☆公司报道☆ ◇002133 广宇集团 更新日期：2014-08-06◇
【2011-08-12】
广宇集团(002133)4900万元投资成立房地产公司
广宇集团（002133）今日公告称，公司拟出资4900万元投资成立浙江信宇房地
产开发有限公司，占49%的股权；浙江省浙信房地产有限公司出资5100万元，占51%
的股权。
【出处】证券日报【作者】
【2011-07-19】
广宇集团(002133)上半年净利下滑45%
广宇集团今日发布2011年半年报，公司上半年实现营业收入7.43亿元，同比增
长34.5%；实现净利润5544.48万元，同比减少45.68%，每股收益0.11元。
公司表示，净利润下降主要系本期结转的主要项目为早期预售的上东领地项目
，该项目销售毛利率较低，而上年同期有较多的商铺结转收入。
2011年初，公司制定的2011年度经营计划为：新开工面积60万平方米，竣工面
积26万平方米，全年实现合同销售金额30亿元。报告期内，公司累计新开工面积25
.5万平方米，个别项目略有滞后，因此公司决定将全年计划实现的合同销售金额由
30亿元调整为20亿元。
广宇集团同时预计，其2011年1-9月净利润比上年同期下降30%至50%。
公司当天还公告，公司董事会同意增加浙江广宇新城房地产开发有限公司注册
资本金5000万元。本次增资完成后，新城房产注册资本金将增至2.5亿元，公司持
股比例不变。
【出处】上海证券报【作者】刘相华
【2011-07-15】
广宇集团(002133)出资4.7亿杭州买地
广宇集团今天公告，公司昨日与浙信房产联合成功竞得杭政储出【2011】20号
地块的土地使用权，成交价格9.6亿元；按照公司49%的参与比例，需承担4.704亿
元。
据公告，杭政储出[2011]20号地块位于杭州市江干区，平面界址为东至规划农
工路、规划道路，南至规划道路，西至规划道路，北至规划白田畈路。总出让土地
面积为30196平方米，用地性质为住宅（设配套公建）用地。
【出处】上海证券报【作者】覃秘
【2011-04-21】
广宇集团(002133)今年计划实现销售30亿
在房地产业宏观调控的背景下，广宇集团（002133）2010年实现营业收入21.5
5亿元；实现净利润2.19亿元，同比增长31.94%；实现每股收益0.44元/股。在资金
优势和各大业务板块协同发展的作用下，广宇集团业绩增长基本保持稳剑
2010年度，广宇集团房地产项目在建面积创下历史新高，达到79万平方米，全
年实现商品房合同销售金额24.71亿元，基本与上年度持平。全年完成竣工面积超
过40万平方米，较上一年度增长62%。公司在杭开发的项目定位为面向首次置业者
的中小户型住宅，受调控政策影响较校
目前，广宇集团储备的规划可建建筑面积109.07万平方米。预计今年将有黄山
江南新城项目、肇庆星湖名郡项目、杭州上东城项目、杭政储出[2009]82号地块、
杭州临平新城项目以及杭州天城项目新开工或竣工。2011年度，公司计划实现销售
合同金额30亿元。公司表示，不排除通过股权收购兼并和合作开发等方式获取土地
储备资源，并平衡规模、现金流、经营效率三者关系，保持企业稳健地发展壮大。
【出处】证券时报【作者】吕婧
【2011-03-26】
子公司减资 广宇集团(002133)收回8000万
广宇集团今日公告，控股子公司肇庆星湖名郡房地产发展有限公司拟减资1亿
元。此次系各股东等比例减资，即广宇集团和中国房地产开发集团肇庆百花园有限
公司分别减资8000万元和2000万元。本次减资完成后，星湖名郡注册资本将减至24
750万元，各股东持股比例保持不变。
公司称，此次减资是因为星湖名郡主要负责开发肇庆星湖名郡项目，目前该项
目的开发已进入后半程，星湖名郡现有的注册资金规模已超过后续开发所需。本次
减资事项对星湖名郡的生产经营不会产生影响。随着减资，公司将收回8000万元长
期投资，主要用于补充流动资金。
【出处】上海证券报【作者】赵一蕙
【2011-03-10】
广宇集团(002133)董事长减持惹怒小股东 调薪议案遭百万股反对
在3月4日召开的广宇集团（002133）2011年第一次临时股东大会上，尽管有13
0.58万股投了反对票，但《关于调整公司董事长薪酬的议案》还是获得了通过。
《每日经济新闻》发现，就在3月4日投票当天，竟有小股东在广宇集团的股吧
里发帖呼吁：对薪酬调整议案一定要投反对票。董事长调薪遭到小股东们强烈反对
，这在上市公司中并不多见，据记者了解，这与广宇集团董事长前段时间大幅减持
有很大关系。
130.58万股反对董事长调薪
在广宇集团股东大会审议的三项议案中，有关委托贷款的两项议案均有不到60
万股投了反对票；而审议《关于调整公司董事长薪酬的议案》时，有130.58万股投
票反对，不过，该议案最终还是获得了通过。
《每日经济新闻》记者发现，130.58万股的反对票绝非偶然。就在股东大会召
开当天，有小股东在广宇集团股吧里发帖，呼吁股东们一定要对薪酬调整议案投反
对票。而在此前，也有多个反对给广宇集团董事长调薪的帖子出现在股吧里，反对
的理由一致指向公司董事长也是实际控制人王鹤鸣前段时间对广宇集团进行的大幅
减持。
事实上，广宇集团本次薪酬调整包括董事长，总裁，副总裁，董秘，总会计师
等5个职位，但只有董事长王鹤鸣的薪酬调整需要通过公司股东大会审议；调整后
，王鹤鸣的年薪基数将由63万元提升至75万元，加薪19%。不过，记者仔细研究后
发现，在年薪基数提高19%的同时，发放年薪的规则也进行了修改。董事长年薪将
由基本工资和绩效工资两部分构成，基本工资占基数的70%；绩效工资则由两部分
组成，一是基本绩效，占年薪基数的30%，二是浮动绩效，与公司当年净利润增长
挂钩。这就是说，王鹤鸣的年薪最低为52.5万元，如果公司完成既定目标，则可拿
到75万元；若业绩增长好，王鹤鸣还能获得额外的绩效工资，年薪将超过75万元。
业内人士指出，调整后的薪酬发放制度更为合理，这给公司管理层留下了努力空间
，并不是单纯加薪。
董事长两个月套现近3亿
既然这样，那小股东们为何还对董事长的薪酬变动持强烈反对态度？
原来，作为广宇集团董事长，同时又是公司实际控制人的王鹤鸣，从去年11月
份至今年1月份，通过大宗交易平台持续减持广宇集团股份，其持股比例已由21.53
%急速下降至12.11%，两个月时间内减持了9.42%的公司股票，合计卖出4695.66万
股，套现2.95亿元。与王鹤鸣一起减持的还有广宇集团数名高管，个别高管减持数
量甚至超过了一百万股。就在王鹤鸣带领众高管大幅减持的同时，广宇集团股价也
是连续下跌，这使得王鹤鸣的卖出价是一次低于一次。
业内人士表示，广宇集团小股东们的逻辑很简单，既然董事长已从市场套现数
亿元，为何还要争取区区十几万元的加薪？
【出处】每日经济新闻【作者】李文艺
【2011-03-08】
广宇集团(002133)对子公司减资 收回7200万元
广宇集团发布公告称，公司董事会同意减少控股子公司黄山广宇房地产开发有
限公司（简称“黄山广宇”）注册资本金8000万元，各股东等比例减资，即广宇集
团（持股90%）和杭州朱氏投资管理有限公司（持股10%）分别减资7200万元和800
万元。本次减资，广宇集团将收回7200万元长期投资，公司表示此笔资金将主要用
于补充流动资金。并称本次减资事项对黄山广宇的生产经营不会产生影响。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-03-02】
广宇集团(002133):实际控制人为融资减持传言不实
广宇集团(002133) 周三在深交所上市公司投资者关系互动平台上表示，日前
有消息称公司实际控制人抛售股票为公司融资的传言不属实。
日前，东方财富网旗下股吧有消息称，广宇集团的实际控制人抛售股票获得资
金，主要融资给公司用于以下三个方面：1、春节前支付上东城二、三期、黄山新
城、星湖明郡的部分工程款项。 2、余挂出【2010】102号地块余款，及本月16日
参与竞拍余挂出【2010】103号地块所需款项。 3、武林外滩项目开工提供启动资
金。
广宇集团的主营业务是从事商品房综合开发建设，商品房销售、租赁、售后服
务。
【出处】全景网【作者】陈荟瑾
【2011-02-10】
广宇集团(002133)杭州项目建筑面积缩减
广宇集团（002133）今日公告，因杭州市政府规划调整，公司控股子公司杭州
天城房地产开发有限公司旗下开发的杭政储出（2007）70号地块项目的建筑面积出
现缩减，公司将收回部分退还的土地出让金及利息合计1.72亿元。
公告显示，近日根据有关部门批复,天城公司已与政府相关部门签署了《杭州
市国有土地使用权出让合同书》及土地开发补偿协议。协议约定：因政府规划调整
,开发项目地上建筑面积由原来的8.98万平方米调整为7.28万平方米，其中住宅6.3
4万平方米，公建建筑面积9394.81平方米，地上建筑面积减少1.70万平方米；按照
原成交楼面地价1.9万元/平方米计算，将退还天城公司减少的地上建筑面积部分相
应的土地出让价款本金3.23亿元及相关利息2094.95万元，上述款项合计约3.44亿
元。
因广宇集团持有天城公司50%的股权，因此将相应获得退还的土地款和相应的
利息共计1.72亿元。
广宇集团表示，公司将督促天城公司根据政府有关部门调整后的规划指标进行
方案重新报批等前期工作，积极推进项目的开发建设。因规划调整等原因该项目获
批准于2011年9月15日前开工建设。
【出处】证券时报【作者】
【2011-01-29】
广宇集团(002133):"前官员"董事长两月套现3亿
1月19日，浙江杭州地产上市公司广宇集团参加了杭州市国土资源局余杭分局
组织的土地使用权挂牌出让活动，最终以2.46亿元竞得103号地块的土地使用权，
总出让面积为1.09万平方米。
但利好消息发布后，广宇集团的股价表现异常平淡，投资者对此显然不买账。
这一方面是由于地产业务目前尚处政策调控的漩涡，更重要的原因是公司高管自上
市以来不断减持，让投资者信心丧失殆荆
减持最凶猛的高管是广宇集团实际控制人兼董事长王鹤鸣。深交所数据显示，
自2010年11月10日至今年1月7日，王鹤鸣在不到两个月的时间里，累计抛售广宇集
团4695万股，占公司总股本的9.4%，总共套现2.95亿元。
与此同时，公司另外三名高管也不停减持，各自落袋数千万元。据统计，自20
08年以来，广宇集团4名高管累计套现6400余万股，套现4亿元。此前，广宇集团有
两拨高管为了减持不受限制而选择集体辞职，面对这样一家上市公司，投资者如何
建立信心？
从官员到私企董事长
广宇集团以开发普通中档商品住宅和商业物业为主营业务，2007年登陆中小板
时，顶着"浙江首家中小板地产上市公司"光环的广宇集团是一家民营公司，但其前
身却是国有企业，而董事长王鹤鸣此前是一名政府官员。
广宇集团前身是成立于1987年的杭州市上城区房屋建设开发公司，早年以开发
建设杭州市第一个旧城改造小区而知名，目前旧城改造仍是广宇集团发展的业务重
点。
王鹤鸣进入广宇集团前是一名当地政府官员，任杭州上城区计经委主任。1989
年，刚刚40岁的王鹤鸣一进入上城区房屋建设开发公司就任总经理。
1993年，上城房开以全部资产投入，组建了杭州广宇房地产集团公司，2000年
广宇集团开始改制，由国有独资公司变为国有控股。后经一系列股权转让及增资扩
股，广宇集团从国有变为私有。2004年9月，广宇集团股份公司成立，王鹤鸣成为
实际控制人。
一家国企何以如此轻松地实现私有化，并成为一名前官员掌管的私企？杭州地
产界一名人士对《投资者报》透露，一方面与其担任总经理期间的业绩表现相关，
另一个更重要的原因是与杭州前任市委书记王国平有关，此人去年1月刚刚卸任杭
州市委书记一职。
《投资者报》了解到，王国平出任杭州市委书记是2000年，当年在杭州举办的
一次西湖博览会上，广宇集团以5224元每平方米的楼面价竞得杭州东河边24号地块
，土地溢价近140%。
据称，王国平的夫人陆海鹰曾长期在广宇集团任职，王国平还在嘉兴当市委书
记时，陆已在广宇集团工作，不过，广宇集团上市前夜，陆已离开。
"规模一向不大的广宇集团2007年能率先实现A股上市，并成为浙江第一家A股I
PO的房地产公司，显然与其拥有的政府资源密切相关。"上述地产人士表示。
上市后，王鹤鸣直接持有广宇集团1.07亿股，占总股本的21.52%，同时持有广
宇集团控股股东杭州平海投资有限公司41.85%的股权，杭州平海投资有限公司持有
广宇集团22.52%的股份。
王鹤鸣的财富神话由此创造。2004年以5亿元注册资金起家，两年半后公司上
市，五年后公司市值近50亿元。
两月套现3亿
将广宇集团推上资本市场后，王鹤鸣又将儿子王轶磊引入公司高层。去年9月9
日，年仅28岁的王轶磊从此前的常务副总裁正式升广宇集团任总经理和副董事长。
王轶磊入主后，广宇集团成为一家不折不扣的父子公司。公司一名内部人士对
《投资者报》表示，目前王鹤鸣大多数事情都交由王轶磊操持，王轶磊也将成为王
鹤鸣的企业接班人。
事实上，王轶磊2008年的四次增持对其接任作了提前注解。早在2008年12月25
日，广宇集团公告称，王轶磊通过深交所交易系统增持公司股份48万股，这是其第
三次增持，三次累计增持164.77万股。同年12月30日王轶磊又一次增持38.89万股
，四次累计增持203.66万股，增持金额超过690万元，且都发生在广宇集团股价低
位期间。
数据显示，王轶磊2008年10月13日进行第一次增持后半月，公司董事胡巍华就
开始了第一笔减持，2008年10月29日，胡减持193万股，套现523万元。
之后，就在王轶磊2008年底前的三次增持期间，胡巍华又分两次分别减持54万
股、60万股。同一时间，公司常务副总裁江利雄和前任副董事长张金土也加入减持
行列，两人分别于2008年11月5日和2008年12月17日各减持158万股、45万股。此后
的2009年和2010年，以上三名高管仍在不断减持，最近一次是2010年12月29日，胡
巍华减持94.53万股，套现542万元。
出人意料的是，在这三名高管持续两年的减持后，董事长王鹤鸣开始疯狂套现
。2010年11月10日至12日，王鹤鸣接连三天大额抛售，共抛售2493万股，套现1.65
亿元。一个月后的12月16日，王鹤鸣再度抛售190万股，套现1195万元。
最近的套现发生在今年1月6日和7日，王鹤鸣分别抛售1400万股和612万股，两
天各套现8196万元和3623万元。也就是说，在不到两个月时间里，王鹤鸣累计减持
广宇集团4695万股，占公司总股本的9.4%，共套现2.95亿元。
高管为套现集体辞职
值得注意的是，广宇集团自2007年4月上市以来，就一直因高管频繁减持而备
受争议。表现之一是减持数额大，公司高管的减持基本踩着政策红线。
比如，江利雄和董事胡巍华连续两年抛售公司股份数量都是达到政策规定的最
大限度25%。张金土2008年减持7.64%股份后，2009年所减持的自由股份也达到25%
。截至2010年8月5日，江利雄2010年分4次累计抛售173.2万股，套现资金1184.49
万元，这一比例也占其持有股份的25%。
表现之二是减持决心大。公司曾此有数名高管为了不受限制地套现而选择辞职
。公司原董秘、副总裁程大涛自2008年5月7日到2008年6月11日分五次减持240余万
股，2008年6月中旬选择离职，以自由抛售余下的股份。
程大涛辞职前，广宇集团已有两波高管采取了这一"捷径"。先是广宇集团上市
不到半年和2007年10月，广宇集团董事、总裁阮志毅及监事裘红梅和董事吴强辞职
，三人分别持有的774.18万股、483.8625万股、395.8875万股获得了没有限制的流
通权。
更早以前，广宇集团4名高管柳峻峰、王伟强、应锡林、袁红珊也为套现选择
辞职，并一度被媒体称为"职业精神缺失和商业伦理道德沦丧"。
2010年前三季度，广宇集团实现营业收入7.31亿元，同比下降34.67%；实现营
业利润1.76亿，同比减少14.12%；实现归属上市公司股东净利润1.39亿元，同比下
降8.44%。每股收益0.28元。
【出处】中国资本证券网【作者】
【2011-01-19】
广宇集团(002133)2.46亿竞得杭州市一地块
广宇集团（002133）1月19日晚间公告，为增加土地储备，增强持续发展能力
，公司1月19日参加杭州市国土资源局余杭分局组织的土地使用权挂牌出让活动，
并成功竞得了余政挂出“2010·103号地块”的土地使用权。该
地块面积为1.08万平方米，用地性质为商住用地；成交价格为2.46亿元。
【出处】股票信息网【作者】
【2010-12-13】
广宇集团(002133)4.68亿元拍得杭州一地块
广宇集团（002133）公告称，公司为增加土地储备，增强持续发展能力，12月
10日参加了杭州市国土资源局余杭分局组织的土地使用权挂牌出让活动，并成功竞
得了一地块的土地使用权，成交价格为4.68亿元。总出让土地面积为24092平方米
；用地性质为商住用地；土地使用年限住宅用地为70年，配套商业用地为40年。
本次土地使用权竞买符合公司的土地储备策略，增加公司权益储备土地面积24
092平方米，权益可建建筑面积57820平方米。预计项目收益率将不低于公司平均投
资收益率水平,进一步提升公司未来的经营业绩。本次土地出让金根据出让合同要
求须在2011年3月31日前分期支付完毕，公司将通过销售回笼资金方式自筹解决。
【出处】中国证券网【作者】邢佰英
【2010-12-07】
广宇集团(002133)4500万受让子公司所持股权
广宇集团（002133）今日公告，公司将以4500万元的交易价格，受让控股子公
司黄山广宇房地产开发有限公司持有的浙江合创贸易有限公司90%的股权，共计450
0万股。
合创贸易设立于2010年8月，注册资本5000万元，主营装饰材料、建筑材料、
钢材销售、装饰装潢。广宇集团表示，公司通过本次交易能更好地整合房地产开发
下游材料采购的业务平台，进一步提升成本控制能力，增强市场竞争力。
【出处】证券时报【作者】程文
【2010-11-13】
广宇集团(002133)13日公告称 公司股份遭到股东减持
10日至12日，广宇集团第二大股东、实际控制人王鹤鸣先生通过深交所大宗交
易系统累计减持其所持有的广宇集团无限售条件流通股份24,930,000股，占公司总
股本的5％，出售的平均价格为每股6.62元。减持前，王鹤鸣先生持有公司107,329
,500股股份，占公司总股本的21.53%；减持后，王鹤鸣先生持有公司82,399,500股
股份，占公司总股本的16.53%。
【出处】中国证券网【作者】
【2010-11-08】
广宇集团(002133)实际控制人拟减持
广宇集团(002133)也公告，公司11月5日接实际控制人王鹤鸣减持公司股份的
通知，称其因个人原因，计划未来六个月内通过证券交易系统出售所持有的公司股
份，合计出售总量为公司总股本的5%-9.5%之间。截至11月5日，王鹤鸣持有广宇集
团总股本的21.53%。
【出处】证券时报【作者】
【2010-08-23】
广宇集团(002133):三高管任期结束前套现1.09亿
一边是为了增发早日实施而将增发价从每股不低于7.22元下调至5.71元，一边
又是高管们清仓式减持自家股份，浙江首家中小板地产上市公司广宇集团（002133
.SZ）似乎并不在意投资者担忧情绪的继续蔓延。
这家从"国有"变为"私营"的父子公司自2007年4月上市以来，一直因高管频繁
减持备受争议。曾有过两次高管为减持而集体辞职的历史，而现任三名高管尽管没
有辞职，但是他们2008年以来几乎是掐算着"每年25%"的政策上限不停减持。
据《投资者报》统计，2008年10月公司董事胡巍华发生第一笔减持以来，截至
今年8月12日，副董事长兼总裁张金土、副总裁江利雄以及胡巍华三名广宇集团高
管总共减持约1612万股，套现超过1.09亿元。
国有到民营的父子公司
2007年登陆中小板时，广宇集团是一家民营地产公司，但其前身却是一家国有
企业--成立于1987年的杭州市上城区房屋建设开发公司，公司早年以开发建设杭州
市第一个旧城改造小区而知名，至今，旧城改造仍是广宇集团发展的业务重点。
公司现任掌门人王鹤鸣最早进入公司是1989年，进入公司前曾担任杭州上城区
计经委主任。1993年，上城房开以全部资产投入组建了杭州广宇房地产集团公司;2
000年广宇集团开始改制，由国有独资公司变为国有控股。后来经过一系列股权转
让及增资扩股，2004年9月，广宇集团股份公司成立，王鹤鸣成为公司实际控制人
。
官员出身的王鹤鸣最终能控制广宇集团，除与其在担任总经理期间的业绩相关
外，另一个重要原因恐怕还是其与政府关系密切。
"规模一向不大的广宇集团2007年能率先实现A股上市，并成为浙江第一家A股I
PO房地产公司，与其拥有的政府资源不无关联。"一名知情人士表示。
与此相关的一个事实是，前任杭州市委书记王国平的夫人陆海鹰曾长期在广宇
集团任职，据称王国平还在嘉兴当市委书记时，陆已在广宇集团工作，"广宇那时
是国企，官员家属在公司任职再寻常不过，"上述人士表示，不过广宇集团上市前
夜，陆离开公司。
而王国平出任杭州市委书记是2000年，这个时间点正好是广宇集团改制的开始
。
据了解，王鹤鸣目前已将公司大多数事情交由其子王轶磊。王轶磊2004年时以
22岁的年龄进入广宇集团，历任总裁秘书、证券部经理、董事会秘书等职，现任公
司董事、常务副总裁。
王轶磊2008年的四次增持或许对其接任做了提前注解。当年王轶磊通过深交所
交易系统四次累计增持广宇集团203.66万股，增持金额超过690万元。
三高管两年套现过亿
有意思的是在董事长之子王轶磊接连增持的同时，广宇集团的其余高管却在不
断减持。这一行为被投资者戏称公司高管的"互相拆台"。
王轶磊的第一次增持是2008年10月13日，此后半个月，公司董事胡巍华开始了
第一笔减持，2008年10月29日，胡减持约193万股，套现约523万元。之后，在王轶
磊2008年底前的三次增持期间，胡巍华又有两次减持，分别减持54万、60万股。
此间公司副总裁江利雄和副董事长张金土也加入减持行列，两人分别于2008年
11月5日和2008年12月17日各减持158万股、45万股。此后的2009年和2010年，以上
三名高管仍在不断减持。
《投资者报》统计显示，截至今年8月12日，张金土、江利雄和胡巍华三高管
总共减持广宇集团约1612万股，套现超过1.09亿元。
值得注意的是，江利雄和董事胡巍华连续两年抛售公司股份数量都达到政策规
定的最大限度25%。张金土2008年减持7.64%股份后，2009年所减持的自由股份也达
到25%。截至8月5日，江利雄今年分4次累计抛售173.2万股，套现资金1184.49万元
，这一比例也占其持有股份的25%。
如果说现任高管的减持让投资者大跌眼镜，那么此前高管的减持行为更是无所
顾忌。
公司原董秘、副总裁程大涛自2008年5月7日到2008年6月11日分五次减持240余
万股，随后在2008年6月中旬选择离职，以自由抛售余下股份。
为早日套现选择离职的远不止程大涛一人，此前广宇集团已有两拨高管采取了
这一"捷径"。一次是广宇集团上市不到半年，广宇集团董事、总裁阮志毅及监事裘
红梅和董事吴强辞职，三人分别持有的774.18万股、483.86万股、395.89万股获得
流通权。
更早以前，广宇集团4名高管柳峻峰、王伟强、应锡林、袁红珊也为套现选择
辞职，四人分别持有391.49万股、747.79万股、483.86万股、470.67万股。公司两
批高管为减持相继离职，一度被媒体称为"职业精神缺失和商业伦理道德沦丧"。
任期结束前的疯狂
令人费解的是广宇集团目前正准备通过定向增发募集资金，但高管的连年减持
，如何能让投资者对其增发树立信心？
另外，公司业绩同样让人担忧。8月2日，广宇集团发布的中报显示，上半年实
现营业收入5.53亿元，较上年同期下降30.93%，其中房地产开发项目结算收入5.34
亿元，同比下降31.93%。
而且，上半年公司并无新增土地储备，也无新开工项目，公司今年上半年销售
回款最多的项目上东臻品和上东名筑的竣工时间要到2013年和2012年。
尽管公司现金还算丰富，短期偿债压力较小，但负债率偏高。截至上半年，广
宇集团资产总额69.32亿元，负债总额51.09亿元，资产负债率为73.70%，今年一季
度的负债率为73.61%，而同期11家浙江房地产上市公司的负债率平均值为62.34%，
其中负债率最低的浙江房地产上市公司万好万家仅为17.14%。
事实上，广宇集团尽管是浙江当年第一家上市的地产公司，但规模一直有限。
同在杭州、同样脱胎于国有企业的滨江集团，虽然比广宇集团晚一年上市，但整体
规模却已超过广宇，去年，广宇的销售收入24.2亿元，而滨江的收入高出广宇2.5
倍以上，达到67.6亿元。
目前，总股本不到5亿股的广宇集团的总市值只有30多亿，在A股100家地产上
市公司中排名靠后。
有人认为，广宇集团高管频频减持，原因是很多创业时就在广宇集团工作的高
管面临退休和董事会换届。
《投资者报》从广宇集团了解到，公司各高管的任期都将于今年10月10日到期
，届时将重新选举相关管理层人员。近几年张金土、江利雄和胡巍华的大量减持，
或许是为未来管理层变动提前做准备。
【出处】投资者报【作者】赖智慧
【2010-07-03】
广宇集团(002133)调低定增发行底价
房企下调定向增发底价再添新例。广宇集团今日公告，拟将定向增发股东大会
决议的有效期延长1年，并将发行底价调至5.71元/股，下调幅度约21%。
2009年7月22日，广宇集团临时股东大会通过有关定向增发的议案，该决议有
效期将于2010年7月22日到期。公司今日表示，为保证本次非公开发行股票工作的
顺利进行，同意延长有效期1年。此外，公司以本次董事会决议公告日为基准，重
新确定了定向增发的底价，为5.71元/股，拟发行股份数量仍是不超过12500万股，
计划募集资金9亿元。
根据广宇集团去年6月披露的定向增发预案，公司拟以不低于7.22元/股的价格
，定向增发不超过12500万股，募集资金不超过11亿元用于上东领地、上东臻品、
上东名筑3个房产项目及补充公司流动资金。今年1月16日，广宇集团董事会决定调
整定向增发方案，取消其中的使用不超过2亿元募集资金用于补充流动资金的项目
，调整后的拟募资总额变为9亿元。
【出处】上海证券报【作者】吴正懿
【2010-05-25】
广宇集团(002133)吸收合并子公司
广宇集团（002133）公告，公司拟对全资子公司浙江广宇经贸有限公司实施整
体吸收合并，吸收合并完成后广宇经贸的独立法人地位将被注销。
本次吸收合并有利于公司整合优势资源，提高经营性物业规模、重整成本采购
及供应管理、提高公司未来潜在的盈利能力等；另外，吸收合并也有利于公司管理
架构调整，提高管理效率，降低管理成本。
广宇经贸主营装饰装潢，装饰材料、建筑材料、钢材的销售等。2010年1季度
主营业务收入为1,284.66万元，净利润157.91万元。
【出处】中国证券网【作者】林喆,王荣
【2010-04-01】
广宇集团(002133)预计2010年一季度净利润同比增长120%-170%
广宇集团预计2010年1月1日-2010年3月31日归属于母公司所有者的净利润2100
万元左右，与上年同期相比增长120%-170%。
业绩变动的原因
1、联营企业的收益较上年同期大幅增长。
【出处】证券时报【作者】
【2010-02-01】
广宇集团(002133)09年净利润同比增长41.16％
广宇集团今日披露2009年年报。报告期内，公司实现营业收入13.1亿，同比增
长38.3％；归属于上市公司股东的净利润1.66亿元，同比增长41.16％；每股收益
为0.33元。公司拟每10股派发现金1.1元（含税）。
2009年，专注于"住宅开发"的广宇集团各项目量价齐升，销售收入大幅增长，
公司签订的商品房销售合同面积共计36.87万平方米，销售金额共计24.20亿元，其
中销售金额完成年度计划的109.7％，为未来业绩增长提供了充分的保障。广宇集
团计划今年新开工面积22万平方米，计划竣工面积40万平方米，全年力争实现销售
额逾23亿元。（赵旭 张昆）
【出处】上海证券报【作者】
【2010-01-16】
广宇集团((002133))缩减定向增发募资额
广宇集团今日披露，公司董事会决定调整定向增发方案，取消其中的使用不超
过2亿元募集资金用于补充流动资金的项目。
根据原方案，广宇集团拟以不低于7.22元/股的价格定向增发不超过12500万股
，募集资金不超过11亿元，用于上东领地、上东臻品、上东名筑3个房产项目及补
充公司流动资金。公司表示，根据目前的资金需求，决定取消使用不超过2亿元募
集资金用于补充流动资金的项目，调整后的募资总额变为9亿元。
【出处】上海证券报【作者】
【2009-12-02】
广宇集团(002133)6.3亿元杭州拿地
广宇集团今日披露，公司与控股子公司黄山广宇房地产开发有限公司组成联合
体于12月1日参加了杭州市国土资源局组织的土地使用权挂牌出让活动，并以62900
万元竞得杭政储出[2009]82 号地块的土地使用权。
据悉，该地块位于杭州市江干区，总出让土地面积为49250平方米；用地性质
为住宅用地；土地使用年限住宅用地为70年，配套商业、办公用地为40年；容积率
2.0，建筑密度25%，绿地率30%。90平方米以下住宅面积所占比重须占总面积30%以
上；
广宇集团表示，本次土地使用权竞买符合公司土地储备策略，将增加公司权益
储备土地面积98500平方米，预计项目收益率将不低于公司平均投资收益率水平，
将进一步提升公司未来的经营业绩。本次成交土地款，根据土地出让合同规定将在
12月8日前分期支付，公司将通过销售回笼资金方式自筹解决。
【出处】上海证券报【作者】
【2009-10-22】
广宇集团(002133)09年前三季度净利润同比增长72.95%
由于收入增长，广宇集团（002133）前三季度实现归属于上市公司股东的净利
润1.52亿元，同比增长72.95%；基本每股收益0.31元。第三季度实现净利润6322万
元，同比增长100.74%；基本每股收益0.13元。
此外，前三季度公司经营活动现金产生的现金流量净额为10.25亿元，较上年
同期增加149.07%，主要系报告期支付地价款较上年同期大幅下降及销售资金回笼
较上年大幅增加所致。
【出处】中国证券网【作者】
【2009-10-21】
广宇集团(002133)大股东完成增持计划
广宇集团今日发布公告称，公司控股股东王鹤鸣关联一致行动人王轶磊对公司
股票的增持计划结束。
截至10月13日，王轶磊本次增持公司股份不超过总股本2%的计划实施期限届满
。王轶磊累计增持公司股份203.66万股，占公司总股本的0.41%。截至目前，王轶
磊及王鹤鸣合计直接持有公司股份1.09亿股，占公司股份总额的21.935%；两人直
接持有和间接控制公司合计44.46%的股份。
【出处】上海证券报【作者】
【2009-10-12】
王鹤鸣:专业中小户型地产商 广宇集团(002133)5年飙升10倍
广宇集团实际控制人王鹤鸣持有21.52%股份,市值89298.14万元,广宇集团另一
流通股股东为王鹤鸣的关联人单康康,持有1.06%的股份,市值4396.47万元。
2004年10月,王鹤鸣创立了广宇集团股份有限公司,以5亿元的注册资金起家,两
年半后公司上市,五年时间市值达到目前的近50亿。在房地产业,最不缺的就是财富
增速的奇迹,而广宇的发展速度显然也只能算是“稳”。但是, 作为以普通中档商
品住宅为主的民营房地产上市公司的广宇集团,除了做到以稳健经营的前提外,同时
也走出了多元融资渠道的经营模式。
2007年广宇集团上市以后,即增加了资本市场的融资平台,并积极开拓包括委托
贷款、信托等方式在内的多元融资渠道。
2008年,广宇集团为应对央行调高准备率、银行信贷规模进一步收紧,通过银行
信贷渠道获得3笔项目贷款,为集团后续经营提供了有效保证。
同年,为了增加现金储备提高风险控制能力,以16%的高利率向百大集团借款1亿
元,虽然“高利率借贷”的举措令投资者对广宇的资金链产生了怀疑,但最后成功的
走出了金融危机。
2009年,因为自住需求成为主流,广宇开发的性价比高,功能齐全的中小户型住
宅受到市场的青睐,从而走出2008年的困局迎来了2009年第一季报的开门红。
在2009年的总体策略上,王鹤鸣表示,广宇将适当控制新开工项目和外地项目,
没动工的项目暂缓,目前已经动工的项目尽快尽好地做出来。加快开发节奏、有效
促进销售资金回笼。
20多年来,广宇在土地储备、开发面积、涉足城市都直线上升。从西湖边到吴
山脚下,在王鹤鸣的带领下,充分发挥广宇在中小户型开发方面积累的专业经验,集
中开发性价比高、功能齐全的房子。目前项目主要集中在浙江杭州、安徽黄山和广
东肇庆。
从建杭州第一栋高层建筑“金隆花园”,到成为浙江省首家国内A股IPO上市的
房地产企业,广宇集团虽然不是浙江最大的房地产企业,但是却以最稳的脚步,一步
一步将业务发展到全国。
【出处】理财周报【作者】
【2009-10-09】
广宇集团(002133)预计2009年1-9月净利润同比增长60%-90%
广宇集团（002133）发布业绩预告修正公告称，预计2009年1-9月实现净利润
较上年同期增长60%－90%。去年同期，公司实现净利润8805.21万元，每股收益0.1
8元。
公告称，由于2009年三季度公司现房销售较预期有大幅增长，因此三季报实际
收入结转较原预计增加，导致2009年1-9月的净利润高于原业绩预告。
【出处】中国证券网【作者】
【2009-09-22】
广宇集团(002133)转让七星酒店全部股权
广宇集团今日公告称，公司控股子公司肇庆星湖名郡房地产发展有限公司以13
50万元的价格向肇庆市星湖雅苑房地产有限公司转让其持有的肇庆七星假日酒店有
限公司100％股权，共计1350万股。公司称，"假日酒店"尚处筹备期，其截至2009
年7月31日经审计总股本1350万元，净资产1113.15万元。(赵一蕙)
【出处】上海证券报【作者】
【2009-08-31】
广宇集团(002133)1.25亿增资天城房产
广宇集团（002133）拟与西湖房地产集团分别出资1.25亿元增资杭州天城房地
产开发有限公司。本次增资完成后，天城房产注册资本金将达到8亿元，广宇集团
与西湖房产各持有50%股权，持股比例不变。
【出处】证券时报【作者】
【2009-06-29】
广宇集团(002133)归还控股股东委托贷款
(002133)广宇集团：归还控股股东委托贷款
广宇集团于2008年7月10日通过杭州银行股份有限公司江城支行向控股股东杭
州平海投资有限公司进行了2亿元的委托借款。
公司已于2009年6月26日提前归还了上述贷款的本金和利息。
【出处】【作者】
【2009-06-25】
广宇集团(002133)拟增发募资11亿元
广宇集团今日公告称,公司拟以不低于7.22元/股的价格向不超过10名的特定对
象定向增发不超过12500万股A股,本次增发所募集的不超过11亿元中的9亿元将用于
上东领地、上东臻品、上东名筑三个房地产项目,剩余不超过2亿元募资则将补充公
司流动资金。
广宇集团表示,本次增发将有助于公司房地产项目的顺利开发,预计上述募集资
金投资项目在未来几年将会逐步对公司贡献利润,大大提升公司的盈利能力。同时,
本次发行后,公司的净资产将大幅度提升,资产负债率大幅下降,公司财务结构更趋
合理。
【出处】上海证券报【作者】
