☆经营分析☆ ◇000979 中弘退 更新日期：2018-12-27◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
房地产的开发和经营
【2.主营构成分析】
【2018年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜旅游 ｜ 212972.16｜ 49786.58｜ 23.38｜ 91.16｜
｜房地产 ｜ 20644.32｜ -2079.10｜-10.07｜ 8.84｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜旅游 ｜ 212972.16｜ 49786.58｜ 23.38｜ 91.16｜
｜房地产 ｜ 20644.32｜ -2079.10｜-10.07｜ 8.84｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜海外区域 ｜ 212972.16｜ 49786.58｜ 23.38｜ 92.76｜
｜北京区域 ｜ 10423.11｜ 425.23｜ 4.08｜ 4.54｜
｜山东区域 ｜ 3721.86｜ -3253.30｜-87.41｜ 1.62｜
｜海南区域 ｜ 2487.18｜ 503.30｜ 20.24｜ 1.08｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2017年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜旅游 ｜ 100145.69｜ 30828.27｜ 30.78｜ 153.69｜
｜房地产 ｜ -34986.30｜ -52498.93｜150.06｜ -53.69｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜旅游 ｜ 100145.69｜ 30828.27｜ 30.78｜ 98.56｜
｜贸易 ｜ 28471.61｜ 4297.71｜ 15.09｜ 28.02｜
｜物业服务 ｜ 7130.83｜ --｜ -｜ 7.02｜
｜餐饮服务 ｜ 345.01｜ --｜ -｜ 0.34｜
｜滑雪场 ｜ 286.29｜ --｜ -｜ 0.28｜
｜其他 ｜ 44.96｜ --｜ -｜ 0.04｜
｜房地产 ｜ -34819.16｜ --｜ -｜ -34.27｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜海外区域 ｜ 100145.69｜ 30828.27｜ 30.78｜ 153.69｜
｜山东区域 ｜ 63802.73｜ -3578.15｜ -5.61｜ 97.92｜
｜海南区域 ｜ 10287.94｜ 1444.15｜ 14.04｜ 15.79｜
｜浙江区域 ｜ 1482.48｜ -43.58｜ -2.94｜ 2.28｜
｜吉林区域 ｜ 1305.62｜ -224.05｜-17.16｜ 2.00｜
｜北京区域 ｜-111865.06｜ -50097.31｜ 44.78｜ -171.68｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2017年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产 ｜ 176965.36｜ 49798.90｜ 28.14｜ 100.00｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产 ｜ 176965.36｜ 49798.90｜ 28.14｜ 100.00｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜北京区域 ｜ 100095.39｜ 43904.42｜ 43.86｜ 57.70｜
｜山东区域 ｜ 60119.13｜ 2873.50｜ 4.78｜ 34.66｜
｜海南区域 ｜ 13249.27｜ 2154.92｜ 16.26｜ 7.64｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2016年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产 ｜ 413499.22｜ 113632.80｜ 27.48｜ 92.88｜
｜贸易 ｜ 23189.53｜ 7619.63｜ 32.86｜ 5.21｜
｜物业服务 ｜ 7809.82｜ -2463.90｜-31.55｜ 1.75｜
｜滑雪场 ｜ 412.39｜ 180.41｜ 43.75｜ 0.09｜
｜餐饮服务 ｜ 299.86｜ 54.30｜ 18.11｜ 0.07｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产 ｜ 413499.22｜ 113632.80｜ 27.48｜ 92.88｜
｜贸易 ｜ 23189.53｜ 7619.63｜ 32.86｜ 5.21｜
｜物业服务 ｜ 7809.82｜ -2463.90｜-31.55｜ 1.75｜
｜滑雪场 ｜ 412.39｜ 180.41｜ 43.75｜ 0.09｜
｜餐饮服务 ｜ 299.86｜ 54.30｜ 18.11｜ 0.07｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜北京区域 ｜ 303773.04｜ 78792.19｜ 25.94｜ 68.23｜
｜山东区域 ｜ 95663.81｜ 28418.41｜ 29.71｜ 21.49｜
｜香港区域 ｜ 23189.53｜ 7619.63｜ 32.86｜ 5.21｜
｜海南区域 ｜ 11742.33｜ --｜ -｜ 2.64｜
｜浙江区域 ｜ 10323.73｜ --｜ -｜ 2.32｜
｜吉林区域 ｜ 518.37｜ -174.87｜-33.73｜ 0.12｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2018-06-30】
一、概述
截至报告期末，由于资金紧张，在建地产项目基本上都处于停工状态，且已有大量
的债务本息逾期和诉讼（仲裁）事项未能解决，公司主营房地产业务面临困境。
一、报告期内房地产项目销售情况
报告期内，公司济南鹊山项目、济南中弘广场项目、浙江安吉项目、长白山项目、
海口西岸首府项目正在销售中，总共完成签约金额653,810,783.30元，完成回款金
额504,869,996.35元。
二、报告期内公司无新增土地储备情况
三、公司的重点工作是寻求重组和采取各种措施自救，尽快渡过难关。总体工作方
案如下：
1、寻求重组
2018年8月27日，公司、公司控股股东中弘卓业与加多宝集团有限公司及深圳前海
银谊资本有限公司共同签署了《债务重组及经营托管协议》，加多宝集团有限公司
及深圳前海银谊资本有限公司拟对公司提供流动性支持和债务重组，并择机注入相
关资产。
上述协议尚需本公司董事会审议通过后方可实施，存在董事会审议无法通过的风险
及其他相关法律风险。同时，上述协议能否顺利履行也存在不确定性，存在随时被
终止的风险。
2、加快资产出售
目前，公司在积极推进公司库存房产销售的同时，正跟多家机构积极商谈资产出售
事宜，将通过出售相关资产回笼资金，争取早日偿还到期借款。
公司与海南罗胜特投资有限公司已于2018年7月8日签署了附加生效条件的《股权转
让协议》，公司拟以14亿元的价格转让如意岛公司100%股权。该事项已经公司第七
届董事会2018年第三次临时会议、第七届监事会2018年第一次临时会议及2018年第
二次临时股东大会审核通过。
3、催收应收账款
公司财务部门牵头，组织相关部门和人员加快应收账款和其他应收款的催收，部分
缓解流动性压力，维持公司正常运营。
2018年1-6月，公司实现主营业务收入247,733.91万元，较上年同期增加9.04%；利
润总额-137,506.16万元，较去年同期下降2,043.45%；实现归属于母公司所有者的
净利润-132,637.38万元，较上年同期下降4,625.39%；基本每股收益-0.16元/股；
截至报告期末，公司总资产4,514,203.23万元，较上年度末减少0.09%；归属于母
公司所有者权益632,924.85万元，较上年度末减少13.60%；每股净资产0.75元。
二、公司面临的风险和应对措施
公司面临被强制退市的风险。
根据《深圳证券交易所股票上市规则》第14.4.1条第（十八）点的规定，公司股票
连续二十个交易日（不含公司股票全天停牌的交易日）的每日股票收盘价均低于股
票面值（即1元），将存在被强制终止上市的风险。目前，公司股票已连续超过十
个交易日收盘价均低于股票面值（即1元），面临被强制退市的风险。
目前公司正积极寻求解决方案，但存在重大不确定性，提请投资者注意投资风险。
三、核心竞争力分析
报告期内，公司作为房地产开发企业，由于资金紧张，在建地产项目基本上都处于
停工状态，房地产经营业务核心团队及对应人才不断流失，因此就主营房地产业务
而言，公司已不具备竞争力。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2017-12-31
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜青岛中商研如意岛投资中心( ｜ -｜ -｜ -｜
｜有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜长白山望天鹅旅游开发有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜长白山保护开发区腾龙房地产｜ -｜ -｜ -｜
｜开发有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜长白山保护开发区新奇世界房｜ -｜ -｜ -｜
｜地产开发有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜长白山保护开发区中弘房地产｜ -｜ -｜ -｜
｜开发有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜美猴王有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜深华腾十五号股权投资中心( ｜ -｜ -｜ -｜
｜有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜海南日升投资有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜海南如意岛旅游度假投资有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜海南中弘地产投资有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜浙江新奇世界影视文化投资有｜ -｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜济南中弘弘庆房地产开发有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜杭州弘葵网络有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜御马坊置业有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜山东中弘置业有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜宿州中弘置业有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜安吉弘骊房地产开发有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜天津世隆资产管理合伙企业( ｜ -｜ -｜ -｜
｜有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜北京弘轩鼎成房地产开发有限｜ 19600.00｜ -6861.25｜ 489075.38｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜北京中弘文昌物业管理有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜北京中弘弘骊房地产开发有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜北京中弘弘毅投资有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜北京中弘弘庆房地产开发有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜北京中弘地产有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜中玺国际控股有限公司 ｜ -｜ -1208.20｜ 7322.59｜
｜中弘矿业投资有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜中弘旅游投资有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜中弘新奇世界投资有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜中弘文化投资有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜三亚小洲岛酒店投资管理有限｜ -｜ -2843.59｜ 211968.26｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜KEE Holdings Company Limit｜ -｜ -3668.27｜ 31559.30｜
｜ed ｜ ｜ ｜ ｜
｜Asiatravel.com Holdings Lt｜ -｜ -｜ -｜
｜d ｜ ｜ ｜ ｜
｜ABERCROMBIE & KENT GROUP O｜ -｜ 4175.21｜ 186913.19｜
｜F COMPANIES S.A. ｜ ｜ ｜ ｜
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘
免责声明：本信息由本站提供，仅供参考，本站力求
但不保证数据的完全准确，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为
准，本站不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
用户个人对服务的使用承担风险。本站对此不作任何类型的担保。本站不担保服
务一定能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时性，安全性，出
错发生都不作担保。本站对在本站上得到的任何信息服务或交易进程不作担保。
本站提供的包括本站理财的所有文章，数据，不构成任何的投资建议，用户查看
或依据这些内容所进行的任何行为造成的风险和结果都自行负责，与本站无关。
