☆经营分析☆ ◇002177 御银股份 更新日期：2025-08-02◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
自有物业打造的产业园运营业务和智能金融设备行业相关运营服务业务。
【2.主营构成分析】
【2024年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜产业园运营业务 ｜ 5970.08｜ 3071.58｜ 51.45｜ 89.27｜
｜专用设备制造业 ｜ 717.39｜ 489.33｜ 68.21｜ 10.73｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜经营租赁 ｜ 5970.08｜ 3071.58｜ 51.45｜ 89.27｜
｜ATM技术、金融服务 ｜ 698.65｜ 470.59｜ 67.36｜ 10.45｜
｜ATM合作运营 ｜ 18.74｜ --｜ -｜ 0.28｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜广州地区 ｜ 5714.39｜ 2940.03｜ 51.45｜ 85.45｜
｜广东省外地区 ｜ 973.09｜ 620.88｜ 63.81｜ 14.55｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜产业园运营业务 ｜ 3032.39｜ 1707.87｜ 56.32｜ 89.29｜
｜专用设备制造业 ｜ 363.62｜ 231.33｜ 63.62｜ 10.71｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜经营租赁 ｜ 3032.39｜ 1707.87｜ 56.32｜ 89.29｜
｜ATM技术、金融服务 ｜ 363.32｜ 231.04｜ 63.59｜ 10.70｜
｜ATM合作运营 ｜ 0.29｜ --｜ -｜ 0.01｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜广州地区 ｜ 2909.37｜ 1638.58｜ 56.32｜ 85.67｜
｜广东省外地区 ｜ 486.65｜ 300.62｜ 61.77｜ 14.33｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜产业园运营业务 ｜ 6097.15｜ 3439.20｜ 56.41｜ 87.03｜
｜专用设备制造业 ｜ 908.75｜ 516.30｜ 56.81｜ 12.97｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜经营租赁 ｜ 6097.15｜ 3439.20｜ 56.41｜ 87.03｜
｜ATM技术、金融服务 ｜ 866.77｜ 478.95｜ 55.26｜ 12.37｜
｜ATM合作运营 ｜ 41.98｜ 37.36｜ 88.99｜ 0.60｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜广州地区 ｜ 5838.82｜ 3293.48｜ 56.41｜ 83.34｜
｜广东省外地区 ｜ 1167.08｜ 662.02｜ 56.72｜ 16.66｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜产业园运营业务 ｜ 3026.18｜ 1781.14｜ 58.86｜ 87.87｜
｜专用设备制造业 ｜ 417.67｜ 245.42｜ 58.76｜ 12.13｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜经营租赁 ｜ 3026.18｜ 1781.14｜ 58.86｜ 87.87｜
｜ATM技术、金融服务 ｜ 396.75｜ 224.82｜ 56.67｜ 11.52｜
｜ATM合作运营 ｜ 20.92｜ 20.60｜ 98.44｜ 0.61｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜广州地区 ｜ 2905.44｜ 1710.08｜ 58.86｜ 84.37｜
｜广东省外地区 ｜ 538.41｜ 316.48｜ 58.78｜ 15.63｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2024-12-31】
一、报告期内公司所处行业情况
1、产业园运营业务
作为驱动区域经济转型升级的重要载体，我国产业园区在促进产业集聚和技术创新
中发挥了关键作用，其规模与贡献已在全国经济版图中占据重要地位。根据前瞻产
业园区库数据显示，截至目前，我国产业园总数约8万家，产业园区域高度集中，
广东（20%）、江苏（11%）、浙江（9%）位居前三；其中广东省通过深港联动和跨
境产业链整合，在电子信息、生物医药、新能源汽车等领域形成全球化竞争优势。
然而，当前产业园区发展面临多重挑战：一方面，政策驱动下的区域扩张导致新增
园区面积总供应量持续增长；另一方面，同质化竞争导致结构性矛盾加剧，园区产
业定位趋同化问题突出，传统招商模式效率低下、专业能力不足，加之技术转化与
产业应用存在瓶颈等问题，亟需系统性改革与创新突破以构建高质量产业生态体系
。广州作为大湾区核心引擎，各区立足本区特色引导和推动优质资源聚集和创新，
加快建设特色产业园区。广州提出加快构建“12218”现代化产业体系，广州黄埔
区发布新质生产力30条并推行“一个产业+一个龙头企业”模式等一系列政策措施
，这为园区向专业化、特色化、数字化转型提供了清晰路径。未来产业园区将进一
步激活存量，通过智慧赋能，产业生态圈构建逐步成为现代化经济体系的关键引擎
，为高质量发展提供强劲支撑。公司将顺应产业园行业发展趋势，结合政策导向与
市场需求，系统性升级实现“专业化、数字化、生态化”的高质量发展。
2、智能金融设备行业相关运营服务
近年来，随着现金使用频率减少与移动支付普及加速，金融机构数字化转型对传统
金融设备行业的需求缩减明显。根据中国人民银行《2024年支付体系运行总体情况
》，2024年，我国非现金支付业务量保持持续增长，ATM机具数量与每万人保有量
均同比下降，金融机具行业的市场形势依然严峻。在此背景下，公司作为深耕金融
智能设备领域十余年的行业领先者，基于对市场趋势的前瞻判断，主动收缩传统金
融设备业务规模。公司构建双轮驱动发展模式，以动态经营策略优化与市场机遇精
准捕捉为引擎，系统推进转型路径：一是业务协同化，挖掘客户潜在需求，通过技
术共享与资源整合实现存量业务价值增长；二是赛道多元化，基于对市场动态的持
续洞察，延伸布局新产业赛道；最终形成内生深耕、外延拓展的可持续发展格局。
二、报告期内公司从事的主要业务
报告期内，公司主要从事自有物业打造的产业园运营业务和智能金融设备行业相关
运营服务业务。
1、产业园运营业务
目前，公司自有物业运营的三大产业园区，分别为御银科技园、小炬人创芯园及御
银产业园。公司运营产业园的经营租赁，其利润来源于租金收入扣除物业成本后的
余额。根据服务对象与功能定位的差异，产业园租赁业务分为两类：一类是产业生
态型租赁，以智慧园区为载体，深度融合区域产业规划及市场需求，通过产业链聚
合、技术创新平台搭建及智能化管理手段，构建产业规划、空间匹配、服务集成的
全周期运营体系；另一类配套服务型租赁，针对园区企业多元化需求，形成基础保
障与增值服务的立体配套网络，满足园区企业不同的需求服务补充，涵盖有生活配
套如人才公寓、商业餐饮、休闲娱乐设施等，商务配套如酒店、金融服务网点、共
享办公空间等，产业配套如物流仓储、技术展示中心等。完善的配套服务能有效提
升出租率、增强企业粘性，同时通过优质服务塑造园区口碑，形成招商良性循环。
2、智能金融设备相关运营服务业务
具体由ATM合作运营、ATM技术、金融服务组成。主要包括为银行类金融机构提供AT
M合作运营服务、提供金融自助设备的维修保养技术服务。
三、核心竞争力分析
1、产业园区综合优势
公司三大产业园区均位于广州，均为自有产权资产，收益稳定且具备持续增值潜力
。三大产业园区依托广州国家中心城市的战略地位，深度融入粤港澳大湾区发展格
局，依托广州“国家中心城市+国际综合交通枢纽”双定位，形成天河智慧城科创
策源与黄埔开发区智造赋能的协同布局。其中御银科技园位于天河智慧城核心区，
天河智慧城现已构建起以新一代信息技术为主导产业，数字创意、人工智能、智能
与新能源汽车等为优势产业的创新型现代产业体系；黄埔园区则受益于国家级开发
区智能制造与集成电路产业集聚效应。公司坚持科技创新，持续对各产业园区进行
数字化改造和智慧化升级，搭建智慧管理平台，形成多元化、智能化的运营服务体
系，显著提升园区运营效能。公司积极提升产业配套服务，打造集办公、人才公寓
、商业综合体配套于一体的多功能现代化产业园区。在构建空间服务同时提升资源
协同赋能产业价值创造，为此提供了企业成长服务，入驻企业提供更专业化、定制
化、灵活化的增值服务及全方位、全周期的一站式便捷性产业服务，助力企业加速
成长和创新发展。
2、财务稳舰现金储备充沛
公司现金流充沛，资产负债率低，财务管理严谨审慎，财务结构健康安全，为可持
续发展奠定了坚实基矗公司融资渠道多元通畅，能够运用多种融资工具，为业务拓
展提供强有力的资金保障。充裕的现金储备和稳健的财务结构使公司具备较强的抗
风险能力，同时能适时把握战略投资机遇，为高质量发展提供持续动力。
3、完善公司治理，提升企业价值
公司建立了科学规范的公司治理体系，构建了权力机构、执行机构、监督机构与管
理层之间权责分明、各司其职、协同制衡的运行机制，确保了股东大会、董事会、
监事会及管理层分别在决策、执行、监督和日常经营等环节的规范运作。公司持续
梳理优化内部控制制度，不断完善内控体系，提升公司价值，切实维护广大投资者
的合法权益。
4、厚积薄发，砥砺前行
公司精耕细作金融科技领域解决方案市场多年，凭借优质的产品和丰富的服务经验
，成为智能化综合服务解决方案提供商，在市场上取得赢得了较高认可度。通过在
智能金融设备领域行业拥有丰富经验、服务沉淀、客户关系等积累，实施灵活的经
营策略来适应市场的变化，助力公司实施业务转型升级，寻找新的增长点。
四、主营业务分析
1、概述
2024年度，公司实现营业总收入66,874,744.79元，较上年同期下降4.55%；实现利
润总额11,257,407.79元，较上年同期下降16.07%；归属上市公司股东的净利润为1
0,906,913.40元，较上年同期下降29.40%；归属上市公司股东的扣除非经常性损益
的净利润为9,839,626.08元，较上年同期增长11.97%。
报告期，公司始终坚持审慎务实、稳步前进的发展思路。在公司管理层带领下，全
体员工围绕年初制定的工作计划扎实推进各项工作，在保障主营业务稳健发展的同
时，积极培育新的增长点。2024年公司开展的重点工作如下：
1、园区提质增效
在战略定位方面，公司以国家政策导向、区域经济特色和市场需求变化为指引，充
分发挥各园区资源禀赋优势，深入开展产业园区市场研究分析，积极探索园区创新
发展模式，加快推进产业链上下游资源整合，不断提升行业影响力和市场认可度，
增强园区核心竞争力，着力塑造优质园区品牌，吸引更多优质企业集聚发展，推动
园区实现高质量可持续增长。在空间规划方面，公司优化功能分区布局，完善公共
配套设施和商业服务体系，打造产业高度集聚、配套功能完善、服务品质卓越的现
代化产业园区，全方位满足入园企业发展需求。在招商体系方面，重点强化产业增
值服务招商能力，深化核心客户战略合作，实施动态定价模型，确保园区出租率持
续稳定提升。在运营体系方面，着力提升专业化运营水平，推进智慧园区建设，完
善企业服务体系，不断增强园区抗风险能力和市场竞争优势；在服务生态方面，公
司加强物业人才队伍建设，培育专业化自有物业管理团队，推动物业服务向精细化
、特色化、品质化方向发展，提高客户满意度，增强可信度，打造具有差异化竞争
优势的园区服务品牌。
御银科技园位于广州市天河区高唐路，总建筑面积约3.57万平方米；小炬人创芯园
位于广州市黄埔区瑞发路，总建筑面积约3.25万平方米；御银产业园位于广州市黄
埔区春分路，总建筑面积约6.19万平方米（以上总建筑面积均为不动产权证书建筑
面积）。截至 2024年12月31日，上述园区分别对外出租经营面积(含停车位)约3.2
5万平方米、2.25万平方米、3.86万平方米，出租率分别约为91%、69%、62%。
2、持续推进转型发展
公司坚持“内生深耕、外延拓展”的发展思路，一方面主业精进，通过精益化管理
提升经营效益，为战略转型提供现金流保障。另一方面积极寻求外延扩张，依托战
略性并购实现赛道延伸目标，构建多元化利润池，增强价值捕获能力，创造股东价
值红利。
3、优化资产结构、加强资产管理
公司立足发展实际，秉持“规范运作、防范风险、提高收益、安全高效”的经营理
念。通过适时调整资源配置，持续提高现金资产、固定资产等核心资产的配置效率
和资产运营质量，同步增强风险抵御能力与盈利水平，为实现公司高质量可持续发
展奠定坚实基矗
4、建立健全公司治理制度
报告期内，公司按照《深圳证券交易所股票上市规则》及《深圳证券交易所上市公
司自律监管指引第1号—主板上市公司规范运作》等法律法规要求，结合公司经营
管理现状及发展需求，对公司的内部控制制度进行全面梳理完善，完成了《公司章
程》《董事会议事规则》《股东大会议事规则》《监事会议事规则》《董事、监事
、高级管理人员薪酬管理制度》《利润分配管理制度》等制度的修订工作。为切实
维护股东利益，提高审计工作和财务信息的质量，公司依据《国有企业、上市公司
选聘会计师事务所管理办法》等法律、法规的有关规定，制定《会计师事务所选聘
制度》，进一步健全投资者权益保护机制。通过持续优化公司治理结构和内控体系
，有效提升了决策科学性，显著降低了经营风险，为增强市场竞争力、实现可持续
发展奠定了制度基矗
五、公司未来发展的展望
（一）未来发展规划及2025年主要经营计划
2025年，公司将持续保持战略定力，深化高质量发展路径。强化核心业务护城河，
动态构建市场适应机制，积极寻求发展新机遇。
1、夯实主业，强化经营
面对日益激烈的市场竞争，公司将以三大核心策略全面提升产业园的运营质量与市
场竞争力。首先，在招商运营端实施动态优化机制，通过组建专业化招商团队、梳
理关键业务流程，采取动态定价模型、按目标客户群体的核心诉求制定差异化租赁
方案等方式，从而确保园区业态与区域产业升级方向高度契合，缩短去化周期，激
活产业园的整体活力。与此同时，公司将持续推进精益化运营，通过更为规范化和
标准化的日常管理精准响应客户需求，优化资源利用效率，并借助智能管理平台实
现资源的高效调配，实施举措共同构建起园区运营的敏捷响应能力与可持续发展基
底。其次，在产城融合领域优化布局产业园生态，如通过对御银产业园的部分楼层
改造成人才公寓已成功纳入广州市保障性租赁住房体系，该改造不仅实现存量资产
增值，通过人才安居、社区功能迭代，显著提升空间产品力，还提高了园区客户留
存率。针对企业服务维度，公司构建全生命周期赋能体系，提供一站式服务如创业
培训、战略咨询、投融资服务、政策申报咨询、线上信息发布服务、产研平台交流
服务等，从而全方位满足租户需求。最后，在客户维系方面建立前瞻机制管理，通
过对租户建立健康度评估，对合约到期客户提前启动需求诊断，提供空间弹性解决
方案，降低空置风险，实现园区资源的高效利用和长期稳定发展。
2、洞悉机遇，把握未来
在金融科技深化变革的背景下，智能金融设备行业的转型升级与高质量发展已成为
市场关注的重点。基于对宏观经济形势、行业竞争格局及公司自身定位的综合研判
，公司实施业务结构调整，一方面对金融机具相关业务采取战略收缩决策，集中优
势资源深耕产业园运营，形成空间服务产品化与产业赋能增值链；另一方面通过战
略性并购布局新市场，培育新的业绩增长点。公司将持续聚焦产业园运营业务，巩
固现有业务的盈利基础，为转型提供稳定支撑；同时深入研判未来市场趋势，积极
寻求优质并购标的，通过资源整合提升综合竞争力，最终实现健康长远发展。
3、优化资产结构、加强资产管理
公司将对闲置资金进行科学配置，在确保流动性的前提下提高资金收益。通过完善
现金流管理、加强应收账款回收，减少资金沉淀，并合理运用低风险理财工具实现
保值增值，确保资金使用效率最大化。通过建立动态监控机制，实时跟踪资金流向
，为公司决策提供数据支持，助力稳健经营和战略布局。
4、建立健全公司治理制度
公司将严格遵循《深圳证券交易所股票上市规则》及《深圳证券交易所上市公司自
律监管指引第1号—主板上市公司规范运作》等法律法规及的相关要求，结合公司
经营管理现状及发展需求，对公司的内部控制制度进行全面梳理完善，提高公司治
理水平，进一步规范公司运作。
（二）风险及应对措施
1、宏观环境风险
宏观环境对产业园发展的影响深远且多维度。国际环境的变化带来产业链重组和技
术竞争，既带来产业转移风险，也孕育新的发展机遇；经济周期波动直接制约产业
需求与投资活力；政策环境在创造发展机遇的同时也带来合规挑战；社会因素促使
产业园区向生活配套完善和可持续发展转型。面对复杂的宏观环境，公司着力构建
更具韧性的服务体系，通过灵活租赁方案、产业生态培育和精准政策对接，帮助入
驻企业应对宏观环境的不确定性，同时公司加强自身对宏观经济的研判能力，动态
调整产业定位和招商策略，以在变局中把握新的发展机遇。
2、市场风险
目前，产业园发展普遍面临主导产业趋同，竞争日益激烈、企业集聚效应不足等挑
战。为求突破发展，公司多措并举推动产业园高质量发展，公司将重塑以空间服务
为核心的企业服务体系，优化园区功能布局，持续推进产城融合，完善公共配套、
商业体系，打造产业高度聚集、协作配套功能完善的产业园，满足园区企业多样化
需求。在招商方面，加强上下游产业链的辐射力度，强化关键客户维系能力，制定
更灵活有弹性租赁策略，实现出租率稳步提升。在运营方面，提升运营管理能力的
专业度，建设智慧园区实现高效管理，做好企业服务，增强园区的韧性和竞争力；
在物业管理方面，公司提升物业团队建设，培育自有物业管理团队，推动物业管理
公司做专做精，打造专业化差异化特色化产品，提升服务品质。公司将升级精益管
理体系，深度挖掘客户价值，构建健康可持续发展。
3、证券投资、委托理财收益不确定性风险
公司合理使用部分闲置自有资金进行证券投资及委托理财业务，受市场波动、投资
决策、资金配置等多重因素影响，相关投资存在投资收益不确定性，可能面临收益
不及预期的风险。为有效管控风险，公司在确保主营业务资金需求的前提下，采取
审慎灵活的投资管理策略：一方面合理控制财务投资的资金规模，持续优化内控流
程和风险管控制度，建立多层次风险防范体系；另一方面根据市场环境变化适时调
整资产配置，择机布局银行定期存款和定期大额存单等低风险金融产品。报告期内
，公司严格遵循法律法规的相关要求开展证券投资、委托理财业务，持续密切关注
宏观经济形势与金融市场动态，对市场波动保持高度敏感，科学调整证券投资及委
托理财的资产配置比例，有效提升了闲置资金使用效率。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2024-12-31
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
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｜广州御银自动柜员机科技有限｜ 300.00｜ 915.09｜ 85073.21｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜广州御银自动柜员机技术有限｜ 5000.00｜ 765.56｜ 70206.39｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜广州御银智能科技有限公司 ｜ 3000.00｜ 391.53｜ 20735.29｜
｜广州御银产业园有限公司 ｜ 31500.00｜ -119.29｜ 30079.59｜
｜广州御联软件有限公司 ｜ 1100.00｜ -0.47｜ 1544.46｜
｜广州御新软件有限公司 ｜ 100.00｜ 8.04｜ 7118.49｜
｜广州御园物业管理有限公司 ｜ 100.00｜ 7.59｜ 18.49｜
｜广州御商信息科技有限公司 ｜ 1850.00｜ 64.38｜ 2240.31｜
｜广州同位素智能科技有限公司｜ 2830.00｜ 144.99｜ 3195.81｜
｜广州十方软件科技有限公司 ｜ 2500.00｜ 164.41｜ 3038.78｜
｜广州创芯园物业管理有限公司｜ 100.00｜ 47.05｜ 70.15｜
｜广东小炬人创业园有限公司 ｜ 300.00｜ 10.82｜ 509.05｜
｜北京御新智合科技有限公司 ｜ 3000.00｜ -28.67｜ 2700.83｜
｜北京广粤科技有限公司 ｜ 100.00｜ -136.35｜ 1264.67｜
｜北京天成智合科技有限公司 ｜ 3000.00｜ -29.55｜ 2736.60｜
｜前海股交投资控股(深圳)有限｜ 117740.00｜ 724.00｜ 137817.92｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
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