。
3、深化数字运营，加速市场拓展
持续跟踪党建数字化平台、工程管理、积分商城等系统运行和RPA运用情况，深化
数据分析与业务洞察，支撑经营决策优化；推进租赁系统的测试、部署和实施。继
续推进“汇食皇”自营品牌新址实地考察，并开出新专柜；推进“汇联食品”社区
门店布局，构建新的业绩增长点。自贸区公司坚持品质导向，稳步优化女装门店布
局，探索轻资产模式下的多品牌矩阵式运营路径。卖科公司加快自主研发进程，围
绕市场需求开发新产品，持续完善法人治理结构，积极开展市场化运作。
4、完善规章制度，优化管理效能
根据节点要求，有序推进监事会改革，优化董事会结构，调整审计委员会职能，完
善上市公司治理结构，并完成《公司章程》等相关三会制度修订。结合重点项目进
程，加强信息披露的及时性、准确性与完整性。配合经济责任审计及“下察一级”
工作，保持风清气正的良好工作氛围。强化租赁业务、工程施工等重点领域的制度
建设、执行和监督力度，进一步加强制度培训及宣贯力度。加强干部队伍建设，通
过岗位竞聘、轮岗实践、下沉一线等方式健全人才梯队储备体系。结合岗位实际需
求，持续完善新入职大学生人才选育机制，并通过高管课堂、“头脑风暴”等活动
，提升组织效能与综合素质。
（四）门店情况
1、区域情况
2、收入前10名门店情况
3、门店变动情况
4、门店店效信息
5、分经营模式信息
（五）线上销售情况
公司主营百货零售业，以门店实体销售为主，线上销售占比较小，对整体经营情况
影响较校
（六）采购仓储物流情况
1、前五大供应商情况
2、存货管理政策
公司的存货主要为自营商品存货。存货管理政策的主要目标是维持合理库存量，加
快资金周转，保证商品在各流转环节的安全。公司定期对商品存货进行实物盘点，
百货类自营商品每季度实盘一次，超市类自营商品每半年实盘一次。此外，公司与
供应商签订的合同中约定了商品退货条件和商品坏损补偿条款。
（七）自营品牌情况
公司自营品牌尚处于培育期，商品销售收入占比较小，低于公司总销售收入的5%。
二、核心竞争力分析
1、黄金地段和自有物业
公司下属主要门店处于上海市级商业中心的黄金地段，聚客优势明显。绝大多数门
店为自有物业，自有物业在锁定经营成本同时，获得了良好的商业价值，公司经营
和盈利水平持续性得到有效保障。
2、市场细分和错位经营
公司具备丰富的零售业管理经验，能够深刻把握消费者需求。所属汇金百货、汇联
商厦以清晰的市场细分，通过错位经营战略分别服务中高档及大众消费需求，最大
限度覆盖了不同消费层级。
3、成熟模式和IT技术
公司具有长期合作的优质供应商资源，并具备涵盖商品定位、采购招商、商场布局
等完备的管理体系，具备成熟的门店运营能力。同时公司研发的E-MEC系统日趋完
善，有效提高运营效率，为线下业务赋能，并积极开展市场化运作。
三、公司面临的风险和应对措施
1、消费需求下降的风险
尽管当前国内市场回暖和复苏态势延续，总体向好趋势持续巩固，但受到国内外风
险挑战等多重因素影响，实体经济走势存在较大波动风险，有效需求、消费信心和
社会预期依然偏弱，实体零售业整体面临消费需求下降从而导致销售业绩下降的风
险。
公司将积极关注市场动态，结合自身优势开展营销活动，活跃商场氛围，为消费者
持续创造安心、放心、高品质的购物环境。
2、营运成本上升的风险
零售行业的劳务成本、租赁成本、改造成本、物流成本及数字化成本等呈持续上升
态势，日益增长的营运支出，将使公司面临盈利能力下降的风险。
公司将通过加强内控、完善流程、提升效率等方式力争合理控制各项营运成本。
3、市场竞争加剧的风险
消费者行为与习惯改变，商业地产持续入市以及电商分流等因素，仍对实体零售形
成挑战，激烈的市场竞争使公司面临市场份额和盈利能力下降的风险。
公司将充分发挥自身优势，主动参与市场竞争，进一步提升商品和服务品质，强化
体验性消费，加强商品品质保证；同时，加强零售新技术利用，以E-MEC系统为核
心推进全渠道全融合建设，进一步巩固和提升核心竞争力。
4、重大投资的风险
公司投资上海六百城市更新项目，可能存在因区域规划、政策调整或项目复杂程度
较高导致顺延、变更、中止或终止的风险，且存在一定不确定性。本项目建设周期
较长、投入较大，可能存在现有项目规划与未来消费需求不匹配，造成公司经营利
润下滑的风险。
公司将做好项目全流程管控，尽量缩短改造期。力争通过更新改造，充分发挥黄金
地段的商业价值，有效带动客流，提升公司盈利能力及核心竞争力。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2025-06-30
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜上海自贸区徐家汇商城实业有｜ 3000.00｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海汇金百货虹桥有限公司 ｜ 10570.00｜ -｜ -｜
｜上海汇金百货有限公司 ｜ 14000.00｜ 177.56｜ 33822.56｜
｜上海汇金物业管理有限公司 ｜ 173.81｜ -｜ -｜
｜上海汇金六百超市有限公司 ｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜上海汇联商厦有限公司 ｜ 2000.00｜ 1949.14｜ 24473.51｜
｜上海汇联六百食品有限公司 ｜ 200.00｜ -｜ -｜
｜上海新六百商业管理有限公司｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜上海南站汇金百货有限公司 ｜ 3000.00｜ -455.06｜ 11199.16｜
｜上海卖科电子商务有限公司 ｜ 1000.00｜ -11.86｜ 450.38｜
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