☆经营分析☆ ◇000668 *ST荣控 更新日期：2025-06-16◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
房地产开发与经营、跨境物流业务。
【2.主营构成分析】
【2024年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产销售收入 ｜ 4847.61｜ -2342.05｜-48.31｜ 36.32｜
｜跨境物流业务收入 ｜ 3900.50｜ 10.09｜ 0.26｜ 29.23｜
｜出租物业收入 ｜ 3376.88｜ 238.01｜ 7.05｜ 25.30｜
｜电商直播业务收入 ｜ 1205.35｜ 106.25｜ 8.82｜ 9.03｜
｜其他 ｜ 15.70｜ --｜ -｜ 0.12｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产销售收入 ｜ 4847.61｜ -2342.05｜-48.31｜ 36.32｜
｜跨境物流业务收入 ｜ 3900.50｜ 10.09｜ 0.26｜ 29.23｜
｜出租物业收入 ｜ 3376.88｜ 238.01｜ 7.05｜ 25.30｜
｜电商直播业务收入 ｜ 1205.35｜ 106.25｜ 8.82｜ 9.03｜
｜其他 ｜ 15.70｜ --｜ -｜ 0.12｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜物业管理、租赁 ｜ 1722.66｜ --｜ -｜ 89.29｜
｜房地产开发 ｜ 183.81｜ --｜ -｜ 9.53｜
｜直播收入 ｜ 22.75｜ --｜ -｜ 1.18｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜物业管理、租赁 ｜ 1722.66｜ --｜ -｜ 89.29｜
｜房地产开发 ｜ 183.81｜ --｜ -｜ 9.53｜
｜直播收入 ｜ 22.75｜ --｜ -｜ 1.18｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜东北地区 ｜ 1390.67｜ --｜ -｜ 72.08｜
｜华北地区 ｜ 515.81｜ --｜ -｜ 26.74｜
｜华东地区 ｜ 22.75｜ --｜ -｜ 1.18｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产开发 ｜ 8280.22｜ 2603.40｜ 31.44｜ 70.65｜
｜物业管理、租赁 ｜ 3440.29｜ 663.74｜ 19.29｜ 29.35｜
｜其他 ｜ 0.16｜ -0.90｜-576.3｜ 0.00｜
｜ ｜ ｜ ｜ 6｜ ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产开发 ｜ 8280.22｜ 2603.40｜ 31.44｜ 70.65｜
｜物业管理、租赁 ｜ 3440.29｜ 663.74｜ 19.29｜ 29.35｜
｜其他 ｜ 0.16｜ -0.90｜-576.3｜ 0.00｜
｜ ｜ ｜ ｜ 6｜ ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜东北(黒吉辽) ｜ 7934.21｜ --｜ -｜ 67.69｜
｜华北(京津冀晋内蒙) ｜ 3786.46｜ --｜ -｜ 32.31｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜物业管理、租赁 ｜ 1516.79｜ --｜ -｜ 70.01｜
｜房地产开发 ｜ 648.93｜ --｜ -｜ 29.95｜
｜其他 ｜ 0.77｜ --｜ -｜ 0.04｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜物业管理、租赁 ｜ 1516.79｜ --｜ -｜ 70.01｜
｜房地产开发 ｜ 648.93｜ --｜ -｜ 29.95｜
｜其他 ｜ 0.77｜ --｜ -｜ 0.04｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜东北地区 ｜ 1611.25｜ --｜ -｜ 74.37｜
｜华北地区 ｜ 555.25｜ --｜ -｜ 25.63｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2024-12-31】
一、报告期内公司所处行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中
房地产业的披露要求
2024年，我国房地产市场整体仍呈现调整态势，开发投资额、开竣工面积、销售面
积、销售额继续下降，筑底行情仍在持续，行业政策走向从松绑限制性规定到出台
刺激性政策。前三季度新房销售同比下降明显，9月26日政治局会议提出“要促进
房地产市场止跌回稳”，释放了最强维稳信号，为市场注入信心，各项支持性政策
的出台显著刺激了房地产市场，四季度以来，新房及二手房成交量均出现明显回升
。12月，政治局会议提出“稳住楼市”，中央经济工作会议再次强调“持续用力推
动房地产市场止跌回稳”，释放了更加坚定的稳楼市基调。
二、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中
房地产业的披露要求
报告期内，公司主营业务为房地产开发与经营、跨境物流业务。
（一）房地产业务
报告期内，公司无新增土地储备及新开发项目，目前仅持有长春国际金融中心项目
，该项目位于长春市南关区人民大街与解放大路交汇处，规划用地面积3.26万平米
，总建筑面积29.15万平米，主楼高度为226米，为吉林省最高建筑。该项目住宅部
分已全部售罄，目前在售主要为办公产品。
报告期内，长春市办公产品供应面积10.87万平米，同比去年下降55.75%，成交面
积26.72万平米，同比去年下降5.04%，办公产品成交均价6896元/平米，同比下降1
8.41%。
（二）跨境物流业务
报告期内，公司成立控股子公司广东荣控伟华国际物流有限公司开展跨境物流业务
。聚焦于跨境电商平台客户的国际空运出口全程物流服务，为跨境电商平台客户提
供“门到港”及“港到港”的空运物流服务，主要包括：
一、国内段服务
1、提货＆集货：根据客户需求，安排国内提货或接收客户送货至指定仓库。
2、入仓＆贴标：在合作仓进行货物安检、贴标、分拨、入仓上板。
二、国际段运输
1、包机：提供定制化包机服务。
2、散货：针对客户的需求提供散货订舱服务。
报告期内，公司共实现营业收入133,460,373.40元，同比增长13.87%；归属于母公
司的净利润-367,775,213.90元，同比下降640.97%；截至报告期末，资产总额1,37
7,642,987.08元，同比减少25.59%；归属于母公司所有者权益733,772,795.92元，
同比减少33.39%。
三、核心竞争力分析
公司有完善的治理结构，“三会”运作规范，内部管理制度较为系统完整，内部控
制程序覆盖经营活动的各个环节，起到了良好的监督促进作用，为公司经营活动的
有序开展提供了有力保障。
房地产业务方面，经过二十多年的发展，公司积累了丰富的技术、管理和开发经验
，有较强的创新能力，体现在个性化的设计、个性化的管理、个性化的服务等方面
，产品设计、规划理念超前，曾引领全国小户型风潮。
四、公司未来发展的展望
公司目前主营业务为房地产开发与销售、跨境物流。未来一方面将立足于现有产品
，加大销售去化力度，保障稳定经营；另一方面将继续发展新业务，提升公司可持
续经营能力。
公司持有的核心资产为长春国际金融中心及北京荣丰嘉园项目存量房产，其中长春
国金中心项目尚有待售面积约13万平米，区位优势明显，周边配套设施成熟，资产
状态良好，目前销售价格也极具竞争优势。随着行业政策持续宽松，公司根据市场
竞争情况改变销售策略，降价促销，租售形势较往年明显改善，能为公司提供较为
可靠的收入来源。
在盘活存量资源的同时，公司将坚持差异化发展战略，整合有利资源，力争在局部
区域或细分领域形成竞争优势，探索适合公司实际情况的适度多元化发展模式。
鉴于跨境电商迅猛发展，为跨境物流带来了新的机遇。为顺应发展趋势，同时有利
于内部业务之间的协同，公司于2024年7月设立广东荣控伟华国际物流有限公司开
展跨境物流业务，报告期内共实现销售收入4500万元，确认营业收入3900万元，营
业收入占比约为25%，公司对房地产业务的依赖性降低。
未来公司提升可持续经营能力的具体措施如下：
1、大力发展新业务
充分发挥上市公司功能，为新产业提供品牌、资金及资源赋能，在去年基础上做大
做强，进一步降低地产项目收入占比。
2、快速去化存量房地产项目
公司将采取加速盘活存量资源、提升资产运营效率、引入战略合作等多种措施，快
速去化存量房地产项目。进一步提高企业经营流动性，化解潜在经营风险。
3、整合内部管理要素，提升经营效率
根据公司发展阶段的变化，对公司内部管理要素进行整合，持续优化管理模式及组
织结构，完善不同岗位人才发展体制，持续提升经营团队成员的业务胜任能力和综
合素养。通过精细化管理，提高管理水平，降低经营成本，提升盈利能力。
4、积极寻找优质资产，继续推动业务转型
结合公司的实际情况，积极寻找具备可持续增长能力的优质资产，继续推动公司业
务完全转型，提升可持续发展能力。
（二）公司面临的风险及应对措施
1、政策风险
国家制定的政策对房地产行业有着深远的影响，目前房地产政策环境处于宽松期，
但市场预期偏弱，需求不足，行业整体仍面临较大的下行压力，未来调控政策优化
程度及托底力度对公司经营有较大影响，公司将继续密切关注相关政策的变化，适
时调整经营策略，降低经营风险。
2、市场风险
长春房地产市场商业及办公产品需求偏弱，库存压力仍然较大，公司开发的长春国
际金融中心项目目前主要为商业及办公产品，面临较大市场竞争压力。公司将密切
关注市场动态和供求关系变化，灵活调整销售策略和定价策略，同时加强市场研究
、挖掘客户需求，更好地满足市场需求，降低市场风险。
3、转型不及预期风险
公司房地产业务规模较小，竞争压力大，亟待通过转型来提升可持续发展能力，面
临转型不及预期的风险。未来公司将立足实际，加强对风险的认识和防范意识，实
现主营业务平稳转型。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2024-12-31
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜荣丰尚品(杭州)科技有限公司｜ 50.00｜ -｜ -｜
｜长春国金发展物业服务有限公｜ 130.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜荣控实业投资有限公司 ｜ 6000.00｜ -｜ -｜
｜广东荣控伟华国际物流有限公｜ 2000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜北京荣丰房地产开发有限公司｜ 9272.04｜ -｜ -｜
｜长春荣丰房地产开发有限公司｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜荣丰甄选(韩国)科技有限公司｜ 52.00｜ -｜ -｜
｜荣丰甄选(浙江)科技有限公司｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜荣丰甄选(杭州)科技有限公司｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜荣丰(山东)医疗器械有限公司｜ 1000.00｜ -｜ -｜
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