☆公司报道☆ ◇000979 中弘股份 更新日期：2014-08-06◇
【2011-12-02】
中弘股份(000979)收购中弘矿业六成股权
12月1日中弘股份（000979）与控股股东中弘卓业集团签署《股权收购意向书
》，拟收购中弘卓业持有的北京中弘矿业投资有限公司61.54%股权。截至9月30日
，中弘矿业总资产13.14亿元，所有者权益为5.55亿元，亏损2563万元。
中弘矿业仅有江西煤业集团有限责任公司一家参股子公司，江西煤业成立于20
08年12月29日，主要经营煤炭开采、煤炭经营及矿产品销售，中弘矿业累计以12.8
亿元现金出资江西煤业，持有其45.91%股权。此前，江西煤业已确定拟整体注入安
源股份（600397）。
本次中弘股份收购江西煤业资产，刚好在证监会审核通过安源股份重组之后。
11月15日，安源股份公告，公司重大资产置换及发行股份购买资产事项获证监会有
条件通过。
【出处】证券时报【作者】
【2011-12-02】
中弘股份(000979)拟收购煤炭资产
面对严厉的政策调控，众多房地产公司另找出路，中弘股份也不例外，自今年
8月份涉足有色金属行业后，公司又想进军煤炭行业。
中弘股份今日披露，公司与控股股东中弘卓业签署《股权收购意向书》，达成
收购其持有中弘矿业61.54%股权的意向，但具体交易价格尚未敲定。
资料显示，中弘矿业注册资本6.5亿元，中弘卓业和中信信托分别持有61.54%
和38.46%的股权。财务数据显示，今年前三季度，中弘矿业亏损达2563.31万元，
而2010年亏损额度更是在7987.30 万元。
目前，中弘矿业主要资产是持有江西煤业45.91%的股权，取得该部分资产累计
投资12.8亿元。公告称，江西煤业成立于2008年12月，主营煤炭开采、煤炭经营及
矿产品销售。不过，江西煤业拟整体注入安源股份；今年11月14日，安源股份重大
资产置换及发行股份购买资产暨关联交易事项获有条件通过。
对于此次交易的目的，公司表示，主要是为了进一步优化公司主营结构，开拓
公司业务范围，提升公司整体盈利能力。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-12-02】
再度涉矿中弘股份(000979) 拟接盘中弘矿业
中弘股份（000979）公告，12月1日公司与控股股东中弘卓业集团有限公司签
署《股权收购意向书》，拟收购中弘卓业持有的北京中弘矿业投资有限公司61.54%
股权，收购价格将依据审计、资产评估结果协商而定。
中弘矿业的注册资本为6.5亿元，经营范围包括矿业投资、投资管理等。中弘
卓业持有矿业投资的61.54%的股权，中信信托有限责任公司持有38.46%的股权。
目前，中弘矿业仍无营业收入，2010年度，中弘矿业净利润亏损7987.3万元，
今年前三季度矿业投资亏损2563.31万元。
中弘矿业持有江西煤业集团有限责任公司45.91%的股权，累计现金出资12.8亿
元。江西煤业将整体注入安源股份（600397）。江煤集团拟将江西煤业全部19家煤
矿置入上市公司，并置出玻璃、客车业务。同时，安源股份以发行股份的方式购买
江煤集团持有的江西煤业50.08%股权与安源股份资产置换后的差额部分，并以发行
股份方式购买中弘矿业、中国华融和中国信达合计持有的江西煤业49.92%的股权。
这并非公司第一次进军矿业。8月15日，公司公告斥资6000万元收购北京金朋
仁源投资管理有限公司所持汪清鑫兴矿业有限公司49%股权。
【出处】中国证券报【作者】
【2011-10-22】
中弘股份(000979)拟开发长白山度假区
中弘控股今日披露，10月21日，公司与吉林省长白山保护开发区管理委员会签
署了《投资合作协议》，拟与其合作开发"长白山望天鹅国际旅游度假区"项目。
据披露，"望天鹅度假区"拟以望天鹅国际奥运滑雪场为核心，以漫江民族风情
小镇为配套，横山国际颐养运动基地为拓展。该项目选址在池南区（漫江镇区）规
划区内，规划建设用地约180公顷，规划用途为商业用地、文化设施用地和旅游设
施用地。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-10-12】
中弘股份(000979)料前三季盈利逾1.4亿元 同比扭亏
中弘股份（000979）周二盘后发布前三季度业绩预告公告，预计1-9月公司盈
利1.4亿元，同比实现扭亏为盈。
公司称，实现扭亏为盈的原因是正在销售的“北京像素”一期项目实现的销售
收入较去年同期有大幅增长，而政府给公司的企业扶持资金也增加了。
【出处】全景网【作者】
【2011-08-20】
中弘股份(000979)大盘走弱 连续下跌
公司是一家以实业项目投资和经营房地产为主的民营集团，其目前主营项目有
房地产开发、汽车加油站、汽车保洁、金融、文化、矿业等。公司原主要从事医药
、化工和建材等方面业务，其历经违规担保、违规炒股、关联交易、大股东占款等
问题，最终陷入亏损，后公司借壳上市。二级市场，该股经过近两个月上涨，目前
受大盘走弱影响，出现连续下跌。建议以观望为主，待大盘好转后可关注。
【出处】证券时报【作者】
【2011-08-15】
中弘地产(000979)6000万元参股矿企
中弘地产（000979）成为又一家转型为“地产+矿业”经营模式的地产公司。
公司为拓宽盈利渠道，增强可持续发展能力，拟以自有资金收购北京金朋仁源投资
管理有限公司所持汪清鑫兴矿业有限公司49%股权。以2011年7月31日为评估基准日
，鑫兴矿业净资产评估值为1.27亿元，49%股权对应的净资产评估值为6227.03万元
，经双方协商，股权转让价格为6000万元。
【出处】中国证券网【作者】
【2011-08-13】
中弘地产(000979)斥资6000万涉足有色金属行业
又有一家上市公司"涉矿"。中弘地产今日宣告将进军有色金属行业，拟出资60
00万收购矿产公司股权。
公司披露，为拓宽盈利渠道，拟以自有资金收购北京金朋仁源投资管理有限公
司所持汪清鑫兴矿业有限公司49%股权，经评估，鑫兴矿业净资产评估值为1.27亿
元，49%股权对应的净资产评估值为6227.03万元，因此双方协商确定该等股权转让
价格为6000万元。
鑫兴矿业自成立起尚未正式生产，目前基本处于停产状态。纳入本次收购范围
的矿业权共2个：采矿权1个，矿区面积0.2419平方公里；探矿权1个，面积3.17平
方公里。
拥有采矿权的矿为汪清鑫兴矿业有限公司杜荒岭金矿，矿区位于吉林省东部。
矿种为金矿，设计生产规模6.6万吨/年，开采有效期限2008年3月至2012年11月，
尚未正式开采。根据《吉林省汪清县杜荒岭金矿区6、7、9号矿体中间详查报告》
及评审意见书，截至2005年11月20日，采矿许可证范围内共保有资源储量矿石量33
.2万吨，其中（122b）10.1万吨，（333）23.1万吨。金金属量为1768千克，品位
为5.32克/吨。经评估核实，评估基准日（2011年7月31日）可利用资源储量为25.8
0万吨，金金属量为1542.9千克，品位5.98克/吨。北京天健兴业资产评估有限公司
采用折现现金流量法（折现率9.50%）对本采矿权进行了评估，评估价值为7750.24
万元。
拥有探矿权的矿区位于吉林省东部，本区矿石最主要的工业类型为自然金-黄
铁矿矿石和自然金-黄铜矿-黄铁矿矿石。探矿权有效期为2010年4月6日至2012年4
月6日。北京天健兴业资产评估有限公司经采用地质要素评序法对本探矿权进行了
评估，评估价值为4028.05万元。
公司表示，本次收购是公司推进产业结构调整的一次尝试，通过本次收购，公
司将涉足有色金属行业。但本次收购完成后，公司合并报表范围未发生变化，短期
内对公司财务状况和经营成果不会有明显改变。目前采矿权的环评认证及安全生产
认证尚在办理中，何时取得存在不确定性。此外，矿产资源价格波动受宏观经济和
市场影响较大，开采矿产资源未来产品价格的波动给收益带来不确定性，鑫兴矿业
的未来盈利存在风险。
【出处】上海证券报 【作者】
【2011-07-21】
中弘地产(000979)子公司2.46亿收购股权资产
中弘地产（000979）今日公告称，全资子公司北京中弘兴业房地产开发有限公
司拟用自有资金2.46亿元，收购海南日升投资有限公司40%的股权。此次股权受让
完成后，海南日升将成为中弘兴业全资子公司。海南日升目前正在海口开发的项目
为中弘·西岸首府项目，该项目位于海口西海岸长流起步区，有35#、36#两个地块
，35#地用地面积约3.1万平方米，规划建筑面积17.63万平方米；36#地用地面积约
5.9万平方米，规划建筑面积11.97万平方米。目前，36#地已开始预售，预计年底
前完成毛坯房竣工验收；35#地项目正进行开工前期准备。
【出处】证券时报【作者】
【2011-07-14】
中弘地产(000979)拟出资1亿元参股基金
近日，中弘地产（000979）发布对外投资公告，公司拟以自有资金出资1亿元
参股设立中信夹层投资基金（上海）一期。
中弘地产表示，此次投资的目的旨在拓展公司业务，提升公司盈利水平，为广
大投资者创造良好的回报。此次对外投资由公司自有资金解决，不会对公司财务及
经营状况产生不利影响，近期不会对公司的经营效益产生影响。
据了解，此次投资参股的中信夹层基金拟注册地在上海，目标规模50亿元，不
超过60亿元，该基金重点关注并购融资、企业股权质押融资、矿产能源和房地产等
权属可登记的资源资产抵押融资等领域的投资机会。
【出处】证券时报【作者】
【2011-07-14】
中弘地产(000979)拟1亿元参股投资基金
中弘地产今日公告，公司拟以自有资金出资1亿元参股设立中信夹层投资基金
。
据悉，中信夹层基金拟注册地上海，目标规模50亿元，不超过60亿元，该基金
重点关注并购融资、企业股权质押融资、矿产能源和房地产等权属可登记的资源资
产抵押融资等领域的投资机会。
公告显示，本次基金发起人中信产业投资基金管理有限公司，是中信集团公司
和中信证券从事投资业务的专业公司，目前管理1只人民币基金和1只美元基金，其
中，人民币基金总规模90亿元人民币，美元基金规模9.9亿美元。
中弘地产表示，本次投资可拓展公司业务，提升公司盈利水平。由于中信夹层
基金从成立到正式运作尚需时日，故本次对外投资近期不会对公司的经营效益产生
影响。
【出处】上海证券报【作者】朱方舟
【2011-06-01】
中弘地产(000979)拟造"美猴王公园"能否拿到地块还没个准信
因5月27日在北京举行的"美猴王主题公园项目推介会"被媒体曝光，5月30日，
中弘地产（000979，SZ）开盘即紧急停牌。
昨日（5月31日），中弘地产就此事件发布澄清公告，称上述媒体的报道基本
属实，但所述项目投资金额仅为初步设计方案的预计投资金额。公司还作出风险提
示称："上述项目土地使用权尚未获得，需要通过竞拍取得，仍存在不确定性。"
紧急停牌后发澄清公告
上周末，有媒体报道称，中弘地产将在北京市怀柔区建设"美猴王主题公园"。
昨日，中弘地产发布的澄清公告证实了上述报道。
公告称：5月27日，中弘地产在北京举行了"美猴王主题公园项目推介会"。当
日，公司全资子公司美猴王有限公司（以下简称美猴王公司）就该项目分别与美国
主题公园设计公司Thinkwell及主题公园运营管理公司Profun和东阳百顺影视文化
有限公司达成了相关协议或意向。
据悉，美猴王主题公园位于北京市怀柔区红螺湖旅游区西区。根据初步规划设
计方案，美猴王主题公园分为两个功能区，即美猴王主题公园区和产业配套区。其
中，位于地块中心区域的主题公园区占地约2000亩，一期占地约为900亩。
公司还宣布，将计划在电影制片方面与美国合作3D动画片《美猴王》及相关影
视制作。目前，公司已委托东阳百顺影视文化有限公司就美猴王主题3D影视制作提
供咨询顾问服务，合同金额500万元，服务期限两年。
暂未获土地使用权
据悉，美猴王公司于2010年5月投资设立，注册资本1亿元，实收资本3000万元
，由中弘地产全资子公司北京中弘兴业房地产开发有限公司出资。
根据设计方案，该项目总占地5000亩，规划建设用地约1500亩。该项目一期计
划于2014年开园营业，一期投资约50亿元，整个项目投资约100亿元。
对此，中弘地产公告中的风险提示指出，美猴王主题公园项目的推进及后续影
视制作计划的实施最基础的条件是取得土地使用权，该土地使用权尚需通过招拍挂
方式参与竞拍取得，中弘地产能否最终取得存在不确定性；土地使用权取得的时间
早晚也将影响项目进度。
中弘地产表示，下一步公司将根据土地使用权出让进度及时履行相关审批程序
并公告，争取尽快取得上述项目的土地使用权并推进项目实施。此外，公司将根据
实际进展情况，采取由公司自主开发或与其他公司合作的方式进行。
"或成为另一个华侨城"
近年来，主题公园遍地开花，全国性的有华侨城欢乐谷。长三角的游乐园更是
密密麻麻，上海的迪士尼乐园、杭州的Hellokitty、常州恐龙园、温州有影视城，
以及系列的中国特色城：唐城、宋城、三国城等。
就在北京怀柔西游记乐园宣布启动前的5月份，连云港抢先宣布投资40亿元建
设西游记文化主题公园。对此，经济评论员蔡英元指出，西游记的价值，不仅仅依
附于一个地名，孙悟空的魅力，也绝不仅仅因为他是"连云港人"，这中间蕴含的中
国文化和古代中国人的价值取向才是精髓所在。
旅游营销和品牌营销管理专家张若煜指出，国内主题公园过百家，但由于核心
定位不精准，造成不景气现象。"怀柔的美猴王主题公园虽与国内大部分西游记主
题乐园相仿，但它将通过3D电影等美猴王产业配套的盈利模式进行经营，这解决了
主题乐园盈利模式及持续发展的一个大问题。产业集群化后，又可带动周边地价上
涨，相关休闲地产项目将有更高的盈利空间，这种模式发展大了，将会是另一个横
店或华侨城。"
【出处】每日经济新闻【作者】
【2011-06-01】
中弘地产(000979)拟造"美猴王公园"
因5月27日在北京举行的 "美猴王主题公园项目推介会"被媒体曝光，5月30日
，中弘地产(000979)开盘即紧急停牌。
昨日（5月31日），中弘地产就此事件发布澄清公告，称上述媒体的报道基本
属实，但所述项目投资金额仅为初步设计方案的预计投资金额。公司还作出风险提
示称："上述项目土地使用权尚未获得，需要通过竞拍取得，仍存在不确定性。"
紧急停牌后发澄清公告
上周末，有媒体报道称，中弘地产将在北京市怀柔区建设 "美猴王主题公园"
。昨日，中弘地产发布的澄清公告证实了上述报道。
公告称：5月27日，中弘地产在北京举行了"美猴王主题公园项目推介会"。当
日，公司全资子公司美猴王有限公司（以下简称美猴王公司）就该项目分别与美国
主题公园设计公司Thinkwell及主题公园运营管理公司Profun和东阳百顺影视文化
有限公司达成了相关协议或意向。
据悉，美猴王主题公园位于北京市怀柔区红螺湖旅游区西区。根据初步规划设
计方案，美猴王主题公园分为两个功能区，即美猴王主题公园区和产业配套区。其
中，位于地块中心区域的主题公园区占地约2000亩，一期占地约为900亩。
公司还宣布，将计划在电影制片方面与美国合作3D动画片 《美猴王》及相关
影视制作。目前，公司已委托东阳百顺影视文化有限公司就美猴王主题3D影视制作
提供咨询顾问服务，合同金额500万元，服务期限两年。
暂未获土地使用权
据悉，美猴王公司于2010年5月投资设立，注册资本1亿元，实收资本3000万元
，由中弘地产全资子公司北京中弘兴业房地产开发有限公司出资。
根据设计方案，该项目总占地5000亩，规划建设用地约1500亩。该项目一期计
划于2014年开园营业，一期投资约50亿元，整个项目投资约100亿元。
对此，中弘地产公告中的风险提示指出，美猴王主题公园项目的推进及后续影
视制作计划的实施最基础的条件是取得土地使用权，该土地使用权尚需通过招拍挂
方式参与竞拍取得，中弘地产能否最终取得存在不确定性；土地使用权取得的时间
早晚也将影响项目进度。
中弘地产表示，下一步公司将根据土地使用权出让进度及时履行相关审批程序
并公告，争取尽快取得上述项目的土地使用权并推进项目实施。此外，公司将根据
实际进展情况，采取由公司自主开发或与其他公司合作的方式进行。
"或成为另一个华侨城"
近年来，主题公园遍地开花，全国性的有华侨城欢乐谷。长三角的游乐园更是
密密麻麻，上海的迪士尼乐园、杭州的Hellokitty、常州恐龙园、温州有影视城，
以及系列的中国特色城：唐城、宋城、三国城等。
就在北京怀柔西游记乐园宣布启动前的5月份，连云港(601008)抢先宣布投资4
0亿元建设西游记文化主题公园。对此，经济评论员蔡英元指出，西游记的价值，
不仅仅依附于一个地名，孙悟空的魅力，也绝不仅仅因为他是"连云港人"，这中间
蕴含的中国文化和古代中国人的价值取向才是精髓所在。
旅游营销和品牌营销管理专家张若煜指出，国内主题公园过百家，但由于核心
定位不精准，造成不景气现象。"怀柔的美猴王主题公园虽与国内大部分西游记主
题乐园相仿，但它将通过3D电影等美猴王产业配套的盈利模式进行经营，这解决了
主题乐园盈利模式及持续发展的一个大问题。产业集群化后，又可带动周边地价上
涨，相关休闲地产项目将有更高的盈利空间，这种模式发展大了，将会是另一个横
店或华侨城。"
【出处】每日经济新闻【作者】
【2011-05-31】
中弘地产(000979)"美猴王公园"仍在规划
因"美猴王主题公园"被媒体曝光，昨日紧急停牌的中弘地产今日发布澄清公告
，就公司尚未取得相关土地使用权做出了风险提示。
中弘地产表示，美猴王主题公园系公司全资子公司美猴王公司在北京市怀柔区
正在规划实施的项目，该项目位于怀柔区红螺湖旅游区，总占地5000亩，规划建设
用地约1500亩。目前项目处于一级开发待授权阶段，公司尚未取得土地使用权。
根据中弘地产的设计方案，该项目一期计划于2014年开园营业，预计一期投资
约50亿元人民币，整个项目投资约100亿元人民币。值得关注的是，美猴王主题公
园项目的推进及后续影视制作计划的实施，最基础的条件是取得土地使用权，该土
地使用权尚需通过招牌挂方式参与竞拍取得，中弘地产能否最终取得存在不确定性
；同时，土地使用权取得的时间早晚也将影响该项目具体进度。公司方面表示，下
一步将根据土地使用权出让进度及时履行相关程序，争取尽快取得上述项目的土地
使用权并推进项目实施。项目具体开发方式公司将根据实际进展情况，采取由公司
自主开发或与其他公司合作的方式进行。
5月27日，中弘地产在北京举行了"美猴王主题公园项目推介会"。美猴王公司
分别与美国主题公园设计公司Thinkwell公司、东阳百顺影视文化有限公司签署了
两个协议，委托Thinkwell公司提供主题游乐公园方案扩初设计（含商业餐饮娱乐
区概念设计）服务，合同金额1043.5万美元，根据项目进度分阶段支付；委托东阳
百顺影视文化有限公司就美猴王主题3D影视制作提供咨询顾问服务，合同金额500
万元，服务期限两年。
目前，美猴王公司还与主题公园运营公司profun就美猴王主题公园咨询服务顾
问事宜达成了初步意向，但尚未签署正式协议。
据了解，美猴王主题公园位于北京市怀柔区红螺湖旅游区西区，距北京市区50
公里，距首都机场30公里，从城区沿京承高速公路30分钟即可到达怀柔。根据初步
规划设计方案，"美猴王主题公园"分为二个功能区，即美猴王主题公园和产业配套
区。其中位于地块中心区域的主题公园区占地约2000亩，一期占地约为900亩，分
为入口山庄、地上山庄、海上山庄、空中山庄和花果山。主题公园建成后，将成为
具有中国民族文化特色的集文化体验、游乐休闲、创意研发、交流展示于一体的高
科技、高档次、国际化的综合性旅游文化创意产业园。同时，公司还将计划在电影
制片方面与美国合作3D动画片《美猴王》及相关影视制作。
【出处】上海证券报【作者】黄群
【2011-05-30】
中弘地产(000979)进军旅游地产
5月27日，中弘地产（000979）在北京签署协议，公司将在北京市怀柔区建设"
美猴王主题公园"，一期计划于2014年开园营业，一期投资约50亿元，整个项目投
资约100亿元。
当日，中弘地产与美国的主题公园设立公司Thinkwell、主题公园运营管理公
司Profun以及东阳百顺影视文化有限公司签署了合作协议。
据悉，美猴王主题公园分为两个功能区，即美猴王主题公园和产业配套区，其
中位于地块中心区域的主题公园区占地约2000亩，一期占地约900亩。
中弘地产董事长王永红表示，主题公园将建成具有中国民族文化特色的集文化
创意、游乐休闲、创意研发、交流展示为一体的高科技、国际化的综合性旅游文化
创意产业园。业界人士认为，这是中弘地产首次涉足旅游地产，一开始就选择了高
起点项目，此举也标志着中弘地产开始谋求战略转型。
【出处】中国证券网【作者】陈静
【2011-05-28】
中弘地产(000979)将在北京建美猴王主题公园
5月27日，中弘地产（000979）与美国主题公园设计公司Thinkwell及主题公园
运营管理公司Profun和东阳百顺影视文化有限公司签署关于在北京怀柔建“美猴王
主题公园”的战略合作协议。该项目一期计划于2014年开园营业，一期投资约50亿
元人民币，整个项目投资约100亿元人民币。
据了解，“美猴王主题公园” 分为两个功能区，即美猴王主题公园和产业配
套区。其中位于地块中心区域的主题公园区占地约2000亩，一期占地约为900亩，
分为入口山庄、地上山庄、海上山庄、空中山庄和花果山。整个公园以中国传统神
话小说《西游记》为宏大背景，利用各个山庄神秘的特点，展现西游记中的不同场
景。公园位于怀柔区红螺湖旅游区西区，距离北京市区约有55公里，30分钟就直达
市区，方便游客出行。
中弘地产董事长王永红表示，主题公园将建成具有中国民族文化特色的集文化
体验、游乐休闲、创意研发、交流展示于一体的高科技、高档次、国际化的综合性
旅游文化创意产业园。同时，还将在电影制片方面与美国合作3D动画片《美猴王》
及相关影视制作。
【出处】证券时报【作者】
【2011-05-03】
中弘地产(000979)民事赔偿案开庭 被告方认可其存在虚假陈述行为
记者昨天获悉，由上海新望闻达律师事务所宋一欣律师、张瑜律师代理的股民
倪某诉中弘地产虚假陈述民事赔偿案节前在合肥中院开庭，诉讼金额7.9万余元。
该案庭审，原被告双方律师均到庭，庭审中，原被告双方对于虚假陈述日期存在争
议。
据了解，在当天的庭审当中，虽然被告方认可其存在虚假陈述行为，但认为虚
假陈述实施日应开始于上市后的第一次年报公布日，而原告方认为，中国证监会《
行政处罚决定书》中已认定，科苑集团自2000年5月发行上市开始起就存在虚假陈
述，故虚假陈述实施日应开始于上市日；被告方认为其虚假陈述行为受系统风险影
响，对此，原告方不予认可。庭审结束后，主审法官要求双方都在规定时间内补充
举证。
宋一欣律师表示，因科苑集团虚假陈述行为的被曝光，科苑集团股价从上市日
收盘价16.55元/股的高点，下跌至虚假陈述揭露日的收盘价低点1.99元/股，投资
者损失惨重。对此，科苑集团理应为权益受损的投资者承担由此产生的虚假陈述侵
权民事赔偿责任。虽然科苑集团之后进行了重组、变更了实际控制人并变更公司名
称，但这不影响中弘地产作为科苑集团合法的公司承继者，应对权益受损的投资者
承担赔偿责任，且实际控制人进行重组时，投资者索赔的或有法律风险理应计入重
组成本中。
根据司法解释的若干规定，确定2000年6月16日被告股票上市日至2005年4月29
日被告刊登《关于重大会计差错更正的公告》之日为虚假陈述实施日，虚假陈述揭
露日则为2005年4月29日。
因此，宋一欣认为，符合起诉条件的中弘地产（原科苑集团）投资者为2005年
4月29日前曾买卖过，并至2005年4月29日仍持有过科苑集团股票且之后存在亏损或
推定亏损者。
【出处】中国资本证券网【作者】敖晓波
【2011-04-14】
中弘地产(000979)首季净赚1.1亿 同比狂增20倍
4月13日晚，中弘地产（000979.SZ）发布一季度业绩预报，报告显示，其归属
于母公司的净利润约1.1亿元，而2010年一季度归于母公司的利润为0.051亿元，其
同期增长率高达2000%！从每股收益看，更是让人称羡，即便在今年2月24日实行了
10转8的除权，公司总股本由原来的约5亿6200万股增加到了目前的约10亿1209万股
，每股的收益仍由去年同期的0.01增加到目前的0.11元，增幅高达1000%！预报对
于如此膨胀的业绩给出的解释是：报告期内，公司正在销售的"北京像素"一期楼盘
销售收入较去年同期大幅增长。
正处于房市调控关键时期的大背景下，此时，距北京市政府公布的"稳中有降"
的楼市调控政策不过14天，距北京市委书记刘淇"要把北京市做成房地产市场调控
政策的首善之区"的表态不过3天。记者在其旗下楼盘销售网站上看到，更新于4月8
日的该楼盘售价为23000元/平米。中邮证券分析师张鹏在接受《证券日报》记者采
访时表示，这不能说明任何问题，虽然中弘地产公布的名为2011年一季报业绩预告
，但相对其正在进行的销售业绩，这个数据是滞后的。楼市的发展周期都比较长，
若中弘地产销售的是期房，这个数据周期一般应该以年为单位计算。房地产受楼盘
竣工期的影响比较大，与每年的同期比较意义不大。
对于政府正在推进的楼市调控政策，张鹏乐观地表示，这个政策对开发商影响
肯定是比较大的，但具体到某一家开发商的数据披露，恐怕也要等到明年才有所显
现。
【出处】证券日报【作者】蒋朝华
【2011-04-14】
中弘地产(000979)一季净利预增20倍 北京项目热销
中弘地产（000979）周三晚间发布业绩预告，其一季度预计实现净利润1.1亿
元，同比增长约2000%，每股收益0.11元。
公司称，业绩大幅提升因正在销售的“北京像素”一期项目实现的销售收入较
去年同期大幅增长。
【出处】全景网【作者】雷震
【2011-04-14】
中弘地产(000979)首季预增20倍
中弘地产今天发布一季度业绩预告显示，公司期内实现净利约1.1亿元，同比
大增2000%，基本每股收益约0.11元。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-03-21】
中弘地产(000979)民事赔偿案将开庭 一上海股民索赔7.9万元
记者昨天获悉，上海股民倪某诉中弘地产虚假陈述的民事赔偿案，已于上周正
式立案，诉讼金额7.9万余元、涉股3000股。该股民的代理律师上海新望闻达律师
事务所宋一欣律师已经收到合肥中院寄来的《开庭通知》。
中弘地产股份有限公司原名安徽省科苑（集团）股份有限公司，2008年4月22
日，中弘卓业集团有限公司成为其第一大股东。2010年3月30日起，报经安徽省工
商行政管理局核准，公司名称变更为中弘地产股份有限公司，简称变更为中弘地产
。早在2005年6月16日，中国证监会曾立案调查科苑集团违反证券法的情况。同年9
月20日，科苑集团因深交所对其公开谴责而发布《致歉公告》。2010年4月6日，中
国证监会作出（2010）15号《行政处罚决定书》，对科苑集团的虚假陈述行为作出
行政处罚（中国证监会网站的公布日为2010年7月2日）。2010年4月30日，更名后
的中弘地产公布《关于收到中国证监会<行政处罚决定书>的公告》。
科苑集团存在如下违法行为：第一，自2000年5月发行上市开始，未按规定披
露证券投资，累计66005万元。其中，29805万元为募集资金，也未在2000年至2002
年的年度报告中予以披露。第二，2000年至2003年间，将未回收的证券投资资金虚
构为在建工程和固定资产，累计14965.11万元。第三，2000年至2003年间，未按规
定披露银行借款，累计42050万元。第四，2000年至2003年间，将未入账借款利息
虚构为在建工程，累计1443.81万元。第五，2004年，未按照规定披露有关重大担
保，累计5700万元。这些行为已构成了原《证券法》第177条所述"未按照有关规定
披露信息，或者所披露的信息有虚假记载、误导性陈述或者有重大遗漏"的行为，
故中国证监会对科苑集团及相关责任人作出行政处罚决定。
因科苑集团虚假陈述行为的被曝光，科苑集团股价从上市日收盘价16.55元/股
的高点，下跌至虚假陈述揭露日的收盘价低点1.99元/股，投资者损失惨重。
上海新望闻达律师事务所宋一欣律师表示，根据司法解释的若干规定，确定20
00年6月16日被告股票上市日至2005年4月29日被告刊登《关于重大会计差错更正的
公告》之日为虚假陈述实施日，虚假陈述揭露日为2005年4月29日。因此，符合起
诉条件的中弘地产（原科苑集团）投资者为：2005年4月29日前曾买卖过，并至200
5年4月29日仍持有科苑集团股票且之后存在亏损或推定亏损者。
【出处】中国资本证券网【作者】敖晓波
【2011-03-21】
中弘地产(000979)涉虚假陈述被诉 还有准索赔者在观望
中弘地产（股票代码：000979.SZ）因涉虚假陈述被投资者起诉，此民事赔偿
案已经立案。作为案件投资者代理律师的上海新望闻达律师事务所宋一欣，已在20
11年3月18日收到合肥中院寄来的《开庭通知》。
从安徽省科苑（集团）股份有限公司（以下简称科苑集团），转身而成的中弘
地产，难逃其"前世"之失的责任。
3月21日，宋一欣律师在接受记者采访时表示，除了起诉案中的上海投资者外
，还有五位投资者已经向他提供了资料，正在观望此案的发展。
上市开始即造假
更名之后被处罚
虚假陈述揭露日是2005年4月29日，这一天，科苑集团公布《关于重大会计差
错更正的公告》，对其2001-2003年度会计差错进行纠正。
而这时候的科苑集团就是中弘地产的"前世"。2000年6月16日科苑集团在深交
所上市，2008年4月22日，中弘卓业集团有限公司成为第一大股东，2010年3月30日
起，报经安徽省工商行政管理局核准，公司名称变更为中弘地产股份有限公司，简
称中弘地产。
2005年6月16日，中国证监会立案调查科苑集团违反证券法的情况。同年9月19
日，科苑集团因深交所对其公开谴责而发布《致歉公告》。
2010年4月6日，中国证监会公布《行政处罚决定书》（[2010]15号），对科苑
集团的虚假陈述行为作出行政处罚。
2010年4月30日，更名后的中弘地产公布《关于收到中国证监会<行政处罚
决定书>的公告》。
中国证监会认定科苑集团存在如下违法行为：第一，未按规定披露证券投资。
自2000年5月发行上市开始，到2002年度科苑集团累计投资余额为18，265.08万元
。有29，805万元为募集资金。对于上述证券和期货投资行为，科苑集团一直未按
规定及时予以披露，也未在2000年、2001年、2002年的年度报告中予以披露；二、
将未回收的证券投资资金虚构为在建工程和固定资产。2000年至2003年，科苑集团
存在将未回收的证券投资资金虚构为在建工程的行为，其相应年度报告均存在虚假
记载；三、未按规定披露银行借款；四、将未入账借款利息虚构为在建工程。2001
年至2003年度，科苑集团均存在将未入账借款利息虚构为在建工程的行为，其相关
年度报告相应内容均有虚假记载；五、未按照规定披露有关重大担保。
科苑集团股价从上市时的2000年6月16日，收盘价为30.03元，到2005年4月29
日虚假陈述揭露当天，收盘价下跌至3.48元，投资者损失惨重。
上海股民正索赔
还有投资者在观望
针对因虚假陈述而对投资者的损失，上海新望闻达律师事务所宋一欣律师表示
，根据《证券法》等规定，科苑集团虚假陈述受到证监会行政处罚后，投资该股出
现亏损的投资者可以向法院提起民事赔偿诉讼。
根据司法解释的若干规定，确定2000年6月16日被告股票上市日至2005年4月29
日被告刊登《关于重大会计差错更正的公告》之日为虚假陈述实施日，虚假陈述揭
露日为2005年4月29日。
因此，符合起诉条件的中弘地产（原科苑集团）投资者为：2005年4月29日前
曾买卖过，并至2005年4月29日仍没有卖出的投资者。
上海股民倪某起诉中弘地产虚假陈述，此民事赔偿案已经正式立案，诉讼金额
7.9万余元、涉及3000股。
截止到2011年3月21日，据宋一欣律师透露，除了起诉案中的上海投资者外，
还有五位投资者已经向他提供了资料，正在观望此案的发展。
【出处】证券日报【作者】刘敏芳
【2011-02-17】
中弘地产(000979)1496万股限售股2月18日上市流通
中弘地产（000979）周三盘后公告称，公司1496万股限售股2月18日上市流通
。
本次上市后，公司无限售条件的流通股增至1.04亿股，占总股本18.584%。
【出处】全景网【作者】邱璧徽
【2011-01-24】
房企拉开年报大幕 中弘地产(000979)净利大增1.5倍
在成功借壳一年后，中弘地产1月22日公布了其2010年年报。这也是A股市场第
一份房地产企业年报。
根据公告显示，报告期内公司共实现营业收入36.61亿元，同比（12.1亿元）
增长202.52%；实现归属于上市公司股东净利润9.2亿元，同比（3.64亿元）增152.
51%；基本每股收益1.64元，同比（0.65元）增152.31%。
年报称，利润大幅增加的主要原因是报告期内“北京像素”项目开始预售，报
告期末已销售房款全部结转收入。据悉，“北京像素”项目位于北京东五环外，目
前的售价为28000元/平方米，其可销售面积为50万平方米，已全部竣工。
2010年初，中弘集团赶在房地产调控落地前，终于成功借壳*ST科苑。旗下的
地产板块业务平台——中弘地产也得以搭上了这趟房企重组的末班车。
资料显示，*ST科苑以4.36元/股的价格分别向中弘卓业发行378326988股人民
币普通股，向建银国际发行59946683股人民币普通股，用以购买中弘卓业和建银国
际持有的中弘投资100%股权、中弘卓业持有的中弘兴业100%股权，由此转型房地产
开发，大股东中弘卓业的持股份额达到70.75%。
据了解，不同于传统的住宅房地产开发企业，中弘集团是以商业、旅游地产为
主要经营项目的企业。目前集团拥有约500万平米的土地储备，除了已经开发的“
非中心——中弘国际花园”项目、“六佰本商业街”项目、“京津时尚广潮项目之
外，旗下还有“中国之窗”、“御马坊度假城”、“西游记主题乐园”、“中国版
权交易中心”等多个项目有待开发。
而2010年中弘地产主要的收入来源——“北京像素”项目同样也是一个商业项
目，其住宅部分为LOFT，此外还包括公寓、会所等。
有分析认为，中弘地产作为一家中小房地产公司，在房地产调控的2010年能够
取得1.5倍的净利润增长，主要与其经营的项目类型有关。由于调控主要针对传统
的住宅市场，对于商业地产的影响本身就比较校相反，由于传统住宅市场遇冷，一
些商业地产项目反而受到追捧。“北京像素”项目4月中旬的开盘时间可谓正好踩
到了点上。
不过，公司在2011年也面临着不少的问题，公司自己便预计，2011年国家对房
地产市场的宏观调控力度不会放松，市场形势存在很多不确定因素，市场风险加大
，公司获取土地及房产销售形势不容乐观。而其2010年的全部主营收入来源都是位
于北京的“北京像素”项目，也导致了中弘地产的风险抵抗能力较差。所以2010年
中弘地产还在北京平谷区以5.5亿元的价格拿下了2块商住用地，并以购买股权的方
式分别在宿州和海南的房地产市场布局。
【出处】证券日报【作者】王 峥
【2011-01-22】
中弘地产(000979)去年业绩大增152% 拟"10转8"
中弘地产今日公布2010年度报告，报告期内公司实现营业收入36.61亿元，同
比增长202.52%；实现净利润9.2亿元，同比增152.51%；基本每股收益1.64元，同
比增152.31%。
公告称，鉴于公司2010年度母公司可供股东分配的利润仍为负值，公司拟不进
行现金分红。报告期内公司完成了重大资产重组，为重塑公司形象，基于2010年度
优良收益，公司从长远发展考虑，拟扩大股本规模，公司拟以2010年12月31日总股
本5.62亿股为基数，以资本公积向全体股东每10股转增8股。
公司还公告，为拓展公司新业务，扩大土地储备，提升公司实力和形象，公司
拟通过法院裁定以代偿债务的方式来取得东区国际项目6号楼的土地使用权。
【出处】上海证券报【作者】郭成林
【2011-01-12】
中弘地产(000979)预盈9亿 高送转底气十足
随着一纸业绩预告，中弘地产的高送转预案渐行渐近。公司今日披露，预计20
10年度实现净利润9亿元，同比暴增6.1倍。这也意味着，其提前“暴露”的高送转
方案极可能成行。
2010年12月6日、7日，在大盘微涨的背景下，中弘地产接连报收涨停，遂于20
10年12月8日停牌核查。随后的核查公告“泄露”，公司“北京像素”一期项目已
在销售，所有预收账款在2010年12月31日前具备结转收入的条件，预计将给公司带
来净利润约8亿元。
更具看点的是，中弘地产还披露了2010年度初步利润分配计划，拟将2010年度
弥补以前年度亏损后的未分配利润，以不低于30%的比例分红，并拟每10股转增不
超过8股。
中弘地产今日的业绩预告，使得前述高送转计划更具可行性。公司预计，2010
年度实现净利润9亿元，同比增609.9%；每股收益约1.6元。导致主营收入及净利润
大幅增长的“主打”项目，便是“北京像素”项目。
财报显示，截至2010年9月末，中弘地产的未分配利润约-4.54亿元，扣除此部
分亏损后，中弘地产2010年可分配净利润约为4.46亿元，以30%的比例计算，公司
将至少拿出约1.338亿元用于派现，以其总股本推算，每10股派现至少2.38元。
从资料看，中弘地产的前身*ST科苑上一次利润分配需追溯至2001年度，当年
仅实施了10派0.6元(含税)的分红方案。整整10年之后，面目一新的中弘地产终于
将送出一份像样的“红包”。
值得注意的是，长袖善舞的机构或已提前获知利好，从中获利不菲。2010年12
月14日，中弘地产连续第3个涨停的当日，龙虎榜卖出席前五位机构占到4席，总成
交金额达6390万元，占当天总成交金额的20%。
此外，2010年二季度以来，“人保系”大举增仓，合计买进约1350万股；第三
季度，国泰金牛创新成长、华宝兴业行业精癣基金兴华和华夏成长四家基金，及史
玉柱的巨人投资尾随而至，持股量总计约为610万。
从股价走势看，在地产股集体萎靡的背景下，中弘地产走势格外抢眼，昨日报
收18.35元/股，2010年12月以来股价涨幅约47%。
【出处】上海证券报【作者】吴正懿
【2010-12-31】
中弘地产(000979)成为黑马 高送转炒作正现苗头
12月14日，停盘自查的中弘地产称，公司拟进行资本公积金转增股本，预计10
股转增不超过8股。这使得其成为2011年度，首个披露有高送配计划的公司。然而
，由于在那之前，中弘地产连收2涨停，并于12月7日起停盘自查。市场也一度质疑
：中弘地产是否有内幕交易？因此，该股一度沉寂。
沉寂了十余日后，本周二起，该股终于再成"黑马"，周二市场大跌，其最高涨
停，收盘上涨1.61%；周三再次大涨6.48%；昨日，在房产股全面下跌的情况下，其
盘中一度涨停，收盘仍涨5.79%。
不过，昨日的成交龙虎榜显示，已有机构在趁涨卖出中弘地产，机构专用账户
出现在卖3的位置，净卖出1440万元。
市场人士认为，中弘地产的上涨，悄悄揭开了高送转炒作的序幕。根据规定，
沪深两大交易所将在2011年元旦后，公布上市公司年报的预披露时间表。从预披露
时间表公布伊始，就开始进行炒作。如今年初禾盛新材，就是中小板首个披露年报
的公司，从预披露表公布起，就开始了炒作。
研究人士认为，全年业绩增长是实现分配的最基本要求，其次是较高的每股未
分配利润，这是进行现金分红的保证，另外较高的资本公积金也是一个重要因素。
根据连续5年分红且每股现金派息大于1元、全年业绩预增、三季度净利润同比
增幅大于0、每股经营现金流大于0、三季度每股未分配利润大于1元、三季度每股
资本公积金大于1元等条件来选，兰花科创、中国船舶、贵州茅台、赛马实业、大
冷股份、双鹤药业、张裕A、首旅股份、中化国际、东阿阿胶、康恩贝等有高送转
潜力。
【出处】华西都市报【作者】朱雷
【2010-12-29】
中弘地产(000979)下属公司1.5亿北京拿地
中弘地产（000979）今日公告称，公司全资子公司北京中弘兴业房地产开发有
限公司下属的全资子公司御马坊置业有限公司，日前以总价1.51亿元成功竞得北京
市一地块。该地块位于北京市平谷区马坊北侧马坊物流园区内，建筑使用性质为物
流用地，使用期限50年，土地面积40.65万平方米，建设用地面积23.64万平方米，
建筑控制规模35.46万平方米。
【出处】证券时报【作者】陈若谷
【2010-12-17】
中弘地产(000979)重大信息未及时披露 股价连拉3涨停疑似有内幕交易
在今年，房地产伴随着政策调控涨涨跌跌。尤其是在资本市场中，大部分房地
产的上市公司表现出业绩下滑的现象。而在进入四季度，却有个别房地产上市公司
表现出了优良的销售。这其中最为代表的是中弘地产（000979.SZ）。
12月6日、7日，在大盘微涨的背景下，中弘地产接连报收涨停。而由此引发的
股价异动，于12月8日起停牌核查。在核查后中弘地产12月14日重新开盘，继续报
收于涨停。不过，在中弘地产的核查公告中，也不得不将股价遭爆炒的真相公之于
众。
中弘地产12月14日公告称，公司正在预售的房地产项目（"北京像素"一期）已
全部竣工，均在进行销售，销售情况正常。目前，该项目已实现签约面积154286.8
平方米，实现预收金额约30.7亿元，而竣工验收工作正在进行，预计今年12月25日
左右结束，所有预收账款在12月31日前具备结转收入的条件，如全部验收合格，预
计将给公司带来净利润约8亿元。
而这一公告的公布日期与该股开始暴涨的日期已经相差了8天。市场人士怀疑
是否提前泄漏了公司的消息导致股价暴涨的异动呢？对于市场的这种怀疑，中弘地
产相关人士对《证券日报》记者表示，"我们已经发了公告了，而对于之前（的股
价上涨）那是市场行为。我们核查后发了公告。"同时，上述人士也表示，是否泄
密应该也是证监会要求才核查。
机构配合游刃有余
中弘地产公告表示，公司计划2010年度在弥补以前年度亏损后进行利润分配，
初步设定的现金分红比例不低于今年净利润用于弥补亏损后剩余总额的30%，同时
将进行"10股转增不超过8股"的资本公积金转增股本。这的确是一重大的利好消息
。
资料显示，截至2009年底，中弘地产未分配利润为-4.05亿元；今年前三季度
，中弘地产亏损4867.6万元。假设"北京像素"一期实现净利润8亿元，而公司第四
季度业绩保持稳定，则中弘地产本年度可实现净利润约7.5亿元，弥补亏损后再按3
0%计算，派现总额约1亿元。
然而，中弘地产在巨大盈利公告之前，前三个季度以来，股价未曾有过大幅拉
升，偏偏在12月3日至7日，遭资金大举进攻买入的同时也带动机构出逃，这不免让
市场感到蹊跷。
根据深交所公开交易信息显示，12月6日，为第一买方席位的是，浙商证券绍
兴解放北路营业部，成交金额638.8万元，其次为，东方证券上海中山南路营业部
，成交金额为473.90万元；而卖出金额最大的是国信证券北京平安大街营业部，成
交金额为682.04万元；排名第二的是机构，卖出金额534.5万元；买方席位均为游
资；7日，两个机构席位及国信证券北京平安大街营业部成为卖方主力，买方为包
括浙商证券绍兴解放北路营业部在内的沪浙游资。
而在14日，卖方席位的前两位都是两机构专用，其中一家成交额达2503万元，
位居卖出榜单第一位。买方席位仍然以游资为主。而昨日数据显示有更多的机构获
利了结。
【出处】证券日报【作者】郑大红
【2010-12-15】
中弘地产(000979)利好"泄露" 众机构趁涨停抽身
一则核查公告"倒逼"出了中弘地产的年度高送转计划，而复牌后涨停却引发机
构大肆抛售。昨日深交所披露的交易信息显示，当日卖出金额前五位中机构占到4
席，总卖出金额达到6390万元，占当天总成交金额的20%。
因股价异动，中弘地产于12月8日起停牌核查。昨日，公司披露核查事项，称
正在预售的房地产项目"北京像素"一期已全部竣工并销售正常，所有预收账款在12
月31日前具备结转收入的条件，如全部验收合格，预计将给公司带来净利润约8亿
元。并计划2010年度在弥补以前年度亏损后进行利润分配，初步设定的现金分红比
例不低于今年净利润用于弥补亏损后剩余总额的30%，同时将进行"10股转增不超过
8股"的资本公积金转增股本。
这一提前而至的年末"高送转"信息成为股价涨升的主要引擎。昨日，公司股票
在停牌一小时后复牌便牢牢封住涨停，收于16.72元，换手率21.09%，成交量较前
两个涨停日继续放大，为1888.5万股，成交金额3.16亿元。
但是，多重利好却引来众多机构趁势减持。昨日的交易信息显示，在当天买入
金额前五位均为游资营业部的情况下，卖出金额前五中除第三位外，其余四席均被
机构占据，卖出量最多为2504万元，最少为1100万元，合计达到约6390万元，占当
天交易金额的20%以上。
其实，上半年度亏损4000多万的中弘地产早已成为机构"豪赌"的对象。半年报
公司前十大流通股股东中，"人保系"占据六席，大约买进约1350万股。而在今年10
月14日的三季度业绩预告中，尽管亏损依旧，却透露出一个信息：其房地产业务的
预收房款在2010年12月底前将具备结转条件。到了三季报披露时，尽管"人保系"持
股量下降为640万股，但新增了国泰金牛创新成长、华宝兴业行业精癣基金兴华和
华夏成长四家基金，以及史玉柱的巨人投资有限公司，持股量总计约为610万。
三季度以来，中弘地产股价未曾有过大幅拉升，直到进入12月才开始突然发力
。12月6日、7日，在大盘微涨的背景下，中弘地产接连报收涨停。12月3日至7日，
在游资大举买入时，两机构选择卖出，其中一家大举卖出1811万元，位居卖出榜单
第一位，折合股数约在130万股左右。而昨日数据显示有更多的机构获利了结。
分析人士指出，中弘地产的公告尽管披露了利好，但其地产股的属性使得机构
不愿恋战，因此借机"见好就收"。
以股价启动初的12.45元计，其目前涨幅已达34.3%。
【出处】上海证券报【作者】赵一蕙
【2010-12-14】
股价异动捅出隐情 中弘地产(000979)"招供"拟10转8
连续两日强势涨停的中弘地产，以一则股价异动公告"摊牌"真相。中弘地产今
日披露，公司在售的一个房产项目有望在本年度确认收入，将带来约8亿元的净利
润。此外，公司拟将弥补亏损后的未分配利润，以不低于30%的比例进行现金分红
，并拟实施"10转增8"。
由于连续3个交易日股价异常波动，中弘地产12月8日起停牌核查。此前的12月
6日、7日，在大盘微涨的背景下，中弘地产接连报收涨停。龙虎榜显示，12月6日
，卖出金额最大的是国信证券北京平安大街营业部，成交金额为682万元；排名第
二的是机构，卖出金额534.5万元；买方席位均为游资，浙商证券绍兴解放北路营
业部以638.8万元居首席；7日，两个机构席位及国信证券北京平安大街营业部成为
卖方主力，买方为包括浙商证券绍兴解放北路营业部在内的沪浙游资。
中弘地产今日的核查公告，将股价遭爆炒的真相公之于众。公告称，公司正在
预售的房地产项目（"北京像素"一期）已全部竣工，均在进行销售，销售情况正常
。目前，该项目已实现签约面积154286.8平方米，实现预收金额约30.7亿元，而竣
工验收工作正在进行，预计今年12月25日左右结束，所有预收账款在12月31日前具
备结转收入的条件，如全部验收合格，预计将给公司带来净利润约8亿元。
在今日公告中，中弘地产还披露了年度利润分配计划。公司表示，鉴于报告期
内重组完成，为扩大整体发展规模，公司计划对2010年度净利润，在弥补以前年度
亏损后进行利润分配，初步拟定分配方案如下：现金分红比例不低于2010年净利润
用于弥补亏损后剩余总额的30%，不另送红股；同时，以2010年底总股本为基数，
进行资本公积金转增股本，预计10股转增不超过8股。
资料显示，截至2009年底，中弘地产未分配利润为-4.05亿元；今年前三季度
，中弘地产亏损4867.6万元。假设"北京像素"一期实现净利润8亿元，而公司第四
季度业绩保持稳定，则中弘地产本年度可实现净利润约7.5亿元，弥补亏损后再按3
0%计算，派现总额约1亿元。
中弘地产在自查后表示，近6个月内，公司董监高及其直系亲属不存在买卖公
司股票的情况。但从游资"先知先觉"的表现看，上述消息很可能被提前泄密。
【出处】上海证券报【作者】吴正懿
【2010-12-02】
中弘地产(000979)取得土地使用权
中弘地产（000979）2日公告，2010年11月30日，公司全资子公司宿州中弘置
业有限公司与中国建行宿州市分行签署《土地使用权转让协议》，受让中国建行宿
州市分行持有的一宗土地，受让价格为28万元/亩，土地面积为321.90亩，土地性
质为商住用地，总转让价款为9013万元。
【出处】每日经济新闻【作者】
【2010-10-15】
中弘地产(000979)借预售款结转"决战"第四季
14日，中弘地产发布了第三季度业绩亏损预告，公司三季度预亏4900万元，显
示出公司中期的业绩亏损状况未能在7-9月得到改善。然而，公司在公告中却透露
了一个信息：其房地产业务的预收房款在2010年12月底前将具备结转条件。
这一点颇值得关注。
根据公司半年报显示，上半年，中弘地产“北京像素”项目开始预售，实现合
同金额约24.23亿元，但因未达到结转收入条件，当期未能结转收入。同时，数据
显示，公司2010年上半年预收款项高达约23.10亿元，同比增长2749%。其中，北京
像素的预收房款为22.97亿元。该项目预计竣工时间为2010年10月。截至6月30日为
止，项目预售比例为50.71%。截至上半年期末，北京像素的项目开发成本为17.39
亿元。若不考虑该项目于下半年进一步的销售状况和成本增加情况，仅上半年的销
售情况便可令公司实现毛利约5.58亿元。
记者试图了解于年底前实现结转的预收房款的具体数额，却未得到准确答复。
不过，公司表示“北京像素”项目销售状况良好，目前签单购房只能排至明年7月
方可交房。
中弘卓业集团与中弘地产曾在2009年4月13日签署《盈利预测补偿协议》。协
议规定，如果拟注入资产中的北京中弘投资有限公司分别在2010年、2011年实现的
净利润达不到2.44亿元、5.43亿元，那么中弘卓业集团将以现金补足上述净利润未
能实现的部分。若公司相关预收房款于年内实现结转，公司实现2010年业绩承诺将
不是难事。
此外，业绩预告公告还称，公司2009年度已实施的债务重组相关的税费返还20
10年前三季度未能完成，预计2010年底前将能够部分实现。不过，具体返还金额目
前尚无法确定。
值得注意的是，“人保系”资金曾在今年二季度“豪赌”中弘地产。半年报显
示，公司前十大流通股股东中“人保系”占据六席。这其中，“中国人民人寿保险
股份有限公司－分红－个险分红”以380万股排名流通股东第一位，其余“人保系
”资金包括人民财产保险、人民健康保险、人保投资控股等。据统计，“人保系”
资金大约买进中弘地产1350万股。
【出处】上海证券报【作者】魏梦杰
【2010-08-16】
中弘地产(000979)预收款暴增27倍 "人保系"重仓
半年度亏损约4000万元的中弘地产（000979）却吸引了中国人民保险公司旗下
资金豪踞前十大流通股股东中的六席。以资金安全为最大己任的保险资金，为何会
钟爱一只亏损的地产股呢？《每日经济新闻》记者经研究后发现，公司预收款项大
幅增长以及大股东对业绩的承诺，或是险资钟爱的原因。
半年报亏损"人保系"狂买
昨日晚间，中弘地产因审计原因推迟公布的中报终于与投资者见面。报告期内
，公司实现营业收入8885.52万元，实现营业利润-4941.46万元，实现净利润-4161
.29万元。这一业绩较一季度的盈利513.81万元，出现了较大下滑。
不过，业绩不佳的背后，却有保险资金却大举介入。中报显示，公司前十大流
通股股东中有六个席位都被机构所占据，而且这六家机构竟然全部属于"人保系"资
金。这其中，"中国人民人寿保险股份有限公司－分红－个险分红"以380万股排名
流通股东第一位，其余人保系"资金包括人民财产保险、人民健康保险、人保投资
控股等。据统计，"人保系"资金大约买进中弘地产1350万股，根据二季度该股均价
11.64元计算，投入资金高达近1.6亿元。
预收款项暴增2700%
在地产调控的大背景下，一向注重资金安全的险资为何会冒险进驻一家刚完成
重组，业绩亏损的地产股呢？
《每日经济新闻》记者发现，虽然中弘地产业绩亏损，但公司并非销售不佳。
公司指出，报告期内，公司"北京像素"项目开始预售，实现合同金额约24.23亿元
，但因未达到结转收入条件，本期未能结转收入。这一点也可以从公司中报的预收
款一项得到证实，公司2010年上半年预收款项高达约23.1亿元，同比增长2749%。
由于预收房款未能结转销售收入，公司亏损4161.29万元倒是情有可原。
除了销售收入尚未反映到业绩中，《每日经济新闻》记者发现，当初控股股东
中弘卓业集团在重组时所作出的业绩承诺，也为公司业绩构筑了安全边际。
中弘卓业集团与中弘地产在2009年4月13日签署《盈利预测补偿协议》。协议
规定，如果拟注入资产中的北京中弘投资有限公司分别在2010年、2011年实现的净
利润达不到24394万元、54302万元，那么中弘卓业集团将以现金补足上述净利润未
能实现的部分。
【出处】每日经济新闻【作者】赵笛
【2010-08-11】
中弘地产(000979)2010年半年报披露因故延迟
中弘地产（000979）原定于2010年8月11日披露2010 年半年度报告，现由于审
计等原因不能按期披露。
公司表示，为维护投资者利益、规避股票异动，经公司申请深圳证券交易所同
意，公司股票于2010 年8 月11 日开盘起停牌，待公司披露2010年半年度报告后复
牌。
【出处】证券时报【作者】文泰
【2010-07-07】
中弘地产(000979)斥资4亿拍获平谷地块
中弘地产（000979）今日公告，7月5日，公司全资子公司北京中弘兴业房地产
开发有限公司下属的全资子公司御马坊置业有限公司以总价4.05亿元成功竞得京土
整储挂（平）059 号地块。该地块位于北京市平谷区马坊北侧马坊物流园区内，项
目用地范围为东至规划之一路、物流一期A 地块，南至京平联络线、园区横二路，
西至密三路，北至园区横一路。
【出处】证券时报【作者】吴中珞
【2010-07-06】
原科苑集团董事长和财务总监等人遭市场禁入
由于科苑集团存在未按规定披露证券投资，并将未回收的证券投资资金虚构为
在建工程和固定资产等违规行为，证监会对时任董事长、财务总监等相关责任人给
予市场禁入的处罚。昨天，证监会在其网站上通报了这一罚单。
经查，科苑集团未按规定披露证券投资，并将未回收的证券投资资金虚构为在
建工程和固定资产。此外，也未按规定披露银行借款行为，还将未入账借款利息虚
构为在建工程。
【出处】上海证券报【作者】
【2010-05-28】
中弘地产(000979)子公司出资6千万合资设立项目公司
全景网5月28日讯 中弘地产（000979）周五晚间公告称，公司全资子公司北京
中弘兴业房地产开发有限公司，拟与中铁置业集团共同在北京设立项目公司。
其中，其中中弘兴业拟出资6000万元，占新公司总股本的60％。
公告称，公司控股子公司本次对外投资金额为6000万元，为子公司自有资金解
决，不会对公司财务及经营状况产生不利影响。
【出处】全景网【作者】周蓓
【2010-04-30】
中弘地产(000979)严重违规遭证监会行政处罚
中弘地产今称，证监会对公司的调查、审理已终结，并下达了《行政处罚决定
书》。
证监会认定，自2000年5月发行上市开始，科苑集团（公司前名称）以多种名
义在18家机构从事证券或期货投资，并采用账外运作的方式，将资金划转到证券营
业部。2000年度，科苑集团投入资金3.7亿元，回收资金3亿元，当年投资余额6965
万元；2001年投入资金2.83亿元，回收资金1.68亿元，当年投资余额1.15亿元，累
计投资余额1.85亿；2002年投入资金700万元，回收资金900万元，累计投资余额为
1.83亿元。其中，有2.98亿元为募集资金。
对于上述证券和期货投资行为，科苑集团一直未按规定及时予以披露，也未在
2000年、2001年、2002年的年度报告中予以披露。
此外，公司还存在将未回收的证券投资资金虚构为在建工程和固定资产、未按
规定披露银行借款、将未入账借款利息虚构为在建工程、未按照规定披露有关重大
担保等行为。
对此，证监会对科苑集团处以50万元罚款；对吴立平给予警告，并处以5万元
罚款；对周润南给予警告，并处以3万元罚款。公司称该处罚与现任董事会成员和
高管无关，对公司正常生产经营情况无重大影响。
【出处】上海证券报【作者】彭飞
【2010-04-29】
中弘地产(000979)收到中国证监会《行政处罚决定书》
(000979)中弘地产：收到中国证监会《行政处罚决定书》
中弘地产于近日收到中国证券监督管理委员会《行政处罚决定书》，中国证监
会对公司的调查、审理已终结。现将有关情况予以公告。
根据当事人违法行为的事实、性质、情节与社会危害程度，依据原《证券法》
第一百七十七条的规定，中国证监会决定：
1、对安徽省科苑（集团）股份有限公司处以50万元罚款；
2、对吴立平给予警告，并处以5万元罚款；
3、对周润南给予警告，并处以3万元罚款。
中国证监会《行政处罚决定书》所记载的主要内容与公司现任董事会成员和高
级管理人员无关，本次行政处罚对公司正常生产经营情况无重大影响。
公司决定放弃申请行政复议，公司未知其他当事人是否申请行政复议和提起行
政诉讼的意向。
对于中国证监会的处罚决定，公司表示将以此为教训，严格遵守有关法律、法
规，恪守诚信原则，规范运作，杜绝此类事件再次发生。
【出处】【作者】
【2010-03-17】
变身房企实现盈利 科苑集团(000979)今摘帽
今日，ST科苑（000979）也要摘帽了，股票简称变更为"科苑集团"。
3月份ST公司摘帽的不少，股价表现迥异。3月11日，鲁商置业（600223）摘帽
前为ST鲁置业，股价表现可谓气人。当天开盘股价上冲至11.91元，涨幅达7.2%，
之后震荡回落，收盘涨幅仅0.54%，套牢众多追入的投资者。
昨日刚刚摘帽的西藏雅砻（600773），名称变更前为ST雅砻，股价却着实坚挺
。股价在开盘后15分钟内波动剧烈，最终被封死涨停。
据了解，ST科苑2007年、2008年连续两年亏损，股票于2009年2月16日被实行
退市风险警示特别处理至今。
一位私募人士指出，摘帽这一时点是公司股价的催化剂，不过更需看公司的实
质和未来是否有预期。ST科苑发行股份购买资产并实施重组的新增股份4.38亿股，
已于2010年1月11日完成股份登记，并于2月9日上市。
此次ST科苑通过重大资产出售和发行股份购买资产，使得中弘地产顺利借壳上
市，从而也实现了2009年主营业务收入和净利润分别为10.95亿元和4.23亿元，每
股净资产从2009年末的-1.76元增厚到1.54元。 兴业证券分析师指出，本次重大资
产重组后，*ST科苑的实际控制人不发生变化。
截至2010年2月，ST科苑拥有权益土地储备480万平方米，其中非中心项目和海
口项目属于二级开发业务。上述两个项目楼面地价均在1000元/平方米，保证了未
来3年地产业务的快速增长。
不过，上述分析师对于ST科苑计划在未来5年内，建成两个分时度假村表示了
担忧。认为该计划长期具有较大的吸引力，但是初期资金消耗较大，或引发公司现
金流紧张。记者 王炯业
【出处】成都商报【作者】
【2010-02-08】
中弘借壳*ST科苑(000979)收官
*ST科苑（000979）8日公告，公司发行股份购买资产并实施重组的新增股份43
8,273,671股，已于2010年1月11日完成股份登记，上市日为2月9日，股份性质为有
限售条件流通股。这意味着，中弘地产借壳*ST科苑已顺利收官。
*ST科苑同时公告，鉴于*ST科苑重大资产重组实施完毕，公司2009年模拟主营
业务收入和净利润分别达到10.95亿元和4.23亿元，模拟每股净资产为每股1.54元
，扣除非经常性损益后每股收益为0.42元。公司董事会已向深交所提交了关于撤销
股票交易退市风险警示的申请，公司将在工商变更完成后申请将公司名称变更为"
中弘地产股份有限公司"，股票简称变更为"中弘地产"。
资料显示，*ST科苑以4.36元/股的价格，向中弘卓业发行378,326,988股人民
币普通股，向建银国际发行59,946,683股人民币普通股；以购买中弘卓业和建银国
际持有的中弘投资100%股权、中弘卓业持有的中弘兴业100%股权，由此转型房地产
开发。
【出处】中国证券网【作者】
【2010-02-08】
*ST科苑(000979)拟更名为"中弘地产"
【本报讯】*ＳＴ科苑(０００９７９)今日就申请撤销股票交易退市风险警示
及变更公司名称发布提示公告。
公告称，鉴于ＳＴ科苑重大资产重组即将实施完毕，经深圳市鹏城会计师事务
所有限责任公司对注入资产和出售资产出具的审计报告，公司２００９年模拟主营
业务收入和净利润分别达到１０．９５亿元和４．２３亿元，模拟每股净资产为每
股１．５４元，扣除非经常性损益后每股收益为０．４２元。根据有关规定，公司
董事会认为已符合撤销股票交易退市风险警示的有关规定，已向深圳证券交易所提
交了关于撤销股票交易退市风险警示的申请。２０１０年２月５日，公司２００９
年度股东大会审议通过了《关于变更公司名称的议案》等议案。公司将在工商变更
完成后申请将公司名称变更为“中弘地产股份有限公司”，股票简称变更为“中弘
地产”。
*ＳＴ科苑称，公司股票交易能否被撤销退市风险警示及变更公司名称，尚需
深圳证券交易所核准。
【出处】深圳商报【作者】
【2010-02-04】
*ST科苑(000979)1.15亿元杀入海南开发
*ST科苑（000979）拟收购海南国升投资有限公司及海南和银置业有限公司合
计持有的海南弘昇投资有限公司70%股权（海南国升投资有限公司占60%,海南和银
置业有限公司占10%），收购价格为11,500万元。
海南弘昇投资有限公司注册资本1亿元，该公司持股75%的海南金昌投资有限公
司有望拿下拥有南国荔园项目的开发权。海南金昌投资有限公司在2008年12月成为
南国荔园项目的开发主体，但能否继续作为开发主体存在一定的不确定性。
*ST科苑表示，将采取积极措施规避海南金昌投资有限公司作为开发主体发生
变更的相关风险。对此中弘卓业集团有限公司承诺，若海南金昌投资有限公司作为
海口市永兴镇旅游小镇及农村经济结构调整项目的开发主体发生变更，中弘卓业集
团有限公司承诺以现金方式予以全额补偿。截至2009年底，海南金昌投资有限公司
净资产为8447万元，2009年亏损345万元。
南国荔园项目位于海南省海口市雷琼国家地质公园内，计划开发低密度大型旅
游区，配合海南国际旅游岛及海口永兴镇国际旅游小镇的规划，项目规划建设以旅
游度假功能板块为主。该项目最终提供配套建设用地不少于4500亩。根据相关约定
，该项目建设用地依据开发进度，按照招标、拍卖、挂牌等方式依法分期出让，截
至2010年底预计土地出让数量共1500亩。（李若馨）
【出处】中国证券网【作者】
【2010-01-15】
得益债务重组 *ST科苑(000979)09年度盈利1.27亿
*ST科苑今日披露年报，2009年度归属于上市公司股东的净利润12677.89万元
，同比增225.27%；基本每股收益1.02元，同比增224.39%。
公司称，报告期内，由于资金紧张，生产经营艰难维持，主营业务继续亏损，
但由于银行债务重组抵债土地已完成过户手续，债务重组收益得以实现。公司2009
年累计实现营业收入11528.92万元，比上年同期比上升1.43%。*ST科苑在年报中指
出，由于资产重组未能完成，公司基本面未有任何实质性改变。
此外，公司还称，2005年6月15日因公司涉嫌违反证券法规一案，中国证监会
决定对公司进行立案调查，截止本次报告日，公司尚未收到调查处理结果。
对于2010年的经营计划，*ST科苑表示，公司资产重组即将完成，公司主营业
务将发生变更，公司将全力以赴做好现有房地产项目的经营与开发及后续项目储备
工作。
*ST科苑曾于2009年3月推出通过资产出售和定向增发的方式实施资产重组，重
组完成后，其主营业务将转型为房地产项目的开发与销售及出租物业经营，并专注
于商业地产开发。
【出处】上海证券报【作者】
